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この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
はい、1階と3階の空室を見てきました。
簡単に報告いたします。
結論から言いますと、見送ります。
いずれも内装や水周りに相応の費用が掛かる部屋だったのと、
端数程度の指値しか応じられないとのことだったからです。
リフォーム済み空室で同程度の価額、または賃貸中で表面利回り
7％位の物件が出たらまた検討したいと思います。
建て替え計画が進んでいるので、売り物件のオーナーさんも
価額交渉には強気のようです。
以上、多少なりとも参考になれば幸いです。
のたうちさん、今日も頑張ってますね(笑)
元気でよいことだと思います。
1034
かなり前から異常な人だから相手にしないに限るよ、ふんいかとか言わない方がいいぞ！
まともな話だけにしようぜ！
今一度原点に戻って考えました。
築60年を超えたころの若松団地・・・
建て替えしない場合の激痛は計り知れない。
火を見るより明らかです。
それでも建て替えたくない、反対だという少数意見はあると思います。
また、コンサルやディベロッパーたたきで欲求を晴らすような人もいるでしょう。
人間社会はそういうものです。
>1038さん
そうですよね，私も建て替えが濃厚なら多少高くても手に入れたいですが，
特にこの団地は静かに暮らしたい方が多いので80％以上の決議をとるのは容易ではありません。
投機ととらえれば割り切れるのですが，うーんどうしよう。
負動産になったときのインパクトはすごそうですね。
差益一発狙いの「投機買い」と健全な「不動産投資」は全く異なるものです。
もし購入可能でしたら賃貸（個人の不動産経営）にすればよいと思います。
既に自身は居住していないで賃貸している所有者はたくさんいます。
そんな私もしがないサラリーマン不動産投資家です。
結局のところ、これからも住み続けようとしている人の負担額の妥当性と、
増築戸数を踏まえた街の将来像が、議論の中心であるべきで、
建て替え計画があるから買うとかいう方の意見が入ってくると、
違う話になってしまう気がします。
例えば1000戸増として、小中学校は耐えられるのですかね？
商業施設や駅の混雑は大丈夫でしょうか？
賃貸棟が残ることを踏まえた上で、駐車場や新設する道路の混雑も考えないと、
自分のマンションに車停めるのに渋滞、なんてことになったら残念ですからね。
既に投資物件に成り下がっているから健全な建て替え議論ができないということですか？
貴方は投機物件として議論したいということでしょうか？
そんな偏った発想、ご意見はどこから出てくるのでしょうか？
ちなみに、
「健全」とは、
１ 身心が正常に働き、健康であること。また、そのさま。
２ 考え方や行動が偏らず調和がとれていること。また、そのさま。
３ 物事が正常に機能して、しっかりした状態にあること。また、そのさま。
という意味です。
私は今は他に住んでいますが、以前住んでいた若松団地を売却せずに賃貸して
健全な不動産投資(賃貸)を地道にやっています。
若松に住んでいて、もう一部屋購入して賃貸している人もいます。
そして、何より居住している多くの所有者は投機なんて考えずに新しい街に住みたい
という人が多いです。過去のアンケート調査の通りです。
>>1044 住民板ユーザーさん5さん
「建て替え計画があるから買うとかいう方の意見が入ってくると、
違う話になってしまう気がします。 」
これってまさしく「排除の論理」じゃないすかね！？
投資がなければ経済は成り立たないしね！
変なこと言う人がいるもんだ、不勉強なのかな（哀）
>>1050 住民板ユーザーさん1さん
投資が強欲ってなんだ？（苦笑）
僻み、妬みかな？
それこそ強欲の本性シダルマ（笑）
わいだって細々と株式投資くらいやってるよ！
投資に見合うかは、建て替えの所有者負担次第ですが、ここは負担が相当少ないと思います。
オススメです。
今日いい天気だったので団地内を歩いてみた。
改めて樹木（特に桜）の素晴らしさを思いました。
再開発になったとしても，全部は無理だとしても象徴的な桜は残してほしいと思いました。
私はやはり、今後30年の間に高い確率で起こるであろう震度6以上の地震も心配です。
建て替えで抜本的な対策が必要とある考えます。
公団の建物は頑強だと言われますよ。また、建て替えてすぐに大地震にあうのもなんだかなあ
>>1060 匿名さん
いくら公団の団地タイプとはいえ、
今の古い建物はかなりヤバイ！
サンドコンパクションパイル！！
最新の免震か耐震工法で建て替えてバッチリ安全・安心！！！
既に外壁クラックや給排水管などの痛みが激しいようなのですが、水配管はパイプテクターじゃダメですか？
ここ数年目立ってきたガス漏れや漏水、壁面クラックや共用部天井のモルタル欠け落ち。
コンクリートの建物躯体はまだ10年20年持ったとしても・・・
前回以上の大地震が起こった際の液状化によるライフラインの損壊など考えると怖いです。
そして、、、管理費等の長期滞納も増えつつあります。困ったものです。
今、遅滞なく建替えを推進することが必須の状況と察しています。
もちろんお年寄りにできるだけ優しい計画でより良くやり切りましょう。
追伸
こうして真面目に投稿しても煽りとかコンサルとか業者とか悪口言う人がいるのかな？！
まあ、それも確かに人間社会ですね。
疑問だけど、管理費滞納するような人が建て替えられる？
1066だけれど、滞納は法的処置ができるということはしってるけどそうするということ？
良い街ができるといいですね。楽しみです。綺麗なお洒落な街になるといいです
>>1072 匿名さん
匿名さん様は部外者の方なのですか？
それとも所有者の方でしょうか？
後者の方でしたら、ぜひ一緒に建替え計画をより良くやり切りましょう！
一丸となって！大丈夫ですよ！
早く建て替えて下さい
建て替えは我々所有者が決めるのです。
住民や街の将来なんてどうでもいい。
建て替えが全てです。
建て替えはもはや決まったも同然です。
我々所有者の資産価値が上がるのは間違いないのですから、貧乏な輩は黙って出ていけばいいのです。
建て替えバンザイ！
建て替え決議が五輪後になって価格が下がるのが心配です。
早くしてほしいですが、コンサルが何とかしてくれないでしょうか。
今800万円で購入すれば、建て替えで2000万円位になるってことですよね?
やっぱりお得かな。
