築６年、５０戸のマンションの理事に今月から初めてなったものです。
現行ゴミ出しの日が月、水、木、土で管理員の出勤日が火、木、土。よって月、水のゴミだし
（マンションの専用ゴミ置き場からゴミを外に出す）は別の清掃員がきて行っています。
清掃員の費用は管理費から支出されています。管理員の出勤日を月、水、土もしくは月、木、土
にすれば清掃員にたのむのが１日ですんで費用が半分になるのではないかをいう意見がでました。
先月の総会で本年度の管理委託契約が現行どおり締結されたので変更したい場合、臨時総会を
開かなければならないでしょうか。管理会社との話では現行の管理員はローテーションがあるため
別の管理員を探すことになり時間がかかるが変更は可能とのことです。
変更にともなう手順を教えていただければと思います。
[スレ作成日時]2007-05-18 15:35:00
変更の手順？？
①現管理会社とよく打合せをし、いつからいくらぐらいの増額で可能か確認する。
②特段急ぐ必要がなければ、来期からの委託契約（業務仕様）も一緒に変更の準備をし、定期総会で「管理員出勤日変更とそれに伴う委託額変更」を議案として上提。
注）①と②の間に組合員アンケートか説明会を開催し、充分に議論されることをお勧めします。
また、仕事が減る清掃員の契約や仕事内容も先に調べることをお勧めします。
一般的に規約には、管理員の勤務体制は、週５日１日、１日７時間勤務（８：００〜１６：００）などという記載にしていると思います。
管理委託契約書には曜日の記載をしています。
でなければ、ゴミ収集日が変わるごとに管理員勤務曜日を変更する為の総会開くことになりますよね。
先走ってしまいました。
スレ主は「先月の総会を終えたばかり」なのを気にされているんですよね？
今回の内容が
・理事会で賛成多数だった意見。
・管理規約の変更は要しない。
・少なくとも来期まで管理費の増加は無い。契約書も変更しない。
・実施前に組合員へ広報できる。
なら、「試用」と称して実施して、次回の定期理事会で正式承認としては？
（私なら、間違いなくそうします。）
02=04さん、03さんご丁寧な回答ありがとうございました。
ぜひ参考にさせていただきます。
東京都世田谷区若林１-439-2 |
|
9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～3LDK |
|
45.39m2～69.57m2 |
|
総戸数 24戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
|
6300万円台～2億3900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.91m2～95.58m2 |
|
総戸数 41戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
59.17m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
8580万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
|
4500万円台～9200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.12m2～65.32m2 |
|
総戸数 33戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億2,890万円～1億9,800万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.67m2～80.57m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
|
3900万円台～9900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.58m2～66.12m2 |
|
総戸数 78戸 |
