理事会の２人の理事

よくわかりませんけど、２人の老人理事の姿勢はかならずしも間違っているようには見えません。
２つとも(耐震、アスベスト)非常に大事な事項でしょう。ただし、１０年程度のマンションであ
れば、建てた時期にクリアされているはずです。

理事会は早く終わらせればいいということではないと思いますが、大事な事項があって、本会
が遅滞するのであれば、別に委員会を設けて、そちらで検討してはいかがかと思います。わた
しのマンションではそうしています。

理事は定期的に交代する仕組みが必要だと思います。私のところでは最長２年です。今から
規約改正するのは大変かもしれませんが。

管理組合の崩壊　=　マンションの崩壊　ですので、がんばってください。

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アスベスト含有建材ですが、築10年ならまず使用されているでしょうね。
特にキッチンなどの火を使用する場所で。
ただ、非飛散性のレベル３の物ですから、通常の使用で健康被害の可能性はありません。
使用建材を電動のこぎりなどで切断し、その際に発生した粉末を吸い続けたりしない限りOKです。
石綿で問題なのは、レベル１ いわゆる吹き付け石綿ですので、通常マンションの部屋で使用するようなものではありません。

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３っつとも大切な事項だとおもいますが、理事会だけで処理するのは到底時間が足りない案件だとおもいます。

＞① マンションの耐震設計の内容の確認
＞② アスベスト材の使用有無の確認
別に専門委員会を作ってもらい、委員会から理事会への報告は報告書にておこなう。
（当選その2名は参加してもらう。）
また追加の報告が口頭であった場合は「報告書にその内容を盛り込んおいてください。」とおねがいする。　（原則、口頭での報告はやめてもらいましょう。）
委員会で具体的にやることがきまったら理事を交えて「実施する・しない」を決定する。
承認するときは委員会に承認事項の一覧と資料を事前作ってもらう。

＞③ 打ち合わせ議事録の内容の添削
理事会終了後、1週間以内に管理会社に議事録を作成してもらう。
作成した議事録をその２名に赤ペンで添削してもらう。
添削内容は理事に観覧して問題がないかどうか確認してもらう（２人以上）
それもとに管理会社に修正してもらう　（赤ペンで書いていないことは修正しない）
絶対に口頭での指示はやめてもらいましょう。

とりあえずこれだけやっとけば少しはスムーズに理事会が進行できるでのではないでしょうか。

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その理事長を選んだのはあなた達です。
理事長が理事会の議長を務めることになっていると思います。
理事長に協力して懸案事項を早期に解決するか、
理事長を解任して新しい理事長が議事を進めれば良いのではないですか？。

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