こんばんわ。智恵を拝借致したく。
理事をやってるのですが、どうも管理会社では頼りなく。。。
玄関扉によくクリスマスのリースなんかつけてる人いますよね。
それが放火されて、扉の表面が焼けてしまいました。
各住民の玄関扉がサッシ業者より数年前に廃盤になったと聞きました。
扉を１から作成するのには型枠、意匠、色目など相当に手間で費用がかさむ
とのことでした。また色調などは同一にて出来ない可能性が高いとの事。
こういった場合はデザインが変わっても共用部の変更の手続に倣って処理し
てしまっても良いのですかね？
その１枚のために普通１０万円もしない扉が１００万円くらいかかると
いわれたので、困っています。でもその扉も早く直してあげたいし・・・。
何か事例があったり、妙案あれば賜りたく。お願いします。
[スレ作成日時]2008-06-12 21:07:00
不慮の事故ですよね。1枚程度の事で共用部分の変更（3/4必要な決議）にはならないでしょう単純に小修繕だと思います。
1枚だけ新しくなっちゃうけれど仕方ない。うちのＭＳでも大規模修繕でドア取り替えましたが、ドア枠は現状のままで取り付けて全く問題なし、1枚だと既製品が合わなければ加工費が掛かると思いますが、100万円？そんな事にはならない。
他のメーカー当ってみたら如何でしょうか？ それと、共用部分の火災保険の対象に成るでしょう。
02さんの言われるとおりです。
現在は、規模を問わず用途や形状の著しい変更でなければ「共用部の変更」に該当しないはずです。
同型番がなくても同色形や同仕様の製品はあるはずです。
まったく同じ状態に復元することにこだわる必要はないと思います。
別問題ですが、同型番の扉が廃番になったことにより、今後の別の居室の修繕が必要となった際のことも考え、組合員広報と次の標準扉を選定する必要がありそうですね。
無論、一斉交換の時期も見越す必要があると思います。
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専有部の２年アフターで、壁紙が欠品したことがあります。
デベが海外から取り寄せました(笑
火災保険が使えるのではないでしょうか？
しかも火災保険だと原状回復が原則のはずですから、費用がかかっても同じ仕様のものが
入手できるのならば限度額の範囲内であれば大丈夫なはずです。
どこで読んだのか忘れてしまいましたが、戸建ての伝統工法で作られた壁か何かが破損して
もっと安価に済む方法があったにも関わらず保険会社から原状回復できるならばそうして
貰わないと保険金が出せないと言われたという話を知っています。
この場合は杓子定規の保険約款が役に立った数少ない例でしょうが・・・。
2〜4
の仰るとおりです。
以前住んでいたＭＳで火災が発生し
同じく共有部ドアを直す時は、保険を適用
まったく同じ物が無かったので、類似品にて交換
理事会で小修繕手続、総会で報告で終わりました。
防犯上も迅速な対応が必要だと思います。
問題は、管理会社ですね！
対策を練られたほうが良いかと思います。
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,000万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4400万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
