管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。

あの評判最悪の大和ハウス傘下だからサービス低下は目に見えています。

　委託会社を変更するノウハウを教えてください。

　管理人様は何もしたくない理由を述べるのがとても上手です。
おかげさまで、マンションの住民の公園が近所のお子様たちの公園になってしまいました。管理人様に注意すると
　「近所に遊び場が無いから。」
嘘つくな。長谷川工務店が隣に作った公園が在るではないか、２分ほど歩けば市の公園が在るではないか。

　マンション内の公園に平均３０台ほど、近所のお子様が自転車に乗って遊びに来て騒ぎます。
管理人に注意すると
　「マンションの子供と区別がつかない。」
築２３年にもなると小学生は、２０人ほどしか居ないんだよ。

　グチは兎も角、委託会社の変更ノウハウを教えてください。友人に聞くと毎年入札制度すれば解決する。長年同じ会社に委託していると、マンネリぬるま湯なんだ。と言っています。

　

　

何を入札の対象にするかは知りませんが、委託契約先を毎年変えるのですか？
友人の方が住まわれているマンションはすごいですね。

確かに長年やっているとマンネリ化してくるかもしれませんが、ちょこちょこ管理会社を
変えることは良いことではないような気がします。

あと近所の子供が遊びにくることを管理員に注意すること自体違う気がしますが？
逆を言えば、管理員が遊びに来るなとはいえないですよね？

コスモスは、管理するマンションの屋上に、携帯基地局を設置して、携帯会社からマージンを
とっているようですよ。お気をつけて！！！
仲介は不動産ではなく、携帯基地局の方が、儲かるからですかね。怖いですよ。

うちのマンションの管理人は物凄く感じ悪いよ。
分譲なのに大家気取り。
あんなレベルだから会社が悪く言われても仕方無いと思う。

仕方ないよ管理会社になってるんだから。
嫌なら住民運動？して管理会社変えるしか解決策はないでしょう

名言

　「自分たちの職場は自分達で守ってください・・・」

私のマンションの管理人は、ミスが多くいいわけばかりしています。
それに、一部の住人にこびへつらってばかり。
気に入らない住人の開放廊下は掃除しません（自慢げに本人が話してました）。

営業担当者は必要もない修繕の提案（しかも高額）ばかりでうんざりします。

　私の住んでいるマンションでは、昔は１０人ぐらい管理人が居ましたが、今は４人、昔は泊まりの管理人が居ましたが今はなし。ただ掃除のおばちゃんが増えた。泊まりの代わりに２４時間対応の電話があるが、電話をすると警察ではなのでと言って何もしない。管理費は一緒。ヤレヤレ。
　管理人室に電話をすると、仕事をしたくない理由を上手に話す。営業マンに電話をすると、管理人に負けないぐらいに、何もしたくない理由を上手に話す。結果、住環境は悪くなるばかり。
　幸いなことに、おばちゃんを中心に、変えたほうがいいのではと言った話が広まっている。更に定年を迎えた叔父さん達も増え何もしない管理人と言った風潮が広まっている。
　管理人達も定年後の暇つぶし程度にしか考えていないのであろう。何もしないとトラブルも起きない、それが会社のモットーなのかと私は思っている。
　それで世の中渡れると思っているのであれば、お目出度い話だ。

修繕、点検等は管理会社に利益をもたらすからね。
家のマンションなんかも相見積もしないでどんどん決まって行くよ。

コスモスライフのマンションは二度と買いません。
会社は管理人に対する教育、監督、指導が全然なっていない。
管理人は挨拶もしないし住民をお客さんと思っていない。
守秘義務が全然守られていない。
住民のプライバシー、個人情報をペラペラしゃべり、住民同士が険悪になりました。
快適なマンションライフを送るためにお金を払っているのに、最悪です。

4月から大和ライフネクストに変わるみたいですが、大和ライフネクストにお願いがあります。

すべてのコスモマンションから「犬を飼ってる世帯」を追い出して欲しいです。
臭くてたまりません。

確かこの会社はプライバシーマ‐クの取得をしてるはずだが、もし住民のプライバシーをペラペラ話してるのが事実なら早急に改善して貰わなければ。

管理人は自転車通勤で交通費をパクリ、勤務中に持場を離れ行方不明、
盲人同様の視力で清掃もできず蜘蛛の巣だらけ。
物を貰える住人にはペコペコ。

最低の管理会社。

私のマンションの管理人は、生命保険会社の出身だとエリート気取り、
まともに挨拶も出来ない、メンテも出来ない、掃除も出来ない。

現役の時の事など忘れ、管理人の素質などないのだから掃除夫の
積もりで勤務してください。

管理会社は管理組合のレベルを見て管理員を配置します。
65と66は自らのマンションの逆宣伝をしているだけ。

いや、そこまで考えてない。
求人を出して応募してきた人を採用しただけ。
時給８００円程度の管理員に多くを求めるほうがどうかしてる。
せいぜい清掃とある程度の愛想のよさがあれば十分他はおまけ。くらいに思ったほうがいいじゃない。
逆にいい人がきたらそれは奇跡なので、大切にしてあげましょう。
悪ければ、こんなところに書き込まないで、管理組合通して「変更してください」って申し入れればいいだけ。

住民のレベルの低いところは手を抜けるので、レベルの低いフロント、管理員をあてがうってことですよ。
＞悪ければ、こんなところに書き込まないで、管理組合通して「変更してください」って申し入れればいいだけ。
これはそのとおり。悪口を書くなら何も改善できない理事会、ひいては自分たち住人の反省でも書くこと。

うちの前の管理人は管理人室で昼寝ばかりしていて首になったよ。
所詮、三流会社のコスモスライフにまともな人材が来る訳がない。

支店長、営業担当、管理人どれをとっても勉強不足。
それとも確信犯？

　私の住んでいるマンションでは、窓に半紙を貼ってゆっくりお休みですよ。
　これだけは覚えておいて下さい。「勤務体系が変わります」これは、大々的に手抜きを始めますと言っています
管理組合の皆さん気をつけてください。
　例えば、昼休みは皆で休みますから、窓口は開けません。と言った具合です。

コスモスライフの賃貸サポートシステムってどうでしょう。

管理会社に委託した方が色々やりやすい気はするのですが、

不動産賃貸業を直接やっている訳ではないと思うので、頼むのはちょっと不安な気がします。


特に借主を探す能力なんか三井や大京といった大手と比べるとやっぱり劣るのでしょうかね。

社名変更です。
大和ってきましたね…

>>74さん

大手の不動産業者で賃貸を扱っている所では、東急リバブルが取り扱い実績No.1ですよ。大手の業者なら東急がいいと思う。東急でなければ、次いで三井かな。

何処の管理会社も似たようなものでは、
私の所は、以前大京さんでしたが
修繕関連等、見積もりなど複数の
業者から取らずお抱えの業者で
手数料を取り行っていました。
そこで、住友建物サービスに管理会社を
変えたのですが、此処も同じです。
業者から手数料を取り、マンション内の共用部分
を無理やり仕事を探し、四六時中何かしら
工事をしています。
当マンションは、比較的修繕費など
たっぷりあり余裕がありすぎるため
何かしら、ウン十万円、ウン百万円、
２－３千万円台までの工事をしています。
管理組合員の人達はほとんどが住友と
言うブランドに満足している様だ。
住友だったら安心だと言う。
バカばかりです。

無理やりにやってるかもしれんが、見つけて提案することも管理会社の仕事。
住友であれ大京であれ同じでしょうな。提案せずに放置していても文句言われるわけだし…。
管理会社を責める前に組合での統一見解がないことが問題。

相見積なしで自社のバックマ‐ジンの事しか考えてないな。
住民の為にとか言ってかなり胡散臭い。
変えるしかないな管理会社…

担当者のみならず会社全体の体質がすきあらば組合の金をまき上げる
ことしか考えていない、最低の管理会社。
大手管理会社に変更予定。

↑同感ですね。入居済み住民さん
是非とも結果をお知らせ下さい。
参考にさせていただきたいので宜しくお願いします。

総会時、管理会社承認議案の時に直撃するのがいいんじゃない？

何か悪口ばかり！私のマンションは相当年数がたっているが大和ライフネクスト（コスモスライフ）のおかげできれいです、掃除も行き届き管理人さんもまじめでよくやっています、工事も管理組合がよく吟味し決定を下していますので、巻き上げられるなんて・・・管理組合が悪いのでは！。工事の金額は値切るばかりではなく我々がよく研究し責任を持って管理と系統立てて行ってもらっているので心配はしていません、もう少しすべてにお勉強をしましょうよ。

↑
意味が理解出来ない。
会社の人なん？

サラリーマンさん：私も受けて落ちました。しかし独りよがりの気がします。提出した履歴書等は返却しないことと連絡事項はちゃんと明示してありましたよ。他の会社も同じですね・・・。
悔しいのは自分も同じですが悪あがきとしか読みとれません。もっとよいところへ就職できてよかったじゃないですか。ちなみに私もその後違うところに合格しました。

№５２さんへ．　マンションの公園があるとはたいしたマンションですね。私は２度目のマンションですが何れも小さな公園はあるのですがすべて提供公園でした。
　現在理事をやっていますが、公園内の出来事とかを注意するのは管理組合理事会の責任と指導の元に行うのが当然と認識しています。
　子供は騒いだりして遊ぶのは当然、しかし度が過ぎる場合は管理に対しての業務内容は契約上どうなっているかはわかりませんが、館内公園と提供公園では違いはあるものの（館内公園は管理組合。提供公園は管理する役所等）に報告し処理をお願いすることがベストでは。管理人さんは報告の義務はあっても、取り締まったり注意をすることは管理組合とかけ離れては出来ないのでは。何でもかんでも管理人に押しつけるのはどうかな！！。ましてや「管理人に意注した」とありますが自分で子供たちに注意すれば良いと思います。私のマンションは理事会の名前で行っていますよ！。
　また、管理人が「館内の子供と他の子供と区別が出来ない」といったとのことですが、とんでもない管理人ですネ、子供は分け隔てすることなどは絶対にしてはならず、「館内の子供たちが騒いでいた場合は良くて」「他から来た子供たちは悪い」のか、あるいは館内の子供だったら注意し、またその逆もかんがえられますがおかしいと思います。
　子供が集まるのはよいことです、少々大目に見ては。但し夜間等は絶対に騒ぐ事などは私個人でも注意したい。

かなり前レス

不思議だ

№89さんは、コスモスライフ関連の2ちゃんに「同じ内容」を書き巻くっているね。

2ちゃんもみたが殆んどは当たってるよ。
私の物件も新築だけどビラは笑えるよね。

３７の方へ
ここ不合格でよそに決まってよかったですね
しかし、尻まくり・悪あがきは頂けません
自信過剰でここの管理人に不向きです
ここが不合格で気持ちが変わって次が決まったのでしょう
性格が悪いから　求めてる人材ではありません

掲示板だから愚痴・悪口がいっぱいなのは止むを得ません
しかし、４４、７７さんなどまともな意見があり救われました

一人の管理人を採用すると
その陰で数十人から多い場合は１００人以上の
不合格者が出ることになります
言葉を変えれば一人の人材を確保すれば
数十人以上の不幸な・反発する・敵になる方が発生します

つらい話ですが、止むを得ません

92～94さん
ご苦労様～です！

８９の方へ
　
貴方は区分所有者ですよね。私もマンションの区分所有者ですが管理会社の管理に関して不満があるのであれば管理組合の理事会に不満内容を説明して検討していただいたら如何ですか。私の住んでいるマンションでは管理会社または管理人からの報告・提案に関して当然のことですが全て理事会が決定します。管理会社も管理人も管理組合の指示に基づいて動いています。理事会議事録の閲覧制・理事の輪番制等は管理会社あるいは管理人が勝手に決められるものではなく管理組合が決定しているはずです。特に理事の輪番制・一年の総入れ替え制等は貴マンションの管理規約で決められているものです。
何でもかんでも管理人等のせいにして文句を言うのではなく、自分自身が行動して環境を良くしたら如何ですか。
自分自身のマンションですから。（管理人は管理組合の指示で動いていますからその行動にもおのずと限界があることを理解する必要があると思いますが）

それらしき方、頑張って下さいネ。
みえみえというか、笑えます。

98
そういう書き込みが一番業者っぽくてうっとおしい。
管理会社名のスレにはこういうのが必ず出てくるけど、もううんざりだ。
もっと各管理会社の善し悪しについて具体的な情報を望む。

97ですが、ここの会社が管理するマンション住人なので書き込みしてみました。
肯定的なコメントをすると業者扱いされるのはどこのスレも一緒なんですね。
私は初めてのマンション暮らしで、今の担当者さん管理人さんでまったく不満なかったので
最近このスレを読んで驚いたくらいです。
当たりはずれはあるんですね。
次のマンションの管理会社が不安です。