管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。

お客さんとは対等、そして、むしれるだけ、むしりとる、これ商売の基本。

398ｰ入居済み住民さん 教えて頂きありがとうございます。
専有面積は割合に関係ないのでしょうか？
単純に共有経費と管理業務費を住民数で割れば良いのですね。

それは間違い。
（共用部分の持分の割合）
第十四条 　各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。
（共用部分の負担及び利益収取）
第十九条 　各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。

404さん
ありがとうございます。
区分所有法ですか？
難しいですね

この管理会社の顧客満足度はどのくらいかな

管理会社に問い合わせをしてください。

しかし理事会は区分所有法より優先します＾＾

で理事会より優先するものが総会

皆さんのマンションでは、理事会メンバー、管理人、フロントと仲良く忘年会や新年会していますか？
…しかも管理費で。

親交を深めるために行なっているんですが。

＞No.409さん
行っていません。
管理費ですから、特定の人が使うのは、よろしくないと思いますよ。

410さん
回答ありがとうございます。
そうですよね。
理事会にそんな権限はないですよね？

毎年、開催されています。管理費で…

なんかこの会社やっぱり問題有りですね。
うちも検討します。

何を検討するのですか？

管理会社と理事会役員だけの飲み会なんて
どんな感じなんだろう


親交 深めるならいいのか

何処の社会にもただ酒飲みはいるもんでゴキブリと同じ。

うちは理事に給付金を設定しているので、そのお金を貯めておいて
その中から、懇親会を催します。
（給付金の例はたくさんあるのでこれに関する批判は止めてくださいね）
管理会社のフロント、マネージャー（呼び方が違うかも）も誘います。
管理会社は敵対する関係ではないので、人間的な付き合いも大切だという思いから
やっています。
勿論、なあなあでやっているわけではなく、厳しくいさめることもままありますよ。
何事も、人と人との付き合いです。

＞懇親会を催します。

飲み食いの費用は予算では許されるものではありません。

懇親会なら理事会だけでなくマンション組合員が全員参加できるような会を作れば良いのではないでしょうか。

管理費を使うなら。

管理費は組合員全員の共有財産です。
理事会が勝手に使う規約規則はないんです。

それとも理事長の権限で勝手に使えるのでしょうか？

生活が苦しい人の書き込みが続いております。

給付金はやはり、理事一人一人にきちんと払った方がいいのでは？
給付金をプールして懇親会に充てる、という慣習が毎年続いているのであれば、実質的には給付金という名目の宴会積立金でしかない。懇親会などやりたくないと思っている人が理事になったとしても、慣習ゆえ、そんなことも言い出しづらい状況にしてしまっているのではないか？
そういうことまで考えてあげたらどうだ？

（受任者の報酬）
第六百四十八条 　受任者は、特約がなければ、委任者に対して報酬を請求することができない。
２ 　受任者は、報酬を受けるべき場合には、委任事務を履行した後でなければ、これを請求することができない。ただし、期間によって報酬を定めたときは、第六百二十四条第二項の規定を準用する。
３ 　委任が受任者の責めに帰することができない事由によって履行の中途で終了したときは、受任者は、既にした履行の割合に応じて報酬を請求することができる。

理事会役員及び組合員が懇親会を行うのは良いとしても、管理会社まで参加しなくても良いと思います。

うちのマンションは、
理事会のたびに管理会社フロントマンへ交通費を管理費から出費しています。

誰も不思議と思わず理事長へ指摘しないのです。
他のマンションも交通費支払っていますか？

情けなくて言う言葉もありません。

＜理事会のたびに管理会社フロントマンへ交通費を管理費から出費しています＞
契約次第ですよ。もしそのような契約になっていれば支払わないといけないでしょう。

管理会社との契約書は要求書を理事会へ提出すると誰でも閲覧することができるのでしょうか？

築10年のマンションですが遡って閲覧してみたいです。

428さん
管理会社との委託契約締結前に重要事項説明書の交付はございませんか？委託契約締結は総会決議事項です。毎年、重要事項説明書、委託契約書、仕様書の雛型がセットになって交付されていますよ。

やっと、まともなスレになってきましたね
429＞さんの補足ですが
私共のマンションでは総会の議案書に添付されていますよ
もし、お持ちでないなら、要求書などはいりません
理事に言えば予備の契約書、或いはコピーをくれますよ

入居済み住民さん
ありがとうございます。
重要事項説明書は毎年、配布されています。
契約書は見たことないです。なので、閲覧申請してみます。

↑管理費は理事長の権限で勝手には使えないと思います

予算案として議題にして賛否を総会決議

>管理会社との契約書は要求書を理事会へ提出すると誰でも閲覧することができるのでしょうか？ 築10年のマンションですが遡って閲覧してみたいです。

理事長の一存になります。
本来は契約書が総会で承認決議された時の議事録添付契約書案の閲覧の権利が保証されているのみです。
其の後は組合によりけりで、契約書コピーを配布する組合もあれば議事録添付契約書案のコピーを配布する場合もありますがいずれも規約ではなくてもサービスの範囲です。

模範回答者は管理会社の社員かな
ずいぶん詳しい方だ
Q＆Aが自作自演でなければ？

434さん
理事長の一存では無く、法令、指針に基づいてですよ。でなければ、法令違反です。

その通り、
No.434の意見は模範回答でも何でもありません。
正面切って、大和さんに立ち向かって下さい
。
うちのＡＣさんは良くやってくれて助かってます。

ダメACと
いつも管理室にいない管理人
「私が悪くても決して謝りません」という態度のダメ課長
ライバル会社には勝てないので
いつもこんなところで批判をねじ伏せます
普通に仕事してればいいものを
ねちねち反論するのが日課になっています
クビが怖いので
素直に上司の言うとおりにしないといけないんです
東急さんですら憧れます

437さん
なぜ大和と立ち向うのでしょうか？
時間の無駄ですよ。
管理会社と関わりたくありません。
組合を良くしたいと思います。

じゃ、思い切って自主管理ですね。
どうやって組合を良くしていこうと考えていますか？管理会社と関わらないのではなく管理会社を上手く利用した方が利口だと思います。

また管理組合批判・・・

管理会社まかせにしないこと。
理事会メンバーの意識を変えること。
業務委託費の削減を要求すること。

とりあえず実行してみます。良い組合になるように。

>理事会メンバーの意識を変えること。

いや、選び方が問題です。

430
>433
ご回答ください

ここの管理会社のサービス内容とか品質とかの出来不出来を知りたいのだが
具体的な案件が出てくると一般論で揉み消されてしまうのは
なぜか

449さんに一票。
会社経営者を名乗る管理会社関係者がもみ消しているのです。
話によれば、何でも管理組合理事経験者なんだそうで、“ご自身の経験”から、極端にいえば管理会社はどこでもいっしょ、管理組合の出来次第なんだそうです。
その“ご自身の経験”が本当だとしても、所詮N=1にすぎないのに、まるでそれがすべての管理会社、管理組合に当てはまるGlobal Standardだ、といったものの言い方で管理会社ネタをもみ消していくのです。