管理組合・管理会社・理事会「ライフポート西洋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-15 23:56:54

昔の親デべだった西洋環境開発が破綻し、現在はユニホー系列持株会社の傘下にあるようです。着実に管理戸数を伸ばしているようですが、ここの会社の管理は実際どうなのでしょうか?

ライフポート西洋HP http://www.lifeport-s.com/
高層住宅管理業協会プロフ http://www.kanrikyo.or.jp/member/data/199710001.html

[スレ作成日時]2009-04-29 18:11:00

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ライフポート西洋ってどうですか?

  1. 169 名無しさん

    >>154 匿名さん
    社宅?なら賃借人でしょ?管理組合も管理会社も関係ないじゃん(笑)頼むのは部屋のオーナーだよ 管理費を払ってる先はどこなのか考えなよ そこに頼むんだよ

  2. 170 eマンションさん

    >>156 買い替え検討中さん

    担当が毎年変わる管理会社なんて大手にもたくさんあるわ(笑)癒着や問題隠し等を防ぐ為の有効手段だよ。
    管理会社は提案するのが仕事、理事会で審議して案を選んで総会で組合員みんなで決める、そして管理会社に指示してやらせるの。選ぶのも決めるのも区分所有者である組合員なんだよ、それが分からないてマンション買う時に勉強しなかったの?管理費とかの値上げも管理会社じゃなくて自分たちで決めた長期計画に沿ってるんだよ。管理会社の実入りになるんじゃないって(笑)クレームつける人に限って、ろくに議案書も読めずに総会を欠席とか…滞納問題も管理会社がやるんじゃないよ理事会が決めていくんだよ

  3. 171 名無しさん

    以前住んでいたマンションがこの会社の管理だったけど、そこに入ってるテナント(飲食店)がゴミに事業系シールを貼っていなかった。それを理事長が指摘したのだけれど、担当者いわく「そもそも前の管理会社から引き継ぎを受けていない」突っぱねられたらしい。

  4. 172 名無しさん

    最悪の管理会社です。
    子どもを育てるために8ヶ月で引っ越ししたのに、入居後4ヶ月経って火災報知器が壊れたままなことが発覚。
    そのまま何度問い合わせても2年放置され、転居を決めました。
    角部屋で階段のみ1箇所しかない3階に住んでいました。
    何かあったら逃げられない、それを何度説明しても対応してくれず。
    消防点検のおしらせ だけ太々しく投函してくる始末。

    本当に最低です。管理費払う価値はありません。

  5. 173 口コミ知りたいさん

    >>166 名無しさん
    「修繕積立金に関してはマンションの長期修繕計画に基づいて値上げをしていく」のであれば、長期修繕計画の意味をなさないですよね。今ある月額の積立金でやり繰り出来る為に長期修繕積立金を作成しているのですから。そもそも、積立金を上昇しなければならない長期修繕計画書は破綻しているので、長期修繕計画書として不適切だと思います。将来的に長期修繕積立金を値上げするのではなく、現時点で破綻する事が解っているのであれば、現時点で値上げし、その上で、その積立金で将来的に賄える長期修繕計画書を作成する事が正しい考え方だと思います。

  6. 175 1戸建てが良い

    理事会、総会の議事録がデタラメ。
    指摘しても無対応。
    それを認める理事会も問題なんだけど。
    建物診断も適当にやって終わり。
    昔の西洋環境時代はまともだったんだろうけど、麦島建設グループになったから終わってるのかな?
    決して進めません。

  7. 176 1戸建てが良い

    そのとおりです。
    区分所有者が無責任だから、管理会社がつけ込むだけの事。
    管理組合がしっかりしてると、管理会社は契約解除して来るけどね。
    無関心、無責任、他人任せのマンションは管理会社に喰われて当然でしょ。
    理事会の決定事項の問題点を指摘し、対案を出すと何故か理事会役員の方に嫌われます。
    声を上げると浮きます。
    管理会社と言うよりも区分所有者がアホなだけです。

  8. 177 周辺住民さん

    とにかく最悪管理会社 今現在西洋と今トラブってる状況です。納得すまで支払いを止めて供託したいです。

  9. 178 匿名さん

    分譲マンションの理事長をしてます。西洋とは関係ないのですが
    大手管理会社から知人の紹介で
    小規模の管理会社にこの春、替えました。天と地程の違いがあります。
    どんなに些細なことでも対応してくれ、建物の専門知識が豊富、どんな質問にも答えてくれて、提案力もあります。非常に助かっています。

  10. 179 デベにお勤めさん

    >>170 eマンションさん
    もちろん、あなたの言うことはすべて理解できます。
    しかし、間違っている点も多々あります。
    理事会運営のサポートは管理会社の重要な業務の一つです。
    また、管理費の値上げは長期修繕計画とは別ですよ。
    あれもこれも否定するなら、何のために管理会社が存在するのですか?

  11. 180 デベにお勤めさん

    >>177 周辺住民さん
    ここは、最悪ですね。

  12. 181 口コミ知りたいさん

    ライフポートポート西洋の株主ZEN
    ホールディングの社長は熱海土石流で裁判沙汰、過去に脱税で実刑判決を受けた輝かしい履歴の社長がライフポートポート西洋の親会社。ライフポート西洋のフロントマンは脅し文句・約束は守らない倫理観もない素晴しい方でです。色々な報告書も作成せずに適法に処理しているなどいい加減な対応ばかりの素晴しい管理会社です。

  13. 182 ライフポート西洋にお願いしているマンション住民

    大まかな評価です A(要改善)について 1.管理が雑です(担当が2年以下で代わるので、管理運営が引き継がれないことがあるので、組合側のチェックが必要です) 2.理事会などの議事録が差しさわりが無い内容で、組合員の意見など必要な記録を残しません 3.特に値上げの事実を総会などで表に出しません 4.値上げなど納得のある理由を示しません。 5.良い納得できる提案が少ない  B(良いところ)について 1.担当者は担当によりますが、概ね普通な人です(年齢を増す毎に話し方は旨いので要注意) 2.議事録等の資料はきれいに整理されています。 3.管理人さんが丁寧で人柄も良い。 という評価(5段階で2)です。

  14. 183 検討板ユーザーさん

    前の管理会社から変わったが、前管理会社の業務や組合の問題点があるのを担当者は感知せずに鬱陶しくなると考えもなくすぐに弁護士に依頼して管理会社は、何もしない。ただ日常の清掃しかできない。プレゼンテーションだけは上手くて社員は口だけ。問題点の解決能力無し

  15. 184 評判気になるさん

    昨年、大手管理会社からリプレイスしました
    (担当者ーA )管理会社移行期間と、契約後3ヶ月の担当者 本当に良い人でした
    共有部の不点灯も、すぐ対応してくれたし、
    備品購入の際も親切だった
    前の大手オリックス傘下のDグループからリプレイスして良かったと思ってました
    契約後3ヶ月で親切な担当者退職しました
    次の(担当者ーB)は役職付きの人で4ヶ月後
    次の担当者(担当者ーC)連れて来ました。
    リプレイスしてから未だ一年経っていませんが、担当者既に3人目!
    3人目の(担当者ーC)最近入社した年配の業界の転職組、議事録遅い、メールはすぐ返って来るけど
    内容ピンボケ気味!
    リプレイス時期の1人目の担当者が良すぎたので、
    騙された感じ!この人は、親切過ぎて西洋と合わなかったのかも?
    これって、西洋では普通ですか?
    確かに管理費安いから、大規模の裏で業者からリベート取りそうな感じするな~不安しかないわ!

  16. 185 184評判気になるさん

    追記
    最近担当になったCさん、理事会議事録作るのに、3~4週間かかり、その後全住民ポスト配布まで3週間掛かってる
    何を話したか忘れた頃の議事録送ってくる~仕事量が多くて出来てないのか、または単純に効率良く仕事出来ない人って事か?西洋ってこんな感じですか?

  17. 186 評判気になるさん

    当方の担当も、本当に議事録配布は遅いです。
    担当者の能力がかなり低く、理事会への問い合わせなど、管理会社として何をすべきかが理解できず、社員教育が出来ていないと感じます。
    この担当者がすべてをひっかきまわしてる様です。管理会社として機能していません。日々の清掃はマシですが、定期清掃なんて、してるのかわからない程度の清掃状況です。
    前任者は良くできたのですが、もちろん転職されました。

  18. 187 評判気になるさん

    >>166 名無しさん
    修繕積立金は、もちろんマンションの大規模修繕工事代金の積立です。
    管理会社として、長期修繕計画表に基づき、適切なアドバイスは必要であり、5年委一度の見直しなど、ライフポートは適時対応できていないという事です。
    長期修繕計画表に基づくので、日々の設備メンテナンスを行っているライフポート西洋は、管理会社は関係ないとは言えませんよ。

  19. 188 評判気になるさん

    >>170 eマンションさん
    管理組合が主体であることは、良く分かっています。管理費の値上げは、管理会社からの要求があって初めて総会で承認されるかどうかで、管理費と修繕積立金は違いますよ。また設備点検をしているのはライフポートなので、修理箇所見積もりなど長期修繕計画表の提出をするのも、管理会社の役目の一つです。総会の議案書も読み込んでいるからこそ、問題点を見つけることができるのであって、管理委託契約をご存じですか? 

  20. 189 通りがかり

    >>188 評判気になるさん

    最近は
    長期修繕計画の見直しが
    業務から外れているケースがありますので
    ちゃんと確認してみたほうがよいかも。

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