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初代スレの投稿が４５０を越えたようなので、新しいスレを立てました。
この掲示板も、玉石混淆な情報を自分なりに取捨選択させてもらいながら、
とても有意義に活用させていただいております。
どうか情報をお寄せください。
[スレ作成日時]2006-03-27 16:55:00
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[スレ作成日時]2006-03-27 16:55:00
>>119
私も札幌のシティハウス住人です。
１１９さんは、有るか無いか分かりもしない施工ミスのことを取りざたしていますが、
問題の本質の矛先を無理に変えようとしているとしか、私には思えません。
ベースとなる設計が、荻島だとか浅沼だとかの偽装で信頼できなくなっていることが
一番の問題であることは、誰もが分かっていることではないですか。
もし、住友さんの関係者による世間の目先を変えようとしての投稿ならば、今後は慎
んでもらいたい。
この様な投稿を読むと、なぜか住人の私たちまで恥ずかしい気持ちになってしまいます。
>>119
いくら大手が安心といっても、Ｓ友さんはお断りです。
札幌で耐震偽装悪の双璧をなす荻島と浅沼の両方を使いこなしていたのは、
ここではありませんか。
これまでに報道された４、５物件以外に、まだどれほどの問題物件が内在
しているのだろうと、今も札幌市民は注目しています。
今後札幌においては、たとえ問題がなくても、ここのマンションが通常の
価格で中古流通にのるとは、とても思えません。
そう考えると、資産価値の面からも非常に手が出しづらいものになってし
まいました。
１１９です。べつに住友を擁護してるわけじゃないよ。もっと根は深いと思ってるだけ。偽装マンション関係だけが悪でそれ以外が善なんて簡単な問題じゃないということだよ。どこの会社だって100%安心って言えるところが有り得ない状況で、なにかあった時の補償がしっかりしている所がいいかなと思っただけです。姉歯・浅沼・荻島と関係あるかどうかだけじゃなくその他だって補償問題になることだってあるし。みてみぬふりのル・サ○クとかよりはいいんじゃないかなぁ。他社は荻島がらみというだけで販売中止・解約にしてるようだし。
再計算と再確認の違いわかります？不安ならデベに再計算をやるよう求めてそこで１、０ない場合補強や買取り頼めばいいんじゃない？ほとんどのデベは再確認して問題ない。再計算の場合、管理組合の負担です。って姿勢だろうけど。（再計算は金かかるし）で、補強や建て直しの話になると逃げ腰になると。この時のデベの対応で誠実さとか安心感か゛わかると思う。
>>119
偽装マンション関係だけが悪でそれ以外が善なんて簡単な問題じゃないということだよ。
そんなことは、誰だってわかります。今更何をいってるの？
偽装マンション自体は悪です。悪以外なにものでもないです。保証以前に偽装してること自体が問題なのでは？？偽装していているのに誠実もなにもないでしょう？
119ではないけど、
住友だけではないでしょ？今回の話。何度も言うけど。なんで住友ばかり糾弾するの？札幌のマンション業界全体の問題じゃないの？
だれも住友が悪くないとは言ってない。ただ住友の指示で故意に偽装に関わってたか、もしくは知ってて隠してたりしないと法律で罪を問うことは難しい。責任逃れしないだけまだマシってことだよ。
別に住友が支持したわけでなくて、札幌の設計事務所にそういう体質のところが（よくわかんない相手に下請けに出す）あったってことでしょ。住友だけの問題じゃなく札幌のマンション全体のことは明らか。新聞読みなさい。
×支持 ○指示でした。失礼。
だから住友は悪くないの？札幌のマンション全体の問題であって住友は関係ないの？
下請けに出した住友は悪くないの？
悪いんでしょう？
住友が偽装マンションを販売したのは事実です。
よほど住友に恨みがあるようですけど、これだけあちこちのデベで発覚しているのだから住友だけの問題ではないでしょう。大手デベしか発表されていないというのは不思議な感じがしますけどね、だって札幌の設計事務所絡みなんだからね。
住友のマンションに住んでる者にとっては、こんな大事件ありませんよ。
住友だけの問題ではない・・・。
住友には問題がある。住友にも問題がある。
住友は少なくても偽装が発覚してるんですよ。問題おおありじゃないですか？
大手しか発表されてないのが不思議だとか、そういう問題を言ってるんじゃないですよ。
偽装が発覚したから言ってるんです。地元のデベも発覚すれば、それは大問題でしょう。
現時点で我々がはっきりわかることは、住友は、偽装マンションを販売したという事実です。
これが悪くないんですか？
他所のことを言ってるんじゃないんです。住友は偽装マンションを販売したんですか？しなかったんですか？
結局、浅沼氏が関与したのは「植物園南・北２４条西」で「南郷丘公園」は関係なかった
んですか。？
荻島氏が関与したのは「発寒駅前・福住公園通り」
住友のマンションの隣に住んでいます。
もし、地震が来て、崩れて破片が私の家に破損を生じた場合、
だれが、修理してくれるのでしょう？
耐震性に問題がある場合は、住友？
耐震性に問題がないときは、そのマンションの管理組合でしょうか？
大阪からです。北海道では、関係者が札幌のマンション業界の問題として片付けようとしてるようですね。そんな屁理屈、北海道しか通りません。ここって日本中が読んでます。不用意な発言は、日本中で更に心象を悪くするだけです。誠意ある対応とは、こういう所で表れるんじゃないでしょうか。もしかしたら関係者以外の方からのレスかも知れませんが。
何か感情的すぎる内容ですね・・。
偽装に気づかないで（？）販売してしまった住友にはもちろん責任の一端はあると思いますが、住友だけの問題として片づけるのではなく、もっと広い視野で意見交換したいです。
私も北海道だけの問題ではないと思います。本州では、札幌の一連の騒動はどう捉えられているのでしょうか？「あまり関係ない」と考えている方も結構いるように見受けられますが・・
道民って大人しいから＾＾ある意味、いいなりの部分がかなりあり。。
でも、こんなんでいいんですかぁ＾＾？日本中が読んでるって、大丈夫＾＾？
＞１３７、１４４
事実は住友が偽装マンションを販売したということです。
それ以上でもなくそれ以下でもない。。。。
他社がどうのこうのじゃないんですよ。
住友のことを正当化するのはやめなさい。
１４２さんのように隣に住んでいてもし何かが起きたときに住友は本当に誠意ある対応が取れるかどうか。。。
ここは住友のスレです。住友について掘り下げて、住友を中心に意見交換するべきではないでしょうか？
広い範囲で意見交換するのであれば、他のスレで議論すべきと考えます。
他社ですけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45624/
>ただし、手付金の返却に応じるとの意思表明は歓迎します。
合意解除に至った経緯を知りたいのですが。
「植物園南」はファンドへ一棟売り、よって住友の２棟は、「北２４条西」ともうひとつは。？
住友って一部上場企業だよね。この北海道の偽装問題、株主に対して、どう説明するのかな？まさか札幌の業界問題なんて言わないよね。
＞151
以前、札幌でS友が耐震問題を！と全国版の方に書き込んだ時に
デベらしい書込みで
札幌は経費掛けてないから仕方ないね
東京とは違うもの、、、、
と言う感じであっさり流されました
S友の本社もその程度の感覚しかないのでは？
だから言い訳を札幌市民に対して行わない
最終的に札幌を撤退してお茶を濁せば
札幌以外の都市で稼げば良いや
札幌は価格が安すぎてあんな物しか作れませんからw
なんて具合になりかねないと思うよ。
住友さんは自社ＨＰで、浅沼が構造設計していたことは知らなかった、
と公表していました。
本当でしょうか？
マンション建設は、構造設計の仕方によって、ずいぶんコストに違いが出ると、
昨年の姉歯関連事件以来、報道等で再三耳にします。
利益追求が、その使命の中で大きな比重を占める営利団体において、
わざわざ建築費を常識以上に抑えられる構造設計士をアサインしていたのに、
その人の素性は全く知らなかった・・。
そんなことが、本当にあるのでしょうか。
ここの会社では、盗癖のある人でも、平気でガードマンとして雇ったりするのでしょうか。
カード破産寸前の浪費家でも、経理部に配置したりするのでしょうか。
とても信じられません。
北24条西はどうなったんだろう・・・
興味本位ですが・・・
職場に近いので、物件検索で見つけた「シティハウス道庁前」の３ＬＤＫを、
家賃１５．５万、敷金３１万で借りようかと、迷っています。
少し家賃が高いようにも思いますが、このくらいが相場なのでしょうか？
このマンションの程度から言うと相場でしょう
むしろ場所から言って安いかもしれないです。
ＳＴＶ・ＨＰより（2006年5月29日(月)「どさんこワイド１８０」）
住民は怒りと不安で眠れぬ夜を過ごしています。浅沼建築士による耐震偽装が新
たに発覚したマンションの住民説明会が週末開かれました。補強工事で済ませた
い業者に対し建て替えを求める住民。話し合いは物別れに終わりました。
強度不足が判明したマンションを2年前に新築で購入したローディングさんは怒
りを隠し切れません。
(リチャードローディングさん)「住友というブランドを信じて買った。お金を返し
てください。私の苦しみを終わりにしたい」
このマンションは、札幌の浅沼良一2級建築士が構造計算をして、強度が基準の
86パーセントであることが今月、明らかになりました。おとといの住民説明会で
は住友不動産が「1階部分のコンクリート強度が不足しているため補強工事する」と
説明したということです。ローディングさんは購入する時震度7でも耐えられると
説明を受けていました。
(リチャードローディングさん)「(説明会では)震度6以上で倒れるかもしれないと一
方的に補強の説明。買い上げや立替は考えていないと言われた。資産価値も売主と
して責任ありませんと言われた。みんな言葉がなかった」
ローディングさんは3LDKをおよそ3000万円で購入。70歳になるまでローンを組
みました。
(リチャードローディングさん)「住友は補強すると言っているがなぜ(補強不足の)物件
を建てたのかが問題。マイホームを手に入れたが住友不動産が夢を奪った」
住友不動産では、STVの取材に対し「住民説明会の内容は公表するつもりはない」と話
しこの件についてもコメントを控えています。
>>156
今までに報道された情報を整理すると、築２年、１５階建て、浅沼（テクノ設計が
有力）のシティハウスが、今回問題になっている大規模修繕が必要な物件です。
そう考えると、１５６さんのマンションは、限りなく黒に近く思えてしまいますね。
部屋を借りる前に、不動産屋さんへ確認する必要があるでしょう。
彼らには、説明の義務があると思いますよ。
＞＞156
説明してもらうとき、管理組合にある施工図面、構造計算書、建築確認の認定機関、日時、再計算したのかどうか、再計算した期間はどこか？など、文書を見せてもらって、説明を受けたほうがいいと思いますよ。不動産仲介業者は専門的知識がないので、適当な言葉でごまかさざるおえません。慎重に・・・。
以前にＳ友さんと一緒の記事で出ていた“偽装＆耐震強度不足＆補強だけで済ませ
ようとしている？”Ｄ京さんの物件について、こんなレスが投稿されていました。
Ｓ友さんも、あのＳＴＶで報道されていた一棟をどうするつもりなのでしょうか。
住人の立場に立った誰もが納得のいく決断を期待したいものです。
44: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/09(金) 09:44
売主としては、当然基準を満たしているので建物としては問題ないと主張し
てくるでしょうね。
問題点は、浅沼による偽装があったマンションという事実は中古販売時等に
どのような影響があるかの問題ではないかと思います。
浅沼の偽装があった事実を告げなければならないのであれば、当然そのよう
な偽装をきちんとチェックできずに販売した売主が責任を持つのが、常識的
だと思うのですが。
現在、偽装があったが基準を満たしているマンションの住民は資産価値の低
下を等を避けるため表面的には沈黙していますが、大手の対応次第では動き
があるようです。
こっそり住人に保障するしかないでしょうね？
ダイワのマンションの方がここより安全だって、他スレに出ていました。
根も歯もないことを、よくもぬけぬけと言ったものです。
住友の「シティーハウス道庁前」のすぐそばが職場です。都心マンションの中でも最高の立地ですので着工前からマークしていましたが価格も安く、特に植物園の眺望の良い１２階以上の部屋は人気集中で買い逃してしまいました。負け惜しみになるかもしれませんが、このマンションの外観には苦情があります。それは周囲の建物と調和していない事です。この地区は昭和５１年の道庁西側再開発計画で、オフィス、ホテル、住宅ビルの３棟が同時に建設され、植物園を背景に落ち着いたレンガ調の統一感のある景観を形成していました。しかし「シティーハウス道庁前」はこの地区に背を向けるかたちになってしまい残念です。近々耐震補強工事が行われると聞いていますが、ぜひ、その機会に東側外壁と立体駐車場を地区の景観を考慮したデザインとしていただきたいと思っております。
１６６さん、買わなくてよかったですね。
住んでいる方は、かわいそうですね。
「シティーハウス道庁前」は耐震強度不足でしたの？
あまり話題に上がっていないですね。ニュースや雑誌等では。
>>169
そうでしたの。
ありがとうございます。
でも、他のマンション（耐震強度不足）よりは話題にはなっていないようですね。
最近、何方かがこのマンションを売りに出されているようですが、高かったです。
資産価値はあるようですね。
場所が良いですし、内部のグレードも高いのでしょうね。
まだ、新しいですしね。
北13条東や西20丁目の物件について新しい情報を聞かないですが、
何かご存じの方いらっしゃいますか。
