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<title><![CDATA[（札幌限定）住友のマンションって２]]></title>
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<description><![CDATA[初代スレの投稿が４５０を越えたようなので、新しいスレを立てました。この掲示板も、玉石混淆な情報を自分なりに取捨選択させてもらいながら、とても有意義に活用させていただいております。どうか情報をお寄せください。]]></description>
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<title><![CDATA[344: これってどうなんですか？]]></title>
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<dc:date>2017-06-16T17:01:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これってどうなんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[343: デベロッパーが関与してないはずないじゃん]]></title>
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<dc:date>2015-06-03T12:38:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベロッパーが関与してないはずないじゃん]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[342: &gt;&gt;339同意。私もよくわ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-02-21T23:44:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;339同意。私もよくわからないな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[341: クレマーって言葉あれで知った日本人以外．．．]]></title>
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<dc:date>2015-02-21T03:19:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クレマーって言葉あれで知った日本人以外って権利関係難しそう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[340: 住友不動産が分譲したシティハウス道庁前（．．．]]></title>
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<dc:date>2015-02-20T22:14:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産が分譲したシティハウス道庁前（札幌市中 央区北３条西７丁目）の耐震偽装問題は発覚から10年経 過した現在でも解決していない。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/339/">
<title><![CDATA[339: &gt;　伊藤氏側から４月に建物の高さ制．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/339/</link>
<dc:date>2015-01-20T18:46:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;　伊藤氏側から４月に建物の高さ制限緩和の提案を受けた市は、内容が妥当か検討し、つまり地主と市が談合して本来の規制を変えて適用しようと言う話な訳ですね？それで住不の何がこのすれで批難対象になっているのか、よく分からないのだけれど、説明してくれる？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[338: 緑地保全に一定のめど　札幌・伊藤邸マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/338/</link>
<dc:date>2015-01-20T18:13:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[緑地保全に一定のめど　札幌・伊藤邸マンション計画容認へ　都市計画審の議論焦点2014/05/09 10:14伊藤義郎・名誉会長邸の正面玄関。市は緑地の保全を条件にマンション建設を容認する方針を固めた　札幌市中央区北５西８の伊藤義郎・伊藤組土建名誉会長邸の敷地に高層マンションを建てる計画で、札幌市が建設を認める方針を固めたのは、敷地の約６割を占める緑地の保全に一定のめどが立ったと判断し．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[337: 336さん　現に自然保護に動いた札幌市が．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-20T17:32:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[336さん　現に自然保護に動いた札幌市が買い取りに前向きでしたが価格面で折りあわず。やっぱし高く買い取る住友に決定。残念です。地主に自然保護に関心があつたらね・・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[336: &gt;&gt;334あなたがお金出し．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-20T16:33:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;334あなたがお金出して自然保護したらいいんじゃないの？私有地なら持ち主の自由でしょ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[335: &gt;&gt;334一昨日の朝日新聞．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-20T16:18:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;334一昨日の朝日新聞デジタルの記事読みました？鵜の木1-192-3ほか ブランズシティ久が原で検索してみて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/334/">
<title><![CDATA[334: ここは駅南口の伊藤邸に超高層マンションを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/334/</link>
<dc:date>2015-01-20T15:58:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは駅南口の伊藤邸に超高層マンションを建てるらしい。１００年続く植栽を伐採してほしくないし、環境破壊になるのがとても残念です。営利しか考えてない企業だからしょうがないか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/333/">
<title><![CDATA[333: 「20年も…」ではなく「30年以上も…」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/333/</link>
<dc:date>2015-01-20T15:15:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「20年も…」ではなく「30年以上も…」の間違い。失礼。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/332/">
<title><![CDATA[332: &gt;住民らは「法改正で厳格化される前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/332/</link>
<dc:date>2015-01-20T15:10:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;住民らは「法改正で厳格化される前の 耐震基準に基づいたものだ」として策定のやり直しを求めておりつまり、住友の補強工事計画は1981年改正の新耐震基準を満たしていないと訴えた訳ですよね。20年も前に制定された基準を無視とは、それはまずいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/331/">
<title><![CDATA[331: &gt;&gt;329荻島事件もあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/331/</link>
<dc:date>2015-01-20T14:47:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;329荻島事件もあります構造に問題があるとJSCAに指摘されていたhttp://www.freeml.com/starfucker/519]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/330/">
<title><![CDATA[330: マンション耐震補強計画「基準満たさぬ」　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/330/</link>
<dc:date>2015-01-20T13:44:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション耐震補強計画「基準満たさぬ」　住民、札幌市を提訴01/16 05:00　札幌市の元２級建築士による 耐震強度偽装問題 で、強度不足が判明した札幌市中央区のマンションの住民ら１１人が１５日、販売元が計画する補強工事は改正建築基準法の耐震基準に沿っていないとして、市に是正命令を出すよう求める訴訟を札幌地裁に起こした。　訴状によると、このマンションは２００４年に完成したが、０６年．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/329/">
<title><![CDATA[329: &gt;&gt;328追加【耐震強．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/329/</link>
<dc:date>2015-01-20T13:41:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;328追加【耐震強度偽装問題】　千葉県内に事務所を置いていた元１級建築士らが構造計算書を偽装し、地震によって倒壊の恐れがある強度不足のマンションやホテルが全国で建設、販売されていたことが２００５年に発覚。再発防止のため、検査の厳格化などを盛り込んだ改正建築基準法が０６年に成立した。道内でも、元２級建築士が札幌市などのマンションで同様の偽装を行っていたことが分かり、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/328/">
<title><![CDATA[328: つまり、誰でも知っている1981年改正以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/328/</link>
<dc:date>2015-01-20T13:18:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つまり、誰でも知っている1981年改正以降、耐震基準自体は変わっていないという事ですか。だとするなら、「住民ら11人が、住友不動産が計画する補強工事は改正建築基準法の耐震基準に沿っていないとして」の意味は、住友も札幌市も1981年新基準を知らないと言う事ですね。それは確かに大問題。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/327/">
<title><![CDATA[327: &gt;&gt;326【建築基準法】．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/327/</link>
<dc:date>2015-01-20T12:24:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;326【建築基準法】　建築に関する基本的な法律で、建物の構造や用途、敷地の基準を定めている。震度６強の地震でも倒壊しない強度を求めた現行の耐震基準も同法に基づいている。２００６年の改正では、強度不足のホテルやマンションが相次いで建設、販売された耐震強度偽装事件を受け、安全性を確かめるための構造計算のチェック態勢を厳しくした。【耐震基準】　旧耐震基準では、１９６８年の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/326/">
<title><![CDATA[326: &gt;改正建築基準法の耐震基準具体．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/326/</link>
<dc:date>2015-01-20T10:06:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;改正建築基準法の耐震基準具体的に、何年度のどのような改定ですか？マンションなどの建築物の耐震基準自体の最後の改正は何時ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/325/">
<title><![CDATA[325: それ気になるわ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/325/</link>
<dc:date>2015-01-19T23:45:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それ気になるわ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/323/">
<title><![CDATA[323: 住民ら11人が、住友不動産が計画する補強．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/323/</link>
<dc:date>2015-01-19T21:07:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民ら11人が、住友不動産が計画する補強工事は改正建築基準法の耐震基準に沿っていないとして、札幌市に是正命令を出すよう求める訴訟を札幌地裁に起こした。http://www.hokuyonp.com/2015/01/19/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/322/">
<title><![CDATA[322: 住友不動産が分譲したシティハウス道庁前（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/322/</link>
<dc:date>2015-01-19T19:08:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産が分譲したシティハウス道庁前（札幌市中央区北３条西７丁目）の耐震偽装問題は発覚から10年経過した現在でも解決していない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/321/">
<title><![CDATA[321: その通り]]></title>
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<dc:date>2014-12-27T23:16:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その通り]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/320/">
<title><![CDATA[320: ここは大手だから耐震偽装を教訓に生まれ変．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ここは大手だから耐震偽装を教訓に生まれ変わった志が必要です！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/319/">
<title><![CDATA[319: もうここはブランド力もないでしょう・・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/319/</link>
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<content:encoded><![CDATA[もうここはブランド力もないでしょう・・・むしろ被害者に謝罪をしろ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/318/">
<title><![CDATA[318: へえ～それでブランド力を使って、耐震．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/318/</link>
<dc:date>2014-10-20T19:25:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[へえ～それでブランド力を使って、耐震偽装や住民に訴訟を起こされるのか～↑クリーンリバーに○流とか言ってる人では]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/317/">
<title><![CDATA[317: マンションの価格を決める一番の条件は土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/317/</link>
<dc:date>2014-10-19T22:29:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの価格を決める一番の条件は土地の価格とブランドです。建物仕様や設備の価格は五十歩百歩。耐震偽装後、住宅性能評価を受けた物件は今の売り出し価格の差異にはあまり影響を与えません。つまり、建築原価に乗っかる諸経費がブランドにより異なります。ただ、どんなにいろんなモデルルーム、カタログを集めても一般の購入者はこの差異は絶対わからないと思います。円山の場合は土地、ブランドが大きく販売価格を引き上げ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/316/">
<title><![CDATA[316: 高過ぎる物件ここは高過ぎですね。その．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/316/</link>
<dc:date>2014-10-19T22:01:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高過ぎる物件ここは高過ぎですね。その価値に見合う価格なのか？？よく高い物件を買うなあ！と感心します。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/315/">
<title><![CDATA[315: シティハウス円山このマンションの南側に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/315/</link>
<dc:date>2014-10-17T20:35:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティハウス円山このマンションの南側に今6階建のアパートが建設中。6階までは日当たり、見晴らしは最悪だと思う。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/314/">
<title><![CDATA[314: ＞収益還元法一世紀とは言いませんが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/314/</link>
<dc:date>2014-10-09T21:36:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞収益還元法一世紀とは言いませんが、半世紀以上前に編み出された方法で、かなり古典的なものです。実務上はまだ使われていますが、最新理論とは随分と隔たりのある、精度の低い技法です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/313/">
<title><![CDATA[313: 収益還元法という言葉を知っていますか。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/313/</link>
<dc:date>2014-10-09T19:16:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[収益還元法という言葉を知っていますか。収益還元法とは物件から生み出される利益から物件の適正投資価格を算出する方法で、銀行が融資をする際の融資額の算定する際にも使われます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/312/">
<title><![CDATA[312: 2014年01月17日耐震偽装問題はま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/312/</link>
<dc:date>2014-09-25T23:28:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2014年01月17日耐震偽装問題はまだ続いていた今日は建設委員会を傍聴しました。住友不動産耐震偽装マンション被害者の会から市議会に陳情書が提出され、その審議でした。これは姉歯や浅沼など、悪徳建築士が設計した分譲マンションが耐震偽装だったと判明した事件です。無名の不動産会社ならともかく、財閥の名前を語る一流企業が事件の舞台ということで日本中に大変な衝撃が走った出来事でした。いまから．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/311/">
<title><![CDATA[311: 高さ制限の緩和　権力　臭う]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/311/</link>
<dc:date>2014-09-12T21:01:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高さ制限の緩和　権力　臭う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/310/">
<title><![CDATA[310: 伊藤氏は、祖父が土地を取得してから３代、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/310/</link>
<dc:date>2014-09-11T20:38:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[伊藤氏は、祖父が土地を取得してから３代、100年以上にわたり環境を守ってきた。土地に愛着がある。収入の得られる事業体にして、次の世代にも引き継ぎたい」と語り、マンション建設を進める意向を示した。伊藤氏邸は、ＪＲ札幌駅にも近い中心部の一等地。伊藤氏側は現在の邸宅を取り壊し、跡地に30階建ての賃貸マンションを建てる計画だ。伊藤氏も家族とマンションに住み、緑地の保全を見守る意向という。環境を守るた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/309/">
<title><![CDATA[309: そうですね、削除されました言論統制　は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/309/</link>
<dc:date>2014-09-11T19:16:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね、削除されました言論統制　はんたーい!!]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/308/">
<title><![CDATA[308: 住友の物件批判（事実であっても）について．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/308/</link>
<dc:date>2014-09-11T17:44:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友の物件批判（事実であっても）については、購入検討者に不愉快な思いをさせる、営業を妨害するとの理由で書き込みを禁止されますよ。スポンサーであることから言論統制していると思われます。周知の事実については、あまり掘り下げないほうが利口です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/307/">
<title><![CDATA[307: 裏金でも動いてるのではきっと伊藤組＋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/307/</link>
<dc:date>2014-09-11T16:43:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[裏金でも動いてるのではきっと伊藤組＋住友でしょ札幌市都市計画審議会は、伊藤組土建の伊藤義郎名誉会長邸敷地に高層マンションを建てる計画を承認した。札幌市も懲りない　談合　汚職...]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/306/">
<title><![CDATA[306: 「フライデー」（講談社／6月27日号）の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/306/</link>
<dc:date>2014-09-06T09:42:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「フライデー」（講談社／6月27日号）の『住友マンション「大欠陥」で住民が怒りの17億円訴訟』によれば、「実は住友不動産のかかわった『欠陥マンション』はこれだけではない。58カ所の瑕疵に対して、17億円を払え――。住友不動産は札幌のマンションでも、巨額の訴訟を抱えているのだ」という。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/305/">
<title><![CDATA[305: ↑へんなの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/305/</link>
<dc:date>2014-09-05T23:05:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑へんなの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/304/">
<title><![CDATA[304: 何が目的で他のスレのレスをここにコピペす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/304/</link>
<dc:date>2014-09-05T22:56:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何が目的で他のスレのレスをここにコピペするのですか？なぜ「関係者」と決めつける事が出来るのですか？どのように「協調」しているのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/303/">
<title><![CDATA[303: シティハウス大通東ツインのレスにあった書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/303/</link>
<dc:date>2014-09-05T20:19:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティハウス大通東ツインのレスにあった書き込みです「この掲示板では大手の物件を批判すると書き込み禁止にされるようですので気を付けてください」間違いなく関係者さんですね大手の物件って協調してるけど　いやな感じですね批判を述べてる人なんていないと思いますけど過去の事実や、購入者に不利と思われる販売方法を述べている人は多いですこれを批判といわれると困りますね表現の自由がない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/302/">
<title><![CDATA[302: &gt;ってことは、最初に高い価格で購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/302/</link>
<dc:date>2014-09-04T19:07:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ってことは、最初に高い価格で購入した人がその分支払ってるってことだよね。 特定の購入者ではなく、全購入者が負担する事になります。&gt;その分を見込んでいるから、住不は高いんだ 分譲主が負担しないなら、その分は安くできるという理屈でしょう。&gt;売れないってことは、社員の人件費もその分かかるしね 社員は基本的に固定費ですから、売れる売れないに関係ありません。委託販売．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/301/">
<title><![CDATA[301: パンダ不動産より、新築マンションの売れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/301/</link>
<dc:date>2014-09-03T20:29:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パンダ不動産より、新築マンションの売れ残り住戸は、分譲主の所有なので、管理費や修繕積立金は、原則的に分譲主が負担する。しかし、売買契約書に「分譲主は負担しない」条項を設けているケースがあるので注意が必要だ。各社の販売方針によって条項は違うが、駐車料金は、ほとんどの分譲主が負担しないようだ。ってことは、最初に高い価格で購入した人がその分支払ってるってことだよね。その分を見込んでいるから．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/300/">
<title><![CDATA[300: シティータワー札幌大通　過去レス本日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/300/</link>
<dc:date>2014-09-02T22:22:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティータワー札幌大通　過去レス本日、モデルルーム見学へ行ってきました。３階、１６階、２８階を見てきましたが、とにかく眺めが最高でした！ちょうどお昼頃に行ったんですが、夏は暑いですね（汗）で、ちょっと気になったことがあったので、ここに書き込みをさせていただこぅかと思ったんですが・・・営業の人の話によると、販売開始からもぅ３回も値上げをしているというお話でした。ちなみに、私が見学した．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/299/">
<title><![CDATA[299: シティハウス札幌大通東の時は、価格が高す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/299/</link>
<dc:date>2014-09-02T21:29:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティハウス札幌大通東の時は、価格が高すぎて２年も売れんかったまたすみふが総額三千万円購入資金キャンペーンやりますかね～すみふの販売員は、自分達がマンション業界の牽引役であるかの様に「値崩れを引き起こすような値引きはしません」と言っていましたが、更なる値引き等がなければ、在庫はさばけないでしょうシティハウス大通東ツインレジデンスも同じかな ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/298/">
<title><![CDATA[298: 耐震偽装未解決http://www.h．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/298/</link>
<dc:date>2014-09-02T11:09:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[耐震偽装未解決http://www.hokuyonp.com/2014/02/24/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/297/">
<title><![CDATA[297: アンチではありませんが、当時安く買った人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/297/</link>
<dc:date>2014-09-01T20:36:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アンチではありませんが、当時安く買った人は良かったでしょうねすみふ総額三千万円購入資金キャンペーン（2008年）とかこつけて、 五百万円、三百万円値引きの時代きっとそのうちに値引きしますよ、高額で売れていないから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/296/">
<title><![CDATA[296: アンチではないですが、何件も裁判抱えてる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/296/</link>
<dc:date>2014-09-01T20:23:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アンチではないですが、何件も裁判抱えてるんですね。こういう売り主って買うときにためらいませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/295/">
<title><![CDATA[295: マンションブランド　ランキング　５位]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/295/</link>
<dc:date>2014-09-01T20:00:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションブランド　ランキング　５位]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/294/">
<title><![CDATA[294: だから高い高めの価格設定をし、その価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/294/</link>
<dc:date>2014-08-30T23:00:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから高い高めの価格設定をし、その価格で買う客を対象にするからです。 完成時点で何割か（３割だったような記憶だけれど、さだかでなし）が未販売で残るような（高めの）価格設定を目標にしています。完成前に完売してしまうような価格設定は、不必要に安くしすぎという事業評価です。 勿論、利益を最大化するのが目的です。財務体質が良いからとれる販売戦略でしょう。利益を最大化　だから高い ]]></content:encoded>
</item>
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