札幌　住友　パークスクエア発寒駅前

私も検討中です。値段も住友の割には・・って感じて。
ちょっと地下鉄まで遠いですかね

先日TVでは見ましたけど部屋は良さそうでしたね
価格も安いし良いんですけど
残念ながら私は通勤的に無理な場所ですね
それが問題ない人にはお得なマンションだと思います

都心までの距離以外は、かなりいい物件だと思いますよ。
周辺の環境も静かそうな感じだし。
専業主婦としては、イオン出来るってのは、相当ポイント高いです。
ちょっと気にかかったのは、線路沿いというところと、
中学校が遠いことくらいかな。

発寒中央駅は快速電車が止まらないので、逆にちょっと不便な気がします。
ＪＲの駅が近いということは、騒音や鉄粉も気になりますね。

鉄粉ってそんなにすごいものですか？上層階でも関係なく？窓も開けられないとかあるかなぁ？
僕も検討はしていたのですが・・・。

鉄紛はそんなに気にならなかったですよ。
私はこの物件結構好きですよ。
もう少し早い時期に発表されてれば、購入してたかも。

100メートの所に、同じマンションが建つ計画があるようですが、かなり離れるので日の入りには
問題ないみたいです・・。

線路わきは車に鉄粉がついてしまいますね。
現在も線路わきに住んでいますが、ベランダの手すりもすぐ汚れます。

近くの建売りを購入検討で見に行ったことがあるのですが、あそこらへんは、電車の走る音よりも、
快速電車が通過するときに、パァーン！って大きなクラクションみたいな音を鳴らして通過していく時の
音のほうが、すっごく気になりました。
検討されている方は、是非、快速電車が通り過ぎるまで待ってみて、その音を体験して気になるかどうか
確認してみてはいかがでしょうか？　たぶん感じ方は人によって違うと思いますので。

汽車の名残なのかね？
今時、ならす必要があるのですかね。

木工団地にも三愛のマンションができるね〜。
こっちの方が地下鉄には近い。

西小学校の直ぐ近くにも、三菱地所のマンションができるようですね。
JR駅と地下鉄のちょうど中間あたりの場所でしょうか。
いろいろと迷ってしまいます。

住友のモデルルーム見たときは、イイ！と思ったんだけど
JRには近いけど地下鉄が遠い、線路に近く音が心配、南側にも建つので景観が悪くなる、
と欠点も見えてきて今は保留中。
三菱の方が地下鉄に近いし、有名建築家を起用しているなど力が入っているのでこちらが
気になります。
あと、木工団地の他の土地にはまだまだマンション建つのではないでしょうか？

契約してきました。
立地に関しては、確かにちょっと不便なところはあるとは思いますが、
それは値段にちゃんと反映されてると思います。
半数くらいは契約済みだと聞いてるのですが、契約された方いますか？？

琴似（地下鉄、ＪＲ）、発寒南と比較し、契約しました。
私も値段に反映されていると思っています。（思いたい。かな）
半数くらいの契約とのことですが、この時期としては売れている方なので
しょうか？

竣工まで約１年ある状態で、半数ぐらい契約されてるとなると、
なかなか売れ行きは好調なのではないですかね？？
ただ、これからは、近くに発表された物件もあることだし、
ちょっと苦戦するかもね。

そうですね。近くに発表された物件の値段等によっては、
苦戦しそうですね・・。ちょうどJRと地下鉄の中間点の物件みたいなので
立地はいいだろうし・・。気になりますｗ

＞１１さん
クラクションの音、確認してきました。
確かに電車の走行音とか、ブレーキ音、踏切の音よりも大きい音のように感じました。
モデルルーム内からは耳をすまさない限り気にはならなかったですけれども。
もし入居してから、相当気になるようなら、ＪＲに何で鳴らしてるのか聞いてみようかと思いますよ（笑）

>20さん
11です。私のレスを少しでも参考にしてくれてありがとさんです。
私は建て売り住宅を見に行きましたので、その中では相当気になりました。
しかし、さすが住○さんのＭＳですね。
防音に関して、戸建て（特に建て売り）では、ＭＳとは勝負にならないってことですね。
多少気になるとすれば、最近の大雪がかなり吸音して他の建物等からの反射音をなくしていることですが、
生活していると家の中にも音が発生していますので、窓を開けなければ大した問題ではないかもしれませんね。

窓を開けない生活がどれ位できるかが問題になってくるね。

>１５さん
景観については、南側にマンションがない状態でも
道路を挟んでおっきーイオンが出来るそうなので、あまり変わらないのでは？？
地下鉄までの距離は・・・・確かに遠いですねぇ。
しかしちょっと発想を変えてみると、地所の方はどっちに行くにも（ＪＲ、地下鉄ともに）半端かなと

ここってＴＥＳでしたっけ？

イオンって出来る方向で話が進んでいるんですか？
一度、その話はなくなり、手稲に作られるとなりましたが．．．

>２４さん
ＴＥＳって私よくわからないんですが、給湯、暖房のことでしょうか？？
であれば、ここはＦＡＣＴです。
似たようなものなのでしょうか？？
>２５さん
先日モデルルーム行ったときには、計画は順調に進んでるとのことでしたが・・・

>>25

発寒はすでに建築計画の看板立ってて２月から着工。
手稲山口も規模は小さいが出来るよ。
追分通りと新川通りの交差点近くにコーチャンフォーできるし、発寒は便利になるよ。

コーチャンフォーも出来るんですか。
知らなかったです。
本好きな私としては、相当嬉しいですねぇ。

どなたか契約された方はいますか？？

構造（床、壁、天井、柱など）はどうなんでしょうか？
詳しい方お願いします。

なんか、ここの物件販売中止したみたいですよ。例の構造計算がらみかな？

＞31さん
今販売中の物件についてですか？
それとも、イオン側に建つ方の物件？

イオン側に建つ物件はいつ頃販売の予定だったのでしょうか？ご存知の方いましたら教えてください。

今販売中の物件は、販売中止されてないと思いますが。
イオン側のことなんですかね？？

一応、モデルルームはＯＰＥＮしてますが販売はしてないそうです。そこにいた営業の方も、他の物件の販売に移動させられたみたいですよ。

販売中止ではなく、中断のようですよ。
構造を念のため再チェック中と聞きましたが・・・

構造計算しなおしたところ耐震強度に問題有りとのことのようです。今回○○ノ設計が使ってる構造設計会社は東京の会社らしいですが、他には○○○○○ー○○○が使っているようです。この会社を指南したのは○○工業のようです。

他に使っている○○○○○ー○○○、もう少しヒントいただけませんか。

問題があって中断したのかもしれないけど、
中断して、ちゃんとそれに対する対処をしてくれてると考えれば、
入居後も安心。
と考えるのは危険なんでしょうか？？

>>40
本当に問題があって中断したのなら、それはまずいでしょう。
ちょっとしたことならば、中断なんてあり得ないはず。

モデルルームで販売員の方に中断の理由について聞いても、
どうも明確な回答がないんですよね。
検査中、とか、確認中、とかばかりで。
何を検査して、何を確認してるのか全くわかりませんでした。
契約済みの身としては不安ですよ。
早くちゃんと説明してくださいよ。住友さん。
やはりこの業界は隠し事だらけなんだなと思ってしまいました。

４２さん、あなたもですか。　私も早く知りたいです。
お願いします。　教えて下さい。

４２さん、私も同じです。不安です。
ここを一生の住みかとして選び、すべてが、
気に入って決めたんです。もちろん、住友さんを信用しました。
一生に一度の大きな買い物・・・契約時は、体が震えました。
早く、状況を知りたいです。お願いします。

早く何かしらの報告がほしいですよね・・。
本当にまったく明確な返答がなくてイライラしました。
そこの責任者が「まだ私もよくわからなくて・・検査中で・・」って
責任者が何もわからないわけがないと思うんですよね。
隠してるとしか思えない対応です。

どの段階でストップしてるのですか？
どこまで作っているのですか？

４５さん、私も契約済みですが、本当にイライラします・・・
わからない訳ないだろ！と思いますよね。

契約者にまでその問題の内容を隠すのは、誠意が無さすぎますね。
いったい、どうなっているのでしょうか。

本当に・・・。もう何か問題があるのは
分かり切ってることなんだから、契約者には
きちっと事情説明するべきですよね！
その問題によっては契約破棄とかも考えますし、
とにかく何も情報が無くて、こちらもどうにも動けない・・。
契約したこちらの身にもなってほしいものです。
自分たちの会社の立場のことしか考えていないのでしょうね・・。

age4