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以前は良い立地にマンションを建設してましたね。最近はあまり見かけませんがいかがですか？
[スレ作成日時]2005-09-09 11:57:00
以前は良い立地にマンションを建設してましたね。最近はあまり見かけませんがいかがですか？
[スレ作成日時]2005-09-09 11:57:00
299さん
外観でいくとどこの物件が好みですか？
ダイアパレス美園スクエアってオール電化ですよね？
オール電化って光熱費は実際どうなのでしょうか？
オール電化は昔に比べたら安いんじゃないですか？
私は結局購入を見送りましたが、ここのオール電化システムは電気温水器が外置きでいいなと思いました。
結構邪魔なんですよねあれ。
営業さんも感じいいし構造もしっかりしてそうだし価格も魅力的だったのですが、
結局学校区があわなくて見送りました。
北海道で外置きはここが初らしいです。
だからバルコニーがあんなに広いんですね。納得。
モデルルーム見た時バルコニーが広いのが印象的でした。
物件は凄くいいんだけど２LDKが１階にしかないのが残念。
初だから不安ですよね。しかも北海道。
外に温水器あると電気代が少し高くつくと聞きました。
美園気に入ってみてたんですが音の問題とか考えるとだめなのかな？価格は少し高い気もするけど
FACTよりかなり光熱費安くなりそうだけど…
今日また見に行ったんですが、結構成約になってましたね。うちは検討中のシルバーリボン。
契約成立は赤リボン。悩みますは
菊水にもダイアが出来るみたいだけど、いつ販売開始？この辺で探しているけど価格が高そうな感じ。3LDK 85㎡くらいで2,500万以下なんて無理かなァ（出来れば上層階）・・・・。
もう無理そうだって2500万以下。俺は買えねぇー
音の問題？美園は36号線の車の音は気にならない感じに思いましたが。
私も美園見に行きましたがバルコニー広いですよね。
でも温水器が外置きなので冬は電気代が高いかも。
この前ダイアさんのモデル（美園）に行ってきましたが、地下鉄は遠いけど36号線や環状まで近いから、バスを使用すれば結構アクセス範囲が広がって良いかと思いました。
朝の７時半から８時くらい、３６号線豊平郵便局前バス停から札幌駅まで夏、冬それぞれバスで実際どのくらいかかりますか？
通勤等で使用している方がいましたら教えてください。
夏２０分冬３０分〜６０分ですね。
６０分はないだろー。
今平岸の天神山の方にも建設中みたいなのですが誰かこちらの物件について
知ってる方いらっしゃいますか？
冬の雪の降り始めなどは大渋滞するから平気で60分ありえます。
購入者です。
朝は地下鉄、帰りはバスにすれば便利ですよ。
帰りのバス停がとても近いので絶対おすすめです。
地下鉄白石すればダッシュで４分で着きます！実験済みです〜
↑
地下鉄白石までダッシュすれば の誤りでした・・・
ここの営業はいい人ばかりではないよ。
私が担当だった営業さんは、しつこ過ぎて嫌気がさしましたから。
だけど全然何も知らないで売ってる会社よりは良くないか？
相変わらず自演の多いレスだな、ここは。Ｎｏ３２０なんてまさに販社そのものだろ！ここもモデル見に行ったが、営業は悲惨だったぞ。知識は薄いは、しつこいは、おまけに買うまで返さないみたいな勢いで危うく洗脳されそうになった。地場のデベ（特に○増）もひどかったが、ココも負けないくらい凄かった。
「買うまで帰さない感じの営業に負けて買ってしまう」
ような気軽な金額じゃないんだから
買う気がないなら、その場ではっきり言えば帰れるでしょう。
洗脳するほどの能力のある営業にダイアで会ったことないし(笑）
売れてない売れてないって書いてあったから、どんなもんかと覗いてきたけど
意外と売れてるので逆にビックリ、実物できると売れてないものも売れ出すのね。
あと残り何戸ですか？
菊水の物件ですが、基礎コンクリート流してから４日程で型枠はずしてましたよ。
ずっとヒーターは入れていたようですが…その３日後埋め戻ししてました。
１２月の寒い時期のことです。１００年コンクリートなら大丈夫ということなのでしょうか？
コンクリは冬だから打ってはダメって事では無いのです。
寒中コンクリもありますし
シートで養生して、ジェットヒーターで温度を保ち
３日程そのまんまで
設計強度が出れば型枠を外します。
１００年コンクリってのは、強度が高いって意味です。
（ダイアのカタログ見て、コンクリの概要を見ると
水が少なくて打ちづらそうですが）
＞あと残り何戸ですか？
モデルルームでリボンのついてない部屋の数を数えてこれないよ。
直接見に行くかダイアに電話して聞いてくれ。
それはリボンの数が少ないということですか？
直接見に行ったり、電話するとしつこいらしいので、直接聞くのは遠慮しておきます。
物件自体は良い物件だと思います。
ＨＰで見る限りでは半分売れているらしい
そうですか。参考になりました。
でも、ダイアっていつも同じ色なのはなぜなんでしょうね。
ダイアパレス北１７条観ましたが角部屋でもバルコニーが付いていませんでした。建築費を削ったのでしょうかね。見るからに賃貸マンションですよ。もう少しセンスを磨いてもらいたいですね。
美園スクエアのほうが良いですよね。
菊水のダイア情報、誰か教えて！春に販売開始って聞いたけどいつから売るんだ？工事はしてるみたいだけど・・・・・価格はいくらぐらいかなァ・・・・・
美園スクエアの広告みたけど、３月下旬入居なのに
まだ半分も売れてない・・耐震等級２、劣化対策等級３、 設計、 建設性能評価付き
わるくない物件なのに、なぜ売れ行きよくないのでしょう？
同じ時期にすぐ近くで安ーい分譲マンションが建っしまったからだよ。
道路隔てて隣の区だけど。
で、そのマンションを見学に行くと
「すぐ近くのダイアさんは全然売れてないから買わないほうがいいですよ」って
意味不明なことを言われました。
なるほどね、でも近くに安い物件建ってもいい物件は売れるでしょうに。
半数まだ売れ残りということは、販売員も相当焦ってるだろうね。
これだけ残ってると購入した人もちょっと気になるだろうな〜。
現地に夜行ってみてみました。
マンション名のってました？（菊水の１００年コンクリーの所）
現地ってどこの現地？
マンション名のってました？って良く意味が分からないんですが。
美園スクエア、２日前から住んでいます。引越しで色々バタバタして疲れ果てました…
それはさて置き、初めてのオール電化で食洗機、ディスポーザー、電気温水機とか使ってみましたがまだ全然慣れなくて家族で取説を手にしながらの毎日です。⇒それは少し疲れるんだけど案外楽しいです。部屋は暖かいし、お風呂は本当に最高！！ まだ半数近く物件残ってるようだけど何で売れないのか不思議です… たぶん、地下鉄が微妙に遠いとか外観のせいなのか？
でも住んでみたら日当たりも問題ないし駅も白石駅までならそんなに遠くないし、いいと思います。Bフレッツにするのに工事にきたオヤジは最低だった。
少し疑問に思ったのですが、これからここ購入する人って内覧会を経て入居なんでしょうかね。
それとも内覧はデベのほうで済ましてしまっているんだろうか…。
買うから褒めるわけではないのですが、閑静な住宅街で周りに高い建物が少ないので見晴らしはいいと思います。また小学校も近く、地下鉄は８分ですが、３６号線にバスが頻繁に走っているので悪くないと思います。
見た目は特に目立つものはないのですが、無駄な共用施設がないのが逆に将来の無駄な管理費がかからなそうでＧＯＯＤです。
内覧って購入する人は入る前にするはずですよ。
一応売主との引渡しは終了しているとは思いますが。
ＦＡＣＴに住んでいる友人が、思ったより光熱費がかかるって言ってました。
オール電化はどうでしょうかね。
半数も売れ残ってるのはやはり何かあるのかなと思ってしまいます。
現地も見学しましたが、外観もシンプルで普通ですし、近くに賃貸マンション
あるからじゃまかなと思ったくらいで全然悪くないと思いましたよ。
ただここの営業は今までのデベの中で最悪でしたので
物件の購入意欲はおちましたが。。
半数売れてないと入居後が大変のような気が・・管理組合とか。
ダイアパレスの植物園も売れ残ってますね。
今は違う会社で売ってるみたいですが
道新で耐震には自信がある事書いてあったんだけどねぇー。
美園は時期が悪かったんだと思いますよ。私も検討しておりましたが
すこし価格設定が高いというところで、CR東札幌、M川、ヴァーテクスに流れちゃったんだと思います。
顧客が流れちゃった理由にはここの営業の対応の悪さもあったと思います。
物件自体は良い物件だと思います。バルコニーも広いしね。
もう施工済みで値引き交渉できますから
検討中の方いかがでしょうか？
実際に部屋も見学でき半数残ってるということは、間取りもまだ選べる
からお得ですよ。
ほぼ全タイプの部屋が見れるのは滅多にないことなので、いいかも！
Fタイプがオススメと営業に言われたど、営業マンのしつこさには参るな！
モデルルームももっと落ち着いてゆっくり見せてほしかった。俺、男1人で住む予定だけどそんな人っているんだろうか？
ふ
一人なら2Lでもええんでないかい。
入居しましてまもなく一週間がたちますが、ようやく各設備の使い方に慣れてきたところです。
（フルオートバスが快適です。）
白石駅までは信号も少なく、そんなに遠いとは感じていません。
環状通から少し離れているので、周りは静かなほうだと思います。
そんなに上のほうに住んでいませんが、周りに高い建物がないので、寝室側からの眺望はなかなか良いです。本当に早く売れてくれればいいなと思っています。
あとはオール電化の冬場の電気代がどのくらいかかるのかが気になるところです。
あそこは5階以上だったら眺望はかなりいいですよね。そしてかなり静かだと思います。
沢山引越してきましたね！！ 嬉しいです。
連休目がけて引っ越す人多そうですね。
まだかなり売れのこってるようですね。
早く完売して欲しいな。
もう少しで引っ越します。
いろいろ見た結果、見た目は地味ですが、クオリティは高いです。
楽しみです。皆さんよろしくお願い致します。
周りに高い建物が北に１つしかなく、眺望は長く保証できそうですね。
確かに見た目もモデルルームも可もなく不可もなくって感じだけど、安心して長く住めるマンションだなって
感じだよね。その分建物内部にコストかかってるんだろうなって凄く思いました。
うーん、最近良いマンションの基準というのををどこに置いたらいいか迷っています。
近所に住んでますが、外観もシンプルでよさそうにみえるのですがね。
うちから夜リビングの方のライトがみえるのですが４割位しかいつもついていない
からまだあまり売れ行きよくないのかなと思ってました。
ここのデベ自体あまりよさげな評判聞かないからかな・・。
自宅のそばでダイアパレス美園が販売されています。売り出しの時からモデルルームには人が入っていませんでした。間取りも小さいし、今風のセンスではなかったと記憶しています。友達が学区の関係で購入しましたけど、つい最近お披露目パーティがありました。久しぶりに見ましたが賃貸マンションとあまり変わり映えしませんでしたね。その友達も新築にしては満足していないと言ってましたが、中古に出したらすぐ値が叩かれそうなマンションですね。内は中古〔専有100㎡〕で買いましたが、リフォームされていてとても満足ですよ。へたな新築マンション買うよりお得だと思います。ぜひ参考に・・・
もう既に入居していますが、結構気に入っています。
部屋は結構広くできていると思いますけどね（^^）
やっぱりオール電化で部屋も暖かいしお風呂も最高ですよ。バルコニーが広いのもいい。
他、ディスポーザーもすごい使いやすいし（簡単、そして早いので奥様方にはgood）
IHクッキングヒーターも手入れしやすいです。ちょっと残念なのがゴミ出し！燃えるゴミも24時間OKって聞いてたのに燃えるゴミだけはやっぱり当日朝になっていました。他は24時間OKですけどね。騒音は全くと言っていいほど聞こえません。本当に響かないんですよ〜（うちの上や隣に人は住んでいるんですけど）
まぁ、こんな感じですかね… まだ空いてる部屋沢山あると思うので是非皆さん検討してほしいですね。地下鉄白石駅までは意外に近かったです。
入居者ですが、静かで結構気に入っています。
通勤は朝は白石駅から地下鉄に乗り、帰りはＪＲ札幌駅付近で買い物する時などは、バスが便利でしたね。美園駅は少し遠いですが、ススキノから帰る時は使っています。
耐震性能も高そうなので、永く安心して住むことができそうです。
先週から入居しました。
地下鉄は白石まで全然遠くなく感じます。クリオ契約するか迷ったけどクリオよりダイアにして正解だった。うちは2階にしたけどそんなに低くも感じなく住みやすいと思いました。
ここは何階でも静かで平和に暮らせるような気がしますよ。
あの立地だとクリオよりはいいと思います。
まだ６割しか売れてなく、完売はかなり先になりそうですね。
もし自分が入居していて、あちこち空き部屋だとなんか嫌だな〜。
絶対聞かれるよね・・まだ完売してないの？ってさ
しかもまだかなりとなるとね・・・。
完売してないの？なんて聞かないでしょ。
土曜日に引っ越してきました。皆さんが言うよりも車もかなり埋まってきてるし自転車もびっくりする程の数ですので意外に入居者が多いと思います。
多少空き部屋があった方が個人的にはいいと思う。
モデル行ってみたけどまだかなり残ってるよ、間取りも選べるし割引ありで
気に入ったらお得のようなきがしますが、逆に売れなさ過ぎてるのもなんか
ひっかかってます。自転車の数だけで入居者多いとは考えない方がいいかもしれないよ。
どのくらい割引してくれるのでしょうか。
美園スクエア、契約しましたが、内覧会で部屋を見て驚きました。
素人にもわかるくらい内装の仕上がりが悪かった。ものすごいショックでした。
ここの書き込み見ると、入居者は満足派の人が多そうだけど、だいじょうぶだったのかな。
部屋によって仕上がりに差があるのでしょうかね・・・悲しい。
これから買う人は、実際の部屋を見られるのだから、よーくチェックしたほうがいいですよ。
なおしてもらえば済む話では？
年度末竣工のマンションはどうしても手を抜かれてしまうらしいです。
これだけまだ売れ残ってるということはそれなりでしょうね。
割引はもう施工済みだからあたりまえにあるでしょう、でもいくらまで下げてるのか
知りたいですよね。
100万円分プレゼント（洗濯機、液晶テレビ、etc）のＤＭ先週入っていました。
モデルルームのテレビなどは、タイアップで無料で仕入れてるのかな。
天神山の物件もようやくモデルルームオープンしましたね
最初、３月に完成が９月とＨＰに書かれたと思ったら、
今回の折込広告では５月完成の６月末入居に
なってました。なんでころころ変わるのかな〜
見学に行った人いますか？
天神山と美園を比較するとやっぱり美園は割安感ありますね。
耐震等級３劣化対策等級２であの価格で出せる物件はおそらくほとんど無いでしょうね。
天神山はこれだけ工期が遅れたという事は、それだけ細かい所もしっかり施工しているのではないかと思います。
どれだけ遅れたのでしょうか。
ダイア管理に管理費すいとられな様にしっかり頑張ってくださいな
ダイア購入者、先輩として
管理費は上がりますよ。
８年で３０００円くらい上がった。
理由は灯油の値上がりや最初の設定が低いから等、
多数決って言ったって、足りない物をそのままには出来ないでしょ。
よって値上げになるのですよ。そういうときは値上げＯＫ多数で採決。
考え甘いですよ。
>384
「管理はその気になれば組合員の多数決でかえれるから
心配しなくても大丈夫」
甘い甘いそう簡単にかえられねーぞ 色んなやからがいるし
まあそのうちどんな管理かわかるわ 以前居住者より
美園の物件検討中です、立地など気に入ってるのですが
かなりまだ売れ残っているのでなにかあるのでは？と躊躇しています。
耐震も問題なく１００年構造と聞きました。
もしこのまま売れ残ってもデベで管理費など負担するような事も聞きましたが
実際のところ完売しなくても問題ないでしょうか？
私も立地が気に入っています。
住んでみて特に不具合はないですよ。何より静かなのがいいです。環状線の音も聞こえません。
高い建物が近くにないのと、四方が道路に囲まれているので、長く日当たりは確保できそうです。
空室が多いのは、多少割高だからだと思います。でも、値段によって住人の質も確保できると思っていますし、将来のリフォームのしやすさや性能評価をきちんと取っていることを考えれば、やむをえないかなと。私も値段か品質かで悩みました。
管理費は上がるのは当然だと思いますよ。上がらないマンションってあるのでしょうか？
美園も上がるのは覚悟しています。
上がってないと言われても、何年目を迎えて上がってないのでしょうか。10年かな？
>384
管理費が上がる事はおりこみずみです。
私が言ってるのは不当な管理費の金額です。それなりのお金を払っているのに
共用部分がいつも汚れてるなどetc・・・
そういう場合に管理会社を見つめなおすという意味です。
管理費の使用用途等は決算書で確認出来るし
総会でも議事になるでしょうから
私たち住民も意識を持って行く事が大事でしょうね
まだ引越していないけど入居者の皆さん住みごごちはいかがでしょうか？
やっぱりオール電化ってことで電気代が気になるのですが… 一ヶ月いくらかかるのでしょうかね？
電気代うちは２人ですが毎日風呂・食洗・暖房で一ヶ月経過⇒２万弱でした。まだはっきりとした請求はきてないけどそんな感じです。
うちの場合は２人で朝と夜必ず風呂入るので高くついてると思いますが他の住人はどうなんでしょうか？
確か、電気代が安い時間帯がありますよね？
その時間帯に風呂などを利用するともっと安くなるかもしれませんね。
４人家族で、冬場で３万弱でした。
回りと比べた事なかったので、けっこう使用していてこの金額なら
安い方かと考えていたのですが
上手に利用すれば、もっと抑えられるかもとも思います。
我が家は２人暮らしです
食器洗浄器は食器が少ないのでほとんど使用してないのですが
毎日お風呂（夜のみ）・洗濯・炊飯などの調理・暖房で入居から一ヶ月目の電気代は
なんと１万円を切りました。
前の賃貸マンションが暖房にガスを使っていた時は電気代とガス代を合わせると２万円越えが当たり前だったのでビックリしました。
オール電化って安いんですね。。。。
今月からは暖房も電源入れてないので、もっと安くなると思います。ちょっと楽しみ。
私達家族は３人ですが、お風呂（夜）毎日と、暖房毎日マックス（４〜５）、各部屋の温風は時々使用、食洗毎日１回、IHクッキングヒーターほぼ毎日（時々外食有）で一ヶ月２万５千円でした。
＜397さんは１万円切ったという事で羨ましいです。すごいですね〜！！
うちの場合は主人はそうでもないのですが私と子供が寒がりでまだまだ暖房は電源落とせません…
でも何とか節約していかないと。
№397です。
ＩＨクッキングヒーターの特性を利用して
我が家では圧力鍋をフル活用してます。
これで結構電気代は安くなっていると思うのですよね〜
やっぱりオール電化は良さそうですね。
