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以前は良い立地にマンションを建設してましたね。最近はあまり見かけませんがいかがですか？
[スレ作成日時]2005-09-09 11:57:00
以前は良い立地にマンションを建設してましたね。最近はあまり見かけませんがいかがですか？
[スレ作成日時]2005-09-09 11:57:00
600さん十分安いですよ。水道、電気、ガスをひっくるめると灯油セントラル５００００円 〉FACT３５０００円 ）オール電化２８０００円といったところでしょうか。
でも、外置きの電気温水器は駄目でしょ！？って思うのは僕だけでしょうか？熱伝導率が高い金属で作られた電気温水器でいくら暖めてもどんどん熱が逃げていくと思いますよ。寒冷地仕様といっても開発は内地で改良製品ですから、暖かいところに置いておけば寒冷地対策がマイナスを補うのでは無く、期待以上の性能につながると思います。不利なことは計画しないのが分譲マンションを計画する人間の本質だと思います。それが、購入者と分譲主の利益につながると思います。
最近多いですよね、短絡的な計画で商品を作っている建築担当者、問題が出たら設計事務所のせいにする。社会はそんなに甘くないですよ。自分が住むつもりで商品を作って欲しいものです。
札幌のはなしでは無いですが
ダイア建設のマンション、非常階段ボルト６本取り付けず
「ダイア建設」（東京都新宿区）が千葉市で分譲したマンションで、外付けの鉄骨製非常階段２基とマンション本体とをつなぐボルト１８８本のうち計６本が、取り付けられていないことが５日、分かった。
同社は「工事不良があったことは遺憾」と不備を認めており、マンション管理組合の要望を受け、来週にも補修工事が実施される。
マンションは、１３階建ての鉄筋コンクリート製。旭建設（千葉市）が施工し、１９９９年に完成したが、昨年１１月下旬、住民から「非常階段とマンション本体の間に一部すき間がある」などと指摘があった。
ダイア建設などで確認したところ、北側の非常階段で４本、南側の非常階段で２本が本体に埋め込まれておらず、ボルトの頭部だけが溶接されていた。階段の工事は、東京都内の鉄骨業者が旭建設から請け負ったが、ボルトを通す穴を開ける際、建物内部の鉄筋に当たってボルトが入らなかったため、貫通したように見せかけたとみられている。
建物と階段は独立した構造で、設計事務所の調査では、それぞれ単独でも構造設計上の問題はないという。
ttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080205-OYT1T00601.htm
現在、築１０年のマンションに住んでいますが暖房費は、あまりかかりません。
新築ならもっと暖かいのだろうなと考えていたのですが
２人暮らしで（しかも１方は日中不在）で、2,5〜3万円の請求に驚きました。
友人はオール電化で2万かからないと言ってたのですが（４人家族の日中在宅床暖使用）
オール電化で選ぼうと考えていたのですが、迷ってしまう話ですね。
安いといわれるオール電化は電気温水器と全室蓄熱暖房機の場合です。要するに電気料金がすべて深夜電力の場合。最近の分譲マンションは、蓄熱暖房機ではなく電気ボイラーやオイルパネルヒーターがほとんどなので安いオール電化には該当しません。
じゃあＦＡＣＴの方がいいじゃん
最新の物件概要です。
（残戸数／総戸数）
美園スクエア 17戸/84戸 前月-3戸 （平成19年3月竣工済）
天神山レジデンス 41戸/66戸 前月-5戸 （平成19年5月竣工済）
札幌東エテルナ 38戸/72戸 前月-1戸 （平成19年9月竣工済）
白石南パークヒルズ 13戸/26戸 前月-0戸 （平成19年9月竣工済）
608さん、物件概要ありがとうございます。
ところで、札幌東アクティオはいつから分譲開始になるのでしょう。
アクティオの11階以上西側住戸（エテルナ側）は日照も眺望もかなりよさそうです。
エテルナの隣のマンションは賃貸用と聞いたことがありますが、
やはり分譲でしょうか。
日当たりや見晴らしは良いでしょうね。
交差点ですが、交通量からして騒音が気になることもなさそうです。
でも、なかなか販売は開始しませんね。早く広告したほうが素人的に
はいいように思いますが。
完成したら見学に行こうと思います。
情報があれば、教えてください。
となりのエテルナの販売状況が非常に芳しくない
（いろいろ書かれてるパークハウス菊水公園前よりも更にひどい）
のに、アクティオを売り出すわけには行かないでしょう。
最悪、下記社員のように、また社員に買わせて残戸数を減らすことに
なりかねません。
http://staff.anju-sapporo.jp/misonosquare/2007/10/post_3.html
>No.597
美園スクエア、H19.3上旬竣工ですから、まもなく「中古」ですね。
少なくともチラシや雑誌、看板などには「新築」と表示できなくなるんですね。
ダイヤさんは今後、この物件をどうやって売るんでしょうか？
やっぱり一括で土屋さんがお買い上げでしょうか？？
エテルナは、あそこらへんの都心でもない立地なのにも関わらず、駐車場の半分ほどが機械式という、かなり大胆というか市場を知らないというか、そんな物件ですね。
実際モデルルームにも行きましたが、駅から遠めですし、営業の人もコンクリートの質の良さばかりを褒める（他に褒めるところがない）印象を受けました。
半分未満しか売れてないのもなんとなく分かります。
アクティオのほうはまだ観てないのですが、エテルナの姉妹棟ということで同様のコンセプトにするのならば、両棟揃って寂しいマンションになるんでしょうか。
土屋ホームも植物園で懲りてるでしょうし、さすがにほいほいと買ってくれない気がします。
駅近じゃないのに機械式ですか？大胆ですね。
株価が２０円て倒産寸前てこと？
エテルナの隣のマンション、工事は終わったように
見えますが、なかなか販売開始しませんねー。
西側はよく日に当たって暖かそうに見えました。
価格帯はどんな感じでしょね？
今度は【菊水】にできると聞きましたが？
ダイヤの菊水は以前から一棟売りの話は出ていましたよね。
どこも買わなかったということでしょう。
夜、高速に向かう途中に見ると、明かりが2〜3しか点いていないから
住んでいる人はさぞ寂しいだろうな。
一棟売りって何ですか？
1棟まるまる誰か（企業や個人投資家）に売ってしまうということでしょうか。
ダイアの菊水ってどこのことですか？
エテルナ、アクティオの他にあるのですか？
最新の物件概要です。
（残戸数／総戸数）
美園スクエア 9戸/84戸 前月-8戸 （平成19年3月竣工済）
天神山レジデンス 38戸/66戸 前月-3戸 （平成19年5月竣工済）
札幌東エテルナ 35戸/72戸 前月-3戸 （平成19年9月竣工済）
白石南パークヒルズ 0戸/26戸 前月-13戸 （平成19年9月竣工済）
白石南パークヒルズは、なんと完売！
美園スクエアは一桁となりました。
なんで一気に売れたんだ？不思議だ・・・。
今まで売れ行き悪かったのに、ほんとなんで一気に売れたか不思議ですねっ
値下げしてって感じ？それとも賃貸用にする？わからん〜。
アクティオは賃貸になったそうです。
http://www.dia-ls.jp/view.php?pageId=1150
たとえば14/14階の2LDKで、管理費込みで94000円。
賃貸にしちゃったらブランドイメージが・・・。
ここ最近のこちらのマンション見て、意外な印象を受けました。
営業さんも頑張ってるのに、売りづらいだろうなって感じました。
安心感の持てるマンションなのに、もったいないなって思います。
本当に賃貸のマンショが多くなったら笑えないですよね。
さすが分譲！といえる見栄えや工夫は絶対必要だと思います。
お客様の声を反映させてみてはと素人ながら考えてしまったものです。
すみません、一部情報を間違えました。
>たとえば14/14階の2LDKで、管理費込みで94000円。
14/14ではなく、2/14階の間違いでした。２階でこの値段。
今日、車で美園スクエアと東札幌エテルナの前を通りました。
美園のほうは、ベランダが圧巻ですね、ボイラーのようなものが全戸に並んでる姿が。
電気温水器を外出しにしたら、ああいった見た目になるんですね。
東札幌のほうはなんかもっとすごくて。
今どきバリアフリーではない（階段の）入り口と、駐車場の狭さがノスタルジーを感じさせます。
そりゃアクティオも売ること出来なくて賃貸にでもせざるを得ないわけだ、と納得しました。
ちなみに白石南もあの競争率高い場所で13戸一気に掃けたとは考えづらいので、おそらく「売った」と言うよりは何らかの理由で「引き渡さざるを得なかった」のだろうと思ってます。
昨年１２月時点で３億以上の赤字決定。
今年の３月末で８億の利益予想。（ＨＰより）
３ヶ月で１１億円を売り上げるために
一生懸命頑張っているのでしょう。
ダイアは上場しているからＨＰ見れば財務状況が厳しいのはわかるけど。
地場デベはそういうの公開してないから、怖いよね。
菊水はだんだん部屋の明かりが増えてきた！
入居増えたのかな？
よかったよかった！
最新の物件概要です。
（残戸数／総戸数）
美園スクエア 5戸/84戸 前月-4戸 （平成19年3月竣工済）
天神山レジデンス 36戸/66戸 前月-2戸 （平成19年5月竣工済）
札幌東エテルナ 33戸/72戸 前月-2戸 （平成19年9月竣工済）
花園公園通 25戸/35戸 前月*戸 （平成20年4月竣工済）
美園はあとすこし、ガンバレ！
天神山は苦戦してますね。
南平岸はきついでしょう。
あの辺は戸建が中心の地域ですし。
美園はついに完売するのか！？
すごい車の数と自転車の数！！
１年でこんなに埋まるとは思わなかった。
それにしても電気代の高さには驚いたな…
どれくらいかかったんですか？
最新の物件概要です。
（残戸数／総戸数）
美園スクエア 5戸/84戸 前月±0戸 （平成19年3月竣工済）
天神山レジデンス 33戸/66戸 前月-3戸 （平成19年5月竣工済）
札幌東エテルナ 29戸/72戸 前月-4戸 （平成19年9月竣工済）
花園公園通 23戸/35戸 前月-2戸 （平成20年4月竣工済）
天神山は竣工後１年が経ちますが、半分も売れ残っている厳しい状態ですね。
また強烈な下方修正発表しましたね。
最新の物件概要です。
（残戸数／総戸数）
美園スクエア 4戸/84戸 前月-1戸 （平成19年3月竣工済）
天神山レジデンス 30戸/66戸 前月-3戸 （平成19年5月竣工済）
札幌東エテルナ 28戸/72戸 前月-1戸 （平成19年9月竣工済）
花園公園通 22戸/35戸 前月-1戸 （平成20年4月竣工済）
りそな銀行の悲鳴が聞えそうです。
美園。
駐輪場、どうにかならないのか！！
駐輪場がどうしたのですか？
自転車で溢れているのでしょうか。
643さん
ぜひ、住民版を立ち上げて頂き、改善提案を行ってほしいです。
検討物件のひとつでしたが、ゴミ置き場がちょっと納得できなかったのでパスしました。
管理人さんはとってもいい感じの方ですよね。
入居開始からだいぶ経過したと思いますが、入居者さんからの不満（自転車置き場に限らず）や管理組合の運営などについて参考にさせて頂きたいです。
美園もあと３戸になりましたね。
１階の庭付きガーデニングのできる住戸と４LDK。
早く完売するといいですね。
白石南パークヒルズですけど、２６戸のうち２２戸はまだ売れていないようです。
http://www.doglab.co.jp/user/rexio/outline/index.html
近くのセブンが無くなってがっかり…
何か変わりにあの場所にコンビニできないか…
>643さん
お気持ちわかります。
管理はきちんとして頂きたいですよね。
自転車置き場は本当に早く解決してほしいですよ。。。
１階のモデルルームはいつまでも売れないですね…
やはり１階だからか…
今日の日経新聞に出てたけれど、在庫は一律値引きして販売するそうです。
セブンイレブンなくなって不便ですね。
全国のマンションブランドに関する知名度や評判等のアンケートが発表されてました。(2008年6月)
ライオンズが1位で、ダイアパレスが2位。
3位がサーパスと続いてます。
どこもいいマンションなだけに今回の日経新聞の記事は驚きますね。
http://www.myvoice.co.jp/biz/surveys/11804/index.html
ホームページ見ても札幌で発売中のダイアパレスって
在庫っていうほどの戸数は残って無いと思うんだけど・・。
最新の物件概要です。
（残戸数／総戸数）
美園スクエア 2戸/84戸 前月-2戸 （平成19年3月竣工済）←完売間近！
天神山レジデンス 27戸/66戸 前月-3戸 （平成19年5月竣工済）
札幌東エテルナ 27戸/72戸 前月-1戸 （平成19年9月竣工済）
花園公園通 22戸/35戸 前月+-0戸 （平成20年4月竣工済）
今はエテルナは空き状態はどうなんでしょう？ここって値引きして購入された方いますかね、いらしたらどの程度でした？
住んでらっしゃる方など情報お願いします！
上場会社で10から12円の株価は異常です。私の知り合いも500円位の時10,000万株、支援のため購入したと聞きました。今では裏切られた気持ちでしょう。株価はその会社の成績表です。株主のため社員は身を粉にして働くべきでしょう。でないと取引先も限界にきているのでは！ただ現状は銀行(りそな)さんに生かされている事実は間違いないです。今の時代売れないマンションを沢山在庫に持っていると、何時銀行から生命維持装置を外されてもおかしくありません。自助努力も評価されないかも。
いまどきこんな株価では何時逝ってもおかしくないはず。デベさんが倒産したら転売もできないから、一生そのマンションに住み続けるなんて耐えられない・・・・
倒産したアーバンも今日は株価は10円です。
ダイアさんも同じ10円。これって何か縁でもある。
ここは倒産した際の保険はあるのでしょうか？
なんだか心配でなかなか手が出せないでいます。９月危ないかな？
659さん
よこみちそれますが、
アーバン 500円×10000万株＝500億円になります。
1万株ですか？
ついにYahoo!のトピックスに出た
http://netallica.yahoo.co.jp/news/46784
最後の一戸とかで、大幅割引されて喜んで買った人々は、
この記事をわかって買っているのか？
知らないほうが幸せだろうが
６５９さん 株主のために働くのはおかしいでしょう。社員とその家族そして買ってもらった方の
ためじゃないですか。
ダイヤさんタウンズの広告天神山以外なくなりましたね、東エテルナ前通ったらモデルルーム引き払ったような感じです。違ったらすいません、またどこかに一括で売ったのでしょうか？または賃貸？住んでる方は微妙ですよねきっと。
最近、ダイアさんの土地仕入れの部門の責任者が退職してしまいました。非情に残念です。ダイアさんも昨今は新規の土地仕入れはストップ状態。マンションが売れないので、仕入れ部門の人は全員営業部に移動していると聞いてます。知っている社員に聞きますと、支店もいつ閉めるかの状態だそうで、過去にはかなり良いマンションも発売されていました。取引先としては歯がゆい思いでみております。体制を立て直せれば又頑張っていただきたいと思います。住宅販売はどこも厳しい事情ですが、不動産業が牽引しなければ、世の中が良くならないと思っています。
構造（スケルトンなんとかみたいのもしてるのかな）に力入れてるのは理解できますが
一般のマンションの標準設備が、ダイアパレスさんには揃っていない物が幾つかあり
価格はあまり変わらないのに、と思うと物足りなさがありました。
見た目や間取りの工夫は大事だと思います。
営業の方がとても感じの良い方でしたので残念です。
エテルナは売ったらしいですね。賃貸になるみたいですよ。
札幌東エテルナは新しい売主で販売するんじゃない？
レックとかか？
２割・３割引きあたりまえ！
買って住んじゃってる人たちとても気の毒だ。
住んでいる人は激烈値下げ販売始まる前に
ダイアに言うべきこと言ったほうがいいわな。
自分たちのマンションの価値を下げることされちゃたまんないよって。
売り始まったらもう止まんないよ。
会社もマンションも沈没ですか。
天神山は買い手が見つからなかったようです
エテルナはどこが販売するのかな？情報はありますか？
伊藤組が建てて、前より安定した会社が販売するなら逆にいいかもね！
どこかの建築強度に疑惑のあるマンションより・・。
丈夫な作りだから売りにだせば、買う会社もあるのかもね。
建物が堅牢で値段が安くなれば、案外いいのかも。
どうかな？
エテルナは良かったけど価格がやや高かったので断念しました。オール電化だし、眺望が何故かスポット的に抜けていて抜群でした。作りも頑丈そうだし。ネットでは完売になってたので選択肢から外れていたのですがクリオで再販するのであれば検討物件に加えます。価格にもよりますが。まだ明和地所のHPには載ってませんね。
平和通りといい、菊水といいクリオさんのマンションって地下鉄駅に近いイメージがありました。
どうしてそんなに遠いところばかり販売するのでしょうか。
昔見に行った大谷地とかは良かったですよ〜。
大谷地駅前のクリオに知人が住んでます。後ろに建っているダイワと比較してクリオにしたと言ってました。ガスコージェネの事がよく分からない、将来的にどうなのか不安なことと駅により近い方ということでクリオにしたそうです。
ガスコージェネ、当時は馴染みが無さ過ぎで不安に思ったのでしょう。
私のなかでは知事公館のタワーマンションの売り方があまりに経営重視で幻滅していますが…分譲開始後にファンドへ一棟売り、契約キャンセルを売り主から申し入れし賃貸マンションにしてしまう荒技をやってのける企業なので。
そうすると今回のエルテナも完全経営重視ですね。
クリオエルテナ菊水はいつ発売するのでしょうか？
あまりの経営重視ということは、価格もきっとかなりお高いですね。
あきらめて、ほかを探します。
安いかもしれないですよ。クリオさんのことだから安く買って安く売るはず！
最近株も持ち直して9円から14円に上昇しました。すごいね。
天神山は相変わらず苦戦しているようですが、新規のマンションはやらないみたい。
社員は本店と新潟支店に転勤しているらしく、いよいよ年内撤退がきまったらしい。
幹部は大半が転職したみたいで、もうどこも受け入れてくれない社員だけ残ったようです。
最後の意地をみせて残ったマンションを完売してほしいものです。ただ又途中でデベに
一棟売り(在庫分)するかもしれませんが。これまでにもアルデプロ、レクシオ、土屋ホーム、
明和地所に売っていますから。
クリオエテルナ菊水は３ＬＤＫ1900万台〜 ４ＬＤＫ2100台〜みたいですよ〜。。。
私はダイアさんで発売していたときに検討していたものです。
なぜ、再販なのにそんなに高いのですか？
南郷にあるレクシオさんの方が全然お安いですよね。
現在の周辺相場を考えると、どうしてそのような価格になるのか不思議で信じられません。
普通再販だったらもっと安いですよね？
クリオさんは経営重視なんですね。
残念です・・・・。
気になってたならかなり安いじゃないですか、ダイアの時より全然。
今日発表みたいになってますがその前に結構売れたみたいですし、坪単価ならぼちぼちじゃないですかね？
ただ、もう平置き駐車場はないみたいですけど。
ダイアファンですので、今まで再販されたダイア物件の価格と比較すると明らかにですよ。
今の時代に坪単価がどうだとか、ぼちぼちの価格じゃ一般ユーザーは見向きもしません。
経営重視から顧客重視に切り替えていかないと、ありきたりの立地、ありきたりの設備、ありきたりの価格では結局売れ残ってしまうんです。
地下鉄から遠いのが問題だれどその分、前が小学校、横が中学校なので環境はいいと思う。イーアスが近くに出来て利便性が好くなったのと、大通りまで２駅、ちょっと足を伸ばすとすぐ繁華街。静かな環境を望むならねらい目かも。
そんなに静かな環境でもないかな・・・・
環境は総合的に判断するものです。
自然環境ならグラウンドの砂ぼこりは・・
生活環境なら菊水という治安は・・
付け焼刃のセールストークは通用しない。
矛盾だらけではすぐにボロがでますから。
生活環境なら菊水という治安は・・どうゆうこと？菊水に住んでるに失礼じゃないの。
菊水7条3丁目が 菊水という治安は・・
悪いのではなく良いのでは？
近所ですが、治安に不安は全くないです。
菊水は、ヤク○事務所がありますよね。
擁護するわけではありませんが、残念な事に事務所は菊水に限らず閑静な住宅街を含め何処にでもありますよ。
治安は菊水に限らず白石エリアはあまり良くないですね。
学校の傍は視界がひらけてはいますが、たしかに砂ぼこりは舞います。
なのでそのあたりも考慮した価格設定が必要だと思います。
私は近くに住んでいますが、実際に買うとなるとこの物件はパスですね。
