そろそろ2月末、3月末の決算期に入ってきましたね。
札幌の竣工済みマンションもそろそろ値引きの時期だと思います。
東京だと売れ残り物件として2割、3割引きは当たり前のようですが、札幌はどうでしょうか？
実際に値引きをしてもらった方や、それっぽいお誘いのあった方の話を聞かせてください。
三○とか、Ｄ京など、まったく伏字になってない伏字で教えてもらえるとありがたいです。
[スレ作成日時]2006-01-30 11:39:00
そろそろ大幅値引きする物件/デベと飽くまで定価販売の物件/デベに分かれてきましたね。
ほんとですね。さすがに財閥系は値引きの噂は聞こえてきませんし大和・東急・グランデもしてないみたいですね。ですが、他のスレを読むと○京はおおっぴらに東○建物やセン○ラルも噂に! 地場では○川が早々として○増もと言うことらしいですね。
で？他はどうなんでしょうかね？
デベロッパーには金融機関も貸し渋りをしてますから、完売しないと新規融資に応じません。竣工間近で100万、竣工6ヶ月後300万〜350万。竣工1年て400〜600万。竣工2年で800〜1,000万でしょう。これって相場ですが、交渉しだいでまだまだいけるでしょう。
＞９７さん
ひばりが丘のブラン○はすごいというのを聞きました。
ひばりが丘の物件で考えていた知り合いが大幅値引きを勝ち取ったと言っていました。
金額は「言えないぐらい」って言っていましたが。。。。。
ほう？東急もですか。
ひばりが丘の住友も完成して2年半以上たちますが,かなりの値引き額だそうです。
近くのクリーンリバーも聞いた話しているらしい。
＞９９
ひばりが丘はＭＳが乱立してましたからねえ。特にブランズステーションフロントなどは地下鉄徒歩１分の好立地。その他のＭＳも立地条件は悪くなかったですね。○急なら○産はなさそうだし良い買い物をされたみたいだね。以前はひばりが丘と言うと○○層のイメージがあったけど治安でも悪い噂聞かないし、朝の通勤では地下鉄に座れるかな（？）大型スーパーができればイメージが更に変わるね。
ひばりが丘の状況を調べてみましたが、地下鉄徒歩１分のステーションフロントが意外に苦戦してますね。この地区では値引きの有無大小で大きく差が付いているのでしょうか？
ブランズひばりが丘ステーションフロント 残り２８（総個数４８）地下鉄徒歩１分 ２０・２竣工
ライオンズひばりが丘 残り１（５５） 徒歩４分 ２０・５竣工
ブランズひばりが丘 残り５９（１１９） 徒歩７分 １９・１１竣工
グリーンリバーフィネスひばりが丘 残り１０（６３） 徒歩７分 ２０・５竣工
エクセルシオールひばりが丘 残り２（２３） 徒歩１１分 １９・１１竣工
これを見るとブランズひばりが丘が値引きの狙い目のようですね。資材高騰前の物件で東○で値引きが大幅ならひばりが丘も悪くないかも。。。。。
値引き値引きと言う人は結局買わないか、それなりの物件しか買えない気がする。
財閥系のＭＳ購入したがビタ一文値引かなかったね。
後から入居してくる人に値引きあるのは多少覚悟はしているつもり。
その分、上層階など選択の余地はあったので。
担当者は今後も値引きに応じないと言っているが正直、１００万程度の値引きなら許容のつもり。
２００万、３００万だとちょっとね。。
住宅ローン控除も延長かつ好条件になりそうだし、高掴みした感は拭えず。
せめて住民が維持費をケチらない人々で管理が荒れないことを祈るのみ。。。
売れ残りの物件はバンバン値引きしますよ。
酷いときには1000万前後もしちゃいます。
後は営業マンの腕にもよりますがね。
>104
ホームページの物件概要を見ると現在販売中の個数がわかります。新しい物件では１期２期とかに分けて販売する場合もありますから残個数と異なる場合もありますが、竣工直前や後の物件では実際の売れ残り個数と判断してよいでしょう。むしろホームページの更新が遅れがちになりますから、残個数は更に少なくなっている可能性があります。
あまりにもやりとりがくださないですね。皆レベルは一緒ですね。ここのレスの題名もう一度ご確認下さいませ。
施工済みのマンションの値引きについてですのでよろしくお願いします。
お金あるなら値引きの掲示板なんてみなきゃいいのに、他より自分は小金持ちで安心って感じなのかな？ たち悪いね。ネット難民だとか話し広がり過ぎて行き先見えないよ、第一言ってるような人達はここ見ないから。
自分は庶民なんで有効な値引き情報希望です！
ていうかやはり営業マンの優秀なところは売れてますな。
営業マンががさい順番に売れ残ってるような気がします。
値引率の高いマンションはどこの物件ですか？
エクセルのレーヴ菊水お得に購入されたかたいらっしゃいますか？
最近あまり聞きませんが宮川さんは値引き幅が大きいみたいだったので。
まだ新しいから期待できないですかね？
管理人は有害情報への対応は言うまでも無く
これだけ広告へのリンクが貼られている以上
広告主への配慮もせざるを得ないのは当たり前。
そのことでわれわれも無料、登録無しで利用出来ている。
これだけのレスから誤って（面倒で？）無害なレスを削除してしまうこともあるだろう。
スポンサー付きの匿名掲示板で仮に情報操作されているとしても当然起こりうること。
まして自分のレスが削除されたことに憤慨なんかしてたら笑われるよ。
以上が理解出来なければそもそもインターネットでの情報収集等すべきでは無いと思うよ。
削除の前に見て参考にすればいいでしょうし、保存だって出来ますから *.mht で単一アーカイブすればいいことでしょう。
１７５さんいなくなるとさみしい〜な。
西区で○特物件を探しています。麻生のゼファーのマンションをみましたが
将来のメンテナンスや大規模修膳が心配でパスしました。かなり安い価格でも
売れてませんでしたね。できれば完成後1年以内で、700から800万ぐらい引き
そうなマンション情報ありませんか？ ちなみに宮の沢のセン○ラルさんが
販売しているものはまだ値引き幅が小さいです。年明けにはかなり期待でき
るとおもって様子を見てます。
厚別区でマンションを検討してをりますが、いつぐらいがの時期が一番の買いどきのになりますか？
上記の様な方は結果的には貧乏くじを引くでしょう
値段以外でも必要なものないんですか？
安くなっていることは逆に何かあるでしょう
早い時期だと好きな部屋や条件のいい部屋を選べる。
竣工前だと間取りもある程度までは変更がきく。
棟内モデルルームのオプションや
正規の間取りよりグレードアップしたモデルルームを
そのままお得に手に入れることができる可能性がある。
完成前だと若干安くなることもある。
でも条件のいい部屋が残っているかは運。
竣工後は実際の間取りを見ることができ、場合によっては音の伝わり具合がわかる。
運がよければモデルルームの家具や照明ごと価格表の値段で購入することができる。
さらに、決算期だった場合値引きか家具や電化製品がつく場合もある。
ただ、残り物に福があるかどうかは微妙である。
じょうてつの物件は値引きしますかね。
今、じょうてつを狙っているのですが
だれか情報ください。
どこのじょうてつですか？月寒なら値引きはありそうですぬ。厚別界隈ならブランズなんかは話し出てましたね。
やはり竣工後どのくらいたっているかが一番の決め手になります。
北海道の物件は元値が安い分東京ほどの値引き幅にはなりません。売れ具合にもよりますが竣工から半年までで100〜200万、半年から１年で１〜２割、二年以上で２割〜３割行ければ頑張ったほうだと思います。
知り合いで新築2000万で竣工後３年の物件を500万で買ったという話を聞きましたが、そこまでの値引きはかなり稀なケースだと思います。
ちなみに○川建設、三○などは交渉次第でかなりの幅まで値引きできそうです。
ですがあまり値引き幅やお買い得感に気を取られず、本当に価値のある物件、ほしい物件如何に安く買えるかが大事だと思います。
今建設中のマンションと、一年くらい前から入居が始まったマンションから手紙が来ました。
(どちらもモデルルーム見に行きました。)
どちらも値引きして、新価格ですとのことです。
一年経ったほうはわかるのですが、建築中のものまで安くなるとは驚きです。
竣工済みの値引きはあるかもしれませんが
今はマンションが売れない時代ですからね。
建設中でも戦略としてモデルルームに使用したお部屋を安く販売したり
モデルルーム予定のお部屋をＭＲ公開を条件に安くしたりと
色々とやっているみたいですよ。
条件のよい部屋は早くに売れてしまいますが
安く買いたいという方はＭＲ使用の部屋というのもよいと思います。
いずれにしてもどちらも足が速いですが。
数ヶ月前のことでです、某中堅デベですが、
竣工5ヶ月前に最上階で1割引きの提示がありました。
結局そことは縁が無く、他の物件にしました。
現在その企業の株価はかなり下がってきています。
やはり、安くするのにはそれ相応の理由があるということがわかりました。
これから購入される方は、
他人がもっと安く買っているのではないか、
疑心暗鬼が付きまとって決断難しいですね。
東急さんとダイワハウスさんのひばりが丘は、値引きは期待できますよ。ダイワさんなどまだ完成前だけど、中部屋なら片手の値引きは0Kみたい。東急さんは駅に近くて便利だけど、もともとの価格が高いです。こちらは1割引でも高くて、ローンの支払いが心配です。ちなみにダイワさんの隣に完成したレクシオさんのマンションは、価格表もくれませんし、一部屋しか紹介してくれません。
どこが検討できるかわからないし、ここの売り方は感心しませんよ。だから値引きの話までいかなかったけど。へんな会社もあるな・・・
後から電話攻撃と、やたら夕方訪問してくるけど、シツコイ！
買えないっていっているのに冷やかしでくるのか？ 暇なのか？ 独身好きか？
今年からマンション見学していますが
どこも「大安売り」状態ですが
聞いてもいないのに「○○○引きます」て言うのは、どうかと・・・
マンション自体を売り込んでくれーて、思いました。
どー思います。変じゃないですか。
変ではありません、今がチャンス買い得時期です。
買う気も無いのに値引きの話は出来ないのではあーりませんか。本当に気に入ったなら自分の予算を話しましょう。相談に乗ってくれると思いますよ。
