札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「札幌の高級住宅地ってどこですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板
  4. 札幌の高級住宅地ってどこですか?

広告を掲載

  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2024-04-16 20:11:26
【地域スレ】札幌市の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

札幌に越してきてまだ日が浅いため、土地勘がありません。
札幌の高給住宅地とは、どの辺りのことをいうのでしょう。
具体的に、町名とか住所とかをあげていただけると助かります。

[スレ作成日時]2005-12-15 10:42:00

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

札幌の高級住宅地ってどこですか?

  1. 501 匿名さん

    高級住宅地の条件と言えば・・・

    「閑静であること」

    これ外せないと思うけどね。


    札幌でいえば円山などの商業地域はあくまでもマンション用地としてはいいが
    高級住宅地とはあくまで住居系の地域じゃないかな。
    周囲に高い建物があるだけでx

    私の結論
    第一種低層住居専用地域かつ風致地区である藻岩山ロープウェーから
    宮の森に至る山麓道路からほどなく離れていないエリア
    そのなかでも最上級は宮の森の彫刻美術館周辺エリア。
    札幌に高級住宅地が無いとのたまう輩は一度周囲を散策することをお勧めする。

  2. 502 買いたいけど買えない人


    全く同感です。
    彫刻美術館周辺の住宅には他に類を見ない高級感がありますよね。
    お屋敷と呼ぶのにふさわしい、圧倒的な存在感があります。
    一度、自分の目で確認すれば、納得いただけると思います。

  3. 503 近所をよく知る人

    確かにこの辺は群を抜いてます 

    医者・弁護士などでもトップクラス 

    息子たちもしっかり後を継いでいます

    交通の便が悪くても車やお金があるので気にしないみたい

    なんと言っても道路がアスファルトでなく石畳だからな すごい

  4. 504 匿名さん

    いや、全くそのとおり。
    この辺は見ごたえのある家ばかりですよね。
    広大な敷地に、どーんと大きな一軒家が建っていて、
    何かの公共施設なのか?博物館か?高級料亭か?
    等と見間違えるほどで、贅沢なつくり。
    隅々まで大金が使われているんだろうな~と、
    素人目にもわかる建物ばかりです。

  5. 505 匿名さん

    最近大倉山シャンツェまで走ってますが、
    宮の森、それも2条11丁目〜12丁目は別格。
    一戸建ての住宅を眺めながら走るだけで楽しいです。

    あ、自分は桑園住民です。

  6. 506 たい焼き

    。。宮の森とは言っても所詮、屯田兵に言わせたら、琴似の郊外、八軒ー24軒の間12軒だし。自民党系が多く住んでる宮の森は、今更だが西区に政権交代されるよ

  7. 507 近所をよく知る人

    ↑ つまらないやつだな ただどこがいいかの議論だけなのに 
      

  8. 508 匿名さん

    大体は郊外にあるのでは?
    大都市には郊外だったけど開発進んで面影ない所もあるけど元は郊外。
    西区は似た様けどなんかちょっと違うんだよな。
    何だろうな同じ白のポロシャツでもラルとユニの違いみたいな感じ?

  9. 509 匿名さん

    >>506
    江戸だって京都のひとに言わせたら、、、

  10. 510 近辺住民

    508
    確かに。グレード的に見栄張り族しか住まない地区だからね。
    だからね、政権交代サレチャウノダヨ。
    民事再生になってるお宅、多くあるんだょ、最近。お陰で地価の下落率止まらないな

  11. 511 匿名さん

    中央区、宮の森の住宅用道路を皆さん知らないから、高級住宅地区と勘違いされておりますが、幅6MSギリギリがほとんど、売却比率が下がり、大損害になりました。
    今は、フィンランド系住宅街の郊外で優雅な暮らしで正解でした。

  12. 512 匿名さん

    >フィンランド系住宅街の郊外・・
    参考までにどこでしょうか?

  13. 513 匿名さん

    フィンランド系住宅ってプータローホームが有名だけれど、宮の森で何軒か施工例みたことあるわ

  14. 514 匿名

    宮の森の住宅街ってゴミゴミしてるし、道幅せっまいし、坂多く、冬場は悲惨ですね。
    交通機関も発達されないし、カメムシだらけで外に大根や洗濯物干せなく、主婦の人可哀想ね。
    その点、清田は最高よ

  15. 515 社宅住まいさん

    高級住宅地の菊水も最高よ!

  16. 516 ビギナーさん

    お金持ちの方が、住んでいるのが高級住宅街であれば
    やはり宮の森の一部ですかね

    普通に車庫は4台分、運転主付で、家には家政婦さんがいて
    廻りは環境のいいところで
    別に地下鉄が近くなくても
    ショッピングセンターが近くなくても
    困らない生活ですね

    その他の方は、少し高級と言うことで
    交通の便とか気にしてる事態NGですよ

    大体自分で車運転しませんから
    後買い物も、冬の除雪も関係ないですから
    土地の価格?関係ないですよ

    やはり昔からのお金持ちには負けます

  17. 517 匿名さん

    あいの里なんかもいいんじゃないですか。現在開発されてますし。

  18. 518 社宅住まいさん

    高級住宅地であいの里はあり得ない。

  19. 519 匿名さん

    ま、宮の森以外は有り得ないですね。

  20. 520 匿名さん

    宮の森は坂道だからって批判してる人いるけど
    走ってる車みたらため息でるよ。
    ベンツのゲレンデバーゲンやポルシェのカイエンが頻繁に見れるのは
    札幌ではこのあたりだけだろ?
    特にここ数年はカイエンが増えて宮の森坂道エリアだけで20台以上はあると思うけど。

    車の値段とローカルエリアのマンションの価格が変わらんってのもちょっと庶民としては辛いな。
    まぁ彼らの住宅の固定資産税とこちらの車の値段が同じくらいだ(200万~300万程度)



  21. 521 買いたいけど買えない人

    300万程度!!
    私の年収だ・・がっかり

  22. 522 匿名さん

    固定資産税が300万とか有り得るのでしょうか。家がでかいのかな。札幌駅とか大通の方が高そうだけど…

  23. 524 匿名さん

    駅前の商業地と戸建ての住宅地を比較することがおかしいでしょ。
    商業地域の方が地価が高いに決まってるし。
    容積率600%と60%じゃ10倍値段が高くて当たり前。


    >固定資産税が300万とか有り得るのでしょうか。家がでかいのかな。
    だから、彫刻美術館周辺の戸建て見ておいでって。

  24. 525 匿名さん

    金持ちは一般庶民が利用する公共交通機関は利用しません。
    逆に駅が近いと一般庶民に遭遇して、気分が悪くなります。
    金持ちは一般庶民が利用するスーパーは利用しないので、
    家の近くにスーパーなんて必要ありません。
    金持ちは生活臭のするリーマンが住んでいる場所の近くには絶対に住みません。
    だからマンションが近くにある場所にも絶対に住みません。

  25. 526 匿名さん

    マンションが近づいてきたらどうするの??かな!

  26. 527 匿名さん

    引っ越すんじゃない?引越し先で豪邸を建てるとか
    すき放題できるし

  27. 528 匿名

    やっぱり、西野ですね。マンションなんか建たないし

  28. 529 入居済み住民さん

    マンションってそんなに悪いのか!

  29. 530 匿名

    西野なわけない

  30. 531 ご近所さん

    結論から言えば、宮の森の一部ですよ
    ゲレンデ・カイエン乗ってるのは、せいぜい弁護士か小さな開業医くらいですね
    少しだけ生活に余裕がある人たちですね

    本当のお金持ちの人はあまり外車には乗っていませんね
    自分で運転するのは、せいぜいクラウンくらいかな

    大体夏に4WDの車は乗らないし
    後フェラーリ・カウンタックも良く見るけど
    やはり少し違いますね
    子供が車運転するって言い出したら、母親はどうして自分で運転するの
    あぶないでしょと言います
    少し庶民とは、考え方が違いますね
    昔からそうなので、仕方ありません

  31. 532 匿名さん

    宮の森で決まりだね。そもそもマンションがあるところは
    高級住宅地ではないでしょう。

  32. 533 匿名

    宮の森も昭和のボロボロアパートだってあれば、怪しい宗教舘も。マンションも至って普通にボンボン建ってますっ。道路がアスファルトでは無い理由は、冬場の坂道が大変だからなのっ。

  33. 534 匿名さん

    冬場の坂道が大変でも石畳はここしかみたことがないです 収めている税金が違います

  34. 535 匿名さん

    生粋の良識的系統の家は、敢えて宮の森地区を外してますよね。ついこの前まで権力があったJ党関係者~建設&土建関係者が成金チックな住まいを醸し出したけど、立ち退きも時間の問題かもね。

  35. 536 匿名さん

    >生粋の良識的系統の家は、

    意味不明、アホだなw

  36. 537 社宅住まいさん

    白石の菊水に決まってます。
    他の地区に無い波乱な歴史がありますから!

  37. 538 匿名さん

    どの様な歴史でしょうか?

  38. 539 匿名さん

    まだやってるの?ここ。

  39. 540 匿名さん

    >>538
    赤線・青線とか○浪者街とかです。

  40. 541 匿名さん

    このスレって何の意味があるの?

  41. 542 匿名さん

    市営、道営団地が無い地区は安心

  42. 543 匿名さん

    一昔前は宮の森地区も華やか地区でしたが日本の某政治団体の惨敗で、民事再生になって大変な不況ーと聞きました!土地価下落率も酷いですよね。
    最近の宮の森はお陰で、小さな戸建てを凡人でも建てれて、住みやすくなり嬉しい。

  43. 544 匿名さん



    めちゃくちゃな言い回しwww

    >華やか地区?

    >日本の某政治団体の惨敗で、民事再生??

    >最近の宮の森はお陰で、小さな戸建てを凡人でも建てれて、住みやすくなり嬉しい。????


    先の衆議院選挙で政権変わってからまだ1ヶ月やんけ。。話めちゃくちゃやんか。

  44. 546 不動産購入勉強中さん

    どうして、ネットの書込みは、
    話の論点と関係ないことに対して、
    あげ足とってぐちゃぐちゃ言う奴が多いんだろう。

  45. 547  


    住むならやっぱり菊水ですか?

  46. 548 匿名さん

    そうです菊水は病院も充実していて、住むには良い場所です。

  47. 549 物件比較中さん

    このスレにかぎらずコメントが低次元な物が多すぎる。
    見てて時間の無駄。

    たまに勉強になるコメントもありますが、それだけ検索とか出来ればいいのに。。。

    もうみません。
    お世話になりました。

  48. 550 匿名さん

    >>549
    違うとこで聞いたほうがいいと思う。どこでも教育熱心な人が多く住むところは比較的いい土地かな?
    なぜ高級住宅地に住みたいのかわからないけれど。お金持ちならちょっと札幌の不動産さんにでも電話すれば
    たいがいは親切に教えてくれると思います。

  49. 551 匿名さん

    東雁来の土地を購入するにあたって悩んでいます。値段は安いですがやはり利便性が…。
    現在住んでいる方のご意見が聞きたいです!

  50. 553 匿名さん

    東札幌と菊水本当に便利よ

  51. 554 匿名さん

    ↑具体的には何が便利でしょうか?

    例:千歳空港に直通で30分にて行ける、とか。

  52. 555 匿名さん

    スーパー、優良病院、地下鉄、学校、コンビニ、優良動物病院、街(札幌駅、大通り)へのアクセス等、生活に必要なものが密集しててかなり便利

  53. 556 購入検討中さん

    ぷ、便利ねえ。菊水と東札幌・・・

  54. 557 匿名さん

    ↑円山信者のあなたには、先入観ありすぎて理解できないか。

  55. 558 匿名さん

    >札幌の高級住宅地ってどこ・・


    東札幌と菊水本当に・・

    となるわけね・・・・・ 納得!

  56. 559 匿名さん

    いま時代は東札幌なんですよ。
    お金持ちはこぞって東区に流れてきます。
    貧乏人はススキノ周辺ですかね。

  57. 560 匿名さん

    ↑東札幌かと思ったら
    今度は東区ですか

    いったいどっちが
    札幌の高級住宅地 なの?

  58. 561 匿名さん

    一番の高級地区は白石区でしょう。

  59. 562 ビギナーさん

    1.白石区 
    2.東区
    3.北区
    4.厚別区
    5.南区


    この中で一番すごしやすいのはどこですか??

     

  60. 563 匿名さん

    >>562
    緑が多いのは南区の真駒内かな柏が丘とかその近辺?東京から来た人は好むみたいよ。
    地下鉄で都心まで20分くらいかかっても東京のひとは平気みたいだし。
    なんとなく文化的な街なのよね。

  61. 564 匿名

    東区は札幌一治安悪いのに、高級住宅街だなんて…。中央区の円山、伏見、旭ヶ丘近辺では?

  62. 565 匿名さん

    >>564
    でもそういう全うな意見言ったら必ず反抗してくるひといるのよ。他の大都会のこと例にだして。
    だからそれが正解かもね。

  63. 566 サラリーマンさん

    中央区の南○条○○丁目(第一種中高層住居専用地域かな)に約100坪の土地があるんですけど
    だいたい幾らくらいなんでしょうか?
    坪50万くらいで売れますか?
    親の土地なんですが。

  64. 567 サラリーマンさん

    >>563
    南区は住民の高齢化が進んでおり、「札幌に住む」というより「町村に住む」イメージです。
    実際には店舗も少なく、車必須の場所であり生活しにくいのが実態。(地下鉄沿線を除く)
    静かに暮らすには良い場所ですよ!

  65. 568 購入検討中さん

    静かにくらすなら、札幌にいないわな。

  66. 569 サラリーマンさん

    では南区は、、、

  67. 570 賃貸住まいさん

    札幌には48年住んでいますが、中央区と白石区と厚別区しか住んだことない。
    白石区と厚別区は変わらない。

    以下は自分のイメージです。

    白石区 不良が多い。
    厚別区 JR新札駅出来て激変した。
    清田区 交通に不便。
    南区  清田区以上に交通に不便そう。
    東区  玉ねぎ畑、地盤悪そう。
    西区  とんでん。
    中央区 落ち着かない。
    北区  昔は何にもない所だった。
    今、自分が一番住んでみたいのは西区かな。

  68. 571 匿名さん

    とんでん”も無い!

  69. 572 周辺住民さん

    屯田兵の子孫(元士族)>>屯田兵の子孫(元平民)>>開拓平民の子孫>>>>>犯罪者の末裔

  70. 573 匿名さん

    坂本龍馬の子孫のひとはどこにはいるの?士族?武市さんの子孫は?月形町って関係あるの?

  71. 574 匿名

    >>570
    手稲区は?

  72. 575 匿名さん

    >>574
    手稲区の一角にアメリカンな雰囲気の住宅地あるって本当?元日本ハムの入来が家を建てたとか

  73. 576 物件比較中さん

    坂本竜馬関係は浦臼町だよ。
    新撰組の永倉新八は小樽。

  74. 577 賃貸住まいさん

    手稲区失念していました。

    手稲区 冬期は、他が晴れていても手稲だけ降雪している。
        ロードヒーティング等が無いと老後住むのは辛そう。
        一軒家建てたいと思い土地を探していたが空き地は
        手稲(ほしおき、ほしみ)しかなかった。後は銭函・・・。

  75. 578 匿名さん

    豊…いや何でもない。

  76. 579 匿名

    入来は西区平和ですよ。
    もう売却されてる。

  77. 580 匿名さん

    へぇー

  78. 581 RIN

    やっぱり宮の森かな。
    学校も小さいうちから学費の高い聖心通っていた子多かった。あと三角山小学校に通っていた子の家には
    驚いた。お母さんかと思ったらお手伝いさんがいたりして。治安も良く犬の散歩をノンビリ優雅にしている雰囲気。

  79. 582 匿名

    手稲区に空き土地あるよ良い場所・地盤なら橋より向こうの前田。
    地盤良くて激安なら稲穂。
    雰囲気は良いけど高くて地盤は悪く基礎に苔生えても良いなら明日風。
    どちらにしても子育てするには手稲オススメ。

  80. 583 匿名さん

    あ、宮の森でしたら(山の大きなお家が沢山あることろ)ロードヒーティングになってるよ!

  81. 584 匿名さん

    宮の沢!宮の森と名前が似てるね!沢と森の小さな違いだけだね。

  82. 585 匿名さん

    中央区南西部=宮の森>>>>>宮の沢>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
    >>>>>>>>>>>>>>>前田>稲穂>>>>>>>>>>>>>>>>>>明日風

  83. 586 匿名さん

    さすがに手稲は町まで遠すぎる

  84. 587 匿名さん

    No.559 by 匿名さん  2010-06-07 22:35:43
    いま時代は東札幌なんですよ。
    お金持ちはこぞって東区に流れてきます。
    貧乏人はススキノ周辺ですかね。


    これは嘘でしょう????
    東区とかって白石区についでヤンキーが沢山というイメージと治安は?という感じ。
    ススキノも治安悪く汚いカラスも多い
    札幌出身者以外の住人&水商売い
    品の良いところは中央区、宮の森・円山近辺  、夜景が綺麗で落ち着いた住人達

  85. 588 匿名さん

    No.587さんは当然円山在住ですか?

  86. 589 匿名さん

    東>白石>>>>厚別>清田>豊平>北

  87. 590 匿名さん

    札幌の高級住宅地は篠路だろ。MSもあるし。

  88. 591 匿名さん

    いえいえ あいの里です。

  89. 592 匿名さん

    中央区の地下鉄駅沿線

  90. 593 匿名

    東区 白石区 厚別区は夜怖くて歩けないから無理。
    コンビニ強盗やひったくり多過ぎ。

  91. 594 購入検討中さん

    わたしも東区、白石区、厚別区は住めない。
    危なすぎる。

  92. 595 匿名さん

    「区」という広域でとらえるのはナンセンスだと思う。
    札幌市の3分の1が危ない地域ということになってしまう。

  93. 596 匿名さん

    中ノ島も怖いよ。
    独身時代賃貸マンションに住んでたんだけど今は無き駅近のセブンイレブン付近で
    夜の11時ごろ二人組みの薬物中毒ぽい20代の若者に強盗に遭遇したことがあります。
    すぐに川向こうの中央区に引越してそれ以来行ってません。



  94. 597 匿名さん

    中央区が一番危ないのはデータが証明してるよ

  95. 598 匿名さん

    >>597
    正確には中央区の行啓通/南14条以北でかつ石山通以東がいわゆるススキノ周辺地区で
    危険ということでそれ以外の中央区は別物。

  96. 599 匿名

    まぁデータ的に見ても東区 白石区 厚別区は犯罪率高いね。
    中央区ススキの周辺は危険区域。
    それ以外の中央区は高級住宅地。
    清田区、南区、手稲区は似た雰囲気。
    北区は、変態?誘拐?ニュース多い気がする。

  97. 600 匿名さん

    30坪100㎡のミニ戸に毛の生えたものでも中央区だと3200万円前後。円山周辺だともっと高い。
    他は1000万円近く安く買えるわけだから中央区に高額所得者が自然と集まってくるのも当然。
    他の区でも真駒内や福住はもちろん中央区と同列に扱っても良いでしょう。

  98. 601 匿名

    白石ってダメですか?

  99. 602 匿名さん

    >>601
    若くてきれいな女性ならOK

  100. 603 匿名

    円山住民です。
    自分の土地だけど、俺みたいな貧乏人が住んでる位だから円山は高級住宅街ではないわな…

  101. 604 匿名さん

    平岡公園東地区って意外と知られてないけど、柄の悪いのも住んでいる。
    なので、高級住宅街とは言えない。

  102. 605 匿名さん

    平岡公園東の住宅街の公園に、スプレーの悪戯書きがあったりする。

  103. 606 匿名さん


    清田区のその他の地域と比較して高いだけだから。
    郊外に行って子供がぐれちゃうくらいなら中央区にこじんまりした家を建てるほうが
    良かったりしてね。

  104. 607 マンコミュファンさん

    北区の地下鉄すら来てない所に実家あって、そこで育った人にとっては、
    円山や伏見・宮の森一帯が高級かなってイメージがあるね。
    さっきGoogleSV見たけど、夜は眺め良さそうだし。

    ただ、東京で言われてる高級住宅地とはちょっとイメージ違うかな、とも思った。
    今は東京の田園調布に近い所に住んでるから、たまに散歩行くけど、
    やっぱり家の格が違うわ。

    それはおいといて、もし札幌の両親に家買ってあげられるようになったら、
    やっぱり円山の山側エリアかなぁ。

  105. 608 匿名

    最近は、納骨堂の跡地が人気ですね!

  106. 609 匿名

    こいつは、パラノイア!

  107. 610 匿名

    コイツもプシコだから同類項で各個で括ってやれ!

  108. 611 匿名さん

    そもそも高級住宅街なんてあるの?

  109. 612 匿名

    やっぱ宮の森の11丁目、12丁目かな?あの離婚危機の夫婦もいたしね。今年から近所の動物園が雪まつり会場になるらしいのでセレブ!?の子供が集まりそう。

  110. 613 匿名さん

    >>612
    特に4条の12丁目界隈豪邸多いね?美味しいパン屋さんあるから行くけれど

  111. 615 匿名

    ↑こいつ??

  112. 616 匿名さん

    ↑↑ No.614
    何者でしょう?? 自己満足型 長文読まないよ。

  113. 617 匿名さん

    あほ見たいになげ〜。しかも、何言ってるかわからねーし。
    吉祥寺なんて、都心の一等地とは比べ物にならんよ。
    ただ、独身の女性が住みたい!ってところ。雑貨屋とかが
    多いから。

  114. 618 匿名さん

    <<札幌の高給住宅地とは!

     創成川イーストだ。

  115. 619 近所をよく知る人

    高給取りは住んでるかもね?

  116. 620 匿名さん

    No.614の「吉祥寺」は削除されました。

  117. 621 宮の森の下町在住30年

    「高級」かどうかは、坪単価もしくは家賃水準など
    金銭的価値を表す数値で判断してはいかがでしょう。

    ただ、金銭的な「富裕」度と、教育面での「偏差値」、
    住民としての「常識・倫理観」などが
    必ずしも一致しているわけではないので
    それらをごちゃまぜにして主観を込めて議論しても
    正確な結論は出ないと私は思います。

  118. 622 サラリーマンさん

    横浜や京阪神の感覚だと金持ちは山手に家を構え下々を見下ろす。札幌でこれに当てはまるのは界川かな。じっさい箕面や芦屋、夙川などに雰囲気も近い。東京は山がないので都心か田園調布かね。札幌に比べりゃ地価がかなり違うところがリアル金持ち。

  119. 623 匿名さん

    堺川は小山の中腹に無理に家を建てている感じで高級感は薄い。

    宮の森、伏見、山の手じゃない?

  120. 624 マンション投資家さん

    札幌に高級住宅が広域的に集まった地域ってあるのかな。
    高級住宅が固まったようなところが、全区に点在しているように思える。

  121. 625 匿名さん

    ↑そのとおりだね、各区に点在しているから 東区にも清田区にも全般に立派なお屋敷群はあるね
    でも札幌では一般的には円山地区でしょう。

  122. 626 匿名さん

    彫刻の森美術館界隈じゃない?マンションは建っても売れないかもだけれど

  123. 627 匿名

    里塚緑が丘も立派な家多いね セコムシール貼ってる家ばかり。

    平岡緑中レベル高いしね。

  124. 628 匿名さん

    里塚緑が丘?
    ストリートビュー見てみたが、どこが高級なんだよ!!
    しかも地価相当安いし。
    ここが高級なら丘珠空港周辺だって立派な建て売り住宅が建ってるぞ。

  125. 629 匿名さん

    里塚が高級なら高級じゃないとこないんじゃない?東区より酷そう

  126. 630 匿名さん

    東京23区の地形は,台地とそれを刻む谷,そしてその谷を埋める低地で構成されています。
    だから山の上というより坂上に大名屋敷があって谷間に庶民が住むというように
    住み分けは札幌よりはっきりしています。

  127. 631 匿名

    ストリートビューとか一年前とかでしょ?

    里塚は古いけど緑が丘はきれいだよね。
    年収一千万ないと土地売ってくれない場所もあるよ。
    うち見に行ったけど相手にされなかったから(>д<)

  128. 632 匿名さん

    里塚?高級な一部はあるかもしれんが、遠すぎる。
    とてもいいと思えないが。

  129. 633 匿名

    あぁ 聞いたことある。 医者通りがあるとかサラリーマン公務員には土地売らないとか・・・

    まぁ普通よりは収入上の人たちなのは明らか。

    高級住宅地とは違うかもしれないが閑静だし車あれば問題ない。

  130. 634 匿名さん

    高級住宅地=高資産性=高地価
    首都圏や京阪神から見れば北海道に高級住宅地は存在しない。
    では北海道の中でどこが?となれば宮の森、界川、大倉山エリアじゃないかな?
    円山は確かに大きな通り沿いは都会的で洒落てはいるが、1Kの賃貸や古いマンションも多く
    高級住宅街というのは厳しいのでは?
    平均して高収入が多いのは間違いないと思いますが。

  131. 635 匿名さん

    あっ、円山は高地価で資産性もある程度担保されていますが
    いかんせん将来的に供給が途絶えないと思われるため中古価格の
    下落は覚悟がいるでしょう。郊外に比べれば圧倒的にマシですが。

  132. 636 匿名さん

    高収入ということなら山鼻とか真駒内、福住、平岡の戸建地区のほうが高いんじゃない?
    指摘されたように円山は独身も多く彼らの収入は平均よりかなり低いから全体を下げてるのは間違いないよ。

  133. 637 匿名さん

    高級住宅地に住みたい人なら不動産屋さんに聞けばいいのに。ここにも円山認めたくない人いるし

    1年前になかったとこって新興住宅地っていうんじゃない?多少歴史もないと。
    チバリーヒルズみたいじゃない?

  134. 638 匿名

    新興住宅地だね。
    だけど緑が丘&平岡公園東は建売りはないよ。

    でも建てたけど払えなくて空き家も多いらしいね。

  135. 639 匿名さん

    札幌のような田舎、どこもいっしょ

  136. 640 匿名さん

    >>639
    じゃあなんでここにいるの?全然違いますよ。

  137. 641 匿名さん

    どこもいっしょではありません 白石区南郷も高級住宅地です。

  138. 642 匿名

    南郷もそうなんだ!知らなかった~

    東区とかはやばいよね・・・あと菊水上町とか・・・

  139. 643 匿名さん

    南郷が高級住宅地?
    白石区民ですが初耳です
    あのあたりはふつうだと思いますよ

    戸建て、賃貸アパート・マンション、分譲マンション、商業店舗、そして少し先に物流団地があり栄えているのは地下鉄沿線です

  140. 644 匿名さん

    円山地区でしょう、やっぱり。
    歴史がない街で高級住宅地っていうのは聞いたことがない。
    住宅メーカーに騙されてはいけません。

  141. 645 匿名さん

    かつて高級住宅地を目指して土地開発・分譲された地域は円山、山鼻、真駒内、福住、山の手くらいなもんでしょ

    実際にいまもその佇まいを垣間見られるのは一部の円山、山の手でないですか?

    他はマンションやいろんな店・事業所等が入り乱れ高級住宅地とは言い難い雑多な地域と化してます

  142. 646 匿名さん

    宮の森、伏見、界川、旭ヶ丘、双子山、円山西町、藻岩下、柏丘

  143. 647 匿名さん

    美しが丘、平岡公園東、あいの里公園

  144. 648 匿名さん

    美しが丘とあいの里公園はないだろ?

  145. 649 匿名さん

    >>宮の森、伏見、界川、旭ヶ丘、双子山、円山西町、藻岩下、柏丘

    山に近いと高級住宅なのか?
    札幌以外で山の近くだと、田舎って言われるんだけどなー。

    反論、歓迎します。


  146. 650 匿名さん

    道外ですが兵庫の芦屋、夙川、宝塚、大阪の箕面、横浜の山の手、逗子の披露山等々
    日本有数の高級住宅街は全て山側ですね。
    東京都心は山が無いから例外ですが、広尾では標高の高い所に有名なガーデンヒルズが建ってます。
    金持ちは庶民を見下ろしてご満悦という事ですね。札幌も同じでは?

  147. 651 匿名さん

    東京でも島津山とか池田山は高級住宅地じゃない?白山は知らないけれど

  148. 652 匿名さん

    白山もそうだけど、小石川や目白も入るよね。
    播磨坂の桜、あの周辺は高級っぽいよ。

    それに近いとこは、やっぱ円山周辺かなあ。
    桜並木?で有名な所は、高級住宅街が多いと思います。


  149. 653 匿名さん

    >札幌以外で山の近くだと、田舎って言われるんだけどなー。

    具体的に挙げてよ

  150. 654 匿名さん

    鳥取や島根の友達は山のほうはは田舎って言ってたような。

  151. 655 匿名さん

    >>650
    東京は台地が金持ちで東部の湿地や谷間の低地は庶民っていう
    区切りはあるよ。

  152. 656 匿名さん

    東京10年札幌10年住んでるますが、
    円山って表参道から青山にかけての裏通りに雰囲気は似てるかな。
    建物の質は若干落ちるけど雰囲気は近いね。

  153. 657 匿名さん

    小樽市奥沢、望洋台
    石狩市シップ
    当別町スウェーデンヒルズ
    千歳市向陽台

  154. 658 匿名さん

    ↑ 山の近くだと、田舎

  155. 659 匿名さん

    鳥取や島根、小樽や千歳なんかはそもそもが田舎で
    山が近い・・・・・それ以前の問題に思えます。

    政令指定都市でどこかありませんか?



  156. 660 匿名さん

    福岡の平尾、桜坂とかは該当しますね。
    名古屋でも千種とかが同じような感じ。

  157. 661 匿名さん

    山の近くだと田舎って言ってる人たちってド田舎のひとなんじゃない?

  158. 662 匿名さん

    そうでしょうね。
    あまり真に受けないほうがよいでしょう。

  159. 663 匿名さん

    確かに山があるから田舎・・。どんな山想像してるんだよ。
    高級なところは絶対にきれいな緑が存在する。

  160. 664 匿名さん

    藻岩とかはキレイな緑じゃない。山なんだよ。

  161. 665 匿名さん

    低所得者同士で高級住宅街をテーマに
    ダラダラ議論することに何の意味が?

  162. 666 匿名さん

    本当ですよね。

  163. 667 匿名さん

    そうだね。所詮は北海道。未開拓の田舎だから。

  164. 668 匿名さん

    2005-12-15 から真剣に
    札幌の高給住宅地
    を探しています。

  165. 669 匿名さん

    高級住宅地といえば界川の戸建てエリアでしょ。
    不便だからお金持ちしか家を建てない。

    円山近辺は交通の便がいいしマンションも多いので、お金持ちというより中の上の人達が多い感じ。

  166. 670 匿名

    668さん
    真剣に探してるなら、こんな掲示板に答えを求めるべきではないでしょう。

  167. 671 匿名さん

    堺川のひとしつこいわ。あの辺旭ヶ丘でいいんじゃないの?
    エルム山荘の上でしょ?

  168. 672 匿名さん

    しかし、高級住宅地かどうかを自分で判断できない人間は
    そのエリアに住む資格はないのでは。
    まあ住めないと思うが。

  169. 673 匿名さん

    >藻岩とかはキレイな緑じゃない。山なんだよ。

    山には違いないが、藻岩山の天然林は北海道ではじめて
    国から天然記念物に指定されています。

    綺麗かどうかは個人の主観によるけど私は綺麗だと思うし
    本州から友人が来たら札幌で一番素晴らしい場所として
    案内しています。

  170. 674 匿名

    >>669
    界川が高級住宅地で金持ちが家を建てていたのは20年以上前。
    今は土地も中古住宅も暴落している。
    バブルの頃は有名な会社社長や銀行の頭取が住んでいたね。

  171. 675 匿名さん

    http://www.stepon.co.jp/search/list/?type=kodate&searchType=area&a...


    >>674
    暴落してるとはいえ
    こういう物件ばかりなんだけど
    やはり庶民には買えないね。

  172. 676 匿名さん

    伏見や宮の森の中古のほうが高級な感じ
    その家みたことあるわ。

  173. 677 匿名

    中古築15年で6000万てことは新築で1億円くらい?
    バブルの頃は3倍くらいの地価だったから2億以上だろうか。
    サラリーマンじゃ無理。

  174. 678 匿名

    資産が暴落しているけれど、何で手放すんでしょうかね?

  175. 679 匿名さん

    この手の物件は地元名士や、硬い職業で成功した人は
    もちろんですが、一過性の成金や自営業等不安定な人も多いんでしょうね。まとまった額が至急必要な人は損してでも売却せざるを得ないのでしょう。
    しかし、札幌でも界川あたりの豪邸は一億のりますね。上物と内装に凝りまくるとすぐ億越えです。

  176. 680 匿名さん

    田舎で議論したって無駄

  177. 681 匿名さん

    界川の中古物件とか見てると3000万円級のマンションは安っぽくみえちゃうね。
    仮にこういう豪邸を買えたとしたら毎月の維持費どれくらいなんですかね?

  178. 682 匿名

    伏見の土地と中古住宅の価格も暴落していますね。
    伏見に家を建てられた金持ちも20年以上前になるんでしょうか?
    やはりバブルの頃なんでしょうか?

  179. 683 匿名さん

    >680

    無視されてかわいそうだけど
    そんな内容なら無視されて当たり前。

  180. 684 匿名さん

    ひと昔とは言え、宮の森の一部と界川には豪邸が多いね。伏見はほんの一部だけですよね。札幌にその他にあるのかな?真駒内の丘の上と平岡の一部だけじゃない。

  181. 685 匿名

    双子山って高級住宅街ですか?

  182. 686 匿名さん

    土地はそれほど高くはないですが場所的にはそうですね。

  183. 687 匿名

    円山西町も高級住宅街ですか?

  184. 688 周辺住民さん

    2005年12月に始まったスレに延々とコメントが付くのが凄いw
    5年以上経ったのなら土地勘が無いとかもう関係ないでしょうね。

    小生、札幌出身で東京にも外国にも住んでいました。
    結論から言うと、宮ノ森、旭ヶ丘(堺川含む)、伏見、プラス真駒内あたりでしょう。
    宮ノ森から伏見までは円山・三角山裏沿いに連なった地域です。
    ちなみに小生は旭ヶ丘に住んでいます。

    <以下は私見>
    たまにコメントされる「札幌に高級住宅地などない。」というのはある意味正解です。
    なぜなら、通常の高級住宅街は高台にあって景色も良く「南向き」です。
    しかし札幌は豊平川の扇状地に発展した街であり、基本的に北に傾いています。
    高台で景色が良く高級と目されている宮ノ森、堺川などすべて北向き(伏見と旭ヶ丘はやや東)に街を眺めており、ただでさえ寒い北海道で南を拒否する姿勢には笑いすら感じます。

    スレ主がなぜ高級住宅地を探していたのか理由は分かりませんが、定義をしっかりするのであれば、やはり以下になるでしょう。
    ・社会的地位の高いとされる職業についている住民が多い。(当然、高額住宅になる。)
    ・それゆえ、住人の民度が高い。(結果、治安が良い。)

    ブルーカラーの居住地区だったところや繁華街の住人が多い地区は本当に治安が悪いです。
    地名はあげませんが酷いものです。ゴミ出しすらできません。その点、むしろ新興住宅街のほうがサラリーマン家庭で地区が成り立っているので、地区に秩序がありそれなりに住みやすい地域になっています。

    話を元に戻すと、高級住宅街とは、スラム街の逆にあるものです。つまり、社会的にちゃんとした人たちが多く住み秩序があって信頼できる地区、ということになります。住居の大きさ豪華さは社会的地位の結果です。どこ見ても同じようなマンハッタンですら、高級地とスラム街がありますし。

    高級とされる宮ノ森、旭ヶ丘、伏見ですが、景色の良さにつられたヤンキー車が来ることが多く、高級さをスポイルしています。そういう者たちを排除する自浄作用を持つ地域が本当の高級住宅地だと思います。

    ただ繰り返しになりますが、札幌にはビバリーヒルズや渋谷松濤はありません。

  185. 689 匿名さん

    松濤や六本木ヒルズのようなところは無いけど
    世田谷ライクな街はあります。それが中央区南西部ってところでしょう。

  186. 690 匿名さん

    >寒い北海道で南を拒否する姿勢には笑いすら感じます。

    ??

    南向きより北向きの方が景色がいいのは常識。

  187. 691 匿名さん

    渋谷区松濤ってちょっと宮ヶ丘のコートドールあるあたりに似てる。
    三角山小学校の近くは豪邸多いし父母会の時の車がゴージャス。

  188. 692 匿名さん

    >>690
    南斜面のほうが高級なんだよ。

  189. 693 匿名さん

    学生時代代官山に住んでたけど
    近所に一流企業の社長さんや芸能人もたくさん住んでましたが、
    松涛は更に一段上だったな。


  190. 694 匿名さん

    >692
    >南斜面のほうが高級なんだよ。

    ケースバイケースだろ?
    高台に建つ場合は向きよりロケーション
    これ常識ね

    一般の建物は南向きに建てるから
    北から見た方が景色が良い。
    南向きに建てると前の建物のお尻を見ることになるからね。

    南向きの斜面なんて最悪
    果樹園でもやるなら別だがw

  191. 695 匿名さん

    北向きの眺望は順光となるので、景色がよりクッキリ観え欧米では好まれるらしい。
    大きな窓があれば意外と部屋の中まで明るいよ。

  192. 696 匿名

    南斜面・北斜面、札幌や小樽では北斜面が景色が良いですよね。
    南斜面は日当たりが良さそう。でも北斜面は夏は涼しくて良いですね。
    眺望の良さと日当たり・涼しさで選ばれると良いですね。
    南斜面だと日当たりが良いから暖房代は安く済みそうだけれど
    北海道は必ず暖房の設置が必要ですのでエアコン無くても涼しい
    北斜面が良いですね。

  193. 697 匿名さん

    藻岩山から三角山の山麓を、東京のいわゆる高級住宅街と比較するのは無意味。
    札幌は豪雪地域ですよ。雪の無い東京とは条件が全く違います。住んでみたらわかるけど、山の手の傾斜地は冬は生活しずらい。そして、大きな家になればなるほど持てあます。

    結局、気持ちよく生活できるのはある程度の年齢までで、歳をとったら都心のマンションに移り住む人も多いのです。
    私もその準備を始めています。

  194. 698 匿名さん

    どちらもありなのよ。

    都心や中心部のタワーマンションの喧騒から逃れて
    円山、宮の森の静かなエリアに移ってくる金持ちも多いよ。

  195. 699 匿名さん

    と言うことは札幌の高級住宅街は大通り公園界隈でしょう。

  196. 700 匿名さん

    大通りは商業地域
    商業地域は住宅地とは言わないね。
    まして高級とは程遠いな。



  197. 701 近所をよく知る人

    >都心や中心部のタワーマンションの喧騒から逃れて
    円山、宮の森の静かなエリアに移ってくる金持ちも多いよ。

    家の敷地をロードヒーティングにして、だだっ広い住宅の掃除はお手伝いさんに任せ、外出はいちいちタクシーを呼ぶ・・・・そこまでしてあそこにすみたくありませんね。

    今後はレベルの違いはあっても、円山公園-バスセンター、大通-札駅(北口)に高層マンションが林立し、少しリッチな年輩者たちが集まるような気がします。
    大通より南は刺激が強すぎて無理です(笑)

  198. 702 匿名さん

    金持ちは中心部でせこせこした生活しないって。
    まして不便なタワーマンションになんか住まないよ。
    セカンドならありえるけど。

    宮の森の戸建てにお手伝い付きで住んでる人が
    タワーマンション買う訳ないっしょ。
    エレベーター待つのと、多くの人と顔を合わせる機会が多いからね。

    芸能人なんかも意外とタワマンより隠れ家っぽいのに住んでるよ。

  199. 703 匿名さん

    中央区タワマンの購入者の多くはシニア層という事実。
    上層階の平均価格は7000万超えです。
    いくら金持ちも老化には勝てない。
    住居が山手でもタクを呼べば問題ないが、
    2階の部屋に上がる階段だけはどうしようもない。
    よって1フロアで済んでしまうマンションを購入する訳だ。

  200. 704 匿名さん

    >>700
    商業地区に住んでるくせに
    騒音がうるさいとか騒いでる馬鹿がたまにいるけど
    あんなところ堅気の住むところじゃないってことだわな。

  201. 706 匿名さん

    >中央区タワマンの購入者の多くはシニア層という事実。
    億を超える戸建ても同じね。
    価格が高けりゃそれなりにお金ないと買えないから必然的に年齢層は高くなる。
    わざわざ某マンションとか言う必要性が疑問。

    >2階の部屋に上がる階段だけはどうしようもない
    エレベーター付いてるよ。しかも待たなくてよい自分専用ね。

    タワーマンションなんかセカンドで買ってるだけでしょう。
    終の棲家としては選択しないよ。
    そう思って買っても買い替えてる部屋結構あるしね。

  202. 707 匿名さん

    >価格が高けりゃそれなりにお金ないと買えないから必然的に年齢層は高くなる。

    シニア層の収入、貯蓄がそれ未満より高いという根拠はあるのか?
    逆だろ〜北海道は特にw

    いくらお屋敷とはいえ、札幌でホームエレベーター付けている家なんて
    数軒じゃないの?
    だいたいコストの問題ではなく、車いす使用とか余程じゃないと
    普通あんな物家に付けたくないだろ、格好悪いし。
    さんざん金かけてこだわった内装コンセプトが台無し。
    金持ちはこだわりが強いからね。プライドが許さんわ。




  203. 708 匿名

    戸建の金持ちは平屋にすれば良い。
    広い土地も買えるでしょう。
    最近は狭い土地に3階4階の戸建があるけれど生活するの
    大変そうですね。

  204. 709 匿名さん

    ’歳とったらマンションが良いよねぇ‘って声聞かれるけど、
    それは、若者や健康なお年寄りが言う事。
    私のまわりの高齢者は‘マンションなんて・・・・’と言う感じ。
     
    住み慣れた戸建てで、足腰が弱ったら1階のみでの生活。
    冬の雪かき状況が安否確認になったりして、身内や友人、少しのご近所さんの手助けがあればOK。

    高齢化するマンションの孤独死も問題になりそうだし何よりコミュニケーションの取りにくいマンションは
    高齢者には住みづらい。

    あっ、高級住宅地ね!
    やっぱり、円山、宮の森地区かなぁ~
    中心部は住宅地とは言わないよ。
    中心部に住んでた人は、デベに土地売って、山のほうに住み替えたよ。

  205. 710 匿名さん

    山に病院はない
    年寄りには病院、スーパー、郵便局、駅が
    徒歩圏にないとだめネ

  206. 711 匿名さん


    >いくらお屋敷とはいえ、札幌でホームエレベーター付けている家なんて
    >数軒じゃないの?

    うちの実家ですらホームエレベーターついてるぞ。
    数軒なわけない。

  207. 712 匿名さん

    家の中にエレベーターって変。
    なんなら階段もエスカレーターにすれば?

  208. 713 匿名

    震災以来、マンションは人気ないようですね。
    やはり停電等でエレベーターが使えない等、不便でしょうし。

  209. 714 匿名さん

    それは首都圏の湾岸エリアのこと。
    阪神大震災の時も三ヶ月経て需要が戻ってますよ。
    停電になれば戸建、マンション関係無く街全体が機能
    しませんから。
    自家発電を備えてるMもあるので確認してみて。

  210. 715 購入検討中さん

    高級住宅地は、宮の森・伏見あたりが高級住宅地だと思います

  211. 716 匿名さん

    707はもっと勉強してから書きなさい。

    >シニア層の収入、貯蓄がそれ未満より高いという根拠はあるのか?
    >逆だろ〜北海道は特にw

    30歳平均貯蓄 400万
    60歳平均貯蓄 2100万

    これが現実な。ちょっと調べれば解る。

    >いくらお屋敷とはいえ、札幌でホームエレベーター付けている家なんて
    >数軒じゃないの?

    あのね数件というのは5~6件ていう意味な。
    三菱&日立だけでも年間の設置数は9000件以上だからw

    あんたは思い込みで書くのやめれ!

  212. 719 匿名さん

    ホームエレベーター設置件数9000件って
    全国実績では?
    札幌だけだったらビックリだけど。

  213. 720 匿名さん

    ったく、高級住宅街に縁もゆかりもない
    ヤツらが、ホントくだらないことをグダグダと
    やってるな。
    地価の安い北海道でもどーせ住めないんだから
    何処でも良いだろ。ほっとけよ。
    しかも出てくるエリアはほんの数カ所しかないし。
    議論にならん事をいつまで続けているんだ?

  214. 721 匿名さん

    ホームエレベーターは高齢化時代には必須(言いすぎかも)みたいですね。
    実家も数年前の建て替えのときつけました。
    勧められるでしょうし。

  215. 722 匿名さん

    >717
    200平米以上の床面積ならエレベーターが必要なのか?
    広さと高さの違いが理解できないんだね。

  216. 723 匿名さん

    ホームエレベーターの価格は定価で250万、年間の
    メンテ代が5万。
    マークX買って維持する方がよっぽど高いw
    よって凡人でも設置可能。
    所得や住宅水準とは全く関係ないね。
    自慢気に書いてるが、恥ずかしいよw

  217. 726 匿名さん

    宮の森もピンキリだし交通の便は悪いし坂多いしで。
    円山はカラスが多いというし
    何を基準に高級というのでしょうか?

  218. 727 匿名さん

    札幌の高級住宅地といえば
    札幌ニュータウン「あいの里」でしょ
    でも、JRあいの里教育大駅は
    地盤の悪い地域に設置されたので駅舎以外の場所が沈下し、
    駅入り口の階段が一段追加され、かさ上げされているんだよ。
    がっかりです。

  219. 728 匿名さん

    石狩郡の当別町のスェーデンヒルズは北欧の町並みでまるでおとぎの国です。
    でも、どうしても交通の便は不便なり!
    その人の考えですが自分は交通の利便性ははずせないなー
    東豊線以外の地下鉄線上はやはり高い。

  220. 734 匿名さん

    札幌人気高級住宅街
    といえば美しが丘とひばりが丘
    共に丘の上ってのがポイントなんだよね。

  221. 735 匿名さん

    ひばりが丘は物価も安く住み良い場所です。
    市営のマンションいっぱいあります。

  222. 736 匿名さん

    一番はやっぱり稲葉選手の自宅があるあたりじゃないか?

  223. 737 匿名さん

    名古屋市の師勝町かい?

  224. 738 通りすがり

    このタイトルでの投稿の多さに驚きました。1年以上も、語り続けてきたのですね。
    札幌の高級住宅地、地価が一番高い住宅地、で定義したらいいと思います。

  225. 739 周辺住民さん

    三角山小学校周辺から大倉山小学校あたりは高級住宅街と言ってもいいのでは。素敵な住宅がなんと多いことか。道路も主要なところはロードヒーティングされているので、生活は困らないと思います。

    大倉山小学校から二条17丁目方面は、高級住宅街というよりも、おしゃれな家や山荘風の家が多いですね。薪ストーブの煙突がけっこう目に入ります。夜景や山を眺めながら静かに暮らしたい、という志向の人が多いという印象です。坂ばかりなので自転車は乗れませんが、ロードヒーティングと除雪が良いこと、バス停が近い、地下鉄の円山公園駅からでもタクシーですぐなので、冬の生活もそんなにたいへんではありません。



  226. 740 ご近所さん

    地価安すぎ。
    中央区の平地並みに高けりゃ高級住宅地と呼んでも差し支えないと思うけど。

  227. 741 匿名さん

    宮の森のあの辺って土方やってる知り合いが家建てだが、
    土地は坪20万以下だったそうな。
    高級そうな家は沢山あるけど庶民も多いよ。

  228. 742 匿名さん

    気軽に都心に行けないのは不便だよね・・・
    バスは遅れるし、いちいちタクシーを呼ぶのも面倒。

  229. 743 匿名さん

    地価30万って東京西部の10分の1だな。
    雰囲気では宮の丘が一番高級っぽいのでは。

  230. 744 ご近所さん

    話題に載っている宮の森には北海道を代表とする歌手も住んでます

    夜景もきっと綺麗でしょう

  231. 745 匿名さん

    本州と比べてる方がいるが、?って感じ

  232. 746 匿名さん

    千春も住んで居るのか!

  233. 747 ご近所さん

    ⬆当たってますよ(^-^)/

  234. 749 匿名さん

    地価30万で100坪だと3000万
    南~西~住所だと地価50万~で100坪5000万
    くらいでしょ?



  235. 751 匿名さん

    東京でも青葉台とか高級住宅街で高いところは坪150万だろ。
    1/10とか言い過ぎ。
    坪30万くらいが東京の安めの価格。
    まず比較するところで間違ってるけどね。
    札幌だとやはり宮の森が高級住宅街かと思います。

  236. 752 匿名さん

    田舎の札幌じゃ関係ないって

    うちの近くは、土砂災害の危険があるから最近の傾向としては、敬遠しがち

  237. 753 匿名さん

    >>752
    最近、やたらと札幌を田舎と連呼してるけどどうした?
    札幌に住んでた時にイジメにでもあったのかな?

    新天地では頑張ってね!

  238. 754 匿名さん

    昔も今も札幌

  239. 755 匿名さん

    確かに三大都市に福岡などいれる勘違いも結構あるみたいだし
    札幌市民も気をつけなきゃ

  240. 756 匿名さん

    札幌って、ローカルなんだなあって、つくづく思います。

  241. 757 匿名さん

    けんもほろろ

  242. 758 匿名さん

    札幌って仙台より下?

  243. 759 匿名さん

    陸続きじゃないところからしてヤバすぎ

  244. 760 申込予定さん

    さっき界川に行ってみたんだが、確かに夜景は綺麗だが、あの坂、大変だなぁと思った
    勿論雰囲気も良いし すげえ豪邸もたってる
    とくに入り口の方にとてもおしゃれな家があって
    すげえいいなと思った。

    俺はあそこに住みたくはないけど、あそこにある家はいいなと思った。

    だが高速も遠いし買い物その他も全て不便だし道もこむしヒッキーになりそうだな。

    タワマンでいいや、しばらくは。

  245. 761 申込予定さん

    東京人とかは札幌馬鹿にするが
    俺は東京こそ住みづらくて仕方ないと思う

    道は込むは飯食うのにいちいちビルん中だわ込んでるは

    運転手付きじゃないとやってられないな

    それでも嫌だが・・

  246. 767 匿名さん

    東京人です。

    >東京人とかは札幌馬鹿にするが

    そんなことは全くありません。
    札幌に憧れている東京人もたくさんいます。

    >俺は東京こそ住みづらくて仕方ないと思う

    そう思う東京人もたくさんいます。
    ちなみに界川や伏見は住宅街としてとてもいい感じを受けます。坂がちなので冬は大変ではないかと想像しますが。
    残念ながら東京人に円山人気は理解不能です。少なくとも高級感は皆無です。

    >道は込むは飯食うのにいちいちビルん中だわ込んでるは

    道路や鉄道は何時も込んでいますね。ビルは場所と時間によりけりでしょう。



  247. 768 匿名さん

    界川は、空気が綺麗で下界には、もう住めないと言っていた人がいましたよ。

  248. 769 匿名さん

    あそこって盛り土なの切り土なのがけ崩れ心配
    昔人住んでないししかも川が地名についてる

  249. 770 匿名さん

    >>769
    盛土じゃないだろ。
    あなたは盛土、切土の前に国語の勉強必要ですよ。

  250. 771 匿名さん

    どの辺が気に障ったんでしょ?芦屋でも地震の液状化で地滑りしてたことあるし
    ここは安全で条件が根本的に違うんですね

  251. 772 申込予定さん

    >>767
    どうも 勿論全員がバカにするって訳じゃないです

    普通はどこに住んでても自由ですしあーだーこーだいわないですよね。

    界川は俺も思いましたが、 山が目の前にあって 土砂崩れとか大丈夫かな

    とか思うし 確かに不便でしょうね。

    ただし確かに空気は綺麗かもしれませんね。

    自分は札幌でいえばやはり便利で そこまで想像しくない

    北14条 東 5 6丁目 や桑園がいいかなと思います

    高速のインターがちかければもっとよいが。

  252. 773 物件比較中さん

    大通り近辺だな

  253. 774 申込予定さん

    大通り近辺も悪くないとおもいますが 冬道路こむんですよねぇーーー

  254. 775 匿名さん

    がらがら

  255. 776 匿名さん

    地元の方で日本語完璧なかたがおすすめの空気の綺麗な堺川が高級住宅地じゃないでしょうか
    札幌市の土砂崩れ情報のマップも勿論ご覧になってるでしょうし
    安全って判断されたんですよね

  256. 777 元購入検討中さん

    >767

    あのあたりや宮の森の坂道は,冬はものすごいですよ.
    ちなみに札幌で生活したことはおありですか?
    坂でなくとも冬の一戸建ての大変さは,
    内地の人には厳しいように思いますが.
    札幌市民ですらマンション志向が強まっているくらいですので.
    雪国で生活されたことのない人には,まずはマンション暮らしで
    冬に慣れてから一戸建てを検討することを個人的にはおすすめしたいですね..

    円山は戦前から邸宅の並ぶ高級住宅街だったのですが,
    地下鉄開通後に俗化してしまい,マンションが多くなって
    往時の面影は消えつつありますね.
    ただ,そういった歴史的経緯,土地柄に加えて
    公園,地下鉄が近いため,マンションであれば円山に住みたい
    という人が一定数いるのですが,その割に供給が少なく,
    値段が高騰しているというのが現状です.


    >772

    界川で土砂崩れの可能性があるのは一部です.
    札幌の場合,可能性は高くないとは思いますが,
    心配な方は以下のハザードマップを検討されると良いでしょう.

    http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/fuusui/dosya_kiken/chuo/do...

  257. 778 匿名さん

    土石流危険渓流のとこにほとんど界川すっぽり水色ではいってるじゃないですか
    赤で囲ったとだけが危険じゃないんですよ
    もういうどみてみてください

  258. 779 マンション投資家さん

    都内の高級住宅地もしょぼいと思う。
    高級住宅地という概念と利便性の良さは相反するものだったりするから。

    お抱え運転手がいてこそ、初めて高級住宅地に住む意味も出てくるような気が…

    都内の某高級住宅地に住んでおりましたが、運転手がいないときついです。

  259. 780 マンション投資家さん

    我が家には勿論、お抱え運転手などいませんでした。
    主人は通勤にハイヤーが使えたのでとても楽そうでしたが
    私は最寄り駅まで15分ほどの道のりを歩かなくてはなりません。

    住宅街ですので夜道は暗く、怖かったですよ。
    タクシーを使うことも勿論ありましたが、一見の運転手に家を覚えられるのも何となく嫌で
    わざと違う場所で降りたり、色々と気を遣いました。

    札幌の高級住宅地といえば、土地勘の無い我々が不動産業から聞くときには「円山」というキーワードが一番聞こえてきます。

    住みたいかというと、そうでもなく、やはり利便性の高さから大通りやサツエキ近くに食指は動きます。
    しかしその近辺が高級住宅地かどうかと言われれば違う気がしますね。

  260. 781 申込予定さん

    界川からの夜景は見事ですね!

    でも冬はロードヒーティングされてないと車で曲がることも坂をあがることもできなそう。

    転がり落ちそうな位の坂ですね。

    それで、その後宮の森にいきますと 坂の傾斜を見事に活用した

    素晴らしい邸宅が見つかりました。

    あれは2億はくだらないんでしょうね、

    あんな家なら あのような場所でも住みたいななんて思ってしまいました

    土砂崩れはまぁ何百年に一度の話なのでしょう・・

    勿論恐ろしいのですが じべたにすんでいれば 逆に津波がありますからね”

  261. 782 匿名さん

    広島の八木地区の方も市街地に近くて市内一望を自慢にしてたらしいですね

  262. 783 匿名さん

    界川と八木地区は地形が違いますよ。
    界川には水が集まりませんから…
    どちらかといえば、下界の円山のほうが地形的には似てますよ。

  263. 784 親同居さん

    そうなんですか
    札幌の土砂災害警戒防災マップ嘘だらけなんですね

  264. 785 匿名さん

    >>784
    防災マップは嘘ではありません。
    が…界川に関しては降雨時の集水面積(山頂から一箇所に集まる水の量)が、さほど多くはありません。
    一方、円山地区の防災マップを見てもわかると思いますが、山頂からの水が急勾配地形を経て一箇所に大量に集まる箇所があります。
    当然、そこも土石流危険箇所になっていますが被害の規模は、こちらの方が大きくなると思われます。

  265. 786 匿名さん

    山が好きなんですね・・・

  266. 787 申込予定さん

    >>785

    詳しいですね ちなみにそれはどこらへんなんでしょう?

  267. 788 匿名さん

    やはり北海道一の高級住宅地は

    札幌市中央区宮の森

    でしょう

  268. 789 匿名さん

    何いってるのか?

  269. 790 周辺住民さん

    地下鉄28丁目駅近辺はかなり土地の価格上がってるみたいですよ。

  270. 791 周辺住民さん [男性 30代]

    伏見のローズガーデンクライスト教会の下辺りも豪邸ばかりで圧巻ではないでしょうか??
    家を見てるだけで楽しくなります。
    あの辺りはどのような職業の方々が住んでるのでしょうか?

  271. 792 ご近所の奥さま

    土砂災害指定地区のあたりですよね。昔はそういうのなかったですものね。
    お金持ちで意識高い系の危機感持ってるひとは平地に引っ越ししてるみたいですよ。
    別荘的に使ってるかたは除くけれど。
    平地に比べて土地が安いから豪邸あるんでしょうね。

  272. 793 匿名さん

    >>758
    はい?札幌は、仙台より都会なんだけどwwwww

  273. 794 ご近所さん

    >>120 物件比較中さん

    タダで土地を取得してるから現在は高いんだよね♪

  274. 795 ご近所さん

    ほんとの事だもね(笑)

  275. 796 匿名さん

    宮の森や界川の土地投げ売りじゃないですか?
    北海道も大きな台風がくるようになって傾斜地は安心できませんよね

  276. 797 マンション検討中さん

    でも宮の森は昔から高級住宅地という気がします。
    駅でいうと円山公園、西28あたりが高級住宅地ですかね。

  277. 798 匿名さん

    昔は山鼻伏見(平地の)あたりが高級住宅地だったらしいけれど、地下鉄が出来てから
    円山公園駅近辺でしょうね。真駒内も自然が多くて柏ケ丘か宮の森4条かって
    言われてたのに、寂れ感が半端ないです。今でも豪邸はありますけれど。
    三浦綾子か原田康子(旭丘に住んでたらしい)の小説で山鼻に住んでる姉が
    宮の森に住んでる妹にあんな不便な田舎によく住めるわねみたいセリフ出て
    来て驚きました。車持ってるひとも少なかった時代の話なんでしょうけれど。

  278. 799 元購入検討中

    >798

    歴史的経緯はちょっと違っていて,戦前からの高級住宅街といえば
    まず山鼻,そして円山でした.
    円山は,地下鉄の開業により高級化したのではなく,逆に流行のショップなどができて俗化して,
    瀟洒な邸宅が消えていき,高級住宅街の面影が薄れていったのです.
    その後,マンションの建設が進み,現在のような高級マンション街となりました.
    これを高級住宅地と呼ぶのかは,人それぞれの考え方,定義によりますね.
    宮の森の造成は昭和30年代のことですから,当時としては新興住宅地の扱いです.

  279. 800 マンション検討中さん

    すみません、ちょっとした疑問なのですが、地価が高い=高級住宅街と考えるのでしょうか?
    それとも富裕層が住んでいるところ?歴史があるところ?
    すみません。

  280. 801 物件比較中さん [男性 40代]

    お屋敷の集積度からいうと、札幌で最も濃ゆいのは宮ヶ丘でしょう。以前、中央区をくまなく宅配便のバイトで回って、そう確信しました。次いで伏見の坂の上の方、宮の森の坂の上の方といったところかと。
    円山も裏参道以南はお屋敷がたくさんありますが、一方で古めの木造アパートなんかもあちこちに残っていますね。

  281. 802 中央区民さん

    宮ヶ丘で間違い無いでしょう。
    その次に界川あたりかと。

  282. 803 マンション検討中さん

    札幌育ちですが、その通りです。
    宮ヶ丘、界川あたりがいわゆる高級住宅地
    円山は昔市場もありで、ちょっと下町っぽい雰囲気でしたよ。

  283. 804 匿名さん

    界川のとこに温泉あったのよね

  284. 805 ご近所さん

    南円山から啓明旭丘のほうが、円山市場があるとこより高級住宅地だったわ
    円山市場のあの辺下町ぽかった。小さな金物屋さんとかお店ごちゃごちゃあって。
    神宮よりはまたましでしたね。
    界川も割とどころかここ35年くらいですよね、立派な?家建つようになったの。
    小さいとき旭山公園に遊びに行ってたけれど空き地だらけで、岩倉組が開発したんでしたっけ?

  285. 806 匿名さん

    札幌では円山が土地の歴史·いわれ、住人の仕事の高度さからいって別格です。
    しかし、最近は円山の人気に伴い、円山に住めない層からの嫉妬、僻みで東京と比較して円山を貶めようとしたり、円山以外にも医者が住んでいるという例外を挙げて、例外で一般·普遍性を語ろうとする輩が増えてきました。

    今後円山以外の住人にどこに住んでいるか、家を見たい等言われた場合防犯上注意して付き合う必要があります。

  286. 807 名無しさん

    円山に住んでるって聞いても「ふ~ん」って感じだけど、宮ヶ丘って聞いたら「わお!」て思う。

  287. 808 中央区民

    首都圏中心部の出身の自分の印象では、
    円山にも名士は非常に多くいらっしゃると思いますが、
    現在の円山は安い賃貸住宅も多くあり、ごく普通の方も大勢ですね。
    宮ヶ丘は賃貸も殆ど無いですし別格と思われます。

  288. 809 匿名さん

    >>808
    わかっていらっしゃる。

    円山の格をもう一段上げるには、賃貸アパート、社宅を排除する必要がありますね。
    それにより、地価、街並み、防犯、学区·教育、住人の水準が総じて上がるでしょう。

    そして、円山は東京の高級住宅地の他を寄せ付けないあのオーラを纏う可能性のある土地だと思われます。

  289. 810 匿名さん

    宮ヶ丘事故物件になった賃貸あるし、場所が狭いから相対的に賃貸物件少ないだけでしょ?
    知らないのって幸せね

  290. 811 デベにお勤めさん

    しあわせです。

  291. 812 販売関係者さん

    円山の範囲は狭いみたいです。

  292. 813 匿名さん

    界川です

  293. 814 匿名さん

    界川が全体的に傾斜地で土砂災害指定地区ですし、こういう瑕疵のあるとこ高級住宅なのかな?
    そのせいか、円山啓明伏見の平地より地価が安く4分の1ほどなので
    お安い分建物にお金を回せるせいで瀟洒なお宅多いですね。岩倉組が山を削った昭和50年以降の新興住宅地ですね、
    3丁目までしかないせまい地域であるのも関わらず古い賃貸別件もありますし、冬はあの坂大変そうです。

    西区にも宮丘公園あるんですね。

  294. 815 天才

    北海道の高級住宅地はどこですか?
    円山·宮の森
    札幌の高級住宅地はどこですか?
    円山(土地の歴史·いわれ円山≫宮の森)は別格
    あなたはどこに住んでいますか?
    札幌市中央区(円山·宮の森住人ではない嫉妬深い人間に聞かれた場合防犯·嫌がらせを封じるため)

    円山のどこが高級住宅地ですか?
    今後はこの話題を語りましょう
    界川は円山と言えますか?
    高級住宅地には資産価値が求められます
    界川の地価は円山の1/4、そして今後現状維持か値下がりするでしょう
    その分一見オシャレな家が並んでいますが、本物は住んでいません
    高級住宅地には地価が現状維持または今後値上がりする資産価値のある場所がふさわしいと思います

  295. 816 匿名さん

    上でも指摘されてるように、円山は高級住宅地とするには、団地やアパートが多すぎると思う。
    海外でもどこでもVILLAと呼ばれる地域は、豪華な邸宅で、住民の結束が強いのが前提でしょう。
    円山の地価が上がり続けて豪邸が増えるとも思えないし、見る人が見たら清田の全戸100坪以上で大手ハウスメーカーばかりの街並みの方が高級に見えるかも。

  296. 817 元購入検討中

    これまで何度か書いていますが,戦前からの高級住宅地と言えば山鼻そして円山です.
    つまり円山は歴史的ないきさつも含めた土地柄としては
    高級住宅地としての資格はもちろんあると思います.
    領域としては主に南円山ですね.

    ただ地下鉄の開通による利便性の向上から俗化して
    大邸宅がマンションや小さな戸建てに置き換わってしまい,
    まとまった土地の得られる宮の森,界川などに新たに
    大邸宅が作られるようになったということです.

    ですから現状で,円山が今後また大邸宅の立ち並ぶ
    高級住宅街になるかといえば,それは難しいでしょうね.
    しかし今後,古いアパート,住宅などが建て替わり
    住民層の変化が続いていけば,高級住宅街(マンション街?)になっていく
    可能性は十分あると思います.




  297. 818 天才

    この時期に円山の啓明地区に教育のために引っ越しを考える移民が増えて、啓明地区の賃貸住宅が全く出てこない事を啓明ショックと言う。

    私は20年来で初めて聞きました。何か円山の雰囲気が悪くなるなと、思ったらこれが原因です。

    円山に土地、家を買えない層が背伸びして円山に移住しようとするがために、円山の格が下がります。

    こういった賃貸ヤロウ、社宅ヤロウを断捨離する妙案は無いものですかね?

    やはり、今後は古いアパート、社宅を排除して、住民の意識·結束つまり、円山への愛郷心を高めることが高級住宅化につながります。

  298. 819 匿名さん

    賃貸ヤロウ、社宅ヤロウ などといった言葉使いをする方が
    住んでると円山の格が下がります。

  299. 820 匿名さん

    そのとうりですね、

  300. 821 物件比較中さん [男性 40代]

    円山町の時代ならともかく、現在の啓明エリアを円山とは言わないのでは?

  301. 822 マンション比較中さん

    教育のための引越しって・・・本物をとのぞむなら今なら私立中もあるのに。たかが公立中の話なのにわざわざ引越しとかせこい考えだしそういうせこい層が集まるから格が下がってるんじゃないの?
    本当に環境が良いと思うなら小学校入学前にそこで買うでしょう。買わないで都合のいい時期だけそこに住む意味が分からない。買えないか、そこまでの魅力がないか。
    そういう短期限定・美味しいとこ取りしようという住民が増えたら愛郷心も何もないだろうね。

  302. 823 通りがかりさん

    私の周りのでは北海道の地方出身の人が憧れて円山のアパートに住んでいる人多いですよ。
    実際、高級住宅地と言われていても普通の人も住めるのは事実でごちゃ混ぜですね。

    そのうち円山にチャイナタウンが出来るんじゃないかと思うくらい中国人だらけになったりして。

  303. 824 元購入検討中

    啓明中学の学区内に引っ越してくる子育て世代は多いのは
    良く北洋新聞でも話題に取り上げているので事実とは思います.
    ただ,円山だと南5条あたりから南が学区ですが,その辺りよりも
    西線(電車通り)近辺が多いのではないでしょうかね.
    円山が高級住宅地となるかとは,あまり関係ないように思います.

  304. 825 天才

    >>819>>820ヒント;トランプ大統領
    >>ヒント;読解力
    その考え方はまだまだ甘いですね。
    不幸の芽が自然淘汰されるのが本物の高級住宅地です。

    そのような一時流入を許せば、円山の場·空気·雰囲気が荒らされます。
    自分の子供だけは良い教育を、自分だけは、自分だけは、といった浅ましい考え方による行動ですね。円山の古参の居住者のこと、その子供のこと等どうでもいいといったところでしょう。

    これは、学区を狭めて円山の賃貸相場を15万に引き上げる対抗措置が必要な案件ですね。

    そもそも、持ち家の裕福な子供と賃貸の貧乏な子供を同じ空間で勉強させるのはお互いにとって不幸なことです。何故なら、社会人になれば、自分と同じレベルの人としか付き合えない、あまりに格差が大きいとお互いに居心地が悪い、のが真理だからです。そのため東京の富裕層の子供は私立小学校へ通わせます。親が医師といった高度な仕事をしている場合は公立小から私立中高一貫です。

    今迄円山の古参の居住者は賃貸の貧乏人、社宅の新参者に何でもいいよ、いいよといったスタンスでしたが、これからはそれを断捨離し、そして、“私が”、円山の土地·家·街·人を守っているんだという意識を持つことで、裏参道の中国人、西線9条の賃貸貧乏人、社宅の新参者を円山に寄せ付けないという現実を作るべきです。

  305. 826 物件比較中さん [男性 40代]

    山鼻エリアは現在でも「文教地区」として機能していますし、啓明・伏見・柏(やや落ちます)に子供を通わせるためにここに住む方もおられます。
    しかしながら、統一学力テストの成績等から見ると、現在の札幌で最も学力レベルの高い公立中はたぶん向陵なので、文教を考えても実は円山エリアが優良とも言えます。

  306. 827 天才

    >>826 読解力がダントツに足りないですね。
    客観的データに対して“たぶん”は使いません。
    そして、全ての教科で全国平均を上回ったのは、中央区で啓明中だけです。
    今山鼻地区の話はしていません。さらに啓明中は山鼻地区ではありません。大部分が南円山に属します。

    円山 → 円山、円山南町(※1)、滝ノ沢(※2)、宮ヶ丘、円山北町、大通(西20 - 28丁目)、南1条 - 南6条(西20丁目以西)、北1条 - 北4条(西22丁目以西)
    山鼻 → 伏見町、山元町(※3)、円山南町、藻岩山、藻岩下

    上で他の人も書かれていますが、今後高級住宅地となり得る資産価値の上がる場所南円山、戦前で言うと円山南町について議論しているのです。

  307. 828 元購入検討中

    >825

    趣旨は分からなくもないですが,公立中学校にその任を負わせることは
    無理があるのではないでしょうかね.
    学区内に居住すれば,だれでも通学できるわけですから.

    冒頭に述べられているように,自然淘汰されるのを
    待つべきであって,積極的介入は難しいと思います.

    札幌の場合,まだ公立学校への進学が主体で
    様々な層が入り乱れているわけですが,
    それはそれで,人間関係に幅ができて良いのではと思いますね.
    そもそも今の時代,学歴など大して役に立ちませんし.

    円山に限局した話は,円山スレがありますので,そちらにどうぞ.

  308. 829 匿名さん

    学歴の価値が変わってきたからこそ、家庭環境の良い子が集まるところに入れたいとお金持ちは思いますよ。
    賃貸や一時だけの居住で3F2Kから東西南北は一時に比べると魅力は低下しています。なぜなら一昔前なら南高北高にいたような富裕層の子女は、今は立命館や北嶺に流れてますよ。

  309. 830 匿名さん

    >>829 匿名さん
    立命館中学はひと昔前は難しかったけれど今じゃ殆ど全入に近いですよ。

  310. 831 マンション検討中さん

    富裕層の話だよね。全入だろうがあの学費活動費払える家庭ばかりなら、そこへ入れるんじゃない?

  311. 832 匿名さん

    清田区だと思います!

  312. 833 匿名さん

    そうだ高級住宅地は清田ですね。

  313. 834 匿名さん

    清田・・・(笑)

  314. 835 匿名さん

    5年前に札幌に来ましたが、円山の何処が高級住宅地?ごく一般的な住宅地にしか見えません。
    山の近くは危険ですよ!熊に虫に土砂崩れ。

  315. 836 匿名さん

    やっぱり清田でしょ!土地も広いし、新しい一戸建ても多い!

  316. 837 匿名さん

    ビバリーヒルズ・キヨタ!

  317. 838 匿名さん

    昔、新興住宅地だっただけ。建売住宅多し。
    高級住宅街には程遠い。

  318. 839 匿名さん

    円山って、路駐多いし、除雪も良くない。流石、札幌、これが高級住宅地(笑)

  319. 840 天才

    早速、円山に嫉妬に狂う賃貸野郎、社宅野郎がおいでなさった。円山の新築マンションは6000万~1億2000万でお買い得ですので、購入してはいかがでしょうか?

    >>828
    私は学歴の話をしたかったのではありません。
    しかし、札幌に本物の高級住宅地が存在するためには、公立優位⇒私立優位へと住民の意識が変化しなくてはなりません。仙台、名古屋も公立優位で、貧しい家庭が多いですが、逆に岡山は私立優位のため裕福な家庭が多いです。
    富裕層が住むには、教育水準の向上すなわち北嶺や立命館とは違って、いわれのある立地に富裕層向けの私立小学校、中高一貫校が2、3校必要です。

  320. 841 匿名さん

    やはり、キヨタが札幌の高級宅地!

  321. 842 匿名さん

    富裕層向けの中高一貫校とありますが、肝心の富裕層はどうやって生まれてくるのでしょうか?
    高級住宅街をきっちり形成したいのならば、産業基盤が極めて弱い北海道・札幌において富裕層を増やすための産業構造を作らないこといみがなく、マインド以前にする必要のあることがあるのではと思います。

  322. 843 天才

    >>842
    私は富裕層を増やすために、働く場所を選ばないフリーランス·クリエイティブな仕事で成功している人の本拠地として円山を推薦している。

    あなたは富裕層を増やすための、極めて脆弱な北海道·札幌の産業構造を強くする具体的な考えはあるのか?
    又行動を実践しているのか?

  323. 844 匿名さん

    これからは清田の時代です!

  324. 845 匿名さん

    そうです、さらに地下鉄延伸も!

  325. 846 マンション検討中さん

    清田に住む大金持ちは運転手付きの車で移動するので地下鉄は必要ないのですw

  326. 847 元購入検討中

    >840

    確かに近辺(盤渓あたり?)に中高一貫校ができると面白いかもしれません.
    ただ,それは理想かもしれませんが,現実問題として
    この少子化時代にあって,今後,学校が新設されるのは
    ほとんど期待できないと思われますから,
    その考え方をもとにすれば,札幌に本物の高級住宅地は
    形成されることはないということになりますね.
    現状の公立学校にある程度その役割を担ってもらうしか
    ないということでしょうか.

    >843

    高級住宅地に住んでいるということは
    単なるステイタスだけでなく,ある意味,身元や仕事の質を
    間接的に担保することになりますから,
    そういう方々が住んでくれることは高級住宅地化にとって
    確かに重要ですね.顧客の人脈もできるでしょうし.

    いずれにしてもマンション,土地価格が高く維持され,
    それにより古い住宅,アパートの建て替えが進んで
    住民層の入れ替えが起こらないと,難しいと思います.
    まだまだ時間がかかりそうですね.





  327. 848 匿名さん

    清田まで地下鉄延伸なるのですか?

  328. 849 匿名さん

    >>848 匿名さん
    今の市長なら無理だね。
    札幌ドームだってファイターズが移転したら東豊線の利用者激減だろうし。

  329. 850 匿名さん

    >843
    IT化で場所の制約は低くなったとはいえ、フリーランスの方が仕事をするにはクライアントの確保が必要でしょう。
    成功者がクライアントが多数存在する場所と距離を置いてまでのメリットを円山に見出せるのか?でしょう。
    サッポロバレーとしてIT産業が札駅北口に集積した時は賃料が低かったためと聞いたことがあります。
    住環境だけでなく、仕事をする上でのメリットを出してあげる必要が出てくるでしょうから、この辺りは行政の仕事になるのではないでしょうか?

    マインドを変えるよりおっしゃるような中高一貫校を作る必要が先にあるのではと思いますが、847さんのおっしゃるように少子化の現状では難しいかもしれません。
    例えば北嶺に円山へ来てもらうというのは一案かもしれませんが、現状では教育環境として良いの?となるような気がします。


    私は製造業に携わるただのサラリーマンですし北海道出身でもありませんので、高級住宅街に興味はなく、円山に愛着はないのです。
    住んでいる現状が良くなるのであればそれはそれでありがたいので、作るものが多少なりとも売れる程度に努力する(税金を納める)ことと、選挙でまともな人を選ぶ程度しか私にはできそうもありません。
    ただ、現状の札幌・北海道はどうしても1次産業をベースにした部分に力を入れがちなので、自動車産業のように裾野が広い分野の進出を促すような政策を取ってもらった方が北海道全体の底上げにつながるのではと思います。

  330. 851 匿名さん

    少子化、学歴の価値も相対的に下がっているのですから、今更中高一貫校設立では意味がないでしょう。北嶺も立命館SPもそれなりの実績をあげていますし、あの立地が逆に首都圏受験組にはのびのびしていると魅力に繋がってる面もあります。

    公立に求める云々はナンセンスですね。公立の意味をはき違えています。
    福祉でサポートしなければならない層も利用できるところが公立です。そこに高級住宅街うんぬんの期待、はおかしいです。まだ、清田のように各戸建て土地建物で6000万以上な地域なら分かりますが、マンションばかりならばらつきが多すぎますよね。

  331. 852 天才

    取り敢えず貧困地区清田の話は必要無いので、貧乏人コミュニティーでお願いします。

  332. 853 匿名さん

    住所、清田って言いたくないです

  333. 854 元購入検討中

    立派な戸建てが立ち並んでいるから高級住宅地かといえば
    そうではなく,それが一時の栄華ではなく継続するのかということです,
    地域の魅力があって持続的に若い世代が流入していかなければ
    少子高齢化が進み,3-40年も経てば面影もなく寂れますよ.
    当時,高級住宅地と呼ばれ地下鉄駅のある真駒内ですら,あの状況です.
    今後,大通りに近い地下鉄近辺への居住志向が進む中で
    地下鉄の通っていない地域が果たしてどうなっていくのか,
    よく見据えたほうが良いでしょうね.

  334. 855 天才

    >>854
    わかってらっしゃる。

    円山が高級住宅地化するために、
    一つはマインドの変化。悪いものを指摘し、排除する。良いものを認め、本物を残す。
    もう一つは行動の実践。働く場所を選ばないフリーランス·クリエイティブな仕事をしている成功者に円山を紹介する。
    を私はしています。

    あなたはまだまだ時間がかかります、と言っていますが
    その時間を短縮するための、具体的なアイディアはないのか?又は行動の実践はできないのか?

  335. 856 匿名さん

    くすくす
    成功者は北海道には住まないです

    ましてや、ごちゃごちゃした円山?猿山?
    まだ、広々したキヨタの方がましでしょ(笑)

  336. 857 匿名さん

    大通り周辺も、丸井が店舗を縮小し、札駅近くに高島屋を計画している。東急ハンズも大通りから札駅の東急デパートに移転が決定。ニトリも札駅エスタに中心街に初出店する。流れは札駅に集中しそう。新幹線効果もあり今後の狙い目は札駅周辺のタワマンでしょうね。

  337. 858 匿名さん

    現在道外(東京)住みですが、私も将来的に札幌に住まいを買うならやはり円山が良いかなと考えています。

    札幌駅北口にあるDグラフォートを検討しようと思ったのですがオール電化ということもありやめました。
    できれば、パークコート円山公園が欲しいですがなかなか売りに出ないですね。






  338. 859 匿名さん

    >>856さんに同意だなぁ。
    清田の話は清田が一番ではなくて、土地余りの札幌で何も狭いマンションに住む意味ないからでしょ。
    富裕層のセカンドならマンションはありでも、居住となるとマンション狭すぎ。収納少ないマンションに住んでたら趣味も車も限られるんじゃない?

  339. 860 匿名さん

    何気なく思うんですが、富裕層って地下鉄を使うんですか?

  340. 861 天才

    >>858
    わかってらっしゃる。

    こういった違いのわかる人間には円山が合ってますよ。
    パークコートは防犯面もきちんとしていて、素晴らしいですが今円山の裏参道は再開発による高級マンション化が進んでいますので、焦らず探せば良い物件も出てくるでしょう。

    そして、現在円山に2割程度いる古いアパート·マンション、社宅や教育のために引っ越して来る層が年々あなたのような東京からの富裕層に入れ代わっていますので今後益々円山の雰囲気·街並みは良くなります。

  341. 862 匿名さん

    857さんの言ってることは判るけど、札駅付近はタマが少ないんだわ。
    円山も何が良いんだかよく判らない。将来、真駒内みたいになる可能性も否定できないし。
    確実なのは札駅付近。北8西1のタワー、何時になったら建つんだろう?

  342. 863 匿名さん

    >>861
    >>東京からの富裕層に入れ代わっていますので今後益々円山の雰囲気·街並みは良くなります。

    富裕層が円山に移住なんて聞いた事ないけど。
    富裕層ってどの程度の話なの?空港から家までの移動がまさかJRと地下鉄乗り継ぎなんてないよねw

  343. 864 元購入検討中

    このスレは高級住宅地についてのスレなので,
    その趣旨に沿わないと,話がややこしくなります.


    >859

    富裕層が郊外の広い土地に大邸宅を建てたいのなら,例えば
    人里離れた山の上から黒塗りで仕事に出ようが構わないでしょう.
    でも,それが点在したところで高級住宅地は形成されません.
    ある地域に集中する必要があります.

    >857

    札幌駅周辺は利便性を求める場所であって
    住宅地ではないので,比較しても意味がありません.
    単に価格の高い地域という話ではないのです.
    東京でも山手線の駅近マンションの価格は高いですが
    それを高級住宅地と言わないのと一緒です.

    >862

    円山が将来,真駒内のようになったとすれば,
    その時は札幌全体がゴーストタウンになっているでしょうね.

  344. 865 匿名さん

    >>863 匿名さん
    858です。

    私は富裕層ではないですが、札幌には住んでいたこともありその時も賃貸でしたが円山に住んでおりました。
    治安も良く穏やかに暮らせておりましたので、ゆくゆくは購入したいなと考えた次第です。

    空港からはいつもJR利用ですし、荒天の時は札幌駅からタクシー、それ以外は地下鉄利用ですよ。

    それ以外の手段って他にありますか?
    空港からタクシーとか、お迎えの車が来てとかをおっしゃっているのですか?
    あまりそういう話は伺いませんね。

    私の周りにいる富裕層に入るかなという方々は意外とみなさん締めるところは締めていらして、お金をかけるとこれにはしっかりお金をかけているという感じです。









  345. 866 匿名さん

    865です。
    お金をかけるとこれには
    ⇒お金をかけるところには

    ですね。失礼しました。

    864さんのコメントにもありますが、利便性のみを重視されるならば札幌駅周辺も良いかもしれませんね。
    それぞれ住環境として何を求めるかによるのではないでしょうか。

  346. 867 匿名さん

    >>865さん

    863です、ご丁寧に説明ありがとうございます。
    富裕層と言っても色々ですものね、あくまで私の知る範囲で、やはり車でお迎え、もしくは自家用車を空港駐車場に停めてる方が多いので、なんとなくあの混雑するエアポートに乗る富裕層はイメージしづらかったです。

    私も東京と札幌行き来してますし、円山にも住んでいたのでその良さも分かりますが、今はイメージ先行でまだ再開発が追いついてない気もしますし、海外道外行き来が多い方なら札駅周辺の方が価値がありそうだなと思いました。子育てとなるとまた別ですけれどね。

  347. 868 天才

    >>863
    富裕層が円山に移住なんて聞いた事ない
    それはあなたが貧乏人コミュニティーに属しているから。
    あなたは地下鉄を使わない運転手付きの生活をしているか?まず空港に自家用車で行くのは普通の人ですし、富裕層もセカンドやリタイア利用であれば、お迎えは来ない。富裕層をイメージだけで語っていて、発言がリアルではない。

    円山は住む人を選ぶ街。お金だけ持っている、便利であれば良いという下品な考え方の持ち主は排除される。今後社会的信用のある仕事をしている本物だけが集まっていく。

  348. 869 匿名さん

    すごい妄想としか言いようがない。
    マンション売れずに焦ってる業者さん?と勘ぐってしまうくらい。

  349. 870 中央区民

    都内中心部の人間からみても札幌はとても良い街と思います。
    中でも円山はとても良い所だと思いますが、
    首都圏の富裕層が住みたい街とまでは行かないような気がします。

    自分にとっては円山より札幌駅付近が好きですね。

  350. 871 匿名さん

    円山は間違いなく富裕層が多く住んでる。
    他の地域とは別格。

  351. 872 匿名さん

    円山は間違いなく見栄っ張りが多く住んでる。
    他の地域とは別格。

  352. 873 匿名さん

    そうだ△

  353. 874 匿名さん

    キヨタとは別格。

  354. 875 匿名さん

    円山は熊と虫のイメージだね。
    ここ最近、東雁来が綺麗な街に見えてくる。

  355. 876 匿名さん

    円山が清田と比較されること自体悲しい~~

  356. 877 坪単価比較中さん

    狭いマンションに住んでるのに円山っていうだけでセレブ気取りが嫌がられるんでしょう。
    清田で住林や一条で庭と塀も作れば6、7千万だろうし車も2台ありそうなのに「郊外だから」とまとめて馬鹿にする人いるから。

  357. 878 匿名さん

    清田区はいわゆるニュータウンだから、札幌市がシュリンクの傾向に入った前世紀末以降、ハイクラスな住宅街になる目は消えた。やがて年寄り夫婦あるいはその片方のみがデカい戸建てに住んで、子供が使ってた二階はもう十年も上がったことないとか、そんな家ばっかりになる。

  358. 879 天才

    清田区は地価が2、3万/㎡で今後地価が上がる事もない、資産価値の無い場所。札幌市で地価は10区中8位で最下位の方。
    >>6、7千万だろうし、
    キヨタで、6000万、7000万使えば1000㎡の豪邸が建てられてしまう。キヨタにそんな家が数十件立ち並んでいるのか?

    しかし、資産価値や住民の社会的な層という観点からキヨタを高級住宅地というのは無理がある。
    >>狭いマンションに住んでるのに
    円山の新築マンション相場は6000万~1億2000万である。これは客観的事実。狭い、広いは個人の主観の問題。

    安心しろ。円山に住んでいる8割のまともな住民は1年に1回、いや10年に1回もキヨタの事を頭の中に入れないからキヨタの事を馬鹿にする事も無い。

  359. 880 匿名さん

    清田は住民の資質が◯山より良いのが、このスレで判りました!
    厭味ったらしい隣人が居たら迷惑ですよね。

  360. 881 匿名さん

    土地込みで6000万、7000万で豪邸なんて無理。
    スエーデンハウスやセキスイでも50坪で上もの4~5000万いくよ。
    カーポートとか庭にお金かけたら1000万で足りない。家建てたことない人の意見だ。

  361. 882 匿名さん

    >>879
    そうですね。

  362. 883 匿名さん

    やっぱしキヨタ駆ですね。

  363. 884 匿名さん

    お屋敷仕様の家なら、建築費は坪100万円あたりがミニマムだろう。50坪で5,000万円は妥当だな。プラス土地代。
    「清田区」で地価をひとくくりにしてる人もいるが、幾らなんでもそれじゃ説得力が無い。良い場所だと坪30万位だから、150坪として4,500万円。清田でもひと声1億強は必要だな。

  364. 885 天才

    キヨタの連中は理解力が無い。

    土地込みで6000万、7000万で豪邸なんて無理。
    地価の高い地域では無理でしょうが、地価がただみたいな地域では可能です。
    スエーデンハウスやセキスイでも50坪で上もの4~5000万いくよ。
    今ハウスメーカーの話しているのか?
    キヨタに家に7000万使う層が数十件立ち並んでいるのかという話。
    >>車も2台ありそう
    あなたはキヨタに家を建てたのか?それで、車はベンツ、BMWのハイクラス、ポルシェ、レクサスが並んでいるのか?
    札幌の高給住宅地とは、どの辺りのことをいうのでしょう。

    キヨタです。

    頭大丈夫か?初めて聞いた人がほとんどではないだろうか?キヨタ住民しか挙げないのではないか?かなり主観的な物言い。

    今は客観的に札幌のどこが資産価値があり、高級住宅地はどこか?という話題です。

  365. 886 販売関係者さん

    清田の高級住宅街
    https://goo.gl/maps/vvdZ2McAwfH2

    宮の森の高級住宅街
    https://goo.gl/maps/woD3iJ42TCK2

  366. 887 匿名さん

    「キヨタで、6000万、7000万使えば1000㎡の豪邸が建てられてしまう」って根拠なく想像で言っといて、「キヨタに家に7000万使う層が数十件立ち並んでいるのか」と現実の話に擦り替える。しかも日本語がおかしい。

  367. 888 匿名さん

    このレスに清田が出てくるのがおもしろい。
    清田が出るなら手稲も頑張ろう(笑)

    あのね、円山は格が違うのよ、品格が。

  368. 889 天才

    馬鹿に分かりやすく説明すると、1000㎡というのは土地面積のことで、建物面積ではない。

    今調べたら清田区で1000㎡で1300万という土地がある。
    この土地に建ぺい率20%で、6000万使えば豪邸は建つ。

    しかし、私が言いたいのはそこでは無い。

    清田区のカーポート2台の田舎の家に6000万も7000万も掛からないということ。
    そして、家に6000万、7000万掛けられる人間は清田には数人しかいないということ。

    そのような場所を高級住宅地として挙げるのは客観的におかしいということ。

    札幌の土地勘の無い人に嘘を教えるのは良くないということ。

  369. 890 匿名さん

    なんでわざわざ清田でも安いとこの話にするの?
    しかも、家に6000~7000万かけられるのは清田に少ないとか言ってるけれど、イメージでしょ?
    家建てたことない人は、一軒建てるのにどれだけかかるか想像できないんだろうね。マンションと違って、見えない部分にかけてる人たくさんいるのに。

    あなたがしょぼいと見下す、例えば西区の一軒家なども、円山マンション買えるけれど買わない人達が、もっとお金かけて住んでたりするのよ。世間知らずもいいとこ。

  370. 891 匿名さん

    もう清田と円山の比較の話はやめて本来の高級住宅地の話をしませんか?

    ちなみに脱線した余計なお話で申し訳ないですが。

    一戸建てで上物だけに6000万円超をかけるのならば、敷地の広さにもよりますけれど大きさは別として鉄筋コンクリートのかなり立派な住宅が建つと思いますよ。
    総額は土地の価格次第ですよね。

    それにしてもここ数年は円山も含めマンションの価格が上がり高くなりましたね。それこそ先程数値として出した6000万円クラスのマンションも結構ありますね。

  371. 892 匿名さん

    まあ、高級住宅地の話をしようとすると、目に見える物件価格だけじゃ分からないからのこの流れだと思うけどね。

    >>一戸建てで上物だけに6000万円超をかけるのならば、敷地の広さにもよりますけれど大きさは別として鉄筋コンクリートのかなり立派な住宅が建つと思いますよ。

    激安のタマホームレベルでも建坪40弱で最低設備で2000万はするでしょう。あくまで最低ラインで。
    三井ホーム東日本ハウスなら40坪で3500~4000万、庭外溝入れて5000万ちょっと?なので、そこそこのデザイン会社と施工会社選べば、6000万円なら普通にクリアするラインですよ。
    鉄筋コンクリート量産激安メーカーならわかるけれど、豪邸となると億近いのでは。

  372. 893 匿名さん

    高級住宅地は昔も今も円山です。

  373. 894 元購入検討中

    >864にも書きましたが,
    郊外の広い土地に大きな邸宅を立てるのか,中心部のマンションに住むのか
    別荘を持つのかなどは,富裕層のライフスタイルの問題なので,人それぞれです.
    東京だってヒルズ族もいれば松濤の大した広くもない戸建てに住んでいる人もいれば
    郊外に広大な敷地のお屋敷を持っている人もいるでしょう.
    そんなことはスレの趣旨とは無関係で,ここで論ずべきことは,
    高級住宅地と呼べる場所には,どういう条件が必要なのかということです.

    考えられる条件としては,
    まず第一に由緒です.しっかりした歴史的裏付けが必要で,新興住宅地では難しいでしょう.
    次に住民層.社会的地位の高い富裕層がその地域に「持続的に」集まっていること.
    更に住宅価格.当然,地価,マンション価格が地域の中で最上クラスに属する必要があるでしょう.
    もう一つ挙げるとすれば,都心への良好なアクセス.(特に冬場)

    今の札幌でこれらの条件を一番満たすのは円山だろうということでしょうか.
    もちろん現状で高級住宅地と言えるのかは議論があるところでしょうが.
    他に可能性のある地域を考える場合にも,これらの条件を満たすのかどうかは
    少なくともまず検討するのが前提でしょう.
    その上で,これらの条件に意見があれば,その点を論じてほしいですね.

  374. 895 匿名さん

    865です。

    894さんが書かれている条件は今私が住んでいる東京でも似たような感じかと思います。

    私も由緒ある地であることはやはり重視したいです。
    また、ある程度の利便性。
    駅前でなくても良いかと思います。

    それと、個人的には今住んでいるエリアは都内でもいわゆる風致地区に該当するエリアです。ビルやマンションは多いですが、学校や大使館などが点在していて治安は良いと感じています。あくまで主観ですが、円山の南側エリアは治安のよさもあってのどかな感じではありますが街の持っている雰囲気が似ていて個人的には好きですね。




  375. 896 マンコミュファンさん

    >>894 元購入検討中さん

    宮ヶ丘についてはどう思いますか?

  376. 897 匿名さん

    宮が丘の方が、高級住宅街と呼ぶにはふさわしい気がしますね。

  377. 898 匿名さん

    宮ヶ丘はそれほどでもない

  378. 899 匿名さん

    宮ケ丘にはモリエール、コートドールがあります。

  379. 900 天才

    >>894
    この視点に納得。玉石混淆の自分の住んでいる場所を挙げるのは知的ではない。
    +αとして場所の知名度も重要。知名度が富裕層を引き寄せる事もある。

    “田園調布”然り、“六本木ヒルズ”然り。

    知名度という観点からは
    南円山>宮ヶ丘
    でしょう。

  380. 901 匿名さん

    >>899
    円山にも寿司善や平松、和食でミシュランの星の店あるでしょ?コートドールはわかさいも本舗よ)笑
    宮ヶ丘ってコートドールの近くあまりきれいじゃない家多いし、最寄り駅は西28丁目ね
    モリエールって郵便局の中にあるの?

    アメリカ領事館は円山よね。

  381. 902 元購入検討中

    宮ヶ丘はもともと円山町字円山で,昭和16年に円山町が
    札幌市と合併した際にできた住所名ですから
    地域としては広い意味で円山に含まれると思います.
    ですから,宮ヶ丘と内輪もめをしてはいけません(笑)

    円山が高級住宅地として,一つ弱点があるとすれば,
    住所名に円山がつかず範囲が分かりにくいということですかね.
    円山町字円山は札幌市との合併時に北4-南5の西20-28丁目となった他,
    円山南町,円山北町は,昭和40年ころから南6-12,北5-15の住所に変わり,
    今では円山西町以外は消滅してしまいました.
    当時,条丁目の住所のほうが都心のイメージが出るので
    変更が歓迎されたということのようですが,いまや北50南39西30東30まであり,
    都心の意味合いは現在全くありません.
    もし円山の地名が住所に残っていれば,地域が明確になり
    他地域との差別化がしやすかったでしょうね.
    本来円山であった宮ヶ丘を別の地域として見る人がいるのは,
    やはり住所表記の影響が強いのでしょう.
    もし今,住所を円山に変更することが提案されたら,
    住民は大歓迎でしょうね.

  382. 903 匿名さん

    清田で決まりでしょ!!!

  383. 904 匿名さん

    清田についてはどう思いますか?

  384. 905 職人さん

    >>901
    モリエール知らないの?ミシュラン三ツ星よ~~

  385. 906 匿名さん

    >900
    >“田園調布”然り、“六本木ヒルズ”然り。

    その2箇所は意義唱える人が少ないでしょう。六本木ヒルズは微妙だけど。
    円山になると意義唱える人が増える、そのこと自体に理由があるのでは。

    つまり、高級住宅街と言える円山はごく少数のエリア(宮ヶ丘等)なのに
    それを広くしたいデベの思惑が円山エリアを広げ過ぎて、価値の低いエリアも含まれてしまう。

  386. 907 匿名さん

    六本木ヒルズは「住宅街」じゃないだろ

  387. 908 匿名さん

    キヨタはごちゃごちゃしてなくていいです。スッキリしてます。高級です。

  388. 909 マンション掲示板さん

    結局、札幌(北海道)しか知らない人には円山あたりが高級住宅街なんだろうな。実際、売ってる物件や土地は道内の中では高額だし。

    関東や関西を知ってる人からみたらサラリーマンでも買えるマンションや単身用の安アパートが多数ある地域は高級住宅街なんかじゃないよね。

    円山に住んでる人の話きいたら、地下鉄近くて街中までのアクセス便利っていうけど、だったら大通りあたりに住めば良いのになと思います。ホントの富裕層は電車なんか使わないし。

    円山を否定するわけじゃないけど、円山に拘り過ぎてる人みると可哀想にみえる。

  389. 910 天才

    ①土地のいわれ
    ②住民層
    ③都心へのアクセス
    ④知名度
    から円山。
    この順番で考えろ。少しは学習しろ。大通りだと③から考慮してないか?

    関東や関西を知っている転勤族は関東や関西の高級住宅地に家は買えないだろう。
    住民層で弾かれる訳だから。

    関東や関西の高級住宅地と比較しても、円山の住民層は良い。

    かわいそうなのは円山に家を買えないからといって、嫉妬心から円山を貶めている層。自分の住んでいる場所に満足していれば、そのような嫉妬心は無くなる。

    そして、現在円山の2割りの古いアパート·マンション·社宅、教育のために引っ越して来るダメな層は東京から移住する富裕層に入れ代わっているから、今後円山は益々発展する。




  390. 911 匿名さん

    >>910 天才さん
    895です。
    私もまず第一にお住まいの方の層を重視して住まいを探します。

    中古物件でしたら、必ずごみ置き場や駐輪場、またそのときに偶然お会いした住民の方の雰囲気を見ます。

    あとは無理なく会釈や挨拶が出来るかなども見ていますね。

    些細なことかもしれませんが、やはり良い住宅街には良い住民層の方がお住まいなのは札幌でも東京でも共通のように思われます。

  391. 912 匿名さん

    >私もまず第一にお住まいの方の層を重視して住まいを探します。

    ここの書き込みを見ると、良い層とは思えないんですが(笑)

  392. 913 口コミ知りたいさん

    >>910 天才さん

    こういう人がいるからいまいち民度が上がらないのかな?

  393. 914 匿名さん

    >>913
    彼はもう少し日本語を勉強するべきだ。

  394. 915 匿名さん

    >>913 口コミ知りたいさん

    言わんとすること、すごく伝わります(笑)
    偉大なる円山ですな。

  395. 916 匿名さん

    嫉妬心から円山を貶めるとか、もうそういう発想が恥ずかしいからやめたら、という話でしょう。
    関西や関東の本当の高級住宅街なんて話持ち出したら、円山とは桁違いで話にならないよ。

  396. 917 匿名さん

    関西も関東も高級住宅街だからといって、必ずしも人として素晴らしい人ばっかりが住んでいるわけではなく・・・札幌も同じってことですね

    いっそのこと、札幌市から独立して高級住宅街として新しい自治体を作るのはどうでしょうか?

  397. 918 匿名さん

    自分を天才とか言って恥ずかしくないんでしょうかね?

  398. 919 通りがかりさん

    住宅とは
    年齢を重ねると冷静に見られる事だが、自分の仕事や能力を担保するものだと思う。

    だから、関東や関西の人も北海道の人も自分の仕事や能力に応じた場所に住んでいるだけだと思う。

    仕事や能力が高い人達が多く選ぶ場所は現実にあり、それがその場所の価値を保証している訳だからそれに良し悪しを言うのは事実に対する解釈の問題でナンセンスだと思う。

    例えばピカソに何でこんなものが、数億円するんだと言って素人のおじさんが騒いでもピカソの価値は変わらない、つまりピカソの価値のわかる人達がピカソの価値を保証しているのだから、非常に滑稽だと思う。

  399. 920 匿名さん

    >>918
    その程度の民度です(笑)
    滑稽だよね。

  400. 921 元購入検討中

    >919

    その通りと思いますが,ピカソの絵にも客観的特徴があるわけで
    その条件を>894に挙げました.
    しかし,どこの高級住宅地にも「ブランド」という側面がありますから,
    ピカソの価値を分からなくとも,ピカソだというだけで買う人もいれば
    好みの問題で,何を言おうが気に入らない人もいる.
    そういう人たちはどこにおいても,ある一定割合いるのは仕方のないことで,
    それにより本質的価値が変わらないというのは,
    おっしゃる通りと思いますね.

  401. 922 匿名さん

    金額や流通数の少なさなど、ある程度の「流入のしづらさ」がないと、高級住宅街をキープするのは難しいのでしょう。
    賃貸物件が多く、マンションも大量供給されて余ってる状態では、どうしても住民層にばらつきが出ますよね。

  402. 923 通りがかりさん

    円山は10数年前までは、通産省の社宅や地銀の社宅があり東大卒の転勤族の師弟を受け入れる事により、教育水準やその価値を保っていました。その影響で企業の東京からの転勤族も不動産業者の薦めで、他の地域が余りに教育水準が低く田舎者が多いつまり閉鎖的なことも原因となり、転勤族が流入するには円山という流れが出来ました。

    しかし、現在はそのような社宅は取り壊され新しい高級マンションに変わりました。はっきり申し上げると、転勤族を多く受け入れていた時より目に見えて住民層が良くなりました。これは円山にとって良い変化だと言えます。

    円山と他の都市の高級住宅地との違いを一つ挙げるとすれば、範囲が広いという事です。田園調布や成城、六本木ヒルズにしても10分も歩けば一周できてしまいます。円山では車ですら、10分で円山を一周するのは難しいでしょう。つまり、北海道の広大なイメージからか、良い人達が円山の中で散在しています。それに引き換え田園調布や成城、六本木ヒルズは防犯の面からもメリットがあるので、厳密に集合しています。円山は範囲が広くて、良い人が散在しているために、単身者用の安いアパートが建てられる隙を作ってしまっています。例えば円山には医者の先生方が多く住んでおられると思いますが、みなさん円山の中てんでばらばらに住む場所を決めているでしょう。これがもし、円山の一ヵ所に厳密に集中し1km四方縦横斜め住民は全て医者という地域があれば他の都市の高級住宅地に無い特徴を備えた面白い住宅地になっていたと思います。

    北海道の開拓当初から円山には価値をわかる人達が多く住んでいた事が事実で、その先見性は見事としか言いようがありません。時代が移り変わっても、円山には価値がわかる人達が多く住み、それによって円山の価値を保証しているのです。

  403. 924 匿名さん

    >>他の地域が余りに教育水準が低く田舎者が多いつまり閉鎖的なことも原因となり

    いつの時代の話?アラフォーの自分の頃は確かにその傾向あったけれど、今は地下鉄沿線エリアの学校や町内会は転勤慣れしてて風通しいいけど。
    医師も円山ばかりとか、イメージで語ってない?自分の周囲の開業医は市内色々。それこそ清田も何人かいる。

  404. 925 周辺住民さん

    >>923
    書くときは名前を統一しろよ。

  405. 926 匿名さん

    札幌の開祖が定住してからようやく160年ですか。
    たった2軒からよくもここまで大きくなりました。
    ただ、歴史としてはこれだけしかないんですよね・・・。
    なので、由緒や歴史だのを声高に言われても道外出身者からは違和感があります。

  406. 927 匿名さん

    926さんのおっしゃるとおり。歴史が浅いのに由緒うんぬん、無理がありますよね。

    しかも歴史だの何だの持ち出すなら、厳密に言えば一番最初に入植したのは発寒なんですよね。琴似に屯田兵が入る前。
    当時、広大で何もない中でここだと選んで住み付いたのでしょうから、見晴らしやら地形やら何か住み良さそうなポイントがあったのでしょう。

  407. 928 匿名さん

    >石狩地方では、発寒・星置地区に早くから何人かの在住武士たちが入地した。安政4年に入地した大竹慎十郎・永田休蔵らは厳しい自然環境を克服、発寒の地に根を下ろし後世の発展の礎を築いた。札幌開拓の祖といわれる志村鉄一・吉田茂八らと同年、大友亀太郎に先んじること9年前のことであった。

    http://www.city.sapporo.jp/nishi/syoukai/rekishi/rekishinomachi/histor...

    まあ、それでもたいていの国で高級住宅街は台地~丘に広がっているので、円山もしかりだと思いますが
    由緒あるだの歴史だので崇拝するほどでもないかと。

  408. 929 元購入検討中

    >926

    現代の高級住宅地はどこも大正から昭和にかけて形成されたものがほとんどですから
    江戸以前の歴史にさかのぼる必要がそもそもありません.
    北海道は確かに歴史は短いですが,その分,歴史を大事にしているのですよ.
    東京に住んでいた時に,地名の由来など江戸の名残を感慨深く感じていましたが
    東京生まれの人たちは,そんなことにはまったく無頓着の人がほとんどで,
    よそ者の自分より歴史の知識がないようでしたね.

  409. 930 元購入検討中

    >927

    高級住宅地としての由緒の話をしているのであって,
    歴史の古さとは何の関係もありません.

  410. 931 匿名さん

    東京の田園調布も松濤も、近畿の芦屋も大正期以降の開発だしな。

  411. 932 通りがかりさん

    江戸時代までは、身分の高い位の人は勤め先(お城)に近い平地に住んでいた。

    明治以降のお雇い外国人がこぞって、横浜の高台や東京の山の手に集住したのが高級住宅地の始まり。

    つまり、高級住宅地の歴史=160年=北海道の歴史な訳だから北海道に高級住宅地の歴史が浅いとは言えない。

    論理的に縄文遺跡やそれ以前の洞窟等が高級住宅地になっていないことを考えれば気づくはず。

  412. 933 匿名さん

    160年でも密度が違い過ぎるでしょう(笑)
    なんだかずっと必死に円山アゲしてる人いるけど、東京引き合いに出すのやめた方がいいよ。層の厚さが全然違うから。

  413. 934 匿名さん

    「層の厚さ」の話はしてないんと違う?

  414. 935 匿名さん

    東京と比較すること事態、全く判ってない。円山贔屓は(笑)

  415. 936 通りがかりさん

    昔、円山にいた東大卒の社宅の人達は東京に戻って出世して東京の高級住宅地に家を買えているのだろうか。

    円山は昔とは様変わりしもう、そのような転勤族を受け入れなくても教育水準を保てる地域へと発展していきました。

    円山には昔は畑もあり、農家さんも住んでいて長閑な町だったのも商業用地、住宅用地に変わり今は見る影もありません。

    今地価を確認すると、円山、宮の森、札幌駅は住宅用地としての価値が上がっています。

    他の地域は地価がかなり安いので、長閑な農地や牧草地として利用できそうです。

    せっかく北海道という広大な土地があるのですから、くだらないサラリーマンとして一生を終えるより、そのような地域を利用して農業起業家として、活躍してほしいものです。

    都会にも出られて農業もできるそのような魅力を札幌が発信していけば、今後若者の流入が少なくなり、ゴーストタウン化する事態を避けられるのではないでしょうか。

  416. 937 匿名さん

    社宅に住んでた東大卒なら戻っても郊外しか買えてないのでは?

    札幌、北海道の良さを堪能するならそれこそ、収納の狭いマンションを買うより郊外に大きなガレージ付きの豪邸を建て車を2台以上持ち、夏は庭で育てた野菜でバーベキューやカヌーを持って湖を周り、冬はニセコでスキーなどアクティブにダイナミックな自然を楽しむのがベストでしょう!

  417. 938 元購入検討中

    どうも,話を違う方向に持っていきたい人がいるようですね.
    >894に書いたように富裕層の住宅に関するライフスタイルを
    検討するスレではないんですよ.
    高級住宅地に住もうが,大自然の中に住もうがそれは各人の自由です.

    スレの趣旨に沿って,高級住宅地の条件と,
    札幌で該当する場所や,今後可能性のある場所,
    そのための都市計画などを話題にしてもらえませんかね.

    >933>935

    本当は東京の高級住宅地に住みたいんだけど,
    仕方なく札幌に住んでいる富裕層なんて聞いたことがありません.
    みんな札幌,北海道に魅力があるから住んでいるのであって,
    住む気のない東京と比較したところでナンセンスなんですよ.
    自分も東京に住んでいたことがありますが,
    いくらお金があっても東京に永住したいとは全く思いませんね.

    まあ必ずアンチが湧いてくるというのも,
    高級住宅地の条件のひとつなのかもしれませんが(笑)

  418. 939 通りがかりさん

    札幌の土地勘の無い人に
    「札幌市の高級住宅地はどこですか?」と訊かれた場合
    「円山·宮の森ですね。便利さを追求するなら札幌駅も良いかもしれません。」と答えるのが一般的ですね。

    「東京と比較して札幌には高級住宅地はありません。みんな平等です。」では日常会話が成立しないでしょう。

    例えばピカソに何でこんなものが、数億円するんだと言って素人のおじさんが騒いでもピカソの価値は変わらない、つまりピカソの価値のわかる人達がピカソの価値を保証しているのだから。そして、このおじさんは誰に何と説明されてもピカソの価値を理解できないまま、一生を終えるでしょう。

  419. 940 マンション検討中さん

    >>939 通りがかりさん
    その通りです。
    大体、東京と比較しても仕方ない訳で一般論として「円山、宮の森」利便性を考えて「札幌駅」付近ですね。


  420. 941 通りがかりさん

    円山·宮の森以外は教育水準が客観的に低いですね。

    某学校に行ったときに他人をお前、コイツと呼んでいたのにはびっくり致しました。

    東京の学校では、~さん、~君としっかりした言葉遣いをしている人間らしい人が多かったですね。たまに上京した田舎者が他人をお前、コイツと呼んでいるのも見ましたが。

    こういう所に家庭環境がはっきりと現れます。

    札幌駅に住む人達は子供はいないんでしょうね。

  421. 942 匿名さん

    それは「東京の学校では」と乱暴に大くくりできる話ではありません。

  422. 943 通りがかりさん

    >941東京の私立に訂正致します。

  423. 944 匿名さん

    私立w
    なら東京の公立行ってもいるでしょう、その言葉遣い
    しかも円山の小学校にもいるレベルですが?

  424. 945 マンション検討中さん

    >>943 通りがかりさん

    だから東京と比較しても仕方ないのさ。
    ここは札幌の高級住宅地のスレなの。

  425. 946 匿名さん

    北海道外の者ですが、仕事で月に2,3回札幌に行きます。札幌駅周辺のホテルが常宿です。
    円山周辺にも行きますが、他の地域に比べ何が良いのかよく判りません。除雪も特に良いわけじゃなく似たようなマンションが乱立している。札幌市民以外にも解るように説明して貰いませんか?JR札幌駅や大通りは地下街で繋がっているので、この季節、特に有難い。ススキノからホテルまで歩いても快適ですよね。大丸、三越、丸井とかメジャーなデパートでの買い物も便利。札幌はマンションが破格だったので物色してましたが、最近、中古も含めて、随分と値上がりしましたね。残念!高級かどうかは別にして、円山の魅力をお願いします。

  426. 947 通りがかりさん

    わかる必要は無いでしょう。

    自分が気に入った所の不動産を購入すれば良いのではないでしょうか?

  427. 948 匿名さん

    >>946
    昔は円山~西28丁目は活気がありましたが、今はおっしゃる通りのマンション街です。

  428. 949 匿名さん

    高級住宅地と言ってもタイプが違うのではないでしょうか、札駅はメイフェアあるいはアッパーイーストサイド タイプ 円山はビバリーヒルズタイプと考えて用途によって使い分けするのがいいのでは。

    円山でマンションは 高級????? でしょうな

  429. 950 匿名さん

    >>946
    雪の積もらない地方の方には、マンションの便利さありがたさがわからないと思いますよ。

  430. 951 匿名さん

    マンションは雪かき不要でありがたいけど、車所有が不便なのと収納が少ないのが我慢できない。
    東京にいた頃は我慢できたが、札幌に来てまでここを我慢するのもね。まあ、70歳くらいになればまたマンションもいいかな。

  431. 952 マンション検討中さん

    >>946 匿名さん
    仕事で札幌にいらっしゃるのと住居を構えるのは、そもそも違うのではないのでしょうか?
    あなたの仰る大通りや札幌駅とも割と近くて子供を育てる環境もそこそこ揃っているのが、円山や宮の森だと思いますが・・・
    確かにマンションが多くなったのも確かですが、半年雪で囲まれた生活を考えるとそういった現象にもなるのではないでしょうか?

    周りにも子育てをしている頃は一軒家でも老後は円山や宮の森のマンションって方が結構おりますよ。

  432. 953 元購入検討中

    >946

    車を買うときにカタログスペックだけを確認してお店に行き
    実物の外見を見ただけでは,良さがわからないのと一緒ですよ.
    そこで試乗してみると,店員は「ほら,上質な走りでしょう」というが
    いまいちピンとこない.
    良さがわからない人にはわからなくて良い,という意見もありますが,
    自分は,分かってほしいという気持ちもありますね.
    そのためには,円山のいろいろな情報を集めて自分なりのイメージを
    作る必要があると思います.
    以下あたりを眺めると,少しは見えてくるのではないでしょうか.

    「創造都市さっぽろ」のシンボルエリア創出に向けた
    円山地区のブランド化のための調査・研究
    https://www.city.sapporo.jp/somu/machikiso/documents/kyodo-seika24-3.p...
    http://www.city.sapporo.jp/somu/machikiso/documents/maruyama.pdf

    円山ってどうですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365042/

    円山のマンションの人気理由は?(過去スレ)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45257/

  433. 954 匿名さん

    いやいやいや、なんでネットの情報集めてまで円山のイメージを作らないといけないの(笑)
    本気で買うなら一度来札するだろうし、街の雰囲気を実際に見れば希望と合致するか分かるよ。

    >>952
    >>周りにも子育てをしている頃は一軒家でも老後は円山や宮の森のマンションって方が結構おりますよ。

    これが理想だと思う。お金に余裕のある人なら、階下を気にするマンションは子育て期は避けるよ。
    夏はキャンプに冬はウィンタースポーツするなら、道具類収納するガレージが必要。高齢になって動き鈍くなってからマンションに住み替えればOK

  434. 955 元購入検討中

    >954

    随分,読解能力のない方ですね.
    何回も札幌に来ていて,円山周辺も見たことがあるのに,
    良さがわからないとおっしゃる方の質問に対して
    答えているのですよ.

  435. 956 eマンションさん

    私も円山は好きですし、札幌の高級住宅地だと思います。
    円山は他と比べると治安もいいし、ほどよく緑に囲まれ中心部まで3駅で着くという便利さ。

    ただ、東京の方が地下鉄を降りてこの雪の多い時期に円山を特別な高級住宅地と直ぐに感じるかといったら難しいのかもしれませんね。

    他と変わらずごちゃごちゃとマンションが乱立して道も狭く整備されているのは一部だけ、古い賃貸も多い。
    今は高級住宅地とは言われなくなった真駒内の方が道路が整備され閑静な感じがします。

  436. 957 匿名さん

    >>954
    あなたこそ、読解力がないというか他人を馬鹿にしすぎでは?
    色々な都市に住んだり海外旅行経験も多い人増えてますよね。パッとその地に降り立ったとき、行きかう住民や並ぶ店舗、一軒家の庭の手入れ具合で判断できる人いるのですよ。
    そういう人に、業者書き込みもある真偽不明のネットの評判で良さを理解しろ、というのが滑稽と言ってるのですが。

  437. 958 通りがかりさん

    質問者(ネットで質問)

    回答者(ネットで回答)

    真偽不明のネットの評判(ネットの清田)

    質問者はパッと理解できない馬鹿だということですね。

  438. 959 元購入検討中

    >957

    あなたも相当に読解力がないですね.
    質問の内容くらい正しく理解できませんか?

    もう一度書きますが,
    >946の方が札幌に月に何回も来ていて,円山周辺にも来るが
    いまいち良さがピンとこないので教えてくれというので,
    手がかりとして札幌市の報告書と関連スレに目を通してみては
    ということを書いたまでです.

    その書き込みを,どうして
    「パッとその地に降り立ったとき(その土地の良し悪しを)判断できる人」
    に対するものだと決めつけるのかが,まったく理解できません.
    そのような人に,わざわざネットで情報取集しろなどと言うわけがない.
    しかも札幌市の報告書は,それなりに信頼できるものと思います.
    あなたの理解力の方がよっぽど滑稽ですね.

  439. 960 匿名さん

    いやだからさあ、初見でもピンとこなかったという話でしょ?
    札幌市の報告書はブランディング戦略の一貫で、色々な方面の思惑もあるだろうに。

    なんか気持ち悪いくらい円山アゲ?高級住宅街でないと困るのか?な擁護派が粘着してるから、あまりに滑稽で。

  440. 961 匿名さん

    私も円山育ちだけど昔高級感あったのは確か。
    東急ストアは賑わい、向かいに貴光堂、美容室も人気だったし館のケーキもおしゃれで。あの頃の円山が好きだな。マンション街は味気ない。

  441. 962 口コミ知りたいさん

    円山地区のブランド化のための調査・研究

    100ページ近くの公文書、読めってか。
    誰か、簡潔に纏めてくれ(^^;

  442. 963 元購入検討中

    >962

    とりあえず5から27ページを通読していただくと,よくわかると思いますが,
    その内容が26ページからの「(5)円山イメージの価値の源泉」に短くまとめられていますので,
    まずは,こちらをお読みいただくと良いと思います.

  443. 964 通りがかりさん

    頓珍漢なレス、滑稽の誤用、文章力の無さがひどいですね。

    高級住宅地とガレージの広さとの相関関係無し
    高級住宅地に北海道らしさは誰も求めていない

    そして、質問者はパッと見てわからないから、ネットで円山の良さを質問しています。私は大通~札幌の地下街は魅力的とは思いません。観光客として海外旅行に数回行ったくらいでその土地の特質なんてわかりません。それはわかった気になっているだけで、勘違い、思い込みというのですよ。実際に家を購入し、仕事をして初めてわかるのです。

    初めて読ませていただきましたが、大学教授による『共同研究論文』はネットのあなたの主観的な書き込みより余程信頼に足ると思いました。
    円山は
    ①教育水準
    ②親の年収·社会的地位
    ③資産価値
    が高い、すなわちこの3つを求める人達が多く居住し、特に①が重要です。
    そして、「文化的環境をさらに充実させることに、円山のさらなる発展の余地がある。」と言っています。

    この文化的環境というのはアートのことを指しています。

    つまり、今後はアートに対する理解を深めたりアートを購入するといった文化的な尺度を持つことが円山住人には求められています。

    >919

  444. 965 匿名さん

    >>961
    館のケーキって、そこはコートドールのケーキでしょ?今は撤退してロッソとかいうマンションになってる
    けれど。せめてパールモンドールって言ってくれなきゃ?東急って。円山市場でしょ?
    北円山住いのひとなのね

  445. 966 匿名さん

    ・「円山」とは具体的にどのエリアを指しているのか
    ・「高級住宅地」にはなにが必要条件でなにが十分条件か
    の二点でバラバラだから、実のある話になりようがない。

  446. 967 販売関係者さん

    円山の定義は狭いかも

  447. 968 匿名さん

    >>967
    この人の言うことは眉にツバを付けて聞かなきゃだめだよ。

  448. 969 名無しさん

    その教育水準のはなしも随分古いかもしれません。立命館北嶺が今のようになる前は常識でしたが。
    今は逆に公立なのに勘違いされてる方が多くなり、過剰な期待が教師を疲弊させがちなんですよね。

  449. 970 元購入検討中

    >966

    話を他にそらす人がいて,なかなかまとまりませんね.

    円山の範囲ですが,円山スレではないので簡単に言うと,
    広い意味での円山は旧円山町字円山の範囲.
    大雑把に言うと,北15-南12,西20-28のあたりと宮ヶ丘です.

    しかし現在では,地下鉄駅を中心にイメージすることが多く
    最寄駅が円山公園で徒歩10分圏内(だいたい北1-南6)でしょうね.
    特に徒歩5分圏内で,大通-南3条,西23-28丁目あたりが
    中心となる地域といえるでしょう.
    この辺りの住所名を円山に変更すれば,
    分かりやすくなって良いのですが.


    高級住宅地の条件は>894に挙げたように,

    1. 由緒:高級住宅地としての歴史がある
    2. 住民層:教育水準が高く社会的地位の高い富裕層が持続的に集まる
    3. 不動産価格:その地域で最高ランクに属する

    だと思います.
    これらの条件が互いに誘因として作用しあって,
    高級住宅地が形成されていくと考えられます.

    円山に関して言えば,1と3は完全に満たしていますが
    2に関しては,アパートなども多くまだ途上と言えるでしょう.
    また,上記の条件に加えて「街並み」を重視する人もいて,
    その点では円山はかなり改善の余地があり,課題だと思います.

  450. 971 匿名さん

    清田は高級住宅地のすべての条件を満たしてますね!

  451. 972 匿名さん

    >>北15-南12,西20-28のあたり

    広過ぎだ(笑)

  452. 973 匿名さん

    教育水準からみていると、円山の優位性のピークはやはり私立中が人気になる前までですね。
    清田は一部教育熱心な層がいて実績もあげてますが、いわゆる新興住宅地。
    上記3つの条件全て満たす場所は、札幌にはなさそうですが、そのような大らかさもまた魅力ではと思います。

  453. 974 販売関係者さん

    北大合格者ランキング
    http://bit.ly/2kQ5ekW


    1位 札幌南(北海道) 123名
    11位 北嶺(北海道) 26名

    札幌南の出身中は、向陵中と啓明中で約2割を占めるので、

    向陵中か啓明中→札幌南→北大 約25名
    円山地区外の小学校→北嶺中→北大 26名

    でほぼ互角です。

  454. 975 匿名さん

    単純比較過ぎ。データ出すなら医学部、現役浪人比率はどうなってる?
    そもそも公立と私立で同級生の質も環境も一緒だろうか、幼少期からの文化的資本の投入額、親のステータスが違えば同じ北大卒でもその後はかなり違うのでは。
    勤務医じゃなく開業医の話、高級住宅街なら。

  455. 976 元購入検討中

    >973

    北嶺など私立の進学校ができたことで
    以前より公立志向が弱まり,そのためだけに円山に転居してくる人は
    以前より減り,公立校のレベルも以前よりは低下している
    というのは,確かにあるのでしょうね.
    しかし,円山から北嶺,立命館は少し時間はかかりますが
    十分通学可能圏内で,実際に通学している人がいますから
    公立と私立,両方の選択肢があるというだけで
    必ずしも円山全体の教育水準が下がっているとは
    言えないのではないかと思うのですが.つまり,
    円山の公立校の教育水準=円山の教育水準ではない
    のではないかと.

  456. 977 マンション検討中さん

    山の上住んでもしんどいよ。
    車必須だし、冬なら車でもしんどいし。
    人口減少社会で空き家必須。
    やっぱり住むなら平地ですね

  457. 978 販売関係者さん

    週刊ダイヤモンドの、全国高校「大学合格力」ランキング
    http://diamond.jp/articles/-/94575?page=2

    10位 札幌南
    25位 札幌北
    38位 北嶺

  458. 979 匿名さん

    このデータ現浪別ではないよ。生徒数も違うよね。
    現役に限定すれば北嶺はもっとよかった気がする。

  459. 980 匿名さん

    現役に限定する意味は?

  460. 981 匿名さん

    優秀さの指数じゃないの?

  461. 982 匿名さん

    生徒数違うのに、その週刊誌信憑性ないし。南校は生徒数多いから優秀なひともいるけれど
    半数以下は現役で室工帯畜レベルよ

  462. 983 匿名さん

    全国の有力医学部順位っていうのは何か知らないけれど北嶺は全国5位なのね
    そっちも書いてよ

  463. 984 元購入検討中

    優秀だから良い高校に入れるのであって
    良い高校に行けば優秀になるのではありません.
    本人の素養の問題です.
    優秀な生徒は,どこに行っても優秀.
    ダメな生徒はどこに行ってもダメ.
    大学受験に向けて,持つ能力を極限まで伸ばしたいのなら
    進学校&塾が必要でしょうが,学歴の意味が薄れる現在
    それに,どこまで意味があるのか.
    東大,ましてや北大程度に入っただけでは大した意味はありません.
    (医学部は資格職なのでまだ意味はあるが)
    受験で燃え尽きて,まともな社会人になれなければ本末転倒です.

  464. 985 匿名さん

    「札幌の高級住宅地」の話をしているのに、「優秀な生徒は,どこに行っても優秀」だの「(学歴に)どこまで意味があるのか」だのと言ってどうすんの。そういう話はそういう場所でやって。

  465. 986 匿名さん

    >良い高校に行けば優秀になるのではありません.

    当たり前だよね。そしてもっと当たり前なのは、良い学区へ行けば優秀になるわけではない。
    それなのにここには定期的に良い学区だから高級住宅街と認定したい人がわく。
    だから、もう富裕層が私立へ入れる時代には3F2Kにすがって移住も意味がないし住民層は下がるのでは、となって学歴話のループに陥ってる。

    本当に富裕層の子女の動向を知らない層が、昔の常識にしがみついてるからだ。
    ハナから男子北嶺女子なら立命館狙ってる層が不便な狭いマンション買うか?JR近くの方が現実的。
    幼少期のびのびさせたいならそれこそ清田、宮が丘幼稚園、山の手インターあたり通わせるなら西区など郊外で一軒家だろう。
    教師が移動する公立なのに教育水準が~学区が~で高級住宅地気取りは見てて気の毒だ。

  466. 987 匿名さん

    宮が丘幼稚園は間違い、宮の丘幼稚園。乗馬にスキーで移住組にも人気あるぞ。

  467. 988 元購入検討中

    >985

    あまりに目糞鼻糞を笑うレスが続くもので,
    つい書き込んでしまいました.
    スレ違いお許しください.

    ただ,これは間接的に高級住宅地の教育水準と関係があり,
    高級住宅地にお住まいの方は,すでに立派な学歴もある分,
    それだけでは意味がないことも良くわかっていて,
    子息に表面的な学歴を追い求めさせるのではなく,
    もっと本質的な教育を施したいと考えている
    のだとは思います.


    >986

    半分はその通りでしょうね.
    おっしゃる通り良い学区に行けば優秀になるわけではない.
    円山界隈は教育水準の高い親が多く住んでいるので,
    結果として,公立校の教育水準が高いということです.
    良い学区だから高級住宅地なのではなく
    高級住宅地だから良い学区なのです.
    ですから,良い学区だから円山に転居するというのは
    あまり意味がない,本末転倒というのは,その通りです.
    ですが,円山が高級住宅地としてあるために,
    そのような人たちが必要かといえば,むしろ逆で
    本当の意味で円山の良さがわかる人たちが多く居住することでこそ,
    高級住宅地としての今後があるのだと思います.

    郊外の一戸建てならのびのび育てられるというのは
    ちょっと短絡的な考えですね.
    さらに言えば北嶺,立命館に入ったところで
    優秀になるわけでもありません.
    ギリギリで入ったところで落ちこぼれるだけです.
    宮の丘幼稚園は円山から通園している人もたくさんいますよ.

  468. 989 元購入検討中

    >976にも書きましたが,円山から北嶺,立命館に通学している生徒も結構います.
    公立,私立の選択肢があるというだけです.

  469. 990 匿名さん

    郊外の一戸建て、は狭いマンションの対義語で使ってるだけでは。

    >円山から北嶺,立命館に通学している生徒も結構います.
    もちろんいるでしょうね。琴似西野、清田からも結構いますね。

    >さらに言えば北嶺,立命館に入ったところで
    >優秀になるわけでもありません.
    >ギリギリで入ったところで落ちこぼれるだけです.

    それは当たり前で、成績だけのために高い学費を払うのではないですよ、環境と友達の水準でしょうに。

    幼少期からそれなりに教育投資してる層はほぼ音楽習ってますよね。グランドピアノをマンションに置くのは厳しいかと。

  470. 991 販売関係者さん

    2016年度の合格体験記から北嶺中の出身小を拾うと

    中央区 10人(桑園2名・幌西2名・三角山・緑丘・宮の森・二条・円山・山鼻)
    北 区 1人(新琴似北)
    西 区 1人(琴似)
    厚別区 1人(大谷地東)
    その他 1人(教育大付属)

    でした。
    https://www.hyojun.com/exp/2016.html


    「北嶺を目指している家庭が市内全域に均等に住んでいる」
    という仮説が怪しくなってきました。

  471. 992 匿名さん

    おっしゃる通りです。
    音大を卒業するまではグランドを置くため郊外の戸建てでした。
    知人はマンションでしたがアビテックスにグランドを置いてましたよ。

  472. 993 名無しさん

    マンションはどんなに対策しても、思ってもない部屋に響くと言われてるので、土地の安い札幌ならなおさら戸建てにしますよね。

    ›991その合格体験記、標準札幌に通ってた子供だからでは?

  473. 994 通りがかりさん

    キヨタはIQが低い。

    良い学区(原因)だから高級住宅地(結果) 間違い
    高級住宅地(原因)だから良い学区(結果) 正しい

    昔の常識にしがみついてる 間違い
    土地のいわれがしっかりしている 正しい

    富裕層の子女の動向 間違い
    富裕層と勘違いしている子女の動向 正しい

    キヨタ、西区に富裕層がのびのびと住む 間違い
    キヨタ、西区に先端医療や高度な手術をあきらめた町医者
    が何人か細々と住む 正しい

    円山の狭いマンションに住む人は気の毒 間違い
    円山·宮の森に広い戸建てを購入できずに、キヨタ、西区にしか戸建てを建てられない偽者の富裕層は気の毒 正しい

    IQの高い人達は資産価値の無い不動産は所有しない。

    ゆえに最初からキヨタ、西区が頭に浮かぶことすらない。

  474. 995 元購入検討中

    >986

    そもそも,わざわざ狭いと思うマンションを買ってまで
    無理に住もうとするからですね.
    広いマンションを買うか,一戸建てを建てれば良いことです.


    >990

    >成績だけのために高い学費を払うのではないですよ、環境と友達の水準でしょうに

    本当にそうなら良いですが,良い大学に入れたいがためだけに
    通わせている人もかなり見受けられるように思いますが.

    音楽教育に関しては一戸建ての方が望ましいのは確かでしょうね.
    ただ>992のように自分の知り合いにもマンションの部屋に防音室を入れ
    グランドピアノを置いている人もいますし,防音マンションもありますね.
    管楽器はちょっと厳しいですが,弦楽器ならマンションでもそこそこ弾けますし.
    (ヴァイオリニストの諏訪内晶子はマンション育ちで有名ですが.)
    共用のグランドピアノがあるマンションもありますね(ル・ケレス南円山とか)
    それに一戸建ての場合でも,隣家を気にして防音室にしている人もいますよ.
    音大・プロを目指すならともかく,教養として習うくらいなら,
    マンションでも工夫次第で何とでもなると思います.

  475. 996 販売関係者さん

    平成29年度の四谷大塚NET合格体験記から北嶺中の出身小を拾うと

    中央区 6人(円山2人・日新2人・宮の森・緑丘)
    厚別区 5人(信濃2人・厚別通・ひばりが丘・小野幌)
    東 区 4人(北光・札苗北・東光・美香保)
    清田区 4人(平岡公園2人・北野台・有明)
    西 区 3人(山の手2人・西園)
    恵庭市 2人(恵み野旭・恵み野)
    小樽市 2人(手宮・緑)
    北広島 1人(東部)
    石狩市 1人(緑苑台)
    千歳市 1人(北陽)
    江別市 1人(大麻西)
    道 外 1人(塩焼)
    その他 2人(教育大付属)

    http://yotsuyaotsuka-sapporo.net/?page_id=1639


    標準札幌と合算すると、中央区がダントツとなります。

  476. 997 匿名さん

    どこがダントツ??
    清田区と二人しか違わない。児童数でみた割合なら清田の方が上?

    中学受験に特化した塾が札幌大通り~西18丁目付近にあり、通塾は平均週に4回以上で中央区が地理的に有利な状況なら、逆にほどよく市内にばらけてる印象。

  477. 998 通りがかりさん

    北嶺は誰でも入れます。偏差値45の中学校ですから。学費も、40万と私立中学では一番か二番の安さです。

    しかし、きっちりと北大医学部に合格するのは円山·宮の森の師弟です。つまり、札幌南に行くはずだった上位層が北嶺に通っているだけです。

    キヨタの師弟は北嶺に入るのが精一杯で私立医学部もおぼつきません。

    いい加減現実を直視しましょう。

  478. 999 匿名さん

    凄い決めつけで笑える

  479. 1000 匿名さん

    気持ち悪い

[募集] 札幌市、新潟市在住のマンションブロガー募集中!

スポンサードリンク

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

北海道の物件

全物件のチェックをはずす
シティタワー札幌ザ・レジデンス

北海道札幌市東区北7条東3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~71.84平米

総戸数 129戸

グランファーレ平岸パークヒルズ

北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目

未定

2LDK・3LDK

51.20平米~67.14平米

総戸数 43戸

ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンド

北海道札幌市西区琴似一条5丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

55.72平米~92.66平米

総戸数 61戸

シティテラス宮ケ丘

北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.14平米~140.94平米

総戸数 97戸

デュオヒルズ円山表参道

北海道札幌市中央区北1条西27丁目

5,198万円~8,998万円

2LDK・3LDK

60.87平米~90.03平米

総戸数 30戸

プレシス知事公館前EAST(SAPPORO REBOOT PROJECT)

北海道札幌市中央区北1条西16丁目

3,498万円~4,998万円

1LDK~3LDK

35.72平米~59.64平米

総戸数 56戸

ブランズ新札幌

北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目

4,160万円~5,020万円

3LDK

64.73平米~72.16平米

総戸数 55戸

グランファーレ真駒内グランフォレスト

北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目

2,899万円~5,836万円

1LDK・2LDK・3LDK・4LDK

44.17平米~85.47平米

総戸数 35戸

ル・ケレス福住

北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目

3,365万円~4,285万円

2LDK・3LDK

52.39平米~69.82平米

総戸数 32戸

ブランシエラ豊平三条

北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目

未定

1LDK~3LDK

38.63平米~81.22平米

総戸数 65戸

アルビオ・ガーデン北31条

北海道札幌市北区北31条西6丁目

3,380万円~4,790万円

2LDK~3LDK

51.13平米~70.26平米

総戸数 31戸

クリーンリバーフィネス南平岸レジデンス

北海道札幌市豊平区平岸3条14丁目

3,718万円~4,598万円

2LDK・3LDK

61.45平米~71.92平米

総戸数 56戸

クリーンリバーフィネス元町プレセア

北海道札幌市東区北27条東13丁目

2,458万円~4,598万円

1LDK・2LDK・3LDK

44.22平米~73.86平米

総戸数 85戸

パークホームズ円山表参道

北海道札幌市中央区北一条西24丁目

7,480万円~9,580万円

3LDK

75.30平米~85.00平米

総戸数 45戸

ファインシティ札幌 URBAN FORWARD

北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目

3,768万円~4,968万円

3LDK・4LDK

67.89平米~84.56平米

総戸数 105戸

シティホーム円山ザ・ヴィラ

北海道札幌市中央区南9条西23丁目

4,458万円・5,828万円

3LDK

79.50平米・83.55平米

総戸数 34戸

ライオンズ南平岸ディアレジェンド

北海道札幌市豊平区平岸四条13丁目

3,990万円~4,740万円

3LDK、4LDK

70.42平米~83.85平米

総戸数 91戸

クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉

北海道札幌市中央区南6条西16丁目

4,838万円~6,398万円

3LDK・4LDK

74.32平米~87.59平米

総戸数 62戸

ブランズ豊平学園前

北海道札幌市豊平区豊平4条8丁目

4,398万円~5,498万円

2LDK~3LDK

61.20平米~74.68平米

総戸数 66戸

レーベン福住 LEGEND ARKS

北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目

未定

2LDK・3LDK

61.25平米~80.47平米

総戸数 169戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

全物件のチェックをはずす
グランファーレ平岸パークヒルズ

北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目

未定

2LDK・3LDK

51.20平米~67.14平米

未定/総戸数 43戸