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ハナビ
[更新日時] 2011-03-01 01:28:14
(仮称)パークホームズ大通公園東についてご意見をお願いします。
東西線バスセンター前 駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
ただ、東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側(日本清酒工場、豊平川方向)と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです!!
住所:中央区南2条東6丁目1番1
概要:地上15F、1棟建て、105戸
施工:三井住友建設
こちらは過去スレです。
パークホームズ札幌大通イーストレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-09-15 23:06:00
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区南二条東6丁目1番1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩10分 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産販売札幌株式会社 [媒介]三井不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ札幌大通イーストレジデンス口コミ掲示板・評判
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934
匿名さん
それぞれの価値観だから、心配する必要ないと思いますよ。価格と品質については、各自が判断することです。
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935
匿名さん
それぞれが判断するのは当然なんでしょうが、情報交換なんだからいいのではないでしょうか?各自の判断ならここは要らないですよ。
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936
匿名さん
対象マンションに対して
価格について検討するのはよいが、
一般的に価格が安いから悪いとは
ならないと思いますよ。
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937
匿名さん
>>930
>開発してる土地のほとんど、銀行のアレンジ物件
宮〇建設もそうだったけど。
やっぱり行く末は同じかね。
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938
匿名さん
三井の物件スレなんですが!
なにか、勘違いしてませんか!
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939
匿名さん
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940
匿名さん
ないです。全戸駐車場は必要ないです。使わない人がいたら固定資産税やらメンテナンス費用を負担するのは入居者の修繕費ですからね。
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941
匿名さん
久しぶりにここのHPみたけど売れてるのかな?以前検討してたんだけど、何かHP見てると安っぽいな。三井は高級だと思ってたのだが…。実際住んでる方々はどうでしょうか?
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942
匿名
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943
匿名
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944
匿名
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945
匿名
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946
匿名
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947
匿名
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948
競合物件企業さん
あと13戸 1LDK(3戸)・2LDK(2戸)・3LDK(5戸)・4LDK(3戸) です。
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949
購入検討中さん
比べる必要どうこうと言われてしまいそうですが、隣のCRと検討中です。
セキュリティやブランドなどの既出の事柄以外で、具体的にモノとして(安心感といった抽象的なものでなく、躯体とか使用材料とか)かなりの違いがあるのでしょうか?
住んでみての感想で、「こっちにしてよかった」ていうのがあれば教えて下さい。
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950
物件比較中さん
札幌Uターンです。
札幌は一流デベでも安いですね。
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951
匿名さん
財閥系と言ってください
一流は近くに多くありますので!
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952
匿名さん
949さん 駐車場は機械式しか空きが無いみたいです。残っている物件の眺望や間取りが好みに合えばいいのですが…。収納の多い間取りは完売しているので。躯体についてはちょっとわからないです。スイマセン。
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953
匿名さん
契約者ですが、やはりCRと比較しました。
CRの間取りも悪くはないけど、三井の方が整っていると感じます。
残っているタイプも収納は多いけどなぁ。
躯体はコンクリートの厚さが全体的に違いますが、正直違いは分からないかと。
気に入っているのはリビングの日当たりです。寝室は暗いですが。
CRの西側は既に他のマンションが壁になってますし、
南側の古い建物が建て替えられる事が懸念されます。
また、三井の安心感は抽象的な物ではなく、長期修繕計画の具体的な数値で表れています。
CRの安すぎる駐車場代は客寄せかな…と感じてしまいました。
とは言えCRの安さも魅力的ですし、
どちらの物件も地下街を通って雪を気にせず出かけられるので、
とても便利だと思いますよ。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
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956
匿名さん
間違いなく隣の方が早く完売するね(^o^)ここと、お隣の違いは良く分からないけど、建物自体はデベでなく建設会社、下請け、孫請けがつくるんでしょう?言うほど差がないんじゃないの。北海学園と札幌学院大程度。微々たるものでしょう。
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957
匿名さん
CR、リビオができて、相当苦戦してるね!営業も大変だね。頑張ってね。
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958
匿名さん
ここと比べるのはcRじゃなくてシティハウス大通では?
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959
949
952、953さんありがとうございます。
自分の中ではエントランス等共有部分が今のところ一番大きな違いかな、と思ってます。
CRの駐車場は機械式で修繕費かかるはずなのに確かに安すぎないかなーと思ってました。
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960
匿名
駐車料が安いのは、管理費か修繕積立金が高いからでは?
普通は、駐車料は管理委託費に消えちゃうので、駐車場の修繕も修繕積立金から出すのです。
逆に言うと、管理費や修繕積立金が高いと、駐車料は安くなると思います。
もっともCRだから、明らかに臨時徴収がありそうな無責任な長期修繕計画でソロバンを弾いているのかも。
売っちゃえば、関係ないしねぇ…。
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961
匿名さん
高い買い物です
後悔したくなければ大手から買いましょう
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962
匿名さん
マンションは間違いなくブランドですよ
団地を造って売るのと違います
デベロッパーは商売だからどんな物件でも売りますが
安売りマンションはそれなりの居住環境でしかありません
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963
マンオタ
>>962さん
同感です
CRが安売りかはわかりませが中古の価格や賃貸にした際の価格付けをみると962さんの言わんとしていることがわかります
ハッキリした差が生じているので
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964
匿名さん
>>960
管理費修繕費両方とも最初はCRの方が安いよ。
CRだけではなく大抵は段階的に修繕費があがる。
三井は10年目に一度だけ(計画は30年目まで)。
逆に3千円で駐車場を使用する人にとってCRはかなりオイシイ。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
964さん
それって修繕計画としてどうなんですか?CRは最初は安いけど…ってこと???
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967
契約済みさん
契約者です。
契約してよかった点は、
・低層階だが冬でも暖かい。南向きの居間は暖房をつける必要なし。昨日の昼は27度に!
・静か。上下左右に囲まれた部屋だが、上からたまに物音が聞こえるものの、左右下からは全く聞こえない。
・セーコーマートが以外に使える。野菜・果物が売っており、東光ストアよりも安いかも。
・収納が多い。
・備えつきのガス炊飯器が美味しい!電機釜なんてもう使えない。
・結露がない。
・トランクルームがすぐ近くにある。やっぱり便利。
・丸井まで徒歩10分な上、地下を通っていける。
・管理人さんがいい人
・三井ブランドはやはり凄いらしい。個人的にはどうでもいいが、周りの評価は激高。
・豊平川が見える。
イマイチな点は
・北向きの部屋が寒い。
・乾燥しすぎ。
・24時間換気関係の掃除が面倒
・工場側の眺望がイマイチ。
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969
匿名さん
967さん
ありがとうございます。やっぱり実際に住んでる方のご意見は参考になりますね!
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970
匿名さん
三井の修繕計画は素晴らしいと聞いたことがあります。最初の10年くらいの修繕積立金を極端に低く設定するところがありますがあまりいいとは思えません。
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971
入居済み住民さん
967さんと同意見です。
物音は、テレビも全くつけないでシーンとした時に上階のドアの『バタン』という音がごくまれに聞こえます。
南側の居間は、日中太陽が出ていれば暖房無しでも暑いぐらいですよね。
セイコーマートとドラッグマートと郵便局が近いのが助かります。
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972
匿名さん
ファクトリーの映画館や三井のホテルなど優待料金で使えるライフサポート倶楽部も魅力かも。
ここの戸境壁ってなんですか?
乾式耐火壁?
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973
匿名さん
>暖房をつける必要なし。昨日の昼は27度に!
さすが三井さんしっかりした造りですね!
ところで先月のガス代一ヶ月分はいくらぐらいでしょうか?
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974
匿名さん
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975
入居済み住民さん
ガス代は、974さんの言うように間取りや各部屋の使用状況(室温設定など)、家族構成によってかなり違ってくると思います。これは、他のマンションでも同じではないでしょうか?
私は、967さん、971さんのおっしゃっていることに加え、セキュリティについて他のマンションと比較し、安心感があります。(以前この掲示板で話題になった玄関まで新聞については賛否があるとは思いますが)
暖房については(私の部屋はパネルヒーターですが)「パネルヒーターで大丈夫か?」という不安がありましたが、実際は十分に暖まりますし、何と言っても自然な感じでの暖まり方、パネルヒーターを切ってからもしばらくの間は余熱で暖かさが残るのも良い感じです。
駐車場については、年末の時点では機械式以外も残っていました。既に、契約された方がいらっしゃるかもしれませんが・・・確認してみては?
参考になれば。
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976
匿名さん
四人家族ですが先月のガス代8000円ちょいです。毎日風呂入って寝室は寝るとき暖房つけっぱなしです。床暖は使ってません。フローリングですが床暖の必要性を感じません。
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977
匿名さん
パネルヒーターはいいですよね。
ファンコンベクターは切るとすぐ寒くなりますし
埃をまき上げるので健康によくないと思います。
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978
入居済み住民さん
フローリングに物を落とすと、すぐにへこみます。例えばリモコンとか。
生活には全く支障はないのですが…。
へこみを目立たなくさせる方法ってありますかね。
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979
入居済み住民さん
遮音フローリングなので、表面もやわらかめなのでしょうね・・・。ある意味止むを得ないかも。
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980
契約済みさん
えっ?リモコン落とすくらいでは全く凹みませんよ。家具を置いても凹みませんけど、
どこか違うマンションと勘違いしてませんか。
フワフワ床ではありません。
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981
入居済み住民さん
980さん
そうですか、全く凹みませんか。
凹みといってもぱっと見は全然わかりませんが、よく見ると凹んでいます。
運悪く角から落ちたせいかもしれません。
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982
匿名さん
パネルヒーターと床暖って、どちらがガス代かかるんでしょうか。
(どちらも中程度の温度にした場合)
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983
匿名
どちらも似た仕組みの暖房ですね
どっちかは部屋の広さ、窓の向き(方位)で変わってくると思いますが面積が小さいパネルヒーターの方がお安そうな感じがします
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