シティタワー札幌大通vol.2

エアコンは必須です。
窓開かないから

小型の窓が開きますけれど。他に強制換気と断熱フィルムで十分だと思うのですが足りないですかね。

主寝室と居間って元々エアコンは標準で付いていませんでした？

>11
それは、正解でしたね。
天井付けは、あとあと大変な目にあいますから。
壊れると修理代が高い、時間がかかる、掃除するのも大変
なんたって、エアコン自体にお掃除機能がないから・・・。

エアコンが標準設置のタイプもあるそうですが、うちは無いタイプでしたので全室設置しました。バルコニーがないので南西面が多いタイプは夏はかなり暑くなると思いますが。

カーテンを付けて日射を防ごうと思っていましたが、やっぱり防ぎきれないでしょうか。

エアコンのないマンションなんて信じられない。
道営住宅ならわかるけれど・・

ＵＶカットフィルムも併せて使用すればさらに効果が出ると思います。うちはエアコン＋ＵＶカットフィルム＋木製ブラインドで対応します。

うちは、当分住まないので、冬にエアコン安くなってから大型２台設置する予定です。

15さん、北海道ならエアコンのないマンション（つけてない方）いくらでもありますよ。それから、変な偏見は捨てられた方が良いと思います。

札幌にエアコンは不要。体に悪い。クールビズで28度にしよう、って東京政府はいっている。札幌は8月でも25度の真夏日に達しない日も珍しくない。クールビズなんて大笑いだ。釧路なんざ、寒いくらいだ。逆に暖房入れなきゃならん。

床暖房は不可欠。各部屋すべてに欲しい。
できれば、2重床2重天井のほうが好ましいように思えるが。
ここは階によっては直張りもあったか？

床暖房は戸建てやマンションの1階部分は必要かもしれないけど、それ以外は基本的に不要でしょ。
そんなに札幌の人って寒がり屋が多いの？

エアコンは今年はつけません。来年様子を見ながらつける予定です。
どうせ冬は使わないし。

室外機2台までということですが、室外機が小さいものだと2×2の4台いけるかもしれないしとか色々考えてます。４LDKなので全部屋につけようとすると、これでも足りませんが。

>>19
朝鮮半島の方ですか？オンドルとかいう暖房器具に慣れ親しんでるのかと思って。

>>21
最初に付けた方が綺麗にできるというのはどうしてですか？

16さん

シスコンのオプションでは３Mのフィルムを使っているようですが、3Mの場合、エアコンの負荷を下げるには飛散防止フィルム（UVカット効果あり）ではなく断熱効果もあるフィルムを使う必要があるようです。

http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/home/index.html

床暖房が今のところもっとも効率が良いし心地よいのですが。（個々人それぞれでしょうが）
次にパネルヒーターかな。

床暖房は楽しそう。

石材コーティングを検討中です。
石材コーティングで玄関周りの汚れを防ぎ、石材の美しい輝きで来客をお迎えできればと思っています。

>>27
＞床暖房が今のところもっとも効率が良いし心地よいのですが（個々人それぞれでしょうが）

床暖がもっとも効率が良いソースはありますか？床暖の心地よさはわかりますが、もっとも効率がいいとははじめて知りました。床暖って夢の暖房器具ですね。


効率の良さなら、たとえ札幌でも高性能のヒートポンプ式エアコンになると思います。

燃焼式のもので比較しても、外で燃焼させるとエネルギーロスが20％くらいありますので、開放式のストーブ、ファンヒーターより劣るということになります。

こんなに蒸し暑いのに暖房のお話なんて

北海道は春夏秋冬がはっきりとしていて良いですね。

「こんなに蒸し暑いのに暖房のお話なんて・・・ 」ですから冷房は必須です・・付けましたエアコン。

そんなに蒸し暑い北海道での一般論。


現地人のお住まいに行くと、夏はエアコンがあるのにつけない。汗ばむ日でも使わない。


たぶん教育レベルが低いので夏場の冷房の電気代＜冬場の暖房代を理解してないと思う。

↑???

教育レベルが低いんだー。

確かに床暖はカネがかかるような気がしますね。熱は上に行きますから、その意味では「効率的」なのかも。足元ぽかぽかで、頭はクールが理想的とも。
今はどこも床暖ですけど、昔のセントラルヒーティングは朝うるさくて酷いもんでしたね。経済効率も今より低かったんでしょう。

たぶん教育レベルが低いので

クールビズ、という観点からいうとエコロジカル。
むしろ、このような表現をする人のレベルが知れますよね。

高層ＭＳですしここに入居する方で冷房、暖房無しは考えにくいですね、冷房も必須でしょう、私は付けました冷房装置は寝室用ならたかだか４５０Ｗですから電気代もこたつ並みです。

私も外注でエアコン取り付けを検討中です。

北海道で冷房入らないという人は・・信じられないですね。
市営住宅じゃ有るまいし　☆°・ ‥.゜★。°: ゜・ 。 *゜・:゜☆

>>37
暑い話はいいよ。

>>38
そうなんだ。クールビズはエコロジカルでウォームビズには一切触れずか。

教育レベル云々ももういいけど、結局身勝手（略

冷房時の消費エネルギー＜＜＜＜暖房時の消費エネルギーというのは普通の人なら知ってるはずだからね。


冬季に必要以上に暖房。それも大半が化石燃料を燃焼させてるドーミンが何いってんだか。エコロジカルって意味わかってる？

最上階は億ションがありますね。

１０さんすごいー

シティタワー札幌大通の玄関付近の整備もほぼ終わりましたね。

10さんに乾杯！

最上階の居住者は著名人といううわさ。

入居日程が９月下旬ですが、札幌の９月下旬以降はまだ暑い日がありますか。教えてください。

ありません

>>10
教えてくれてありがとう。

>>52
ＴＨＡＮＫＳ！

シティタワー札幌大通が、中層階１６階に新モデルルームをオープンするという案内が届いたので、行ってみようと思う。

最上階3つしか決まってないのに、こんなとこで安易に言うわけないだろ。

たぶん嘘。

当該マンションのの最上階では無いんでしょ

北口タワーの最上階かも。

あそこって４億？

１０億円かな？

資産家たるもの、糸目をつけない圧倒的な資金力。

お金に負けない人でありたい。

日々感謝。日々感動。

私のところもついてますよ。エアコン。非最上階ですが

高層階のエグゼクティブなフロアには、エアコンがついている模様。

近くを歩いた。
テレビ塔の光がガラス面に映り込みきれいだった。

ここはエグゼクティブとか分かれてないよ。

ここに書いてる人はほとんどが非購入者ですね。

今は映るけど、そのうち人が住むようになったらそうはいかない。いろんな明るさの電灯、白や黄白色の色合いの明かりで、みんなバラバラでちょっと変かも、、、。

入居開始後の白や黄白色の明かりがあるのも美しいと思う。

普通の外観のマンションならね。

>>66
日本中すべてのマンションに共通の話ですよね

わかってないなー。
ここみたいにテレビ塔の背景に溶け込むことを狙ってる素晴らしい外観だと、普通の外観のマンションとはちょっと違うって意味。

>>70
そんなこと考えて買ってる人っているの？
別にテレビ塔の背景に溶け込むとか考えないで買ったが、これが普通じゃないの？

それとも部外者ですか？

部外者ってどういう意味ですか？契約済み者以外は部外者と考えてるんですね。72さんのような方が普通でしょう。
ただでさえ観光できた人のなかにはがっかりしてる人もいるんだから。

このタワーマンションの植栽は美しく感動しました。

７３さんへ。あなたが直接観光客の方へお聞きしたのですか。あなたの思いこみではないでしょうか。東京タワーはビルに囲まれていますが誰も文句はいいませんよね。
都心というものは常に変化するものですし、それは自然になじんでいくものです。ましてや、この地区はまだまだ発展しますので、まだまだ多くの高いビルが建設されていくと思いますよ。

＞部外者ってどういう意味ですか？契約済み者以外は部外者と考えてるんですね。

建設、販売にかかわった人、許可を出した行政、近隣に住む人々などが部外者でないと考えるのが普通だと思う。ただ観光客は部外者と考えてる。マンションは普通に住むとことも理解せずに何を言ってるのでしょうか？またなぜ「契約済み」と決め付けたりするのか理解できない。72さんが普通であなたは異常というところでしょうか？

＞ただでさえ観光できた人のなかにはがっかりしてる人もいるんだから。

これも意味不明。わざわざテレビ塔を見る事を楽しみに観光ですか？そんな極少数の人の話をしたいなら、札幌市役所にでもどうぞ。どうせ相手にされないけどね。

そもそも照明、カーテンを各々が自己満足で「一応気をつけて」選ぶというレベルを知ってみたい。これだけの入居者がいれば、絶対に照明、カーテンもまだらになる。一軒だけが気を使って何ができるのか？せいぜい常識から逸脱しない程度にするくらいでしょ。そんなものは72さんが言うとおり気をつけるでしょ。


人の住むところにいちいちケチつける前に、自宅近所のごみ収集場の掃除でもしてたらよっぽど景観の保持に貢献できると思います。景観命なのは良くわかったから、行動してください。

もう一度読み直しても73の考えはおかしい。色々な家族構成がある。「テレビ塔の背景に溶け込み、観光客を満足させるために」子供部屋のライトをわざわざ電球にするとかどう考えてもおかしい。ホテルの部屋のようなライティングで子供が勉強か・・・。

それとも、白色蛍光灯に全部屋統一ですか？リビングも？寝室も？これもおかしいと思うのが通常。ここで改めて
部外者の定義とは

住民の生活を滅茶苦茶にしてでも、やれ「景観」だとか「調和」だとか、更には「テレビ塔を見に来る観光客の意見」が世の中のすべての意見のように主張し、無理難題を押し付けるクレーマーのことでしょう。


この場所にマンションが建つという計画が出た時点で、景観について予測できたはずです。札幌市も許可を出した。たとえば住人が、蛍光の黄色とか目茶な色のカーテンとか、ネオンを照明にしたりとかなら文句を言うのもわかります。しかし通常の生活をする上での照明だのカーテンだのでいちい>>72さんの意見を持ち出し、鬼の首を取ったように意見するのは、まさにクレーマーですよ。

なんかすっごくむきになってる。長文御苦労さま。一感想ですから、そんなに必死にならないでくださいよ。
ここは購入を検討する版なんだから、、、、。

うばい合えば　足らぬ

わけ合えば　あまる

みつを

>>81
一感想の分際でいちいち反論するなって言うの。

それ以前に「購入を検討する板」でいちいちお前の景観にたいするセンスを押し付けるなってこと

部外者の癖にないこいつ。

またむきになってる84さん。もういいよ。

分際とか、お前とか、こいつとか言う言葉を平気で使う方がもう契約されてるんですね、、、。

いつもの人でしょ

>>91

選択肢があったほうが良いと思いますので賛成です。

ただ、実際には現在設定されているYahoo以外のラインが入居前に設置されることはないでしょう。そうなってしまえば簡単ですが。
入居後に別の会社を入れるということは、ルーターを置いたり回線を共同溝に入れたり電源を提供したり等々で「共有部分の新規目的の使用」になり総会での議決が必要になるだろうと思われます。
議決としてどれだけ必要かは存じませんが総会の有効参加者数の過半数以上だと思います。

つまり賛同者だけが集まって賛同者だけでサササと事を運ぶわけには行かず結構手間がかかることが想像されます。

>>91

書き忘れました。

「宅内までLAN配線があるため　0円」は？？？です。

仮に地下とか一階とかに集中して端末（光＞イーサネット変換）とルータがあってそこから全戸に別々に（スター型で）LANが引かれているならそいうことになるでしょうけれど、多分そのような配線はしていないと想像されます。
とすると端末・ルータ設置およびLAN配線もそこそこ面倒なことになります。

このあたり、実際の機器設置と配線がどのようになっているのか調べる必要があります。

>メールアドレスの変更等の作業を考えると鬱になります

多少費用がかかっても良いなら現在使っているプロバイダーの契約をそのまま残しておけば（つまり新しいプロバイダーと二つ契約することになる）、従来のメールアドレスをずっと使い続けることが可能です。

一旦インターネットに接続できれば（IPを取得してしまえば）そこから他のプロバイダーや会社のメールボックスにアクセスできるのが普通です。勿論必要なセキュリティは満足させなければなりませんが。

内覧会が近いんですが
皆さん、どのようなところをチェックしますか？
なにぶん初めてなので情報を頂ければ助かります。

>>97

一件ご参考まで

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

この手のものは検索すると沢山出ているようです。
こういう板で聞くより検索して色々ご覧になるほうが役立つと思います。

内覧会に行ってきました。
戸田建設の人の説明は、かなり適当だったけど、98さんのおかげで、ポイントを逃さずに内覧会を終えることができました。

98さん、本当にありがとうございました！！

うちは、内覧会これからです。
自分でも勉強して内覧会に行こうと思ってますが、建築士の方の同行を頼みました。

>>100

内覧会は今週はやっていないけれど…

>>102
今週から内覧会をやっていますよ。

>>103
そうなんですか。私のところに来ている案内に今週の日の選択肢は無かったのですが。どういう基準で割り振っているのでしょう。

知らない方が、、、。

>>104
内覧会案内に今週の日程の選択肢がなかったんですね。
教えてくれてありがとうございます。

おそらく、住友不動産が契約順で日程を割り振っているんだと思いますよ。（推測にすぎませんが。）
ちなみに、私がこのマンションの契約をしたのは、昨年の夏前後です。

内覧会ってわくわくしますよね
頑張って儀式行って下さい。

シティタワー札幌大通にLEDの
イルミネーションがきれいに
とぼる日を心待ちにしている
近所のＭＳ住まいの住民より

テレビ塔とシティタワーが並んでツインタワーになり、美しく感動しました。

シティタワーは細いのでマンションぽくないからいいのかもね。塔みたいで。住むより見る方がいいのかも。もう遅いけど。

見てよし、住んでよし。

見てよしは賛否両論。住んでよしもまだわかんないや。

ここってライトアップするのは南西角だけなんですか？

わたしは今週内覧会なんですが
どこか不具合とかありましたか？

>>112
LEDのライトアップは南西角だけみたいです。


>>113
内覧会、わたしの部屋は特に不具合ありませんでした。

内覧してきました。一部オプションの施工忘れがあった程度ですが、室内の匂いが気になりましたね。しばらく忘れていた言葉・・シックハウスです。換気はしていましたが、引渡しのころにはもう少し状況よくなるんでしょうかね。

内覧会に行ってきました。シスコンの方に防炎のカーテンをする規則になっていると言われましたが、皆様はどうなさいますか？

シック・ハウスですかぁ。
敏感なんですね。
うちは、ホルムアルデヒド測定0.1以下でしたよ。
カーテンは防炎がいいと思います。
まわりに燃え移らないように・・・。

＞＞１１７さん
　ホルムアルデヒドの測定はどこかに頼むのですか？それとも自分で測定できるんでしょうか・・・。特別敏感でもないのですが、新築は久々です。

内覧会のときに測定してもらいましたよ。業者さんに

住友シスコンと契約している業者以外に頼んでエアコンをつけるのは、配管も複雑で他の業者にはよくわからないし、４芯だし、高層ビルへの取り付けは難しいし、とか何とか言われて、ヨドバシとかにエアコンをつけてもらのは無理、だといわれたのですが、本当でしょうか？シスコンの指定業者は高いんですが・・・・・。

組み込み型は高価ですから、
パッケージ型ならヨドバシで\39,800-＋工事費\10,000からですね
わたしはこの価格でした。

騙されちゃいけません！
私はエアコンについて内覧会の前からシスコンに勧められてましたが、かなり高価でしたし自分の好きなエアコンを設置したかったので色々調べてから内覧会に行き、業者さん立合いのもと配管もすべて確認したところ、
ヨドバシなどでも全く問題無いとのことでした。
ただしその場合取り付けは引渡し後になってしまいますが（笑）。

量販家電店のエアコンで室内設置は全然問題ないと思いますよ。
しいてシスコンのメリットとしては、室外機の設置が、マンションベランダに適した設置ができるということ。量販ものの室外機設置金具は、あくまでも量販物。マンションのベランダにスマートに収まるかどうかは別の話。特に複数台のエアコンを設置するなら、室外機も大型となる。ちゃんと非難口確保してくださいねぇ〜。

室外機の大きさには制限があります。確かに避難口をふさいではいけませんね。配管も全て内覧会で確認したあと再度電話で問い合わせたところ、『配管が通ってないから量販店のエアコンは設置出来ない』と言われましたがそんなことはありません。規約に反しないようすればよろしいのではないでしょうか。量販店のものを設置すると避難口を塞ぐ方がいたら困るからなのかはわかりませんが、配管が通ってないと嘘をつくのはどうかと…。自社で契約して欲しいんでしょうね。素人騙しでしょうか。

１１９さん　１１８です
　有難うございます！そちらは良心的な業者さんですね・・。我が家の対策が後手だったのか・・、入居時に状況が変わらないようなら一度測定をお願いしようかと思います。

内覧会時にベランダの奥行きを測定したところ、1.8メートルありました。調べたところ、2階建ての架台は長さ90センチ以内であったので、2つ並べて取り付け可能です。当然避難はしごの部分はふさぎません。

ということで合計4台設置可能です。

また
http://www.id-c.co.jp/cgi-bin1/fukacheck/ac-doc.html
エアコンの負荷を計算できるものです。

これによると、札幌ではかなり容量が小さいものでいいようですね。一度こういうもので容量の概要をつかんだほうがいいと思います。

札幌では１８畳でも２．２ＫＷで良いのですね。
現在１６畳で４万円の売り出しのパッケージ型
2.2KW使ってますが充分冷えるので納得しました、
引越後も安くて済みそうです。

１２０です。
皆さん、いろいろとアドバイスありがとうございました。
結局は、量販店でも大丈夫ということなのですね。内覧会は終わったので、見取り図を持って、量販店に行きます。でも、エアコンをベランダにつけるときは何か許可とか要るのですか？ベランダは共有部分なのでなんとかかんとか、と言われたような・・・。

私も見取り図を持って量販店に行きましたが、コンセントの形やブレーカーのアンペア、配管が天井から何センチ下に付いてるかetc…確認してきて下さいと言われて、内覧会で写真をとって測ってきました。
そこのところを確認した方が良いと思いますよ！
私はその辺に詳しいものがおりましたので助かりましたが、ご自分で確認するのが大変でしたら、入居後に量販店の方にみてもらった方が良いと思いますよ！９月は急いでエアコンをつける程暑くはなりませんしね。

住友シスコンの営業スタイルに対して、あまり好感が持てません。

天下の住友、地の民を知らず。

私も同感です。
家具もマージン取りすぎ。シスコン通さないで買った方が大分安いです。こんなにしつこかったら住友の質を下げてると思います。

エアコン大変参考になりました。
私も入居後に量販店に相談しに行こうと思います。

ここも結構賃貸化しそうですね。
25万はとりすぎでは、、、。

http://www.jogjog.com/info/detail2.php?b_code=J093743-003SA&head=i...

エアコンの話題すごいですね。
風通しの悪いマンションは大変ですね。

風通しがわるければ、風通しを良くすればよい。

お互いに日々、頭を使って、自ら考えて行動する人間でありたいものです。

人間は考える葦である。（パンセより）

２４時間換気システムにて風通しは良いですよ！

>>137
風通し？意味不明。
ベランダが小さくまた配管等のややこしさからエアコン選びが制限されるために話題になってるだけでしょ。

月２５万円で貸せる物件　いいんじゃな〜い！
それだけ資産価値があるってこと

札幌の路線価も上昇中。所有者には美味しい物件です。

＞１４１
貸したい人はいても借りる人がいないでしょ。
ＪＲ札幌駅北口のマンションでさえ、２５万円ぐらいがアッパーだったし。

相場として成り立たない賃貸料の設定はしないんですよ〜。
不動産投資で物件を買ってる人は、ちゃんと相場を調べて、利益が出るような立地、サイズを購入してます。

北口の方が物件的に価値があると思ってる方がいるとは・・・。

窓が少なく狭いから風通しは悪いでしょ。
だからエアコン必須。

北口の方が物件的に価値があるよ。
鉛筆はいまいちでしょ。

レジデンスで２５万はぼったくりだね。
○松だしね。

「北口の方が物件的に価値があるよ」って本気？

あそこは下にテナント入れてるんだよ？
駅裏というベストな立地条件にもかかわらずテナント入りだよ？
北海道では「便利」とか言われてるけど、マンションとして今どき、単体で居住区だけとするのが常道なんだよ。

→テナント入れたから，立地条件と相反するのかな？立地条件だけで北口の方が価値があると思いますよ。テナントが何かマイナスなんですか？

＞＞149の知ったかぶりさんへ

ちゃんと調べてから書き込んで下さいね。
貴方みたいな方が居るから、混乱するのです。
皆が見ているので慎重に書き込んでね。

前○建設じゃないですか？

>>154
ここは違いますが、マンション建設だけでも優良建築物等整備事業といって、再開発事業の一種もあるのです。札幌市内には結構有ります。
ということで、再開発事業であるかないかはあまり関係ないのでは。

どっちもどっち。

住んでみて便利さでわかるのではないですか？札幌駅から働きに行く人には北口はベストポジション。大通り周辺で事足りるなら，ここもまたベストでしょう。今日みたいな雨の日に駅直結は助かる。これから冬になって吹雪の時はどうでしょうね。日々の便利さを実感することになるでしょう。どちらにもテナントはあまり関係ないということですね。

やったー！北口が最高。よかった。よかった。

北口のテナントも最高ですね。やったー！

北口のレベルがわかるコメントですね。

一人が煽り、荒らしを書くと次から次から・・・・

ここの購入者ですが。

大和の北口。非常にいいと思います。立地、割安な分譲価格、施工元など勘案するとここよりいいのではないでしょうか？

レジデンスはあまり知りませんが、いいのでは。実はここは私が見に行ったときには、売れてしまい広めの部屋はなかったので、候補から除外しました。言い換えれば人気物件であったということでしょう。話は変わって、ここで荒らしてるひとがどんな豪邸に住んでるのかすごく興味があるんですけど。

シティタワーを購入したものですが、人それぞれに価値観が違うように自分がここに価値を見いだし気に入って買った訳ですから、他のマンションと比較してどうのこうの言われるのは気分が悪いものです。北口も他のマンションもそれぞれ個性的でいい物件だと思いますし、購入された方にとってはベストの選択だったのでしょうから。

いちいちこんなスレの荒らしに気分悪くするんじゃないよ（笑）
そもそも自演のやつもいるんだし、いい大人なんだから！
踊らされるからおもしろがられるんだぜ。

164さん、貴方のレスに気分が悪い。

今日の関東地方すご〜い猛暑。
ただでさえ、頭、ぼーっとしてるのに・・・。
室内３４度、首にタオル巻いて冷房なしで頑張っています。

今年の札幌でも、３日程は扇風機欲しいと思ったけれど、
お盆過ぎれば秋の気配。
すぐ、暖房の心配？

・・・もしかして私、煽りに乗っちゃったかな？

シスコンを通して家具、その他購入、フロアコーティング、エアコン設置などなさった方、いかがでしたでしょうか？

高いと思うもの、まあまあ割安と思うものと、ものによって違います。
シスコン以外の業者では、引越後でないと出来ないものもありますので、結構面倒だと思い、またある程度の高めは覚悟でシスコンに依頼しました。

うちもシスコンです。
めんどくさい作業が嫌でしたからねぇ。
コーディネート料考えれば、安いんじゃないですか？

166です。ありがとうございました。

北口タワーもここも、サツレジも円山タワーもいい物件だと思います。これらを購入できた方は幸せだと思います。今後は用地不足や資材高騰などで、このような物件はあまり出ないかもしれませんね。

そろそろ引越しの手配をしなくては。今日、説明会に行って、いよいよだなと感じました。


日通ですでに見積もりを取られた方値段的にはどうでしたか？

カンディハウスはシスコンが割引率高かったけどなあ。

うちもカンディハウスで家具作ってもらいましたよ。
既製品じやなかなかサイズが綺麗に収まらないから。
台所周りとかも電子レンジ、コーヒーメーカー等の配線が見えないように作成してもらってます。ホームシアターも。

カンディハウスってそんなに良いですか？それよりも建具は安っぽいんですか？

北海道らしくカンディハウスいいんじゃないですか？
すべてをカンディにしなくても別に好みだし、カッシーナでもなんでもお好きに選べば。
ニトリでも十分だし。

建具というか、壁やニッチ、カウンターのことだと思いますが、は基本のままでは少し安っぽいかも・・・。
でもオプションが間に合った方は、色々変更されているんじゃないかな？

そういえば、ここのモデルルームって確か１０００万円分ぐらいオプションつけてあったんですもんね。
結構お金かかりそうですね。
ニトリにしたら良いかも。

うちは、壁張替えましたよ〜
ちょっと高かったけど、白いクロスよりは重厚感でましたね。

張替えですか。それも手ですね。うちもやろうかと思っているのですが、結局そのままで入居日が近づいてきてしまいました。平米（床面ベース）あたりどれくらいかかりましたでしょうか、参考までに教えていただければ幸いです。

本日、モデルルーム見学へ行ってきました。
３階、１６階、２８階を見てきましたが、とにかく眺めが最高でした！
ちょうどお昼頃に行ったんですが、夏は暑いですね（汗）

で、ちょっと気になったことがあったので、ここに書き込みをさせていただこぅかと思ったんですが・・・
営業の人の話によると、販売開始からもぅ３回も値上げをしているというお話でした。
ちなみに、私が見学した部屋は５００万ほど値上げをしているよぅです・・・汗
最初に買った人たちが得をして、後に買った人たちは損をしてぃるよぅな感じですよね？
違うのかな？
こんな販売方法はアリなんですか？

南西側の道路を挟んだ空き地の賃貸マンション予定地（金属の壁で覆われていた場所）ですが、看板がたっていて１４階建てが立つようですね。

すいません。賃貸マンションは南東側の間違いでした。

セブンイレブンの向かい側ですか？

短期間で３回の値上げって、庶民感覚ではよく判らない。
先行販売での値付けが定価と思っていました。　
他のデベさんでも竣工前の値上げってあるのでしょうか？

株なら高値で買っても、挽回のチャンスはあるけれど、
地方のマンションは・・・・・？

＞ちなみに、私が見学した部屋は５００万ほど値上げをしているよぅです・・・汗

「私が購入した」と間違えました。


>>185
庶民感覚ではいかに安く買うかですから、値上げしてもまださばける物件を値上げ前に購入するのが庶民に残された道では？値上げしていくということは、値上げ前に購入するチャンスは皆に平等にあったわけですから。庶民が成り買いしていてはね。といいつつ一度値上げ後に買いましたが。

そうです。

>>184
そうです。

距離あるからそれほど邪魔じゃないね
賃貸マンション

値上げしてなきゃ完売してたでしょう。
簡単に言えば耐震問題の賠償補填ですね。

このまま売り残ったら値段が下がることもあるのでしょうかね。空いている部屋の管理費を負担することを考えれば、そういうこともあるかも。住友の方は値を後から下げることはしないと言ってはいましたが・・・

ベッドだけが決めきれない・・・。
難しいねぇインテリア選びも

>>194
悩む選択肢ですねぇ。
うちはシモンズなんですが、サイズが・・・。

セミダブル２台置きとクィーン又はキング１台置きで悩んでます。

私が選んだのはJm.Mizuki（瑞樹）のクイーンです。

ん〜っ。
やっぱり１台置きの方がスペース確保できるかぁ。

ここって、他にない雰囲気ですね。レベルが、、、。

↑どういう意味？

一般の人から見ると、鼻につくんですよ。
少しだけ金持ち風なのが。

そおなんだぁ。かわいそうに・・・。

まあ良いじゃないですか！
わたくしも、仲間に入りたいです、検討していますが、毎月のランニングコストと購入価格ちょっと予算オーバーにて検討中です、契約者はうらやましいです。
しかし、頑張って予算確保します、契約したら家具も書き込みのような高級品にします、から見ていて楽しいです。
エアコンも当然全室付けますよ！
他のスレッドでは高層階にはエアコン入らないとか言ってますが、シティタワー札幌大通の入居者はそんな方（エアコン入らない）はいないと思います。
いっぱいぜいたくしましょう。

エアコン全室かぁ。
やっぱりそのくらい必要ですかね〜
うちは、両サイドの部屋だけつければいいかなぁと考えてたもので・・・。

確かに、セミダブル２台置きはスペース的にギリギリなんですよね
ん〜。うちもシングル２台置きで検討しようかなぁ

あと１ヶ月しかない・・・。

>>198さん

割引率28％ってどこですか??
シスコン？

私は住んでから決めます　
住んでから考えた方がいる・いらないってわかる気がします。
エアコンはどうも身体にあわないので考えものです。
でも　２・３週間は暑いのでどうしようかと・・
意外に扇風機で充分だったりも・・・

やっとまともな人が　って感じ。
勘違いしてる人多い？

誰も勘違いしてませんよ。意見交換してるだけ。

住んでからそろえるのもよし、事前に購入して搬入しておくのもよしでしょ。

きっと何にでもいちゃもんつけたい人っているんですよ。
ほっときましょ。

ところで、よくわからんかったのが、ＪＣＯＭに連絡しないとＴＶ見れないの？

パススルー方式と記述が有ればただで見れますし連絡も入りません。
普通にアンテナがつながってると考えてＯＫです。

なるほど。

あぶなく、ＪＣＯＭと契約するところだった。
ちゃんと説明しろよなぁ

>>212さん
ありがとうございます。

ＴＶ見れないかと心配してました。

エアコンというよりベットのこと。

お金に余裕があるならJCOMと契約されたらいかが？

あのテレビの説明はいかにもＪＣＯＭに連絡してねといった感じだった

普通にテレビをつけるだけでよかったんですね

この際、新しいテレビにしようか、もう少し我慢しようか考えてました
もう少し待てば、もっと薄いテレビが出てくるので替えどきが微妙

１０月に各メーカーから秋モデルが出ますもんね。
うちもテレビは秋モデル待ちです。
ブルーレイもちょっと検討中。

ＴＶはＪ−ＣＯＭと契約すると
有料チャンネルが全部見れます、
ＮＨＫとの契約も契約料金の
中に入っています、からお得です。

パススルー方式ではJCOMと契約し
なくとも、普通のＴＶ放送
（デジタル含む）は無料です。
さらにＮＨＫも無料です、
勧誘員はセキュリティー上入って来れ
ませんから。

ここは新聞配達は各フロアーまで上がってｋるのかなぁ

朝、夕によくわからん人が上がってこれる仕組みだとやだね

ＴＶにアンテナが無い等、たとえばＤＶＤビデオ
再生専用であればＮＨＫ支払い義務は有りません

ここのマンションはアンテナは屋上にありません。

>>224
全然そんな感じはしませんけど・・・。

>>225
いいですね〜。やっぱり60インチ超えると迫力ありますよね

私は、プラズマと液晶で悩んでます。

やっぱり液晶でしょう。
私カラオケもやりますがワイヤレスマイク使います。
友人がパナのプラズマ買ったら雑音でワイヤレスマイク使えなくなり友人は液晶に買い換えました。

>>227
シャープのLC-65RX1Wは60万円台ですから、一昔前のような価格ではなくなってきてます。倍速ドライバーで残像もかなり低減してきてます。

液晶のメリットは
主照明と飾り程度の間接照明でも画質がきれい（プラズマは暗いほうがいいので徹底的に照明を変えない暗い画面で何これ？となってしまう）

耐久性

プラズマのメリット
動画に強い（といっても上記のシャープのものは倍速ドライバーで残像がかなり低減）

液晶がトータルでは貧乏仕様ということです。上記のシャープを選びます。

入居がちょっとずれるため家具は決めてません。ベッドは参考になりました。皆さん家具はどのようなもの選びましたか？

ソファは　JESSE / ALFRED　の　Alfred 1 Cat. Leather W　を
https://www.yunyukagu.com/sofa/04100000/070524663.php

ダイニングテーブルは　Cattelan　King　にしました。
https://www.yunyukagu.com/diningtable/04100000/070515604.php

お年寄りは
でかいテレビでないと
字が見えないからね

エアコンは寝室とリビングだけでいいかなと思っていましたが、先日内覧に行ったとき（比較的外は涼しい日でした）に、室内が熱帯温室のような暑さでまいってしまい、全室に設置を検討中です。
家具はカンディハウス、北の住まい設計社、等で考えていますがなかなか決まりません。

構造上、ここのマンションは暑いんでしょうね。

冬は暖かそうで良いではないですか、欲しいです。

冬が暖かいってのはかなり楽観的な考え方ですね。それともくるしまぎれ、、、？

断熱性能がいいから暑いってホントに思ってるの？

冬が暖かいなんてどこにも書かれてないけど目は大丈夫？

235は？

夏はクーラーで積極的に冷やすべきだっていい加減にして。

窓を開放できる部屋だけは、少し風が通ると涼しく感じました。風通しも関係あるかもしれませんね。冬はわかりませんが、陽射しをあびて温まってくれたらいいなと思います。

話はそれますが、大通り公園は東側に延伸するんですか？

するんでしょ。だからここを買ったんじゃ。

北電との話が決着つけばでしょうけどね。

わたしの職場から良く見えるんですけど、やっぱり細いですね。どうにかならなかったんですかね。やっぱり無理にタワーにしすぎたのでは。わたしもタワー好きなんですけど、そう感じます。本州の方のタワーとはちょっと違いますね。札幌だからしょうがないんですかね。

ホント見た目安そうなタワーで高級感が全くありませんよね〜
値段も高いんだからもっとよくしてもよかったのに〜
安普請に見えます。

東側のデザインの方がスタイリッシュでいい感じに思うけど

>>248
ここは、別に高級マンションではないですよ。
むしろ、政令指定都市の中心部でこの値段は安い方です。

購入した人も高級マンションとして買ったのではなく、立地や利便性で買っただけ。

それと、本州タイプのタワーと比較されている>>247さん
比較する方が間違いです。

政令指定都市とは言えここは札幌です。別にタワータイプの大規模マンションなんか作る必要はないんです。北海道人は、まだまだマンションよりも一戸建てを選ぶ人種なんです。

エレベーターの台数と部屋数から、この位の居室数が適切で大通公園からの見栄えもこの位の細さがシンプルでセンスあると思いますよ。

確かにねぇ〜。

年収の数倍で100㎡くらすだもんね。

大通公園からテレビ塔を撮ると、どうしてもこのタワマンが視界に入って気分を害するのは何故なんだろうか？

穂ク電のほうが目障りなんですけれど

地元の人がそんなにテレビ塔の写真なんか撮る？もしかして地元の人じゃなにのかなぁ。
まぁ気分を害するほどの美観保護派なら、まずは時計台を助けてあげて〜。
観光客の札幌がっかりナンバー１は時計台だから!!

時計台は観光スポット。
こことはまったくちがう対象。
ここはただ邪魔だと思われてるだけってことでしょ。

札幌なのに、無理してタワーを作ったから、こんなペンシルになったんだね。

5年も経てば新しい景観に慣れると思う。
最新のテレビ塔の写真には、しっかりと大通タワーが映っているみたい。
自信と余裕を持ちましょう。

テレビ塔が建設された時もテレビ塔自体が周辺の景観を壊していたかも知れません。大通タワーもそのうち景観になじむのではないでしょうか。

教えてあげるよという割には、、、、。
入居予定ということだけど、賃貸かセカンドにする方だといいんですけど。

>>260
ホントですね。

ホンとですね。こういう方は、もし入居者なら理事長とかやりたがるんですよね。大変ですね。

私は高級だとは思ってません。ペンシルだとか言われても、自分が欲しくて買える価格だから買っただけ。セカンドですし。

一言多いんだよな（苦笑）
別にセカンドって書かなくてもね！
こんな人ばっかりだと思うと不安だな。

260のようなやつがいるからわざと多めに書いてんだろ。263は。

いちいち人の文章に文句たれるあんたのほうが嫌だよ。

なんかすごく煩そうでね。

たしかに。
セカンドじゃないと住みにくかったりして。

ここって80平米以下のところもあるからな。

セカンドでも使えないよｗ

たしかにfirstには向かないかも。落ち着かないですよね。

創世1.1.1.区はどうなっているんですかね？

ペンシルいいと思うんだがね
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/photograph-japan/okayama4.htm
ファミールタワープラザ岡山

きっときつい間取りなんだろうな。

ペンシルの逆のこんなのがいいっていうの？

すごいね岡山!!

蜂の巣だ!!
なんか駅裏にも似たようなの建ってるけど

これはデザインがしょぼいだけでしょ。
だってふぁみーるだし。
ペンシルもどっこいどっこいだけど。

現在７LDKに住んでいますが、広すぎて手入れが行き届かないため、こちらの2LDKにしました。大通公園のイルミネーションが楽しみです。

>>272
確かに似てる!!

西側に高層ビルは建つのでしょうか？

>>273
デブマンションのいいデザインのってどれ？

知らないなあｗ

残金も全部振込み、あとはいよいよ入居のみとなりました。

マンション代と一括でなく司法書士とか管理会社とか別々に振込み面倒くさかった。住友不動産販売で一括徴収してくれよ。

うちは一括でしたよ。

みなさんローンじゃなく、現金一括払いなんですね。
うらやましいです。

ローンでセカンドはあんまり聞いたことないよ。

セカンドって何ですか？

うちも
住友不動産販売→マンション代金の手付けを除く分
住友不動産建物サービス→修繕積み立て基金
中○○→登記費用（何で事務所宛でなく個人宛てなんだろう）


振込み先は3つに分かれてます。ローンは組んでいません。一括払いです。


登記費用については概算請求らしく、登記完了後精算の上、余剰金がある場合は返金という記載もある。


謎だ。

いよいよ来週ですなぁ

セカンドってセカンドハウスってことでしょ。

セカンドかぁ。いつかそんな贅沢をしてみたいです。

近くに１４階建てのマンションが出来るみたいですね
案内がきました。

あそこに建つということは、
大通り公園の東の延伸は、まずあり得ないような気がします。

どこまで延伸するんでしょうかね・・・

１４階建てのマンションの件、２０日までに届くように投函しなくちゃ！

ところで、教えていただきたいことがあるのですが、我が家はフローリングにフロアーコーティングをしていません。

入居予定の皆さま、いかがされましたか？

引越し前までに間に合いますかね？

１４階建てのマンションってどこに建つんですか？

オールキャッシュ、公庫利用、提携ローン利用で支払い方法は異なる。一ヶ所振込み組は恐らく提携ローン利用。「一括」という言葉を使ってるが、全然「一括」ではない。

白い床って、床焼けしにくいのでしょうか？
心配になってきました。

東急ストアの他に、安くて良いスーパーは近くにありますかね？

昔、札幌市民の台所だった二条市場も今は観光客専門の感が否めませんが・・・東エリアの新居住民で又市民の元へ・・。市場ではだめですか？

たしかに、東急ストアはいまいちの感が否めませんね。
高いし、その割には物が、、、。

新景観条例ってここのせい？
もう少し早く成立してたら、ここは建てられなかったのかな？？
あぶないあぶない。

商業区域も規制かかるのかしら？


スーパーは狸小路にあるはず

皆さん、私のくだらない質問に答えてくださりありがとうございます。
安くて品揃えの良いスーパーがあったら書き込みますね！

狸小路ですか！
行ったことがないので行ってみます！

大雪が降った時は、スーパーにも行けないだろうから三越の配達サービスを使ってみようと思うのですが、さすがに家計に負担がかかるのでそうそう使えませんし・・

イオンみたいな大型スーパーがあるとうれしいのですが、街中じゃそうも行きませんね。
その代わり、安くて美味しい外食先はたくさんみつかりそうなのでとても楽しみです。

ホテルのランチも行くぞ！
ちなみに私はホテルエーデルホフのランチが好きです♪

皆さんはいつ頃引っ越す予定ですか。９／２２からの３連休は大混雑でしょうか？うちは少しずつ家具を増やしていくので大掛かりな引っ越しはありませんが、９／２２はエレベーターが引っ越しの作業で使えず、自分の部屋に入れないなんてことにならないか心配です。

引越でエレベーターが使えないからって階段を使え！なーんてことはないでしょうねっ（笑）
うちは高層階なので困ります！
ははは。

冗談はさておき、引越の日程が厳密に組まれいるのでたぶん大丈夫だとおもいますよ。

早く入居したいな。

ここのタワーうちからよく見えます。かっこいいですね。早くライトつけて下さればもっと嬉しいです。夜景がとってもきれいになりそう。
ご入居おめでとうございます。

わたしのＭＳからもリビングのＴＶの横にシティタワー札幌大通が大きくよく見えますょ
建物のＬＥＤ照明いつから点灯ですか？

それがわからないところが、ですよ。

65インチってかなりでかい部屋じゃないと・・・。

でかい部屋だから、いいんです、あしからず　　(^^*)

>>326
分かるほうが不幸だねｗ

こんな人ばっかりじゃないよね、、、。

人の購入するものにいちいち口をはさむ。それもネガティブな意見で。

これこそ最大の勘違い。

Mind your own business.

Do you understand?

やっぱり。

金持ちの住むマンションで生活するのもゆるくないですね。。。

自分の購入するものをいちいち書き込む。誰も興味もないのに自慢げに。

これこそ最大の勘違い。

Shame on you.

Do you understand?

どなたか、入居後の感想聞かせて下さい！

自慢したくてたまんないんだよ。

入居後一番困ったのは、携帯電話が通じづらいことです。
タイプや向きに寄って、違いはあるかもしれませんが。

あんまり自慢と感じないけどなあ。ベッドは参考になりましたよ。シモンズがこれだけ割引するのかな？と思っていろいろ回ってみたら、大体近い値引きでありました。

ここでいろいろ書いてる部外者っていったい何者なんでしょうね。自慢も何も真新しいところに引っ越してきてうれしくない人はいるんでしょうかね？

家具、家電を新調するのに情報交換してはいけないんでしょうかね？

関係ない掲示板でいちいち発言するその気力。私も見習いたいですよ。いろいろな分野で使えそうですから。

大いにここで、家具、家電の情報交換しましょう。

＞家具、家電を新調するのに情報交換してはいけないんでしょうかね？

新スレでも立てれば？

＞関係ない掲示板でいちいち発言する

のはあなただと思う人もいるってことだよ。

金持ちと庶民が共存するのは難しそうですねぇ。

粘着が一人いるね。相手にしないほうがいいよ。

一人？

家具ですが、今回　冨士ファニチアさんを知って購入しました。
↓
http://www.fuji-furniture.co.jp/

シアターも５０型液晶ＴＶと下記の物をそろえ満足しています、参考までに・・
↓
http://www.fuji-furniture.co.jp/per_15.htm

皆さんＹＢＢ光は開通してますか。

http://kakaku.com/bb/speed.asp
測定日時：2007/09/30 13:42:17
回線タイプ：光ファイバーマンションLANタイプ
回線名称：Yahoo! BB 光マンション
プロバイダ：Yahoo!BB
下り速度：30.6M(30,597,286 bps)
上り速度：21.8M(21,819,815 bps)


ルーター→ハブ→パソコン常駐ソフトオンのまま。
まあまあのスピードだと思います。

デフォルトの設定では全部屋のLANコンセントでは使えないので、使いたい場合ケーブルの配線を変えるといいですよ。

下駄箱の
部屋番号の書いたケーブル→ＹＢＢのルーター（元からあるハブではない）→元からあるハブ→このハブに残りのケーブルをつなぐ。

ＹＢＢのルーターに空きが４つあり1つはハブに使うので残り3つ。ここに各部屋用のケーブルを差し込んでもいいです。

皆様、フローリングのコーティングはどうなさいましたか？
私、シスコンは高いので他の業者にしようと思っていますが、いろいろとあって、迷います。

フローリングは消耗品と考えてるので、コーティングはしません。

コーティングにお金をかけるより、張替えサイクルを短くするつもりです。

でも、床暖のあるところの張替えは難しいのではないのですか？

346さん

すみません、よろしければもう少し詳しく教えてください。
元々の配線のままだと各部屋のLANジャックに信号が来ていないということでしょうか？

確かHubには水色のLANケーブルが何本も挿してあった記憶です。あれが各部屋につながっていると思っていたのですが違うのでしょうか。

先日建物内の状況をざっと確認しただけでまだ入居していないので、おっしゃっている意味が良く分かりません。

「元からあるハブ」って全室HUBがあるのでしょうか。
今どきならスイッチングハブでしょうけど。

>>351
フロアコーティング、他の業者にお願いした者です。
シスコンの定価より２割安ぐらいでした。（シスコンが定価より割り引くかどうかは確認していませんが、、。）
ところでどなたかYBBを利用せず、NTTで頑張っている方はいらっしゃいますでしょうか？メールアドレスのこともあり、どうしようか悩んでおります。

フレッツのマンションタイプのほうが安そう。

フロアーコーティング、水まわりコーティング、玄関コーティングは入居前にしといた方がいいですよ〜。
荷物搬入してからじゃ大変ですし。

入居前に行いました、専用スリッパもらいました。
水拭きできて、便利です、輝き方がちがいます。

＞元々の配線のままだと各部屋のLANジャックに信号が来ていないということでしょうか？

鍵引き渡しのときにもらった青いファイルの最後のほうにヤフーの説明がありました。それをみると分かりやすいですよ。
リビングの左側のジャックにルーターを接続して使う仕様らしいです。全室LANジャックがある意味がなくなってしまうのですがね。


他の部屋で使う場合は下駄箱上のLANケーブルをつなぎ変えて、使いたい部屋のジャックにルーターを接続するというのがヤフーが説明する使い方です。

なお、この使い方ですと、下駄箱のハブは不要となります。


全部屋で使いたい場合は>>346のとおりルーターを接続するしかないのです。

358さん

350です。
分かりました。ありがとうございます。

フロアーコーティングですけど、皆さん、ウレタン塗装ですか？業者に聞いてみたら、シリコン塗装の方が傷もつきづらくて長持ちしていいという話しなんですが。とりあえず、UVというのは３０年持つという話ですが、最近あまり評判がよくないようなので、やめました。

シスコンさんのお勧めは、水性ウレタン塗装でしたね。シリコン塗装、知りませんでした。次の塗り替え時（８年後？？）には検討してみたいです。
ところで入居済みの皆様、近隣の音の聞こえ方はいかがでしょうか？我が家は今のところまったく気になりません。周りの方がまだご入居していらっしゃらないのだろうか、とも思っています。自分の家の音はどの程度気をつけていけば大丈夫か、少し気になっています。入居後のご感想をお聞かせいただけましたら嬉しいです。

未入居というか、まだ一度しか部屋に入ってませんが、周りの人も地位のある方ばかりなので心配ないかと・・・・・。

地位？社宅じゃあるまいし。
ななんだったら、このマンションの理事長になって君臨してください。

ヤフーのインターネットがやっと繋がりました。結構悪戦苦闘しましたが。玄関下駄箱のＬＡＮケーブルは使用する室（モデムを設置する箇所）を共用ケーブルへ繋ぎ変え、使用しないケーブルは抜きっぱなしでもいいんですね。ちなみに家は無線ＬＡＮにしました。ＰＣのＯＳはＶＩＳＴＡですが、ヤフーの説明書が１冊では分からず、２冊の説明書と１枚ものの説明書数枚をあっちを見たりこっちを見たりと大変でした。今日は、ヤフーＴＶの接続に挑戦しよと思っています。

地位って。。。
それなりのご身分の方でも、家で映画鑑賞が趣味の人もおりますので。
5.1ch大音量で。

コンシェルジェや管理人さんにご挨拶の差し入れ等は、皆様していらっしゃるのでしょうか？うちはまだだったのですが、、。毎日顔をあわせるので気になってきました。

さすがに、管理費を払っているのでそこまでしなくても・・・。と思いました。

ここの立駐でないところって、車盗まれないですかね。なんだか、セキュリティーが今一つのような。

「地位」という言葉に食いついたのは、外部の人ばかりですね。

ここの住民は釣りがお好きなようで。

高いんでけど、外観が安っぽいね。

入居されているかたに質問があります。
エレベーターは３ヶ所とありますが、朝などのラッシュ時は混雑しないのですか？　また立体駐車場なども・・・
高くて買えませんが、興味があったので教えていただければ有難いです。

>>371
どこの人？すごい方言だねｗ

意外とエレベーターは込みません。おそらく職場に近いと思いますので、出勤する時間がばらけているせいかな。私の場合は車通勤で毎朝駐車場から車を出しますが、いつも一番で出せます。見ていたらほとんどの人が歩いて出勤しています。

No.374さん　ご返答ありがとうございます。　都心だとそうなのですね！

>>371 高いんでけど、外観が安っぽいね。

何となく分かるような気がする。
都心に位置するのに北口のタワマンと比べるとかなり見劣りするのは何故？

そうかな。ここは高くないよ。

今は高層階しか空いてないから高く感じるかもしれないが、高層マンションの値付けなんて

単位坪当たり
低層階の2倍が高層階。そして高層階の2倍が最上階という感じ。

ここの低層から中層の（通常のマンションでは最上階を越えてる高さ含む）で考えると、かなりディスカウント価格となる。今後周囲に立つマンションとの価格差を見てみるとよく分かるよ。住友も建てるよね。

低から中層階の価格から見たら外観が安っぽいとは言えないのでは？

そして高層階のみが入居後も売れ残ってる状況から考えると、住友は失敗したね。もっともっとプレミアムって感じでやらないと。

その点ダイワはうまいね。あそこは低から中層階と高層階はまったく別物です。部屋も共用部も外観も・・・。そして低層階は地権者のもので最初から販売しなかったよね。

> その点ダイワはうまいね。あそこは低から中層階と高層階はまったく別物です。部屋も共用部も外観も・・・。

ビジネスとしてはうまくやったのでしょうけれど、そういうのって、住民の視点からはどうなんでしょうね…？そういうところは住みにくそうに感じます。

374さん。まだ入居してない人が多いからか、南西角のセカンドにしてる方たちが多いからじゃないかな。

377さんの言うとおりかな。
高層階の人にしてみれば、外観が安っぽいのは納得できないだろうね。
いやでも?この建物は見えるんだから、見てる人のためにも、もう少し考えてほしかった。まあ人それぞれで良いって人もいるんでしょうけど、、、。

高層階は売れ残っているのではなくて、住友の販売員によると、本部からあせって売らなくていいという指示が来たと聞いています。
つまり、売り出し時期が遅くなるにつれ値上げしていった経過から考えて、今後の地価の上昇をにらんで、再度値上げして売ろうとしているのかと思ったのですが。

国連ビルに似ていますよね　　(^^*)

>>381
売れ残ってるものを売れ残ってると言うとでも？

2%の金利で調達してると考え、1年間に1000万あたり20万の金利負担。その他管理費、修繕積み立て費、固定資産税などの諸経費も払い続けなければならないのですよ。Psなら1年間に250万円くらいの必要経費ですね。

更にはモデルルームの人件費が１戸あたりいくらかかるでしょうか？

1年経てばPsは今9400万ですから、9650万で売ってもペイしないですね。本当に地価が上昇すると確信してるなら、先に値上げし、じっと待ってますよ。

383はとても頭のいい方ですね。
尊敬。

安っぽく見えるかなぁ
でぶっちょマンションよりスリムの方が大通公園からの見映えもいいと思うけどね。

入居してる人が気に入ってるんだからいいんじゃない？
別に高級マンションでもないし、そんなに煌びやかにしなくても。

http://netspeed-tokyo.studio-radish.com/setting.html?mode=set

インターネットの速度測定サイト

ＹＢＢも結構早いです。

結構早い・・・・っていくつなの？
のぼり、下りとも５０ＭBPSなの？

=== Radish Network Speed Testing Ver.3.2.1 - Test Report ===
使用回線:Yahoo! BB 光 マンション タイプE
測定地:北海道札幌市中央区
------------------------------------------------------------
測定条件
　精度:高 データタイプ:標準
下り回線
　速度:90.02Mbps (11.25MByte/sec) 測定品質:98.8
上り回線
　速度:42.28Mbps (5.285MByte/sec) 測定品質:99.3
測定者ホスト:********************.bbtec.net
測定サーバー:東京-WebARENA
測定時刻:2007/10/19(Fri) 10:53
------------------------------------------------------------
測定サイト http://netspeed.studio-radish.com/

複数の測定サイトで測ってみないと分からないですね。
ここだとどうなりますか？
測定サイト　http://speedtest.goo.ne.jp/

とびっきり早いですね、いいな〜あ　（＾＾；

>>388
？
自分で計測すればいいのに・・・
まさかここでＡＤＳＬというわけではないだろうに。

gooはNTT関連だからなあ。
フレッツが圧倒的に有利。