サーパス南郷通

>>631 風の谷のマンションコミュニティーさん

　私、3/31をもって通話サービスが終わるauさんの3G回線の携帯電話機を使っている人なのね。
これを機会にガラケーから4Gか5G回線のスマホへ機種交換しようと思っいたの。
でもね、スマホの基本料金はガラケーと比べて意外とお高いのね。

　風の谷のマンションコミュニティーさんは、どこからW棟らしき情報を入手しているのか知らないけれど、築年数が古いマンションに住む知人から修繕積立金の件を聞いてみたら、築年数が増す毎に修繕積立金額も大なり小なりの差はあれど値上がりは避けられないことが解ったわ。

　私、遅咲きのスマホデビューしたかったけど、携帯電話の利用方法を考え直してみた結果、基本料金が安い4G回線のガラホの機能で事足りることが分かったから、今春から月額2,500円くらいの「スマホ使っているつもり貯金」を始めます。

　私の場合は、一生住むかもしれない分譲マンションなので、「大きいことはできませんが、小さなこともできません！」と言い切らず、小さなことからコツコツと修繕費を積み立てて行き（生き）ます。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

最近気が付いたことなんですけどね、イースト棟2階の南側壁面に2箇所
設置されている屋外用コンセントは、何に使われている電源なんですか？

ねこ大名さんが無断設置した盗電（電気泥棒）設備だったら、電気使用料
を請求しないといけませんよ。

なお、ウエスト棟2階の南側壁面には未設置なんですよね・・・。
住民総会で質問してみよっと。

>>639 マンション住民さん

北側にも屋外用コンセントが設置されていますよ。

ねこさん風に言うと、コンセントは、ベランダの雨水や雪解け水を流す縦ドレーン管の凍結防止ヒーターに使われているんじゃないかにゃあ。

　今年は大雪と暖冬の影響ですかね、日中僅かながら溶け出した氷水がベランダの床溝や縦ドレン管の受け口の凹み部分に溜まり、それが夜になると再び凍ってしまう現象が南側ベランダで見られます。

これを日々繰り返すと、いずれ縦ドレン管の受け口が氷で塞がってしまいます。
本日、花壇でひなぼっこしていた猫さんへさば缶1個（ホニホの缶詰めがお気に入りとのこと）と引き換えに、縦ドレン管の受け口周りの氷割作業をお願いしました。

　氷割をした猫ちゃんによると、上階と下階両方の縦ドレン管の中も9割方雪解け水が凍って詰まっているとのことでした。
猫さん曰く、例年は日中のポカポカ陽気で縦ドレン管の外側が暖まり、3月くらいから日当りの良い所から溶け始める氷が、今年1～2月の日中は気温0度前後と暖かく、夜間はマイナス8～10度へ下がる寒暖差のため、縦ドレン管内の氷が融解・凍結を起こす現象が南側ベランダで発生しているんじゃないか、と云っていました。

　昨年は気にならなかった冬期間の縦ドレン管周りでしたが、今年の暖冬は要注意ですね。
お隣のＥ棟さんは、ドレーン管の凍結防止ヒーターが付いているらしい？
と、この掲示板で投稿されていますが、その工事費用はお高いのでしょうか。
1シーズンで何日間稼働するか分からないものへ設備投資する判断も難しいことでしょうし、ベランダに溢れた氷水が住居へ浸水しても困りますし、如何なものでしょうかね。
住民総会へ出席して、総会終了後の雑談時間に本件を相談しようと思います。

　ああ、上層階の南側ベランダは雪解けが進んでいるようですが、
我が家は今冬2回目の南側ベランダの浸水注意報発令です。

今朝8時時点の水位は2cm以下。
今回は両隣さんのベランダ浸水で苦情が出る前に管理会社さんへ先回りして、苦情が入ったら私が不在中でもベランダへ入って対処作業していいですよ、の電話連絡をしました。

縦ドレン管周辺の氷割をしても、1階方向へ流れる縦ドレン管内が凍結して詰まっていたら、上層階から流入する雪解け水が我が家のベランダに溜まる一方です。

ドレン管用の凍結防止ヒーターを設置しないといけないのかよ。
暖冬のバカヤロー！

先ほど、猫さんの力を借りて縦ドレン管内の凍結詰まりを直しました。

今回の猫の手助力で、ホニホのさば水煮缶詰（↓下の添付画像）を3缶分請求されました。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

ウエスト棟の凍結防止ヒーターの件でお話を・・・。
1～2階間の西側屋内駐車場上の庇と南側ベランダの庇に屋外用電源コンセントがあり、おそらく庇の排水路部分にヒーターが設置されていると思います。

もしも、縦ドレン管に凍結防止ヒーターを設置する場合は、必要最小限の工事かつ必要性がとても低い余計な工事を行わないようしてくださいね。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

ウエスト棟の凍結防止ヒーターの件が進展したようです。
来週、1～2階間の南側ベランダの庇に設置されているらしい凍結防止ヒーターを
取り替える工事を行うと、棟内掲示板に告知されていました。

結論は、既存の凍結防止ヒーターが故障していたということですかね。
猫さんの盗電疑惑は晴れたかも・・・。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこ・・・、クシュン！
寒さで寝城に籠り鼻水垂らす吾輩です。

今週2/26(土)は、サーパス南郷通の住民総会ですよぉー。
疑問、質問、文句等々、何か発言したい方は住民総会へぜひ参加しませう。

さて、他所の住民板にて吾輩のことを遠回しで紹介し、そこの住民さんらから
大ブーイングを食らうた投稿者さんがいたようです。
いやはや、吾輩を来客者用駐車場の監視員だかマンション管理員に就かせる話
は非現実的ではありますが、「ホニホのさば水煮缶詰」の前受数量(＝支度金)
によっては・・・。いやいや、そんなんありえへん！

他所物件さんには申し訳ありませんが、吾輩はJR札幌駅や苗穂駅近くの街へ
移り住むことは考えていませんし、吾輩のことを勝手に取り上げること自体
迷惑なんだにゃあ。どうか、自助努力で問題解決できることをお祈りします。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で寒中日向ぼっこをしている吾輩です。

今回はご近所情報をしませう。
退店した和食レストランとんでん南郷通店の建物を改装工事する施主さん
の工事看板を拝見しますと、5月オープン予定で地下鉄駅前立地の小規模
葬儀場「あいグループのやわらぎ斎場」さんができます。

いつの頃からでしょうかね、地下鉄駅前などに在る屋外広告看板を見ると、
禁煙運動が今ほど盛んでなかった昔は、たばこ各社の銘柄( ´ー｀)y-~~の
広告をよく見かけましたが、今日はテレビ・ラジオCMから屋内外のたばこ
広告が規制されて無くなり、時代が高齢化社会へ移ったためか、吾輩が老い
て気づき始めたのかはどうあれ、葬儀場さんの道案内などの広告をあちこち
で見かける機会が増えました。

身近な存在になった葬儀場さんが街の一風景に溶け込んでいますにゃあ。

>>647 ねこ大名さんへ

地下鉄南郷18丁目駅前の屋外広告は、葬儀屋さんではなく病院広告が多いと思います。
どちらにしても、日本は高齢化社会であることに間違いはなさそうですね。

>>647 ねこ大名さん
疑惑はまだ有ります。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこをしている疑惑猫です。

昨日開催された住民総会にて、ある棟は来期からの修繕積立金額値上げ案が、
ある棟は第2回と3回目の大規模修繕工事を含む30年間の長期修繕計画案が、
それぞれ承認されました。

後者のある棟は、長期修繕計画案の2年目にロードヒーティングボイラーの
取替工事費を全7基分計上しています。
今季、ある棟の敷地内に在るボイラー3基で一時不調の症状が現れたため、
秋頃に3基だけ先に交換工事を行おうか、という話も上がっていましたよ。
（上記のお話は、次期理事会の検討事項の一つになると思われます）

以下のことは、マンション共有物の修繕で両棟に共通するお話になります。
何か悪い予兆が現れ始めたら、用心するに越したことはありません。
仮に目先の預貯金残額が少なくても、その後に積み立てられる預貯金額から
判断し、修繕計画を前倒しして手当する方法もあれば、思い切ってローンを
組み早期に手当する方法もあります。

さて、両棟の次期及びその後の理事会は、どのように舵を切るのでしょうか。
吾輩は、理事会の議論を聞き耳して行きたいと思います。
　∧_∧
　(/【◎】＜ひな人形が飾られていますよぉー。　
　/　 /┘　　　パシャ！
ノ￣ゝ

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

最近、とあるお宅のガス給湯暖房熱源機モニターに「エラーコード173」が
初点灯し、暖房運転OFFした24時間後に再点灯する症状が現れたそうです。

上記のエラーコードは、給湯と暖房の2系統運転のうち、熱源機内の釜や配管、
暖房機へ配管の途中で不凍液が微かな漏水を起こしていることを伝える注意報
でしてね、漏水量が大きいとエラーコードは常時点灯しますが、とあるお宅は
電源ブレーカーをOFF/ON操作すると点灯解除されるそうな。

しかし、暖房機能を使用した翌日はほぼ再点灯するので、来冬突如壊れる前に
熱源機を早めに買い替えようかと思案し始め、吾輩へ機種選定の手伝いを求め
てきたのでホニホのさば水煮2缶で協力しました。

とあるお宅の熱源機使用状況は、暖房機は居間の温水式エアコンしか使わず、
床暖房は入居後一度も使用したことがなく、お風呂は追い焚き機能を使った
ことがないことから、過去2回行われたマンション集団購入で提案された機種
よりダウングレードした物で十分と考えていたそうです。

使用状況の話を基に吾輩からガス会社さんへ問合せしたところ、マンション
向けの熱源機は、配管などの追加工事が不要の機種は一択しかないとのこと。
なお、一戸建ての場合は建物自体が自己所有なので壁に追加の穴開けも自由
にできるなど融通が利くので、熱源機の機種選定幅が広くなるそうです。

【北ガスフレアスト 話せるあんしんガス機器】
　https://kiki.fureasuto.co.jp/
【一択の給湯暖房熱源機】
　※昨年9月募集されたマンション集団購入の対象機種と同一です。
　https://kiki.fureasuto.co.jp/product/fact_rinnai/

とあるお宅は、ガス会社さんより取替総費用が安価に思えたリフォーム会社
さん（ホームセンターや家電量販店の売場も含む）、ガス設備会社さんなど
で工事することを想定していましたが、熱源機のダウングレードは叶わず、
ガス会社さんの指定機種以外の物を設置した場合、追加工事が発生する可能
性も考えられるそうです。

また、他社が工事した箇所の修理をガス会社さんは引き継がない保証対象外
のルールがあるそうな。つまり、他社施工の物は、○年保証が付く間は他社
さんが修理受付するのが道理ということやね。
故に、依頼する消費者側も札幌から事業撤退して保証対応できなくなる会社
を選ばないことも重要なんだよにゃあ。

最後に、昨年から続く新型ウイルス感染症により世界的にあらゆる工業製品
の生産能力低下と流通量の鈍化、半導体工場の火災が立て続きに起きた影響
で電気回路を使うあらゆる工業製品の部品不足と工場生産能力減少により、
ガス・石油給湯器については3～6ヶ月の出荷遅れが発生中とのこと。

従って、今年は3回目のマンション集団購入は告知されないかも？、との
4月時点のお話をガス会社から聞きましたので、熱源機操作パネルの時計が
狂い3ケタの数字が表示されている、お湯の温度が一定しなくなったお宅は
早めの取替を検討した方が良いと思います。

今朝のウエスト棟は、とある呼び出しで30～60分ほど外の風に当たる飛び起き
となりましたが、住民さんらの中に消防署勤務の方が居てあれやこれやの素早い
対処して頂いたことに感謝しませう。
そして、今回は大事なくてよかったと考えようじゃないですか。

ただし、今回の飛び起きを機に、マンション棟内のタテヨコの状況連絡共有、
情報収集、避難方法などを今一度見直さなくちゃいけませんね。
それと、避難訓練も定期的に行おうじゃないですか。
実体験してみないと分からないことが沢山あったことを思い知る朝でした。

みなさん、日中の眠気に襲われていませんか？
自家用車で通勤・通学されている方は、特に休息時間を十分とって帰宅しませう。
ほな、吾輩はポカポカ陽気の下で昼寝します。おやすみなさい。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

>651 の投稿で給湯機取替を検討した際、そのお宅が見積もりした時の
給湯機と工事費を含めた税込み価格はおいくら万円でしたか？

北ガスフレアストさんが年明けから3月末まで行っていたキャンペーン
価格は59.4万円で、昨年9月のマンション集団購入時に提示された集団
値引き前の価格と同額でした。

昨年から続くリフォーム建材・設備類の供給不足で物価が上がっている
のか心配なので投稿しました。

>653 せーの、HOWマッチ！

【へいちゃん】70.0万円
　　供給不足はまだ続いていますね。
　　給湯機は本体定価から1割引きが限度では？
【ビトたけす】59.4万円
　　供給不足と云いながら、取替工事数を集めに4月以降もキャンペーン価格
　　を継続しているかもよ？
【ケチャック】100.0万円
　　巨泉さん、俺をケチャック（ケチなチャックさん）と云わせないゾ！

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

ウエスト棟のピロティ駐車場壁面に1mm未満の縦方向のコンクリート
ひび割れが1本、住民用駐車場の東側出入り扉そばの党内クリーム色の
タイル1枚に0.1mm未満の横方向のひび割れかタイル割れ（指で触れて
みないと凹凸が分からないレベル）が発生していますね。

どちらも、昨年12月完了した大規模修繕工事完了後に無かったひび割れ
と思われますが、ピロティ駐車場壁面のひび割れは、修繕工事業者さん
の施工後品質保証で直してもらえる外壁修繕部分の範囲かも知れません
けど、棟内部分は修繕対象外ですからね、タイルのひび割れ部分の充填
補修とタイル張替えでは修繕費が大きく差があるかもにゃあ。

3月から交代した新理事会メンバーの皆様、大規模修繕工事終了後も検討
事項があるかもよ?

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今回は、ご近所情報を3つお届けします。

【その1】ご近所の製パン会社「シロクマ北海食品」さん(南郷通20丁目南)
のこれまで土曜限定の工場直売店営業が、今月は火～金曜日の10時～13時
も営業するそうな。

【その2】地下鉄大谷地駅直結の商業施設「CAPO大谷地」さんにパソコン
ショップの「DEPOツクモ」さんが、JR札幌駅西側高架下の再開発でこちら
へ移転するそうな。もしも、新店名が「DEPOツクモCAPO大谷地店」だと、
店名が長く、デポキャポ紛らわしくなりますにゃあ。

【その3】国道12号線沿いに在る「ゆで太郎白石本通店」さんに弟ブランド
の「上州もつ次郎」が併設されましたよぉー。
吾輩が好むホルモン炒め定食は、留萌市に在る「食堂園」さんと「高麗館」
さんのものなんだけど、ご近所でモツ炒めとモツ煮込みがお手軽に頂けるの
は、とても魅力的！

只今、南郷通り沿いの「北海道いすゞ」さんの旧札幌東支店の建物解体作業
が進んでいます。こちらの再開発も今後気になるところだにゃあ。

NHK土曜ドラマ『ハゲタカ』(2007年放映作品)より、

誰かが言った。
人生の悲劇は二つしかない。
一つは、金の無い悲劇。
そして、もう一つは、金のある悲劇。
世の中は金だ。
金が悲劇を生む。

お金の出納は難しいですね。
こんばんは、サーパス南郷通の花壇で6/20(月)から3週連続で2話ずつ
『ハゲタカ』の再放送を視ている吾輩です。

ドラマの中の株主総会(第4話)は、たくさんの株主が出席していますが、
とある組合の何とか総会は、まだまだ関心が薄いようで出席者数は吾輩
の両手両足の肉球で十分足りてしまいます。

区分所有者全戸の関心を引く、あっと驚く議案が出てこないかにゃあ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今晩21～22時台は、NHK-BSプレミアムで再放送のドラマ『ハゲタカ』の最終回
(第5話と第6話連続放映)です。

このドラマが放映された2007年、サーパス南郷通の管理組合が設立されました。
あれから15年も月日が経過して、世の中、何が変わったのかにゃあ？
何も変わっていないような気がするのは、吾輩だけかにゃあ・・・。

サーパス南郷通のウエスト棟側の歩道に、数年前からお花を植えている住民さん
が居ましてね、今年も色鮮やかに咲いている写真をアップする也よ。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨日も暑かったですね。吾輩、ウエスト棟の花壇で「セコマの豊富牛乳
60％バニラモナカ」を食していると、ロビーに集まる方々が何やらお話
していたので、ガラス窓ごしに聞き耳を立てますと、

お盆明けの来月8/20以降の土曜・日曜日の午前または午後の数時間、
サーパス南郷通ウエスト住民皆様のお時間を拝借して修繕積立金改訂と
他数案の「住民意見交換会」を開催するお話をしていましたよぉー。

お時間拝借。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
10日ぶりのお花の生育状況ですよぉー。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今週末の日曜朝10時は、ウエスト棟の修繕積立金改定の意見交換会を開催する
運びになりました。
この時間のテレビ番組と云えば、「サンデージャポン」や「ワイドナショー」が
挙げられますが、今週末は録画をして意見交換会の方へ参加してくださいな。

8/10頃ウエスト棟全戸へ投函された文書内訳は、修繕積立金改定の意見交換会
出欠票とその資料、7月開催された理事会の議事録の計3つ入っていました。
ここで吾輩が「Oh!」と思うた記事は、ロードヒーティングボイラーのガス転換
が理事会で上がったことなんだにゃあ。

昨年までの理事会議事録では、第1回大規模修繕工事を終えたばかりの管理組合
に新規でお金が掛かる工事を施行することは体力的に難しいと思われていたのが、
近年の原油価格高騰などで灯油式からガス式へ転換するマンション管理組合さん
が多いそうで、7月の理事会で管理会社から「ガス式」が提案されたそうな。

一応、ウエスト棟の修繕計画においては900万円の予算を組んで従来型の灯油式
ボイラー7基全てを交換する工程がありましてね、900万円にあとおいくら万円
プラスするとガス式へ転換可能なのか、意見交換会でしっかり聞いておかな。

札幌ドーム開催のファイターズ－ホークス戦は14時試合開始なので、朝10時の
意見交換会へ参加しても十分間に合いまんがな！
家計に響く重要事案だけに、たくさんのご参加をよろしくお願いいたします。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先日全戸配布された7月の理事会議事録において、住民用駐車場の使用料金や
ルール、2台目利用者の抽選方法のことが触れられていましたにゃあ。

始めに、駐車場使用料金については、南郷イチパチ駅周辺の市場価格と比べて
2～5割くらい安いそうです。また、現状の同上料金額を継続した場合、機械式
駐車場の維持管理費は賄えたとしても、機械式駐車場本体の改築工事は修繕積立
金から1台当り150万円くらい持ち出しになるので、イースト棟とウエスト棟の
改装工事金額(試算)は以下のようになります。

・イースト棟：150万円/台×8台分＝1200万円
・ウエスト棟：150万円/台×16台分＝2400万円

今週末開催されるウエスト棟の「修繕積立金改訂の意見交換会」において、
機械式駐車場の改築工事費用を100％修繕積立金で賄うケースと、駐車場使用
料金を改訂して修繕積立金の支出割合を抑えるケースも考えた意見交換を行う
必要がありますにゃあ。

次に、2台目利用者の駐車場使用ルールについては、これまで公正確実な勝負
事「じゃんけん」で決めていましたが、この方法にもデメリットがあります。
それは、2台目駐車場の使用期間の長い・短いに関係なく、じゃんけんで負け
たらバイバイ！(＝近隣の月極駐車場へ移る)となることです。
管理会社さんの提案は、他物件で採用されている2台目駐車場使用期間が長い
方順でところてん式に近隣の月極駐車場へ移る方法を考えているようです。

まあ、サーパス南郷通の駐車場使用に関するルールが意外と不備だらけのザル
規則ゆえに、管理会社さんは他物件と同等の水準にルールのてこ入れをしたい
雰囲気を感じます。

住民皆様のお知恵を拝借して、ウエスト棟の意見交換会で良き成果が得られる
と良いですにゃあ。下の添付写真は、白石東地区のマスコットキャラクターが
描かれた大谷地郵便局のポストです。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先日、南郷イチパチ駅前～東北通り交差点間の清田通り沿いを散歩しますと、
吾好物のひとつ「黒いドイツパン」を製造販売している『ボストンベイク』さん
の店舗が空っぽになっていたんだにゃあ。

おやおやー、どこへ消えちまったんだべ!?
ボストンベイクファンの皆様、ご安心ください。
9月下旬、東北通り沿いの「カラオケキャッツアイ栄通店」(白石区栄通19丁目)
の建物内へ移転オープンとのこと。

運営会社さんが変わってからボストンベイクのHPも開設され、既存商品や新商品
情報が閲覧できて良きですにゃあ。
【ホストンベイクさんのURL】https://www.bostonbake.co.jp/
リニューアルオープンまで、しばしお待ちくださいな。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨日は午後から深夜にかけて10ｍ/s以上の風が吹き、特に夜間の風は最大16m/s
近い観測結果が記録されました。

南郷通りの歩道植栽のお花の方は、ぱっと見ですが、昨日の強風で花弁が散った
ものが多く見られました。

んな訳で、今朝のマンション管理人さんのお仕事は、通常業務の他に強風で振り
落とされた落ち葉や花弁、どこから飛んできたのか分からないゴミを拾う作業が
加わり、忙しい一日になりそうです。おつかれさまです。

皆様のお宅におかれましても、バルコニー、雨水排水溝や菅口回りに溜まるゴミ
や落ち葉等がありましたら、きれいに除去してくださいな。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

あと2週間ほどするとウエスト棟臨時住民総会が開催され、投票票数によっては
修繕積立金の値上げが決まる可能性があります。
『不動産ジカネット』というサイトによりますと、札幌市白石区内のマンション
をランキング形式で修繕積立金の1平米当り単価と月額積立金額が下記URLで紹介
されています。

【不動産ジカネットさんの修繕積立金サイトのURL】
　https://www.rejn.jp/ranking/mansion/syuzen/Sapporo-Shiroishi?page=1&am...

なお、上記ランキングの修繕積立金は、正直ベースの最新情報もあれば分譲当初
の金額が掲載されている場合もあるので、まずはサーパス南郷通と築年数と居住
戸数が似たご近所のマンションと比較してみては如何でしょうか。

キャツアイ栄通店(栄通19丁目11-43)1階の表通り(東北通り側)へ移転改装中の
「ボストンベイク栄通店」さんは、9/28(水)朝8時オープンしまっせ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

2023年度の修繕積立金単価135円/平米、2024年度から4ヶ年は155円/平米で
値上がりする予定だったウエスト棟の当初の修繕金積立計画は、9/25(日)午前
開催された臨時住民総会にて、第3回目の大規模修繕工事を網羅した改訂版修繕
金積立計画へ移行することが承認されたようだにゃあ。

ウエスト棟の住民の皆様へ
改訂後の修繕積立金の徴収は『11月請求分(12/1付)』とのことです。
なお、イースト棟さんの修繕積立金は、今年2月下旬の住民総会で先行して値上
げされているそうですよぉー。（値上げ後単価はウエスト棟と近似らしい）

続きまして、改訂後の修繕積立金単価と未来の出来事を以下に示します。

　年度(築年数)　　当初単価　　　　改訂後単価　　　未来の出来事
2023年(築16年)　135円/平米　→　185円/平米　ミチハム球団、北広島市へ移転
2024年(築17年)　155円/平米　→　185円/平米
2025年(築18年)　155円/平米　→　185円/平米　大阪・関西万博開催
2026年(築19年)　155円/平米　→　185円/平米
2027年(築20年)　155円/平米　→　185円/平米　リニア中央新幹線、名古屋駅先行開業予定
2028年(築21年)　175円/平米　→　235円/平米
2029年(築22年)　175円/平米　→　235円/平米
2030年(築23年)　175円/平米　→　235円/平米　札幌冬季五輪ピック誘致予定
2031年(築24年)　175円/平米　→　235円/平米　北海道新幹線、札幌駅全通開業予定
2032年(築25年)　175円/平米　→　235円/平米　耐用年数25年の設備改修または撤去の検討
2033年(築26年)　175円/平米　→　275円/平米
2034年(築27年)　175円/平米　→　275円/平米　第2回大規模修繕工事予定
2035年(築28年)　175円/平米　→　275円/平米
2036年(築29年)　175円/平米　→　275円/平米　東白石中学校開校70年
2037年(築30年)　175円/平米　→　275円/平米
2038年(築31年)　　未策定　　 →　315円/平米
2039年(築32年)　　未策定　　 →　315円/平米
2040年(築33年)　　未策定　　 →　315円/平米
2041年(築34年)　　未策定　　 →　315円/平米　コープさっぽろルーシー店開業50年
2042年(築35年)　　未策定　　 →　315円/平米　南郷18丁目駅開業60年
2043年(築36年)　　未策定　　 →　355円/平米　大谷地小学校開校150年
2044年(築37年)　　未策定　　 →　355円/平米
2045年(築38年)　　未策定　　 →　355円/平米　第二次世界大戦終結100年
2046年(築39年)　　未策定　　 →　355円/平米　リニア中央新幹線、大阪駅全通開業予定
2047年(築40年)　　未策定　　 →　355円/平米
2048年(築41年)　　未策定　　 →　395円/平米
2049年(築42年)　　未策定　　 →　395円/平米
2050年(築43年)　　未策定　　 →　395円/平米
2051年(築44年)　　未策定　　 →　395円/平米
2052年(築45年)　　未策定　　 →　395円/平米　第3回大規模修繕工事予定

耐用年数25年の機械設備のうち、「機械式駐車場」の改修または撤去・埋立工事
については、屋内・屋外駐車場も含めた利用状況が満員御礼！空きなし状態だっ
たらお金を掛けてでも改修工事必須也よ。
対して空きが目立つ場合は、上下段8台/基×2基＝16台分収納能力がある機械式
駐車場を半分撤去し、残り半分を改修工事することも考えられますにゃあ。

未来の理事会メンバーさんへ
お金は無限じゃないから、よーーーーーーーーーーーーーーく考えて使いませう。

こんにちは、サーパス南郷通ウエストの「臨時総会議事録」が全戸配布される
前に修繕積立金単価を不特定多数が閲覧できるこの掲示板上でバラし、極東魔
術昼寝結社傘下の「にゃんぱすー団」から追われてい吾輩です。

先日、魚焼きグリル拝借宅の町内会回覧板を拝見すると、
例年9月の防災月間時にGEOさんの南斜め向かいの「吉田山公園」で行われている
町内会主催の防火訓練は、新型ウイルス感染防止のため今回も中止とのことです。

以上、行事終了後に頂けるお弁当とペットボトルのお茶が目的の吾輩でした。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨夜の雨天晴れ後、近所をぷらぷら散歩しているとですね、マンションの修繕は
重要だと思うたことがありましたので投稿します。

とあるマンション横の歩道を通りますと、建物壁を伝って陸屋根に溜まった雨水
が風に煽られてバシャバシャと雨水を飛ばしていましたにゃあ。
陸屋根の排水口が落ち葉などで詰まり排水できていないのかにゃあ？

とあるマンションは、数年前に大修繕工事を行っているんですけどね。
それとも、日常定期点検が、たまたま間に合わなかったのかにゃあ？

理由はよう分かりませんが、修繕費や管理費をケチると良きことはないやうで。
でも、修繕費や管理費に見合った仕事が出来ているかを常日頃からチェックする
のはマンション住民さんらの意識次第ですにゃ。

住民総会の議案に対して委任状で回答を出せばいいんでしょ。
建物のことはわからないから、管理組合か管理会社へおまかせします。
何か問題が生じれば、管理会社と住民の誰かが解決してくれるさ。

と、思うことを止めた方がよいですよ。

ほな、吾輩は平日営業を始めて数ヶ月経過した「シロクマベーカリー」の本社
工場の直売パンを買い求めに行ってくるじぇ。
https://shirokuma-bakery.com/

朝晩冷え込み時期になりましたね。
こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨年秋から今年春の間にガス給湯器交換を契約した皆様、交換工事は既に終了
していますか。
4月半ばに交換工事を「北ガスフレアスト東」さんへ予約した魚焼きグリル拝借
宅は、工期終了予定の9月末を過ぎてもまだ工事未着手なんだそうです。

魚焼きグリル拝借宅の状況は、お湯を沸かす「給湯系統」の運転は問題なく使用
できるものの、エアコンの除湿と暖房、浴室乾燥機の「暖房系統」を運転した後
半日以上経過すると『給湯器内の暖房系統配管でわずかな漏水が検知される』と
いう意味のエラーコードが毎回点灯するそうな。

とある方法でエラー解除すれば支障なく使えるそうなんだけど、いつ大きな漏水
が起きて給湯器をぶっ壊すか分からない時限爆弾的要素があるので、魚焼き宅は
現在「暖房系統」を封じているそうな。
ほんで、在宅時に足元だけでも暖を取ろうと、石油ファンヒーター(魚焼き宅称・
ダイニチくん)を出し、いつになるか分からない給湯器取付完了までの防寒対策を
整えたそうな。
【リンナイ製品の納期遅延情報サイト】https://www.rinnai.co.jp/notice/deliver/

燃料のお話しでもう一つ。
2030~2040年代は、自動車の動かす燃料を石油(ガソリン、軽油)から電気へ
切り替えるそうだにゃあ。
早いところだと、ヨーロッパの一部の国で2030年から、世界の多くは35年半ば
から40年頃までに切り替わる予想らしいにゃあ。

そうなると、電気自動車の充電はどこで行うのがベターなんでしょうかね。
世の中に電気自動車が普及すれば、電気スタンド(給電サービスステーション)
が建つのでしょうけど、現在の科学技術力では高速充電で1～2時間掛かり、
コンビニやコインパーキングの片隅に設置されているタイプの高速充電器は、
高価な割に耐用年数が7～8年間なんだそうです。

充電器を長持ちさせるためには高速充電を行わないことらしく、戸建て住まい
の屋内外の駐車場から100Vか200V電源から6時間くらい掛けてゆっくり充電
した方が車側の充電池も負荷が少なくてよいそうです。

分譲・賃貸のマンション駐車場においては、将来的に駐車場数区画毎に高速の
充電器を設置するか、車一区画毎に100～200Vの家庭用電源コンセントを地面
に設置することを考えなくちゃいけませんね。
いやはや、駐車場に電気配線とコンセント設置だけでも工事費用がお高いかも？
その点、維持管理費や改修費用が高額だと嫌われ気味の機械式駐車場は、元々が
電気駆動で昇降装置を動かしている訳だから、車充電用の電源コンセントを容易
に設置できるそうですよ。

来年は2023年、2030～40年代は意外と近いかもね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先週よりお隣の食品製造機械を取り扱う「レオン自動機」さんの駐車場にて
ガスロードヒーティングの工事が行われ、本日は南郷通り側の歩道下に敷設
のガス本管から駐車場内のボイラーまで枝管を引く工事を行う様です。

さーて、サーパス南郷通の灯油式ロードヒーティングは、耐用年数15年を
前に故障する機械がイースト棟さんで既に3基交換しています。
一方、ウエスト棟さんは昨冬より再起動して稼働する機械が数基あるそう
なのと、来春以降にガス式へロードヒーティングボイラーを交換工事する
ようなお話が上がっているようです。
なお、ガス式は耐用年数25年とのことですが、ボイラー1基当りのお値段
が灯油式よりお高いそうです。

吾輩へおいくら円かカンパして頂ければ、今年の有馬記念で・・・、
あなたの、そして私の夢が走っています。
あなたの夢は何ですか。
私の夢は、今でもナイスネイチャ(御年34歳、まだ生きているよ)です。

ワイド馬券と複勝馬券で、1着3着、2着3着の勝ち馬を当ててみせませう。
外れたら、JR札幌貨物ターミナル駅からしばらく内地へドロンします。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

吾輩が魚焼きグリルを拝借するお宅のガス給湯器取替工事の日程が決まった
そうなんだだけど、4月下旬に注文してから8ヶ月待ちの新年1月上旬に工事
が出来るんだとさ。
いやはや、年末年始の魚焼きグリル宅はダイニチブルーヒーター1台で年越し
するそうですよ。帰る実家があれば、暖房のある家で過ごした方がエエんと
ちゃうんかな。

さてさて、南郷通20丁目南の「北海道いすゞ自動車」さん保有の賃借用地の
利用者が名乗りを上げたようです。
その利用者さんとは、「ツルハドラッグ」さんとのこと。
情報の出所は、下記URLの札幌市役所HP
＞建築物環境配慮計画書(省エネ)の公表(令和4年(2022年)度分)
＞誘導基準相当(建築物)　の表内に「(仮称)ツルハドラッグ南郷20丁目店」
の仮店名が載っています。
https://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/kouhyou/syouene_2022.html

ほな、吾輩は昼寝をします。ZZZ～！

今日は「成人の日」で祝日ですにゃあ。
おはようございます。サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

一昨日、吾輩が魚焼きグリルを拝借するお宅のガス給湯器取替工事が終り、
ガス暖房復活記念の豚しゃぶしゃぶ大会へ招待されました。
食卓を囲んで豚しゃぶを食べながら雑談をしていますと、しゃぶしゃぶ鍋を
温めているカセットコンロの燃料代が近年の原油価格高騰やウクライナ紛争
による天然ガス価格高騰の影響でしょうかね、大幅に値上げしていることを
知りました。

ガスコンロの有名メーカー「イワタニ」さんと、「火子ちゃん」などその他
競合メーカーさんのカセットガスボンベの小売価格を比較してみますと、
　イワタニさん：4缶セット税込価格600円前後→800円前後へ値上げ
　競合メーカー各社さん：4缶セット税込価格
　　　　　　　　　　　　　　330～440円前後→550円前後へ値上げ
ほぼ、現在の電気・ガス料金の値上げ幅20～30％台の範囲内でカセットガス
ボンベも値上がりしたそうな。

これから更に冷え込みが厳しくなると、暖かい料理＝鍋料理が食卓に上がる
季節なんだけどにゃあ、燃料価格の高騰で今年は鍋料理を囲む回数を減らす
お宅もあるかもにゃあ。
今年の鍋料理は、鍋奉行の他に「火加減改め方」も配置した方がエエかも？

ほな、「火加減改め方」の下で美味しい鍋料理を囲んでくださいな。

非住人ですが、ここはねこ大名さんのブログですか？
ねこ大名さんが存命なのかの確認にはなりますが…

＞674さんへ
数日前、ご近所のローソンで「古川製菓のみそぱん」が取り扱われていない
ことを嘆いていました。
【北海道ライカーズさんのHPより、古川のみそぱん紹介サイトURL】
https://hokkaidolikers.com/archives/37787

代りに、無印良品の不揃いマーブルロールを買うていました。

次のブログは「古川のみそぱん」が買えなった件の長文でしょうかね。

>676さん
の予想どおりだから、「古川のみそぱん」の投稿をしたくてもできないのでは？

「月寒あんぱん本舗(株)ほんま」さんも「みそぱん」を製造販売していますよ。
http://www.e-honma.co.jp/products/index.html

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

吾輩、ブログと掲示板の違いをよう分かっていません。
今日のお話は「みそぱんが買えなかった話」ではなく、今回の住民総会は
議案のボリュームたっぷり、マクドの店員さんへ『スマイルのダブルくだ
さいな』と、言うくらい理事会の勇気ある議案上程がゴロゴロとあります。

セカンドカー利用者の駐車場使用ルール改定は、誠によう作り込まれている
ものですから、これまでのジャンケン勝負で利用者を決めることがなくなる
好き新ルールですよぉー。

一時的には管理組合の財政が厳しくなるものの、将来のことを考えると節約
に大いに期待できる議案もあれば、インターネット回線とそのネットサービ
スが拡充してもお値段お安い、『お値段以上、○○○』の回線変更の議案も
ありますにゃあ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨日より、ウエスト棟名物の雛飾りが設置されましたが、吾輩が虎視眈々と
狙う、もとい、美味しそうだにゃあと思うても手を出さない菱餅や金平糖の
食べ物類はまだ上がっていませんでした。

今年のウエスト棟住民総会は、いつもの白石東会館ではなく、雛飾りがある
1階エントランスロビーで開催されるのでお間違いなく。

雛飾りを背に13議案の特盛を協議し、少しでも疑問・質問がありましたら、
どんどこ発言してくださいな。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

ウエスト棟恒例となりました1階エントランスロビーのひな人形飾り
ですが、今年は風変わりなものが一つ供えらていました。

あれれ、吾輩の大好物「ホニホのさば水煮缶」じゃないですか。

そー云えば最近、吾輩の食糧庫から缶詰めが1個紛失していました。
もしかして、雛飾りに鎮座する缶詰めは吾輩のものかにゃあ？
いやいや、缶詰めに吾名を書き込む習慣がないので、今更ながら
名前を書いておけばよかったと、後悔しています。

昨秋から今日に掛けて鯖が不漁とのことで、北は青森県八戸の東北
地方から、茨城県や千葉県の太平洋岸の関東地方に在るサバ缶詰め
加工場は形の良いサバが入手出来ず、代用魚に豊漁なイワシ缶詰め
を製造する工場もあるそうな。

ああ、サバの味噌煮や塩焼きが食べたいにゃあ。

ねこ大名さん、おはようございます。

雛飾りにねこさんの大好物「ホニホのさば水煮缶」がありますね。
缶上にメッセージの付箋が貼られている」ので、ひなまつりが終わる
今週3/3(金)の日付が変わるまでは、例え大名の位がある猫さんでも
缶詰めに手を付けてはいけませんね。

その代わりに、わが家でサバ料理を一緒に食べませんか？

先日の住民総会でお話に上がったものとして、理事会の輪番制が2年制で、
1年毎に理事を半数入れ替える仕組みへ変えたそうです。
このような仕組みを導入するメリットは、前任の理事会で協議されていた
ことが後任の理事会へ確実に継承されることです。

んー、これは良い、これは良い。

これに続くものとして、理事会経験者の中から数人理事会へ加わり議論を
活性化させる、豊臣秀吉や徳川家康が導入した昔話を聞かせる「御伽衆」
（議案上程の賛否決定権は無し）を設けるそうで、ねこ大名さんがいつも
魚焼きグリルを借りに出入りしているお宅が候補に挙がっているようです。

サーパス南郷通竣工から15年経ちますと、住人の出入りもそれなりにあり
ますから、どうしても過去のお話を忘れがちになります。
「御伽衆」の制度導入、よろしいのでは!?

Q1.御伽衆（理事会の議論活性化係）は何人構成ですか？

A1.今年度は一名のようです。

Q2.次年度以降も御伽衆は継続されますか？

A2.次年度の理事会が存続を希望すれば続くと思われます。
　　また、御伽衆のメンバー入れ替えもあるかも知れませんね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今日3/31は、年度末とか年度締め日と呼ばれるそうですが、吾輩の暮らしは
いつも通りの週休七日暮らしであります。
サーパス南郷通周辺の商業施設にちょいと変化がありましたのでご報告を。

【閉店】
　3月末、回転寿司レーンが最後まで残っていた「魚べい大谷地店」さん
　2～3月頃、栄通18丁目の金物店「タムラホームセンター」さん
【開店】
　9月後半～10月、いすゞさん跡に「ツルハドラッグ南郷20丁目店」さん
　　最近ツルハさんが出店する日用品・日配品を取扱うお店だと、食料品
　　やお酒の購入がより身近になって良いですにゃあ。
　　なお、南郷18丁目駅最寄り「ツルハドラッグ大谷地店」さんは存続！

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

6月からサーパス南郷通のインタネット回線提供会社が変更される前
に来週からそのネット配信説明会が1回、会場説明会が2回開催される
ことが決まりました。

吾輩が「***.384.jp」のメールアドレスで登録している会員情報を
あと1ヶ月半ほどで変更せな。
とりあえず、ヤフーとかグーグルなどのwebメールへ一時移した後、
アクセス頻度が高い会員サイトは新会社のメールアドレスへ再変更
しようと思案中です。

吾輩の場合だと、コープさっぽろの宅配トドックの登録アドレスを
変更して、Amazonジャポンの・・・、楽天市場・・・、たくさん
ありますにゃあ。

登録メールアドレスの一時変更はお早めに。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

数年前の台風で歩道側の街路樹が倒木して以降空き地状態の歩道植栽部を
利用してサーパス住民さんがお花を苗を植え、土を盛り上げた畝の回りを
昨年は小石だけでしたが、今年は小石＋園芸用の化粧ブロックでしっかり
補強されています。お花の開花が待ち遠しいですにゃあ。

そーいえば、4/3から地下鉄・バス、またはバス・地下鉄へ乗り継ぐ切符
「乗継券」の券売機販売が廃止され、昨年10/1からはICカード・サピカ
の還元率も10％→3％へ低減されましたね。
休日の地下鉄利用は増々「ドニチカキップ」(大人520円)を利用した方が
お得々になりました。

一方、南郷18丁目駅から札幌ドーム行きのシャトルバスは、北海道北広島
日本ハムカープ球団の本拠地移転で運行本数が激減し、現在は北海道コン
サドーレ札幌主催の蹴球のみとなり、ちょっち寂しくなりましたね。

なお、北広島日本ハムカープ球団の本拠地「エスコンフィールド北海道」へ
接続するシャトルバスは、地下鉄東西線沿線だと新さっぽろ駅から発着して
いますが、料金400円の徴収方法がちょっち変わったことをここに記載して
おきます。
＊バス乗車前に乗車券を購入するか、VISAタッチで決済できます。
＊昨年までの札幌ドーム行きシャトルバスで決済できた現金払いやICカード
　サピカによる決済は不可になりました。
新球場への交通アクセス詳細は、下記URLを道庁！
https://www.hkdballpark.com/access/

以上、今回は吾輩の備忘録でした。じゃあの。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

鳥インフルエンザの影響で卵の生産量が減り、特売の生卵パックを見掛ける
ことが少なくなりましたね。
また、原材料に卵を使う和洋菓子も生産縮小や一時販売中止を告知している
商品も見掛けますね。
無印良品の「不揃いのバウムクーヘン」も、一時販売中止商品のそのひとつ。

吾輩の好物、北海道二大味噌パン（網走市の古川製菓さん、札幌市の月寒あん
ぱん本舗のホンマさん）もまた卵を沢山使う商品ゆえ、こちらの動向も気にな
りますにゃあ。

吾輩のご飯事情は、ＴＫＧ(卵かけご飯)を食べる頻度が減り、田村ゆかりさん
(声優・歌手)じゃない方の「三島食品のゆかり」(しその葉と実をブレンドした
ふりかけ)を、シャカシャカ、ドバーっと掛けて食べています。
しその香りと酸っぱさ、塩味のちょっぱさ加減がたまらんのよ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今年、歩道の植樹帯に植えられたお花はチューリップですにゃあ。
ウエスト棟の管理人事務室前の小窓脇にチューリップ切り花の花瓶が飾られ、
玄関へ入ると、ニャンとなーく、ほっこりな気分になります。

サーパス南郷通のご近所パン屋さん、「シロクマ北海食品」さんの工場直売店
の営業時間が明日から『土曜日10～15時まで』へ変更になります。
一時期、平日営業も行っていた時もありましたが、どうも1ヶ月間限定の営業
だったようだにゃあ。

すすきのラフィラ跡に新しく建つ「モユクサッポロ」という複合商業施設へ
同社の『シロクマベーカリー』店舗が7/20開店とのことなので、東北通りの
路線バス愛用者さんにとっての土曜日は、行きは工場直売店で、帰りはモユク
か札幌中心街に出店するシロクマさんでお買い物ができちゃいます。

余談ですが、吾輩は北18条本店が○○した頃からの「ボストンベイク」さん
のパンが大好物だにゃあ。栄通店も寄ってみてや！

築15年くらいで第一回大規模修繕工事を終えた中古マンションの見積もり価格だゾ。
（2023年5月の見積もり金額，見積もり先は秘密だよ）

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先週末、吾輩がロビーで話し合いをする方々のお話を聞き耳しますと、
ウエスト棟6月理事会は、急きょ欠席者が出たため理事会開催定数を満たさ
ない3名(＝理事会メンバー2名＋御伽衆1名)のため、説明・打合せ会の形式
で議論を進め、後日その内容の議事録が全戸配布されるそうですよ。

さて、今月からサーパス南郷通より築20年先輩の北隣に在るマンションさん
で大規模修繕工事が始まりましたが、お隣さんは、マンション敷地内に資材
置き場が十分確保できなかったのかな、中通りの道幅を最小B/3～最大B/2位
使用していますにゃあ。

ちょいと建設関係の知恵をペロペロした吾輩から見ると、大規模修繕工事を
受注した「日本ハウほにゃらら」くんの工事施工計画(案)をお隣管理組合は
キチンと目を通したのかにゃあ？
何だか、受注業者へマルっとおまかせ感がプンプンにおいますよぉー。

例え中通りの道路専有許可が受理されていたとしても、道路脇に資材を置き
っぱなしじゃー、勝手取り放題で資材が減っちゃいますよぉーーーーー。
なお、吾輩は雑品を収集・換金する行為はしないので泥棒猫扱いしないでね。

＞690
今週後半でおとなりマンションさんの足場設置作業は終りましたよ。
今後は、貼り替えタイル、接着剤、塗料、防水シート等々を資材搬入作業が
7～9月期の平日に行われるから、一時的な中通り通行規制は避けられんよ。

掲示板のねこちゃん、サーパス南郷通の住民の皆さん、通行規制に目くじら
立てないでくださいね。

おはこんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先週の札幌市内近郊は、6月内では珍しく日中の気温が25℃前後まで上昇し、
夜は18℃以下になって体がブルブル引き締まる気温差が続きましてね、歩道
の空き樹木帯へ植えられたお花さんたちは、連日の厚さ寒さと水分の不足で
しょうかね、グッタリ気味でした。

とある日の夕方、歩道のお花をお世話しているサーパス住民さんがグッタリ
お花へ水分補給のじょうろ水を与えたところ、何と、翌朝のお花さんたちは
「元気100倍、アンパンマン！」てな具合に気力耐力を回復して歩道を通行
される方などの目でホゲッと癒してくれる存在になりましたとさ。

今年の歩道花壇は、4～5月はお先にチューリップが植えられましてね、
一部のチューリップ切り花は、サーパス管理人室の受付小窓そばへ花瓶挿し
されたものが飾られていましたにゃあ。
お花を眺めていますと、何か癒される今日この頃の吾輩であります。

内地の方は、6月内では珍しい大雨や真夏日を連日記録する状況のようです
が、これらの気象原因は太平洋上で発生するエルニーニョ現象(暖かい風や
海水温度)が、例年より北上して日本近海に接近しているためらしいです。
そうなりますとね、日本列島の太平洋沿岸をる南から北へ通過するの黒潮
(暖流、日本海流)が東北・北海道沖の海水温を上げて、魚種や漁獲量など
へ影響があると、吾輩にとっては焼き魚の献立も変わりかねませんね。

ほな吾輩は、建設工事中の「仮称・ツルハドラック南郷通20丁目店」を
覗きがてらにサイクリングロード方向へ散歩してきます。

(一社)マンション管理業協会が審査を行っている「マンション管理適正評価サイト」にイースト棟さんの評価結果が掲載されていましたよ。
https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=03100&mod...

こちらのマンションさんは二棟建てなのに、どうしてウエスト棟さんの評価結果が掲載されていないのでしょうか？
ウエスト棟住民の皆さん、お宅の棟屋が評価されていない理由をご存じの方いませんか？

>693
前期のイースト棟管理組合理事会さんがマンション管理適正評価を受けることに
積極的だったようで、住民さんを交えた意見公開会を催した後、イースト棟が先
に実行したようです。
ウエスト棟さんは、まだ理事会のお題にも上がっていないのでは？

>693
イースト棟さんの『マンション管理適正評価』四つ星☆☆☆☆獲得
おめでとうございます。
マンション管理業協会さんの評価は一年更新とのことなので、
来年は最上位の五つ星☆☆☆☆☆を目指してくださいね。

それと、まだ未評価or評価未参加のウエスト棟さんのお尻をペンペンして
『マンション管理適正評価』参加を促してくださいな。

来週7/29(土)は、河畔の生物や植物と触れ合う「月寒川にぎわい川まつり」
（白石区本通15丁目南、月寒河畔公園と白石区土木センター）が開催されます
よぉー。（川まつり参加費100円、保険料込み）

このおまつりは、屋台飲食や大道芸が無い代わりに理科のお勉強できるのさ。
詳細は下記URLを参照してちょ。
https://www.city.sapporo.jp/shiroishi/machi/furusatokai/kawamatsuri/

サーパス南郷通最寄りの厚別川は、階段状の親水護岸が整備されている場所も
在りますが、水深がちょいと深いので月寒川河畔公園のような触れ合いは難し
いかもにゃあ。

今月初めから住民用駐車場のロードヒーティング工事が行われていますが、
施工スケジュールを拝見すると、7月期の工事はガスボイラー設置が先で、
肝心のガス配管工事が後の8月から工期終了の10月になるみたいですね。

ウエスト棟さんの元灯油タンク貯油槽は、コンクリート床や壁を撤去して
駐車場区画を一つ増やすそうですよ。
お盆休みを挟む工事は、工事進捗内容が読み取り難いですね。

こんにちは、今夏もサーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしていたら、
日焼けし過ぎた吾輩です。

今夏の当地は、日中は気温30度以上が連日続き、夜も気温25度以上の
寝苦しい日が続きましたにゃあ。
そのためでしょうかね、内地は大雨や台風上陸が多く続いていますが、
こちらは逆に降雨が少ない様な気がします。

魚焼きグリル拝借宅の別居の父殿は、市街化調整区域の土地で家庭菜園
をしているそうで、グリル宅の台所は家庭菜園で出来た無骨野菜を分け
てもろうているそうな。

グリル宅の別居ご両親は、収穫した野菜の料理方法をあまりご存じない
ようで、トマトときゅうりは生食のみのため、どんどこ収穫できる野菜
が溜まる一方で、先に収穫した野菜を腐らせてしまっているそうな。
ああ、もったいない！
そんな吾輩の声を聴いたグリル宅は、吾輩へ野菜のおっそ分けをしてく
れるようになりました。

きゅうりのみそ汁、食べた経験ありますか？
みそ汁の具材にきゅうりの輪切りを入れる調理法は、富山県に存在する
ものなんですよ。
きゅうりを輪切りにすると、戦国武将の織田信長さん家の家紋「胡瓜紋」
を食べて(＝飲み込んで)富山県民は信長さんに代って天下を統一した気分
になるとかならないとか・・・。味は、美味しいですよ。

トマトは万能野菜ゆえ、無水料理のお供に合いますし、実は味噌との相性
がとても良い野菜なんですにゃあ。
みそ汁の具にトマトも・・・、ためしてガッテンなんですよぉー。

ためしてガッテンって、いつの時代のことやら。
それと内地という言い方はやめよう。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で朝だけ日向ぼっこしている吾輩です。
（今日は、昼前から雨天雷雨なんだよにゃあ）

先週末、ウエスト棟の御伽衆（理事会の議論活性化係）さんが日帰り旅気分
でJR路線バスを乗り継いで小樽市内へ出掛けるとのことで、ヒマそうな吾輩
をリュックの中へ放り込まれてついて行きました。

JR札幌駅から電車、高速バスで移動すれば1時間前後で到着するところ、
御伽衆さんは2倍以上時間を掛けて移動しましたが、JRほしみ駅から見える
快晴の石狩湾をバス車窓から眺めて港町・小樽へ向かいました。

御伽衆さんの目的地は、外断熱工法で建築・分譲販売されたとあるマンソン
でしてね、訪問先の築年数は、サーパス南郷通とほぼ同年代とのことで、
第1回目の大規模修繕工事年も似た時期に行われたそうです。
また、住民用駐車場内のロードヒーティングは灯油から都市ガスへ転換工事
済みの「修繕工事の先輩的マンション」さんでしたにゃあ。

訪問先のマンション住民さんから、外断熱と内断熱工法の住み心地の違い、
第1回目の外断熱工法マンションの修繕工事金額、現在の修繕積立金1平米
当り単価など、御伽衆さんと現地集合したウエスト棟関係者2名さんがお話
中のところ、吾輩は「高嶋漁港や近隣の港で水揚げされる地元のお魚は美味
しいですか？」と、1匹だけ的外れなことを言うていました。

吾輩がお魚話をしたためかにゃあ、設備見学やお話に付き合うてもろうた
マンション住民さんより、出身地で加工された一口サイズの鮭とばパック
をいただきました。
この鮭とば、今流行りの燻製液や化学調味料をたっぷりんこ使用した即製
の柔らか鮭とばと異なり、噛めば噛むほど口内に鮭とばの味と香りが広が
る「ザ・乾物！北海道知床代表」の逸品でした。
【製造元・知床鮭鱒舎(しれとこけいそんしゃ)のインスタURL】
　https://www.instagram.com/shiretokokeisonsya/?hl=ja

今回のマンション訪問は、10年以上先の第2回目大規模修繕工事の選択肢
の一つとして、国内外メーカーが製造する外断熱工法パネルをマンション
壁面に貼り付け、冬場の結露防止や暖房費負担を削減する効果がある改修
工法も検討しているようでした。
もしも、外断熱工法が採用されたら、1階エントランスロビーはこれまで
冬場は寒々とした場所が、暖房機要らずの適温で年中過ごせる場所へ変わ
るかも知れませんが、改修工事の費用はそれなりにお高くなります。
いくらかお金は掛かるけど「お値打ち感」は十分あると思いますよ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

7月初めから始まった「ロードヒーティング都市ガス転換工事」は、
都市ガスボイラー本体と収納建屋代わりの物置(排気熱を煙突へ集中
させ、物置周囲の車両へ直に排気熱が当らんよう工夫したようです)
が建った後の作業は、8月のお盆休み前後にエコモットさんの融雪監視
装置類「ゆりもっと」が再設置されただけですにゃあ。

今日で9月も半月経過して、ロードヒーティング工事の動きなし。
動いているのは、最近中古物件のお部屋を購入したお宅のリフォーム
工事が日曜・祝日を除き行われていることくらいですにゃあ。

肝心要のマンソン棟から分岐してガスボイラー本体まで敷設するガス管
延伸工事(現舗装とロードヒーティング配管の一部切断・撤去→現舗装
撤去部分の土砂掘削→ガス管設置→土砂埋戻し→舗装路盤の敷き直し→
ロードヒーティング配管の復旧→アスファルト舗装の復旧)
ウエスト棟のみですが駐車場一区画分の改良工事(旧灯油タンク防油提
と床面コンクリート解体・撤去→解体跡地の舗装路盤敷き直し→ロード
ヒーティング配管設置→新駐車区画のアスファルト舗装敷設と白線引き)
が残っていましてね、契約上の工事終了日は10月末なんですけど大丈夫
なんでしょうかね?!

吾輩の聞き耳情報によると、今年、管理会社さんの物件でロードヒーティ
ングを都市ガス転換する工事はどこも、サーパス南郷通と大差ない遅延状
況なんだとさ。詰まる所、道内都市ガス会社の雄さんの工事段取りが悪く
「9～10月の施工計画書(工事進捗予定表)」を描けていないそうな。

おいおい、これは営業管轄エリア外やけど旭川ガス(株)江別支店さん、
集中プロパン方式で区画整理された街へガス管供給の実績がある雄さん
関連会社ジェネックスさんへ同じ工事を発注した方が、段取り良く且つ
早く工事を終えたかもにゃあ？
吾輩は、早よ工事進めて完成を見届けたい訳さぁ。

工事終了後は、8～9月期の天候以外による工事休止日数を差し引いた
最終の工事金額(人件費と建材費の単価は契約月で変更なし)を精査して
契約金額と大きく乖離していたら、道内都市ガス会社の雄さんとやらと
補償交渉した方がエエかもよ。

＞701
ねこちゃんは、8月半ばから工事が進んでいないことにお怒りなのかな?!

私も同意します。
工期内にロードヒーティングの都市ガス転換工事が間に合わないのであれば、
一日も早く請負者さんは発注者である「サーパス南郷通○○○○管理組合」の
両組合へ工事遅延の理由説明と工期の延長申請した方がよいと思います。

魚焼きグリルを借りに来るねこ大名くんから外断熱改修案のお話を聞き、マンション建物の断熱向上と各住戸さんの燃料費節約を、十年以上先の第二期大規模修繕工事を目指して外断熱改修の検討と導入予定のお話に興味がある者です。

タイルが貼られていない住居階のベランダ壁面は、外断熱パネルが貼りやすいと思いますが、タイル貼り部分の建物両端や1階部分は外断熱パネルをどのように貼り付けるのでしょうか。
建物壁面のコンクリート面と外断熱パネルを一体化改修するには、やはりタイル貼り部分を除去した方が強度が高い壁面ができると思います。

仮に、タイル貼り面に外断熱パネルを貼り付けると、建物壁面のコンクリート面とタイルの間に空洞や付着力の低下が起こるとどうなるでしょうか？
答えは、タイルと外断熱パネルが浮いてしまうか、最悪、タイルと外断熱パネルがバタンと倒れてしまいます。従って、タイル貼りの上から外断熱パネルを貼る工法は無いと思います。

外断熱工法の住み心地の良さはメリットなんですが、デメリットは工費が内断熱工法のマンション修繕工事と比べて二割ほど高くなるそうです。
現在は、建設業の人手不足による人件費の高騰と、建設資材の値上がりもあるので、二割高で収まらないでしょう。

外断熱改修を目指すとなると、修繕積立金の値上げ、マンション管理組合の限られた収入源と云えば、駐車場使用料の値上げも考えなければ理想は実現に近づきません。
さあ、どうしましょう！ウエスト棟の管理組合さんと住民のみなさま。
まずは、外断熱改修が実現可能なのか、ウエスト棟住民みなさんと外断熱工法の勉強会を開く必要があると思いますよ。

おはこんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

明日10/5(木)は、旧北海道いすゞ自動車跡に完成した「ツルハドラック
南郷20丁目店」のオープン日とのことですが、ツルハドラッグさんのHP
上にこのお店の情報がまだ掲載されていませんにゃあ。

はてさて、ロードヒーティングの都市ガス転換工事の行方は・・・、
ちーっとも進捗していませんね。
工期終了の今月末までに終わりますかね？
突貫工事で雑な施工だと後々補修費が掛かりますから、例え工期がオーバー
しても丁寧な施工を希望します。
北海道内一番手の都市ガス会社さん、サーパス南郷通管理組合へ誠意大将軍
を使わして工事遅延のお詫びをせなアカンところまで来ちゃいましたよぉ！

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今週末のとある日時より、サーパス南郷通の建物内外を巡る見学会を
実施するそうですよぉー。
例えば、建築○年目で○○○の交換など、修繕積立金の使い道を理解
する良き機会ゆえ、住民皆様の参加を希望します。

その他にも、マンション暮らし上の不平不満もあるかも知れません。
それがある方は、お腹に溜めず見学会へ参加した後の対話時間でスッ
キリお話しましょう。「テレフォン人生相談」(北海道内は11時放送)
へ相談されるのも良いですが、手っ取り早くお話できるのは、週末の
見学会ですよぉー。

吾輩が聞き耳した情報によると、ウエスト棟の御伽衆(何でもかんでも
相談受付・名迷珍回答委員さん)も参加するそうなので、サンドバック
の如く質問攻めに遇わせちゃいましょう。

ほな、吾輩は先週オープンした「ツルハドラッグ南郷20丁目店」さん
へ頼まれ物の「医療用紙テープ」を買いに出掛けます。ほなね！

>705　ねこ大名さんへ
10月2週目に入っても進捗なしのロードヒーティング改良工事中の
現場も見学しますよね。
見学会主催者さんは、どう説明してマンション巡りをするのかな。

管理委託会社の担当者さん、理事会メンバーの皆さんとウエスト棟
の御伽衆さんへ工事遅延の理由を聞いてみたいですね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今回は、ご近所スーパーマーケットの閉店話をします。
10/31(火)15時をもって「東光ストア南郷18丁目店」さんが閉店しまっせ。

運営会社さんの店舗の中で最小の売場床面積とバックヤードもやや小さめ
の同店は、サーパス南郷通が竣工してまもなく「札幌丸正食品」さんの
ボランタリーチェーン会社(＝商品を供給する本部会社)が経営破綻して、
同上看板を借りて運営していたお店の経営者さんは、商品供給を受けられ
なくなり、やむなく閉店したんだよにゃあ。

その後、居抜き出店の形で「現・東光ストア」さんが開店しましたが、
元のお店は生鮮野菜がメインだったから、運営会社さんにとっては、
小型店の南郷7丁目店さんより更に商品数を絞らにゃあ陳列できないし、
惣菜コーナーもバックヤードの狭さから、出来立て惣菜が出し難かった
ので、近隣の南郷13丁目店さんの調理品や白石中央に在るアークスさん
の食品加工センターで調理されたものを陳列していましたにゃあ。

小さき店舗ながら、店舗運営を工夫してよう続けてこられました。
表彰状、アンタはエライ！
以下同文。

日向ぼっこのねこちゃんへ

ロードヒーティング改修工事の終了日は「11月末」なんだってさ。
工期の残り日数は、あと、1ヶ月半ほど残っているけど、先日開催された
『マンション見学会』において、管理会社さんから工事元請会社のガス屋
さんへ週に複数回の問合せ（＝いつから工事再開するの？）や残り少ない
工期で手抜き工事するんじゃねぇーゾ！と、釘を刺しているそうですよ。

それとね、ロードヒーティング改修工事期間中や工事遅れ時に雪が降った
時は、ガス屋さんに除雪作業してもらうよう申し入れたみたいだよ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

来週の火曜日15時、3時のおやつ時間に「東光ストア南郷18丁目店」さん
が閉店します。吾輩の好物、CGCブランドのお買い得アイスシュークリーム
が購入できなくなりますにゃあ。

さてさて、話は変わりますが、週末10/21(土)の朝8時からガス管分岐工事が
行われましてね、ロードヒーティングボイラー設置完了から約2ヶ月経過して
とガス管が繋がりました。

おいおい、ガス管分岐工事で掘った埋戻しと仮舗装までは出来たけど、まだ
ロードヒーティング配管工事と試運転が残っているぞーい！
上記の残り作業は、施工計画図表によると来月中頃に行われるそうな。
エラく期間の空いた工程を組んでいますにゃあ。

やはり、実働工事日数を精査して、吾輩は、工事代金の返金と毎月値上がり
する資材調達価格を差し引きする工事費の見直しを提案しますよぉー。
やっちゃえNISSAN、もとい、やっちゃえサーパス南郷通管理組合！

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

人や猫づてで聞いた話によると、大京グループの管理会社や工事会社さんも
北海道最大手ガス会社さんの儲かる公共工事を最優先し、公共工事より利益
が低い民間工事を後回しにする対応をよく思うていないそうな。

ほんで、サーパス南郷通の管理組合さんは来月のとある日に、ガス会社さん
を呼んで「シバたいろか！」の勢いで相手のお話を聞くそうです。
中でもウエスト棟のナントカ委員(＝理事会お話活性化委員)さんは、ホンマ
にシバきそうな勢いを管理会社さんがなだめているそうな。

やっちゃったね、道内最大手ガス会社さん。
工事が終わってロードヒーティングへ供給する都市ガスが、他社へ移っちゃ
うかも知れませんよぉー。

ウエスト棟のナントカ委員さんへ私の気持ちが届くかな？
ロードヒーティング改修工事の遅延は、大京アステージさんが管理する全物件
で今起きていることなんですよね。

事件（工事遅延）は、ガス会社の会議室で起きているんじゃない。
現場で起きているんだよ。
道内最大手のガス会社担当者の頭を油麩でかち割ったれ。

※念のため、油麩は宮城県北部から岩手県南部で普及している武器ではなく、
　見た目は細い長いフランパン「バゲット」に似た形の加工食品です。
　札幌市内のスーパーマーケットでも入手可能ですよぉ。
　https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B2%B9%E9%BA%A9

『絶対に負けられない戦いが、そこにはある』

11月末決算のサーパス南郷通ウエスト管理組合理事会。
今期最後理事会が2023年11月19日(日)13時より開催されます。

マンション保険で修繕できるもの以外の支出は、びた一文出しません。
おたくの事情はどうあれ、うちから銭引き出せると思っているんじゃねーぞ。

おい、どこ中(チュウ)だ、おらっ！
【リコリス・リコイルより】　https://lycoris-recoil.com/

「報告、連絡、相談」のホウレンソウをしっかりやらねぇから詰んだんだろ？
「請け負う」と云う意味を、理事会上で分からしたる。
おーら、掛かってこんかいっ！

>712
おい、どこ中(チュウ)だ、おらっ！
　→　私は、札幌の平(へっ)ちゅうですけど、何か？

さて、昨日の理事会は如何なものだったのか、議事録が待ち遠しいです。
幸い、流血騒ぎにならなかったことは間違いないです。

ロードヒーティング改良工事遅延の件は、理事会参加者のとある方より
「議事録配布まで口外しちゃいけないよ！」と、云われています。
でもね、ねこ大名くんは口が軽そうだから、藻岩の大きなアパホテルへ
身柄を移され蟄居しているかもよ？

ネット社会の今日、どこから情報発信・情報漏えいするか分かりません。
ねこちゃん、アナタの大好物・塩焼きさんまをアテにオリオンドラフト
ビールをお先にいただきますね。

黙ってはいられニャイ！
『絶対に負けられない戦いが、そこにはある』

11/25(土)午後のとある時間、サーパス南郷通ウエスト棟内で
『北海道ガス代表－穴吹西荘代表』の試合が開催されるそうですよ。

●ロードヒーティング用都市ガス式ボイラーの試運転は11/22(水)開始。

●今日現在のロードヒーティング完成状況は、実は「暫定形状」なんです。
　（なんてこった！　JB森彦店さんのエスプレッソで落ち着こう）
　見積書作成以前、ロードヒーティングボイラーの都市ガス化転換の提案
　資料に、元灯油タンクが設置されていた跡地を「屋外駐車場1区画増設」
　する請負者からの提案を受け入れた注文者は、工事注文内容に駐車場増設
　を加えた工事注文書が請負者と取り交わしました。

　これが、請負者の工事遅延により駐車場増設は来春4月～5月中旬へ工事を
　延期することが11/19(日)の理事会へ招集された請負者と協議し確認した
　次第。また、今冬運転するロードヒーティングは「暫定稼働」であること
　も確認されました。

●ロードヒーティング用都市ガス式ボイラーの燃料供給は11/24(金)開栓。
　同日から週明け前半は、マイナス気温が続く天気予報なので、完成形状に
　なるまで断固稼働拒否！をすれば、今月はともかく、降雪期の12月後半～
　3月前半まで駐車場未除雪で困るのは住民の皆様です。
　第2試合開始前に請負者が絶妙なタイミングで先手を仕掛けてきました。
　
●11/25(土)午後、注文者と請負者の双方が『絶対に負けられない戦い』の
　第2戦が始まるのです。

ねこちゃん、理事会議事録の配布前にゲロっちゃいましたね。
北ガスさんの組織で、何かね、北ガスグループ倫理相談・通報窓口を
設置しているようですね。

本来の受付範囲は、北ガスグループ内からの相談・通報を受け付ける
制度らしいけど、追記で北ガスグループと取引関係のある全てのお取
引先様からの相談・通報窓口として、「北ガスグループ・コンプライ
アンスホットライン」を設置していてさ、適切で健全な取引を実現し
てまいります、と謳っているんだよね。

下記URLはその窓口サイトだから、覗いてみてくださいな。
https://www.hokkaido-gas.co.jp/ir/company/compliance

本日、結構な時間稼働しているロードヒーティングボイラーありましたが全然雪が溶けていなくないですか？
ひょっとして灯油より交換したガスボイラーの方が熱カロリー小さいのでしょうか？
外出して5、6時間後に帰宅してボイラー動いているのにどこも雪が溶けていない現状を見て不安になりました。

土曜夜からイースト棟とウエスト棟の都市ガスボイラーが稼働しましたが、
ウエスト棟側においては、初期設定不良があったようで、二つあるボイラー
収納建屋(物置き)の一本煙突の方のボイラーが、運転設定温度の調整が低か
ったため稼働せず、駐車場内の一部で融雪されない現象が起きたそうです。

今朝の業者さんの点検で原因を突き止め、お昼前にウエスト棟側も全基稼働
できるようになったそうですよ。（管理人さんから聞いた情報より）
明日からの融雪は、OK,OK,OK牧場よ！

Ｑ1.ウエスト棟の元灯油タンク防油槽上に野ざらしで置かれている
「ナブライン」と書かれたドラム缶の中身は何でつか？

A1.ロードヒーティングボイラーに注入されている不凍液です。
液体の成分は、エチレングリコールやポリプロピレングリコールが
主成分の毒性の無い液体ですねん。
https://www.nissoshoji.com/jp/products/function/naiburain/

Q2.ドラム缶の中身は空っぽですか？
空っぽだったら、来春、キャンプ場で薪風呂の湯船に使いたいです。

A2.ドラム缶の中身は、灯油式ボイラーで使用していた古い不凍液が
充填されているので、ご希望の薪風呂の湯船に転用できません。

Q3.ドラム缶上面に溜まるピンク色の液体を舐めても大丈夫ですか？

A3.毒性がないとは云え、石油系の化学製品なので舐めてはいけません！

Q4.先日、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしているねこ大名ちゃんが
ピンク色の不凍液を舐めていました。その後、どうなりましたか？

A4.ぽんぽん（＝お腹）の調子が悪いでちゅー、と云うて寝込んでいます。

Q5.ドラム缶は、いつ片付けられますか？

A5.年内の工事終了期日12/28(木)までに片付けることを理事会と工事会社
の間で協議されましたが、注文書通りに工事をしない自由奔放な道内大手の
ガス供給会社さんなのでお察しください。

＞718
昨日12/6(水)、大京穴吹建設さんの掲示板告知によりますと、古い不凍液を
詰めたドラム缶は、産業廃棄物業者により12/19(火)撤去・改修されること
が決まりました。

【おけいはんの紹介URL】https://www.okeihan.net/　から「おけいはんの
　プロフィール」を閲覧してな。8代目おけいはんは、枚方(ひらかた)姓だよ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

ロードヒーティング工事の件をゲロったところ、何か反応があるかと思う
たら一切起こることなく穏便に事が済んだように見えますが・・・。
吾輩は、軟禁状態もなく日向ぼっこできています。

サーパス南郷通の住民さんらは、腹ん中で何を考えていることやら。
2月開催の住民総会を楽しみにしとこ。

さて、明日12/9(土)夕方16時からウエスト棟ロビーにて臨時理事会を開催
するお話が急遽決まった模様です。
明日、話し合われるであろうお題は、
・ガス管工事遅延の処罰検討
・年内の残り工事の進捗状況報告
・来春へ延期した駐車場1区画増設の工事内容再確認
・年内完了した工事分の仕上がり検査日時の設定(来年1月の理事会かな？)
・11/24ガス開栓されたものの、ロートヒーティングはまだ未完成部分が
　あっても、積雪期間の12月～3月は暫定供与で融雪ボイラーを稼働させ
　るとガス使用料金が発生する。ほな、いつを支払開始月するか検討せな
　アカン訳ですな。

次期理事長は、3月就任から5月末まではこの荷物を背負うことになります。
「引き継ぎしたくねぇー！」と、輪番制の理事候補1年生と先輩2年生理事の
皆様、面倒くさいことはアイツに丸投げしてみては如何でしょうか。

アイツ、あいつ、あいつねぇー。
今、アナタの頭の中でふと浮かんだアイツですよ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

本日は、使用済み不凍液が詰められたドラム缶×約20本を産廃処理会社さんの
回収作業があり、令和5年分工事はこれにて終了。
イースト棟側は、手直し工事が無ければ本日で工事終了ですが、ウエスト棟側
は、ガス管分岐工事で掘削・埋戻しした部分(郵便ポスト・宅配ボックス室前)
の一部路面が、ボイラー稼働時の融雪具合が芳しくなく、融雪ムラが起きてい
るそうで、おそらく、ボイラーで暖められた不凍液が流れるパイプに何らかの
不具合が起きている、と予想されています。

融雪不具合部分の経過観察は、大京グループさんが来春まで行うそうで、その
後の手直し工事は、ガス管敷設工事を行った北ガスくんの担当になりますな。
灯油タンク防油槽跡の駐車場区画改修工事と併せてロードヒーティングパイプ
の敷き直し工事を丁寧に行ってくださいね。

来春工事箇所において不具合が直らなかったら、ホンマに北海道電力さん等の
競合他社へガス供給を切り替えちゃうかも知れないよ。

こんにちは、サーパス南郷通のロードヒーティング路面にコタツを置いて
暖をとる吾輩です。

現在、駐車場内の一部箇所でロードヒーティングが効かず凍り付いた路面
がありましてね、対象箇所の手直し工事は、請負会社の北ガスくんが工期
期間中は責任を持って早急にカイゼンしなくちゃいけないんですよね。

ところが、北ガスくんのリアクションは遅い、いやいや、全くなさそうで
誠意が感じられないので、業を煮やした大京グループさんがさ「お客様の
ためならどこでも駆けつけます。自動手記人形、ヴァイオレット・エヴァ
ーガーデンです」もとい、「管理物件のお客様へご不便をかけてはいけな
い。アフターサービスはしっかりやらなアカン！」の意気込みで、ボイラ
ー設備工事を担当した大京穴吹建設さんが代わって年内中に手直し工事を
してくれることになりましたとさ。

んな訳で、年末年始は駐車場内で路面凍結箇所が無い状態で年越しできる
そうですよ。
ただし、南郷通りや中通りの出入口付近に雪や氷が付着しやすい理由は、
車のタイヤや車体に付いた雪がロードヒーティングの路面に付着する量が
多いからなんだよにゃあ。

こんにちは、冬期間はサーパス南郷通のロードヒーティングボイラー収納
物置きへ寝城を移す下準備中の吾輩です。

先週12/22(金)締切「北ガスくん工事遅延の反省記」の文書の出来栄えが
ですね、どうも誠意が感じ取れないものだったと、とある筋から聞こえて
きましたのでご報告を。

北ガスくん、工事遅延に関しては反省なし。来春工事の旧灯油タンク防油
槽の屋外駐車場化改修工事については、「提案事項だとガタガタ煩い奴も
居るから、しゃーねぇな、タダでやってあげるよ」的な横柄さがにじみ出
ている内容だったそうですよ。

明日、北ガスくんの回答書を管理会社から理事会メンバーさんとナントカ
委員さん宛にＥメール送信されるそうです。
サーパス南郷通の居住者さんで北ガスくんやその関連会社にお勤めのお宅
には申し訳ないけど。吾輩が聞き耳した限りでは、会社の顔でもある営業
部署さんが横柄な態度、しらばっくれて逃げの態度を取るようじゃ、取引
の信用関係を築こうなんて考えられませんよ。

二枚舌、三枚舌の営業によるロードヒーティング都市ガスへの転換提案を
飲んじゃった(＝注文契約した)側に問題はなかったはず何ですけどね、
この手の輩は、契約上のどこかの隙を衝いて自己保身へ走って逃げて行き
ますからね、北ガスくんと直接契約した結果が「わやや！」ですもの。

これから北ガスくんのロードヒーティング都市ガス転換工事を行う予定の
マンション管理組合さんは、北ガスくんの工程管理も工事も雑ですから、
建設工事に詳しい住民さんを理事会へ招集して、専門委員や工事監理委員
などの役職で監視の目として就かせた方が、ちょびっとだけ好いかもよ。

あーあ、明日ナントカ委員さんの手元に「北ガスくん反省記」が届いたら、
珠緒ちゃんプンプンで笑えないどころか、ひねくれモードに転じて色んな
はめ込み仕掛けを考え付いちゃう人だから、北ガスくんは、心が折れない
怒られ慣れの練習を積んでも対応できない事態が起こらんとも限らんから、
ホンマに気をつけてくださいね。

こんにちは、冬期間だけサーパス南郷通のロードヒーティングボイラー収納
物置きへ寝城を移した吾輩です。

新年最初のサーパス南郷通の理事会は、今月下旬開催予定らしく、
今回のお題は、来月開催の住民総会へ向けた決算内容の確認と、ロードヒー
ティング都市ガス転換改修で杜撰な工事計画と施工をしまくり、12/20以降
に発生した一部ロードヒーティングの融雪不具合箇所(場所は、ウエスト棟
のメールボックス室前辺り)を直しに来なかった、「おいおい、アンタ道内
有数の大企業だろ。アフターフォローが無いのはおかしいゾ。何ケチなこと
してんだよ！」と、ナントカ委員さんのボヤキが漏れる北ガスくんの対応の
二本です。

現在、快適に融雪出来ているサーパス南郷通ですが、12月分のガス料金請求
が北ガスくんから告知されていましてね、管理組合側としては、まだ屋外駐
車場区画の改修工事が完了していねーからガス料金払わんゾ！の構えでおる
やうですが、ガス供給者側の北ガスくんは、工事遅延とガス供給は別々の件
と云う思考らしく、ガス料金払わんとガス供給停止しちゃうゾ！と、業界独
占企業の強みを活かす超強気姿勢でガス料金を徴収するようです。

困りましたにゃあ。今月の理事会でどう判断するのやら。
もしも、北ガスくんのガス供給停止姿勢に管理組合側が屈せず、断固戦うゾ
姿勢をとった時は、住民用駐車場及び正面玄関前のエントランスなどの融雪
が止まることを住民の皆様へ事前告知しなくちゃいけませんね。

どーする、サーパス南郷通のウエスト棟さん!?

おーはー、冬期間だけサーパス南郷通のロードヒーティングボイラー収納
物置きへ寝城を移した吾輩です。

【ねこのいたずらご報告】
以前、機械式駐車場の鍵穴カバーにつまみが付いていたんですけどね、
つまみが外れて紛失して数年経過しても、機械式駐車場の利用者さんから
管理組合へつまみを付け直して欲しいとの要望が、ちーっとも上がらない
ガマン強き方々多いので、80円ショップで入手した引出用のプラチック製
+りゃん面テープ貼りの取っ手を1/13(土)の週末に勝手に付けました。

機械式駐車場利用者のみなさん、取っ手を丁寧に扱い、外れたら管理人さん
へ報告またはメモ書きを投函して連絡してちょーだい。
そうしたら、取っ手責任猫の吾輩がコソッと直しておきます。
ほな、頼んだで。

こんにちは、一昨日わが寝城にてボイラー稼働の不具合が発生し、その復旧で
一時外へ追い出されてしまった吾輩です。

1/16(火)降雪時に起きたウエスト棟側のロードヒーティング都市ガスボイラー
について、某氏から聞き耳した情報をゲロっちゃうよ。

まんずは、都市ガスボイラーの設備を紹介します。
同日の融雪ロードヒーティングが正常稼働したイースト棟側のボイラーは同一
形状のものが3基、融雪ムラが起きたウエスト棟側は、南郷通り側の出入口部分
もあるため、ちょっち大型ボイラーを1基追加した4基(内3基はイースト棟側と
同一形状)にて運用しています。

今回、融雪ムラが起きたウエスト棟側のボイラー4基の内の1基が、ガス供給が
できず緊急停止したそうです。
不具合解消後の同日夕方、1階ロビー近くの廊下やエレベーター内の掲示板に
ですね、管理委託会社さんから本現象を「ガス欠」と表現して告知されました。

よーく考えてみてください。
サーパス南郷通両棟のボイラーは、マンション建物へ引かれたガス管を分岐
した燃料で稼働している訳です。
サーパス南郷通の建物用途は「居住用」ゆえ気づき難いかも知れませんが、
全56戸の内何戸かは「オール電化」を採用しているので、電化宅を除く残り
戸数全てで、ラーメンスープ、デミグラスソースなどの1日中、いや数日掛け
てコトコト手間を掛ける料理をしている最中に、同じ都市ガス燃料を使用する
ロードヒーティングボイラーでガス欠が起きたら、どーなるでしょうか？

答えは、大雪が降って都市ガスボイラー側にガス供給量(＝消費量)が増えると、
マンション建物内で使用する煖房・給湯・ガス調理機器の能力低下または消火
する現象が起きる可能性が想像できます。これは危険ですよ。

おいおい、北ガスくんよ。
都市ガスボイラー側のガス供給量を計算し、マンション建物に引かれたガス管
を分岐しても、ロードヒーティングボイラーと建物内のガス機器が正常に稼働
できると判断し、ガス管分岐工事を実行したんですよね？

吾輩は、以下の回答は聞きたくないよ。
「ウエスト棟側のガス供給量計算が間違っていました。てへぺろ(・ω<)」
の回答だったら、どうしましょうか。

絶対に負けられない試合がここにある。(本件に関しては、当たり前だ！)
ウエスト棟さん、今週末1/21(日)13時開催の理事会で原因追及を頼んだよ。

絶対に負けられない試合がここにある。

2/25(日)開催の第16期定期住民総会は、北ガスくん関連の議案が4割強の
てんこ盛りの戦いになります。
　第一試合：穴吹東荘－北ガスくん（1000時キックオフ）
　第二試合：穴吹西荘－北ガスくん（1300時キックオフ）
試合会場は、たぶん、いつもの所だよ。

穴吹西荘は、東日本何でもケトばす会(東ケト会)と新根室プロレスに所属
していそうな某ファイターが、輪番制ルールを破って2年任期の理事会へ
参戦するらしいゾ。

こんにちは、どうすればゴミ集積場の奥の方から順にゴミを置いてもらえるか、試行錯誤しているマンション住民です。

ゴミ出し量が多いと、シャッターに寄り添って引っかかるゴミ袋がジャマをして、シャッターを上げにくくなることがたまにあります。
ゴミ出し量が多い時は、ゴミ置き場の仕切り区画を２区画分使用するなど、上手に区画を利用してみてはいかがでしょうか。

ここから本題です。2/25(日)の住民総会会場は、いつもの会館ではなく、マンション内のエントランスロビーで開催されますが、総会参加者多数の場合は会場変更もあるので、マンション棟内の廊下やエレベーターに設置の掲示板をよく見てくださいね。

それと、イースト棟10時、ウエスト棟13時は『住民総会』の開始時間です。
この15分前に、管理委託会社「大京アステージ」さんと契約更新する際の「重要事項説明会」も開催されますので、会場出席の皆様は、例年より15分早く行動してくださいね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

去年の猛暑が影響しているのでしょうか、今季の冬将軍様は、サーパス南郷通のロードヒーティング工事の11～12月期、「さっぽろ雪まつり」の準備や開催期間中の1～2月期に合わせたように、イベント時は降雪、イベントが無い時は暖冬という具合に天気がコロコロと変わっていますにゃあ。

今週の三連休最終日は、サーパス南郷通の住民総会が開催されます。
今回の総会は、冷暖房機器未設置のマンソン内ロビーで行われるので、冬場は寒い同ロビーで総会参加される皆様におかれましては、十二分な防寒対策をしてくださいな。

さて、今回の総会において、管理委託会社さんへ「モノ申したい！」という、熱い住民さんが複数いることを吾輩は聞き耳情報で収集しています。
他の住民さんにとっても有益な熱きモノ申しでしたら好いことだと思います。
ただし、モノ申しが発言者さんのグチやワガママだったら、総会へ出席している住民さんらの賛成反対の意見や感想などを聞くことができますし、それら発言と回答を議事録へ残すかは理事会メンバーの判断に委ねられますにゃあ。

住民総会の発言と回答は、基本的に議事録へ書き残されることが多いので、熱くモノ申したい住民さんらは、そこんとこ考えて他の住民さんらに賛同してもらえる良きモノ申しをしてくださいな。

以上、ご近所に開店した「ツルハドラッグ南郷20丁目店」さんの生鮮食料品や日配品の質が吾輩の予想以上に良いことに気づいた吾輩でした。
そーいえば、「ゲオ札幌南郷通店」さんも保存が効く食料品を扱うようになり、深夜0～1時台にお買い物できて便利ですにゃあ。

こんばんは、サーパス南郷通のロードヒーティングボイラーを収納する物置きに
コタツの上にみかんと甘酒を置き、コタツの中で丸くなっている吾輩です。

今日は、サーパス南郷通の住民総会開催日でしてね、午前はイースト棟住民総会
が、午後は写真のひな飾り前のロビーでウエスト棟住民総会が開催されました。
吾輩の脳足りん頭では理解できない用語に「別紙」と「別表」の違い発言を聞く
ことができました。

上記の違いは、下記URLの「goo辞典」で調べた他に、「お役所言葉」と云われ
る用語の意味が国語辞典と異なる解釈がされている事例もあるようです。
「別紙」https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%88%A5%E7%B4%99/#jn-199176
「別表」https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%88%A5%E8%A1%A8/#jn-199325

別紙と別表の話から逸れますが、お役所言葉の中で一番わかりやすいものに句読
点「。」と「．」(英文字のコロン)の違いがあります。
句読点の「．」は、一般的な日本語では使われないものなんですけどね、お役所
で「．」を使用する事例が多く、コロンを使う理由は諸説あり、文字の読み書き
間違いを防ぐために「．」を用いた、というウソかホントか分からない説もある
そうですよ。

世間一般の用語とお役所言葉の違いを調べてみるのも、時間つぶしに好きかも。
なお、住宅建築に関わるお役所言葉は、国土交通省、道庁や市町村の住宅建築部
署が公示する法令、政令、規則、基準など、この4つの用語の違いも、脳足りん
の吾輩には区別がつきません。

ほな、吾輩はウエスト棟ロビーの消灯時間まで、暖かい甘酒を飲みながらひな飾
りを眺めます。サーパスっ子よ、両親を困らせないよう育つんだゾ。

こんにちは、サーパス南郷通のロードヒーティングボイラー収納物置きの
上で日向ぼっこしている吾輩です。

2/25(日)キックオフしました
第一試合「北ガスくん－穴吹東荘」と第二試合「北ガスくん－穴吹西荘」の
対戦結果は、後日全戸配布される住民総会議事録をご覧ください。

さて、穴吹西荘ことウエスト棟の次期管理組合理事会の役職就任情報が入り
ましたので、ご報告いたします。
ウエスト棟は、最長2年間の任期を越えず、北ガスくんと対戦するフォワード
の理事長と、バックスの専門委員の役職を入れ替え、引き続き、北ガスくん
の対戦に備える「穴吹西荘版コスタリカ方式」を導入しました。

なお、理事長→専門委員の任期は、駐車場区画増設工事が終わる5月末に、
専門委員→理事長の任期は、就任した方曰く『懲役2年だよっ！』と、云うて
いたそうです。北ガスくんの全工事を終えた後も、残り1年半以上の任期期間
中にどんな議案上程を行うのか!?
ウエスト棟の住民の皆様、新理事長の発言や議案の検討内容が一目で分かる
「理事会議事録」をしっかり読んでくださいな。

以上、吾輩が聞き耳した情報でした。

こんにちは、サーパス南郷通のロードヒーティングボイラー収納物置きの
上で日向ぼっこしている吾輩です。

先月2/25(日)キックオフしたサーパス南郷通の住民総会は無事終了しまし
たが、「北ガスくん－住民総会参加者」の舌戦お話合いにて、北ガスくん
は、駐車場増設工事が終わるまでガス使用料金をいただきませんと云うて
いたんですけどね、彼らは会社へ戻った週明けからガス使用料金の徴収話
が蒸し返され、○月分のガス使用料金を支払わんとガス供給停止するゾ！
と、東欧の大国と同様の独占商品(都市ガス供給)を使うた需要者への脅し
文句(北ガスくんは「お話し合い」と思うてる)を、住民総会後数日経って
から管理会社の担当者さんへ電話とＥメール連絡してきたそうですよ。

コスタリカ方式で理事長に就いた前専門委員の魚焼きグリル宅の主(自称・
理事長のハンコ持っている人)曰く、「舌が乾かぬうちから言うことを変え
られると、北ガスくん職員及び役員の口約束は全くもって信用できんし、
北ガスくんは顧客と信頼関係を築こうと思わない顧客軽視の姿勢なのかね
と、ボヤいていましたよぉー。

絶対に負けられない試合がここにある。

3/17週の平日19時、3/23(土)午前or午後、第17期管理組合の第1回理事会
の開催候補日時が予定され、現在、理事会メンバーと調整中です。
同会には、問題児の北ガスくんへガス使用料金の徴収話題と駐車場増設部の
工事詳細打合せ協議に参加するので、「理事会－北ガスくん」の対戦を傍聴
したき住民の皆様、開催日時が決まりましたら、理事会へいらっしゃーい!!

★彡速報です。
サーパス南郷通ウエスト棟の第17期理事会の第１回開催日時が判明しました。
　日時：3/23(土)、日本時間13時開始、15時前後終了予定。
　会場：１階ロビー

また、新理事長提案の「とある計画」が練られていることも判明しましたが、
理事会開催日まで公表不可とのことでした。

以上、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社でした。<(_ _)>

3/23(土)、日本時間13時～15時、サーパス南郷通ウエスト棟の第17期理事会の第１回開催されました。

開戦は、コスタリカ方式で前理事長→新専門委員へ就任した氏から、北ガスくんの契約違反、納期遅延などを理由に、ガス管分岐工事代金とガス使用料金は、全ての工事が終わるまで支払わないと発言します。

前専門委員→新理事長(自称・ハンコ預かっている人)は、専門委員に追従するかと思われましたが、「契約違反で北ガスくんと争うなら、管理組合側も優秀な弁護士を雇い、彼らに逃げる隙を与えない裁判をして勝たなくちゃいかん」「公益企業相手に勝てる見込みがあれば、裁判へ持ち込もうか？」と、開戦前と開戦後の2回発言します。

当初武闘派と思われた新理事長は、専門委員が攻める北ガスくんの契約違反問題を棚上げし、実利の灯油タンク防油槽跡の駐車場増設工事の早期着手。
残り工事はあったものの、令和5年12月～令和6年3月までの１シーズン通して駐車場の融雪に都市ガスを暫定利用した以上、その使用料金は支払わなければいけないと、発言しました。

また、2月開催の住民総会上で挙がった声を加味して、北ガスくんへガス使用料金を分割払いで良ければ早急に支払います。
ただし、ガス工事代金については、駐車場増設工事が終わるまで支払いません、と発言した後、理事会招集メンバーへ意見聴取をして賛成・反対の決議を行い、賛成多数で上記内容を可決しました。

下記①～③の内容が決議内容になります。
①.灯油タンク防油槽跡の駐車場増設工事は、来月4/10頃から工事日数10～15日間掛けて行われることが決まりました。(工事代金は全額北ガスくん負担)
②.ガス使用料金は、早急に分割払いで支払う。(1シーズン200万円前後か？)
③.ガス管分岐工事が主の工事代金約180万円については、上記①の工事が終了するまで支払わない。

今後の工事開始前スケジュールとして、灯油タンク防油槽跡に隣接する既存の住民用駐車場を利用するお宅2戸に向けた駐車場の一時移転のお願いが、工事会社の北ガスくんより告知されますので、新理事長からも「一時的にご不便かけますが、ご協力のほどお願いいたします」と、当通信社へ声明が届いています。

以上、新理事長と専門委員の意見衝突により不仲になる可能性も考えられますが、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社は、引き続き、穴吹西荘の理事会情報をこそっと取材していきます。<(_ _)>

★彡速報です。
サーパス南郷通ウエスト棟の旧灯油タンク防油槽を屋外駐車場へ改良する『工事開始前現地確認会』の開催日時が判明しました。
　日時：4/5(金)、日本時間9時開始、10時前後終了予定。
　会場：旧灯油タンク防油槽前及び１階ロビーも使用か!?

新理事長から「本工事にご興味ある住民さんの当日参加もOK！」と、当通信社へ声明が届いています。

以上、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社でした。<(_ _)>

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

いよいよ、来週明け4/15(月)～4/25(木)の作業予定で灯油タンク防油槽跡の駐車場増設改良工事が始まります。
工事初日から2～3日間ほどは、防油槽跡のコンクリート壁面・床面の取り壊し工事が行われます。この期間の工事は、騒音と粉じん対策として工事対象箇所を仮囲いしておりますが、どーしてもエアドリルなどの機械騒音の音漏れが発生します。
特に、北側のお部屋でくつろぐ住民さんにおかれましては、この期間は南側の部屋へ一時回避することをおススメします。

さて、吾輩も工事期間中はボイラー物置きから一時退出しなくちゃいけないので、これを機に春の道内発着の貨物列車に揺られて旅に出掛けることにします。

工事期間中の苦情問合せは、工事実施会社(北ガスくん)へお話していただければ、そこから、マンション管理人さん→管理会社(大京アステージ)→穴吹西荘の理事長くんの順で情報共有するとのことです。

以上、サーパス南郷通西荘・東荘住民の皆様へのお知らせでした。

追伸、工事完成後の増設駐車場は、駐車番号「00」と名付けられ、既存の屋外駐車場よりやや広めの区画で月額6,000円/台で貸し出されるそうですよ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

4/15(月)から開始された灯油タンク防油槽跡の駐車場増設改良工事は、
予定より1日早い4/24(水)をもって終了しました。

吾輩も、夜の寝床「都市ガスボイラーの収納物置き」(施錠付き)へ戻る
ことができ、近所のスーパービバホームさんで床の敷物やごろ寝クッシ
ョンなどを物色しています。

工事期間中、立入禁止柵のカラーコーンとカラーバーが突風で散乱し、
ウエスト棟の住民さんから苦情が入る事態もありましたが、それ以外の
苦情は何もなく、無事完工しました。
とある偽情報筋によると、吾輩がカラーコーンを倒すボウリング遊びを
して、後片付けをしなかったのが原因とも云われていますが･･･。

さて、完工した「屋外駐車場00番」(ゼロゼロ、ダブルオー)の供与開始
に当り、ウエスト棟の理事会では、増設駐車場の使用方法を決める管理
規約の一部変更の説明と、2月開催の住民総会で承認された「駐車料金の
値上げ検討」の中間報告の様なものが公表されるみたいだにゃあ。

ウエスト棟住民の皆様へ
吾輩の聞き耳情報によると、ウエスト棟理事会は、5月GW明け～5月末
の休日または平日夜に、上記の住民参加型の説明会と意見交換会を企画
するようなので、お急ぎでなければ5月中のお時間を拝借したいそうな。

以上、サーパス南郷通の近況でした。