サーパス南郷通

こんにちは、サーパス南郷通のロードヒーティングボイラー収納物置きの
上で日向ぼっこしている吾輩です。

2/25(日)キックオフしました
第一試合「北ガスくん－穴吹東荘」と第二試合「北ガスくん－穴吹西荘」の
対戦結果は、後日全戸配布される住民総会議事録をご覧ください。

さて、穴吹西荘ことウエスト棟の次期管理組合理事会の役職就任情報が入り
ましたので、ご報告いたします。
ウエスト棟は、最長2年間の任期を越えず、北ガスくんと対戦するフォワード
の理事長と、バックスの専門委員の役職を入れ替え、引き続き、北ガスくん
の対戦に備える「穴吹西荘版コスタリカ方式」を導入しました。

なお、理事長→専門委員の任期は、駐車場区画増設工事が終わる5月末に、
専門委員→理事長の任期は、就任した方曰く『懲役2年だよっ！』と、云うて
いたそうです。北ガスくんの全工事を終えた後も、残り1年半以上の任期期間
中にどんな議案上程を行うのか!?
ウエスト棟の住民の皆様、新理事長の発言や議案の検討内容が一目で分かる
「理事会議事録」をしっかり読んでくださいな。

以上、吾輩が聞き耳した情報でした。

こんにちは、サーパス南郷通のロードヒーティングボイラー収納物置きの
上で日向ぼっこしている吾輩です。

先月2/25(日)キックオフしたサーパス南郷通の住民総会は無事終了しまし
たが、「北ガスくん－住民総会参加者」の舌戦お話合いにて、北ガスくん
は、駐車場増設工事が終わるまでガス使用料金をいただきませんと云うて
いたんですけどね、彼らは会社へ戻った週明けからガス使用料金の徴収話
が蒸し返され、○月分のガス使用料金を支払わんとガス供給停止するゾ！
と、東欧の大国と同様の独占商品(都市ガス供給)を使うた需要者への脅し
文句(北ガスくんは「お話し合い」と思うてる)を、住民総会後数日経って
から管理会社の担当者さんへ電話とＥメール連絡してきたそうですよ。

コスタリカ方式で理事長に就いた前専門委員の魚焼きグリル宅の主(自称・
理事長のハンコ持っている人)曰く、「舌が乾かぬうちから言うことを変え
られると、北ガスくん職員及び役員の口約束は全くもって信用できんし、
北ガスくんは顧客と信頼関係を築こうと思わない顧客軽視の姿勢なのかね
と、ボヤいていましたよぉー。

絶対に負けられない試合がここにある。

3/17週の平日19時、3/23(土)午前or午後、第17期管理組合の第1回理事会
の開催候補日時が予定され、現在、理事会メンバーと調整中です。
同会には、問題児の北ガスくんへガス使用料金の徴収話題と駐車場増設部の
工事詳細打合せ協議に参加するので、「理事会－北ガスくん」の対戦を傍聴
したき住民の皆様、開催日時が決まりましたら、理事会へいらっしゃーい!!

★彡速報です。
サーパス南郷通ウエスト棟の第17期理事会の第１回開催日時が判明しました。
　日時：3/23(土)、日本時間13時開始、15時前後終了予定。
　会場：１階ロビー

また、新理事長提案の「とある計画」が練られていることも判明しましたが、
理事会開催日まで公表不可とのことでした。

以上、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社でした。<(_ _)>

3/23(土)、日本時間13時～15時、サーパス南郷通ウエスト棟の第17期理事会の第１回開催されました。

開戦は、コスタリカ方式で前理事長→新専門委員へ就任した氏から、北ガスくんの契約違反、納期遅延などを理由に、ガス管分岐工事代金とガス使用料金は、全ての工事が終わるまで支払わないと発言します。

前専門委員→新理事長(自称・ハンコ預かっている人)は、専門委員に追従するかと思われましたが、「契約違反で北ガスくんと争うなら、管理組合側も優秀な弁護士を雇い、彼らに逃げる隙を与えない裁判をして勝たなくちゃいかん」「公益企業相手に勝てる見込みがあれば、裁判へ持ち込もうか？」と、開戦前と開戦後の2回発言します。

当初武闘派と思われた新理事長は、専門委員が攻める北ガスくんの契約違反問題を棚上げし、実利の灯油タンク防油槽跡の駐車場増設工事の早期着手。
残り工事はあったものの、令和5年12月～令和6年3月までの１シーズン通して駐車場の融雪に都市ガスを暫定利用した以上、その使用料金は支払わなければいけないと、発言しました。

また、2月開催の住民総会上で挙がった声を加味して、北ガスくんへガス使用料金を分割払いで良ければ早急に支払います。
ただし、ガス工事代金については、駐車場増設工事が終わるまで支払いません、と発言した後、理事会招集メンバーへ意見聴取をして賛成・反対の決議を行い、賛成多数で上記内容を可決しました。

下記①～③の内容が決議内容になります。
①.灯油タンク防油槽跡の駐車場増設工事は、来月4/10頃から工事日数10～15日間掛けて行われることが決まりました。(工事代金は全額北ガスくん負担)
②.ガス使用料金は、早急に分割払いで支払う。(1シーズン200万円前後か？)
③.ガス管分岐工事が主の工事代金約180万円については、上記①の工事が終了するまで支払わない。

今後の工事開始前スケジュールとして、灯油タンク防油槽跡に隣接する既存の住民用駐車場を利用するお宅2戸に向けた駐車場の一時移転のお願いが、工事会社の北ガスくんより告知されますので、新理事長からも「一時的にご不便かけますが、ご協力のほどお願いいたします」と、当通信社へ声明が届いています。

以上、新理事長と専門委員の意見衝突により不仲になる可能性も考えられますが、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社は、引き続き、穴吹西荘の理事会情報をこそっと取材していきます。<(_ _)>

★彡速報です。
サーパス南郷通ウエスト棟の旧灯油タンク防油槽を屋外駐車場へ改良する『工事開始前現地確認会』の開催日時が判明しました。
　日時：4/5(金)、日本時間9時開始、10時前後終了予定。
　会場：旧灯油タンク防油槽前及び１階ロビーも使用か!?

新理事長から「本工事にご興味ある住民さんの当日参加もOK！」と、当通信社へ声明が届いています。

以上、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社でした。<(_ _)>

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

いよいよ、来週明け4/15(月)～4/25(木)の作業予定で灯油タンク防油槽跡の駐車場増設改良工事が始まります。
工事初日から2～3日間ほどは、防油槽跡のコンクリート壁面・床面の取り壊し工事が行われます。この期間の工事は、騒音と粉じん対策として工事対象箇所を仮囲いしておりますが、どーしてもエアドリルなどの機械騒音の音漏れが発生します。
特に、北側のお部屋でくつろぐ住民さんにおかれましては、この期間は南側の部屋へ一時回避することをおススメします。

さて、吾輩も工事期間中はボイラー物置きから一時退出しなくちゃいけないので、これを機に春の道内発着の貨物列車に揺られて旅に出掛けることにします。

工事期間中の苦情問合せは、工事実施会社(北ガスくん)へお話していただければ、そこから、マンション管理人さん→管理会社(大京アステージ)→穴吹西荘の理事長くんの順で情報共有するとのことです。

以上、サーパス南郷通西荘・東荘住民の皆様へのお知らせでした。

追伸、工事完成後の増設駐車場は、駐車番号「00」と名付けられ、既存の屋外駐車場よりやや広めの区画で月額6,000円/台で貸し出されるそうですよ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

4/15(月)から開始された灯油タンク防油槽跡の駐車場増設改良工事は、
予定より1日早い4/24(水)をもって終了しました。

吾輩も、夜の寝床「都市ガスボイラーの収納物置き」(施錠付き)へ戻る
ことができ、近所のスーパービバホームさんで床の敷物やごろ寝クッシ
ョンなどを物色しています。

工事期間中、立入禁止柵のカラーコーンとカラーバーが突風で散乱し、
ウエスト棟の住民さんから苦情が入る事態もありましたが、それ以外の
苦情は何もなく、無事完工しました。
とある偽情報筋によると、吾輩がカラーコーンを倒すボウリング遊びを
して、後片付けをしなかったのが原因とも云われていますが･･･。

さて、完工した「屋外駐車場00番」(ゼロゼロ、ダブルオー)の供与開始
に当り、ウエスト棟の理事会では、増設駐車場の使用方法を決める管理
規約の一部変更の説明と、2月開催の住民総会で承認された「駐車料金の
値上げ検討」の中間報告の様なものが公表されるみたいだにゃあ。

ウエスト棟住民の皆様へ
吾輩の聞き耳情報によると、ウエスト棟理事会は、5月GW明け～5月末
の休日または平日夜に、上記の住民参加型の説明会と意見交換会を企画
するようなので、お急ぎでなければ5月中のお時間を拝借したいそうな。

以上、サーパス南郷通の近況でした。

★彡速報です。
サーパス南郷通ウエスト棟の住民用駐車場を2006年12月～2007年内の入居時に二台以上使用している住民さんへお知らせします。
今年6月を目処に新しい入居者さん宅で一台目の駐車場を使用したいとの表明がありました。

そこで、二台以上住民用駐車場を使用する住民さんへ一台分明け渡しの順番が巡り、複数宅の中から一戸の住民さんを選ぶため、くじ引き、じゃんけん、流血電撃爆破の異種格闘技戦など、抽選を行う運びとなりました。

これまでの明け渡し方法は、二台目駐車場の使用年月に関係なく抽選で行われてきましたが、今回より、使用年月が古い住民さん順から明け渡す方法に変更されました。
近日、管理会社さんからの連絡で明け渡し対象となった住民の皆様は、今月のウエスト棟理事会開催日に明け渡しの抽選を行いますので、管理会社さんが指示する時間までに集まってくださいね。

なお、今回に限り、灯油タンク防油槽跡を改良した増設屋内駐車場が一台分あるので、抽選で明け渡すことになった住民さんは、外部の月極駐車場探しをしなくても、増設駐車場へ移ることも可能のようです。

以上、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社でした。<(_ _)>

★彡訂正とお詫びです。
【前回の投稿内容(抜粋)より】
灯油防油槽跡を改良した屋外駐車場00番の運用方法につきまして、わが通信社は
『(2台目駐車場を)抽選で明け渡すことになった住民さんは、外部の月極駐車場探
しをしなくても、増設駐車場へ移ることも可能のようです。』と、伝えましたが、

【今回の訂正内容】
実際は、増設駐車場の用途が未確定のため7月内は移転不可となりました。
以下の内容と併せて訂正及び補足してお詫び申し上げます。<(_ _)>

【駐車場運用規約の整備と地目の用途変更】
5/19(日)開催された穴吹西荘理事会の協議内容によりますと、増設駐車場00番の
完成直後より住民さんから運用方法について各種希望が多数届いているそうです。
また、管理組合の現行規約によりますと、増設駐車場00番の地目は「灯油防油槽」
であり、これを用途変更(または用途確定)を書類上行う必要があり、規約変更には
『住民臨時総会の開催』と規約変更の承認を議論しなければいけません。

【駐車場運用方法の住民アンケート調査実施】
そこで、運用方法についてはウエスト棟全戸へ漏れなく意見徴収を行う観点から、
「増設駐車場00番の運用方法に関するアンケート調査」を6月中旬～下旬に実施す
る運びとなりました。

【アンケート集計から運用方法決定までの工程】
次に、7月上旬～中旬を目処にアンケート結果公表と『臨時住民総会及び住民意見
交換会』の実施を決め、増設駐車場00番の運用方針は7月内に決定するものと予想
されます。

【検討期間中の増設駐車場00番の暫定開放：ウエスト棟住民専用※】
なお、理事会内から「運用方針決定まで増設駐車場00番を使用しないのはモッタイ
ナイ」との意見があり、アンケート調査開始日から回答期限まで、またはアンケー
ト集計結果発表日までをウエスト棟専用の来客者用駐車場として暫定運用すること
が確認されました。　※増設駐車場00番の敷地はウエスト棟専有地のため。

以上、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社でした。<(_ _)>

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

「ホニホ印通信社」さんの増設駐車場00番関連の情報が報じられていますが、
吾輩の主な交通手段は、札幌貨物ターミナル駅発着の各地へ向かう貨物列車が
メインゆえ、自ら運転する車利用はないです。
そうは言うても、「日常で車を使わない＝駐車場契約をしていない住民さん」
も、実はこんな時に利用するかも知れない事例を紹介しますね。

家族や自身の体が不自由になった時のことを想像してくださいね。
・訪問医療や訪問看護を受ける際、病院・派遣会社の車両を自宅内へ駐車する
　場所を確保する必要があります。→「来客者用駐車場」の利用
・デイサービス車両の送迎で乗車・降車に時間が掛かる場合も自宅内へ駐車す
　る場所を確保する必要があります。→「来客者用駐車場」の利用
・自宅内で介護サービスを受ける方は、週○回、数時間の介護サービスを行う
　病院・派遣会社の車両を駐車する場所を確保する必要があります。
　→「来客者用駐車場」の利用

以上3つの事例を挙げましたが、人を頼るためには自宅へ向かえる準備が必要
な訳です。

仮にサーパス南郷通のすぐ隣に、訪問医療、訪問介護、デイサービスなど運営
する施設であっても、体が不自由だと隣へ徒歩移動できる方はどれくらいいる
でしょうか。徒歩移動が難しい方は、例え隣りであっても自宅へそれら団体を
受け入れる必要があります。

その時、運営団体が送迎または車を止める場所が必要となる訳です。
それが、「来客者用駐車場」の介護・福祉サービス利用を考慮した『思いやり
利用』(仮称)が必要となる訳です。

なお、同サービスの利用は平日の日中時間帯の利用が多いと予想されるので、
この時間帯で「来客者用駐車場」を利用する場合は、既存の駐車場(玄関エント
ランス内の来客者用駐車場)を利用してもらうことになります。

来月6月のとある日に増設駐車場00番の運用方法について、ウエスト棟全戸を
対象としたアンケート調査票が配布されるそうなので、ウエスト棟住民皆様の
思惑は多々あるとは思いますが、ストレートな意見を回答するも良し、将来の
ことを考えた回答をするも良しなのです。

だって、人間は、何かと競争を好む生き物なんだもの。

もしも、増設用駐車場00番の運用方法が『思いやり利用』(仮称)となる場合は
敷地はウエスト棟の専有地ではありますが、『思いやり利用』(仮称)に限って
はイースト棟へも開放することも検討しなくちゃいけませんね。
今期のウエスト棟理事会さんの皆様や管理委託会社さんの担当者さんは、
ロードヒーティング問題解決で一息つく暇もなく、検討事項が一杯ありますね。

ほな吾輩は、日向ぼっこの花壇からこれらの動向を窺うことにしますね。

サーパス南郷通前のお花を鑑賞しよっと。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨日6/2(日)の8時前から1時間ほど、ウエスト棟のゴミ集積場を床掃除している
おじさんを見掛けました。服装は普段着だったので業者さんでは無さそう。
ペット足洗い場から四角い大きなバケツ2本に水道水を詰め、ゴミ集積場を2往復
し、洗剤を撒いた掃除を2回、水洗い掃除を1回、吾輩が日向ぼっこしているすぐ
近くで行っていましたにゃあ。

掃除おじさんへ「ついでだから吾輩の体も洗ってくれぃ！」と、冗談半分で語り
かけたら、ペット用のリンスインシャンプーで洗ってもらいました。
猫の多くは水嫌いなんですけどね、オジサンの洗い方は猫を飼った経験がある人
の手つきでしたにゃあ。

ウエスト棟住民の皆様、ゴミ集積場の床汚れが落ちたようなので、洗ってすぐに
汚すことが無いよう、生ごみや容器類の水洗い後の水切りをよく施してからごみ
出ししましょうね。

今朝、とある筋から聞いた話だと、昨日の掃除おじさんは、ウエスト棟理事会が
無償で委託した便利屋さん(＝住民さん)だったそうです。
昔、同じ場所で掃除していた人が居たことを思い出しました。誰だったかな？

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

明日6/14(金)は、サーパス南郷通ウエスト棟のみで実施中の『増設駐車場00番
の運用方法アンケート』の回答締切日ですよぉー。

今回のアンケート実施に併せて、ウエスト棟住民限定で00番駐車場の一時使用
が許可されたんですけどね、ウエスト棟の管理人事務室前に置かれたその予約
票にですね、困ったことに「玄関エントランスの来客者用駐車場」と間違って
「00番駐車場の予約票」に書き込むイースト棟住民さんらが居るんです。

困りましたね。イースト棟の管理人事務室前に来客者用駐車場の予約票がある
のに、何でかな、ウエスト棟までへ来て「00番駐車場の予約票」へ来客者予約
の書き込みをするのかにゃあ。

予約票の違いをよく見ていませんね。
取扱説明書を読み込まない性格か、観察眼が無い住民さんらなのかにゃあ。

吾輩の聞き耳情報によると、ウエスト棟の理事長さん、今回のイースト棟住民
さんらの予約票書き間違いを見て、「イースト棟と団地型の管理組合(財布は
統合せず、マンション建物やその付随設備の維持管理を共同で運用・修繕する
ことを目的としたもの)が、ホンマにやって行けるのか不安が募っているらしく、
今回の予約票書き間違いの件では、喉元までアレが出かかっているらしい。
ウエスト棟の理事長さん、「●言！」吐かんよう気をつけてね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

ウエスト棟専用で一時的に来客者用駐車場として6/23(日)まで運用される予定
だった「増設駐車場00番」(灯油タンク防油槽跡)の予約票が昨夜より無くなり、
同駐車場に駐車禁止のカラーコーンが設置されましたにゃあ。

どないしたの？
仔細をご存じでない住民さんへ吾輩がご説明いたします。

昨朝、吾輩が聞き耳した情報によると、6/16(日)夜～6/17(月)朝まで来客者用
駐車場を予約した住民さんが、予約票を取り違えましてね、ウエスト棟専用の
増設駐車場00番の予約票に駐車予約を書き込み、車は玄関エントランスの来客
者用駐車場へ止めちゃいました。

その方はウエスト棟住民さんでしてね、玄関エントランスの駐車場予約票には、
記入日をよーく見ますと、イースト棟住民さんが先に予約していたんですね。
はあ、困ったウエスト棟住民さんですね、と思うたら、ウエスト棟の別の住民
さんからですね、増設駐車場00番に駐車予約入れようと予約票を見ると先約が
いたので諦めて最寄りの有料駐車場を利用したら、増設駐車場00番は朝まで車
が止まっていなかったことに、カチッ！とお怒りの様子でした。

予約ルールをよく読まない、予約ルールを守れない等々、まさかウエスト棟の
住民さんがこれをやってしまうんだから、困ったものです。

それが原因なのか分かりませんけどね、吾輩が厚別川の魚釣りから帰城すると、
増設駐車場00番の予約票が無くなっていました。
そして、増設駐車場00番を覗くと、デカイ風体の人がカラーコーンを置く姿を
見掛けたので話を聞いてみますと、その方も「00番の予約票が急に無くなった
から、無断駐車されないようカラーコーンを置いた」と、云うていました。

ああ、どこ行っちゃったのかにゃ、『増設駐車場00番の予約票』ちゃん。
早く出ておいでーーーーーーーーーー。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

ウエスト棟側の自転車置場出入口そばの植栽に小鳥が集うことがありましてね、
鳥の巣は造られていないようですが、植栽下に在る花壇の天端面が小鳥のウンチ
で汚れていました。
住民さんらから、その汚れが吾輩の仕業と思われちゃ困るので、昨夜コッソリと
ブラシ洗いを施しておきました。(掃除道具は、魚焼きグリル拝借宅の物を使用)

サーパス南郷通が竣工した次の年の春に玄関エントランスの来客者駐車場両側に
植栽されたライラックの樹が、近年花を咲かせるようになりましてね、南郷通り
のニセアカシヤの花弁や落ち葉に混じって、植栽から16年以上経過するライラッ
クの花弁や落ち葉が少しずつ増えていますにゃあ。

最近、夜になるとコッソリ玄関先をホウキで掃く住民さんが現れましてね、昨夜
は、その方から「ねこちゃん、小鳥のウンチ掃除しとるん？」と、ブラシ掃除中
の吾輩へ声掛けされました。
お互いマンション管理人さんの仕事を増やさない目的が合致し、『コッソリ隊』
を結成しました。

近頃の仕事負担増問題は、地階にある古紙回収置場の利用方法や古紙の出し方に
問題がありましてね、畳んだ段ボールや紙箱を1枚単位で出すマナーが悪い方が
いるようです。
これら紙類の資源1枚を地階まで出すのにエレベータ使うて、当然、帰りもエレ
ベーター使うて自宅へ戻る訳ですから、こりゃ、電気の無駄遣いにもなります。
自宅に紙類の資源1枚置くスペースも無い、調度品一杯のお宅なのかにゃあ？
地階の資源回収物置場を自宅のゴミ箱のように扱う方は、「環境にやさしいエコ
な人ではなく、自分勝手なエゴな人」ですよね。
ウエスト棟の理事会メンバーさん、今週末開催の話題に「地階の資源物回収置場
の利用マナー」についても協議してちょ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

北海道も、ようやっと夏らしい気温になりましたにゃあ。
昨年の北海道は猛暑が続く日々だったので、雪が解け始めた3月頃から大型家電
量販店やホームセンターなどでエアコン商戦が活発に行われ、5月GW過ぎたら
エアコンの在庫が無くなってしまうぞ、何て言われていましたが、商魂たくまし
い大型家電量販店は、6月からエアコン商戦第2弾を謳い商売をしています。

あれ、何で夏が近い5月後半から6月にエアコンが再び陳列される理由は、雪解け
時期の販売商品は前年モデルが主力でしてね、当年モデルはメーカーごとで新商
品発表時期にズレがあるんですよ。
こん時期から当年モデルの新製品を販売するメーカーもあるので、エアコン商戦
はまだ第2弾が始まったばかりだと思うた方がよいかも。

サーパス南郷通両棟の管理人事務室へ設置されたエアコン室外機をよく眺めます
と、管理組合理事会の考え方よく表れた機種選択がされています。

ウエスト棟は、当地の冬は10月後半～4月中頃まで続くので、暖房重視でお高い
機種を選択したようです。
対してイースト棟は、夏場の冷房と費用コストを重視したようで、お高い寒冷地
仕様までは要らない、と判断してお買い得な機種を選択したようです。
さあ、どちらのエアコンが1年間使用した電気代が、昨年まで扇風機＋電気ストー
ブで掛かっていた電気代よりお安くなるのでしょうか!?

なお、お高い寒冷地エアコン設置を指示したのはウエスト棟の理事長さんなんだ
そうで、来年2月開催の住民総会やそれ以前に聞こえるであろう
「おい、ウエスト棟のバカ理事長！ナニ高っけぇ買い物んしてんだ？」
「昨年のW棟住民総会でお買い得な価格でエアコン購入しろと言うただろ。」
「ウエスト棟の理事長くんは、算数と値切り交渉が苦手なのかな？」

お高いエアコンを購入した無駄遣いの批判をブロックキャッチする覚悟ができて
いるそうですよ。
理事長の仕事って、自身で動けば動くほどぬかるみにハマって大変なんですね。

【オマケだよ】サーパス南郷通前のお花第二弾を鑑賞しよっと。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今回の投稿は、毎年7月1日に国税庁から公示される「路線価」を基に、南郷18丁目駅周辺の路線価(相続税路線価)をサーパス南郷通が竣工した2007年から2024年までの価格をグラフ化してみました。
（比較対象のマンションは、ほぼ同時期に竣工した南郷通16丁目に在るサーパスと同じ「オリッ鉄グループ」傘下のライオンズさんです）

そうすると、2017年頃から路線価が毎年5～10％の上り調子であることが分かります。路線価が上がると云うことは、その土地を競合他者より1円でも高く購入してもよいと思う方が存在することでもあるんだにゃあ。

いつまで続くか分かりませんけど、サーパス南郷通の中古分譲マンション価格が3000万円を超えたのは、ここ1年ほどですけどね、築年数が20年目、30年目と老いてきますと、建物本体や付属設備の維持管理品質の良し悪し、管理組合の財務状況や組合活動の活性度合いなどを測る道具が、住宅政策を管轄する国交省住宅局、都道府県や市町村より、インターネット検索で容易に入手できる便利な時代です。

いやはや、不動産価格の値上がりを喜んでいる場合ではないのよねん。
もしも、サーパス南郷通を終の棲家と考えている方は、積極的に住民総会や理事会へ参加してみては如何でしょうかね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
明日のウエスト棟は、朝9:30頃から正午過ぎまで「1階ロビー」に人の集まり
が絶えない一日になりますにゃあ。
ほな、その時系列を【○○○】でご紹介しますよぉー。

【ウエスト棟の臨時住民総会】
明日7/27(土)9:45～10:00は、灯油タンク防油槽跡を改良した00番駐車場の
運用方針をウエスト棟住民の全戸へアンケートを配布し、回答内容を理事会で
協議した結果、住民用駐車場として賃貸する運用方針を決め、臨時総会へ議案
上程しました。

臨時住民総会においては、00番駐車場の賃貸へ至った理由、ウエスト棟専用の
来客者用駐車場に成らなかった理由が説明されます。
総会参加者及びWEB参加者からの質疑後、議案の賛否が決議される流れです。

なお、今期の理事長さんは過去に特別決議(当時は、2台目来客者駐車場を増設
する議案)を否決された唯一の記録保持者であり、当人は一番より三番以下を
好む変わり者なので、自身の幸運に縁遠きことを心配していましたよぉー。

【ウエスト棟の住民意見交換会】
10:00～11:00は、住民用駐車場の月額使用料金値上げ検討の住民意見交換会
が引き続き行われます。
値上げ検討を行う理由、値上げ額分の使用目的、今後の駐車場路面の維持管理
手法なども理事会側から説明されます。

住民側(駐車場利用者)にとっては、値上げは反対したいでしょうけどね、根拠
ある内容であれば、理事会側が頭を悩ませ考えたお話を聞いてあげませんか？
賛否はお話を聞いた後でも遅くはないですよ。

【ウエスト棟の管理組合理事会】
11:00～12:00は、臨時総会の決議結果を受け止め、賛成可決した場合は8/1付
から00番駐車場の賃貸募集を開始しますが、反対否決の場合は･･･、理事会にて
議案練り直しとなります。さーて、賛否結果は如何に。
次に、意見交換会の協議内容を加味し、住民用駐車場の値上げ検討を更に練り込
んだ議案の更なる肉付けが施されます。

その他、今期の理事長はマンション内をふらふら見回って議題のタネ探しをする
人なので、今春から今日までに、ゴミ集積場の利用マナー改善案の実施、資源回
収物置場の利用マナー改善案の1ヶ月前倒し試行の2つを実行しています。
理事長さん、明日も新たな議案のタネを見つけたようなので、それも理事会内で
検討されます。

明日のウエスト棟理事会、特に理事長に付き合わされる管理会社さんや理事さん
らは、朝から大忙しです。今期の理事会は、毎月開催していますにゃあ。