こんにちは、サーパス南郷通の花壇で朝だけ日向ぼっこしている吾輩です。
（今日は、昼前から雨天雷雨なんだよにゃあ）
先週末、ウエスト棟の御伽衆（理事会の議論活性化係）さんが日帰り旅気分
でJR路線バスを乗り継いで小樽市内へ出掛けるとのことで、ヒマそうな吾輩
をリュックの中へ放り込まれてついて行きました。
JR札幌駅から電車、高速バスで移動すれば1時間前後で到着するところ、
御伽衆さんは2倍以上時間を掛けて移動しましたが、JRほしみ駅から見える
快晴の石狩湾をバス車窓から眺めて港町・小樽へ向かいました。
御伽衆さんの目的地は、外断熱工法で建築・分譲販売されたとあるマンソン
でしてね、訪問先の築年数は、サーパス南郷通とほぼ同年代とのことで、
第1回目の大規模修繕工事年も似た時期に行われたそうです。
また、住民用駐車場内のロードヒーティングは灯油から都市ガスへ転換工事
済みの「修繕工事の先輩的マンション」さんでしたにゃあ。
訪問先のマンション住民さんから、外断熱と内断熱工法の住み心地の違い、
第1回目の外断熱工法マンションの修繕工事金額、現在の修繕積立金1平米
当り単価など、御伽衆さんと現地集合したウエスト棟関係者2名さんがお話
中のところ、吾輩は「高嶋漁港や近隣の港で水揚げされる地元のお魚は美味
しいですか？」と、1匹だけ的外れなことを言うていました。
吾輩がお魚話をしたためかにゃあ、設備見学やお話に付き合うてもろうた
マンション住民さんより、出身地で加工された一口サイズの鮭とばパック
をいただきました。
この鮭とば、今流行りの燻製液や化学調味料をたっぷりんこ使用した即製
の柔らか鮭とばと異なり、噛めば噛むほど口内に鮭とばの味と香りが広が
る「ザ・乾物！北海道知床代表」の逸品でした。
【製造元・知床鮭鱒舎(しれとこけいそんしゃ)のインスタURL】
https://www.instagram.com/shiretokokeisonsya/?hl=ja
今回のマンション訪問は、10年以上先の第2回目大規模修繕工事の選択肢
の一つとして、国内外メーカーが製造する外断熱工法パネルをマンション
壁面に貼り付け、冬場の結露防止や暖房費負担を削減する効果がある改修
工法も検討しているようでした。
もしも、外断熱工法が採用されたら、1階エントランスロビーはこれまで
冬場は寒々とした場所が、暖房機要らずの適温で年中過ごせる場所へ変わ
るかも知れませんが、改修工事の費用はそれなりにお高くなります。
いくらかお金は掛かるけど「お値打ち感」は十分あると思いますよ。
こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
7月初めから始まった「ロードヒーティング都市ガス転換工事」は、
都市ガスボイラー本体と収納建屋代わりの物置(排気熱を煙突へ集中
させ、物置周囲の車両へ直に排気熱が当らんよう工夫したようです)
が建った後の作業は、8月のお盆休み前後にエコモットさんの融雪監視
装置類「ゆりもっと」が再設置されただけですにゃあ。
今日で9月も半月経過して、ロードヒーティング工事の動きなし。
動いているのは、最近中古物件のお部屋を購入したお宅のリフォーム
工事が日曜・祝日を除き行われていることくらいですにゃあ。
肝心要のマンソン棟から分岐してガスボイラー本体まで敷設するガス管
延伸工事(現舗装とロードヒーティング配管の一部切断・撤去→現舗装
撤去部分の土砂掘削→ガス管設置→土砂埋戻し→舗装路盤の敷き直し→
ロードヒーティング配管の復旧→アスファルト舗装の復旧)
ウエスト棟のみですが駐車場一区画分の改良工事(旧灯油タンク防油提
と床面コンクリート解体・撤去→解体跡地の舗装路盤敷き直し→ロード
ヒーティング配管設置→新駐車区画のアスファルト舗装敷設と白線引き)
が残っていましてね、契約上の工事終了日は10月末なんですけど大丈夫
なんでしょうかね?!
吾輩の聞き耳情報によると、今年、管理会社さんの物件でロードヒーティ
ングを都市ガス転換する工事はどこも、サーパス南郷通と大差ない遅延状
況なんだとさ。詰まる所、道内都市ガス会社の雄さんの工事段取りが悪く
「9～10月の施工計画書(工事進捗予定表)」を描けていないそうな。
おいおい、これは営業管轄エリア外やけど旭川ガス(株)江別支店さん、
集中プロパン方式で区画整理された街へガス管供給の実績がある雄さん
関連会社ジェネックスさんへ同じ工事を発注した方が、段取り良く且つ
早く工事を終えたかもにゃあ？
吾輩は、早よ工事進めて完成を見届けたい訳さぁ。
工事終了後は、8～9月期の天候以外による工事休止日数を差し引いた
最終の工事金額(人件費と建材費の単価は契約月で変更なし)を精査して
契約金額と大きく乖離していたら、道内都市ガス会社の雄さんとやらと
補償交渉した方がエエかもよ。
＞701
ねこちゃんは、8月半ばから工事が進んでいないことにお怒りなのかな?!
私も同意します。
工期内にロードヒーティングの都市ガス転換工事が間に合わないのであれば、
一日も早く請負者さんは発注者である「サーパス南郷通○○○○管理組合」の
両組合へ工事遅延の理由説明と工期の延長申請した方がよいと思います。
魚焼きグリルを借りに来るねこ大名くんから外断熱改修案のお話を聞き、マンション建物の断熱向上と各住戸さんの燃料費節約を、十年以上先の第二期大規模修繕工事を目指して外断熱改修の検討と導入予定のお話に興味がある者です。
タイルが貼られていない住居階のベランダ壁面は、外断熱パネルが貼りやすいと思いますが、タイル貼り部分の建物両端や1階部分は外断熱パネルをどのように貼り付けるのでしょうか。
建物壁面のコンクリート面と外断熱パネルを一体化改修するには、やはりタイル貼り部分を除去した方が強度が高い壁面ができると思います。
仮に、タイル貼り面に外断熱パネルを貼り付けると、建物壁面のコンクリート面とタイルの間に空洞や付着力の低下が起こるとどうなるでしょうか？
答えは、タイルと外断熱パネルが浮いてしまうか、最悪、タイルと外断熱パネルがバタンと倒れてしまいます。従って、タイル貼りの上から外断熱パネルを貼る工法は無いと思います。
外断熱工法の住み心地の良さはメリットなんですが、デメリットは工費が内断熱工法のマンション修繕工事と比べて二割ほど高くなるそうです。
現在は、建設業の人手不足による人件費の高騰と、建設資材の値上がりもあるので、二割高で収まらないでしょう。
外断熱改修を目指すとなると、修繕積立金の値上げ、マンション管理組合の限られた収入源と云えば、駐車場使用料の値上げも考えなければ理想は実現に近づきません。
さあ、どうしましょう！ウエスト棟の管理組合さんと住民のみなさま。
まずは、外断熱改修が実現可能なのか、ウエスト棟住民みなさんと外断熱工法の勉強会を開く必要があると思いますよ。
おはこんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
明日10/5(木)は、旧北海道いすゞ自動車跡に完成した「ツルハドラック
南郷20丁目店」のオープン日とのことですが、ツルハドラッグさんのHP
上にこのお店の情報がまだ掲載されていませんにゃあ。
はてさて、ロードヒーティングの都市ガス転換工事の行方は・・・、
ちーっとも進捗していませんね。
工期終了の今月末までに終わりますかね？
突貫工事で雑な施工だと後々補修費が掛かりますから、例え工期がオーバー
しても丁寧な施工を希望します。
北海道内一番手の都市ガス会社さん、サーパス南郷通管理組合へ誠意大将軍
を使わして工事遅延のお詫びをせなアカンところまで来ちゃいましたよぉ！
こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
今週末のとある日時より、サーパス南郷通の建物内外を巡る見学会を
実施するそうですよぉー。
例えば、建築○年目で○○○の交換など、修繕積立金の使い道を理解
する良き機会ゆえ、住民皆様の参加を希望します。
その他にも、マンション暮らし上の不平不満もあるかも知れません。
それがある方は、お腹に溜めず見学会へ参加した後の対話時間でスッ
キリお話しましょう。「テレフォン人生相談」(北海道内は11時放送)
へ相談されるのも良いですが、手っ取り早くお話できるのは、週末の
見学会ですよぉー。
吾輩が聞き耳した情報によると、ウエスト棟の御伽衆(何でもかんでも
相談受付・名迷珍回答委員さん)も参加するそうなので、サンドバック
の如く質問攻めに遇わせちゃいましょう。
ほな、吾輩は先週オープンした「ツルハドラッグ南郷20丁目店」さん
へ頼まれ物の「医療用紙テープ」を買いに出掛けます。ほなね！
>705 ねこ大名さんへ
10月2週目に入っても進捗なしのロードヒーティング改良工事中の
現場も見学しますよね。
見学会主催者さんは、どう説明してマンション巡りをするのかな。
管理委託会社の担当者さん、理事会メンバーの皆さんとウエスト棟
の御伽衆さんへ工事遅延の理由を聞いてみたいですね。
こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
今回は、ご近所スーパーマーケットの閉店話をします。
10/31(火)15時をもって「東光ストア南郷18丁目店」さんが閉店しまっせ。
運営会社さんの店舗の中で最小の売場床面積とバックヤードもやや小さめ
の同店は、サーパス南郷通が竣工してまもなく「札幌丸正食品」さんの
ボランタリーチェーン会社(＝商品を供給する本部会社)が経営破綻して、
同上看板を借りて運営していたお店の経営者さんは、商品供給を受けられ
なくなり、やむなく閉店したんだよにゃあ。
その後、居抜き出店の形で「現・東光ストア」さんが開店しましたが、
元のお店は生鮮野菜がメインだったから、運営会社さんにとっては、
小型店の南郷7丁目店さんより更に商品数を絞らにゃあ陳列できないし、
惣菜コーナーもバックヤードの狭さから、出来立て惣菜が出し難かった
ので、近隣の南郷13丁目店さんの調理品や白石中央に在るアークスさん
の食品加工センターで調理されたものを陳列していましたにゃあ。
小さき店舗ながら、店舗運営を工夫してよう続けてこられました。
表彰状、アンタはエライ！
以下同文。
日向ぼっこのねこちゃんへ
ロードヒーティング改修工事の終了日は「11月末」なんだってさ。
工期の残り日数は、あと、1ヶ月半ほど残っているけど、先日開催された
『マンション見学会』において、管理会社さんから工事元請会社のガス屋
さんへ週に複数回の問合せ（＝いつから工事再開するの？）や残り少ない
工期で手抜き工事するんじゃねぇーゾ！と、釘を刺しているそうですよ。
それとね、ロードヒーティング改修工事期間中や工事遅れ時に雪が降った
時は、ガス屋さんに除雪作業してもらうよう申し入れたみたいだよ。
こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
来週の火曜日15時、3時のおやつ時間に「東光ストア南郷18丁目店」さん
が閉店します。吾輩の好物、CGCブランドのお買い得アイスシュークリーム
が購入できなくなりますにゃあ。
さてさて、話は変わりますが、週末10/21(土)の朝8時からガス管分岐工事が
行われましてね、ロードヒーティングボイラー設置完了から約2ヶ月経過して
とガス管が繋がりました。
おいおい、ガス管分岐工事で掘った埋戻しと仮舗装までは出来たけど、まだ
ロードヒーティング配管工事と試運転が残っているぞーい！
上記の残り作業は、施工計画図表によると来月中頃に行われるそうな。
エラく期間の空いた工程を組んでいますにゃあ。
やはり、実働工事日数を精査して、吾輩は、工事代金の返金と毎月値上がり
する資材調達価格を差し引きする工事費の見直しを提案しますよぉー。
やっちゃえNISSAN、もとい、やっちゃえサーパス南郷通管理組合！
こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
人や猫づてで聞いた話によると、大京グループの管理会社や工事会社さんも
北海道最大手ガス会社さんの儲かる公共工事を最優先し、公共工事より利益
が低い民間工事を後回しにする対応をよく思うていないそうな。
ほんで、サーパス南郷通の管理組合さんは来月のとある日に、ガス会社さん
を呼んで「シバたいろか！」の勢いで相手のお話を聞くそうです。
中でもウエスト棟のナントカ委員(＝理事会お話活性化委員)さんは、ホンマ
にシバきそうな勢いを管理会社さんがなだめているそうな。
やっちゃったね、道内最大手ガス会社さん。
工事が終わってロードヒーティングへ供給する都市ガスが、他社へ移っちゃ
うかも知れませんよぉー。
ウエスト棟のナントカ委員さんへ私の気持ちが届くかな？
ロードヒーティング改修工事の遅延は、大京アステージさんが管理する全物件
で今起きていることなんですよね。
事件（工事遅延）は、ガス会社の会議室で起きているんじゃない。
現場で起きているんだよ。
道内最大手のガス会社担当者の頭を油麩でかち割ったれ。
※念のため、油麩は宮城県北部から岩手県南部で普及している武器ではなく、
見た目は細い長いフランパン「バゲット」に似た形の加工食品です。
札幌市内のスーパーマーケットでも入手可能ですよぉ。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B2%B9%E9%BA%A9
『絶対に負けられない戦いが、そこにはある』
11月末決算のサーパス南郷通ウエスト管理組合理事会。
今期最後理事会が2023年11月19日(日)13時より開催されます。
マンション保険で修繕できるもの以外の支出は、びた一文出しません。
おたくの事情はどうあれ、うちから銭引き出せると思っているんじゃねーぞ。
おい、どこ中(チュウ)だ、おらっ！
【リコリス・リコイルより】 https://lycoris-recoil.com/
「報告、連絡、相談」のホウレンソウをしっかりやらねぇから詰んだんだろ？
「請け負う」と云う意味を、理事会上で分からしたる。
おーら、掛かってこんかいっ！
>712
おい、どこ中(チュウ)だ、おらっ！
→ 私は、札幌の平(へっ)ちゅうですけど、何か？
さて、昨日の理事会は如何なものだったのか、議事録が待ち遠しいです。
幸い、流血騒ぎにならなかったことは間違いないです。
ロードヒーティング改良工事遅延の件は、理事会参加者のとある方より
「議事録配布まで口外しちゃいけないよ！」と、云われています。
でもね、ねこ大名くんは口が軽そうだから、藻岩の大きなアパホテルへ
身柄を移され蟄居しているかもよ？
ネット社会の今日、どこから情報発信・情報漏えいするか分かりません。
ねこちゃん、アナタの大好物・塩焼きさんまをアテにオリオンドラフト
ビールをお先にいただきますね。
黙ってはいられニャイ！
『絶対に負けられない戦いが、そこにはある』
11/25(土)午後のとある時間、サーパス南郷通ウエスト棟内で
『北海道ガス代表－穴吹西荘代表』の試合が開催されるそうですよ。
●ロードヒーティング用都市ガス式ボイラーの試運転は11/22(水)開始。
●今日現在のロードヒーティング完成状況は、実は「暫定形状」なんです。
（なんてこった！ JB森彦店さんのエスプレッソで落ち着こう）
見積書作成以前、ロードヒーティングボイラーの都市ガス化転換の提案
資料に、元灯油タンクが設置されていた跡地を「屋外駐車場1区画増設」
する請負者からの提案を受け入れた注文者は、工事注文内容に駐車場増設
を加えた工事注文書が請負者と取り交わしました。
これが、請負者の工事遅延により駐車場増設は来春4月～5月中旬へ工事を
延期することが11/19(日)の理事会へ招集された請負者と協議し確認した
次第。また、今冬運転するロードヒーティングは「暫定稼働」であること
も確認されました。
●ロードヒーティング用都市ガス式ボイラーの燃料供給は11/24(金)開栓。
同日から週明け前半は、マイナス気温が続く天気予報なので、完成形状に
なるまで断固稼働拒否！をすれば、今月はともかく、降雪期の12月後半～
3月前半まで駐車場未除雪で困るのは住民の皆様です。
第2試合開始前に請負者が絶妙なタイミングで先手を仕掛けてきました。
●11/25(土)午後、注文者と請負者の双方が『絶対に負けられない戦い』の
第2戦が始まるのです。
ねこちゃん、理事会議事録の配布前にゲロっちゃいましたね。
北ガスさんの組織で、何かね、北ガスグループ倫理相談・通報窓口を
設置しているようですね。
本来の受付範囲は、北ガスグループ内からの相談・通報を受け付ける
制度らしいけど、追記で北ガスグループと取引関係のある全てのお取
引先様からの相談・通報窓口として、「北ガスグループ・コンプライ
アンスホットライン」を設置していてさ、適切で健全な取引を実現し
てまいります、と謳っているんだよね。
下記URLはその窓口サイトだから、覗いてみてくださいな。
https://www.hokkaido-gas.co.jp/ir/company/compliance
本日、結構な時間稼働しているロードヒーティングボイラーありましたが全然雪が溶けていなくないですか？
ひょっとして灯油より交換したガスボイラーの方が熱カロリー小さいのでしょうか？
外出して5、6時間後に帰宅してボイラー動いているのにどこも雪が溶けていない現状を見て不安になりました。
土曜夜からイースト棟とウエスト棟の都市ガスボイラーが稼働しましたが、
ウエスト棟側においては、初期設定不良があったようで、二つあるボイラー
収納建屋(物置き)の一本煙突の方のボイラーが、運転設定温度の調整が低か
ったため稼働せず、駐車場内の一部で融雪されない現象が起きたそうです。
今朝の業者さんの点検で原因を突き止め、お昼前にウエスト棟側も全基稼働
できるようになったそうですよ。（管理人さんから聞いた情報より）
明日からの融雪は、OK,OK,OK牧場よ！
Ｑ1.ウエスト棟の元灯油タンク防油槽上に野ざらしで置かれている
「ナブライン」と書かれたドラム缶の中身は何でつか？
A1.ロードヒーティングボイラーに注入されている不凍液です。
液体の成分は、エチレングリコールやポリプロピレングリコールが
主成分の毒性の無い液体ですねん。
https://www.nissoshoji.com/jp/products/function/naiburain/
Q2.ドラム缶の中身は空っぽですか？
空っぽだったら、来春、キャンプ場で薪風呂の湯船に使いたいです。
A2.ドラム缶の中身は、灯油式ボイラーで使用していた古い不凍液が
充填されているので、ご希望の薪風呂の湯船に転用できません。
Q3.ドラム缶上面に溜まるピンク色の液体を舐めても大丈夫ですか？
A3.毒性がないとは云え、石油系の化学製品なので舐めてはいけません！
Q4.先日、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしているねこ大名ちゃんが
ピンク色の不凍液を舐めていました。その後、どうなりましたか？
A4.ぽんぽん（＝お腹）の調子が悪いでちゅー、と云うて寝込んでいます。
Q5.ドラム缶は、いつ片付けられますか？
A5.年内の工事終了期日12/28(木)までに片付けることを理事会と工事会社
の間で協議されましたが、注文書通りに工事をしない自由奔放な道内大手の
ガス供給会社さんなのでお察しください。
＞718
昨日12/6(水)、大京穴吹建設さんの掲示板告知によりますと、古い不凍液を
詰めたドラム缶は、産業廃棄物業者により12/19(火)撤去・改修されること
が決まりました。
【おけいはんの紹介URL】https://www.okeihan.net/ から「おけいはんの
プロフィール」を閲覧してな。8代目おけいはんは、枚方(ひらかた)姓だよ。
