ブランズ札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地は利便性、環境どちらも良さそうな感じに見えますが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区南13条西5丁目3-1他
交通：札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.09平米～106.61平米
売主：東急不動産
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakajimakoen/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ－
[スレ作成日時]2014-07-10 11:58:49
素敵じゃない？
本州の人がセカンドハウスで買う
そういう話もあるんですか。すごいな。
目的は何なのか気になるところ。
仕事のためなのか観光のためなのか。
いずれにしても贅沢ではありますね。
羨ましいというか。
モデルルームの画像を見ると公園側が見えているのか、
LDの眺めが素敵ですね。
方向としては北とか東になるのだろうけど。
>>164
私は札幌出身で東京にすんでおります。
札幌の、マンションはこの値段でも、鬼のように安いというのが印象です。投資に見合うかでいうと、資金効率はわるいです。ただこの土地は二度と手に入らないレベルですから、キャッシュで購入を、検討しています。
東京では80平米で大体1億3000万くらいですので、
とにかく安いし買おうかなというひとはいくらでもおりますよ。
1億3000万くらい
そうですね 買いましょう。
Ｇタイプの個室3,4は言うほど使い勝手はわるくないと思います。
クローゼットのドア前部分はやはりデッドスペースになってしまいますし、その部分が通路を向いているので、部屋として利用する空間には壁が多くなり、家具の配置もしやすいとおもいます。
気になると言えば、洋室４のパイプスペースのデコボコ位かな？
居室の面積を丸々使えないというのはあるけれども167さんのような考え方もできるのですね。
家具の配置はしやすいのは確かにそうとも言えますね。
もっとかっちりとした長方形のような形の部屋だとあまりデッドスペースもなくという風になるんだろうけれど、
まあこのような条件だったら一番良い配置の仕方かも。
収納がかなり広いですね。収納を重視してますし、玄関や廊下も広いのは魅力的です
浴室リモコンもどのくらい利用しているのかを確認できるのはいいですね
緑が多いのでゆったりとした暮らしができそうです
今も販売案内届いてるんですが、そこそこ、というかけっこう売れてるのでびっくりしてます。
雪もだいぶとけてきたので、
休みの今日、今年はじめてブランズ近くを散策した（緑のコート着て怪しげに歩いてました）んですけど、
確かに場所は一級ですね。お隣の緑のマンションと裏手にあるパークスクェア、
それと個人の豪邸のあたりが一体化してて、
なんというか、緑の中にある超静かなマンション街で感じで。
私の住んでるほうは、道路一本隔てて中島公園（西側に公園を臨むのでそれは素晴らしい！）なんですが、
このブランズあたりは、公園と事実上一体化してて、うーん、なんというか、確かに良いのですよ、これがまた。
完成した暁には、マンション内に出来る緑地帯を、一度くらいは「お披露目散策」させてほしいなあ。
とても羨ましい方の書き込みがありましたね。都会の方と思われる。とても良いマンションなのだなと思わせられました。
ご近所さんの書き込みを見ても興味をそそられました。マンション、都会というイメージがあるのですが、緑地帯が充実しているとは素敵ですね。土地の使い方が贅沢ですよね。
反面、これだけの植物をきれいに管理するのは大変だろうなと思うのと、維持費も大変だろうなと思うのは貧しい考えですね。
>169さん
浴室リモコンについてですが、どのくらい利用しているか確認できるとは
どのような内容なのですか？
スマートシステムで家の中で使用する電力使用量がチェックできるのは
解りますが、浴室リモコンはガスの使用量が確認できるという事ですか？
札幌でもＣＭが流れているみたいですね。
公園も近いですし、ゆったりと過ごせそうなので、気になる方も多いのではないでしょうか。
こういった物件には、一度は住んでみたいですね。
スマートマンションって初めて知りましたけど
無理なく節電出来る設備って良いなと思います。
駅まで近いという立地も周辺環境も良さそうなので
家族で住んでいくには、すごく良いマンションだと感じました。
公園が近いだけじゃなくてマンションの敷地内の植栽も豊かなんですね。
素敵な環境だと思います。
>172さん
169さんからのお返事がなく気になったので、ホームページで記事探しました。
浴槽のお湯の量を自動で管理できるだけなのかと思ったら、スマートマンションのページにリモコンの説明がありました。
ボイラーで使用したガスやお湯の使用量と料金、CO2の排出量の目安がグラフで表示されるとか。
料金を見ながら入浴というのもシビアな感じがしますね。
たしかに植栽は見事ですが、植栽の管理費はかなり高いのが気になります。
植栽は業務委託でほかの会社が管理している場合が多いですから、
この程度の規模になるとものすごい高くなりそうです。
>176さん
植栽が70本もあるそうなので、ほとんど庭園といってもいいレベルですよ。
物件概要によりますと管理費は10,500円～14,100円という設定ですが、
この他に植栽の管理費というものがあるんですか？
込み込みでこの設定金額なのでは？
札幌祭りの渋滞状況は如何でしょうか？
人、車などなど。。。。
>>178
札幌祭りでも、中島公園南部(幌平橋駅周辺)の道路が渋滞することはないです。いつもよりは車が多いかな程度。
ただ人混みは半端ないです。タイミングが悪いと駅改札口から地上に出るまでだけで数分かかります。いつもは静かな園内が原宿の竹下通りみたいです(笑)でも僅か3日間の辛抱なので、そんなに気にしなくてもいいかもしれませんね。
上記に同じです・・
とにかく人・人・人、という感じですか。
祭りに車で来る人がいないっていうのが、渋滞しないことの原因なのかな。
皆さん電車でくるから、地上まで上がるのに時間がかかっちゃうんでしょうし。
でもそんなに人が集まるのなんて年にそうそうないから
それはそれで割り切ってっていう感じになりそう。
札幌まつりが終わって、
あの喧噪が嘘のように、静かな中島公園に戻りました。
今日もまた、リニューアルオープンしたキタラの裏手駐車場から、
鴨鴨川をわたって、ナカビシグランドハイツの横へと抜けてみました。
そのお隣が、ブランズさんになるわけど。
今の時期は、天気がいいと、もうなんというか、最高に贅沢な散歩道なのですよ。
モデルルームを見にいく方は、ぜひ、行きか帰りに、このコースを散策してくださいな！
キタラの中庭も無料開放されてて、
皆さんが気ままに持ち込みランチしてます。
残念なのはカラス。
祭りのあとは、毎年いきなり、増えるんだよなあ。
カモメ・と・はとはいかがですか？
来ますか？？きたー・・
カラスは仕方がないですね…
食べ物があちこちにあるのでしょう
みんなきちんとマナーを守ってほしいものですけれど…
お祭り、楽しいですけれどね
冬になればまたいなくなるのでしょうから、それまでのガマンなのかなぁ
札幌まつりは、全国から観光客が集まって本当に人の量が半端ないです。
あれが近くだとどうなるの??とも思いますが、活気があって良いという考え方も。
周辺雰囲気がとても良いから、この物件はアリだなと注目してます。
案内みると、既に7割以上売れたみたい。
あの値段でここまで売れちゃうんだから、
やはり物件は、「場所の力なり」ってことでしょうか。
場所はいいよなあ。近くのマンションなんか、
ブランズの庭が借景になりそうだし、値上がりしそう。
買った方へお願い。
札幌まつりの「お化け屋敷」呼び込みが、きっと一番聞こえるマンションの一つになると思う。
最近大通公園近辺のイベントに、マンション住民から苦情が殺到してるというけど、
公園近くのマンションに来る以上、そこは甘受して、市民の大事なお祭りを楽しんで下さいね。3日間だけですし。
場所は最高だと思います。ただお値段が中島公園でそこ迄するかと言う位強気です。何故かくやしい感が残りますが円山付近はまだ値が上がっていて坪210万〜230万以上いくのではと言う勢いを感じます。
注目が桑園付近と噂ですが、まだ値がそれ程高騰していなくて比較的購入し易いと聞いてます。
円山、桑園は比較的子育て世代で中島公園は子育てが終ってご夫婦で住むという世代が多い様にも感じます。
これからの札幌の不動産の動きがどうなっていくのかとても気になるとこです。
ここが出た当初は、かなりの割高感はあったと思いますが
（私もそれであきらめたクチです）
南棟であれば坪単価160-180位ですよね。
円山も安いところだと180-200位ですから、相場的にはこんなものではないでしょうか。
東京の300とかに比べれば全然安いです（笑
まあ、東京と比べてしまうと…
出たばかりの時の事を思うと、今の価格を思えばむしろお買い得だったりするのかなと思いました。
お祭りの音に関してですが、さすがにそれ判ってここ買うんじゃないでしょうか、みなさん。
いかにも音が聞こえてきそうですもの。
毎日という訳じゃないし、我慢できる範囲では？
中島公園の悪口はないと思うよ。ただすすきのに近いものだからその筋のひとが
多くこの地を好のんで住んでたらから言ってるけで。
公園自体はコンサートホールもあるし都心の便利な公園で親しまれてはいるんだけれどね。
とても魅力的な素晴らしい所にあると思います。
大通り、すすきのに近く、地下鉄や市電、バスと交通便はよく
目の前は緑豊かな公園。こんな揃った場所はあまり見かけないような。
でも東棟はお値段で手がでませんでした。
前の方のスレにもありましたが
近い将来、いろんなものが中国人に買い占められてしまうのでしょうか？
経済大国中国は、今や地球レベルの買い占めが始まるのでは
立地はもちろん良いと思いますが
各設備がとても使いやすいようになっていると感じます。
キッチンまわりも使いやすそうです。
ただ、ディスポーザーについてのことが記載無いのですが
こちらはついていないのでしょうか？
ディスポーザーが無いそれは残念ですね！
ディスポーザーはなくてもいいのではと。ランニングコストがかかるモノみたいですし、特に処理層の管理が大変だそうです。クラッシュしたごみをためておく場所があるのですが、それが大変であると。管理費が上がりがちになるし、全体的なランニングコストを抑えるなら、このままでいいと思われます。
確かにカタログだけ見れば高ポイント？？ しかし現地の周辺の状況は…反響が怖くて詳述が躊躇されます。敢えて記載しますと、住友のパーク・スクエアという市内でも有数の旗艦物件に南面を阻まれ（と云うか遮断され）た『従者の小屋』との貧相な印象です。高額を投下してまでは到底買い難い物件です。 嘘だと思うなら一度現地に来報されることをお薦めします。
確かに南側の棟に、住友物件の影響受けるタイプの部屋があるみたいですが、
そもそも大半の部屋は影響ないですよ。そんなこと、それこそ現地で確認すればすぐ判る嘘なのに。
こういう中傷は、さすがに法的な問題が発生するのでは？
中島公園に面してもいないあの住友物件を、市内有数の旗艦物件と書き込んでるのにも驚きますけど。
私が意外だったのは、外観の色でした。
私のマンションから、ずっと工事を眺めてたんですが、
足場が外れて、ようやくお目見えした外観は、思っていたよりも「地味」な印象です。
中島公園の環境に配慮して、色合いをシックに抑えたんでしょうけど、
あれだけの高級物件なんだから、もう少し目立つ色のほうがいいのになあと思っちゃいました。
それにしても、今日は中島公園越しに素晴らしい夕焼け！西が見える高層階なら、夕焼け楽しめますよ、たぶん。
高級って普通じゃない？
このエリアの住友の旗艦物件って、真南のパークスクエアではなく駅前のシティハウス中島公園レジデンスではないだろうか？
三井のパークコートもありますね
ちなみに現在残っている部屋はどこなのでしょうか？
東棟・４LDKの物件はもうなさそうですね・・・。
４LDKが無ければ、もう残るは３LDKだけになるのではないですか。
それでも３４００万円台ですね。
もう少し安いのかなと思っていましたが、
札幌でも結構な価格なんですね。
また札幌のどこらへんなのか分りませんが、
時計台は近い？遠い？
時計台は近い歩いて行けます。
歩いて行けるとは言っても、少し時間がかかるのは事実。
時計台に近い方が良ければ、大通とかバスセンターのほうが良いんじゃ無いかな？
それに、距離的に言えば円山（18丁目に近い方）も時計台に近いってなるよね？
私も外観を見てきましたが、安っぽい色でかなり意外に感じました。
くすんだ色、よく言えば地味で目立たない印象です。
もう少しシックで濃い色使いでも良かったんじゃないかなと思います。
スッキリした明るい印象で割と好きですけどね。
でも、確かに裏側(駐車場側)は地味な感じですね。
南棟側のバルコニーは透明のガラスではなく
白い擦りガラスですね。
写真のUpありがとうございます。
うーん、思ったよりかなり地味ですね・・・。
地味でしょうか？
これくらいが長く飽きがこない色で個人的にはいいと思いますが。
それより茨城の浸水のニュースみてしまうと、鴨鴨川とか氾濫の心配を少し考えてしまいます。
鴨鴨川とか氾濫しても上層階は大丈夫でしょうね。
豊平川からの取水口がすぐそばでちょっと心配！
値段の割にはまったく高級感を感じさせない外観になっちゃったね。
シンプルと言えばそうなのかもしれませんが。
私のマンションは、中島公園と豊平川の間なので、札幌市のハザードマップは細かくチェックしてますが、
ブランズ周辺は、札幌市を信じる限りは大丈夫そうですよ！
それより、
鴨鴨川越しに見える、2階建ての低層棟は売れたのかなあ。他人事ながら気になってます。
目の前に緑が広がっていて、戸建て住宅みたいに見えました。
低層の売り方としては、なかなか巧みだなあと思います。
こういう借景できるとこの広めのお部屋の2階って戸建感覚でいいよね。
虫は多いんだろうけれど、それぐらいは我慢しないとね。光合成で空気もいいし。
あの２階建ての低層棟は、窓も大きくて
少し凝った作りに見えますね。
公園の緑を借景に、マイナスイオンを
たっぷり満喫出来そうな素敵な造りですよね^^
一度も間取りというものを見かけたことがないので
どんな間取りになっているのな～？と気になります。
ハザードマップによりますと氾濫危険区域で０．５ｍ～２．０ｍの浸水地区ですね、
地区は鴨鴨川に沿っていて浸水危険駅が幌平橋駅～中島公園駅と心配です。
低層棟って、いつの間にか出来てたんですね。
予定変更したのかなと思ってたら、緑に隠れて見えなかった事が判明。
あれって、全く別棟なんですね。緑を間近にみながらブレックファストがとれそうな部屋！
だけど、パンフではテラスになってませんでしたっけ？外から見る感じだとテラスに見えないんだけど。
社員さんから、低層棟はまだ売れてないという話を聞きました。
戸建て風で惹かれましたが、値段が高いのと北向きなので寒そうなので、常に住むには厳しいかなと。セカンドハウスで誰か買うのかなと思ってますが、完売するのかが、私も気になります。
セカンドハウスで夏数日滞在のひとはいいかもしれませんね。
今のマンションって北向きでもそんなに寒くないけれど。
低層棟、どうしてホームページで全く触れてないんでしょうか。
売れてないなら売り出せば良いのにと思いますけど！！！！
何ヶ月か前に自宅に届いた案内に、
リゾートにあるビラ風のイメージ画像が掲載されたチラシが入ってました。
それと、あれって、北向きというか、やはり東向きなんじゃないですか？
どこかで割り切って買うのでしょうから、レアなケースを考えて悩んでも仕方ないのかも。（しかし、低層階が浸水する可能性が皆無でないのであれば、そのことは全くわらえないですねネ…。）マアそれを云えば 東京の湾岸超高層物件にせよ、大地震があればビルは倒壊せずとも、地上は海に帰るでしょうから大差はないのかも知れませんね。
以降の札幌中央の激戦区は『大通界隈」にとなっていくので、現時点でこの物件の良い部屋を拾えるのなら、率直言って案外お得であろうと考えておりますが。（別段営業トークではありません。）
低層棟があるんですか？
情報は地域に配られる折り込みチラシのみ？
どこかで間取りが閲覧することはできないんでしょうか。
Yahoo!不動産など外部サイトでも低層棟については触れられていません。
外観は、かなりシンプルで、変に目立たない感じですね。ゴージャスさと求める方には合わないかも、ですね。
セカンドハウスとして考えていますが、普段は都心に住んでいるので、緑も多くて、散歩がてらススキノや大通りにも行かれて、スーパーなど日常買い物も便利で、電車も地下鉄も使えて、というのには魅かれますが。秋の旅行で、中島公園を歩いたときの、紅葉のきれいさは、忘れられません。結局、その方がどういう住み方をしたいかでしょうかね。
何をいいたいのかな？
いつの間にかホーム画面から、低層棟ガーデンヴィラの間取りが閲覧出来るようになっていますね。
>>228
あれ？私は見られないのですが・・・間取りのところには掲載されていませんよね？
と思ったら、ホームからリンクが貼ってありました。
今回は2階だけですね。これ買う人いるのかな？
セカンドハウスとしてならかなり良いかもしれませんね。
ホームページにのっているということは
まだ売れていないのでしょうね、
結局ここの一番高い部屋ってどのタイプだったの。
ガーデンビラ、ほんとだ！ホームページに出てますね。
もう少しで、中島公園が紅葉で染め上げられる季節になりますね。
>＞231結局ここの一番高い部屋ってどのタイプだったの？
高度が高い部屋なら１１階。値段も概ね同様です・・・。
『一番良い部屋』は、個々人で趣味やニーズに相違がありますから一概には言えず、現地でご本人が十分確認しないと判断出来ないと思いますヨ。
地所の近傍（公園薄野側の）新築案件には、期待しない方がよろしいかと・・・。
まだ部屋は残っているのでしょうかね。
販売スケジュール→先着順申込受付中です。
今日から第6期の販売開始のようですが、今回は17戸？
販売は何期まで続くのか…結局のところ現在残っているのはどれくらいになるのでしょう。
パークフロントは両面バルコニーで何とか採光を取り入れようとしていますが、肝心の南に窓がないのはどうなんでしょう。
住人専用の庭の前を、おととい歩いてみました。
なかなかの紅葉です。いまが見頃ですね。
現地に足を運んで、あの庭を見ると、
結構グラっと気持ちが動く人も多いはず。
11月半ば過ぎると、中島公園は一気に冬になっちゃうので、
その前に見ておくべき！
パークフロントの南側に窓はありますね。
札幌では歴史ある風致地区である中島公園の南西地域に不動産各社の高級マンションが出揃ったわけで、このマンションが立地的には最適で最後。色彩や佇まいは存在を無用に誇示せず、公園の景観に上手く調和し溶け込んでいます。よい建物・庭園として仕上がっていると感じています。東側エントランス（正門）前は、中島公園とダイレクトに面しています。交通量も少なく静寂。休日や早朝の散策が楽しめそう。
中島公園周辺で、このブランズの場所は確かに好立地だとは思います。だけど、「最適最後」は言い過ぎ。
個人的には、菖蒲池にもう少し近い立地のほうが好きです。土地があるかどうかは別ですが。
これが、我が家（ブランズとは反対側です）から見える、だいぶ色づいてきた菖蒲池周辺です。
菖蒲池は、ブランズからも歩いてすぐですよね。
昨日から内覧会が始まっているそうですね。
正面玄関のゲートも開放されており
庭木の紅葉が綺麗に見えました。
写真は正面横の鴨鴨川沿いの紅葉です。
鴨鴨川のせせらぎの音とこの紅葉の鮮やかさに
思わず足を止めて見入ってしまいました。
いやー、やっぱりいいですね。私は（仕事場の都合もあり）ここをあきらめた口ですが
中島公園の紅葉、そしてkitaraでの優雅な時間などを考えると、
本当にここにすべきだったと思います。
きれいです。うらやましいです。
まあ周辺道路は結構混むんですけどね・・・
マンション敷地内で紅葉が楽しめるとは素晴らしい環境です。
写真を拝見すると、とてもマンションの一角とは思えない
自然林の中を歩いているような感覚に陥りますね。
これは既存樹に手を入れず、そのままアプローチに造り上げているんですか？
>>245
正面のゲートからエントランスに向かう所を
写した画像がこちらです。
アプローチ通路の両側が既存樹で
囲まれております。
四季の移ろいを常に感じられる環境で
ありながら地下鉄にも徒歩5分という
利便性が此処の有り難い所です。
生活環境は本当にいいですね。
外観デザインやセゾンプロムナードなども素敵だと思いました。
コリドールは美術館みたいですね。
ここは、マンション以外の植栽や中庭などが見事ですね。
外観デザイン＆共用スペース全て素晴らしいと思い購入しました。
が、ただ、エレベーター降りてすぐに階段がある感じ…団地みたいで少々残念でした。ウーム^_^;
紅葉の写真有難うございました。
本当に素敵ですね。
近くには川もあり癒されますね。
駅からも近いですし、間取りが広めなのと収納もWICなどがあるので良いと思います。
今までたくさんの新築を検討した中で１番の造りだと思いました。
そして場所も１番いいです。
ここで７０００万出すなら安い買い物かと思いました。
このマンションの徒歩３分くらいにタイムズとかのパーキングってありますか！？
お客様が車でよく来るので、すぐ近くにパーキングがあればいいのですが
電車通りのタイムズ南１４西６が@200/時間ですが
100m先の中島公園体育センターの駐車場は無料ですね。
252さん
教えていただきありがとうございます。
近くにパーキングがあるなら同時に何台かで来客があってもコインパーキングに止めてもらえればいいので。
さすがに中島公園の体育館が無料でも・・・止めません。
ちなみに１番価格の高い住居はいくらなんでしょうか？
６１８０万円が最高価格なんですか？
3,780万円(1戸)～6,180万円(1戸)と円山に比べお安くなっています！
公園側の一階はどうなんですかね？
テラスも広いし、まさに公園に隣接という感じで魅力的ですが、暗くはないですかね？
あとテラスの積雪は心配ないですか？
公園側の物件は、逆に日当たりが良くて明るいかなと思っています。
ただ、窓を開けっぱなしだと、砂埃は大丈夫かなとは思いますが><;
テラスに至るまでに随分と奥行きがある庭があるので、砂塵が入る心配は然程大きくないと見ていますが…。
マンションといえば上層階が人気だと思っていたのですが
今は１階なども人気のようです。
庭がついていたり、エレベーター待ちというのがないからでしょうか。
ここは公園側なので、日差しも入って良さそうかなと思います。
札幌市の水害ハザードマップが気になり、ここの一階をあきらめました。
2、3年前、幌平橋駅入口が大雨でジャブジャブになり、水害対策用の柵が常設されたようです。
あの時、鴨々川への水を遮断して難なきを得ましたが、リスクは他の地域より高いねが事実です。
庭は公園側で素晴らしいと思うのですが…
近所に数十年居住している市民です。 さて、数年前の、幌平橋駅入り口周辺が水で溢れた事態については、通勤時に直に目撃していますが、この原因は 局所的なゲリラ的豪雨に相俟って 排水口が木の枝葉などで偶然塞がれたことによる問題であり、「ハザード云々」とは切り離して考えた方が妥当であると認識。 鴨々川の水量は、近傍にある豊平川との分岐点で上下する金属製の水門によってコントロールされており、洪水の懸念は殆どないとみています。幌平橋駅周辺は、その後の改修工事が実施されています。エレベータもありますし。
