彩都みのお　一戸建て パート5

皆さまにご質問です！
彩都箕面、大ガスエリアもウェストゲートもいつの間にか選択肢が減ってきました。

今、買うならドコですか？？
理由付きでお答え頂けたら幸甚です。


パート5も有意義な板にしていきましょう！
宜しくお願いします。

急がないなら彩都東待ち

今は事業用地だけしか話がないが
山手台に隣接しており宅地開発の可能性大


モノレールが延伸されなくても
バスでＪＲや阪急茨木に出れる

>>1
大規模盛土造成地や盛土じゃないエリア、建築条件無しの街並みが希望なので
今売ってる所では無いですね。

>>3
じゃあなんで彩都スレに張り付いてるの？ww
他のオススメがあるなら、教えてあげればいいのに。

建築条件も交渉で外せたりしますかね？
私の知り合いが別の場所ですが外したと聞いたんで。
そもそも建築条件付きとはグレーなんですよね。

パート5になって、少し雰囲気良くなってきましたね！
とても良い傾向です。

プライムテラス、西側は区画大きすぎて手が出ないかも。95坪とかですもんね。
6さんの通り、9.10から検討でしょう。

盛土に抵抗あるならウェストゲートになりますかね。土地だけみたら最安値ですし。

箕面にこだわらないのであれば、5さんの通りハイム・ダイワエリアですかね。
箕面、小中一貫校が条件なら、ウェストゲートか来年まで待って粟生北ですか。

箕面の山手一種低層なら青松園（外院3丁目、石丸3丁目）あたりの中古土地で探したほうがいいんじゃないの。

新箕面や北千里にも彩都より近く、将来の値崩れもし難いでしょう。

建築条件付きを外す・・・ウェストゲートの全ての販売終わったら後の販売センターの場所なら、もしかしたら外せたりするかも？！
積水でそんなの甘いかな？

9～11号地をすすめている人がいますが、ここの造成前の最低標高は120～135mですよ
現在の標高が約155m
http://user.numazu-ct.ac.jp/~tsato/webmap/map/gmap.html?data=djws

みのお彩都に家を建てようとする方は20m以上の盛土はまったく気にしないのでしょうか
私には考えられませんが…

私なら5丁目のセキスイ最後の残り福かな。
駅まで10分かからないし、学校も7分程度です。
開放的でセカンドリビングが計画可能ですよ。

建築条件付はありえない。
なんで彩都みたいなもったいぶるような場所ではない新興僻地にまできて
条件付つかまされなきゃいかんのだよ。

もともと土地がめったに出ないような希少性のあるような場所で、土地おさえた業者が上物でも儲けようと行ってきた悪習ですからね。膨大な土地がまだまだ余っている新興の大規模開発地で、条件付とか違和感がありすぎます。

そもそも条件付じたいが違法ぎりぎり（独占禁止法逃れ）のグレーゾーンで、宅地のまともな販売方法ではない事はさんざん指摘されているのですから、関らないほうが良いでしょう。

でもさ、客観的にみて、多世帯が同じくらいの年代で集まれる分譲地で、建築条件が付かないトコなんてほとんどないよね。
なぜ、ハウスメーカーがそういう土地を落札して分譲するかといえば、そういう需要があるからなんだよ。

日本人にとっての価値は、価格とか数値に表せるモノだけじゃなくて、同じくらいの年代の人がいる、同じくらいの生活感の人がいる、という安心感にも相応の価値を見いだすからこそ、こういう商慣行があるのだと思います。


前段長くなりましたが、私はウェストゲートのこれから販売されるであろう街区オシで。

そういう需要ってのはマジョリティじゃないけどね。
つまり自ら進んでカモにされるようなもの。

今や世代に偏りがあるニュータウンの弊害が知られてしまって（似たような世代ばかり入居する街は害のほうが遥かに大きい）、同世代ばかり集まる新品ニュータウンに住みたいという人間は圧倒的に少数派。

彩都で商売している不動産業者ホイホイ

>>17
まぁその通りだね。
だからURは殆どのニュータウンが失敗した現実を直視し反省も込めて
彩都ではニュータウンの弊害抑制と最初から多世代共生になるように、
豊富な賃貸住宅や高齢者住宅を入れて弊害を緩和しようとしている、一応は。

>>16
逆に箕面彩都が普通じゃないです。茨木彩都はUR、箕面森町は大阪府、小野原西は箕面市、宝塚山手台は阪急が基本条件無しで販売していました。箕面彩都はURが撤退してしまったからこのように残念な状態になってしまったのだと思います。

>>16
ウェストゲートの売出前の区画が４つ販売済になっていますが、マストと同じように建売販売エリアの事前確保ですかね。確かマストの時も同じ現象があったと思いますが。

彩都は個人的にはお勧めしないですが、もし彩都限定なら箕面市側よりモノレール東側で駅徒歩12分以下エリアを探した方が良いと思います。理由は、
-公園も点在しており、街の設計もゆとりが有る。
-街並みが綺麗で、全体的に眺望が良い。
-校区も、公立一貫校より彩都西の方が無難。
-商業施設へも近く利便性も上。
-箕面側より盛土少なく地盤も少し安心。

後あとのことを考えると、出来れば徒歩10分、遠くても徒歩12分までが良いと思う。

確かに彩都あさぎあたりも良いですよね。でも残っている土地は殆ど曲者ぞろいだったので、我家は敬遠してしまいました。モノレールバブル後は値段も落ち着いて良かったのですが。大通り沿いの家は立派な家が多くおしゃれですよね。
カラフルで個性的な茨木側と、ハウスメーカー主導で白基調の単一的な箕面側といった感じですかね。
やまぶきであれば、茨木エコタウンってところでしょうか。

条件付は、消費者にとって何一つメリットも無い害悪ですから、安易に肯定せず消費者側がノーをつきつける事も重要だと思いますよ。