彩都みのお　一戸建て パート5

皆さまにご質問です！
彩都箕面、大ガスエリアもウェストゲートもいつの間にか選択肢が減ってきました。

今、買うならドコですか？？
理由付きでお答え頂けたら幸甚です。


パート5も有意義な板にしていきましょう！
宜しくお願いします。

急がないなら彩都東待ち

今は事業用地だけしか話がないが
山手台に隣接しており宅地開発の可能性大


モノレールが延伸されなくても
バスでＪＲや阪急茨木に出れる

>>1
大規模盛土造成地や盛土じゃないエリア、建築条件無しの街並みが希望なので
今売ってる所では無いですね。

>>3
じゃあなんで彩都スレに張り付いてるの？ww
他のオススメがあるなら、教えてあげればいいのに。

建築条件も交渉で外せたりしますかね？
私の知り合いが別の場所ですが外したと聞いたんで。
そもそも建築条件付きとはグレーなんですよね。

パート5になって、少し雰囲気良くなってきましたね！
とても良い傾向です。

プライムテラス、西側は区画大きすぎて手が出ないかも。95坪とかですもんね。
6さんの通り、9.10から検討でしょう。

盛土に抵抗あるならウェストゲートになりますかね。土地だけみたら最安値ですし。

箕面にこだわらないのであれば、5さんの通りハイム・ダイワエリアですかね。
箕面、小中一貫校が条件なら、ウェストゲートか来年まで待って粟生北ですか。

箕面の山手一種低層なら青松園（外院3丁目、石丸3丁目）あたりの中古土地で探したほうがいいんじゃないの。

新箕面や北千里にも彩都より近く、将来の値崩れもし難いでしょう。

建築条件付きを外す・・・ウェストゲートの全ての販売終わったら後の販売センターの場所なら、もしかしたら外せたりするかも？！
積水でそんなの甘いかな？

9～11号地をすすめている人がいますが、ここの造成前の最低標高は120～135mですよ
現在の標高が約155m
http://user.numazu-ct.ac.jp/~tsato/webmap/map/gmap.html?data=djws

みのお彩都に家を建てようとする方は20m以上の盛土はまったく気にしないのでしょうか
私には考えられませんが…

私なら5丁目のセキスイ最後の残り福かな。
駅まで10分かからないし、学校も7分程度です。
開放的でセカンドリビングが計画可能ですよ。

建築条件付はありえない。
なんで彩都みたいなもったいぶるような場所ではない新興僻地にまできて
条件付つかまされなきゃいかんのだよ。

もともと土地がめったに出ないような希少性のあるような場所で、土地おさえた業者が上物でも儲けようと行ってきた悪習ですからね。膨大な土地がまだまだ余っている新興の大規模開発地で、条件付とか違和感がありすぎます。

そもそも条件付じたいが違法ぎりぎり（独占禁止法逃れ）のグレーゾーンで、宅地のまともな販売方法ではない事はさんざん指摘されているのですから、関らないほうが良いでしょう。

でもさ、客観的にみて、多世帯が同じくらいの年代で集まれる分譲地で、建築条件が付かないトコなんてほとんどないよね。
なぜ、ハウスメーカーがそういう土地を落札して分譲するかといえば、そういう需要があるからなんだよ。

日本人にとっての価値は、価格とか数値に表せるモノだけじゃなくて、同じくらいの年代の人がいる、同じくらいの生活感の人がいる、という安心感にも相応の価値を見いだすからこそ、こういう商慣行があるのだと思います。


前段長くなりましたが、私はウェストゲートのこれから販売されるであろう街区オシで。

そういう需要ってのはマジョリティじゃないけどね。
つまり自ら進んでカモにされるようなもの。

今や世代に偏りがあるニュータウンの弊害が知られてしまって（似たような世代ばかり入居する街は害のほうが遥かに大きい）、同世代ばかり集まる新品ニュータウンに住みたいという人間は圧倒的に少数派。

彩都で商売している不動産業者ホイホイ

>>17
まぁその通りだね。
だからURは殆どのニュータウンが失敗した現実を直視し反省も込めて
彩都ではニュータウンの弊害抑制と最初から多世代共生になるように、
豊富な賃貸住宅や高齢者住宅を入れて弊害を緩和しようとしている、一応は。

>>16
逆に箕面彩都が普通じゃないです。茨木彩都はUR、箕面森町は大阪府、小野原西は箕面市、宝塚山手台は阪急が基本条件無しで販売していました。箕面彩都はURが撤退してしまったからこのように残念な状態になってしまったのだと思います。

>>16
ウェストゲートの売出前の区画が４つ販売済になっていますが、マストと同じように建売販売エリアの事前確保ですかね。確かマストの時も同じ現象があったと思いますが。

彩都は個人的にはお勧めしないですが、もし彩都限定なら箕面市側よりモノレール東側で駅徒歩12分以下エリアを探した方が良いと思います。理由は、
-公園も点在しており、街の設計もゆとりが有る。
-街並みが綺麗で、全体的に眺望が良い。
-校区も、公立一貫校より彩都西の方が無難。
-商業施設へも近く利便性も上。
-箕面側より盛土少なく地盤も少し安心。

後あとのことを考えると、出来れば徒歩10分、遠くても徒歩12分までが良いと思う。

確かに彩都あさぎあたりも良いですよね。でも残っている土地は殆ど曲者ぞろいだったので、我家は敬遠してしまいました。モノレールバブル後は値段も落ち着いて良かったのですが。大通り沿いの家は立派な家が多くおしゃれですよね。
カラフルで個性的な茨木側と、ハウスメーカー主導で白基調の単一的な箕面側といった感じですかね。
やまぶきであれば、茨木エコタウンってところでしょうか。

条件付は、消費者にとって何一つメリットも無い害悪ですから、安易に肯定せず消費者側がノーをつきつける事も重要だと思いますよ。

>>23
5年ぐらい前でしたら、あさぎ2〜3丁目で駅徒歩10分以内、60〜70坪が2000万〜3000万で多く出てましたが、最近は無くなりましたね。今から思えばあの頃が彩都で良かった最後ですかね。ＨＭで建てる前提であれば、地主と交渉してくれます。やまぶきでも良いですが、学校が遠いのがネックです。まあ、子供もすぐ大きくなるので、長い目でみれば、箕面側よりエコタウンの方がマシですか。

粟生北の200区画てどこからの情報？

街並みの整った彩都茨木がえらべるのに、わざわざ彩都みのおの条件付きを選ぶんだろうね。笑

箕面市側と茨木側ダイワを検討しました。結局、小学校の遠さで箕面にしました。
よく、箕面市側は、単調な家という記述を見かけますが、箕面市側は色の制限がかなりあるので、ある程度は仕方ないのではないでしょうか。
ハウスメーカーの打ち合わせで、標準のサンプルを見ながら、この外壁が良い！とか言っても、マンセル値にひっかかるからダメとか、サブカラーの面積とか、とにかく、うるさかったです。

同じハウスメーカーなら、必然的に、同じ外壁の家が多くなりそうですね。
マンセル値以内で、ハウスメーカーの取り扱いのないものを、取り寄せてもらうとかすると、ハウスメーカーのスケールメリットの恩恵は受けられず、必要以上に高額になりそうで…

茨木側ダイワを検討しているときは、濃い色でも問題なさそうでした。

今の家に満足していますが、眺望が望める区画でも良かったかなと思います。
盛土が許容範囲なら。

>>28
今、彩都茨木って余ってるトコあったっけ？

茨木のほうが街並みが良いというのは事実ですよ。

阪急彩都ガーデンビレッジやまぶきは、土地が広めだったし、擁壁のセンスもガーデンテラスより良く
外構も強制的にセミクローズド外構で見栄えがいい。

建売や条件付だらけの箕面彩都と違い、施主が拘った魅力的な家々が並んでいる。

自治体を比較すると、こどもの医療費助成等で箕面の方が茨木より上だよね。

それに今後は小中一貫校がどんどん増えていく(総理が国会で言及してる)だろうから、2年前みたいに小中一貫校に懐疑的にならずに済む。

街並み、センス、見栄え、なんて実際暮らし始めるとあまり気にならない。
子育て世代なら迷わず箕面だな。

茨木も残念な感じの外観が多いですよ。
わざわざ書き込む必要があるんだよね。
36さん。茨木推しなら彩都茨木で。
さようなら。

大半の人は箕面でも茨木でもどっちでも良いでしょ

駅から10分以内で、盛土でなく、適正価格で、町並みの良いところが欲しいだけ

>>37
小中一貫の答申見れば明らかですが、これって、教育重視と言うより、今後の少子化対策です。統廃合出来たり、小学校の先生が中学も教えられたり。進学実績から分かるように、公立も中高一貫の流れが基本と思いますよ。

茨木側が傾斜地を上手く使って、ガレージ付きの街区を作ったり色々な土地が有るのに対し、箕面側が広大な盛土をしてでもフラットな土地にして斜面を活用しなかったり、色規制が有るのは、山並み重視だからだと思いますよ。北千里側から見ると、以前は山肌が見えて酷い状況でしたが今は法面に植樹されているため、殆ど造成前と大差ない景観に見えます。造成後の使い勝手より、麓からの景観を重視するのは流石箕面市ですね。

そりゃ箕面ですよね。
あまり地域のことをご存知ないんでしょうね。

>>42
同じ条件じゃ無いのが箕面市側の辛いとこだね。

>>46
箕面市側は徒歩15分行っても建売街みたいだから、今後に期待ですね。