ブリーズマンション福間について、いろいろと情報交換しましょう。
利便性は良さそうですね。設備面も楽しみです。
所在地：福岡県福津市福間駅東土地区画整理事業2街区11画地
交通：JR「福間」駅徒歩約1分
総戸数：71戸（店舗付住宅1戸含む）
専有面積：83.42㎡～99.34㎡
間取り：3LDK（24戸）・4LDK(46戸）・店舗付き2DK（1戸）
駐車場：敷地内平置1台・敷地内機械駐車場72台
駐輪場：105台（ラック式） 使用料 未定
売主：健康住宅株式会社
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
[スレ作成日時]2014-06-19 11:50:51
安いと思いますけどね(笑)
21個しか売れてないってことはないでしょう。健康住宅さんもこまめに更新した方が良いですね。
戸建屋さんが突然マンション始めましたって、しかも福間で機械駐車で間取もひどいし、とにかく的を得てない。
分譲会社としてマンションの経験がないのに、建物をチェックできる社員はいるのでしょうか？
割高な印象ですかね。福間ということを考えるとこの金額出すならやはり戸建てという考えになるのかもしれませんね。
さすがに21戸しか売れていないことは考えにくいですが、もしそれに近いようならこの事業は大失敗ですね。
夜、明かりが点いてる部屋は10にも満たないので、むしろ21戸も売れてるのかと驚きました。
健康住宅っていうぐらいだから、日が沈んだら寝るような健康的な世帯が多いのかな。
＞＞４２ 間取もひどいし
バスルームへの動線が気になりませんか？換気窓確保のためかわかりませんが、お風呂入りに行くのに必ずキッチンかリビングを経由するのがちょっと・・・。一部の４ＬＤＫタイプは廊下からのアプローチになってますけど、私は３ＬＤＫ希望なので。みなさん言われる値段設定や機械式駐車場よりも、この間取りがどうかと。普通に田の字で良かったのに。
たぶん、お風呂に窓があることを重要視したのでしょう。戸建だと当たり前ですし。
お風呂に窓を設ける。それだけの為に、その代わり部屋に窓がなくて間取もヘンテコだったり、戸建の良いところを変に押し付けててる気がします。本末転倒というか...
このマンションを建てようと思ったのは、誰かにそそのかされたのか、社長のワンマンか？
良いと言われても売れていないと、敬遠したくなるような。
戸建てメーカーならではの良さを特徴に売りに出したマンションということでしょう。
嫌なら買わなければいいだけ。
確かにいろいろな好みの方がおられるでしょうから、風呂窓タイプ以外に田の字や横長リビングなどを準備すれば多様に対応できたかもしれませんね。
初のマンションチャレンジですし、次に活かされることでしょう。
ちなみに私は田の字間取り嫌い派です。
いろいろな間取りを準備すると、風呂窓、リビング窓など、材料の種類も増えてボリュームディスカウント効かなくなるデメリットもあるのかもしれませんね。
この辺りは建て売りの戸建てと組み合わせて交渉するなどの余地がある？！
周辺のマンションもすでに引き渡し済みの物件ですら完売できてないのですから、ここだけが販売に苦戦してるわけではないと思いますよ。宿泊体験もやってるようですし、それだけ他の二つに比べたら設備に自信があるのでしょうね。
スーモ更新されて販売戸数41戸となっていてこれが本当の数字でしょうね。
苦戦してはいますが、福間は人気エリアなので金額下がれば売れるのでは。
宿泊体験は戸建メーカーならではですね！某大手ハウスメーカーPが始めた手法ですね。
>>51
総戸数が違うでしょう。売れ残り率は相当高い。
外観も賃貸かと思う位で、近隣の大型マンションと比べて貧弱。福間で機械式は致命傷。車出すのに何分かかるの？
古賀市のししぶのマンションも大苦戦して赤字で販売してもまだまだ完売には程遠い。
古賀の第一交通産業の機械式駐車場のも完売まで三年位かかってるのでは。多分中古扱いかも。
ここの業者は、自分の企画に酔っているだけでも完全にじニーズを読み間違えている。
完売するには、長期間かかるだろうし、安くなっても中古で売るときはそれなりの覚悟が必要。
死ぬまですみ続ける覚悟がいるね。
こうなることは、この掲示板が立ち上がった時から既に書かれてるし、素人でも分かりそうな事を、依頼された設計者等も助言できなかったのかな？
ここも含めて検討中なもので、ＨＰや掲示板こまめにチェックしているのですが、ブリーズの営業さん、絶対ここ見てますね。間取りの件が書かれた数日後に、ＨＰのスタッフブログに「キッチンから洗面所に繋がる便利な家事動線云々」書かれてます。まあ、私の中では「機械式駐車場＝候補外」になりましたけど。
面白い試みで気にしてたけど、残念ながらコケてしまったようだね。
初のマンションということで宣伝も行き届かず、マンション顧客を取り込めてないという背景もあるだろうけど、
ここは素直にコンセプトが受け入れられなかったと認めるべきだろう。
周辺相場が5000万円のところに5500万円で出すならともかく、2500万円のところに3000万円は無理があったか。
機械式駐車場や周辺より高い管理費・修繕積立金、おそらく固定資産税も高いので維持費全般も高くつく。
しかも、周辺には販売中の戸建やマンションが残っているし、建築中の物件もあるという状況の中で。
見た目は、外壁や塀に同じ茶色いタイルばかり貼りまくった箱型の外見。
よく言えば控えめで落ち着きがある定番デザインだけど、正直な感想を言えば、古臭くて垢抜けないのに、重厚感や高級感があるというわけでもない。
第二弾があるかどうか分からないけど、次は教訓が生かされると良いね。
お勉強代だと思って、福間の相場に合わせて赤字覚悟で叩き売ってくれることに期待。
中身と立地は悪くないので、安くなれば買っても良いという人はいるだろう。
悪口ばかりになったけど、日本の生活に合わない高級素材ばかりに金かけた物件よりは良い金のかけ方だと思う。
虚栄心しか満たせないような物件に比べれば良い買物ができる。
見た目は控えめだけど実は中身が良いって選択肢は、住む人によってはかっこよく見える。
そうするためには家具や内装に良いものを選び、テーマを揃えることが大切。
総合的には、長く住む人や資産価値を追求する人には向かないけど、老後を過ごすには良いんじゃないだろうか。
安くなればお勧めできる対象はもう少し広がる。とりあえず、1年放置して中古物件になるまで待つのが正解か。
周辺の他のマンションも価格は安い割に苦戦してますからね。特にもう入居されてる方のマンションは、図面とモデルルームで売ってた時は好調みたいだったけど、実際に中を見学しての販売になってから伸び悩んでるので、安くても物自体がダメだった売れないみたいですね。
田舎だから、入居開始時点で7割売れてれば目標達成なんじゃない？
竣工前に完売しないと不人気と見られちゃう人口密集地とは基準が違う
苦戦してると思ってるならサングレートは二番館なんて建てないでしょ
見学いったけど、いちいち鼻につく売り方でしつこくて嫌になった。やれ｢高性能フリマフィルターがー｣とか｢九州発の樹脂サッシがー｣とかね。念仏のように繰り返し聞かされました。もっと普通に売ればいいのにね。
そのうち勢いのある販売会社によって再販されるでしょうから、検討してる人は狙い目かも。
ここにきて、なぜこのマンションを叩く人達が増えたのでしょう？目立つことなく細々とした雰囲気だったのに。
実物が建って、中身の貧弱さがバレ販売が伸び悩んでるあのご近所さんかしら。
このご時勢で、ここまで売れないマンションも珍しいから。
>>62
営業か入居者さん降臨ってところ？
残念ながら目立ってる。
最初は目立ってなかったよ。
何しろ、毎日ここの前歩くのに、入居開始してたことに1ヶ月以上気づかなかったし。
だから、逆にその入居率の低さに驚いて目立ってる。
>>62
こういうこと言うからダメなんだよ。あえて名前出すけど、ディスってるのアソシアテラスの事でしょ？なんでただの匿名さんが｢中身が貧弱｣とか分かるの？完全に営業さんじゃん。私は両方見学したけど、値段を考慮すればどちらもそれなりの評価のしようがある。それをこんなスレで相手方叩いてる時点でこの物件はないわ。私も候補から外したし。これからあと六割どうやって捌くのか温かく見守らせて頂きます。
>>65
私も両方みましたよ。
アソシアは、モデルルームのみを見学した頃と、実際に部屋を見た時の印象がかなり違いました。
しかも、営業でもなんでもないのに、勝手に決めつけてくる行為に呆れました。
福間は、再販なんてありえない地区だから、一生住むことを考えると、サングレードかここかなと考えてます。
簡素な設備のマンションなんて、市営住宅と変わらないと思うから。
>>66
あーあ、「市営住宅」なんて言っちゃてるよ。アソシアマンション入居者と、全国の公営住宅入居者に対する冒涜と取られても仕方ない。検討版ってその物件を検討するところであって、近隣物件の悪口書いてコキ下ろすところじゃないのにね。そんなことも分からない非常識人が住んでるんだね。どんな因縁つけられるかわかったもんじゃないから近寄らんようにしよっと。
まあそんなカリカリせんでも。たぶん62と66は同一人物で、それもここの入居者か契約者なんじゃない？それをみんながこの物件を面白がってボロカスに叩くから、矛先そらそうと必死になったのかと。確かに自分の家をクソミソ言われたら腹立つのも当然かな。なのでそっとしといてあげましょうよ。地雷踏んだ可哀想な人だから。ただし確かに「市営住宅」発言は許されるべきではない。市住やらに住んでる人を見下している。差別的発言で削除対象と思いますけどね。見てますか？66さん。あなた最低最悪ですよ。
どっちもどっち。
福津のイメージダウンにつながりますね。私はここの住人でもないのに、勝手に決めつけてここの住人に仕立て上げ叩きまくる。
ご近所さんでしょうか？
購入する気もないスレで大暴れするのは控えていただきたい。
真剣に検討してる方々の迷惑になります。
醜い言い争い。｢検討スレ｣が｢拳闘スレ｣になってる。
マンションの少ない福間の近所の方がわざわざここに来るきっかけはないでしょう。
煽る可能性が高いのは、最寄りの駅で最近買った方か、検討中の方でしょう。
あまりにも遠方の方は福間のスレ見ないと思います。
>>76
またまた、そんなデマを。
福間は昔は博多まで快速で２０分、今でもライナーで二駅で到着するので、駅周辺はマンションだらけですよ。ここ最近も同時期に４つものマンションが売られていて、そのうち１つは弐番館も近々販売をひかえてます。
何も知らないのに、そんなデマを。
もしかして、デマ好きなあの街の方かな？
ここは周りのマンションと比べると販売ペースはゆるやかですが、それなりに売れてます。あなたみたいな人が、売れてないだの、機械式が痛いだの荒らし始めたおかげで、福津のイメージまでもが悪くなるので、関係ない方は書き込まないでください。依存するのはご自分の街のみでお願いしますね。
初めておじゃまします。
健康住宅さんがマンションを分譲していると聞いてこのサイトを見つけました。
しかし、皆さん、悪口書きすぎです。何が目的なんですか？
健康住宅さん、良い会社なんですよ。
実は私、２年ほど前に健康住宅さんで西方面に小さな一戸建てを建てました。打ち合わせはすごく楽しかったし、
余裕があればもう一回建てたいくらいです。もちろん無理ですけど。
健康さんは一年間に１００くらい家を建てていると聞いていますが、健康の社長さん、入居した後、すべての家に挨拶に来るんです。私の家にも来ました。温和な良い社長さんですよ。社員の皆さんも良い人ばかりだったので、このサイトを読んで正直びっくりしています。これ本当なんですか？マンションと戸建は違うの？
戸建ての人間は黙ってろ！なんて言われるのかな？皆さん、一生懸命やってると思うんですが。
>>76
福間はマンション少ないですか？現時点でも３社が販売してますよ。
香椎でさえ２社、千早は1社しか販売中じゃないので、福間は多いほうです。
それに、ネット掲示板なので遠方からでも参加できます。上の方は西区から参加だそうですよ。
福間は市外だから戸建てばかりと勘違いしてるのは、おそらく76さんのような荒らしですね。最近駅東の開発で大規模な宅地販売やってますが、今まではそれだけの土地が無く、これだけ大規模なのは光陽台以来、30年ぶりくらいです。
それまでは、大規模宅地は快速のとまらない東福間の高平、桜川、あけぼの、また千鳥のゆみのさとでした。福間駅周辺はマンション需要が高く、駅前だけでなく、花見から手光あたりまであります。ガソリンスタンド跡地や町工場跡地も戸建てでなくマンションになりました。
数年前に建った駅前マンションも機械式駐車場ですが完売しました。今は少し供給過剰気味なので、販売が伸び悩んでるのはここだけでなくご近所のマンションも同じです。なかなか完売にはいたらないようですね。わざわざライバルマンションの掲示板に来て悪口書き散らかすようなので、住民の皆さんも焦ってるのかな？はたからみてても、同じご近所さんなんだから、お互い仲良くしたらいいのにって思いますよ。
私は福間出身なので、福間に住みたかったですが、主人の実家の都合で東区に住んでます。市内だから便利ってわけでもないし、福間のほうがかえって利便性よかったかも。みなさんが羨ましい。
①スレ立ち
②売れ行きが芳しくないのを色々叩き始める。中には面白半分の人も。
③擁護派がそれを諫める。ここまではいいけど、よせばいいのに近隣マンション住民の仕業と疑う。
④③によりさらにヒートアップ。くんずほぐれず。
↑イマココ！
最初に叩いた人たちもどうかと思うけど、③が燃料投下した感じ？いらんこと勘ぐるからこうなる。荒らしはスルーが基本！あと、憶測で書かないこと！
④近所の人ではないのでは？という近所擁護現る。
⑤近所擁護の論法が「福間は戸建て」だったので袋叩き。
⑥そこで袋叩きってことは、やっぱり近隣マンション住人の仕業だったってことだね。
↑イマココ！
古賀市の分譲マンションに住んでいます、１２月このマンションの販売チラシがポストに入っいて、福間駅前で3,000万円とは？近くなので外観だけみてなんじゃこりゃ？でした。
しかも広告有効期限１１月末で切れてますよ、苦戦してるんでしょう!戸建業者がマンション業に参入しての失敗は過去にも多く有りますからね、この会社は社長がワンマンか周りがイエスマンなのかな。
>>82
外観は悪くないと思います。
部材などの質の良い高級志向路線なので、予算に余裕のある方が住まわれるターゲット。
ここまではOK。
前にも出ているように売れ行き低迷の主要因は機械式駐車場。
ここは完全に見誤ったね。狭い土地で地代が安かったから勝負に出たけど失敗ってところか。
機械式なんて福岡市内地下鉄沿線だと普通ですけどね。
普通ではない。
福岡は車社会。
都市部に住んでも通勤以外は車主体だよ。
>>86
いや、普通でしょ。
車社会だから駅近や都市部のマンションに
機械式駐車場が普通にあるんじゃないの！
ただ、機械式じゃないほうが良いのは誰でも分かってる。
だから郊外の機械式駐車場のマンションは積極的に選ばれないってだけ。
そう。最近増えてきているのは間違いなく事実。
少なくとも福岡市近郊では。
普通の尺度おかしいよ。
マンションがあって半分以上が採用してるなら普通。
福津にあるマンションの1割に満たないような設備を普通扱いするのはいかがなものか。
照葉や千早でも希少。ししぶに至ってはあることを知ってるってだけで挙げてるでしょ。
お隣のマンションの駐車場は基本平置き、一部２層の機械式で、２台分の駐車場が必要な世帯に機械式が割り当てられてるんじゃないですかね？ここのは住民全員でシェアする３層か４層かの構造で、同じ機械式でも比較してはいけないんじゃないかと思います。
普通についてそこまで議論しますかね普通。見苦しいのでそろそろ止めて頂けますでしょうか。
いずれにせよ1戸に1台、機械式駐車場のみというのは郊外型マンションでは大きなマイナスポイントです
その他は特にマイナスポイントないからいいんじゃないかな。
長く快適に住める家が良いですよね！
せっかくなら戸建の方が住みやすそうですけどね。しかし、注文住宅はみんなが買えないかもね。
ここは駅近も魅力ですね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
↑102はスレ違いの為削除依頼済み。
>>102
快速どころか、通勤特急もとまりますよ？
スーパー、コンビニ、弁当屋にカフェ、ケーキ屋、パン屋、居酒屋、ファミレス、個人病院から総合病院まで何から何までそろってます。
あちこち文句ばかり言って回ってるから、こんな書き間違えするんでしょ？
削除依頼するってことは、やはりこの沿線を荒らしてたのは、あの街(スレ)の人だったんですね。
さすが、あのスレこのスレでしゃばりますな。
福間をはじめ、広く郊外マンションを検討してます。
可能性としては、こちらの地域の方が更に弱いものを叩こうとして誤爆しちゃったと捉える方が自然。
誤って自分の地域のマンションスレに書いちゃったんでしょうね。
即自分で訂正レス出してる早さから想像するに、間違いないと思います。
メリットは何ですか？
マイナスポイントはないというコメがありましたが、プラスポイントを知りたいです。
今どき新築で樹脂サッシじゃないとこってあるんですか？
>>111
マンションでは樹脂サッシはほとんどないですよ。複層ガラスはほとんど標準になっていて、Low-E複層ガラスも増えてきました。
駅近は遮音性T2もあります。
戸建では樹脂サッシLow-E複層ガラスは標準ですね。複層ガラスと間違えているのかな？
１階の店舗スペースにフィットネスができるみたいですね。近くにないからいいかも。
１Ｆ店舗にフィットネスが出店って本当に!
図面では店舗面積は１５坪程度しかないけど？
近くの布団干してるマンションでは？
人があまり住んでいないようですね。
あ、本当だ。初詣帰りに見たらフィットネスジムになってる。エアロバイクみたいなのがたくさん置いてありますね。この界隈は飲食店や美容室なんかはたくさんあるので、なかなかいい選択なんじゃないのでしょうか。ただ１５坪？ですか？ちょっと狭いけど大丈夫かな？シャワーとか男女別の更衣室もいるしね。
住人は無料だとかなりのプラスですね。
本日、健康住宅さんのモデルルームへ行ってきて、マンションの存在を初めて知った者です。
まだ物件は見ていませんが、戸建ての特徴のお話を聞いていてとても興味が湧きました。
その戸建てのノウハウを活かしたマンションの建築をしたと聞き後日見学へ行くことになりました。
周辺のマンション相場も基準として考えますが、まずは実物を見てからですね。
因みに、健康住宅さんのスタッフさん達は、とても感じの良い方々ばかりでした。
営業はもちろん、自社の大工さんやアフターサービスの方、土地専門の方など、皆さん連携が取れているような雰囲気を感じました。
会場にも沢山のお客さんが居て、とても賑わっていました。
こちらの会社ならアフターも安心して任せられるなと感じたのが正直な感想です。
もちろん、価格も大切ですが 笑
驚異的な…売れ残り！
果たして完売する日は来るのか…
戸建てだと値引き販売も可能だが、マンションの場合は共用部が共同資産だし、住人が管理組合を結成し交流するのでそう簡単に値引き出来ない、売り出し価格の設定を誤るとこうなるんだよ!
値引き分を購入済みの方に還元するとかで値下げ対応出来ないの？売れ残りのまま塩漬けにしとくより、損切りしたほうがいいのでは？てな感じで色んな物件を検討しています。ここは少し高価なので、すこし下げないと手が出ない。
値段ほどの価値が見られないということかな？
福間では高すぎ。
手が出ないというより、私は手を出さない。
実住マンションの資産価値、償却がわかっている人は現状ではこの物件にまずは手を出さないでしょう。
施主は福間駅前の新築ラッシュが落ち着くまで辛抱するしかないですかね。
値引き、損切り販売の決断はなかなかタイミングがむずかしいと思います。
ただこのまま居住者が少ないと管理費や修繕積立金の収入予定が狂って既存の購入にまで迷惑がかかる結果になるので、売主の判断は悩ましい所でしょうね！
明らかな失敗。株と同じで早く損切りできるかですね。
鹿部も数百万値下げして販売してるが、完売にはまだ時間がかかりそう。
売主さんが、状況を見て決断できるかですね。数百万の値引きを。
中途半端なら相当長引きそうな感じですね。
多くの郊外住宅を購入する条件は安価だけど駅が近い、治安が良い、思ったより利便性が良い、駐車場が敷地内もしくは近くで複数確保できる、、、等々
駅近くの土地の仕入れができたので建てました、この金額でないと利益でません的な金額では無理無理、一言でいえばプランニングの失敗。
以前この会社の戸建てモデルルームを見学に行った時、ここの営業マンはマンションと戸建ての相違点の説明で如何に戸建てが優秀で健康に良いかを語っていたのに、なぜマンションに手を出した？
ここでは有りませんが、木造建売を見に行った時私も木は呼吸してるがコンクリートは呼吸しませんみたいな事を言われました(笑)
この会社の福間の建て売り区画も半分は売れ残っている様子ですね。
社長は福津市出身、福間愛者？もしく福間未経験??
勉強不足では..
施主のホームページを見る限り真面目にコツコツやってきた感じできっと良い会社なんでしょう、しかしここまで売れ残るというのはおそらくこの物件にスケールメリットが感じられないからではないでしょうか？
本来マンション（共同住宅）とは「多くの世帯が寄り集まって住む事により利便性が良い場所に安価で住むことが出来る」が基本の考えなのです、しかし最近ではいろんな価値観があって基本通りではない場面もありますが大手デベは未だにこの基本を外してまで企画はしません。
郊外で近隣に戸建て用地が豊富な福間で建売と同等の価格、立体式駐車場（駐車料金必要）、別途管理費ではいかに駅近でも購入対象にはなりにくいでしょう、そもそもJRでの通勤時間を１０分～２０分惜しむ人は福間は選択しないと厳しい見立てからスタートすれば７０戸規模では普通は企画段階でボツのはずですが。
あらら、やっぱり売れてないのね!
モデル観たとき本当に何故こんなお値段なの？
何か他に秘密でもあるのかなって知り合いと一緒に一応検討しました..その時は素人の私達には良さがわからないけど、判る人がみれば判るんだろ～ね！って話して終わってました。
木を売り物にしてるわりに私にはフローリングのこだわりしか感じられませんしフローリングだけ高級でもねっていうイメージしか記憶に有りません。
今知り合いは千早で、私は新宮でマンションを物色中です。
かなり建築にはこだわって作ったらしいけど、素人の私にはよくわかりません。
それに、いくら駅前といっても全戸機械式の駐車場じゃあねえ。結構車使いま
すので、使い勝手が悪すぎるかな。
モデルを見に行ったときに感じたのは、この設備のわりに価格が高すぎると思
ったので、他のマンションを検討しています。
供給過多地域で今春竣工の追加新築マンションもある中で、この販売失敗の現状で施主は土地、建設費の支払いのリスケだけでは問題解決は困難でしょう。
本業の戸建て建築での体力がどれだけあるかわかりませんが、過去の事例からして会社存続の危機もあるのではと心配です。
私が施主と想定し解決策を考えると、販売価格１５０万～２００万円程度の値引きと駐車場料金を１０年間程度無料化しその分の収入予定分を管理組合に対し補てんする。
いずれかでも効果はありますが今回のケースですと併用が良いでしょう。
億単位の損失ですが早目の決断が大切です。
その程度の値引きでも、売れないと思います。
専有面積が広いし総額が高すぎて
買える人が限られますよね。
周りの競合の営業材料にぴったり。
実売では値引き価格はもっと必要でしょう、しかしながら一般的な原価と会社の規模を考えるとこの程度が限界かと。
でも本当に不思議なのはネームバリュー無し、実績無しのデベがなぜこの激戦区に挑戦したのか、なぜ適切なアドバイスをする社内人員や金融機関、設計建設関係者はいなかったのか。
でもでも最後まで諦めず頑張って販売して下さい!
