アプローズ南福岡駅

スルーする事も大事ですよ。煽りは無視して下さい。

165さんと同じです。
あからさまにネガティブな意見はスルーしたほうがいいですよ。
反論したって、余計ひどくなるだけですから。
相手にすると、思う壺です。

安っぽいって。。。
実際、安いんですよ!!!（笑
それがなにか？

高いお金出して安っぽかったらオワッデすが。。。
安いんだから別にいいんですよ〜☆

その安さでも買えないヒトのヒガミでしょうか？（笑
かわいそう。

35年頑張ってローン返済してください（笑）！

出来る前は全然イメージが湧かなかったんですけど、
ここまで出来てくると迫力ありますねー。
こんだけでかいとどこからでも見えていいです。目印になるしw

近隣住民さんがけっこう購入されてるみたいですね。
割と話を聞きます。

近況状況いつも撮影ありがとうございます。
２００世帯の引越し。。大変でしょうね。。

昨日は自衛隊の夏祭りでしたね。
来年は部屋の中から見れるのかと思うと嬉しいです。
あんどん祭りも見れますね。楽しみーv

今年も花火が終わりました。
15分程度ですが、サンリヤンやアーベインからだと、
目の前に上がるので、とりあえず会場に行ってから、
花火の前に帰って、ベランダからゆっくり観賞
というパターンが多いです。

来年の花火をお楽しみに。

明日「あんどん祭り」ですが、アプローズからだと、
部屋からは難しいとおもいます。
屋上テラスでお楽しみください。

あんどんの花火はこんな感じ。

174さん、キレイですねー！
この景色ははサンリヤンからですか？

福岡市を中心に九州各県のマンション情報を載せてます。

見学報告を送ってくれた方には素敵なプレゼントがあります。

http://www.sumai-tankentai.com/

ただし、「九州すまい探検隊」を見て、とアンケートに書いてくださいね。

１５７さん・・・レス遅くなってごめんなさい・・・戸建てなら毎日でも？見せてもらえるのでしょうけどマンションになると規模も大きいですし、キリがないというか・・・でも不安だし・・・私も当初は囲いの隙間から覗いたり、写真撮ったり、かなり怪しい事をしていました。でも解決はしません、実際見ないと！で！先にも書き込みましたが先方とのいい関係づくり！これに尽きると思います。勿論、言いたいことははっきり言いますし、気を使って我慢することはしません！買い物が買い物だけに後々後悔もしたくないですしね。その中で押し引きと言うか・・・説明しにくいのですが少なくても、営業に打診してもＮＧだと思います。動いているのは現場です。そこには決済できる人間が数人はいます。何もその人たちに媚を売る必要はありませんよ。私はむしろ逆でした・・口うるさいくらいがお互いを覚えていたりするもので、今では現場とのやり取りの方が多いです。営業は買った客より売れ残っている部屋をさばく事が大切なのでしょう。いくらかは解る気がしたので現場と話しています。大勢の客の中でも無理や冗談が言える仲になることでしょうか？参考になりますかね？でも絶対に得はしますよ！がんばって！

>>177
「現場」とは具体的に誰を指しているのですか？
デベロッパーの現場担当者なら結構な話ですが、
通常、常駐することは無いので、施工業者のことでしょうか？
施工業者と我々ユーザーは、直接の契約関係にありませんから、
話ができる立場同士とはいえません。
施工業者はデベロッパーと請負契約を交わしているだけで、
ユーザーはデベロッパーと売買契約を交わしているだけです。

もし施工業者が、一部ユーザーとの直接との交渉で、
何某かの利益をユーザーに与えたとしたら、
それは公平とは言えず、一部ユーザーは得するでしょうが、
施工業者としては、正しい判断では無いです。
私なら逆に、施工業者に不安を覚えるとおもいます。
常識ある施工業者ならありえない話ですが。

以前、設計変更の打ち合わせの時に、
ダイニングの引掛シーリングの位置をダイニングテーブルの真上にくるように変えて欲しいと言ったら、だいたい皆さん変更せずにコードを調節してますよ。って言われ、結局変更せずなのですが。。。

皆さんそうなのでしょうか？

うちは前田の担当さんの助言で一度シーリングの位置を変えてもらったんですが、
家具の配置を考えてたら、そこじゃ違うなーと思ったので、
また担当の人に連絡して、別の位置に変えてもらいましたよ。
他にもコンセントの位置やインターフォンの位置などたくさん変更しました。

微調整の事では179さんのように言われましたけど。
なんででしょうね？？

＞180さん
そぉなんですか。。。
今からでも間に合うでしょうか・・・

設計変更の締め切りは１〜7月でしたよね。
交渉してみるだけ損は無いと思いますが、
下の方はもうガラスとか入ってるから難しいかもですね（汗

178さん・・・理解できますが、ディベロッパーにも形態はいろいろあるので一概には言えません。施工業者＝職人さんを指していますか？ユーザーが挙げた声に対してyes/noの判断は相手側も公平にするでしょう。「施工業者としてのあり方」など、施工業者にまかせておけばよいのです。こちら側がとやかく言うことでは（心配することでは）ないですよ。こちらとしては無理やり強引に要望を聞き入れさせるわけではないのですから、相手も適切な判断をするでしょう。常識の有る無しではなく、公平か不公平かでもなく、言うべきはダメもとでも言う。積極的に先方から切り出さない話が実際にあるのですよ、体験談として。触れられたくない、現場としては、早い話面倒なことでもあるのです。逆に言えば、契約者が黙っていればそのままです。ここです！！！179さんの書き込みにもありますが、シーリングの位置を「コードを使って調整する」と言われた・・・営業さんでしょうか？怠慢です。出来ます！頑張って！その打診を受けた営業が現場へ伝え、さらに実際に作業をする方へ伝え作業してもらう。営業サイドでしかも、「皆さん自分で・・・」など、怠慢でしかありませんよ。業者をはじめ現場の人間は、ユーザーが入居後に自力で言う様な調整をしたほうが楽でしょう。でも実際は変更可能です。シーリングの位置を動かせない理由は何でしょう？？？・・・だから「だいたい皆さんコードを使って・・・」などの言い分にしかならないのです。穴を空けて、配線する・・・この作業が不可ならば既存の（予定している）所にも、シーリングは付けれないじゃないですか？？確かにタイミングということはありますが、内覧会とは何ぞや？ということにもなります。179さん！出来ますよ！私はここのマンションの契約者ではないので竣工時期や何階を契約されたかなども解りませんが、プラスターボードや壁紙を剥がしてでも、ご希望のところに付けてもらうべきです。私が契約したマンションもまもなく竣工を迎えますが、未だに各所の変更や追加など、相談に乗ってくれます。「納得してもらって入居してもらいたい」先方が言ってくれました。強気でいかないと！だって命がけでしょ？マンションの購入なんて！応援してますよ！！！
私は家を買うということは、家族に対して住み良い環境を提供する責任と喜びがあると思っています。言うべきは言い、妥協すべきはする。それが愛する家族に対しての責任です。ただ、竣工まで、黙ってその様子を見ているなんてありえません。マンション会社が提案した図面通りの「ノーマル」な部屋が、生活スタイルも家具も好みも違う全てのユーザーに適応するとは思えません。ですから出来る範囲で「カスタム」するということですよ。

契約したマンションも違う、デベも建設会社も違うなら参考になりません…

そうですかね？もったいないですね・・・こちらとしては広い視野でいくらか参考になると思いましたが・・・契約前はいくつかの物件と比較したでしょうし・・・参考にするもしないも、もちろんお任せです。後悔はしないように頑張ってくださいね。

進捗状況報告
１期　１１階床スラブ配筋中
２期　１１階間仕切壁施工中

１０月上旬にも棟上か？

写真は先週日曜日

進捗状況報告

１期　１２階立ち上がり壁施工中

２期　屋根スラブ施工中
　　　今週・来週ぐらい打ち上がりか？

下階では外壁塗装工事が始まっている様子。

インフラ（上下水道等）夜間工事開始。
県道通行時、注意要。

いつも有り難う御座います！＞周辺住民さん

先日、極楽湯へ行った時に工事のお知らせが書いてあったのですが、
アプローズの下水道工事だったんですね。
最近、いろんな場所からアプローズが見えるので、ワクワクしてます。

担当さんからもハガキが来ましたね。

一期も二期も１２階まで立ち上がっていますね。
もう、おおよその外観が出来上がって、いつも楽しみに見ています。
あとは、ローンの選択ですね。いろいろ悩んでいます。
都銀、地銀、外資銀行、いろいろ悩みますね。まだ、理研さんから
なんにも連絡がありませんが。（笑）

市長他、市の方へ開かずの踏切の件で尋ねたのですが、
ここ５年のうちに何とかしたいと言われました。
５年もかかるんですか？！と驚いたら、陸橋だけでも数億円かかること、
電線等を除けつつ、電車の運航も妨げないように工事をする事が難しい等々、
まぁいろいろと言い訳をされました。
…でも来年から小学生や子どもが毎日利用する事になるんですよね。
事故があってからじゃ遅すぎるんだけどなぁ。
皆様の市長や南福岡駅宛に意見してもらえると嬉しいです。

楽しみですね。
4月に入居できる予定ですよね！？
そうすると内覧会はいつごろなのでしょうか？

幼稚園児がいらっしゃる方・・・幼稚園はどこを考えていますか??
我が家はちょうど来年入園予定の子供がいて、11月あたまに入園願書提出
なのでどこにしようか迷っています。バスが目の前まで来てくれる幼稚園はあるのでしょうか??

レバノン幼稚園、光の園幼稚園（でしたっけ）辺りが近いですよね。
でもバスならある程度遠方でも大丈夫かな。
バスはマンションから通う人数が多ければ、前まで来てくれるんじゃないでしょうか。
電話で聞いてみるのが一番だと思いますが。

子ども会や自治会は相生町になるのですが、子どもの人数によっては
２つに分かれるかもしれないと言う事です。
どっちがいいのかなー。

光の園は保育園です。隣にある幼稚園はカトリック光丘幼稚園ですね。
光丘は駐車場がないので、病気で迎えに行くときとかはちょっと不便かも。

＞195さん
ワタシも、それ見ました。
すごく嫌な気分です。
正直、そんな変なマンションを購入してしまったのかな。。。？って
不安にもなりました。。
でも、どのマンションにもイイ所、ワルイ所があるとおもいます。
そんなコメント書く心無い人のマイホームへのコダワリがアプローズと合わなかっただけだと思います。だからといって、そんな言い方はナイと思いますけどね。。。
私達は、アプローズで満足できていて購入したんですから、
完成を楽しみに待ちましょう!!!

えー！アプローズってイイの？

No.197さんの、えー！アプローズってイイの？ってどういう意味ですか？

進捗状況報告

最近あまり見てないが、
屋上スラブまで打ち終わったか？

ガラスが９・１０階あたり
外壁塗装が７・８・９階あたり

内部は良く見えないが、
ボードくずが３・４階あたりにみえるので、
間仕切り工事がそのあたりか？
追って床工事が、下階からはじまるはず。


近くの「なんとかかんとか南福岡」も眺めてるが、
こっちのほうが、余程上手に施工しているようにみえる。

＞No.197さんの、えー！アプローズってイイの？ってどういう意味ですか？
戸建ては無理だから、せめてマンションとおもっていたら、マンションも意外に高いなぁ。という人向きに合わせたローコストマンモスマンションだと友達のヘンダーソンから聞きました。

まぁ、ローコストに押さえてはありますね。
でも近くのアプローズに住んでる友人とかいますんで、その辺は全部確認済み。
変えられるとこはオプションで変えたし。

後は歩道橋が出来るのを待つだけですわ。

周辺住民さん＞いつも有り難う御座います！
毎日近くは通るのですが、周辺住民さんの画像だとはっきり見えて嬉しいです。

入居まで半年を切り、年を明けたら忙しくなりますね。
皆さん、ローンて提携ローンで契約するんでしょうか。
提携ローンて、銀行のホームページの優遇金利と同じなんでしょうか。
少しは提携だから、優遇があるんでしょうか。
理研ハウスさんのその辺のところがわからないですが。
どなたか詳しい方、いらっしゃいますか。

どらちゃんさん＞
理研さんに言ったら、優遇金利の一覧表もらえましたよ。
店頭金利よりけっこう安かったです。
ただ理研さんも仰ってましたけど、金利はどんどん変わるので
とりあえず参考になる程度というか。

でも気になりますよね。担当の人に聞いてみて下さい。

“安っぽい”だとか“アプローズよりまし”だとか…確かに契約されている方に対して失礼というか余計なおせわですよね。各家庭にあった間取りや価格など十分検討して契約・購入するのですからね。価格もそれなりでしたら設備なんかも決まってきますし…私が住んでいるマンションも設備はたいした物ではありませんし福岡市内から離れた田舎ですがJR線のすぐ近くであり管理人さんがいつも綺麗に掃除してくれているので安っぽいマンション（実際安いです）でも気持ちよく過ごせていますよ。もう少し福岡市内よりにと住み替えを希望しているのですが絶対にJR線の近くがいいと思います。アプローズさんはJR・西鉄ともにかなり便利の良いところで価格もなかなかだと思います。知人も“南福岡に便利なマンションが出来てるよぉ〜”なんて言っていたのでここアプローズさんかなぁ…と思っています。どこのマンションがいいなんて言えないけど（実際は分かりませんからね…）やたら設備にお金かけて管理費が高いのも考えものです。以前モデルルームに行ったところは確かに良かったけど監視カメラが多すぎって感じでこんなに管理費最初から払えないと思いました。管理費・修繕積み立費は徐々に値上がりしますからね。購入の際は建物の構造も大事ですけど自分に無理のない価格であるか・交通・維持費なんかを考えます。これから入居される日を楽しみにワクワクと毎日を過ごされていることと思います。“ここに決めたっ”と納得して選ばれたマンションですので気持ち良く楽しく過ごせるマンションライフになることを願っています。

初めて書き込む者です。皆さんに、質問があります。
　私は、この物件を去年の12月に契約して、あとは入居を待つのみの者です。今日、モデルハウスに、先方の用件で行ったので、ついでに今後の予定を伺いました。
　色々話を聴いたのですが、まず、来月（11月）の3日から棟内モデルルームを見学できるって知ってました？私は知りませんでした。
　また、入居は来年3月中に出来ないかもしれないって知っていました？私は、知りませんでした。
　理研ハウスの説明だと、建物は2月完成予定で、3月の下旬に鍵の引き渡しをする、しかし、鍵の引渡し＝入居ではないと言うのです。意味は分かりますが、3月中に入居できる人はせいぜい60世帯だと言うのです。
　あらかじめ事前説明会などで、第3希望まで転居予定日を募って、抽選で引越しを決めると言うのです。
　鍵の引渡しはあくまで3月下旬頃です。
　これはおかしい！って思いました。
　なぜなら、新年度から小学校に通わせられる、っていうふれ込みだったじゃないですか。
　私の家は子供が保育園児なので急ぎませんが、なかには子供さんが小学生とかで、転校する方もいると思います。また、今の家を3月いっぱいで解約という方もいると思います。
　しかし、一日6世帯までの引越しが限度と言うことなので、一日6世帯づつ毎日引っ越したとして、仮に3月20日をスタートとして、3月中に引っ越せる人はわずか66世帯でしかないのです。
　すでに180世帯ぐらい売れているというのに、どうする気なのでしょうか？
　新年度は4月7日です（多分）。4月6日までに引っ越せる人は102世帯です。この時点で、転校予定の人が優先的にバタバタ引っ越し終えたとしても、あと80世帯の方が一か月分、余計に家賃を払わないといけないのです。
　私は、引渡し＝入居と思っていましたが、それから、順番に引越しとなると、不平不満が必ず出てくると思うのです。
　ましてや、新学期に間に合うと言うふれ込み立った訳ですから。
　担当の人に、引っ越しに関して、早い時期から皆さんの意見を聞いたほうが良い、と強く要望しました。
　誰だって、早く引っ越したいし、子供の転校などでバタバタするときに、その直前に引っ越しを終えるなど、嫌です。余裕を持ちたいものです。
　私は特に急がないので良いのですが、年度が替わる時期だし、仕事など色々、皆さんに都合があると思うので、3月下旬が引き渡し（鍵の）予定なら、その旨早めに皆さんに情報を発信し、何らかの対策をとらないといけないと思うのです。
　かなり不満です。皆さんどう思いますか？

>>205
当物件とは無関係の周辺住民です。
定期的に写真だけアップさせて頂いています。

まず棟内モデルルームの件は個人的には知ってましたが、
売る為のモデルルームでしょうから、
既購入者へのアナウンスを怠ったとしても、
あまり問題ではないような気がします。
現に今日の時点では知り得たわけですよね。
それで何か問題が生じているのでしょうか？

入居時期の件は、
営業が都合の良いことを云ったとしても、
良く考えれば、疑問が浮かんでもおかしくない話ですし、
３月竣工のマンションでは良くあることです。

ＥＶは２基でしたよね。一軒の引越しに３時間、
９時〜１８時として、一日に６軒なのでしょう。
２００軒だと３４日掛かることになりますが、
現実には、すぐに引っ越したい人ばかりではないので、
春休みの間には、必要な人の引越しは出来るとおもいますよ。
最悪、旧住居から新学校への登校もあるかもしれませんが、
数日のことでしょうから、私なら許容範囲ですね。

確かに賃貸物件の契約上の問題があると大変かもしれませんが、
それなら、３月中の引越し完了で、一筆もらっておくべきです。
多分に営業トークの部分があるので、口約束は当てになりません。

もしかしたら、本来の工期的には、もう少しあったほうが良かったのが、
３月決算に間に合うような工程にしたのでは？
竣工して、鍵を引渡せたらそれで良いんですよ、彼らは。
入居してくる人の都合なんて二の次なんでしょうね。

うちは転校をさせるのが嫌で、既に子どもを三筑小に校区外登校をさせているので、
（こう書くと知る人には私が誰かばれてしまいますがw）
校区外登校の限度が一年間なので、3月中に入居出来ないとまずいんですよねぇ…。
でもまぁ、3月入居開始の物件ってそんなものかなと思ってます。

ただ引っ越しが一日６件と決まってても、立ち入り禁止という訳じゃないんですよね？
うちは徒歩10分くらいのとこからの引っ越しなので、本引っ越しの前に
ちょっとずつ荷物を入れようかなって思っているんですけど、それも出来ないのかなー。
他にも入居前に掃除とかいろいろやりたいんですよね。
営業の方と色々話さなきゃですね。

＞204さん・・・確かに不信感はありますよね。営業に丸投げしないほうがいいですよ。教えてもらわないと知りえない事も沢山ありますし、急がないけど・・・困りはしないけど知っておきたいことってありますもんね。気持ちはよく分かります。
引越しは同じ日に同時に多くの世帯が集中すると駐車場、エントランス、エレべーターなどが大混雑するので販売側が契約した引越し会社（個別のお引越しはその業者じゃなくていいですよ）に交通整理をさせるのが一般的です。うちは一世帯のエレベーターの使用時間が2.5Ｈだったので一日に5世帯×ＥＶ4で20世帯の引越しがＭＡＸでした。業者はプロです。2.5Ｈはまず掛からないでしょう。しかし、こういった事情があるので一日の世帯数は制限されるのです・・・と、いうことは運が悪ければ３月中には無理？ということになってしまいますよね・・・204さんが言われてるように営業の説明不足＆無責任感は僕も感じます。「新学期から新しい学校に通うことができる人もいます」が正しい営業トークで、事実とも異なっていますよね。当然、困る人もいるはずです。営業がいう「鍵の引渡しと引越しが可能になる日は別」という言い分には笑ってしまいます。それまでは鍵を額に入れて眺めていてね？とでも？？？当初の予定や今、賃貸生活の方は受け入れがたいことです。うちの営業マンはよく「過去にはありませんでした」「今まではそうしてきました」的なことをいいますが、こちらとしては「それが何か？」です。「今回」買ったのはまぎれもなく私たちですし、過去の実例は知ったっこっちゃないのです。順応してください、進歩して下さい、営業さん。
しかし！困るのは私たちではなく、販売会社であるべきなのです。調整できないなら期日を前倒しして、希望者には宣伝文句通り、3月中に入居させるべきです、当然。約束ですから。営業が楽なほう（お客に泣いてもらう・・）を選択した安易な何の努力もない典型です。声を大にして営業にいうべきです、「それが理研の正式な回答でいいのですね？うそになりますが後悔しませんね？」ぐらい強気で！営業は「売ってしまえば・・・」的な態度をすることがありますが、僕はそのたびにこっぴどくタタキのめしていますよ！「あんまり甘く見ないほうがいいよ」と！脅してはいけませんが、ガマンする必要はありません。買い物が買い物ですからね。主張すべきはして当然です。逆に何も言わなければ営業は自分たちのペースでやり繰りできるので楽なものです。けっして「おりこうさん」でいる必要はありませんよ。納得いく回答を提示させるようにがんばってくださいね。

間違いなく決算ですね。
当期分の売り上げが確保できてるから来期に数字を回したいのでしょう。

業界では時に起きることです。
205の方は実際にご自分が迷惑蒙るのでなければ、
そこまで憤慨されることも無いと思いますが？
経過を見守ってればわかりますよ。
転校等の事情が絡む人は優先的に引越しさせるはずですから。
（もうすでにそういう説明してるかもですね）

昨日構内モデルルームに行ってきました。
モデルルームは前と一緒でAタイプ（201号室）でしたが、間取りは図面と一緒なので子ども部屋が２つでした。
各部屋4畳？みたいなイメージ。ベッドか机かどちらかを置くと後はスペース無し。
前のモデルルームタイプがデフォで良かったのになーと思いました。
あと玄関が狭くなった感じがしました。

エントランスが明るくて広いとこと、共用廊下が思ったよりゆったりめだったのは良かった。
しかし流石200世帯。端から端まで遠かった！

棟内、モデルルームがオープンですね。私も今週、見に行きたいと
思っています。モデルルームと実物では違いますね。
建物はちょくちょく道路わきから見ていましたから、実物を見るのが楽しみです。外から見てると（建物の外ですが）確かに玄関のドアとかモデルルームより狭い（小さい？）ような気がするんですが。（笑）玄関は狭い
かもしれません。ところで、棟内のモデルルームは一つだけでしょうか。
いくつか見れたらいいですね。今月のタウンズ（無料雑誌）にもいくつか物件が載っていました。皆さんも感想を聞かせてください。

>>209
引渡しはあくまで３月なので決算になります。入居は決算とは無関係でしょう？業者の仕事は引渡しまで、入居については管理組合の仕事です。

あなた方ひとりひとりのご自信の問題なのです。まだ管理組合が立ち上がってないので暫定的に業者が世話をしていますが、共同住宅で物理的に制約がある上「譲り合い」で入居するしかありません。

２０８です。・・・２０４さんではありませんでした・・・２０５さんでしたね・・・失礼しました。いずれにしても、事実に基づいた、書き込んだような意見です。がんばってみたください。そうそう、決算は金消契約および入金と引越しが同時なら、理研は入居を四月にさせて帳尻を合わせたがるかもですが、通常、契約・入金はずっと前にしますよ。（入金前に引渡しなんてしませんよ！）決算で今期の売上が確保できているから来期に回す・・・今期に関して言えば、これが脱税です。売り上げているのに売り上げていないと見せかけ、来期に売れたようにするのですから。いやいやですから来期に納税しますって！今期に関しては脱税です。これが通るなら常に来期へ売上をまわし、納税額をコントロールできちゃいます。過去にもこれをやった業者が摘発されましたが覚えていませんかね？大々的に報道されましたよ。いくらなんでも理研もしないでしょう。するならチャレンジャーです！理研も知っています。きっと。ですから引越しと決算は業者にとって無関係でしょう。（当方は別のマンションを購入し先日入居をしたものです。不動産関係者をはじめ、あらゆる方面の専門家に意見、知識を求め、参考にして無事、入居まで漕ぎ着けました。高い買い物ですからとことんしました。仕事よりもしたかも・・・なので知りえた知識のお裾分けです。ウソ書いても当方にメリットないし。みなさんも調べてみてください。きっと損はしませんよ！）

＞通常、契約・入金はずっと前にしますよ。

申し訳ありませんが全く違います。融資実行と入居と決算と登記は同日、鍵渡しは遅くとも一週間内・・・この原則を外すことはめったにありません。融資前に住民票を入れ入居は終えていることになっています。鍵渡しが遅れたら日割りの損害賠償を取られかねません。専門家と素人は歴然とした差があります。中途半端な知識でわかったつもりが一番危険なんじゃないでしょうか？

そう。一方では住民票を入れて建て前で居済みで登記・取得税の恩恵をしっかり受けて、一方では入居できないから業者は何とかしろ！！ではたまりませんよ。業者も。（笑）

進捗状況報告

下層階は、クロス屋さんの姿が窺える。

中層階が間仕切り工事、設備工事が最盛期か？

すでに避雷針が立っている。

ぼちぼちクローラクレーンもお役御免か？

工事用のロングスパンＥＶも、もう長くはないだろう。

そろそろ外構工事にも、取り掛かりたいところでは？

裏側のＥＶ・階段周りの足場が落とされた。

エントランスとＥＶの位置が離れてるようにみえるが？

駐車場も奥に長いので、横移動の多い物件のようだ。

それにしても県道の水道引き込み関係の工事、

うるさいです。急遽、寝室を変更してます。

高層ではないが、大丈夫だろうか？清水建設の超高層マンション、鉄筋不足…３０階で工事停止

千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の４５階建ての超高層マンションで、計１２８本の鉄筋が不足していることが６日、明らかになった。

工事は現在、３０階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設（東京）は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。

問題のマンションは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている２棟のうち、西側の「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（高さ約１６０メートル）。１〜３階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の４５階は展望ラウンジで、４〜４４階が計５７３戸の分譲マンションと地権者住宅になる。着工は２００５年８月。０９年１月に完成し、同３月に入居開始する予定で、事前予約では既に全戸に申し込みがあるという。

このマンションは、住宅の品質確保を目指す住宅性能表示制度による任意の中間検査の対象になっており、先月１１日、評価機関の財団法人「日本建築センター」の職員が、工事中の３０階部分を検査した際、鉄筋の本数不足を見つけた。詳しく調べたところ、２５〜２９階にある計３１０本の柱のうち、各階外周部の柱計６０本と、３０階の柱４本の計６４本の柱で主要な鉄筋（直径約５センチ、長さ約４メートル）が不足していた。問題の柱には、本来、鉄筋２２本が必要だが、それぞれ２０本しかなかった。

清水建設によると、〈１〉鉄筋業者が柱の骨組みを作る際、鉄筋の数を間違えた〈２〉施工担当者が設計図面との十分なチェックを怠った——と説明、「ミスが重なり、起こりえないことが起きた。大変申し訳ない」としている。

建物の強度について、和田章・東京工業大教授（建築構造学）は「一般論として設計通りに建てなければ安全とは言えない。ただ、詳細は建物ごとに調べないと詳しく分からない」としている。

清水建設では今後、日本建築センターの確認を受けてから、柱を削って不足する鉄筋を埋め込むなどして補修工事を行う予定だ。

国交省住宅局では、「事実とすれば、そんなずさんな工事は聞いたことがない。監理体制などの見直しが不可欠」とし、市川市に対し、施工ミスが起きた経緯などについて報告を求めることにしている。

（2007年11月7日3時0分 読売新聞）

昨日、白黒チラシがポスティングされてました。新聞折込ではなく白黒チラシのポスティングですよ。どういうこと？？？？

＞２１５さん・・・恩恵を受け、かつ入居できるのが一番いいでしょ？そこの解決法を議論しているんですよ・・・当方、出来ましたから。出来ない人もいました。この「差」を言いたいのです。


＞２１６さん・・・当方を指していると思いますが、参考にするもしないも２１６さんのもちろん自由です。執着しているわけではありませんが、あえて言えばよ〜く裏を知っているからに尽きます。仕事柄、いろいろな事実を目の当たりにしてしまうのです・・・詳しい事情はオープンなところなので書き込みは控えますが、マンションの進捗状況も楽しみでしょうが、とことん研究された方が良いと思います。価値観は違いますが、それでも「よい買い物をした」と思えるように今のうちにアクションしたほうが良いですよ・・・という老婆心です。当方に利益はありません。（むしろ怪しまれたり知ったかぶり扱いで、もう面倒になってきましてけどね（笑）・・・妻は「やればいいににもったいないね・・・」と・・・）

人は厄介なことに対してアクションを起こすのについ、億劫になってしまいます。聞いたり調べたり研究したり・・・一生の買い物をするためにはその瞬間、動いて後悔しない選択・調整すべきです。同じマンションを選んでも、得した人と損した人がでてきてしまうのも、不公平な話ですが事実です。そこで皆さんには「前者」の＊＊＊みになってもらえたら・・・と思ったのですが・・・当方は動いた甲斐あり、福岡でのマンション生活を楽しんでいます。ハッピーな買い物になればよいですね。がんばって！！！


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

>221さん
まだ検討している人は、営業なりデベなりに質問してみて、または他の手段でも構わないからウラを取って確認できるでしょ。この「ウラ取り」面倒だけど重要です。その自分で得た知識で購入を検討されたらいいんじゃありませんか・・・ね？そのヒントです。


ちなみにご指摘通り、当方のマンションスレは貴重な情報交換の場となっています。知らないことも沢山ありますしね。互いにアドバイスし合い、話題も豊富で活きた情報で助かっています。マジ便利です！！気持ちに余裕がある感じで皆さんハッピーなんですね！

アドバイスは以上です。


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

とうとう元々あったモデルルームが取り壊されましたね。
玄関のサイズを測っておけば良かったと後悔してます。

構内のモデルルームは201号室でしたが、他にも事務所にしている部屋があって、そこも見れるようですね。
契約した部屋も見れたら嬉しかったなー。

かなり久々に書き込みます。
私のことを覚えてる方いますか^^

なんか久々に来て見たらなんかエキサイトしてますね・・・。
びっくりっ！

話は変わりますが、私も棟内モデルルーム見てきました。
なんか床にカーペットが張ってあったり（畳の上にも）、
家具なんかもセッティングが完全じゃなかったり・・・。

イマイチ実感が湧きませんでした。
でも建物の中に入れてそれはそれでタメになりました。

年が明けたら内覧会ですね！
楽しみです！

棟内モデルルームは二つあるんですね。この間、事務所として使っている方を見せていただきました。Ａタイプは以前のモデルルームと一緒なので
あんまり新鮮味が感じられなかったんですけど、今回、見たモデルルームは購入物件とほぼ同じだったので、イメージがつかめて満足です。
購入物件の部屋とほぼ同じ部屋を見て、リビングルームはもう少し広い方が良かったかな、なんて思いました。エントランスも思っていたより良かったです。後は内覧会ですね。今、本を買ってチェック事項を勉強しています。ローンもきめなきゃいけないし、最後には引越しもあるし。来年は忙しくなりそうですね。でも、今が一番、楽しいのかも。（笑）

エントランス、この間行った時はまだ全然出来てなかったので出来上がりが楽しみです。
天井も高くて明るいし、いい感じですよね。

部屋は前建さんとまだ打ち合わせをしたりしてます。
いろいろと相談に乗ってくれるし、親切です。

どらちゃんさん＞
ローン、何処にするか悩みますね。
金消は1月…なのかな？金利が上がらない事を祈ります。

入居予定さんへ＞　

ローンは悩みますね〜。
デベの営業さんに提携ローンを聞いたら、５年固定では親和銀行が一番安い（1.6％）と言っていました。提携の地銀が一番、簡単にローンを組めそうです。だけど、このスレッドのローンのところを見ると、都銀、信託、ネット銀行とか有利そうなローンが一杯あって、本当に悩みます。今、命は保証料が無料で繰り上げ返済が無料のところです。まあ、年が明て、ゆっくり考えて決めたいと思います。

今日、初めて書き込み見ました！すごい！！の一言です。私は初めてマンションを買う決意をしましたが二期を見たときそれまで見てきた物件が全て消えました！誰が何と言おうと、自分の中では最高の物件だと思ってます！自分も含めて、ここに住むみなさん！！幸せになりましょう！

進捗状況

県道沿い、仮囲いが撤去されました。
ゴミ置き場の躯体工事、始まりました。

足場は、仮設の工事用ＥＶ廻りを除いて、撤去されています。
年内にも本設ＥＶの仮使用、仮設ＥＶは撤去か？

２月は検査月間だろうから、
正味、残り１ヶ月少々。
上階は結構厳しそうですね。

では、よいお年を。

229さん、いつもありがとうございます。

先日、前建の方のご厚意で上の階まで上がらせてもらいました。
景色がとても良かったです。（でもやっぱり風が強かった！）
部屋の中はまだまだ出来上がりには程遠くと言った感じ。
壁もまだでした。
突貫工事になって不具合が続出…！などが無いように祈ります。

あ、エレベーター、三機ともけっこう小さめのサイズだったので、
大きめの家具を搬入する予定の方は注意してください。

No.227 by どらちゃん
>５年固定では親和銀行が一番安い（1.6％）と言っていました。
>ローンが一杯あって、本当に悩みます。今、命は保証料が無料で繰り上げ返済が無料のところです。まあ、年が明て、ゆっくり考えて決めたいと思います。
始めまして。私は長崎南壱番館を購入したのですが、当時親和銀行で3年固定（1.0％）が1番安いと言う事で購入、で！先月「金利見直しの手続きが必要です」と言われるがまま「住宅ローン金利切替手数料」57,950円も取られ、早速先月分から新しい金利上乗せで月12,800円も値上がりして四苦八苦しています・・・(汗)
皆さんも住宅ローンを組む時は、色々検討した方が良いですよ。

No.231 by 闇夜さんへ

アドバイス、ありがとうございます。

親和銀行は固定金利終了後に手数料がかかるの知りませんでした。
それは他の銀行でも同じでしょうか？いらないところもあるでしょうね。
金額も結構大きいですし、長期固定のほうがいいかも知れませんね。

ネット系の銀行も検討しています。銀行系の住宅ローンも競争が激しく
なって、５〜１０年後に割安なローンが出るかもしれないし、先のことは
わからないですよね。（笑）

皆さんは、提携ローンで組む予定ですか？

おおまかなスケジュールが届きましたね。
2月1日が入居説明会ですが、平日だから夜にあるんでしょうか。
これから引っ越しの準備などで忙しくなりますね。

ローンは皆様決めましたか？
今、ネット銀行で仮審査を申しこんでます。

あと理研と提携してて優遇が高い地銀…があればそこで（笑）

何はともあれ楽しみですね。

私のところにも案内がきました。
入居開始も３月１５日（土）からということで、遅れるんじゃないかと
心配していましたが、意外と早くて安心しました。

内覧会は当社指定日時となっていましたが、調整してもらえるんでしょうね。
提携銀行も優遇はあんまりないようだし、ネット銀行とかいいですね。

まずは、管理会社の２月１日の説明会ですね。
引越しなどの説明などでしょうか。

内覧会がとっても楽しみです。

管理会社の案内も早速、着ました。
引越し日の候補日の提出と説明会の出欠の用紙が着ました。

２月１日の入居説明会は一緒に駐車場の抽選会もあるんですね。
駐車場の抽選も公正にやって欲しいですね。
以前の他のアプローズの物件（多分、戸畑駅）でクレームが
あったみたいですから。

だんだん、あわただしくなってきますね。

皆さんにお伺いします。
引越し業者には、いつごろから申し込みするものなのでしょうか？
もう見積もりとかどんどん出しておくべきなのでしょうか？

私は引越しが初めてなのですが、床のワックスとか、きっと元々マンション完成と同時に
キレイにされているものだと思っているのですが、どぉなのでしょうか？

私は内覧業者を頼むかどうか悩んでます。
「３月施行物件はいろいろ不具合多いからね〜」って前建の人が自分で言ってたんで、
やっぱ頼んだ方がいいのかな…。

>>236
引っ越しの見積もりは引っ越し日が決まってからにしようと思ってます。
繁忙期なので高そうですね。
自分達でも少しずつ引っ越したいのですが、説明書を読むと無理そう…

町内会の人に聞いたら、小学生が25人くらいだそうです。
200世帯近くあるのに、少なくてびっくりしました。
小さな子どもさんor子どもさんが大きい方が多いのでしょうか。

大規模マンションですが、良識もった方々ばかりがいることを願います。

皆さん　こんにちわ♪

今、ローンを検討中なんですが、皆さんはどうされましたか？
個人的には住友信託が良いとおもってるんですが如何でしょう？
金利もまー安いですし、繰上げ返済が１万円から無料ですし、その他固定プラン変更時にも手数料がかからないみたいなんですよねー

でも福銀も変動でだけあれば安いし・・

うーん迷うな。

別の地銀では事前を出したんですが、営業さんに言えば追加で事前審査を行ってもらえますかね。

と、個人的な悩みでした。

No.238 by 購入検討中さんへ

ローンは本当に悩みますね〜。
１月に入ってから、福銀や西銀、ＪＡなんかが、１０年固定がぐっと下がり
優遇で1.9％になり、惹かれますね。
１年前より１０年固定は金利が下がっていますからね。

福銀はネットで繰上げ返済だと、手数料が無料だし。
他の地銀も近いうちにそうなるでしょう。

金消をいつにするか（１月、２月、３月？）、悩みますね。

進捗状況

追い込みですね。
舗装工事も裏を除いて終了、ライン引きも終わってます。
植栽関係もはじまってます。


車両の出入口の幅がちょっと狭いような気がします。
歩測ですが、サンリヤン6.4ｍ・アーベイン6.6ｍに対して、
アプローズが5ｍ程度です。5mでは、離合するのにかなり気を使うとおもいます。
それに、出庫車両が止まっていると、入庫車両が入っていけないはずです。
（宝町のロイホ・ベスト電器の裏の出入口と同じ状況）
本来なら、「２００軒の団地の入口の交差点」といった想定で、
回り易いように余裕を持った幅、もしくは隅切りがある設計をしてもらいたかったですね。

また、ゴミ置場とスロープの壁で左右とも死角が大きいです。
近隣住民としては、また危険ヶ所が増えたといった感じです。
結構事故が多いんですよ、この通りは。

ちょっとネガな意見ばかりで、ごめんなさい。

周辺住民さん、有り難う御座います。
確かにゴミ置き場とスロープがかなりの死角になりますね。
あの辺は歩道も狭いし、車の量は多いから心配です。
アプローズは三筑校区なので、子ども達は踏切方面に向かうことになるので余計に心配です。
老人にも住みにくいかな…早く歩道橋が出来たらいいのに。

そして写真を見ていると、真ん中にエレベーターが欲しかったなぁ…と常々。
かなりの住民の方が家の前を通る作りなんですよね。
真ん中にエレベーターがあると、それが半分で済んだのになぁって。
今更ですが…

てゆうか、事務手数料10万5千円って暴利でしょ。何か納得いかない。

管理会社から引越日の案内が届きました。
第一希望だった３月１５日に引っ越します。

引越しの日程の手紙が来ました。
第１希望で引越しできるので安心しました。
引越しの時間は少し早めの１１時からでしたのでそれまでに
荷物を出さなきゃいけないんで引越しの運送会社と調整です。

あとは２月１日の入居の説明会ですね。
駐車場の抽選が不安です。
でも数年後にシャッフル（再度、抽選）があるんでしょうか。
そのほうが公正かもしれませんね。

243さん＞
第一希望は外れてしまいましたー。
自分達は一週間後になります。

入居が始まったら、簡単な荷物を先に運び入れたり掃除をしたいので、
その辺を理研に聞いたらOKと言ってたんだけど、説明書を読むと一切駄目っぽい感じですね。
繁忙期真っ最中だし、指定時間もガチガチだし、厳しい引っ越しになりそうです…

提携以外でローンを組もうとしてるので書類集めに奔走してます。
間に合うのかな…orz

どらちゃんさん＞
引っ越しは幹事会社でされますか？
やっと引っ越し日が決まったので見積もりが出せます。
これからバタバタですね。

No.246 by 入居予定さまへ

うちも提携銀行以外でローンを組む予定です。
１１月に承認をもらっている銀行で契約予定なので、後は金消をいつにするかです。
でも、これから忙しくなりそうなので、２月中にする予定です。

引越し業者は、勤め先が持家の引越し費用を少し負担してくれるので
勤務先の指定業者にお願いします。
繁忙時だから業者のレベルは期待できませんけど・・・。
やっぱり、できるだけ安くすませたいですよね。

うちは下の子が小学生の高学年なので三筑小に転校になります。
３月になったら小学校に手続きに来てくださいと言ってました。
小学生の子供さんの方いますか？

２月１日の入居説明会でお会いしましょう。（笑）

アプローズ南福岡駅の管理会社は合人社ですよね。
管理会社スレで気になるブログを見つけてしまいました。
管理会社に食い物にされないように、住民がしっかりしていきたいです。
http://bakuro.cocolog-nifty.com/blog/

皆様、本日は入居説明会、お疲れさまでした。

説明会は段取りが悪く、結構、待ちましたね。
会場も広く、さすが200世帯と言う感じでした。

駐車場の抽選はくじ運が悪く、奥の三角形の駐車場の方になってしまいました。（涙）
でも、くよくよしても仕方ないので、管理組合が発足して数年後、再度、抽選が
あることを期待します。（笑）

ローンは提携銀行以外で組む予定なのですが、火災保険の手数料が別途かかると
言っていました。そんなの１０万５千円も取られる事務手数料に入っていないの
でしょうか？福銀と西銀を優遇していませんか？
あいおい損保の保険は本当に割安なんでしょうか？

理研ハウスの提携とか代理店の保険会社とか優遇していて、それ以外で考えている私は
手続きがスムーズに行くのかな？と」感じました。

次は内覧会ですね。きれいにできているといいけど、楽しみですね。

どらちゃんさん、お疲れ様でした。
段取りホントに悪かったですね。
クジの中身が丸見えだった事も戸畑で問題になってた気がするんですけど、何の対処もしてないんですね。
ちょっと呆れました。

うちも提携以外で組む予定ですが、火災保険の手数料って一体なんですか？
って、事務手数料は提携以外を使っても取られるんですか？
疑問ばっかりですよ。

内覧会は業者を入れます。
やっつけ工事なのが目に見えてるので不安ですから。

駐車場の抽選、中丸見えだったのでついつい2○番ひいちゃいました。
ごめんなさい。

私もくじ運が悪くて、奥の駐車場区画になってしまいました。
家に帰ってから、管理規約をよく読んだら
「駐車場の区画は総会の決議を経て２年毎の区画の入れ替えができるものとする」と
書いてあり、押印してありました。

アプローズ南福岡駅は平面の無料駐車場であり、道路側に近い駐車場と奥の三角形の
駐車場が無料でずっ−と変わらないのは、絶対おかしいと思います。

くじ運が悪くて奥の駐車場に決まった皆さん、２年後に区画の入れ替えがあります。
総会にて決議して、入れ替えをしましょう。

でも、反対する人が絶対いるでしょうから
簡単には入れ替えできないんじゃ？

規約に駐車場は「２年ごとに再抽選する！」って断定されてたらいいのに・・・
決議にかけて承認されたら・・・なんてモメそうなことするなんて・・・

良い場所を引き当てた住居者は気持ちよい議題ではないでしょうね〜

No.253 by 匿名さんへ

いい場所に引き当てた人は反対する人が多いでしょう。

でも、無料駐車場ですよ。料金を払っている駐車場（場所によって金額が違う）では判りますが
無料駐車場では、不公平感があると思いますが・・・。
（自分さえ、良ければよいなんて人が多いとマンション生活が危ぶまれます）

そしてあんないい加減な（番号が見えてる）抽選で選んで引いてたような
抽選会でずっと既得権を主張されても困りますよね。

せっかく規約で記載されて、入居者全員が押印しているので、総会で
「人としてのモラル」があれば、承認されることを願います。
（過半数が承認されれば、良いのでしょうか）

自分さえ、良ければよいなんて人が少ない事を祈るのみです。

奥は…1/3程度ですから、決議があれば最抽選は無理でしょうね。

車を所有してないところは管理会社が没収するそうですが、それも納得いきません。
マンション購入費用に含まれているんじゃないですか？
規約にもそうありますよね。
いろいろ先行き不安ですが、頑張りましょう。

私はいい場所引いたので絶対反対です！！

踏切の件は現在どのぐらい計画が進んでるんでしょうか。

あの踏切を知らないで契約した人は後悔しそうですね。
うちは納得して買ったクチなんで、大丈夫なんですが、
あれがネックで買うのを断念した人も多いんですよね。

福岡市長にメール出さなきゃなー。

No.255 by 匿名さんへ

車を所有していないところは駐車場を没収されるんですか？
初耳でびっくりなんですが・・・
車を購入するつもりでいるんですが。
それはあんまりですよね

>>256 私はいい場所引いたので絶対反対です！！

>>267さんは、変わりたくないんですよね。
今は、いい場所を引き当てたことで、頭が一杯でしょうが、
よく考えれば、自己矛盾を含んだ考えだということに気付くはずです。
いい場所と悪い場所があるということを認めていることと一緒ですからね。
他言しないほうがいいですよ、レベルが疑われます。


このマンションは、
鰻の寝床のような敷地なので、不公平が出やすいのと、
無料ということで、使用料で場所の不公平を是正できません。
入れ替え再抽選が、公平性を担保する究極の方法であることを疑う余地は無いですね。
実施するかどうかは、住民の民度に掛かっているわけですが。

ちなみに、一番かわいそうなのは、裏の小さな駐車場の一番奥でしょうね。
切替すスペースが無いので、場合によっては、かなりの距離のバックが必要かと。
誰だって嫌でしょう、そんな場所。

TOK-MEIさん＞
規約では駐車場の土地まで権利があると見えるのですが、
理研に尋ねたところ、使用されない駐車スペースは管理会社が管理しますと言う事でした。
一応、買う予定だと言えばいいそうですが、聞かれた方がいいかもです。

駐車場の件に関しては、修繕積み立て金がすぐに足りなくなると思うので、
他のアプローズと同じように駐車場代を取ればよいと思います。
B棟の前は1000円、A棟500円、その他300円とか（あくまで案ですが）
アプローズは駐車場代が無料だから買ったんだ！！！と反対も多いでしょうが
将来的に数十万を超える修繕積み立てを請求されて、払う払わないと揉めるより
いいんじゃないかなーって思ったり…。


あと思ったのですが、駐輪場は…場所は自由なんでしょうか？？？
みんな入り口付近に止めて大変な事になる気が…

駐車場の問題は、マンションの騒音、ペットと並んで3大トラブルと
言われていますから、これから総会のたびに議題にあがるでしょう。

No.259 by 匿名はん　と一緒の意見でこの敷地の形状では公平性のために
入れ替え再抽選が公平性を保てる一番の方法だと考えます。

No.256 by 匿名さんへ
いまの位置を維持したいのならば、No.260 by tiyoさんの意見のように
区画の有料化を提案なされてはいかがですか。
敷地の形状から、無料では無理があると思われます。

これから、皆さん管理組合として「わたしたちのアプローズ南福岡駅」の生活を高め、
資産価値を維持するために『本当に協力』していかなければなりません。

あのアプローズは住人が協力していて管理が良いと言われ、資産価値が高まるように
協力していきましょう。

＞253です。
皆さん、良識のある方で、本当に頼もしいです。
駐車場抽選でイイ場所、まあまあイイ場所を引き当てた方々は２年間のあいだ
当たり前のように使えたスペースがひっくり返されるかも・・・？となると
スマートな決議にならないのでは・・・と不安になりましたが
公平性を考えて下さる居住者の方もいらっしゃるし
行く末を見守りたいと思います。

最初の議会で　毎回議会にかけるではなく
2年毎に必ず再抽選をする！と決定してしまえば安心ですね。

各家庭、所持する車の大きさもいろいろですし、モメそうですが。。。

俺は駐車場いい場所引いたから２年後の再抽選とやらは反対します！

内覧会で理研ハウスが代理店になっていると紹介された「あいおい損保」って

家財保険料なしで高くないですか。

他に見積もりを取った他の保険会社の方が随分安かったですけど。

ネットで見積もりは直ぐ取れますし、他でご検討された方がいいかも。

私は他で火災保険に契約します。