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ふく
[更新日時] 2013-02-20 18:57:06
早めに知る方法ありますか？
皆さんの情報交換の場にしましょう！！
[スレ作成日時]2006-11-11 18:50:00
早めに知る方法ありますか？
皆さんの情報交換の場にしましょう！！
[スレ作成日時]2006-11-11 18:50:00
別にここは建設予定を語るスレなんでしょうから、可能性の話ぐらいするのは許されるのでは？
商圏として小さいからメジャー所は積極進出してない、してなかっただけだろうし。
でも福岡は震災以降人口も増え流入も見込まれるから他デベが目をつけてもおかしくないですよ。
実際直近のミニバブルでもファンドの投資案件では、東京の次は福岡、名古屋、大阪の順でした。
札幌には東急のブランズとか結構多いですよ。
別に積水の人間と語りたいわけではないので。もう寝ます。私も一検討者ですし掲示板の利用方法をどうこういわれる覚えも筋合いもありませんよ。
ホント迷惑行為ですよ！
みなさん、建設予定地をお願いします！
新しい大橋のマンションは、ＭＪＲではなく西鉄との合同プロジェクトらしいですよ。
同じ塩原校区には、すでに完売・販売中物件が３件あり、確か全部で２５０戸以上あったような。
さらにマークスシティ大橋が２００戸以上あるから、塩原校区はこれから発展しそうですね。
大濠1丁目に三洋が20戸の物件を建設中。公園のすぐ横のめったにでない最高級の場所だ。
千早にプレミストが建つって書いてあったけど、どこ？
タワーの周辺？
３号線の釣りのポイントとかパソコン工房の裏です。
随分前から看板でてましたよ。
西新のベスト電器の前と修猷館の南に建設中の大和の物件は、分譲マンションなのでしょうか？
南区井尻六ツ角近くにアライアンスの看板ありました。
西新ベスト電気前のダイワの商業施設には何が入るのでしょうか？
高宮通り沿い向野のラーメン三気のとなりに、アライアンスの看板ありました。
おい、おい、とうとうグランドメゾンがガチの大濠物件出すじゃねえか！
領事館の前にある道路（公園のすぐ横）にグランドメゾン建設予定地の横断幕が今日つけていたぞ！（領事館よりも公園寄り）
ガチの大濠物件、凄い価格になりそうだな。
それって三洋が押さえてたとこなんじゃないの？
やっぱり金のある積水にいっちゃったんだな、あの土地。
領事館と三洋の場所は全然違うけど？
三洋の場所は、本物の大濠１丁目。ＧＭの場所は、大濠公園の横ですがアドレスは偽者で黒門になるようです。
ＧＭもいい加減、エセ大濠のネーミングは辞めた方がいいよ！
これって法律に違反しないの？
まっ、リーガルチェックかけて社内的には問題ないで通すんだろうけどな！
三洋の物件の住所は大濠１丁目ではなく、大濠公園です。
地下鉄室見駅の近くにネクサスが出来るみたい。
651さん
どのあたりでしょうか？
651 賀瀬
ネクサス室見、ＨＰ出来てますよ。
室見１丁目、駅から2分の場所だそうです。
653
よく確認しろ。
ルサンク室見のスレで、
「川を挟んだ反対側（南東方向）に、６階建て３４戸の集合住宅が建つようです。
看板が立っていました。」
という情報があったのですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？
東区千早にグランドメゾンの建設予定はないですか？？？
ないね。
逆にグランドメゾンが新しくできたら、その地区は（あくまで福岡の基準で）一流の
仲間入りということか。
それも無い。
春日原に建ってるのは分譲？
ネクサス室見垂れ幕みたいなのは出てるけど、バス停の真ん前。バスの運転手のマイクの声って結構うるさいよね？
うるさいですねー。
ただバス停の目の前が住居だと外向けのマイクは使用禁止になることがありますよ。
うちの近くのバス停は目の前がマンションなんですけど、「このバス停ではマイクが使えません」みたいな張り紙があって、なにか話すときは運転手席の入り口まで行って直接会話します。
単純にクレームがあって、このバス停だけ禁止になったのかもしれないけど。。。
なるほどー。ありがとうございます。
グランドメゾン高取Ⅱに近い高取の国有地（旧警察官舎？）、マンションが建ちそうですね。
どこのデベが落札するのでしょうか？
そこって、前このスレで話題になった場所では？
他スレで面白いカキコ見つけました。参考になるかも↓
５１３の方、ならびに皆様へ。
百道浜（特定地域）の地価下落が起こらない理由について説明します。
およそ地方自治体の財源の２０％強は固定資産税。
当然、建物は資産価値は年々下がる。これは解るよね。
となると安定して自治体が財源を確保するためには土地の価格は下げられないということになる。
百道浜４丁目と大濠１丁目の住宅用宅地の価格（資産価値）は福岡トップ。これは現状確かな事実です。
ではあなたが言うように、不景気による下落ではなく、百道浜だけの地価が下がったら次のような対策が必要となります。
①百道浜の宅地の下落分を他の地域の宅地を引き上げて賄う。
②住民税などの他の税金を全体的に底上げして固定資産税の減額分を補填する。
②は市民全体がどう考えるかです。今の市政が通せるとは思えませんので省略します。
さて①の場合、田んぼが多い田舎の土地を上げるわけにはいきません。そして発展途上の外環状付近の土地を引き上げたら買い手が付かなくなる。ということは理解できますか？となれば地価を上げるなら都心部しかありません。百道浜地区もしくは大濠地区ほどの地価下落による差額を補てんするとなれば、福岡都心部の地価は大阪・東京と拮抗するものとなっていくということになります。
では大阪・東京と福岡は何が違いますか？
１、人口の数 ２、企業（本社）の数 ３、所得額
この３つは、残念ながら福岡は劣ります。
それなのに土地の値段だけは高かったら・・・
「福岡都心から逃げ出す」か「東京大阪へ出稼ぎに行く」か、裕福な人はほんの一握りで、ほとんどの方がギリギリの所で生活しているわけです。福岡に居続けて生活を送っていくことは厳しい状態になり、人口が減ると福岡の経済は停滞し、負のスパイラルに陥ります。
以上のことから、特定地区の地価下落は起こらない。という結論に至ります。
>665
いい場所ですよね
気になります
静かなわりには便利そう
周りも底層ですし
高取IIのみすこし高いくらい
でも入札なら仕入れ値が高くなり分譲価格も結構するんでしょうね
手頃ならその分ローコストマンション？
入札は三月アタマじゃなかったでしょうか？
６６９は、大間違い。
百道浜が大暴落しても、代わりに西新や高取が高騰し穴埋めになれば市としても全く問題ない。
不動の人気を誇る大濠と、埋立地で駅に遠い百道浜は雲泥の差。
672
ここまで来るか。よっぽど負けたんのが悔しいんだな。
お前は大濠に住んでるんだろうな？
大濠も埋立地ですよ。
672 半泣き。
暴落基調であろう百道浜、残念。
656さんのお探しの場所は日通の集配所近くのことですね。グリーンマンションという名前からすると
賃貸ではないでしょうか。
室見2丁目？に三井不動産、総戸数54戸、４月着工の看板あり。
ルサンクと同規模ですね。
グリーンマンションは弥生ですね
室見2丁目の物件はどの辺りでしょうか？
パークマンションだったらいいですね。
反対看板といえば、愛宕のバークスを思い出す。その後住民の方たちと、うまくやっているのかな？
〉685さん
↑決まったらすぐに情報分かるでしょうか？
せめて国鉄系に落札してほしい。ローコストで構わないから庶民に
手の届く範囲で。
修猷の南側にダイワ、室見２丁目に三井、室見１丁目にネクサス、そして高取の鉄板場所の入札。早良区北部の文京エリアの物件は、これから来年にかけて盛りだくさん。やっぱり、地下鉄空港線沿線の文京エリアの人気は根強い。
博多駅近くにワンちゃんのドックランドが屋上に建設してあり大型犬もおっけで凄い設備。
プレミストと高取は気になりますね。25年12月までに入居できたらいいな。
博多駅近くは、もしかして八仙閣の元の建物跡ですか？
ドッグランがあるマンションは博多駅というより、竹下ってと言うところだった気がします。
竹下寄りのぎりぎり博多駅南みたいですよ。
ドックランがあるマンションの最上階は上の音が響くのでしょうか？響かないように特別な補強がされているのでしょうか？スレから外れてすみません。
なるほど。
気になります。私も知りたい！
アウルステージ アン・シオ博多駅南のこと？
友人からの情報ですがかなり豪華な設備で販売金額が知りたいですが
697
それじゃぁ、期待出来ないですね。
697さん
諸岡のどのあたりですか？
西新プラリバを取り壊してマンション建てるみたいですね。
分譲か賃貸かまだ不明です。
高取の入札結果はどうなったのかな？
西新プラリバは、地下２Ｆ～地上４Ｆまでの商業施設＋地上１０Ｆまでのマンション（賃貸が濃厚と思います）になるようです。現在ダイワがベスト電器の正面に商業施設を建てていることもあり、商業施設の大きさを適正化するのでしょう。西新は、今後益々利便性が良くなるでしょう。
高取の入札、もう決まってるはずですよね
情報出てこないでしょうか
高取の入札は、室見小の近くのマンションと同じ会社らしいです。
何の個性もない平凡なマンションができそうですね
入札段階でネガが入るなんて、余程羨望の立地なんですね。
室見小の近くのマンションと同じ会社ということはNIPPOかな。
ル・サンク室見の失敗を生かして洗練されたマンションを作って欲しいですね。
ではどこのデベがいい物件を造るのか？
答えて下さい。
メジャーセブン
ＮＩＰＰＯは、関東と同じ感覚で福岡市にも建てている。とにかく、専有部が狭い。
今回は、ターゲットユーザーに応じたプランになることを期待します。
立地が抜群で入札取得の土地。ここは、関東と同じ感覚でよい。
そうしないと、とんでもない価格で庶民には手が出せなくなる。
他にはどんなデベが札入れしたんでしょうか？
80平米4500万スタートのグレードで7000万代までで収まれば瞬殺できる立地だと思う。
土地の入札物件は、分譲価格が高くなる傾向にありますね。複数デベが取得に競合するのだから、しかたない。
高いね。それだけの魅力のある建物をデベが作れるか。GMが良かった。
積水は土地仕入れが下手だからな。ルサンク室見の二の舞いにならなきゃいいね。
GMは高取に3つ建ててます。
一番札取ってたら、4番館だったのかな？
もしかして札入れしてないんじゃない？
ＧＭ高取、２つ目までは成功しましたが、参番館で大失敗。ＧＭが落札しても、必ずしも良い物件になるとは限りません。これまでの事例が示しています。
高取で4500万円スタート？
バカにするのもいい加減にしてくれ。
高取の場所は良いが、この場所は南側にマンション群がありデベの手腕が問われますね。魅力ある建物をお願いしたい。
高取小学校の正門前もマンション建つよ。
NIPPOは、これといった立地は落としてくる。ルサンク室見は決して悪くないマンションだが叩かれるのは、申し分ない場所だが、ユーザーの希望通りにならなかったマンション。割安感がなく、かといって法外でもなく絶妙な値付け。竣工前完売とはいかなかったが８割とまあまあ売れている。高取もこのパターンと思われます。
高取小の前ですか？すばらしい立地ですね！どこが建てるんでしょう？
高取小学校前は古い社宅だったような
正門前は魅力なしですな。
空港線の徒歩圏の早良区北部文京エリアの住宅地の公示価格は、上昇基調に転じたようです。
これから、西新／高取／室見と色々でてくるでしょうが、半年くらい前からやこれからの仕込みの新規分譲物件は、値上がりする可能性が高いですね。
ネクサス室見明日価格発表。
２４年１月１日時点の１年前との公示価格の比較。
・早良１（西新２丁目）＋２．１％、 ・早良３（藤崎２丁目）＋１．７％、 早良２６（室見３丁目）＋１．２％、 ・早良２７（高取２丁目）＋２．２％、 ・早良２８（西新７丁目）＋２．１％、 早良３１（西新２丁目）＋２．３％、 ・早良４０（城西１丁目）＋１．７％
福岡市の他のエリアでは、下落しているところが多々あるのに。
どこも、地下鉄空港線から徒歩１０分以内で、百道中と高取中の校区ですね。
さすが西新・高取は凄いね。でもこれから建つマンションは割高になりそうだね。
それにしても住宅地の公示価格、大濠ダントツですね。二番赤坂、三番西新・・・
大濠は西新のほぼ倍の価格。強さを見せつけられました
すごい、すごい。
地下鉄空港線で徒歩圏の人気が、数字で示されました。
これから福岡市も少子高齢化の影響が次第にでてくるため、土地の二極分化が確実に進むでしょう。
西鉄沿線の高宮辺りはもうだめですか？
高宮は、２丁目が若干上昇。３丁目は横ばい。南区は軒並み下落ですから、健闘していますね。
地下鉄空港線開業前夜の当時の新聞に藤崎駅の紹介があった。見渡す限りの田園に住宅街が形成されつつある発展が約束された地。それまでの中心は、さらに南の筑肥新道を走っていた路面電車だったようですね。
路面電車が走っていたのは藤崎駅のある明治通ですよ。
筑肥新道をもともと走っていたのは国鉄の筑肥線です。
なお、その当時から市街地の中心は明治通です。
当時の筑肥線は、市街地をよけた位置（市街地の外周部）に敷設されているんですよ。
公示地価ベースでは荒戸が検討しており、大濠、赤坂についで三位に入っているのが凄い。
箱崎公園の原田東町バス停前にマンションできます！目の前が公園！もともと跡地はコンクリート屋さんです。
どこが売主なんですか？
室見の三井の物件。発表はまだ何もないのでしょうか？
待ちわびています。
室見なら、ネクサスの方が魅力的では？ 駅近で、３面採光で広さも十分。
１丁目なので、三井の場所よりかなり高いと予想しますが。
ネクサス室見は学校区が魅力的だけど敷地が狭い。
隣と近すぎ。
あの場所でガラスバルコニーはちょっとね。
駐車場がチェーンだし。値段はまあまあ。
ネクサス室見はもう価格発表あったのですか？価格帯はどのような感じですか？坪単価いくらくらいなのでしょう？
南側が幹線道路というのが気にかかっています。
ネクサス室見の正式販売は14日からですけど、優先案内はありました。
粕屋の仲原ボーリング真裏にできます。
アンピール粕屋
まださら地
Dクラディア高宮の隣に照栄建設がマンション建設中。
パークテラスやブリリアが大幅値下げしているからここの売り出し価格がどれくらいになるか興味あり。
高宮って最近マンションよく建つなあ～。
そんなに需要あんの！？
GMの赤阪、平尾の後の建設計画はわかりますか？
GMはあと薬院までは知ってますが。
薬院はかなりの人気みたいです。
757
薬院の方が先でしょ。
758
薬院は来年の７月ごろ竣工とのことですが、平尾、赤坂はそれよりも竣工遅いんですか。
759
遅いよ。
Dクラディアの隣は分譲ではなく賃貸物件でした。
↑ 何がタブーなのか教えて？
みなさんどうやって情報つかんでるんですか?
凄いですね…いつも気がつくと最上階うまっててどうしたらいいのかと…もうGM薬院は遅いですかね?
去年の９月には一般に発表されてたから、今更、何を知りたいのか不明ですが…12階建てですよ。
>>766
GM薬院は確かにかなりの人気みたい。申し込みも結構入っているらしいけど戸数も80戸ほどと多いので、まだチャンスはあるんじゃないでしょうか。一度、問い合わせされたら?
ゴールデンウィーク前に優先案内があったのでそこでかなり動いたようです。 GMはなんとか倶楽部の会員になれば情報が早く入ったりするのではないでしょうか。また、計画地を見たらすぐ電話で問い合わせるなどしてみるとよいかも。
GM赤坂なんてすごい問い合わせとか。
パンフレット完成前でもこちらが真剣であれば営業の方に問い合わせると将来のことも可能な限り詳しく教えてくれると思います。私見ですが特にGMは親身になっていただける印象があります。私は気になることがあったらすぐ電話で問い合わせています。
766
薬院のギャラリーに行ったら、パンフ、図面などの資料をもとにきちんと説明してもらいますよ。
私もそこで購入意欲が高まりました。
759
新築のグランドメゾンについては赤坂が来年の2月末の竣工で、薬院が来年の7月ごろの竣工、その次が平尾かな。
だから竣工の順番としては赤坂、薬院、平尾じゃないかな。
グランドメゾン平尾はいつごろの竣工でしょうか。また、グランドメゾンシリーズでこれ以降で市内で進行中の案件をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
西新プラリバの南側の大通り沿いで工事してるけど、分譲マンションでしょうか？
ネクサスだと聞きましたが、本当ですか？
西新駅から徒歩３～４分くらい、元ガソリンスタンドの場所ですよね？
そうです。
ＧＳの跡地です。
大濠二丁目のT海上火災の社宅跡地に分譲マンションが建つらしい。地下鉄から徒歩6分くらいで利便性も良い場所。公園まで歩いて２分くらい。
778
どこらへんでしょう？
ザ・ハウスオブ大濠の裏手。福銀の信号を南に行けば右側にあります
780
ありがとうございます。静かそうでいいとこですね。
781 正確に言うと、社宅建屋は残っていますが、皆さん退去済です。
赤坂、警固、薬院で今後予定されている計画をご存知なら教えてください。
警固で大正通り沿いの積水の管理地で駐車場になっているところは計画ないんですよね。
777
現場を見に行きました。ガソリンスタンドリニューアル工事って書いてありました が、ガセネタですか？
そうなの？
マンション建設予定地でないなら、この話はもういいです。
福岡地所って福岡市内のいい場所に土地を持っているよね。
基本的に、住宅展示場での住宅メーカーとの契約は基本何年なんですか？
グランドメゾン平尾、どのあたりにできるか、ご存じの方いますか？
どこかの社宅跡地でしょうか？
GMも高宮や西新S辺りから良い場所に戻ってきたね。
2011以降の立地改善です。
GMの一人勝ち時代に突入ですな。
2011はイマイチなので、その後からかな。良くなったのは。
794
でも、いずれも立地的にも申し分ない物件ばかりで早期に売り切るでしょう。
ちゃんとマーケット戦略に基づいて仕入れやプランニングしているはずなので。
高級物件はなかなか売れないよ。
ＧＭは竣工前完売しなくても赤字にならない。
基本的にGMは竣工前完売にこだわらない。
積水は体力あるから。
人気の物件はこだわらなくても竣工前完売しますね。
