霧島市のマンション情報

霧島市ってどこ？鹿児島？昔からあった？新しくできたの？ごめん。自分で調べてくる。

調べてきた。

『平成17年11月7日、国分市、溝辺町、横川町、牧園町、霧島町、隼人町、福山町が合併し、新たに「霧島市」が誕生しました。』

３年前にできたんですね。ありがとう。

アドバンスは見に行きました。多分霧島市で一番値段が高い。３０００万超える部屋も結構ある。しかし装備は値段なりですごくいいですよ。専門家じゃないので詳しくは分かりませんが，つかってある材料が一々上等そうです。多分ここに住んだらすごくリッチな気分になるだろうなと思います。眺めも南向きの部屋はかなりいい。エレベーターは高速エレベーターが２つ。エントランスは広くて高級感あふれる。最高です。しかし何しろ値段が・・・正直言って，３０００万前後出すなら一軒家を買うだろうと思います。利便性は確かにいいけど，中心部から少し離れた福島や広瀬と比べてものすごくいいとまでは言えない。自分なら福島か広瀬に土地７０坪，建坪４０坪の一軒家を買うでしょう。駐車場も発生しない。駅が近いのが売りですが，国分駅はあまり利用しない。中央駅，アミュに行くときくらいです。直接福岡方面に行けるわけでもないし・・・。まじめにいいマンションを造ったのだろ思いますが，マーケティングに失敗したのだろうと思います。半分ほど売れ残っているのがその証拠だと思います。安い部屋は間取りがあまり魅力的でなく，東向きで低階層。ここに住むメリットが半減です。霧島壱番館もたぶん値段の高さがネックだったのでしょう，売れずにかなりの戸数が賃貸になっているようです。
反対に売れているのはやはり安いマンション。３棟もあるサンパークは順調に売れました。霧島市なら一軒家より便利な所でしかも一軒家より安いことが条件なんだと思います。エイルマンションは見に行ってないので分かりません。でも２０００万前後が中心で，周囲には大型店舗がいっぱいなので，売れるんじゃないでしょうか。

なるほど…詳しい解説ありがとうございました。もう一度よ〜く検討してみようと思います。また、新しいマンションが２棟ほど建設予定があるみたいだし…

一軒家がジャンジャン建っている現状を考えれば，霧島市ではマイホーム購入予備軍はいっぱいいると思います。だから，値段を押さえてあるパレストマンションは売れると予想します。市立図書館が目の前，山形屋が目の前，ついでに市民駐車場が目の前っていう条件は結構いいんじゃないでしょうか。スーパーも病院も駅も徒歩圏内ですし。しかし安すぎる気もして，その理由が納得いくものだったらいいのですが・・・

パレスとマンションって販売価格はいくらなの？先週広告が入ってたけど、まだ詳細が載ってなかったので…

パレストマンションのHPみました。確かに、魅力的ですねぇ。
HPの情報からは結構贅沢な物件と感じました。
これで本当に価格を抑えているのであれば（アドバンスよりも安い場合は・・・）、チョット気になりますね。なんで安いのか？そこが知りたいですね。
物件価格はオイオイ分かってくるでしょうから、楽しみですね。
モデルルームが出来たら行って見ようかなと思っています。

ワタシも No.04 さんと同意見で、アドバンスは価格は高いがそれなりの物を使っていると思いました。ただ、あの価格を出すなら、霧島の方ならば一戸建てを購入するだろうなぁとも思いました。
個人的にはあの物件は気に入っていますが・・・。
あの場所をどう判断するかですね。確かに国分の中心地ですからねぇ。

霧島壱番館も、物件としては贅沢なつくりになっており、力を入れて作ったんだなぁと思いましたが、場所・物件価格を考えた場合、少し割高かなとかんじましたね。残念ですが・・・。でも造りは非常にいいと思いました。個人の意見ですが、サンパークよりは良い造りと思いました。

エイルマンションは、小学校が遠いので、我が家としてはパスでした・・・。
モデルルームには行きましたが、オプションの嵐で何が何やら・・・。(^_^;)
現地モデルルームには行っていないので、どうだったんでしょうね。
もう完売したんでしょうか？それともまだ残っているのかな？

サンパークは北九州で地域住民と揉めてるよ！

０９さんへ
実はサンパーク購入者なのですが，そのもめている内容が気になります。もし差し支えなければ，情報を頂けたら有り難いです。とりあえず今の所，こっちの大英産業の担当者さんはなかなか誠実で，どんな補修もアフターもしていただけました。たしかに出来上がった時の仕上がりはあまりよくなく，工事が雑で何度も補修工事をしてもらいました。施行会社の問題なんでしょう。でもその会社が倒産しちゃったので，今後のアフターが少し不安ではあります。そもそも施行会社の管理ができてなかったとも言えますね。そう考えると少し不安のある会社なのかもしれません。まあでも少し古い体質の会社と感じることはあっても，今までの対応はスピーディーで不満はありませんでした。

０８さんへ
パレストマンションのつくりは魅力的ですね。特にバルコニーがいいです。サンパークⅢが，床が直張りなのとオール電化でないこと，使ってある部材の質を落としてあることで低価格を実現した（担当者がはっきりとそう言いました。正直だなあと感じました。）ので，自分のライフスタイルで問題なければ低価格の理由が納得できればすごく魅力的な気がします。立地がすごくいい。アドバンスやサンパークⅡは酔っぱらいが騒ぐのと，暴走族の通り道になっているのと，救急車がうるさい（時々）のとで，環境的にはあまりよくありません。パレストマンションの位置は少し奥なので，少しは静かじゃないかと思います。駅への近さも買い物の便利さもサンパーク，アドバンスとあまり変わりませんから立地としては霧島市では最高じゃないでしょうか。

サンパークⅢと壱番館は周囲が明るくて活気があっていいんですが，パチンコ屋が目の前なのがちょっと・・・パチンコ好きな人には最高の場所ですね。なかなか全ての環境がいい所って少ないですね。便利で活気のある所はどうしても騒音や娯楽施設が多くなってしまいますね。静かさか便利さかどっちを取るかってことですね。

エイルは私が見に行った時点で残り３棟ぐらいでした。しかし、その後まだ横断幕がかかっているのでラストで苦戦しているのかなぁ〜と思っています。

パレストの位置は少し中だからと言って、騒音的には対して変わらないと思う。私は現在も駅前に近いので、騒音的にはあまり気にしませんが、アドバンスを見に行った時上の方の階だとバイクの音が周囲の建物に反響して普段より大きく聞こえた。窓を閉めていれば気にならないが、夏場で網戸にしていると、思ったよりうるさいのかも…

アドバンスは残りが多いのが気になるが、確かに高級感はあると思う。価格帯もかなり高めだがだいぶ値引きも出てきてるので、相考えたら『買い』かも…


パレストのモデルルーム早速見に行きました。
価格はアドバンスに比べるとかなりお安め。どちらかと言うとエイルに近いかな。
価格については販売期間を短期に設定していることや、広告宣伝費を極力抑えることで経費を抑え、できるだけ低価格に設定しているらしい。ただ、あまり手ごろな値段だと『誰でも買える』＝
『入居者の質』が落ちると言う意見もあってちょっと心配…って何様？って思うけどやはり集合住宅だから居住者層って気になりますよね〜
私だけでしょうか………

№10さんへ

確かサンパークⅢの施工業者と管理会社が倒産した話を聞いたようなんですが、その後何か変化ありましたか？

１２さんへ
担当者によると，施行の丸栄（新聞にも載ったので実名出します）の代わりの業者に今後の定期点検はさせますとのことでした。Ⅲは管理会社も倒産したんですか？知らなかった。

１１さんへ
エイル売れてるんですね。サティーの目の前っていいですね。あと３件なら上出来じゃないでしょうか。
入居者の質・・・大事なことですよ。世間一般に傾向として語られるということは真実なのだと思います。あまりにもマナーの悪い人がいると荒れそうですね。でも一軒家も同じことで，近所にすごい人がいると，買ったことを後悔すると思います。
自分は転勤族で何度も引っ越しを経験しましたが，その経験上，共働きでいっぱいいっぱいの家庭が多い地区は子どもが荒れていることを感じたので，その点は購入時に気をつけました。

確かに…
私はまだ購入検討中ですが、性格的に慎重すぎるのか、入居後のこと（管理、住人その他）まで心配しすぎて結論出せずにいます。皆さんどうやって最終的に結論を出されたのか…
こんな私は持ち家（戸建て・マンション）は向かないのか…などと考え、そんなネガティブな自分にまた落ち込む今日この頃です。

私が決断した時は，勢いでした。住居だけでなく，自分や家族の病気や自己，仕事がなくなる，大きく言うと日本の経済が破綻するなど何が起こるか分からないのが人生だから，もし住人でもめたりしても，命までは取られないさという楽観的な考え方をするように努力しました。

№15さん

確かにそうですね。ありがとうございます。ここのところ、買うと決めたわけでもないのに『あーでもない、こーでもない』と悩んで正直具合が悪くなりそうでしたが、№15さんの書き込み見て
少し気が楽になりました。少し前向きに検討していけそうです。
いつ、自分自身の『タイミング』が来るか分かりませんが、がんばりま〜す！！

数年前から霧島市のマンションを購入しようと考えていますが未だに行動を起していません。
この数年間のマンションラッシュで『どうせすぐに次が建つさ』なんて思っていたのですが、今の社会情勢を考えると次は数年先かなぁ〜とか思うようになりました。
そこで立地的に優れている（私的に）パレストに興味があるのですが私の他に興味のある方はいらっしゃらないでしょうか？

スレの内容に沿ってない内容でごめんなさい。

私もパレスト気になります。

これまで完成物件で検討中だったのですが、決める前にパレストのモデルルームができたので、ダメ元で見に行きました。思いのほか気に入ってしまい、パレストに決めようかと迷っています。

それ以外では第一交通の『グランドパレス』が同じく市役所近くに建設予定ですね。
ホームページでは『近日分譲開始！』になってますが、施工主など殆どが未定なので（間取り予定は見れますよ）いつになることやら……

ただ、パレストは鹿児島初進出なので、正直心配な部分もあります。施工主の『九州建設』ってネットで見てもあまり出てこないから、良くも悪くもないのかしら…と思ったり…

どちらにしても、青田買いはそれなりに覚悟が必要ですよね〜

パレストマンションのモデルルーム行ってきました。

以下、私の感想です。

100m2 の4LDKで、2000万円台というのはかなり安いですね。
スラブ厚も300mm前後確保されており、上下階の音もさほど心配は無いかなと感じました。
（隣のお部屋との戸界壁の厚みを確認できなかった・・・。どれくらいの厚みかな。あと、作りかたも。GL工法であれば問題ですから、なるべく早く確認されることをお勧めします）

No.11さんも仰っておられますが、販売期間短縮による経費（販売員の人件費・モデルルームの場所代）削減などで、物件価格を抑えているとの事でした。

物件としては、Eタイプの一番広い4LDKはいいかなと思いましたが、その分、他のタイプは少し占有面積が少し狭いかなと思いました。感じたのは、和室の使い方が難しい？と思いましたが、どうかなぁ。

どのタイプも、間取りは良く考えられており、クローゼットが出っ張ることも無く、部屋を長方形に使用できるので見た目もすっきりするなぁと思いました。また、出窓があるので、図面の数値以上に広々と感じますね。キッチン周り、お風呂、洗面台（三面鏡）など、使っているものは確かにいいものを使っているなと。感心しました。（これであの価格帯とは！）

洗濯機置き場には折戸があり、突然の来客時も、洗濯機をしまえるというのは驚きました。恐らく鹿児島初でしょう。しかし、逆を言えば、洗濯機を使用する場合は、常に折戸を開けておかねばならず、それが案外邪魔になったりして・・・。考え方次第ですけどね。

天井高さが2500以上確保されていますが、張りがサッシの上に走っているため、サッシが2000ほどと少し低いのがもったいないなぁとおもいました。いわゆるアウトフレーム工法という作りなのかな。

場所的に、少し奥まっている場所なので、基本静かなところかもしれませんが、サッシ・ガラスはペアガラスや防音サッシになっていないのが気になります。近くに消防署・JR線もあるため案外外部からの音が聞こえてくるかもしれないかなと思いましたが、どうでしょうかね。
サッシの防音等級は確認したほうがいいかもしれません。

CMどおりバルコニーは広いし、トランクルームも広々。かなりいいですねぇ。

長期修繕計画はまだ決まっていないとの事でしたが、30年くらいを計画しているということを言っていました。本当に30年計画しているなら良いですねぇ。

施工会社、管理会社など、個人的には気になる点はまだ有りますが、この場所・仕様であの価格はかなりお買い得ですね。驚きました。お勧めできる物件かなぁ。
今販売中のほかの物件は恐らくく今まで以上に苦戦するでしょうね。

長々と失礼致しました。

こんな書き込み場があるなんて知らなかった。
アドバンス２１マンション購入を検討してて、ネット検索している内にたどり着いた。
パレスト、サンパーク、他中古マンションも見ましたが、長く住むなら絶対アドバンスですよ。
現在新築の一軒家から実際住み替えを考えていますが、DAXという会社はそもそも販売専門の会社だし、九州の会社は今から倒産する会社が多いでしょうね。
価格だけで、マンション買ったら後悔しそう。
原弘産は、既に全国展開でマンションいっぱい建ててるし、DAXやサンパークマンションより上場企業だから少しは安心です。
場所は、国分中心で、うるさい環境は将来変わるし・・・
町並みも良くなるだろうし、マンションは絶対大胆でないと。
あと、25戸残っているみたいだけど、値引きしてくれるなら、絶対ここのマンション(アドバンス）がいいよ。
今から施工する会社途中で倒産する可能性大きいよ。DAXも相当値段下げて施工会社に丸投げしてるし、完成したときは、出来上がりも最悪でしょうね。
パレストは買わないし、今後苦戦するよ。
必ず、商品内容がいいものだけが売れるよ。
みんな、質問あれば私い聞いて。
戸建も住んでるし、実際関東でマンションも住んでました。
皆さんにいろいろ経験をお話しますよ。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

No20さんの言う事は当然だと思います。
私もマンションとしての機能はアドバンスが一番良いと思います（価格相当）
一生に一度の大きな買い物だから後悔しない為にもアドバンスにしても良かったのですが私には
高価すぎました…機械式駐車も何か引っかかったし、前々から駅周辺を最重要希望していた事もあり、当時、第一産業とDAXの建築情報もあった為にまだ待ってもいいのかなって。。

今、一番危ないのは建設業という話はよく聞く話です。
当然倒産しない事に越した事はないけどDAXが危ないという話も聞いた事ないですが原弘産が大丈夫だと言う話も聞いた事ありません。
ただどこかのニュースサイトで危ない50リストがありましたね。

ただ新築の一戸建てを売ってまでアドバンスに変える程、魅力はないと思いますが…

それにDAXさんの営業を悪く書きすぎると反対にアドバンスさんに迷惑が掛かるのではないかと心配しています。

それより私的には第一交通さんの対応がてげてげな感じがします。
私が購買意欲があるとした上で少しも情報があれば連絡欲しいとお願いしていたのに連絡が一切無しというのは親切じゃないと思っています。

最後にNo20さんに質問です…No20さんはアドバンスさんですか？（笑）