現在木造1Ｆに住んでおり、隣人や上の階の方の生活音もろもろに悩んでおり、マンション入居を検討しています。
物件数も相当見ましたが、厳しい条件の為、なかなかこれってものにたどり着けません。
不動産屋はRCはやっぱり高いと言われましたが、実質、防音性についてRCとARCの違いはどれ程あるものなのでしょうか？
また、この条件ならどちらを選択しますかね？（生活音、1階が気になり、引越を検討しています）
RC（アパマン系列会社管理、施行）
ARC構造（○ーベルハウス）
[スレ作成日時]2006-11-19 16:26:00
>>01
＞ARC構造（○ーベルハウス）
単なる鉄骨造の外壁がＡＬＣコンクリートだという構造のことなのですか？
ＲＣ構造は鉄筋コンクリート造で、
外壁の一部にＡＬＣコンクリートを使用することもあります。
「ＡＲＣ」というのは意味がわからんのですが、
旭化成の建物で「へーベルハウス」という商品なら、これは鉄骨造です。
>>03
ヘーベルハウスは鉄骨造といっても、普通は軽量鉄骨造です。
外壁は全てＡＬＣですが、１階の床財までは使わない場合があります。
へーベル以外の軽量鉄骨造でも、
２階以上の床には遮音性能向上のためにＡＬＣを使うケースが多いです。
問題は外壁材で、５年くらい毎にメンテナンスする必要があります。
これは結構お金がかかります。
従ってただの軽量鉄骨造より断熱遮音性能は良いですが、
ＲＣ程ではないことと、
外壁メンテナンスには意外に費用がかかります。
ＲＣよりは確かに安くは出来ます。
今は外機材にいいものが出来てきたので、
外壁を敢えてＡＬＣにしなくとも、堅牢でそれなりの断熱遮音性能は得られます。
03さん、有り難うございます。
ヘーベルハウスって、外壁のみがALCなんですね。。。不動産屋もそんな事を曖昧に言ってました（苦笑
隣の音は聞こえますねと。今、木造で会話してるのまで判る程の遮音性なので、その所を大変重用しています。
ちなみに、以前ダイワハウスの物件の説明時に、軽量鉄骨ですが、遮音性には自信がある造りで
パンフレットには、上の階の足音や隣の音など、隣人トラブルに気を配った造りと書かれていました。
軽量鉄骨よりかは遮音性があるとのお話でしたが、どう思われますか？
もしダイワの説明とて、ヘーベルの方が断然ましというのなら、安心なんですが。。
RCにはかなわない事が判りました。。（泣
>>05
１０年以上前にダイワハウスで軽量鉄骨のアパートを建てて、
大家をやっています。
上の階からの遮音対策として、
当時はオプションで床に１０ｃｍ厚のＡＬＣを入れました。
これで、床を坊音財で対策するよりも、かなり音は低減されます。
最近もダイワハウスで重量鉄骨のアパートを建てていますが、
床のＡＬＣ板はアパートの標準仕様になっていました。
今は外壁もかなり丈夫で汚れが付き難く、遮音断熱性能が高くなっています。
０６投稿の訂正
× 坊音財
○ 防音材
>>05
最近、一戸建ですが、知り合いの家に行って、
寒い雨が降る日に数時間おりました。
ここはへーベルハウスで、最近全面リフォームした物件でした。
確かに２階は暖かく、「断熱性もいい」と言っていました。
しかし、一階は床にＡＬＣがありませんので、
すごく寒かったです。
音は外壁からや１階２階間の遮音性はかなりいいです。
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9690万円～1億4490万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
46.93m2～67.8m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億2,000万円～1億9,800万円 |
|
1LDK＋S～4LDK |
|
56.33m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
|
総戸数 106戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～75.44m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
|
1億1,600万円台予定～2億4,500万円台予定 |
|
1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
45.15m²～80.86m² |
|
総戸数 62戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
7770万円～1億2890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
59.96m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK～4LDK |
|
36m2～85.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都杉並区荻窪４-11-9（住居表示） |
|
1億1990万円～1億3690万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
54.32m2～66.51m2 |
|
総戸数 19戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
|
4400万円台～9200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.12m2～65.32m2 |
|
総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
|
6500万円台～9300万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
53.5m2～67.35m2 |
|
総戸数 46戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.67m2～80.57m2 |
|
総戸数 216戸 |
