今中古物件を探しているのですが、気にいった物件の中に、セザールのマンションがあります。
知人に聞いたところ、あまり良くない（何がよくないかは？）とのことで、購入しようか踏みとどまっています。
確かに「セザール」と大きく書かれた看板はちょっと・・と思うし、CMもいまいち。
でもそういうイメージよりも、中古で一番気になるのは管理状態です。
管理会社はセザールで多いジャパンコミュニティなのですが。
セザールのマンションに住んでいる方、また、購入予定、もしくは噂を耳にしただけでもかまいませんので、教えてください。
[スレ作成日時]2002-04-23 14:54:00
皆さん、沢山のレスありがとうございます！！
あれから再度物件を見に行き、やはり踏みとどまることにしました。
まず同じ築年の物件と比べ、設備、仕様があまりにもおそまつ。
そして気になる管理状態は、自転車置き場が乱雑だったり、廊下、ホールの掃除が行き届いてなかったりと、注意してみてみると、ひどいものでした。
昼間だと外観の紫のシンボルカラーが異様だったし・・（以前は夕方外観だけ見ました）
ホント、安かろう悪かろうですね。
皆さんのご意見、これからも参考にさせて頂きます。
しかし新築物件の場合、住民のマナーや管理の質まではわかりませんよね。
やはり大手ブランドマンションは少々高くても、そういった「安心」が買えるのかしら？
ＹＵＮＹＵＮさん＞
住民のマナーについては昨今の歪んだ個人主義(というか、単に 自分勝手が
多い)がはびこっている今ブランド名に関わらずあまり期待すると 悲しい気持ち
になります(というか、自分がなりました)。
今は、不況から建築業界も抜け出そうとしている時期です。今後は確実に値段はあがりますが、
ブランドマンションだから、安心ではないと思います、
セザールも、安くはなかった。（少し前に物件をみて）営業マンも、女性一人できたら、
ふんって感じ。
大手でなくとも、いい会社はあります。安くても、しっかりした管理や、
住民の物件もあります。これからの会社で、管理会社を独立させ始めた会社で
沿線限定だったけど、印象のよい会社もありましたよ。
大手ブランドイコール安心というのは、もう、やめましょう。
埼玉の川口駅から歩いて１２分くらいのところにセザールのマンションが
建ちました。通勤で通るところだったので毎日目に入るのです。
９階建て程度ですが、基礎が終わって完成するまで異様に早かったと思います。
ちゃんと養生期間とってないかも。セザールだけの特殊な建設方法でもあるんですかね。
完成したものをみると立派でそのような経過などまったくわかりません。
でも、何年か経つと表面化してくるのかもしれませんね。
これを見て、経ってしまうと素人にはさっぱりわかりませんね。
この掲示板を見て、散々悩みました。もうすぐ完成予定で３分の１弱余っているマンションの購入を。
でも、何よりも環境が気に入っていて、こんなところで子供を育てたいと思える地域でした。
言われて見れば、部屋の間取りの作り方がよそよりも下手かなぁと思います。
でも、近所の人がほとんど買われているようで、近所を見ていたら、下町ということもあり、みなさん自分たちと大差ないように見えました。
値段的にも都内にしてはこの地域は安く、私たちが買うことが出来る値段だったので、マイナス面もありますが、建物の構造自体への不安は特になく、唯一業者の倒産するリスクと空室があるリスクが残りました。
空室に関しては、どこもここ最近は余っているようで、同じリスクを背負うから一緒かなぁと。まぁ、売ることを考えればセザールのイメージはマイナスかもしれませんが、長く住むならいいかなぁと、決めてしまいました。
ライオンズの物件も検討しましたが、造りはちゃんとしていましたが、間取りが悪かったり、その割りに値段が高かったり・・・。
どこも一長一短です。あとは住んでみないとなんともいえませんが・・・。
「こんなにローン残ってるのにこんな状態で・・」と、思い悩む前に頑張って節約して、繰り上げ返済でローン負担を軽減できるように頑張ります！
http://e_sezaki.tripod.co.jp/
上記参照下さい。よく裁判になってます。
大京開発時代、青田売りで悪の限りを尽くした
大京がライオンズマンションというイメージ戦略
でトップに君臨したり、大京から分かれたダイヤ
建設が急成長したりと不動産業界は普通の業界
ではないから、充分ご注意ください。
↑上のリンク先、凄いですね。
ところで、裁判になっているような現場は、施工業者（ゼネコン）に問題があるのか、
それとも、売主の企業に問題があるのか、あるいは、その両方なのか？？？
いずれにせよ、この業界では、住民とのトラブルや裁判沙汰を抱えていない
企業なんて皆無と言っていいのではないでしょうか。
セザールって言うと、安っぽいマンションのイメージがするから嫌いです。
施工業者の監督がいい加減な売主の責任です。
まあ、施工業者と、なあなあの関係やから仕方ないよな。
チロルチョコしか買えないような株価も怖いしねえ。
俺はやっぱり、まだ三井なんかのマンションの方が社員
の質的な面では信用できるけどなあ。
歩合の会社は、ころころ社員変わるし、責任の所在をあや
ふやにされるんだよね。
売れ残り率が非常に高いので、すごく値引きしてくれる。
そういう意味では、お得かも。
都心か、賃貸用に買うんだったらまだいいかも。
自分で住むのはどうかな？でも、利益率かなり高いから最低５００万は引いてもらえる
でしょう。
売れ残り率が一番高い会社ですね。
でも、内容的にはまあまあいいもの作っていると思いますよ。
ブランドイメージを変えていった方がいいのでは。
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セザールもそうですけど、ブランドイメージて大切だと思います。
名前やマスコットや、そういったものが昔ながらで、
どうもあか抜けない感じがします。
現在大阪市内のセザールのマンション（今年夏ごろ竣工済み）で約１０００万値引きして
売れ残りをうってますよ！
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旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～62.44m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都荒川区荒川４-4-4ほか |
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8700万円台～1億2900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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58.18m2～66.63m2 |
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総戸数 53戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区中村北２-3-2ほか |
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6700万円台～1億500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.92m2～73.1m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区芝公園2丁目 |
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1億5,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
