シーガーデン新浦安【第３章】

あれ？消えた！そうか定期的に変わるだけか。横レススマ疎

皆さんは内覧会などに専門家の立会いをお願いされますか？
万が一、図面と実際が違ってるとか欠陥などがあっても素人にはわからないと思うので・・・。
お願いすると５万円前後かかるらしいですが、検討しようと思っています。
もし今までに立会いを経験されたり今回検討されてる方がいらっしゃったら、どこの業者が良いか教えていただけるとうれしいです。
よろしくお願いします。

専門家の立会いなど必要ありませんよ。欠陥などを内覧会で見つけるのは専門家でも不可能です。
5万円前後の金をかけるなら、立派な家具や電化製品を買いましょう。
それよりも、施工上の欠陥であれば、１０年後でも施工元に徹底的に抗議し、管理組合でも大きく取り上げ、大騒ぎすればよいでしょう。
それでもダメなら脅しまがいの行為で迫れば大概、ケリはつきます。
施工会社は保険で修理するか、実際に工事を行った下請けに全額負担で修理させる為、施工会社自身の損害はありません。
事実、10年超のマンションで排水設備の施工に瑕疵があると大騒ぎしたら、施工会社は無償修理をしました。
図面と実際の違いは、見た目は同じですよ。図面と異なる項目は地中に埋まっている排水・給水管の位置や電線です。
これは設計図を書いた人間と、実際に工事する（下請け業者）人間は異なり、建設現場での裁量で何とでもすり替えられます。
これが実情ですので、皆さん、くれぐれも無駄な出費は控えてください。

44さんお返事ありがとうございます。
新築マンションを購入される方で立会いを頼まれる方、結構いるようです。
実際トイレのドアなど細かな不備を見つけてもらい、修理・お金で解決したという話も聞きいています。
安くはないですが、安心料と考えています。

>>専門家様
基本的な質問です。よかったら教えてください。
壁・床のヨゴレ・キズなどは内覧会当日に指摘しないと直してもらえないですよね。
でも、図面と違う（例えば寸法、コンセントの位置・有無とか、建具の寸法とか）ことを
入居後気がついても直してもらえないのでしょうか？
あと、どこか１件で他の部屋にも共通的な手違いが発覚したとき、内覧会で指摘した入居者の
処しか直してもらえないのでしょうか？
↑まぁ、こんなに無知だから、業者さんの同行、必要かもしれませんね。

図面にあるコンセントの位置・壁の傷等はじっくりみましょう。
業者さんが同行すれば、なるべく早く終わらせ引渡書にサインを求めてきます。
サインなど1週間後でも構いませんよ。
その間に隅々まで徹底的に図面と比較しましょう。

内覧会の際、専門業者の方を同行してもらうには、数万円かかる？
確かに馬鹿げていますね。ただ安心料と割り切ればよいでしょう。
私でよければ、その業者の値段の半額で面倒見ましょうか？？
仕事の質は同じである事は保証しますよ。

↑お願いします。連絡先を載せてください。

>>49
専門家様
回答ありがとうございました。内覧会までにもう少し勉強して
業者さん同行決めたいと思います。

あの〜。多分、皆様ご存知でしょうけれど、
新浦安ナビに「内覧会のチェックポイント」というのが掲示されています。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2003/special/index.html
ご参考まで