【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について

そうなの？三井って客のことを考えているの？単純な質問だけど、
なぜブエナと競合しているのが分かっているのに、情報を出して
行かないの？だって、本当に、真に客のことを考えているのなら、
気になっている客が多いことを恐らく分かっているだろうから、
もっと事前に多くの情報を出せばいいじゃん。間違ってる？
自分たちの物件と接客に本当に自信があれば、情報の開示時期で
争わなくてもいいじゃん。本当の意味での力があれば、客は絶対に
ついていくと思うけどな〜。少なくとも私はついて行きますよ。

間違っている云々ではなく、79さんが三井の方がと言っているのは
販売時期が９月上旬なのに７月中旬のプロジェクト説明会で
全戸間取りプラン・予定価格・分譲戸数など客の欲しい情報を出してくれると言っているからでは？

81さんがいつブエナの予定価格・サウス間取りプランを知ったかは解りませんが、
一番早く予約が取れた方でも５月最終週の土日でしょ？
しかも小出しの情報で、パークの間取りも予定価格も今回は全く情報ナシ。
ブエナの設備は気に入っても、パークの情報が何もないじゃないですか。

立地や躯体、設備、間取りなど総合的に比較したいのに
そう言った面では丸紅は不親切だと私も思いますよ。

もともとね、両方のマンションともに２０年３月入居だったの。
それを小学校の入学者調整のために三井を１９年３月に変更。
今年秋の販売としたんだけれど
様々な制度の問題で丸紅も同じ時期を希望。
県、三井との協議で１９年３月入居の許可を得た。
それで競合を一歩リードする予定での販売を計画したってわけ。
三井、丸紅ともにこんなに反響が大きいとは予想していなかったのが本音。
三井は丸紅に引きずられてホテルでの発表会を急遽やらなくては
いけなくなったし、
こんな人気なら丸紅も販売価格をもっと上げておきたかったというのが本音。
だから三井も急遽、グレードアップの装備を標準にしたり
恐らくはタイル張りの外壁に変更するのではといわれている。
ただ、三井にとっては相手のない販売（ブエナは北のみ）だから
かなり強気の販売（価格とも）が予想される。

準備室で大体の価格教えてくれたけど、そんな「かなり強気」な価格だとは思えない。
ブエナのサウステラス上層階の方がよっぽど強気な気がするが。
三井の南棟は１００平米が主で８８〜９６平米位の間取りが１パターンしかない。
でもブエナより平米単価は聞いた限りは安かったよ。

準備室で南側を聞いたら4000万円台中盤なら中層階（５〜６？）は
選択肢はあるといわれました。
4300くらいではと聞いたら、これ以上は・・・とのことでしたが・・・
どうなんでしょうか？

>86
もう少し教えて！4000万円台中盤とは、何平米のこと？100平米？

4500万だったら選択肢有りと聞いたのは南向き100平米でした。
北はと聞いたら青図のプランしかいえないが両面バルコニーだから
それほど安くは無いと。
それ以上は発表会以降にということでした。
良くは分かりませんが2度電話し担当者によって話してくれるレベルが違うから
何度かかけてみては？

やっぱり線路沿いより全然高いねえ〜

ここと隣は、低層階でも景観に抜けがあるからね。
駅からの近さは別にベイタウン内ではさほど問題にならないし、最新設備もある。
個人的にはエリストが好きだけど。
見た目は・・・三井の外観はリーフレット見た限りでは「ダサ」くはなかった。
団地っぽくはなかったですよ。

そうですね〜。只海側と、美浜園側は道路騒音ひどそうだし、私的には公園側が
ねらい目です。エリストの設備はいいですよね。眺望が
高層階に限りますが。ここは価格も高めだし、線路沿いでも良かったかなぁ。
でも、発表会楽しみですね。

環境的には絶対線路沿いでしょう。でももう買えないからしかたない。
なんでこんな価格が高いかわかんない。新浦安の方がいいな。

新浦安は変な商業施設がゾロゾロ出てきたのがちょっとね。自分の住む街に
健康ランドなんて冗談じゃない。

禿同。
ベイタウンに温泉物語できたら、住民は死ぬ気で反対すると思う。
距離的にはららぽーとの湯と同じくらいの場所に、葛西「湯の郷」があるんだけど作っちゃう
恐ろしい松崎市長なのだ。

今日、予定価格の書いてるリーフレットが届きました。
週末の説明会で配られるのかと思ってたからびっくり。
価格は上のほうで書いてあるとおりで，ブエナより割安感あり！

家にも予定価格付きプラン集が届きました。
ビーチフロント改め「ビーチテラス」？？ブエナに引きづられた名前にしたものですね。
予定価格を見ての感想は下層階を中心に安め・・・
平米単価重視の低価格路線のようですね。
お洒落さはブエナが優位だけれど・・・悩みます。
ただ、価格をみてもビーチテラスは僕的には南はないですかね。
南はマリンフォート、ミラマールの高層が連なって「抜け」は期待できない。
公園を挟んでマリンフォートまでの50メートルだけですものね。
家は日差しとともに抜けを重視しているから・・・
とすると、ベイとパーク・・・でも中層階以上は平米単価もブエナに近くなるし・・・
騒音はどの程度なのかとか悩めど悩めど・・・

９６さんはブエナのサウスが第一希望ですか？
正に、抜けは期待できますし。
三井を検討するのは抽選落ちた場合？騒音考えるなら絶対ブエナのどこかに
ひっかかかった方が良いのでは？かく言う我が家も抜け重視なので。

全体的に安くてよかった・・・とはいえ、建具とか安めのディスカウント路線なのかもしれませんね。
ただ、５畳の細長い部屋が多いのは気になりました。

うん。
２つくっつけてマスターにする位しか思いつかない。
６畳ない部屋はいずれ物置になりそう。建具は不明だがあの値段で
必要最低限の設備があるのは魅力。
共同施設も、たまにしか使わないゲストルームの維持管理費や管理人の焼くパン屋より
ジムの方がよっぽど助かる。

そうですよね。我が家は、１９年には、中学生２人なので、各部屋　２段式の机＋ベットでは嫌がるので、そうゆう
５−５．２畳の部屋はパスとなりました。　リビングは２２−２４畳もいらないので　６．５畳くらいの子供
部屋が欲しかった。

上層のリビングとかすごい広い部屋でも、5畳の部屋だとか、部屋のバランスが？？？と思ってしまいました。
あと、収納が少ないですね。

海側はマリンフォートの友人に聞いたところ、やはり騒音がうるさいそうです。
抽選結果が出る前に、予定価格表など送ってくるところ、かなりブエナを意識してますね。

じつは、以前にもベイタウンには、住人用パン屋のあるパティオスがあったんだが、いまはもうパン屋はない。
所詮、住人だけの需要では、長続きはしないものだということ。LAみたいなパン屋なら、続くかもしれないけどね。

例のパン食べました。
あれって海外チェーン店のやつですよね。
冷凍保存したものを特製のチンで暖めるやつ。
デニーズとかの焼き立てパンと同じ仕組みね。
便利かどうかといえば・・・
需要もわかんないけどでも
ちょっと美味かったよ（笑）いらんけど

三井にパン屋がなくて良かったってことですよね〜。ビーチフロントもかなりの
人気なんだろうな〜。うちは、ここ一本で考えてるので、いまから倍率が気になります。

「ブエナ抽選落ちた組」と「三井＊＊＊＊だけど３８街区は手が出ない組」も狙っていますから
相当でしょうね。

三井の営業マンはブエナ当選者には、
当選を蹴れば部屋は調整させます。
資金審査後だから手は色々ありますって

ブエナを敵視することに意味はないでしょう。
客の取り合いなんかしなくても殺到するだろうし。

１０６さん、ニュースソースは？それともデベの方？
調整させますって・・・どうやるの？

１０６ではありませんが、どこにも裏業界わざはあると思いますよ。

うん、それは解る。
でもどうやって公庫付きの公開抽選で「調整」するの？ブエナのコネ枠然り。
つみたてくんが入っていますとかいって、他の購買意欲そ削ぐのかな？

>105
38街区は浦安の物件ですよね？「手が出ない」とはかなりお高いのですか？
単価が高いのですか？それとも全体的に広い物件ばかりで価格が高くなって
しまうのでしょうか？分かれば教えて下さい。幕張の物件同様、三井の物件
に興味があります。

105さんじゃないけれど38街区は場所が良いのよ。
モアナビラとは違うの。
あと、モアナでも聞いたんだけど
新浦のあの地区は戸数制限があって
一部屋を大きくしたいんじゃなくて小さく沢山の部屋数にできないんだって。
だから平置きのデカイ駐車場つくったりする。
基本的には場所もいいし、海すぐだし、戸数も多くないから土地代も高い。
でも駅から徒歩圏とはいいがたいけど。

>111
三井の物件に興味があるという共通項で、新浦安の三井村とベイタウンの物件を
競合させるのは得策ではないと思います。
三井が売りたいと思っている客層の違いと、予算の違いです。

興味があり新浦と競合というからにはモアナやパークベイの平米単価が大体お解りですよね？
もし解らなかったらリハウス新浦店でも覗くと良いですよ。
ベイタウンの中古とは１千万単位で違いますから。新浦の中古は異常ですけどね。
駅から徒歩３０分でも怪しい地区でも売り切る三井は凄いですよ。
明海の三井村でも既に中古出ていますが、ビーチフロントの売り出し価格より
高いですよ、１１０平米位の部屋はパークベイでゾロゾロ出ますが。

要は３８街区はそれらを踏まえた上で、老人ホームやホテルや商業施設も併設した
高級志向のマンションが売りだから、ベイタウンのビーチフロントと
価格面で競合させる人は少ないと思います。

ここにはここの良さがあり、予算が許せばどちらもＭＲ行ってみたらいかがでしょうか？
我が家はモアナのＭＲに足を踏み入れることさえ出来ませんでした。
新浦に住んでいて、予定価格も大体解っていたので（苦笑）

新浦安の３８街区で良いといえるのは、海側のＡＢ棟の半分くらいから上の階だけ。
ＣＤ棟は川沿いで向き（南西）も眺望も今ひとつだし、ＡＢ棟の下の方は
海との間に７階建てのホテルができるため、眺望は絶望的。
ここを狙うなら、ＡＢ棟上層階しかないって感じ。

浦安のことはその位にして、話をビーチフロントに戻しましょう。

>115 ビーチテラスですよね 笑

要するにビーチテラスで一番人気がサウスってわけ？
海側も見た目は良いんだけど、やはり騒音がネック。
２，３年しか住まないのであれば許容範囲。だが、永住に適している
環境ではないのは確か。サウスはマリンフォートとの距離感、公園側
は騒音かな。だから、長年住みたいのであれば、公園側。短いのであれば海側
、とりあえずビーチテラスに住みたいのであればサウス（学校側）。意外に公園のほうが
眺望良いかもしれないと考えています。みなさんはどう思いますか？

ここ売りも施行も清水建設だしょ？

117>てっきりビーチ側が人気だろうと思ってました。ブエナにしろ、ここにしろ
結局は、最終区ということで人気があるってことですね。頭冷やしてベイタウン
見回したら、立地悪い。その分設備が多少良いような感じ。リゾート風を
売りにしてるけど、毎日リゾートしてられないし。確かに永住には、適してないですね。

>119
本当に立地が悪いと思います？
幕張ベイタウンはもともと眺望を売っているエリアではないです。
パティオスって内側向きを重視した中庭発想ですしね。
確かに海側は道隣接ですが
鎌倉だってどこだって海側はそんなもの。
それよりベイタウンで公園を横切らずに駅へ・・・
近いです。
歩いてみたけど確かに近い。
現地に行ってみましたか？

いいんじゃない　競争相手が減って
しかし競争相手を減らそうという策略なら 119 すばらしい。
自分をレスキュー

個人的にあの場所なら、眺望気になりませんか？よそのお宅のベランダ見て
暮らしたくない〜。

階層と場所によるね、結局はどこでも同じだけど
一つの物件でも良い部屋と駄目な部屋があるってこと。
デベは間取りや価格でそれ隠しながら
同じ物件のように売るんでしょ？

とりあえず、3日間もビーチの間取りと睨めっこし
まずは、ブエナ第一希望で行ってきます！
抽選落ちたらまた来るよ

＞１２０
鎌倉と幕張を比較する必要ありません。つまり、各自が永住できるかどうかがポイント
だと思います。ただ、客観的に見て、長年住むのに適しているのに適していると言ったら、
？？？と思っただけです。これが最終街区とは限りません。ただし三井プロデュースがラスト
ということです。住んでから後悔してたら、お金の無駄です。かなりの検討が必要です。
どのマンションも一長一短のような気がします。

ブエナの人々が流れ出るのはビーチ１本の人々にとっては恐怖ですね。

＞１２５
なんだかライバル減らしたいのかなぁ。
みんな大きな買い物だから色々考えて希望してるよ。
最終街区じゃなかもしれないけど
もう駅から遠いトコしかベイタウンには残ってないよ。
それは事実。

みなさんのお宅に届いた「予定価格付プラン集」って我が家には来てないのですが、
アンケートを返信した人だけ届くのですか？
または、プロジェクト説明会に申し込んだらくるのですか？

やっぱりアンケートを返信すると実際購入するとき、抽選倍率など何か優遇されるのでしょうか

＞１２８
たぶん準備室に電話して色々問い合わせ
説明会の予約取った人が先に
知らされたんじゃないかな？
準備室から電話きたりしてるよ。
アンケートは随分と前のことじゃない？
倍率覚悟だからみんな必死よ。
それ、頑張れ！

親切にご返信くださりありがとうございます。
早速、今日説明会の予約とってみます。

励ましの言葉、うれしかったです。
１２９さんの様な方と将来ご近所さんになるかもしれないと思うと
素敵なマンションですね。
またわからない事があったら宜しくお願いします。