【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について

現時点では設備や構造などの具体的な情報が不明なので、
お買い得なのかどうか判断できません。

でも、スーパーゼネコンの設計・施工だから、
マンション本体の品質については問題ないでしょう。

本物件は、千葉県が土地を所有している、いわゆる定期借地権付きマンションです。
だから専有面積が広くても分譲価格的には低く抑えた価格が期待できるかもしれませんね。

詳しくは、
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20050521

他でも案内されていますが、設計は

http://ecg-man.com/architects/work_h2coordinate.html

同じ三井、浦安のモアナのイメージでしょう。

ベイタウンのマンションは一部を除いて、土地が転借地権の準共有、建物は区分所有だと思います.
定期借地権付きマンションとは違うのでは

確かに海側は一長一短ですね。湾岸の騒音と潮風・強風はマイナスですね。
これは買い手にとっては難しい選択かもしれません。

定借は、期限が来たら契約更新が無いので立ち退かなくてはなりません。幕張は契約更新があります。

なんでＢＦ（ビーチフロント）はこんなにも情報を公開しないんですか？
外観もわからないなんて・・・

定期借地権ではなかったと思います。

分譲後の権利形態 / 敷地は転借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利・借地権種類 / 普通賃借[借地権の期間：建物竣工後30年(更新可能)地代：未定]

とチラシにはでていますね。

親戚が三井不動産に勤めているので、いろいろ聞いてますが、
やはり丸紅物件を相当意識しているようです。

あとは、第二湾岸の問題も。

第二湾岸は目の前になっちゃうもんね。どんな配棟になるのか楽しみだな。丸紅のはサプライズが無かった。イマイチ。

10さん、やっぱりそうなんですか。
丸紅の方の板に、三井は前は竣工予定→20年と表示されていたのに、いつのまにか19年になってる云々の書込みがありましたが、もしかして丸紅の竣工に合わせて早めたのかな？なんて思っちゃいました。

逆です。三井は初めから19年の予定。丸紅が20年の予定を19年に変更したようです。
現地の看板には今でも14階3棟で20年竣工、と書いてあります。実際には4棟で19年竣工
になってますね。

基本的な質問に、どなたかお答えください。

借地期間が終了したら（更新しない場合）、
建物代金、土地代金は、地主すなわち県から
返戻されるんですか？

建物はゼロ価値の可能性もあるのでしょうが。

下記は読んだものの、いまひとつ理解不十分。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20050521

そのサイトの人、大勘違い君ですね。その物件は定期借地権じゃないですよ。

ベイタウンの物件は定期借地権ではないです。
転借地権です。

今日三井のＭＬからメール来てました。ＢＦの情報の前に、ＰＡＲＫシリーズの
施工例集を送って、その後ＢＦの情報をお送りいただけるとの事。
７月頭までにはある程度わかったらブエナとの競合で検討できるんだけどなぁ。
ＨＰも少しずつですが更新されていますね。配置図も見れたし、立体的だからイメージしやすかった。
やっぱり皆さんブエナと競合させるのでしょうね。ブエナよりは安くなるというのが
大方の見込みですよね。三井ブランドは強いし、こっち狙いでいこうかなぁ・・・。

三井はイメージ戦略がよい。みんなその気になる。しかしモアナビラを見ていると間取りもよい。しかしあくまで浦安で
ハワイではない。うーん三井恐るべし。

えっ、ブエナより安くなるヨミですか？
三井は坪当たり単価が高いっていうイメージだったので、ブエナより高いと思ってた。。

パークシリーズは人気あるし、新浦のモアナビラしかり超強気の値付けしますよね。
アフターも三菱とかの物件とは比較にならないくらい良いみたいですし。
ただし、ＢＦ地区に関しては勝手が違うと思います。
転借地権もありますが、いつもの三井物件よりは
ターゲットとしている客層が少し若年層（普通の年収程度）なのだと思います。
平気で５０００万円住戸群をを売り切る会社ですからね。
ブエナの値付けと完売具合を見て、小出しに一期の情報を出すのだと思います。

モアナは随分お安くて、あっという間に売り切っちゃいましたよね。
モアナを見に行った際三井の人に言われましたが、これから
ベイタウンにも同じようなものが建ちます、との事でしたので
モアナ路線の広くて安くてびっくり！でも設備は並って感じの
ものが出来るのかなぁ？と思って首を長くしてまっております。
多分、丸紅よりお安くなると思いますよ。でも設備は期待薄かな？

>21
お安い？
すごーい。
無理すんなって
結局買ってないんだろ。

あっという間でもなかったけどね。

あの平均面積で価格押さえたらさぞかし隣と比べて貧相な内装と設備になるんだろうね。
まぁ、どっちがいいかは考え方次第。
豪華高級路線が好きな人にはブエナのほうが分があるね。

モアナは三井としてはアウトレット価格だったでしょう。まあ物もアウトレット相当だったと思いますけど。
そういう意味では、さすが三井はあまり阿漕な商売をしませんね。ここではどっちに振るのか、立派な値段の
立派な三井物件になるのか、それとも…

いずれにしても、注目しています。

>三井関係者ですか？

うわさのガソリンスタンドは三井の横にできるんですか？

海に面する棟は1棟だけなのですよね？
その棟は割高なのでしょうか？
オーシャンビュー物件は、３４９戸中何戸位なのでしょう？

# 管理人 『■お詫び■
本物件は、定期借地権付きマンションではありませんでした。
敷地に「転借地権」が設定（存続期間30年）されています（更新可能）。』

早く詳細を明らかにして欲しい。
隣の丸紅とじっくり比較して決めたいです。

じらすのがあえて三井の戦略でしょう。わかりませんけど。ただ丸紅の印象が強いので
みんな丸紅に行ってしまう気がします。

CFがまだ残ってるみたいですからね〜
その辺の影響もあるのでしょうか・・・

ブエナも売れそうもないところは最初から賃貸設定ですし
三井もここには最高ランクの力の入れ方はしないでしょう。

知り合いの話では、海浜幕張側のマンション販売はどこも強気のようです。丸紅のモデルルームを
見てきましたが、設備は良いかもしれないけど借地であの値段はちょっとどうかと思います。
まあ、客は「海浜幕張マンション郡」ブランドを盾に完全に手玉に取られるのでしょう。
知り合い曰く、今提示されている予定価格は下がるどころか、上がる可能性も十分あるとのことです。

日本人って下手に安いより高い物の方が好きだもんね。

三井のここのマンション、いいみたい！

転借地権なので一定は保有していないといけないから賃貸設定は必須でしょう。

ベイタウンは、賃貸を設定させることで分譲のみよりも居住者の入れ替えをしやすくし、
街が高齢化しないようにするという狙いがあるそうです。

↑　そういう理屈もあるわな。
しかしやはり売れにくそうなところを賃貸に設定しているのも
事実だわな。

リンコスの上にビーチフロントの看板立てたんですね。
以前サウスコートのときもそこに看板があって下はＭＲでしたが、ＢＦはそこにＭＲをつくるのでしょう？

そんな感じがします。元MR入り口のガラスには、ずっとサウスコートの写真が貼られたままになってましたよね。それに、ベイタウン内でMR建設中の様子、ないですし。

いやモデルルームありましたよ。

今の丸紅の横らしいです。

ラフですが、８０平米・100平米・130平米の各棟の間取り見ました。
これを見ると日照が確保される限り見浜園ＶＩＥＷの両面バルコニーが使いやすそうで
気に入りました。ブエナよりは日照的に公園側棟は良さそうです。
情報があまりに小出しで焦らされている感もありますが、倍率も高そうなので
頑張って購入に向けて待ちたいと思います。

浴室ＴＶやミストサウナはいらないので、吸音性に優れた物件になるよう望みます。
ＨＰは三井の方がイメージし易くて好きです。

>>44さんへ
情報早いですね〜。
間取り図はどうやって手に入れられたのですか？
三井関係者さんかな？

関係者ではありませんが、私も普通に間取り見ましたよ。
雑誌とか見ない人ですか？

リクルートの無料の住宅情報タウンズに３タイプ載ってます。

>46 47さんへ
そうでしたか。。。
どうもありがとうございます。
早速拝見させていただきます。

7月中旬のプロジェクト発表会是非行きたいと思います。ただ、プリンスホテルでやるってことは
結構派手ですよね。

オータニやマンハッタンよりは安いかもしれないけど。
でも、お金をかける発表会は好感持てませんね。「これ販売経費に乗ってるんだー」と思っちゃう。