【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について

いいんじゃない　競争相手が減って
しかし競争相手を減らそうという策略なら 119 すばらしい。
自分をレスキュー

個人的にあの場所なら、眺望気になりませんか？よそのお宅のベランダ見て
暮らしたくない〜。

階層と場所によるね、結局はどこでも同じだけど
一つの物件でも良い部屋と駄目な部屋があるってこと。
デベは間取りや価格でそれ隠しながら
同じ物件のように売るんでしょ？

とりあえず、3日間もビーチの間取りと睨めっこし
まずは、ブエナ第一希望で行ってきます！
抽選落ちたらまた来るよ

＞１２０
鎌倉と幕張を比較する必要ありません。つまり、各自が永住できるかどうかがポイント
だと思います。ただ、客観的に見て、長年住むのに適しているのに適していると言ったら、
？？？と思っただけです。これが最終街区とは限りません。ただし三井プロデュースがラスト
ということです。住んでから後悔してたら、お金の無駄です。かなりの検討が必要です。
どのマンションも一長一短のような気がします。

ブエナの人々が流れ出るのはビーチ１本の人々にとっては恐怖ですね。

＞１２５
なんだかライバル減らしたいのかなぁ。
みんな大きな買い物だから色々考えて希望してるよ。
最終街区じゃなかもしれないけど
もう駅から遠いトコしかベイタウンには残ってないよ。
それは事実。

みなさんのお宅に届いた「予定価格付プラン集」って我が家には来てないのですが、
アンケートを返信した人だけ届くのですか？
または、プロジェクト説明会に申し込んだらくるのですか？

やっぱりアンケートを返信すると実際購入するとき、抽選倍率など何か優遇されるのでしょうか

＞１２８
たぶん準備室に電話して色々問い合わせ
説明会の予約取った人が先に
知らされたんじゃないかな？
準備室から電話きたりしてるよ。
アンケートは随分と前のことじゃない？
倍率覚悟だからみんな必死よ。
それ、頑張れ！

親切にご返信くださりありがとうございます。
早速、今日説明会の予約とってみます。

励ましの言葉、うれしかったです。
１２９さんの様な方と将来ご近所さんになるかもしれないと思うと
素敵なマンションですね。
またわからない事があったら宜しくお願いします。

＞１３１
三井の準備室に電話で聞いたことがあります。
「丸紅は早く営業と商談の予約を取れた人が、情報が早く入手できて非常に不利だった。
　三井さんは今週末の3日に予約が取れなかった人と、３０・３１日に予約が取れた人との間に
　それ以降の予約がとり難くなるような不公平はありませんか？」
と聞いたら、全くありませんとのことです。

本当かどうかはわかりませんが、こういわれましたよ。
まぁ、丸紅同様コネ枠は確実にあると思いますから、そういったお客さんには
優先的に早く情報が渡りゆっくり検討させるのでしょうけど、我が家は一般庶民ですから。

普通の家庭ですが、価格表もP説明会の案内も早めに来ましたよ。

＞１３２
そりゃまだ差はでんよ。
正式の販売は９月よ、ほんと。
でも何度か準備室とやり取りしたり連絡あったりで
「担当させていただく○○です」
「なんでも私まで聞いてください」って。
この段階で営業が決まっちゃうんだからなあ・・・
説明会で初めてのご対面だけど。

なんだか買いたくてしょうがない人でいっぱいですね、ここは。
私もウン年前、ベイの三井のマンションを買ったときは、そんな浮かれ状態でした。
そして数年後・・・・・・今は後悔の気持ちでいっぱいです（泣
皆さん、高価なお買い物は慎重に！

＞どんな点で後悔をなさっているのか？
◇他のデベロッパー比多少なりとも割高な気がする値段設定だった割に、その後のアフターフォローとか、値落ちとかは近隣物件並みなこと
◇転借地権で維持費が高いせいか中古物件としての値落ちが残債の減少以上に速く、買い替えが困難なこと（中古になると三井も何処も一緒ですね）
◇二重床且つスラブ厚も結構あるのに、上階からのステレオの音がガンガン響き、お知り合いでもあり文句も言えずノイローゼ寸前な状況なこと
◇東南向きなのですが、ベランダの幅が２ｍと長く、日差しが部屋まで殆ど入らないこと（一日中暗い）

とまあ、理性的に考えれば、何れも三井不動産の責任ではないことばかりですね。
というより、三井ブランドというものに対する私の勝手な幻想（過剰な期待？）が必要以上の後悔を生んでいるのだと思います。
他にも後悔している点はあるのですが、個別具体的なことを申し上げますと身元がばれてしまいますし、同じマンションの方にもご迷惑がかかりますので、
申し上げられません。

何れもマンション購入者の宿命のようなデメリットです。
だからこそ、皆様には入居後末永く満足できるよう、慎重な物件選びをして頂きたいです。

暗い投稿でごめんなさい。皆様の投稿をみていると、ちょっと嫌味なことを言いたくなってしまいました。

先ほど書き忘れましたが、場所、というか教育環境とか、近所付き合いとか、ベイタウンの環境自体は非常に気に入っています。
駅から１０分超と遠いので雨の日とかは欝ですが、土日は散歩ポイントがたくさんあり、ほんとに気持ち良いです。

＞136さんへ
＞何れもマンション購入者の宿命のようなデメリットです。
どこも同じです。
でもそんなに沢山求めてもね・・・
マンションは車みたいなもので
使っただけ価値下がるものでしょ？
車は10年、マンションは30年。
どちらも基本的には普通の寿命です。

だからみんな、ゆっくりローン返すんじゃなくて
可能な限り短期間で返そうと繰上げしたりしてるんじゃない。
僕はマンション2つ目だけど
最初から満足できる買い物は難しいよ。
何を重視して家を買うのかは人それぞれ。
いくら出せるか、払えるか、何年住むか、その家を自分の人生でどう使うかも。
あなたも後悔してるなら前向いてどうするか考えたら？
売却損を負っても引っ越す人もいるくらいだよ。

もうひとつ付け加えると、ベイタウンが気に入っているので、別のもっと広くて明るい処に住み替えたいと思って、
中古のオープンルームや新築のＭＲなんかも覗いています。
ですが、うちの場合、中古価格とか残債とかの関係から住み替えが出来る状況にありません。
ベイタウンの分譲は、一旦購入してしまうと、（うちのような貧乏人の場合）ほんとに住み替えは容易ではないのです。
それで、上記のような愚痴となった次第です。掲示板を汚してしまい、申し訳ありません。

＞138さん
その通りだと思います。前向きじゃないわけじゃなくて、ほんとにタダの愚痴です。
全額繰上げ返済目指して頑張ります！

うち東南でベランダが２ｍですけどそんなに暗くないです。
なんで暗いんでしょうか。

ここの海側はベランダ３ｍ。どうなのこれ？

うちの場合、上階のべランダが庇になって、陽の光がサッシ付近までしか当たりません。
特に午後になるとベランダにも陽が射しません。
以前住んでいたベランダ幅１ｍくらいの南西向きのマンションは朝はだめでしたが午前中から夕方まで日当たりが大変良かったのですが・・・・
感じ方の違いもあるのかもしれませんね。

フローリングをホワイトにすれば暗くないよ（好みもあるが・・・）

>142
ここの海側は西向きでガラスサッシだから夕方の陽は十分差し込むよ。
マリンフォートと一緒。西日だけど。
まあ、陽あたりを求める部屋じゃないよ。
純粋にオーシャンフロントだね。

>136さん
愚痴りたくなる気持ち、とっても分かります。
でも、まだベイタウンはマシですよ。
私なんぞ、まだ打瀬が出来る前に検見川浜の中古物件を購入しましたが、既に3000万円以上値を下げましたよ。
やっとローン完済してベイタウンで2件目を探しているところです。
今度は失敗したくないです。（笑）

↑たしかに、だから海見えない下（1階）が106平米で３７００万なのに
常会は５７００万って価格差だよね

＞134さん
現実を伝えて下さってありがとうございます。
愚痴とか嫌味でなんかぜんぜんなく、まさに住んでみての「現実」ですよね。
騒音によるノイローゼは本当に大変ですね。明日は我が身、ですのでいろいろと考えてしまいます。
上の階の方はスピーカーを床置きになさってるとかなのでしょうかね？
日当たりにしても、個人的には明るい部屋は好きですが日が当たりまくりはいやなので、
勉強になりました。（日が当たると本などは退色してしますしね）

現実と先のことと理想と夢と、いろいろ知れるここはとても有益です。

マリナイーストは携帯電話の電波が入りづらいけどベイタウンはどう？

戸建を売っての買い替えを考えておりますが、やっぱり審査の段階で不利になったりするのでしょうか？。。。
手続きが面倒になりますし、売れなかったらキャンセルせざるえないので、倍率高い所は最初から外されますよね？

いちがいには言えませんが、人が集まる物件なだけに、難しいと思います。売り側からしたら
やはり、確実な人に売りたいし審査は不利かと思います。あえてキャンセルしそうな橋は
渡りたくないのがマンション営業ですからね。ここは、ある程度普通に審査通る人がわんさか
来ますから。

ご意見ありがとうございました。
やはりそうですよねぇ。
説明会に空きが出たと電話をいただいた際、アンケートという事で希望の間取り、
予算・隣も検討しているかなど、あれこれ聞かれました。
買い替えの件を相談した所、営業の方の態度が変わりました。
「実際にお買い替えの方も多いですが、一旦借り住まいが必要になりますし、
販売側からも買えない方には売りませんから。。。」との事で、その時点で×ついた様です。
人気物件なので、まぁ当然ですね。
残念！！！でも諦めきれないので、説明会には行ってきます。

僕は準備室と相談しました。
マンション所有ですが同じような状況です。
結論から言えば、予定売却価格を下回った分（最低分）で考え
その差額を住宅ローンに乗せる前提で事前審査を受けます。
その条件に事前の引越しが発生しないこと、新居引越し後も売却猶予を与えることと
銀行につたえます。それが通れば、デベはマイナスにはしません。
ようは、自分に入るお金に影響内からです。
但し、申込み時に売却価格と関係なく
一定の頭金（最低で物件価格の５〜１０％）を現金で払う必要はあります。
ようは年収等の条件次第ですが
この方法で審査が通らない、デベに嫌がられることはほとんどありません。

>128
HPが更新されてましたよ。価格帯も出ていたから是非ご覧になってください。
私は公園側希望ですが、なかなか９０平米の部屋が使いづらそうで迷っています・・。

三井の使用はブエナほど華美ではなく、必要最低限があって是非当たりたいのですが。
ブエナは高いだけあって内装が豪華でしたからMRで三井を見るのが楽しみです。

＞１５４
確かに、あの間取りは厳しいねぇ。
間口が狭くて奥行きがある。
けっして平米単価も安くないものね。
なんとなく他の間取りの調整で作ったみたいでねぇ。
下駄箱なんて玄関の対面だし・・・
でも他にもパークの間取りあるだろうから
説明会に期待だね。

床厚の薄さ＝隣に比べ階高の低さがちと気になりますな。そういうとこで建築費削ってんだろうね。

三井の説明会行ってきました。ここではいろいろ言われていましたが、仕様が三井
が低いとか言うのは明らかにありませんでした。プラン集も貰ったので、収納量と
か、居室の家具と人が通る場所を引いた有効面積なども比較しましたが、明らかに
三井の方がプランも上でした。
現在、ベイの賃貸に住んでいるので、確信はありましたが、プリンスの４６階から
見て、土地のポテンシャルが丸紅と三井ではやはり違いますね。場所と形で三井が
上かなと思いました。（丸紅は正方形で、三井は東西に長いので、住戸のフロンテ
ージも、駐車場のおさまりも三井が上、そしてオーシャンビューが・・）
しかし、驚いたのは今日の説明会に来られていた方に相当「丸紅は行ってもいない」
という人がいたこと。三井ファンが多いのは知っていましたが、相当高倍率が予想さ
れます。はっきり言って暗い気持ちになりました。

臨場感あふれる湾岸トラックサウンドと潮風がお好みの方には最高の物件ですね。
パークレジデンス棟は日射を避けたい夜型生活パターンの方に最適かも。

ブエナでさええらい倍率なのだから
三井はこのエリア最後だし、高倍率続出だろうなぁ。
ちょっと複雑・・・

目の前にできるガソリンスタンドが気になるのですが２４時間営業なんでしょうかね？気に入った間取りがその前にきそうなので心配です。

説明会参加してきました。
幕張全体のことがわかるいい説明でした。非常に感じがよかったです。さすが三井さん！
プリンスからの現地確認も非常にわかりやすかったです。
すごく考えられた配棟、住戸プラン、設備仕様、好感触ですね。
８月のモデルルーム公開も楽しみです。

私もいってきました、説明自体は、真新しいことは少なかったですが、
全住戸の間取り、予定価格等が分かりました。モデルルーム見学も予約しました。
ブエナのサウス棟もいいんですが、ここのパーク棟も眺望と値段を考えればいいなあと。

> 157
デベのひと？地元では「ベイの」っていわないもんね

>157
それとベイタウンに住んでても今の塀に囲まれた状態ではポテンシャルの高さなんてわからんだろう。
住人なら明らかにブエナのほうが立地条件は上だと思うのが普通ではないの？

>164
　
　　まあ、よく不動産チラシに書いてあるじゃないですか。
　　「東西に長く、三方道路で全面公園の得がたい好立地」とか。そういう意味じゃない。
　　

デベも必死ですね。

住環境を考えればダンプやトラックなども走る海浜大通りと交通量の多い公園大通り、
ガソリンスタンドに面し、塩害を受けやすい立地が好立地とは思えません。
本当に好立地で設備・仕様もいいのであれば隣の物件より価格を安くする必要もない
でしょう。何か引け目を感じているから価格で対抗しているのでしょうね。

>165
東西に長い土地ってのは
ようは南向きが多いってことでしょ？
でもここは南がほとんど抜けてないし
売りは西の海側だけだもんね？？
海に面してなけりゃビーチも何もないよね。
何階くらいからだと道から見えない部屋なんだろう・・・
マリンフォートだと10階くらいまではリビングが丸見えだけど
３ｍのバルコニーだともう少し下でもOKなんだろうけど・・・

＞167
単純に早く売りたいだけなんじゃないの。
海浜大通りからの距離はなるべく離れたほうがいいというのはわかるけど、
海に正対した部屋がほしいという人には関係ないし、
公園大通りは三井も丸紅も接しているし、逆に、メッセ大通りだっけ？あれは、
丸紅しか接してないし。
ガソリンスタンドも敷地の一部分で、しかも、本当に来るかどうかは良くわからないらしいし。

塩害とかいったって、ベイタウンの海に面する既存のマリンフォートとかミラマーレとかみて、
特に塩害でずたぼろになっているわけではないし、「塩害」とか気にしてる人は、ベイタウンに
そもそも住めないんじゃないの？？

だとすると、別に立地に引け目なんて感じてなくて、
設備・仕様も良くて、間取りも良くて、価格も
安くしちゃえば、ブランド力もあるんだし、少なくとも丸紅よりは早く売れると
三井が考えてるだけでしょ。

私なりの三井・丸紅比較はこんな感じ。

　　　　　　　　　三井　　　　　　丸紅
プラン　　　　　　◎　　　　　　　△　（フロンテージの差は本質的）
設備・仕様　　　　◎(実質的）　　　◎（魔法瓶浴槽とか浴槽テレビとか遊び心十分）
信用力　　　　　　◎　　　　　　　△　（アフター含め、ですか。。）
塩害度　　　　　　△　　　　　　　△（どっちも変わんないって）
道路騒音　　　　　△　　　　　　　○（海浜大通りからは離れたほうが音は少なかろう。でもあんまり
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　離れすぎると今度、メッセ大通りが近づいてくる）
南側ＧＳ予定地　　△　　　　　　　○（一応予定地あり。そもそもいつできるかもわかんない代物で、結構
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　反対が多いらしい。どなたか、ご存知であれば、教えてください。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あと、影響といっても実質的にはにおい・音を発する
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ものデモのないので、どの程度嫌悪かは微妙。）
海の感じ具合　　　◎　　　　　　　△
価格　　　　　　　◎　　　　　　　△（丸紅強気）
散々検討した結果です。

まあ、結局どちらでもいいのかもーーーーー。

私の場合、音が気になるほうですので、ビーチフロントの予定価格を含めてこんな感じです。
でもシーサイドビューがお好みの方は、他のマイナスポイントは気にならずに100点近くになるかもしれませんね。

ビーチフロント　　　70点〜90点
ブエナテラーサ　　　80点〜90点