新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？

「パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安」と「幕張ベイタウンブエナテラーサ」の比較です。

ＭｏａｎａＶｉｌｌａ：専有面積109 〜 199 (m2) 価格 3,950 〜 8,780 万円
ブエナテラーサ：77 〜 129 (m2) 価格 3,290 〜 7,090 万円

ベイタウンは転借地権のため地代が毎月かかることを考慮すれば、新浦安の方が高いとは断定できないように思います。
坪単価はあきらにブエナの方が高いです。

説得力のある文ですね。「誰でも(手ごろな価格で）便利な３ＬＤＫを買える場所ではなくなってしまった」と
補足するべきでしょう。そうなんです。ベイタウンほんとにいいんですけど、現実には新浦安の方がそれを上回って
人気があり、それを買うのは買える客層なんですね（鶏が先か卵が先か、日の出の年収がそれを示しています。）
一方、多様性は幕張に分がありそうなので、そこに価値が認められれば幕張もこれから浦安以上に上昇してゆくと思います。
いいじゃないですか、どっちもいい街で。

新浦安で安い大規模物件（徒歩３０分）と海浜幕張の駅近のマンションを比較してもねぇ
結果は明確じゃない？

とにかく浦安を上に置きたくて身悶えしてる人＊＊＊

赤の他人の年収を心のよりどころにするような歪みは、放っておくと病理の域に入りかねませんよ。
お気をつけて。

３６２さん　多分一戸平均価格(坪単価ではなく）は数十パーセントＭＶの方が高いと思います。
その差なんですね。新浦と幕張の違いは。でもその程度なんですよ。
３６４さん　海浜幕張買えばいいと思いますよ。比較しないで(笑）。

すみません。新浦ローカル話題で。３６１さんお気に入りのＭＥ２１唯一の戸建「碧浜」と
新浦安駅１分千葉の唯一の高級億ション「エアレジデンス」、住むならどっち選びますか。

360です。
361さん、ご意見ありがとうございます。

しかしながら、単純な単価の比較は意味がないと考えます。
坪単価では買うことができません。
意味があるのは、購入するための絶対額です。

世の中には、幕張ベイシティーが大好きという人もいるでしょうし、新浦安が大好きという人もいるでしょう。
そういう個人の価値観を否定しようとは考えていません。

マーケットとしての、新浦安と幕張ベイシティの購入層を比較しているだけです。
そのためのモデルとしてＭｏａｎａＶｉｌｌａとブエナテラーサを選び、比較するなら、
すべての住戸の販売価格を比較して、どの価格帯をターゲットにしているかの比較をすべきと思います。

その前に、ＭｏａｎａＶｉｌｌａとブエナテラーサがモデルとして適切であるか検証すべきです。
ＭｏａｎａＶｉｌｌａは新浦安の中では、販売価格を抑えた物件でした。
それゆえ、３６０の論調にあるような世の中のニーズに、ちょっと無理をして買える価格
ということで人気があったものと思います。

販売価格帯の最高額と最低額は、それぞれの面での物件の目玉ですから、数が少ないです。
価格帯を比較しても意味がないです。

地代については判断が分かれます。
未来永劫に払い続けるという面では、所有権の物件より高くなることは認めます。
しかしながら、所有権の物件には、固定資産税がかかります。
（今のところ新浦安の物件には都市計画税はかかりません）
物件概要によると、今、ブエナテラーサ第2期 一般分譲で販売中の物件の地代は地代9900円〜1万2300円／月です。
最高の1万2300円/月としても、147600円/年です。
所有権の場合で新浦安で100平方メートルの住戸だと、マンションの敷地の広さにもよりますが
10階から15階建てくらいの一般的な高層マンションなら60000円から70000万円くらいと
思われます。地代との年間の差額は8万円から9万円となります。最高の9万円/年としても7500円/月です。
地代にはその他に前払い地代や契約更新料もあると反論されるでしょうが、差額を出す際に最高となる
数字としたことでその分は考慮しました。
月額7500円の返済金を増やすと、どのくらいローンの金額を増やせるか計算すると
金利2％の35年ローンで230万円弱しか増えません。
地代は35年以降も払い続けるので、それよりも高いことは確かですが、仮にこれから35年の倍の70年生きていて
70年ローンがあったとしても同じ2％金利でも、利息が利息を生みますから、月額7500円の返済金で
460万円のローンを組むことはできません。地代についての価格差はその程度です。

369です。
>>360です。361さん、ご意見ありがとうございます。
とあるのは
361です。362さん、ご意見ありがとうございます。
の誤りです。訂正させていただきます。

>>368
「碧浜」に１票
シンボルロード沿いの美浜のマンションも億ションだったよ

>千葉の唯一の高級億ション「エアレジデンス」
…無知はこわいね。

日の出に築浅で80平米3LDK中心の300世帯ほどのマンションがあるんだけど
市場に出る前に内内に売買されているようですね
分譲価格＋500万は当たり前状態・・・我が家もそのマンション指名待ちです
管理がとてもしっかりしていて気に入っているのですがなかなか出ませんね
学区もいいし早く誰か売って〜〜〜

思うのですが、幕張は都会というか千葉の副都心なのですね。
メッセもあれば、ＭＢＧを初めとする大企業のオフィス、アウトレットや家具センター
などのショッピングセンター、マリンスタジアムの娯楽施設などなど。
ベイタウンはそのそばにある住宅地。都会にあるにしてはすっきりとおしゃれ。
人気がでるのもうなづけます。

一方、浦安にはＴＤＲやエクスピアりはありますが、それはあくまで舞浜。
新浦安自体は東京近郊の住宅地そのものです。そして、東京近辺にしては
街並みはきれいで整備されている。何よりも東京に近いのが評価されている。

結局マーケット価格の差は，利便性だと思います。現時点では新浦安の利便性
のマーケット価値＞幕張の都会でよりスタイリッシュな街のマーケット価値
が事実なのです。私もそこで新浦安を選んだのです（って１０年以上前で
別に比較したわけではありませんが）。

だから、もし今の幕張の所在が新浦安のとなりの市川塩浜だったら、
私は幕張を選ぶと思います。でも、この二つが隣接していたら一帯は
すごい人気でしょうね！

なんだウメタテーゼのオラが街自慢か。

そうなんですよー。すみませんね。あなた、あまりお読みにならないほうが健康上よろしいかと（＾＾）。

362です。確かに坪単価を比較してもあまり意味はないですね。
ただ、自分の場合は１００㎡オーバーの４ＬＤＫ限定という条件で探していたので、
広い面積が割安な新浦安は価格的には魅力的だったのですが、最終的には駅からの距離等
他の要因であきらめました。

＞幕張の都会でよりスタイリッシュな街

笑っちゃう！千葉の田舎のくせに。
周りど田舎でその一角だけこ洒落てるから、一生懸命自慢してるんじゃない？
千葉なんかに下りたくないですぅ。
っていうか、普段千葉なんか全く行かないし。
幕張？眼中無いっス。

>普段千葉なんか全く行かないし。幕張？眼中無いっス。

じゃあ、見なきゃ良いし、書込みする必要ないんじゃない？

うん。新浦安も所詮千葉だし。
眼中にないんだったらなんでこのスレが目に入ったんだろう。

憧れの女の子をいじめてしまう坊ちゃまじゃないの。

こ洒落てるのは認めてるしね。
眼中にないんだから、もうこのスレ見てないと思うけど。
まさかねぇ〜、反論しにきたりはしないよねぇ。
TDRにも成田空港にもモーターショーにも来ないですよね、きっと。所詮千葉ですから。

でも、どちらにしろある程度の方じゃないと買わないと思います。
客観的に見て、どちらも綺麗で良いとこじゃないですか？
所詮千葉とか、意味がわかりません。都内がそんなに
偉いんですかね〜。

>新浦安は価格が上がり
逆ですよ。相対的な価値は下がったんです。これは幕張も同じ。なぜなら都心回帰の
流れがはっきりとしてしまったから。

職場が千葉なら、新浦より幕張のほうがいいでしょうね。

なんで幕張支持派はそんなにムキになるの？
別に新浦安がお洒落で千葉で一番なんて浦安在住者は誰も思ってないのに。
何か幕張って怖い。
狭い世界で胸張ってて。
幕張ってホント浦安にライバル心持ってるよね。

どうかな？今新浦に住んでいるけど、年々街が汚くなっているし
マナーが悪い人が急増しているから、その辺考えたら
客観的に幕張の方が「大人」な気がします。でも新浦を選んでいるのは
自治体行政の差と、まだ子供がいないから。
子供が出来たら多分新浦にはいないと思います。

ここに書きこんでる幕張住人なんていないんじゃないかな。
どちらかというと、意見の衝突は中町対新町。浦安市民の内ゲバの様相ｗ

じゃあ、中町と新町住むならどっちに変更した方が
よいのでは？

まるで駄々っ子ですね。

>>393
何番のこと言ってるの？

質問。

例えば横浜の人は「どこに住んでるの？」と聞かれ
「神奈川」とは答えず「横浜」と答える。

幕張の人は「千葉」と答えずやっぱり「幕張」って答えるのかしら？

395＞
千葉の幕張って答えるんじゃないの。
もしくは海浜幕張って答えるか。

新浦安のやつは、浦安って答えないのかな。

舞浜って答えそう・・・

海浜幕張と答えています。
それどこ？という顔をされたら、幕張メッセの近くと
説明します。
幕張ベイタウンに住んでいる人の多くは、幕張と海浜幕張は
違うと思っています。
でも、県外の人にはメッセの近くと説明しないとわかってもらえません。
さらには、ＴＤＲ（舞浜）と幕張メッセ（海浜幕張）が同じ京葉線だと
わっかている人もほとんどいません。
実は県外の人にはどちらの位置（もちろん名前は知っている）
もあまり認知されていないというのが現実です。

好きな方に住めばいいじゃないの・・・・

浦安って答えます。
新浦安は、駅名ですけれど、地名ではないです。
もしも、新浦安って答えると、なんだか駅に住んでいるような気がする私は変でしょうか。

361です。
362さん。>>378のレスありがとうございます。
販売時期の近い２つの物件ですから、両方とも検討され方は多いと思います。
４ＬＤＫ限定で探されている362さんのような方も、きっと大勢いらっしゃると思います。
ＭｏａｎａＶｉｌｌａは縁がなかったようですが、きっとご希望の駅に近い便利なところに決められたか、
もうじき決めようかというところだと推察します。
ご希望のお住まいで幸せな生活をおくられることお祈り申し上げます。

大正・昭和初期生まれの世代の人に
「都心とは、どのあたり？」
と尋ねると
「政治・経済の中心、永田町・霞ヶ関・丸の内・大手町・兜町、それとその周辺の商業地域、銀座・赤坂
あたり」
と答えるかもしれないけれど、近頃は都心３区とかで、千代田区・中央区・港区の３区全域にまで都心が
拡大したらしい。
大正・昭和初期生まれの世代の人は、
「中央区全域なら、失礼ながら佃島も都心？」
と、驚かれるかもしれない。
新宿、渋谷、池袋、上野、浅草などは、都心３区の範囲外なので都心とは言わないらしい。
せいぜい副都心どまりだ。

>逆ですよ。相対的な価値は下がったんです。これは幕張も同じ。なぜなら都心回帰の流れがはっきりとしてしまったから。
ここでいう都心回帰の“都心”って、いったいどこいら辺のことだろうか？
都心回帰の流れを示すことの指標として頻繁に使われるものに、日本中の住宅地の地価が下落する中、
都心部が上昇に転じていることがあげられている。
地価が上昇している住宅地＝都心
とすると、２１世紀となった今、ついに都心の範囲は浦安にまで拡大しらしい。
これは驚いた！(>>386は、本当は新浦安/中町派？）

2005年3月22日国土交通省発表　公示地価　上昇率トップ１０
1位　　東京都　渋谷区神宮前4丁目　　　5.0%上昇
2位　　東京都　港区南青山4丁目　　　　4.5%上昇
3位　　東京都　港区南青山5丁目　　　　4.5%上昇
4位　　東京都　渋谷区神宮前5丁目　　　3.7%上昇　　
5位　　千葉県　浦安市美浜4丁目　　　　3.3%上昇
6位　　千葉県　浦安市舞浜2丁目　　　　2.9%上昇
7位　　千葉県　浦安市舞浜3丁目　　　　2.9%上昇
8位　　千葉県　浦安市入船4丁目　　　　2.8%上昇
9位　　東京都　千代田区五番町　　　　 2.8%上昇
10位　 東京都　港区南青山4丁目 　　　 2.8%上昇

はい妄想ごくろーさん。浦安が都心だあああなんてのはチラシの裏にでも書いて今夜はおやすみ。

さすがに新浦ってのはいろんな人がいるんだねえ。筋金入りの＊＊もいるんだね。

前にも聞きましたが、結局ベイタウンに一戸建てはあるのでしょうか？(マンスレですが）

ベイタウンには一戸建てはありません。
ベイタウンて実はかなりせまい一角なんです。
まあ、だからこそ計画的な開発が可能ともいえます。

賛否両論ありますが、コンビニさえも２４時間営業できないとか
レンタルビデオ屋がないとか。
個人的には静まり返った深夜のベイタウンを散歩するのが、結構好きです。

ベイタウン周辺にもありませんでした？
確かにあの一角、ちょっと雰囲気ありますね。
販売はどこだったのでしょうか？まさか公団？

幕張住人イタイ。
だから、浦安住人は幕張と比べないから。

＞こ洒落てるのは認めてるしね。

浦安は自分たちの街がこ洒落てるとは思ってないから。

幕張住人は自分たちがこ洒落た街でハイソな生活を送ってると思ってるんじゃないの？
で、似たような街のしかも同じ県内で少し都心に近い新浦安が気になるんだよね。

新浦安が気になるのは、もちろん似たような街で都心に
近いというのもあるけれど、まずは存在する又は販売される
マンションが広い場合が多いから。広いところに住めるって
価値あるよ、絶対。
ベイタウンの方が子供の教育も（近所の小、中学校の環境はよいし、
国立の小中（千葉大付属小、中）も、高校においては優秀な私立
も公立も通学範囲、それに対して新浦安には偏差値３０代の高校生
がうろうろ。。都内の高校に行けばよいけれど、千葉出身の子って
都内に行くと都内ではないことでコンプレックスもつこと多いから
しんどいかも。）街の雰囲気も勝っていると思うけれど、
何せ存在するマンションが狭い。そういう意味で平均１００超え
ビーチテラスを検討する人は余計新浦安を見るよね。↑で説得力のある
資金力議論があったけれど、むしろうちは資金力はあったうえで
どちらを買うかという議論をしたい。

戸建街は打瀬の隣の真砂や磯辺になります。旧い街ですが磯辺のヨットハーバーの向かい
のあたりは、最近になって市有地の払い下げが始まったせいもあって新しい家がバンバン
建ってます。どれも200平米前後の土地に4000万以上しそうな建築してるので、ずいぶんお金持ちが
多いんだな、と思いますね。軽く億を越えると思える豪邸もちらほら。

>幕張住人は自分たちがこ洒落た街でハイソな生活を送ってると思ってるんじゃないの？

そんなこと思っている人はほとんどいないと思いますよ。
ベイタウンに住んでいるほとんどの人はせいぜい年収１０００万〜２０００万くらいで
普通のマンション暮らしですから、本当にお金があったら都内の閑静な住宅街に
住むと思います。（少なくても自分は。）
限られた予算の中で選択した結果です。
どこに住むかはその方の求めるものの優先順位の問題で、
うちは子供を育てるための環境を優先してベイタウンに
決めました。