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プラウドが、錦糸町駅前にできますが、ＭＲにいかれた方、現地を見た方、感想をお願いします。
[スレ作成日時]2004-03-02 17:33:00
プラウドが、錦糸町駅前にできますが、ＭＲにいかれた方、現地を見た方、感想をお願いします。
[スレ作成日時]2004-03-02 17:33:00
>>49です。
>>259さん
この二物件で絞られている、ということは、もう、『好み』以外にないと思います。
私がプラウドに決めた理由は、駅近以外に、勤務先の紹介物件だった、という理由もあるので、パークホームズさんは詳しくは比較していないです。
ただ、似たような時期に販売しているご近所さん、ということで、物件オフィシャルWeb、住宅情報STYLE、住宅情報のWebは時々見ていました。
>>260さんが触れた以外の観点で、今更ながら重箱の隅をつついてみました。
・音、周囲
プラウドも、線路と都営江東橋四丁目アパートの向こうには同じ国道14号線。結局幹線道路隣接を嫌うかどうか。窓開けたら慣れるまで大変なのはどっちも同じ
・駅への移動
錦糸町〜亀戸間の駅間距離自体が短いので、あとは歩いてみての体感
プラウド：JR錦糸町駅へは四ツ目通りの横断歩道を一ヶ所渡るだけ
パークホームズ：錦糸町、亀戸とも信号のある横断歩道か歩道橋を2箇所以上渡るか?
・残住戸間取り(住宅情報ナビより)
両方ともセレクトプラン等は終了?(少なくともプラウドは終了)
プラウド：西北東三面住戸のA,南西角住戸のC以外は南向き中住戸。中和室(I)はエアコン不可
パークホームズ：南西角住戸CのフルオープンキッチンLDKは有効面積注意、面白いが好き嫌いが出そう。A,Bのキッチンは2way動線。A,Bのリビングは図面やイラストを見る限り、逆梁ハイサッシか(プラウドは順梁)。中和室(B)はエアコン先行配管がある?
・用途地域と日照
どっちとも商業地域。そういう意味では、周りに何が建ってもおかしくない。
両物件の日影図を比べるのは重要(特に冬)
プラウド：騒音源たる線路の幅が広い(複々線)おかげで、すぐに日照等の障害となることはなさそう
パークホームズは現地周囲を直接見たことがないので判断回避。「ひなたリビング」を謳っているので現時点での高層階日照は良好?
・物件規模
管理費、修繕積立金、管理組合の運営等を気にする人は注目点?
プラウド：大きい(182戸)
パークホームズ：小さい(46戸)
以上、プラウド契約者の意見ですが参考になれば。
京葉道路沿いに住んでいる者です。
２６０さんのおっしゃるとおり、土日の暴走族にはほとほと困っています。いえ、憎んでいると言ったほうがあたっているかもしれません。
プラウド錦糸公園が出たときにやはり騒音のことが気になりましたが、パークホームズでは今と変わらないし、暴走族よりは電車騒音のほうが
まだましかなと思いプラウドにしました。それに窓を開けていると砂というには小さすぎますが、明らかに普通の埃とは違うものでの汚れがくっついて
窓枠の端っこのほうがべったりしてきます。だんだん掃除するのが億劫になり、今では取れません。（はい、ズボラです。私は）
それにプラウドの騒音は東側は鉄橋の振動反射＆共鳴音でかなりの爆音ですが、西側は外にいてもそれほどうるさく感じませんでした。
（はい、西側の住人になります。宜しくお願い致します。）
北西部分の緑色防護ネットが外されいよいよ姿が現れましたね。
茶色いタイル壁はそれなりに期待通りですが、白いタイル壁は小さい正方形の
タイルのためか、高級感がなく変なてかりもあって、銭湯の壁みたいで安っぽく
見えてしまっています。ちょっとがっかり。タイル目地はタイルの張り方で恒久っぽく
も安っぽくもなると思うのですが、残念ながら後者のほうです。あと黄色い部分も
なんだかいまいちだし。うーん、こんなもんかなって感じですね。期待が大きかった
だけに、えっ？て感じていますが私だけかしら。
もう内装に期待するしかないけど、一番力を入れていたのが外観でしょうから、
内装もあまり期待できないかな。モデルルームの出来映えより上になることはあり得ない
ですものね。クロスが波打っていたり糊がはみ出ていないか注意しないと。
はあーっ。ちょっと残念。
たしかに、上のほう、もう少しなんとかしてほしいですね。
デザイナーの人もイメージ違うはず。
将来のの外装補修工事でタイルの色変えてほしいですね。（上の白だけ）
後、北側の室外機置場の上部に、昔の給湯器の煙突みたいなのがあったが
ダサイです。もう少し、かくせなったのでしょうかね。
建築費安くするためでしょうか。
>>266さん、北側の室外機置場の上部に、昔の給湯器の煙突みたいなのがあったが
ダサイです。もう少し、かくせなったのでしょうかね。
私も見ました。全く同感．ダサーイ！！ほんとにダサーイよ野村さん！
なんとかならないのー？！
>>265です。
ＷＥＢには「高僧部には、凹凸のあるホワイトのタイルを採用。美しい青空に溶け込むような一体感を演出します。」
とあります。誤字にも気づかず、こんなところからクオリティの浅さが垣間見れますね。
青空に溶け込むと言うより、銭湯に行ってる気分を演出できると言ったほうが良いかもしれません。
ほんとにがっかりです。
３色なんかいらないから全部茶色で統一したほうがよっぽど高級感出るんじゃないでしょうか。
なんか、がっかりした後は粗ばかりが目立って気になりだしています。
あらら、残念です。
錦糸町駅に行く機会は多いのですが、大抵夜なので分かりませんでした。
WEBの「高層部」は今は直ってるみたいですね。
個人的には外観の優先度は低いのですが、この物件はデザインを大きな売りにしていると思うので、
ひと努力してもらえるとありがたいと思います。
契約者サイトの件も高僧部の件も、こちらで出たらすぐ修正されましたね。
他にまとまったサイトもないですし、さすがにここをチェックしてるようですね。
>>この物件はデザインを大きな売りにしていると
立地にかなり問題があるからこそ、外観のよさを謳い文句のひとつにしてたのでしょうに・・・。
ここまで来てこんなずっこけがあるとは、ちょっと笑えてしまいますが、こちとら数千万出して買ってるんですから。
げんなりするのはごめんですよ。
北畑さま、
もしこの掲示板ご覧になっていたら、至急現場を見に来てください。
これが本当にあなたのイメージ・デザインしたもの通りとなっているのでしょうか？
そうでなければ、早く現場監督に修正の指示を与えてやってください。
さもなければ工事が進みすぎて手遅れになってしまいます。
よろしくお願いします。
>>49です。
週末に寄る機会があったので、皆さんが気にしているところを眺めてみました。
北側白タイル：単体のパーツとしてはいいのかもしれませんが、目地のラインが上まで通って見えてしまうのは確かに目立ちますね。銭湯とは言いえて妙。
うまくいえないのですが、横長のタイルを普通にレンガの積み上げみたいにしたほうがよかったのかもしれません。
よーく眺めると、線路側高層部と同じタイルのようですが、凸凹のあるバルコニー側に対して、北側の一面にべたっと貼り付けると、イメージが変わってしまうんですね。
ダクト：西側B,Cの下層階には同仕様と思われるものがかなり早くから設置されていたのは気づいていましたけど、Aの室外機置き場は予想外。形状はともかく無塗装銀色ってのは確かに目立ちますね。
用途としては、防音仕様の吸気口か何かかなと思いますが(Bの給湯器が既に設置済みのため、給湯器関係ではなさそう)、聞かないと分かりませんね。
階段：最初から金属製の階段のようで(図面にも鉄骨階段と書いてありました)、このままですかね?
保護板みたいなのは気づきませんでしたが。
塗装に関しては、メッキ等がしてあるのならば、下手に色を塗られると、その後のメンテの方がむしろ大変かもしれません。(ペンキはボロボロはげるとみっともない)
北側が白いのは、近隣住居への配慮なのかな、と勝手に思っていました。(濃茶系のタイルにすると重たくなりますからね)
ただ、ここまでいわれてしまうと、デザイナーさんの意図通りかどうかは見ていただきたい気持ちもそれはそれでなるほどと。
野村さんには、モデルルームで流していたインタビューみたいに、実際の現地をご本人共々収録してもらって契約者専用サイトにでも置いてもらったらベストですが。
>>274さんのリンクでご本人に連絡をとるのも契約者側としては手でしょうね。
あと、錦糸公園から眺めると、意外と見えるものなんだなあ、と思いました。さすがに15階建ては大きいですね…。
「>>273さん、ここのメールフォームというところからhttp://www.kitaken.net/連絡できるみたいです」
こういうメールは数が物を言う場合もあります。
皆さん、入居者自身と、北畑さんの名誉のためにもどんどんメールしましょう。
↑だれか北畑さんにメールしたのでしょうか。
いざとなるとだれも自分からやらないのかな。
２２７さんへ
とっくにメールしてますよ。ご心配なく。
ただ、今更遅いとは思うけど。
今日、工事現場行って来ました。
最後の1台のクレーンの撤去作業を行っていました。
外観は、ほぼ完成って感じです。
後、川の向かいに建設中の建物は、スポーツクラブと店舗のみの建物で
地下１階、地上４階建てのようですね。圧迫感が無く、いい感じの環境ですね
日照権には当分悩まされない事でしょう。
私も今日現場行ってきました。
たしかに北側の白いタイルは銭湯のようでしたし、縦にまっすぐ伸びる黄色いラインが
なんか違和感あったし、階段の転落防止用？の金属板と排気管のようなものが
塗装無しで不気味な色してました。
でも大体出来上がっちゃっているのでいまから修正はちょっとむずかしいかな。
パンフレットやWEBで紹介していたイメージとは全然と言っていいくらい違う
感じがしました。
普通の３流デベのマンションならこういうことよくあると思いますが、プラウドを名乗って
しかも外観に力を注いだ力作にしてはちょっとお粗末。かな。
建築オプションに関する覚書のご案内が来ました。
一部値段が安くなっているのは僅かとはいえうれしいですね。
