【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京　パート２

私も500のマンション住民さんの意見に賛成です
幽霊マンションだの営業の書き込みがどうだの冷やかしや憂さ晴らしのような下らない書き込みに何度も腹が立ちましたが言い争うような価値もない書き込みに対して書き込めば自分自身の生活や人間性までレベルが落ちると思い無視することに決めていました｡
ブランズがどうとかサーパスがどうとか関係なし！
その時めぐりあった物件を気に入ったからこそ購入して生活してて不便を感じながらも毎日気持ち良く生活しているならそれでいいと思います
買う価値があると思えば家族でとことん話し合って検討すればいいだけのことですよ

南棟からの夜景もきれいですよ。ご参考まで。

きれいですね☆また違ったきれいさがありますね☆

あの値引きの勢いじゃ半値以下になりそうで、資産価値のなさ、自分の見極めのなさにブリリアを買って後悔してます。

意味？
ないですよ

住民の皆様が知っているかはわかりませんが、私の友人が見に行ったときに４７％引きしますよって。
もう半値じやないですか

まだ８ヶ月でですよ！
みなさんはそれを聞いて納得できますか？

私は、近くに住んでいるのですが、以前このマンションの
モデルルームに行った友人からいろいろ相談されています。
やはり、場所のことをよく聞かれました。
この掲示板をみていると悲しくなります。
西大津は本当に住みやすく、便利だと思っています。
たくさん、売れ残っているようですが、販売の方が
滋賀のこと、琵琶湖のこと、西大津のことをあまりにも
知らなさ過ぎるのではないでしょうか。
友人も場所のことで心配しているのは、販売の方の説明
不足のような気がしてなりません。

私が昨年4月にマンションパビリオンへお邪魔したとき、450万強の値引きがあり
まだ竣工していないのに・・・とちょっと戸惑ったことがありました。

竣工前の値引きということで売れ行きが心配で結局買いませんでしたが、
47%引きとは驚きですね！

こんなに苦戦されているとは・・・

たしかに、南棟は、かなり埋まりましたね。どうも、バルコニーというよりベランダから見える洗濯物の大行列に、ちょっと引いてしまって、購入に踏み切れていません。たしかに資産価値の問題もありますが、かなり品格を問われそうで。。。

・良いところ・
公園がすごくきれいになってる
台所が広いし、リビングと対面
正面玄関がオシャレ♪
夜にバルコニーから見るミシガンやビアンカがすごく綺麗★
お風呂に段があって座れるし、スチームサウナもすごく気持ちがいい！！
いたるところでカギを使わないといけないけど防犯の為
エレベーターでいろんな人に会える。
　
・悪いところ・
琵琶湖虫が多い（少しきたならしいけどカーテンを着ければいいと思う）
防犯の為のカギ、車庫に入れる時のセンサーなのに引越しサービスの車、ゴミ回収の車がくるときはあいている。
ブリリア専用バスとすれちがうときが危ない


住民さんが増えれば増えるほど明るいマンションになると思っています。

あえてチャレンジしてここにしなくても良いのでは？
コンセプト・価格帯・販売手法がこのエリアでは完全に間違っていた為の失敗作
もちろん居住者は早く売れてもらわないと、管理費なんかの件もあるでしょうし
なにしろ、自分が買ったマンションを肯定したいもんですよね。
でも、これだけの否定派と現状の売れ行きでは、他にマダマシなマンションがあるのでは？

仕事にいく前。かえってきてから。琵琶湖を見渡すと１日の疲れもいやされます。
この間は、公園の掃除をしてくださっている方もいましたね。
いつもエントランスを掃除してくださっているのできれいですし・・・
しあわせです。

平和堂は、競輪場のファン駐車場にできます。

競輪場の廃止は、確実でないですが、
ファン駐車場に平和堂が来るのは確実。

目の前に出来れば、本当に便利になりますね。

こちらに住んで半年になりますが、景色最高です。
今も、琵琶湖がキラキラきれいに光っています。

琵琶湖虫は、琵琶湖近くに住んだら、付きものですからね。

平和堂ができるの確実って何からの情報ですか？


どうしても気になるのが葬儀場です。

うわさですが、こちらをメインにして稼働させるって・・・
前に霊柩車がよく停まるようになるんじゃないかと思って

平和堂が出来るて、本当ですか？
嫌ですね。
車も人も増えて、騒々しくなりますね。

ここの掲示板楽しいですね。マイナスというかネガティブというか。
琵琶湖虫・・・大津の湖岸沿いは当たり前
平和堂ができて騒々しい・・・もとから１６１号線沿いで騒々しいですよ。
　　　　　　　　　　　　　　夏場なんて大渋滞しますよ。このあたり。
駅からも程よい遠さだし値引きが大幅にあるんだったらいいんじゃないの。
これだけ、値引きして売れないのは、営業さんが悪い？
西大津は、いいところですよ。住んだらわかりますよ。環境はいいし、
便利だし。

魅力的だと思うのですが小学生をもつ親として通学（距離・歩道のこと）を考えると躊躇します。

ここに小学生をおもちの入居者がおられたら意見・ご感想を聞きたいです。

茶やガ先など、近隣の方でも結構です。
よろしくお願いします。

子供が、志賀小に通っています。私も最初はマンション前の国道に歩道がないので、そこを通るとなると、ちょっと危ないかなあと思っていました。今は、少し遠回りですが、マンション駐車場から柳が崎湖畔公園駐車場を通っていくように、きつく言っています。あとは小学校まで歩道がありますし、信号機近くで保護者の方が毎日立っていますので安心しています。子供の足で片道３０分くらいかかりますが、本人は全く苦ではないようです。足腰丈夫になって良いかなあと思っています。

周辺住民です。このたりのごみ拾いをしている者です。
少しおかしい書込がありましたのでコメントいたします。

448番さん
＞最悪です。しょうもないマンションのせいで20年以上続いた柳ヶ崎の釣りが出来なくなりました。

との事ですが、周辺におすまいの方ならご存じだと思いますが。立ち入り禁止に
なったわけではありません。ただ、車両の乗り入れが出来なくなっただけです。
ただ、ここの場所は以前からプレジャーボートの航行規制水域であるにもかかわらず
バスボートが多数航行する不法行為が後をたたなかったのです。
おそらく書込をされている方は、車止めが出来て、バスボートの砂浜からの上げ下げが
できなくなったので、そのことを誤解されているのでしょう。

話を整理しますと以下のようになります。
・そもそも公園整備と、ブリリアマンションは直接は関係無い。
・マンションが出来たので琵琶湖に行けなくなったというわけではない。車では行けなくは
　なりましたが、ある意味当然。
・元々、柳が崎は航行規制水域

ですので、マンションが出来たからバス釣りができなくなったというのは
３重の誤解をされているという事になります。

補足
柳が崎は、以前は珍しく自由にバスボートの上げ下げが出来た場所でした。ただし、
マナーが相当悪かったのは皆様もご存じの通りです。上げ下げが出来ていた時に
がんばって、マナーアップの努力をされていたら、車止めも出来ずに
済んだかもしれませんが、その努力もなかったので、車止めが出来ました。
当たり前といえば当たり前ですが、そのことを近所に出来たマンションのせいに
されましても、少々お話が違うのではないかと。

今後の提言
というわけで、ここの物件を購入検討の方がおられましたら、バス釣りの人々に
うしろめたい気持ちをお持ちになることは、まったくありません。
釣り人が捨てたゴミを掃除するのも私たち、地元の住民です。
住民の方々も、釣り人との敵対的関係を作るのではなく、釣り人との対話の
姿勢をとってみてください。「釣れますか？」と声をかけるだけです。
そこからにこやかなお話が広がると思います。
そうすれば、次第にゴミも減っていきます。実際に経験済みです。
では。

私は、西大津の一戸建を買いましたよ。西大津ことをよく知っている不動産屋さん
から。最近特に西大津の良さがわかってきました。
このマンションのモデルルームに行きましたが、営業の方がまったく西大津のこと
をご存知ないことに驚いています。値引きの話しかされませんでしたから。
怪しい価格表を見せられ、本当は、何戸残っているのかもわからない状況で、判断
するのに困りました。夜現地に行ったら電気がまばらにしかついていないので、
ますます不信感が高まりました。
販売手法もあるのでしょうが、きっちりと西大津の良さを伝えてもらい、親身に
アドバイスをいただければ、検討もできたのにと思っています。

プラウドさんやブリリアさんの中古も出てきてますね。まだ、ともに完済してないのに、大丈夫でしょうか？
早く完売してほしいけど、市場よりも高い感じしますね。

いや、いや
１年以上も経って完売出来ないブランズさんより、どちらもマシでしょう

まともな情報として、大津市が考える柳が崎エリアの今後を紹介しておきます。

http://k-miyao.cocolog-tcom.com/blog/2010/03/index.html

今後、ますますこのエリアは整備され、商業観光の拠点としての活用され、柳が崎湖畔公園を大津市民の
財産として次世代へ受け継ぐことができるよう、管理・運営されて行くようです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

良くも悪くも注目度満点だってことですね。実際、私の友人はブリリアを案内して宿泊してもらって・・・今は、ブリリアの購入を検討中です。

マンションとは直接関係ないのですが、
ブリリアから南、歩いて数分のところの柳か崎湖畔公園では、先週桜並木が満開、
そして今日、昨日の雨で桜はだいぶ散っていましたが、
地面は桜の花びらのじゅうたん、そして風が強かったため、桜吹雪がすごくきれいでした。
毎年春の花見には、わざわざ遠出しなくても、十分楽しめそうです。
浜もきれいになって、マンション周りの環境がこれから良くなり、さらに維持されることを望みます。

いよいよですね

半値以下販売スタート！

しかしこのマンションは売れないですね。

セレッソコートは３０％値引きで売れたのに

そうですね。
ブリリア周辺には、柳か崎湖畔公園の桜に限らず、四季を通して堪能スポットが多いですね。
目の前の柳が崎の浜もそうですけど(^^)
これからの季節、整備され美しくなった浜の利用者が近隣、遠方を含め多くなるでしょね。

でも、524さんがコメントされている様にきれいになった浜もマンション周りの環境も美しいまま維持して
いくには、地元の住民の努力が欠かせないと思います。
ご縁があってご近所さんとなりましたからには、柳が崎周辺がより素敵で住みやすくなる様に協力して行きた
いと思います。

大津びわこ競輪場のこと
大津市は、昨年１２月１５日に、競輪事業を廃止する場合の概算費用（約５９億円）を公表しました。
内訳は次のとおりです。

　　市債償還金　　　　　　　　　　　 ：　　５億５７００万円
　　車券販売システム等リース料　 ：　　２億８９００万円
　　従業員の勧奨退職金　　　　　　 ：　　１億４３００万円
　　競輪選手等への賠償金（※１）　：　２４億９２００万円　
　　競輪施設解体費（※２）　　　　　 ：　２３億００００万円

　　　※１：競輪選手会・自転車競技会から訴えられた場合
　　　※２：滋賀県から借地を更地にして返すよう求められた場合
　　

　大津市の競輪事業は累積赤字が約１４億円で、６年連続赤字が確実視されており、廃止に向けた
本格的な議論が始まりました。大津市の年間予算２２００億円のうち、競輪事業は約１割の２１８億円です。

【ＮＰＯ法人　西大津防犯】ってところに掲載されてました。

価格改定の詳細教えてください
学校区とかはどうですか
客観的な意見下さい

【一部テキストを削除しました。管理人】

このマンション検討してる方へ

気に入って購入した入居者ですので、贔屓目になりがちで客観的な意見は難しいですが、ご参考までに。

中学校区は皇子山で小学校区は滋賀のようです。

入居後、総合的には満足しています。
管理人さんもコンシェルジュさんも親切で丁寧に対応してくれますし、毎日、ホールやエレベーターで
多くの入居者の方とお会いしますが、皆さん良い方ばかりですよ。

ここの書き込みを見ても判るように作為的に混乱させるための悪質な書き込みや入居者や近隣住民の方が
不愉快に思うような中傷的書き込みがあっても相手されていない事からも判断出来るとおもいます。

それから良い書き込みは多分、営業さんではないと思いますよ。
事実にもとづいた、実際の事だと思います。
住民版の掲示板でご覧いただいて、参考にされては如何ですか。

住んでみて感じた事は、
通常の大きさのエレベーター以外に大きなもの(家具等)も楽々入る大型のエレベーターも２台あり、
これは意外に良いかもと思いました。（別にしょっちゅうその様な利用する訳じゃないけど、有ると便利）
国道に面しているにもかかわらず、意外に静か（車両の通行騒音殆ど聞こえません）

あえて気になる事は、
思った以上に風が強い（もともとこの辺りはそうなのですが）
やはり、びわこ虫と蜘蛛

困つている事は、
２台目以上の駐車場の確保（駐車場を借りてない方もおられるのですが、複数台借りておられる方も多くて、
駐車場の空きが二十数個未入居住戸の分しか残って無く、現時点では２台目以上の駐車場が借りれない事）

住んでみて、特に悪いところは思いつかないです。

このマンションって場所がいいのになぜ売れないの？
大幅値引きもあるようなのになぜ売れないの？
このマンションの前は、工事ストップしたままだし。
近所に売れ残りマンションや野ざらしマンションが
あるって嫌ですね。
このマンションいつになったら完売するんですか。
工事ストップマンションはいつになったら、工事再開
するのですか。

値引きの提示が低いだけでしょ？

もっと交渉してみられてはどうでしょう

だって、私の友人買ってるから

５４０さんよ～～～いい加減なのはあんただよ・・・ほとんど売れているってか？？？冗談多いね～～～　そんなに売れているなら必至に新聞折込など入れるはず無いだろ、昨日も折込入っいたぞ。

本当はどのくらい残っているのですか。
知っている方教えてください。

あはははー
売れてないでしょう　夜も未だに電気ついてない部屋多いよ
売れてないマンション買うの勇気いるよね
他にも良い物件あるんじゃないの

夜電気ついてない＝売れてない？
あまりの短絡的発想…
高層階は特にセカンドで買ってる人もいるし、遮光カーテン使ってる家庭もある。
…っていう可能性を全否定してるから、事実無視の悪意のみの書き込みと判断。

No.549 さん

　大津京ですよ。字が間違ってる・・・

　それから、販売価格表には、本当の残戸数載せませんよ。
　販売戦略（正しいかどうか別にして）として、よっぽど
　売れてるマンション以外は、ダミーですよ。

　私は、場所・大幅値引きともに魅力的と思ってますよ。
　ただ、もっと売れ残っていると思うんです。
　悲しいですね。西大津はいいところなのに。