管理規約の読み取り方（ポーチにベビーカ）

難しくしていませんか？
私の住むマンションも専有使用権付の共用部は、排他的な使用を
認めております。
ポーチ（アルコープも含む）も同じですね。
ただし、あくまでも共用部であり、専用使用権の内容は使用細目
で制限できます。
が、確かに規約にかかれていなければ、違反とまではいえません。
当然ですね、また、ポーチに物を置くことが迷惑かどうか？
私は、あまり気にしません。気になさる方がいることを理解できる
だけです。・・・あまりにひどいのは気にします。
ポーチは共同生活の中の玄関です。
規約にかかれていなくても、きれいに使いましょうよ。
ですから、必要なものだけにしましょう。
きれいは・・・きれいに飾ることでないことは当然ですよね。考え方は
いろいろあるかもしれませんが

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

誰がつっこむの？

”専有使用権”

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>298
なぜ共有部なのか
私が思うに普通専用部は戸境壁の内側に作り込んだ部分。
逆に戸境壁を含めベランダや、ポーチを含む廊下などはマンションの建物自体に深く関わる部分ですよね。当然建物の為には定期的にまとめて修繕を行う必要があると思いますが、マンション住人の共有部として管理組合が修繕を行うのに比べ、占有部となってしまうと占有者の許諾が必要になったり（最悪の場合占有者の都合で拒否されたり）マンション全体の修繕等管理に支障をきたす可能性が高いからではないのかなと思ったりします。

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改行忘れで読み辛くなってしまって申し訳ないです。

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ん〜できれば小学生でも理解できるような説明でお願いしたい。

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共有部・・・・・共用部
専有使用権・・・専用使用権
占有部・・・・・専有部

間違っている言葉を使って書き込むのは規約などをよく読んでないからではないですか。

共用部分は区分所有者の共有です。区分所有者すべてに使う権利があると思います。
しかし、個人で独占的に自由に使う権利はないと思います。

専用使用権がついている共用部はポーチ（アルコーブ）としての使用ができる権利であって
何を置いてもいいとはならないと思います。ポーチ（アルコーブ）に置かないと意味がない
ものは置いていいと思いますがそれ以外は個人の勝手な考えでは置くべきではないと思います。
ポーチ（アルコーブ）に置かないと困るものは室外機ぐらいしかないと思いますが・・・。

ポーチやアルコーブは個人での使用を認めないと他の区分所有者が勝手にそこに居座ったり
室外機を置いたりすることを排除できなくなるからではないですか。

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>307
>ポーチ（アルコーブ）に置かないと困るものは室外機ぐらいしかないと思いますが・・・。
それは彼方の勝手な考え方ですね。
ベビーカー（車椅子）を玄関内に置くのは、避難の際に高い障害に成るので、外に置きたい
方や、濡れた傘は外に置きたい方、自転車置き場が各住戸に１台分も無くて、上に置くしか
ない方・・・等々いろいろな事情が有るのです。

うちは通路に面している部屋に、エアコンを設置していないから、他の住戸も置かせるなと
言い出す人が出たらどうするんですか？

収納スペースの少ない、お安いマンションにお互い住んでいるのですから、『些細な物』を
置いて良い、悪いを論じるのは大人ではないでしょう。

スチール製の物置を置いているとか、看板を出しているとか、ゴミを山積みにして放置して
いるとかでなければ、めくじらを立てる事では無いと思いますよ。

スッキリして気持ちいいとか言う方が居られますが、それはお宅のポーチ（アルコーブ）の
内での事に留めてください。他人様の専用使用権の範囲にまで口出しする事ではないです。

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292さん
>>専有使用権の設定された占有部
>占有部所有者の同居人・賃貸人の権原としておかしなひょうげんではありません。
「専有使用権の設定された共用部」なら分かりますが、
「専有使用権の設定された占有部」と「専有使用権の設定された専有部」の違いは何ですか？
「専有使用権の設定された専有部」ならば、当たり前のような気がします。

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>ベビーカー（車椅子）を玄関内に置くのは
玄関内がじゃまなら、押入れ/クローゼット/トランクルーム/納戸/室内に置いて下さい。

>濡れた傘は外に置きたい方
拭くなり室内で乾かしてからしまって下さい。

>自転車置き場が各住戸に１台分も無くて
自転車を処分して下さい。

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>>310
お気持ちはわかるけど、
共同生活である以上多数派に従わないほうが非常識ですよ。

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>>312
規約にベビーカー置いちゃダメとあれば置けない。それ以上でも以下でもない。
置いちゃダメと書いてなければ（多くの規約には書いてない）置いて良い。
同様に、それ以上でも以下でもない。

それなのにグダグダとマナーやら道徳を持ち出して、
なんとかして置かせまいと平和な共同生活を妨げようとする
非常識な人居るもんですから・・・

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規約に「共用部に私物を置いちゃダメ」と書いてあれば置けない。
それでも細則で「ベビーカーは置いて良い」と書いてあれば置ける。
規約に「共用部に私物を置いちゃダメ」と書いてなければ、>>313に従う。

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「共用部に私物を置いちゃダメ」と書いてあるのに、エアコンの室外機はＯＫっておかしいだろう！
エアコン室外機は共有物ですか？

共有のベビーカーならＯＫなのか！！！なるほど。（＾−＾）にっこり

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>>315

貴方の購入したマンションのプラン図面には「室外機置場」って記載ないのかなー？
我が家は「室外機」だけでなく「花台」まで記載されていますが...

共有ベビーカーってきいたことないけど、共有自転車はきいたことありますね。
共有ベビーカーなら個宅前のポーチに置くのではなく「共用ベビーカー置場」なるもの
作ってシェアリングしやくする必要ありですね。その場合、「共用部の用途変更」が
必要だから特別決裁必要かな。

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>>316
室外機でありさえすれば、ありあない大きなのでも設置してもいいですか？

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>>316 理事ちゃんさん
＞プラン図面には「室外機置場」って記載ないのかなー？

その「プラン図面」って規約なんですか？ プラン図面にはそのように
書かれていますが、規約／使用規則には「室外機を置いてよい。」とは
書かれていません。洗濯物も同じこと。
『規約に書かれていなければダメ』と言うんだったら、置けないよね。

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専用使用権のある共用部分に関して管理規約に“置いては駄目”と書いていない私物を置いていいと
言う人はどういう権利で置いていいと言っているのですか？

専用使用権のある共用部分にはその部分を使用するのに必要なもの以外は置くべきではないと思います。

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いろいろいってる人がいるけど、守る、守らないの最後の瀬戸際で問われるのは、モラル、道徳ですよ。
規約で決まっていることに対して、Ａさんは守る、Ｂさんは守らない。
これはモラルの有無以外の何ものでもありません。

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