東京テラスと久我山ガーデンヒルズ　あなたはどっちを選ぶ？

09です

配棟　・・・敷地が広い分、テラスのほうがバリエーションがある。

施設　・・・テラスのパン屋は期待してません。実際はどんなパンが並ぶのでしょう？
　　　　　　インターネット接続環境はテラスのほうがよい。（個人的に）
　　　　　　久我山のフィットネスルームは誰が運営するのかわからない。

駐車場の使い勝手・・・・テラスは100％で安心ですがあの価格で駐車場を維持できる？
　　　　　　　　　　　　　　　という不安がある。

　　　　　　　　　　　　　　　久我山は100％ないのが痛い。平置はOK。
　　　　　　　　　　　　　　　　（地下水を守るというコンセプトありなので仕方ない）

構造・・・・・・・・・・・・・・・・とは違いますがペアガラスが標準でないテラスはいまいちですね。
　　　　　　　　　　　　　　　それと逆梁。ベランダに奥行きがあるのは良いですがリビングに
　　　　　　　　　　　　　　　陽が届かないのは個人的に×です。
　　　　　　　　　　　　　　　パンフは久我山より多く割かれていて理解しやすかったです。

　　　　　　　　　　　　　　　竣工までの期間の関係で、お金さえあれば、入居前にアイセルコ
　　　　　　　　　　　　　　　で好きなようにカスタマイズできるテラスは魅力。
　　　　　　　　　　　　　　　久我山はセレクトもできません。

ところで、

>15さん

そういうあなたは聞くだけですか？

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09＠書き忘れです

どちらも２駅使えますが、テラスは小田急と京王の両方が使える。（徒歩で）
この２線が使える位置に立地しているのはとても魅力です。
しかし・・・総合的にはやっぱり久我山ですね。

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共働きなので共用施設内に託児所のある久我山のほうが遙かにいいよ
二人で年収１千万こえると無認可も区立も値段かわらないしね

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20さん、

共働きだからこそ、小学校は近いほうがいいではないでしょうか。

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久我山だと小学校が遠いんですよねー。
テラスだと隣だし、同世代の入居が多いだろうから、転校後も友達が出来やすそうだなと思いました。
でも20さんのお子さんは小学校に上がる前のようだから、転校の不安はないですね。

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当然、東京テラス！！

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断然、ガーデンヒルズ！！！

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どっちもイケイケ三流マンションなので
いいカキコミをする人のマンションの方をとりあえず買います、

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>どっちもイケイケ三流マンション
そう思うなら買うなよ

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多少環境に目をつぶっても学校が近いほうがいい人はテラス？
多少学校が遠くてもいい環境を求める人はガーデンヒルズ？
テラスはまだできていないから雰囲気つかめないけど
ゆったり感ではガーデンヒルズが上かなぁ。
商業施設はテラスは中にあるから便利。
だけど１０００戸だと団地感が否めないしやっぱりどっちかっていうと
久我山かな。

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>27
同意

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すぐ上の方たちと一緒ですが、公共施設への利便性を特に求めないなら
圧倒的に久我山の方が、雰囲気は良いと思います。
テラスは、もう街一つできるわけですから、購入層としていろんな人が
集まりすぎる不安があるように感じます。

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＞圧倒的に久我山の方が、雰囲気は良いと思います

なぜテラスに比べて圧倒的に雰囲気がいいと言えるのですか？
久我山も大型マンションだと思いますが。

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>30
久我山も大型マンションですが
ゆとり度が違うと思いますよ。
7割の敷地がオープンスペースですし。

下記ゆとり度調査
■1戸当り敷地面積
ヒルズ　33,557m2÷405戸=82.8m2
テラス　45,256m2÷1036戸=43.68m2

■1戸当り樹木（笑）
ヒルズ　29,000本÷405戸=71.6本
テラス　20,100本÷1036戸=19.4本

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＞３１

敷地の雰囲気がいいという意味だったんですね。
どうもありがとうございます。
久我山は入居者がいいというような書き込みを目にしていたので
何か入居者の情報（家族構成・年収・勤め先など）があるのかと思っていました。
両方とも大型マンションなので、購入層としていろんな人が集まるのは同じですよね。

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>31さん

わかりやすくしていただき、ありがとうございます。
数値化するとイメージで伝えるよりも説得力ありますね。

欲を言えば、久我山・・・
現在の棟間隔ありきで、すべて低層だったら・・・素敵だったでしょうね。
当然、今の価格はKEEPできないと思いますが（笑）。
だいぶ前、約400戸を低層にしてみたらという配置図（うろ覚えですが）
をみたら、魅力半減だったと記憶しています。

東京テラスは、来年の今頃になれば全体像がはっきり見えるでしょうか？
久我山の方が好きですが、テラスが竣工した後の全体像に興味があります。

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久我山ガーデンヒルズはせっかく敷地が大きいのに、どうしてあんなに部屋が狭いんでしょうか？
１００平米クラスを沢山つくって８０００万円台とかで売り出したら、魅力的なのに。
久我山を選択する人達の所得層はもっと下ということですか？
一番広くて９０平米そこそこじゃ、お屋敷とは言えませんよね。

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第一次の申し込みでテラスの抽選はずれました。
テラスで住んでもいいな…と思った部屋は、バス亭に近い棟の角部屋、
東南向きLDの角（L字の屈折部）が全面ガラス貼りになっている９０数平米の４LDKです。
テラスもうんと広く、あれだけの開放感のある部屋はなかなかないですよ。
キッチンも採光ばっちりですし。でも倍率が高くはずれました。
あそこなら、徒歩２０分近くても我慢できたんだが。
以降は…全体的につめこんで建てている欠点ばかりがめにつき…撤退しました。

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