ライオンズステージ南町田ってどうですか？

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041012-00000001-yom-bus_all

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>>96
２４６沿いのは大型ですから価格構成はちょっと違うでしょう。
価格は高かったようで完成してからも売れ残って旗やら横断幕やらでしたね。
今建築中のはここいら周辺の同規模Ｍより高いのではないでしょうか？
１６号ＧＳ裏のなんかはずいぶんと安かったように記憶してます。

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以前、つきみ野を考えていたのですが、東急ストアとスポーツクラブが撤退したのでやめることにしました。
ここに藤和がマンション建ててますよね。東急さんが建てなかったので、東急にとって、つきみ野はどうでもいい場所になってしまったのかなと思いました。
カルフールはこのケースと違い、経営が変わるだけなら一安心ですが。
９８さん、誰も知らない有用な情報の書込みを早くお願いしますよ。あと、私は悪意はありません。
数を手がけているだけあって良いと思いますよ。
たとえば大京管理が高いというのは、とある駅に建っているライオンズの管理費が８０平米換算で１５４５９円、他デベのが１６０６０円でした。
ただ管理人が来るのがライオンズが３日／週、他デベが６〜７日／週でしたから随分大京管理は高いな〜と思ったのです。
ライオンズの管理人は優れていて倍仕事するということですよね。９８さんは大京の方ですか？
公の価格表に載ってる数字だから駅名公表しますか？管理の実態が見れれば優れているかどうか判りますから。

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>>104
つきみ野は中林に近すぎるのでしょうか？　みんな中林に流れる？
管理人は、イメージでいうと、他Ｍより１ランク落ちる感じです。つまり、
他Ｍ：常駐　　-->　　ＬＭ：通勤（日勤）
他Ｍ：通勤　　-->　　ＬＭ：巡回
てな感じです。あくまでもイメージですけど。
駐車場代を管理費に入れるか修繕積み立てとするかでも管理費合計が違ってきますので。

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中林、サティつきみ野、時間あるから車で鶴間まで行っちゃえ！みたいな感じですね。
土日でもつきみ野駅前はガラガラです。
この辺は電車より車で移動する人が多いでしょう。駐車場１００％確保なのでこの点は良し。
価格も２９９０〜と３０００切り。Jパークは駅２分で８２．２８平米２８００万円台〜だったから、ここの８１．０６平米３５００万円台〜の価格設定との差を納得できる理由が見つからない。
誰かこの理由を推測できる人はいませんかね。
９８さん、わかりませんか？

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98ではないが、理由は簡単。
土地購入価格の違い、利益率の違い、基礎の違い、駐車場の違い。
土地、ＬＭは無理してというか強引に高い金で購入しているらしい。
利益率は、ＬＭの方が高い（多分そうとうに高い）らしい。
基礎は、あちら、直接基礎、ＬＭ、杭基礎
駐車場、あちら、平置き、ＬＭ、Ｍ内地下と外の立体（というの？）、
はじめの２つは他のスレで読んだ部分だが、まあ、こんな理由でしょう。
Ｍ内地下は、夜中に使われると振動やら音でうるさいのではないでしょうか？

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９８さんが反応したのかと思って今日も開けてしまいました（笑）。９８さんは８０、８９さんと同一人物？
１０７さん、そういうホントの事を書いてはいけません（笑）。１０さんの情報でも金出して無理やりこの物件の開発をやったと書いてありますね。
南町田に金積む理由は何ですかね？９８さん、判りませんか？これなんか有用な情報ですよ。大京の人だから知ってても言えないですか？？
＞１０５
１０４に書いた駐車場はライオンズが１００００〜１３０００、別デベはそれより安いです。
金額は書きません。悪意って言われるくらい違うので。

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ＵＦＪに指定された金額の上納金を納めるために決められた数のマンションを決められた時間内に作らないと銀行から派遣された役員に抹殺されるのよ。
しかもちゃんと儲けをだしてね。だから高ーい金額になるのよ。
５年計画に則って再生させなきゃならんかったのだが、再生機構送りで水泡に帰したわけだ。
もっとも、その再生機構もダイエーのための水先案内だったようで、あんまり相手にしてもらえずポイのようだ。
南無。

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なぜ駅の北側、南側で同時に物件を分譲するのか不思議だったんだよね。南町田なんて、そんなに需要が多い地区でもないのに。
同じデベどおしで決まった数のパイを奪い合いさせざるを得ない理由のひとつかな。
普通、業界の中で申し合わせがあって、同じ地域でバッティングしないように、時期をずらして分譲するんだけど。
ステーションプラザ見に行って予算がないとこっちのステージを進めるというのが販売戦略？？

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建設はじめの頃、南町田プロジェクトと銘打っていましたので、２つで相互に補完しあって、と考えていたようです。
駅プラザは、駐車場が無いようなので売るのに大変ですね。
あの周辺ですとちょっと離れないと駐車場はきびしいと思います。
最悪、ステージの余った駐車場を使えますよ、全員が車持ってはいませんよ、７割くらいですよ、と言っているかもしれません。
だいたいあんな狭い傾斜地のようなところによく建てるよ、と思っていました。
普通の感覚ではマンションより商業ビルですかね。
ステージの方も隣りを無視した強引な設計だと思います。買いたくはありません。
まあ、私は単なる近隣の傍観者なので社員さんのように詳しくはわかりません。

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ライオンズは建設反対運動をおこされたりするような事はしません、と言っていた。
これは良いことだが、１１１さんの”隣を無視した強引な設計”がまかり通るところを考えると、相当の金を積んで和解しているという事？
これも物件価格にのっかるから、さらに価格が高くなる・・・・・・。

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マンションギャラリー言ってきました。ギャラリー自体、そう広いわけではありませんがそれでもひっきりなしに
来場があってビクーリ。ところでライオンズというか、大京はどこの板いっても
悪口かかれるんですね。なんでだろう。他社と大京ってそんなに違うんですか？
私も何箇所か回ってますけどどこも大差ないような気がします。

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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

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115さん。
検討をやめたほうがよいとはなぜですか？

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それだけひっきりなしに来場があるなら売れて売れてしょうがないでしょう。
これから検討しようとしても売り切れ続出でがっかりするだけでしょう。
という事ではないですか？

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＞１１４
一番差があるのは価格です。同条件で考えて１５%前後高めです。
価格差についてはどのようにお考えですか？住宅性能表示つけたって一戸あたり数十万UPですし、いくら構造がいいって言ってもね〜。
＞８０、８９、９８
満足してる具体的理由、悪意のある嘘はどこかなど、ぜひとも具体的にご教授願いたいですね。
かゆい所に手が届くといったって、背中でもかいてくれるのかな？位にしか思わないですよ。
大京にしかない何かがあるんでしょう？参考になる具体例を挙げてください。

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【他の板にも出没し、やり取りを煽ろうという人物の投稿です。
　今後も同様の書き込みがあるかもしれませんが、乗らないよう
　ご注意下さいますようよろしくお願いします。　管理人１０／２０】

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それでアンタはこの物件買ったのか？
自分で納得すればいいなら、こんな掲示板は要らないよ。
人の意見を聞きたいだけだから。
アンタもいちいち買えない人の書込みに反応する必要はないと思いますよ。
アンタは８０、８９、９８さんのどなたかですか？？

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