高輪ザ・レジデンス⑤

確認会の時も、内覧会時同様、採寸等の時間をもらえますでしょうか？

>>162さん
ちゃんと採寸の時間をもらえましたよ。ちなみに本日は確認会の後、
キャラメルカフェに行ってまいりました。お昼はカレーとパスタが中心で、
チーズのパスタをいただきましたが、なかなか美味しかったですよ。
店の雰囲気も明るく、たまに紅茶でも飲みに行こうかな、と思いました。
中庭も一日毎に完成に近づいているようで、本当に入居が楽しみです。

163さん、ありがとうございます。
キャラメルカフェって食事メニューもあるのですか。
ケーキ等だけかと思ってました。

確認会の時、洗面台のミラーの下が
普通のクロスなのが気になりました。
現在の住まいは洗面台のすぐ上からミラーになってますが、
洗顔で水が跳ねるのか、結構汚れ易いです。
クロスだと汚れも落としにくいし、最悪の場合カビが生えないでしょうか。
皆さんは、何か工夫されますか？

確認会でなく、内覧会の時でした。

ほんとですね〜。
洗面台のミラーの下、いまデジカメの写真で確認しましたが、やはりクロスでした。
キッチンやバスルームには透明のアクリル板のようなものがついていますが、
ああいう感じだと汚れなくていいですよね。
オプションでもいいので、何かできるといいですね。

＞１５７さん
分速５００ｍって凄いですね！・・・ということは、エレベーターなのに時速３０ｋｍ！
レジデンスでそのエレベーターだったら地上高１５０ｍとして１８秒で最上階ですか？！ちょっと恐ろしいですね。

>分速５００ｍって凄いですね

今は分速1000メートルのエレベータもありますからね。

台北ですね　凄いですね
耳つまり解消の装置も付いているそうです

確かにEVが分速150mは遅いですね。
50階建てクラスのマンションは、だいたい分速180mか210mはあります。
知っているところだと、東京ツインパークスや虎ノ門タワーズレジデンス、白金タワーですかね。
高輪レジデンスはエレベータ数も少なく思います。これだけの戸数があれば低層階用は３台はないと足りないと思います。

＞１〜２４階　通常EV５機＋非常EV１機

通常１５０ｍ／分・・・レジデンス１５０ｍとして最上階まで６０秒
仮に２１０ｍ／分としても・・・・・・・・・最上階まで４２．９秒
途中止まらずに最上階まで到達する確率は低いでしょうから、そんなに変わらないような気も・・・
そんなに早い遅いで競っても仕方ないし、大事なのは安全性でしょ！

>171
通常ＥＶ２機＋非常EV１機

確認会を終わった方の感想を聞かせて下さい。
一番多いと思われる壁紙とフローリングの補修ですが、どのような手法でしたか？
また仕上がりは満足のゆくものでしたか？

ここにエレベータ台数や速度の事をふくみ、共用施設や管理費などの簡単な比較がありましたよ。
立地や販売価格はこの際無視して、他のタワーマンションと比べてどうなんでしょうか?

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/res/29-30

共用施設は好みがありますから、甲乙つけるのは難しいかもしれません。
高輪ザ・レジデンスは、管理費も割高ではなく、エレベータ台数は標準以上ではないでしょうか?

174さん、フローリングの補修ですが、うちは
削られたようなへこみ？がありましたが、もうどこにあったか
わからないくらい、上手に補修していました。
張り替えたんですか？と思わず聞いてしまったくらいです。
他の指摘箇所の補修の仕方も、満足のいくもので、
安心して確認会を終えました。

170さん、わたしもEVの台数聞いて少ないとも思ったのですが、レジデンスの一戸あたりの住人数は、
半数以上が一人か二人のようです。
場所柄、郊外とは違い家族4人暮らしという割合が少ないので大丈夫かと思います。

２３階までは２８４戸に対し、エレベータ２台⇒１４２戸／台。
２４階は４台止まるので例外フロアーとして。
２５階以上は、１９２戸に対し、エレベータ３台⇒６４戸／台。
エレベータの速度が問題となるのは、１Ｆ・２Ｆ⇔高層階（２５階以上）の話しだと思います。
１５０ｍ／ｓｅｃは平均速度ではないので、朝のラッシュ時には問題外になってしまうでしょう。
問題は、中低層階（？）が１台当り１４２戸と云う数字と、１１人乗りという箱の大きさでは？
高層階の１戸当り６４台は、まあまあだと思います。
あれだけの素敵な中庭を公開空地として提供するレジデンスです。
心に少しだけ余裕（数分くらい？）を持って住めれば良いでしょうね。
（でも、寝坊したときはイライラするでしょうね）

ところで、そろそろ残金・諸費用の案内が来る頃ですね。
また、火災保険・地震保険も、引渡し時（１２／２０−２２）から有効にするには、そろそろ付保手続き
しなければならない時期になってきましたね。
いよいよ、入居秒読みですね。

このマンションに入居後は、ラウンジからここの庭園が眺められます。（東）
ビューラウンジからレインボーブリッジを眺められます。（南東）
エレベータ横の窓から明治学院の綺麗な建物や、八芳園等の緑が見れます。（西）
でも、北側の東京タワーや六本木ヒルズなどは、北部屋の住民しか見られないのでしょうか。
ちょっと残念。

>　２３階までは、エレベータ２台、＋非常用ＥＶ１台
>　２５階以上は、エレベータ３台、＋非常用ＥＶ１台

でしょうか？面倒でよく資料みてないもんで。

ちなみに最近のタワーマンションは、家のドアの鍵をかけると（あるいは廊下を歩くと？）
それを感知して、エレベータのところにいくとすでにエレベーターが来て待機してるような仕組みに
なってることが多いのですが、このマンションはどうでしょうか？？

う〜ん、あとこれは単なる予想ですが、このマンション、サラリーマンは少ないのでは？
売り出し最初の頃、新幹線のWEDGEというグリーン車の社内誌で盛んに宣伝してたので、
東京出張の多い地方在住者とかのセカンドハウス利用も多そうな気が。

＞179
六本木ヒルズは西向きのお部屋でも見られたような？　東京タワーは北のお部屋専用ですね。
西は　富士山も綺麗に見えていました。

＞180
そういうシステムが備えてあると便利そうですが、鍵をかけるのはいろんな場面であるので無駄にEVが動いてしまいそうです。
タワー棟だけに限れば　（テラス棟は別ですね）

>　２４階までは、エレベータ２台、＋非常用ＥＶ１台
>　２４階以上は、エレベータ３台、＋非常用ＥＶ１台　が　正解かと思います。