コットンハーバータワーズ　ベイ　☆２☆

>>412

あるマンションの25階に入居して経験したことですが、
年間を通じて最も頻繁に風が吹く方向は北西から南東の方向です。

したがって南西方向のバルコニーでは常に右から風が吹きますし、
北東方向のバルコニーは常に左から吹く風にさらされます。

しかし北西方向のバルコニーと南東方向のバルコニーでは、
意外なほどに風を感じないことが多かったです。

南東方向のバルコニーでは建物の背後から風が吹くことになるので、
その影響を受けにくいことが容易に予想されます。

また北東方向のバルコニーでは真正面から風が吹きますが、
「フロントガラスが割れた車でも他の窓を全て閉めて走れば問題ない」
といわれる事と同様の原理で、風を感じにくいのでしょう。

もしコットンが同じ気象条件なら、V字の内側に位置する外廊下や
南東側バルコニーの風が、さほど強く感じられることはないでしょう。
（もちろんドアを開けた瞬間のことはわかりませんが）

>>414

正：また北西方向のバルコニーでは真正面から風が吹きますが、
誤：また北東方向のバルコニーでは真正面から風が吹きますが、

414さん
実際にタワーマンションに住まれた経験での感想、非常に参考になります。

過去に事故が発生していたら３０階以上のタワーマンションで外廊下の設計
はしないだろうとは思っていましたが、過去スレでいろいろ書かれていた
のでちょっと心配でもありました。

最終的には４つのマンションのお互いの影響もあるので、住んでみないと
判断できないとは思っていますが、とりあえず一安心できました。

埼玉のＪＲ与野駅側に、おそらく３０階近いと思うのですが、外廊下式タワーマンションが
2棟見れます。周囲にも高層マンションが何棟かありますが、その2棟はコットンで言えば、
イースト棟と同じような形で、もっと高さがありそうです。・・・というのも，離れた所から
いつも眺めているので、正確さにかけて申し訳ありません。海近ではありませんが、
外廊下のタワーって他にもあるんですね。

ポートサイドの住民です。
どの様な立地に414さんがお住まいだったのかが分からないので、書かれている内容については
経験上その通りなのだと思います。
ですがコットンの立地や形状を考えると、少々状況が違うのではないでしょうか。
この付近は地形的に海風、又は海へ抜ける風が多いです。
またＶ字形状の場合、海からの強風時には逆に玄関側へ吹き込む風も発生します。
ただ実際にどれ程の風力になるのかは周辺建物の関係もあり、やはり住んでみるまでは
誰も確実な事は言えません。これはポートサイドの物件との比較も難しいです。
近くに風力発電の風車も建設予定です、その方角を考えれば風向きもある程度
予測が出来るのでは無いでしょうか。

追伸：昨年の台風では恐怖を感じた時もありましたが、そんな事は年に１度あるか
無いかと言う程度。強風時でも注意して行動すれば(又は外出を控えれば)大丈夫と
言える範囲内の事なので、余りこだわる事も無いと思いますよ。

外廊下と強風の関係は販売側に聞きましたけど、建物同士の影響もあるし建ってみないとわからないと言われました。
仮に入居後ひどかったら対策工事を求めればいいんじゃないですか。高層階の方は重要事項説明会で確認しておくべき
事項ですね。
内陸部のマンションの状況はあまり参考にならないかもしれません。
V字形状は、風より眺望を優先させたものと思いますけど。

419さん
万が一外廊下で強風による自己が多発した場合、対策工事を求められるんですか？売主に対して？
その費用は誰がもつのですか？外廊下と分かっていて購入しているので住民側で負担するのでしょうか？
またどのような対策工事があるのでしょうか？
法的に内部廊下に出来るのでしょうか？廊下側の洋室の採光は大丈夫なのでしょうか？
だんだん不安になってきました。

>外廊下と強風の関係は販売側に聞きましたけど、建物同士の影響もあるし建ってみないとわからないと言われました。
事故及び危険性が予測される事を、建って見なければわからないとは、随分無責任な売主ですね。

万が一工事する事になるとしても、全額業者側負担は無理です。
販売会社と住民側代表とで話し合い、費用の負担割合を決める事となるでしょう。
その時の住民側費用は一時的に修繕積立金の切り崩しで済むかもしれませんが、
中長期の修繕一時金に加算させて請求が来る事になります。
建ってみないとわからないと言うのは正直な意見だとは思いますが、販売会社としての
立場を考えれば無責任な発言だと、認識出来無いものですかねぇ。その営業担当者個人の
レベルが低かったと思いたいものです。

初めから、外部廊下で販売するんだから、Ｑ＆Ａマニアルがあると思うのに・・・
つい本音を吐いてしまったのですね。

外廊下と風の問題はこの掲示板では解決しませんよ。
販売会社に問い合わせてみてはいかがですか。

某近隣タワー住人ですが，内廊下だと１階エントランスに入った瞬間に安堵感を
おぼえますが，外廊下だとそうはいかない気がします。

そうかなー安堵感をおぼえると思いますが・・・・・・・

そして、気合を入れなおしてエレベーターに乗り込みます！

それから自宅の玄関に入り2度目の安堵感をおぼえます。

私的にはこんな感じですが。

橋本のオラリオンサイトは32階2棟外廊下ですけど、
全然問題無しです。高級感もありますし。
外廊下なんてたいした問題ではありませんよ。

「外廊下型？内廊下型？」スレが別にありますのでそちらを参考に。
私的にはエレベータ前で凍えて待つ，あるいは汗だくで待つのがちょっと。

まったく同じ建物で、同じところに建っているのであれば
内廊下の方が良いと思います。ただ、内廊下であれば構造上
南向きの部屋数は限られてしまいます。
したがって同じ価格帯で、北or西向きの内廊下とコットンの
様に南向きの外廊下ではどちらがいいか、好みの問題ですが
まー南向きの方がいいかな。

コットンの売りは横浜港の北側からの眺望ですから、外廊下全戸南向きじゃないと意味がないですね。外廊下のほうがコスト的にも有利だろうし。海に面した高層マンションだから風のことをまったく考えない人なんていないだろうし、外廊下のデメリットより眺望のメリットのほうが大きいでしょう。

ここで内廊下の事を論じても、コットンの外廊下は確定なので何にもならないかと。
購入前に「内廊下の方が良いですよ」なら判断材料にもなるけど、今更ねぇ。
それより外廊下の柵の高さを聞きましたか？柵の素材や形状とか。
（私が聞いた時は高さ130ｃｍでしたが、予定と言われました）
時々廊下に設置された消火器や荷物に乗って遊んでた子供の転落事故などが
報道される事があるので、稀な強風を心配するより子供への安全対策について
心配する事のが現実的かと思います。

４００さんが有償ＯＰ会が来週２２〜２４日とありましたが、
ＢＥ棟の当選者の方々の日程ですか？
私はＯＰでＩＨクッキングヒーターを設置するか悩んでいます。
後付だと不具合が生じますか？

>432
400です。BE棟です。IH後付でも問題ないんじゃないんですか？
私はコンベックをOPだと高いので後付にします。東京ガスにも確認しましたが
簡単にできるし同じ仕様ならそのほうが安いです。
432さんも東京電力に確認してみるといいかもしれませんよ。

>４３３さん
ありがとうございます。
そうですよね。ＯＰ会まで時間があるので確認してみます。

私もコンベックや食洗機など全て後付けにすることに決めました。
有償オプションは後付け出来ない物だけに絞りました。
やっぱり高いですからねぇ・・・
安くて綺麗に後付けできる業者が見つかったら情報交換しあいましょ。

食洗器は、締め切りのある有償オプションより、
その後で期限のない有償オプション申し込みのほうが、グレードのいい機器になると聞き、見送りました。
例えば、今最新のミスト付は、期限のある有償オプションの機器の対象商品でないと聞きました。
どなたか同じこと質問していませんか？

＞４３６さん
「締切期限のある有償オプション」と「締切期限のない有償オプション」があるのですか？
これからオプション会に参加するので、後者の法があることは、初めて知りました。
＞４３５さん
ビルトイン食器洗浄機は後付できるんですか？

>437
「締切期限のない有償オプション」ってインテリアオプション販売会のことかもしれません。
これは予定表には６月上旬と書かれています。ただこれの場合は、カーテン、エアコン、照明などの
インテリア販売会と書かれていますので、436さんのいう、食洗器があるかどうかはわかりません。

437さん
436で、シー契約ですが
野村契約者サイトを見るとわかると思いますが、（ダウンライト等の申し込みの時に、野村インテリアの方から説明があるはずですが）
例えばUVシートとか、カーテンとか、下駄箱内の鏡等々・・・
いろいろあってこれは「随時開催日を決めてお知らせします。」
と言うことでした。無期限というのは誤解があるかもしれませんが、いわゆるインテリアオプション。
壁面収納家具なんていうのもある、と言っていたと思います。
棟によって締め切りやスケジュールが違うかもしれませんので、野村インテリアに確認してみてくださいね。

439続き
438さん、食洗器グレードのいいもの、
その後の申し込みの時（インテリア販売会？というのでしょうか？わかりません）に、と言われました。

440続き　ごめんなさい
もちろん、食洗器　高くなるとも云われました。

＞４３７さん
基本的には、なんでも後付できるそうです。ためしに住宅機器を取り扱ってるショールームとかで
聞いてみるといいと思いますよ。ただし、その場合、面材を揃えるのが大変かもしれません。
面材を気にしなければオプションより安価で性能が上の機器がいれられるかもしれません。

>４４０さん
「その後の申し込み時に」とは有償建築オプションの後ということでしょうか？

どなたか有償建築オプションでキッチンのハイカウンターを申し込むという方いらっしゃいませんか？

443さん
私は、シー契約のスケジュールですが
ダウンライトとか床暖房なんかを申し込む会は終了しています。
その後の、「インテリアオプション販売会」の事だと理解しています。
だから、ほんとは、「申し込み」というより「購入」と言った方がわかりいいかな？
契約者サイトの左側のメニュウー「インテリアオプション」をクリックすると書いてあります。

>445さん
ありがとうございます。私はBE契約者ですが、来週末が有償建築オプションの説明会（締め日）ですので、
そのときにでも聞いてきます。専用サイトを見たんですがBEにはインテリアオプション販売会に食洗器が
載っていなかったもので。

有償建築オプションの説明会ではカタログに載っている食洗機を購入できます。
場合によってはミスト機能の付いていない同等の商品になります。

その後のインテリアオプション販売会ではミスト洗浄機能の付いた新しい型の
食洗機を購入できます。従来機と同じ浅めのタイプと今年２月に発売された
大容量タイプの両方が選べる予定とのことです。

浅めのタイプは収納キャビネットを付ける事ができますが、大容量タイプには
付けられません。
ミスト洗浄タイプはミスト洗浄の無いものより若干高額になります。
ここまでは何度も確認しているので信じても良いと思います。
インテリアオプション会には専用サイトに載っていないものも沢山
あるとのことです。

食洗機の後付けもたぶん可能とのことです。
ただし天板を外したりとか結構な大仕事になるのでオプションのように
綺麗に設置できるかは頼んだ業者次第となりますね。
つまり自己責任になります。

>447さん
ありがとうございます。
有償建築OPで食洗機を入れよう思っていましたが、少々高くてもいいものを付けたいので
インテリア販売会まで待ってみようかと思います。

やっぱり、ダウンライトとマントル型レンジフード、耐熱ガラスはやっておきたいです。
同じ部屋でも雰囲気が違ってくると思うし・・・

449さん
キャーお金持ち！
我が家も、マントル型レンジフード+耐熱ガラスにしたかったのですが、値段を見て、即！断念でした。
ただ、営業の方に、耐熱ガラス、以外と弱い力でひび？われ？ひずみ？なんかわかりませんが、触っても感じないのに欠けみたいのできました。
と言ってましたから、確認したほうがよいような・・・・・。よけいなお節介ごめんなさい。（初期のモデルルームでの出来事、すぐ交換してた）

マントル型レンジフードと耐熱ガラスはSW,BW棟だけで、SE,BE棟はつけれないそうです。
私はBE棟の契約者ですが、これをつけたかったのに、なんでもダクトの位置が違うそうでSE,BE棟には
つけれないとか言ってました。残念です。

70万くらいだったよね？
みんな、お金持ちだね。

>444さん
MRで見るキッチンのハイカウンターは素敵ですよね。
でもこれもマントル型レンジフードと同様70万円くらいしますね。
高いですねぇ〜

大型発電事業を行うぐらいだから、ここは風が強く吹く場所なんだろうなー
しかし、でかいなー　120ｍと言えばBWと同じ高さかな？
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/kisha/epb/2004/20041214.pdf

海、眺望、広さ、そして低価格に惹かれてついにBWを契約しました。
市場の騒音、工場、東神奈川駅までの川や道路などの周辺環境が心配ですが、だから安いのだと割り切りました。
逆にとらえれば、これから新しい街をつくる、というのもプラス。
団塊ジュニアファミリー（私も）をメインターゲットとしていたみたいですが、どうも少ない気がしました。
やっぱり少子化かな、と思いましたが、危険で汚い環境が難点とされたのでしょうか？
でも、子どもってそういう場所が大好き。
自分が子どもだったら、すばらしい眺望やきれいな中庭よりも、市場や工場のほうに興味を持つと思います。
とは言え、親の身としては防犯、これだけは確保したいですね。
販売時、セキュリティー体制を協調していましたが、警備員を巡回させるだけでは根本的な解決はできません。
もっと敷地の外のことも含めた安全確保のビジョンが欲しかったのですが、これは我々居住者の問題かな。
入居まであと３年弱、きれいに整備してほしいが劇的には変わってほしくない、そんな心境です。
ちなみに有償オプションはほとんど付けません。
価格と必要性を考慮すると、なくったっていいや！です。

大型風車は、夜ライトアップとするのかな？

「横浜港の内港の中心に位置し、都心部から見やすい場所にあるとともに、
　多くの市民が日常的に風車に親しめるものとして普及啓発効果が高い場所
　として選定したものです。」

と書いてあるぐらいだから、景観は良いのでしょう。

ＢＷ南西側なのですが発電用風車は見えにくい位置関係になりそうですね。
あとＭＭ地区の観覧車はちょうど真横になってしまい同じく見えにくい位置になってしまうようです。
残念！

コットンハーバータワーズ　ベイ　☆1☆ ☆２☆を立ち上げた者です。
450レス超えたのですが、この後はコットンハーバータワーズ　★８★にそろそろ統合かな、と思いますので、更新しない事にします。
コットンハーバータワーズ　★８★でまた情報交換お願いします。ちなみに、我が家も無事契約にこぎつけました！うれしーーー！

コットンハーバータワーズ　★8★
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41035/

SWの契約者ですが、今タワーズの工事は地上まで進んでいるでしょうか。どなたがご存知でしたら、教えていただきたいのです。