マンションは絶対に今が買い時PART８

耐震問題はまだ始まったばかり。
これから全容が明らかにされます。しばし静観だな。

＜日経より＞

耐震強度偽装事件が発覚して1カ月余り。「うちのマンションは大丈夫か」
との懸念が入居者に膨らみ、分譲業者は構造計算書の再確認という課題に直面している。
業務を受託する設計会社や民間検査機関は“特需”にも表情を曇らせる。
建築確認が民間に開放された1999年以降だけで推計120万戸の分譲マンションが供給され、
安心・安全の確認には膨大な作業が必要だからだ。

半年ほどの混乱を経て、２，３年のうちに耐震検査、それによるマンション格付けのシステムができるだろう。
その時は、新築、中古を含めて、格付けが高いマンションとそうでないマンションの価格が、大きく二極化する。
だから今はもしかしたら唯一無二の買い時ともいえよう。

ただし、３９の言うように、
適切なマンションを選ぶ目、手段を持っている人にとっては、という条件がつくが。
ただ、自分にその能力がなければ、専門家にかなりの金額を払って依頼すればよい。
彼らの今の問題は、技術的なことよりも、マンションの最終買主からお金をもらっている
わけではないため、買主がどうなろうがかまわない、買主のために正当な仕事をする
インセンティブが全くないこと。両者のインセンティブ、利害を一致させるために
買主自らが金を払えばよい。

自分はその分野の専門家ではないので妥当な金額はわからないが
能力ある専門家を見つけるコスト、彼らに一定時間内で仕事をやってもらうコスト、
そしてその仕事に対して一定の責任をとってもらうために契約書にサインさせるコストを
考えると、数十万円から１００万円くらいいくのでは、と思ってしまう。
この費用をマンションを安く買うための投資と割り切れるかどうか、、、

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考え方は間違っていないとは思いますが、現実問題として難しいのでは
ないでしょうか。自分が買いたいと思う部屋だけなら100万円でも
検査が出来るかもしれませんが、マンションとなると共有部分など全体の
検査をする必要があるでしょう。そうなると大変な金額になります。
現在、X線検査だけでは分からない所を
破壊検査（一部を壊して中を調べる）をして調べているマンションもあるくらいです。
その上、検査をする会社が少なくて姉歯、木村といった特例以外は
検査依頼を全て断っているそうです。
結局現時点では個人では調べようがありません。
ある程度のリスクを覚悟して、自分で判断して値ごろ感のある
マンションを買うという考えの人ならいいでしょうが
わたしはギャンブルはしたくない。

だいたい東京近辺では今後マンション建設用地の供給が減り、今回の問題で
構造部分のコストカットもやりにくくなった。その上資材価格があがっている。

ということは販売管理費かデベの利益を削るしかないのですが、今後構造説明
のためにより長時間の接客、そしてモデルルームも安っぽくするのも、
建物の構造への信頼性を連想するためカットしずらい。

デベが利益削減をするか？してももともと売り上げの１０％程度のところを
せいぜい２％程度では。

ということは土地が下がらない限り、マンション価格は値上がり必死では
ないでしょうか。でも土地は下がりそうにない。

このタイミングが絶好の買い場では。だいたいみんなが株でも土地でも
世間の考え方と逆の行動が常に最上の行動であるので。

新築価格があがるのは、材料費アップしてるので、当然でしょ！
けど、自分の買ったマンション価値が上がることって　よっぽどでないと無理よ
あまり自分の部屋を買いかぶらないように！
中古で価格が下がりづらい、もしくは上がるのは、ターミナル駅から徒歩5−6分以内のしっかりした物件

今後値上がりするかもしれないけど
今建築中や竣工済みの物件を買うのは危険だよ。

↑全くそんなことは無いよ。ちゃんと造ってるのが大半だからね
素人の言い草っぽい意見は、気にしないこと！！

大手ゼネコンでも安心出来ない実態。
鹿島が木村建設へ工事を丸投げ。

＜読売新聞＞より

鹿島は、現場に技術者１人を月数回派遣しただけで、
鉄筋不足などには気付かなかったとしている。
　“丸投げ”が横行しているのは、各業者にメリットがあるからだ。
マンションなどの建築主は「有名ゼネコンが手掛けた」などとＰＲできる。

鹿島や大林組でさえ、偽装に気づかないのに？

＞マンションなどの建築主は「有名ゼネコンが手掛けた」などとＰＲできる。
建築主って、デベのことでしょね。

48
ちゃんとしたチェック体制が整備されるまで待てばいいだけの話だよ。
何を根拠にちゃんと造っているのが大半なんて言えるんだろう。
まあ、不動さんの言うことだからしかたないけど（笑）

51
詳しくは、、、

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051225it01.htm

＞52
素人が「だまされないぞっ」って涙目になってないで！
結局は、人を信じるしかないのです
⇒ほとんどがしっかり造っている」を信じて、夢を買うしかないのだよ

>53
なるほど。そういう丸投げは、元請け業者、下請け業者にメリットがあり、デベにとっても、
ＰＲ により、より低コストで、より多くのマージンが得られるようだね。

54
人を信じるって、この後に及んで
不動産屋を信じろっていうのですか！！
すごい。そこまで言いますか不動さん（笑）

↑　じゃ自分で立てたらどうですか？
不動産屋をそんなにうたがわないでょ

>53、56
建築主の不動産業者（デべ）への信用はかなり落ちていると見てまちがいないね。

何も信用できなんだあ。
じゃあ、雪印の問題の後は、乳製品はたべてないのかな。
ＪＲの事故があったから、電車も乗れないね。

ひとつの問題があったからといって、全てがだめなわけではない。
ちゃんと見る目を持って、選択できるかどうか。
意味もなく不安を煽っているマスコミに踊らされてるだけ。

いや、その丸投げ問題と雪印の問題などとは別問題と思うね。
単なる手抜きで発生したのでなく、金、儲けが絡んだ根の深い問題ではないかと見ている。

ひとつじゃないよ。野村も三菱も、鹿島も大林組も清水も。
三平とか中小も言い出したら、キリがないんじゃない？

59
言ってること、子供みたい。

59は「マスコミに踊らされてるだけ」の大衆に泡を食って
今ものすごい踊りをを踊っている。

この件について終らそうとしてる自民党については、皆さんどう思っているのでしょう？

終らしてはいけないですよね？

今回ばかりは国民も他人ごとではありませんから
自民党も幕引き出来ないでしょう。
証人喚問の視聴率と代表質問した自民党議員に対する
バッシングの強さに自民執行部も驚いているんじゃないかな。

完璧に取り残されてる輩達。悲しい。

>65
中途半端な幕引きは絶対に許さん！
徹底的な真相解明を要求する！

自民の腰が引けているのは耐震問題に関して
大手ゼネコンも例外ではないからでしょう。
現に鹿島は木村建設に工事を丸投げしていたわけですし。
ほじくれば芋づる式に出て来るかもしれません。

姉歯だけじゃないのですが今はちょっと公表できません

>>66
博士、めずらしく短文だね。

>>69
頼む。公表してくれ。

↑論点がバラバラなんですけど。

博士にマジレスしちゃだめ。

昨日のTVタックルで民主党議員が言っていたが、
耐震偽造に関するある内部告発が寄せられているそうです。
この内部告発が事実だとすると、マンションやホテルなどとは
比べ物にならないくらい深刻な問題だそうです。
何でしょうね。わたしは原子力発電所ではないかと
思っているのですが、、、

んなの20年も前に広瀬隆が書きまくってるわ。

いまだに買いどきとか言ってる人いたんだ。
安心な制度が確立されるまでは、どんなマンション買っても、
所詮ばくち

http://6557.teacup.com/mansion/bbs?M=JU&JUR=http://interceptor%2eb...

嗚呼 もはや ｅの字は歪んでしまいましたなぁ

77さんみたいに羹に懲りて膾を吹く人とか、
今頃になってサラリーマン大家は儲からないってことに気づいた？78さん見たいな人が出てきたってことは、
まさに買い時だってことですね。

いつでも、何が起こっても、買い時なんだね。

むしろ、

「マンションは絶対に今が売り時ＰＡＲＴ１＠マンションコミュニティ掲示板」

って感じだと思う。
耐震検査が入ったあとじゃ、基準外で売れなくなるマンションや、
基準ぎりぎりの売り物が中古市場にどっとでてくるから、
それまでに換金しておかないと。
金に換えたら高みの見物。
今後計画・建設され販売される、
セーフティネットのしっかりしたマンションを改めて買うのが吉。

しかし、今となっては耐震性のはっきりしない
マンションを買う人はいないでしょう。

地震がなければ関係ない。今がチャンス。

あいもかわらずな奴らがあいもかわらず同じことの繰り返し。結局買わない理由をいつまでも
探してるだけでしょ。
今後日本株はどんどんあがります。あんたらが偽装偽装と騒いでいる間にトーヨー○○ノで大もうけさせてもらってます。
ここの人達はなにをしているの？金儲けはぜんぜんできない。マンションは買えない。結局は貧乏人の
ひがみをぶちまけるガス抜きの場所なんでしょうね。
マンションはまさに買い時、見る目のある人間にとっては絶好の買い時でしょう。いつもリスクをとれる人間
のみいいものをつかめる。こんなところでいつまでもいつまでも自分のこころの中にある嫉妬のどす黒い塊
を吐き捨てるのは止めにして最大の危機をチャンスに変える努力をしなさい。
○能ども。

物欲があるから　いつでも買いたいわけよ。マンションに限らずなんでもさ。

>85
博士もあいかわらずの繰り返しで。
「買わない理由を〜」「どんどんあがります」「大もうけさせてもらってます」

株で儲けてるんならでんと構えてりゃいいのに
なにをそんなに泡食ってるのかな？
家族内の風当たりもあいかわらずの木枯らしかい？

なんか、変なセミナーでも通っているのかな？
相手をこき下ろして、ものを売ろうとする手法がそっくり。

本当にそんなに金持ちなら、庶民相手に威張ってもしょうがないと思うけど。

87
お前みたいな口だけの奴をみていると余計なおせっかいをしたくなるんだよな。
不思議なもんで自分がある程度金銭的なもの、仕事などに満たされると、他人にたいして
世話をやきたがる。あとあまりにもおかしい奴らばかりだから王様の耳はロバの耳〜と叫びたくなる。

じゅぱーん。私の子のせりふ。たのしいね。こういう場があるから、みんな意見を言えるね。

>89
言葉ひとつひとつから、もの凄い苛立ちが伝わってくるよ。
85の文面からも「満たされた者のおせっかい」感は伝わってこないなあ。

ま、ここが妄想の場なんでしょう。