高輪ザ・レジデンス⑧

リンコス混みあってましたね。
想像してたより品揃えも良くよかったです。
店員さんがやたら多いですね。
する事がなさそうな方も多く、こんなに必要かしら、、、と思ってしまいました。

風きり音エレベーター説に一票。
専門的・論理的。

この掲示板だったでしょうか、以前こんなことを聞きました。
元々このマンションは長谷工の設計、施工のはずだったのが、何らかの理由で施工が大成に移管され
た。　ただし設計は元の長谷工のものを引き継いだ。
そんなことは無いですよね。

３４８さんがおっしゃっている件は、エレベーターの風きり音とは別物でしょう。
エレベーターの昇降で玄関のドアが開けにくくなるとは思えません。
確かに風の強い日は廊下で聞こえる風の音はかなり大きいですね。
非常階段との境のドアの密閉性を上げれば改善するのでしょうか。
或いは、玄関ドアが開けにくくなるということは、何らかの要因で部屋自体が廊下側より負圧になっ
ているのかもしれません。

内廊下の壁の検針で付く手跡を、掃除の際に拭いてもらえるといいなと思います。
あと、傘を玄関外側に置かれてる方が結構みえますが、
あまりいい気持ちはしません。我侭かもしれませんが・・

B1駐車場のエレベーター２基の間の壁（天井近く）にあるヒビが入居時より少し伸びましたね。
あれって問題ないんですか？？

リンコス、行きました。
お惣菜の種類、少なすぎ。

オリジンへお行きなさい。

ちゃんとご飯作れ！
旦那に捨てられるぞ

特に高層階行き快速エレベーターがピストンを引っ張る役割をして１階・２階の気圧低下をまねくと
思われる。

メールルームのドアのところに立って、エレベーターの上がる音とのタイミングでドアの隙間の空気
の流れを体感すると理解できます。

368さんは、案外370さんの奥さんだったりするかも、、

っていうか、部屋の中にいても玄関扉の隙間風？内廊下の風の音？がピューピュー聞こえるんですけど。
あの音が聞いてると、冬の北風みたいで侘しい気分になります。

リンコスは照明も明るくて、いい雰囲気ですね。
昨日の日経には
「マンションや近隣の富裕層を対象にした高級スーパー」
という記事が掲載されておりましたが、
「紀ノ国屋」「明治屋」「ザ・ガーデン」
クラスではないですね。
でも、便利になって良かったです。

おばさま店員の何かを販売する大きな掛け声
は無いほうがいいのでは、と思いました。
それ以外は期待以上でした。

エレベータが止まっている時でも、
風の強い日は、部屋内の廊下にまで、ビュービュー音が響きます。
逆に風のない日は、エレベータが動いていても風の音はしませんし、
玄関のドアの開け閉めのしにくさもありません。
エレベータは関係ないです。
以前クレームつけたところ、大成の人が、非常口のドアのパッキンを変えてみると
説明してましたが、対応してくれたのでしょうか？
今日も風強いですよね。

このあたりの地価の上がり具合、ご存知でしたらお教え下さい。

リンコスさん
パンの種類はもう一工夫してもらいたいです。
コンビニのパン置き場みたいだったですよ。
行くのが遅い時間だったのでそんな感じだったのかもしれませんが。

ザ・ガーデンって高級スーパーなんですかね？そう感じた事ないんですが。リンコスはそれ以下なん
ですね。だったら残念。

リンコス、昨日夕方早い時間に1回、夜10時過ぎにもう1回行ってきました！

第一印象は、店舗面積の割に、充実した品揃えで、なんでも揃うな、と。
特にお野菜が豊富で、お野菜のような鮮度が大事なものは、マンションの下で
日々買えるのは、幸せです。有機野菜も、美味しそうでした♪

お惣菜も、どなたか種類が少ないとおっしゃっていましたが、
夕方早い時間に行った時はお鮨なんかてんこ盛りですごい豊富でしたよ。
でも11時前にはほとんどなくなっていたので、時間帯によるのではないでしょうか？

店員確かに多かったですが、openで本店の方とかヘルプがいっぱい
いるんじゃないですかね？

感動したのは、スーパーの脇（郵政公社側）に、スーパーの方専用駐輪場があり、
外ではなく、半分室内（店舗面積を削ってまで作った？）のような作りでした。
どなたかがおっしゃっていた、駐輪の自転車が通りにあふれかえって・・
ということもなさそうです。さすがリンコスさん、きちんとマンションの景観を保つ
ことに頭をひねっていただいたようです。

381の続き

難を言えば、店舗面積の割に品揃えが充実！を実現するために、通路の幅が少し狭いかな、と。
昨日はopen日ということもあり、すごい人でしたので、カートですれ違うのに少し苦労しました。
まあ、でも許容範囲内です。

日用雑貨も充実していて、電球や祝儀袋系、雑誌など、急に買いたくなるものもちゃんとあって、
いいですね。

無駄に高い舶来品ばかり置いてもらうより、舶来品も少し置きつつ、メインは日本のもので、質の高いものっ
ていうコンセプトが、私のニーズにはぴったりです。

いよいよプレミアムも含め完売間近。美容院もスーパーもオープン。
あとは庭の緑が豊かになってくれば完璧ですね。
購入できる物件が売り切れる前に購入できて良かったです。

桜田通りの電線が埋没されるとさらに良いですね。
交差点斜め向かいのコンビニがあったビルは取り壊された後何ができるのでしょうか。

元祖隙間風を提案した者です（笑）設計の専門家に聞いてみました！エレベーターは
関係ないようです。やはり１階から最上階までの非常口からの風が各フロアーを
フルに走ってる状態らしいです。大成に正式に意見してみます。
この答えによってはさすが大成！修繕してくれました！株価ストップ高（笑）
となるか下町の集合住宅のようないわゆる団地と変わらない隙間風が
そもそもの設計で修繕する意思がないのか！その答えによっては
将来的資産価値を大きく左右するでしょう。
既に意見して頂いた方もいらっしゃるようです！！
私もガンガン意見してみます（笑）
皆さんも是非ガンガン意見して下さい！！
大勢の意見が大事です。
正式なコメントを頂くまで、納得するまで
意見しましょう。その上で隙間風の設計が
標準だと大成が認めればそれを購入した我々が
未熟だったということです。
大成も将来においての汚点を残すでしょう！
ただ資産価値を購入者としては下げたくないので
管理組合等も含め断固戦うべきです。
皆さんフロントを通してもいいので大成に意見して
下さい！協力求む（笑）

リンコスの専用駐車場はありますか？
無い場合、近くに車を駐車できる所はありますか？

プレミアムの内廊下もそんななんですか？
そうなら信じられませんね。
後から入居者に意見されて直すなんて、高級マンションと
言われる物件とは思えません。それとも、他の高級マンションも
いちいち文句言われる造りなんでしょうか？

日経によると
「リンコスは高輪レジデンスと近隣の富裕層を対象にした！
『高級スーパー？』」
なので、駐車場はないかもしれません。

＞３８６さん
住人ですけど、ここは別に高級物件でも何でも無いですよ。価格もこの辺にしたら平均的＋α。共用
施設のアンドバンテージ＋スーパーも併設されて駅からも程良く離れ、お買い得な物件です。
ただ基本性能（住居部分の細かい部分、基本構造（室内のカウンターは要らない）や駐車場・駐輪場
問題、その他）は一昔前の技術です。片意地張るような物件ではありません。

1億以下は住戸は普通物件

１．５億以下でしょ。
１５０ｍ２はないと

そもそも資産価値云々を語るなら、不特定多数の人が出入りする施設を有する時点で、手を出さない
人がいることを考慮しないと・・・。こちらは坪単価を考えると買い得だと思いますよ。国道・交差点
立地を考慮に入れても。

１Ｆ，２Ｆのエントランス　ロビーの雰囲気にはとても満足しているのですが、
住居階のエレベーターから自宅玄関までの造りは、隙間風の事といいビジネスホテル以下ですね。
チープな感じで通るたびに気が滅入ります。

スパもなんだか期待外れだし、どうせならスパのスペースを縮小してフィットネスルームを作って
欲しかったな・・・。

皆さんのスパの利用度はどの位でしょうか。空いてるのかしら？
まだ一度も行ったことがないので教えてください。

隙間風問題からいろいろ問答されてますね。
ただ基本このマンションは高級ですから！
だって高輪だもの！！高輪同士で比較したら他のマンションと変わらないのかも
しれませんが・・・当然狭い部屋もあるのかもしれませんが私は手がでません（泣）
埋立地で我慢するしかありません。この掲示板を見てて感じたのは
金持ちは金持ちの悩みがあるんだなって（笑）
私のような貧乏人が言うのもなんですが１００％の満足を全ての住人に与えるのは
難しいことなんだと改めて感じました。特にお金持ちの人ほど自分の使うお金に
対する価値観を強く持っている人が多いですからね！
住人の皆さん正直羨ましいです。隙間風は別ですけど・・・
埋立地でもさすがに今時のタワーマンションではないですからね。
私の会社も高層ビルですが風なんか各フロアーでは感じたこと
ないですし・・

ここは高層な上に東側がかなり抜けていて、海からの風がしっかりあたる高台にあるためか、日によ
っては部屋にいても風が強いと感じてます。共用廊下の隙間風はそれほど感じないですけど、部屋の
ベランダ側の通風口を開けていると、風が強い日には結構きますね。タワーってこういうものなのか
な、と思っているのですが。リンコスできて便利！まずはスーパーが併設されているだけで満足。仕
事帰りに駅から買い物袋を提げて帰るのは結構きつかったです。品揃えも結構よいですね。内容は、
お客のニーズに合わせてよくなっていくでしょう。入店証のバッジをつけている店員さんもいたの
で、メーカーなどからのヘルプでもきていたのでしょうね。白金台のザ・ガーデンや東急ストアにも
いけるので、いろいろと選べて料理作るのが楽しみになりそうです。

私も廊下を歩いていて隙間風を感じたことはなかったので全く気にしてなかったのですがここで皆さ
んの書き込みを見て意識するようになりました。結果部屋の中にいるとよく解りますね！！風の強い
日は廊下の風の音がビュービュー聞こえます。昨日の夜は静かでしたけどね。

高層マンション、高層階に住んでる者ですが、この季節は１年で最も風の強い時期です。
今年は例年に比べて特に強く感じます。
この時期だけの一時的なものだと思いますよ。
あまり神経質になりすぎてませんか？
別のマンションを購入した者ですが、ここの住民の方あまりにおもしろすぎて、ついついこの掲示板
読ませていただいてます。
少なくともここは購入しなくてよかった。
ここの方たちとお付き合いしていくのは大変そうですね・・・・

セレブに憧れている田舎もんの集まりですよね。
同じく購入しなくてよかったです。

隙間風はこの建物の設計の問題ではないでしょうか？
設計ってどこでしたっけ？大成？長谷工？

セレブでも何でもありませんよ。ここは住民も結構庶民的で好きです。かく言う私も
頑張ってローンの返済に勤しんでいます（笑）部屋からの景色は最高だし隙間風さえなければ
快適です。でもこれは何とか改善してほしいですね。

確かに廊下は安っぽいつくりです。
どこかの工場の廊下でも歩いているようです。
もうちょっと手を加えれば大分雰囲気も変わるのでしょうけど、あの仕上げで良しとした感覚には疑
問を感じます。
もう少しコストをかけていてくれればまともになったのに、と思える箇所がいくつもあります。
隙間風の問題もそうかもしれませんね。
共用部分にコストかけすぎて、他に回らなかったのでしょうか。

397サンの住んでる高層マンション高層階って何処か知りたーいい。ぜひ教えてほしいです。隙間風
がこの時期は普通なんですよね？比較検証したいです。よろぴく。

高層マンション、高層階でもいろいろあります。最近の公団や都営じゃないですか？
比較検証物件も選ばないと！

昔からの疑問なんですが、白金タワーやシティータワー高輪のスレはなぜなかったのでしょうか？

>403さん

目に付く共用部分（ロビー他）だけは設計者が見栄はったのかそこそこの出来ですが、その他は公
団・都営、白金タワーなどとの比較で問題ないかと・・・・・。

４０３です。すいません私の価値観では公団・都営と白金タワーではどうしても同じ比較は
できません。品川Ｖタワーと隣接している公団・都営を比較して同じなら品川Ｖタワーは
売れなかったと思います。すいません、私の価値観なんで気を悪くしないで下さいね。

405さん
レジデンスも白金タワーも公団、都営と同じレベルなんですか？
だったら、公団とかの方がよっぽど良いですね。値段安いでしょうし。

＞４０６さん
白金タワーの住人の方ですら、内装や質感は公団レベルとあきらめている、といった発言をBBS（住
まいサーフィン？）でされていたと思いますが。私もモデルルームでがっかりした内の一人ですけれ
ど。

住人Ａの結論！立地◎景色◎リンコス◎間取り○庭◎エントランス◎フロント対応◎駅○
駐車場△各階廊下×内装○隙間風×近隣環境◎　　総合評価　ＡＡ
ＡＡＡまでの道のり　せめて隙間風をクリアすれば！！！
但しプレミアムフロアーは別です。購入価格も高く、売る時も一苦労
でしょうし、貸すにしても利回り考えたら外資系の限られた人達になることが
予測されるので・・・一生住むことが前提かトイレットペーパーが１万円札並の
計りしれない価値観の人でしょう。

内廊下の仕上げ具合って、契約前に何らかの方法で確認することができたのでしょうか。

４１０さんへ
私はいろんなタワーマンションを見てきて初めての経験でしたので
まさかって感じでパンフレットとか見返してしまいました。
載ってません。想定外です。