ラゾーナ川崎レジデンス【11】棟目

>421
難しいのではないでしょうか。
アゼリアの地下駐車場で月２７０００円ですし。
サイトシティの駐車場の月１８００円からは一番条件が悪いところじゃないですか？
一律なら１８００円と記載するでしょうし。

以前、カーシェアリングの話があがっていたような気がしますが、それ以前に
駐車場申し込み希望者ってどれくらいいるんでしょうね。

駐車場料金を大幅値下げすると管理費がその分上がるだろうな。

次のコンストラクションレポート（vol.2でしょうか。）が
いつごろ届くのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

駐車場使用料は管理費および修繕積立金として運用されますので、マンションに
お住まいの方に聴くと使用料−利用率のバランスを見て調整するようです。

「使用料が高すぎるて空きが増える」、「使用料が安すぎて空きがない」いずれ
の場合も収入が減ってしまいますので。

>ラゾーナと一桁違います。もっと安くならないのかしら？
安くする事は可能ですよ。無料にも出来ます。
よくありますよね？そういうマンション。
でも5年後や10年後とかに修繕積立金が足りなくなるので、
1住戸あたり50万円とかの一時金が徴収される事になります。
どちらがいいかは、入居後、居住者の好き好きで選べますよ。
（好き好きと入っても、管理組合の決定に従う事にはなりますが）

>駐車場申し込み希望者ってどれくらいいるんでしょうね。
現時点で8割程度埋まる見込みだと聞きました。
相当前の話なので、事情は変わっているかもしれません。

>入居者もほぼ確定したわけだし、他所の物件を話題にするのは止めておいたほうがいいんじゃないかなぁ。。。
ここは入居者限定の掲示板ではなく検討者の方も書いてよい場所ですからね。
入居者限定にしたければ、入居者限定掲示板に移ったほうがいいです。

ラゾーナの場合は、スレ主とそのとき参加されていた方のご判断でこの場所で継続する事になっています。
検討者や通りすがりの人の情報も欲しい、という趣旨でしたね。

リンク貼り付けるの抵抗出てきちゃったけど、

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kawasaki/kawa-124nishi.htm

ラゾーナの写真です。

こちらは高さのランキング。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kawasaki/birukawasaki.htm

よく見ると、川崎では中原区と幸区が超高層トップを独走してます。

特に中原区の武蔵小杉に出来る超高層群はいったい何。。。

ひゃ　武蔵小杉再開発ででかいのできるとは聞いてましたが
地上５９Ｆ　地下３Ｆつうのは　すごいすね。
検討したんですが武蔵小杉は価格的に無理ってことでラゾーナに落ち着きました。

高層ビルは計画中を含めて徒歩圏でいける範囲に９塔もありますね＾＾
まあ　うちはウィングなんで見上げさせていただきます。

あれアゼリアの駐車場　全日定期券だと　１ヶ月　68,250円じゃなかったけ。
まあ　借りるのは法人だろうから比較はできんだろうけど
http://www.azalea.co.jp/azalea/park.html

俺は車を持たないつもりだけど駐車場代が安けりゃ買いたいって気持ちもあるんで、
今の値段で本当に欲しい人・必要な人に負担してもらい管理費や修繕積立金の
一部として使われるのならいいんじゃないかな。
まずは今車をお持ちの方で足りなくなることの方が心配。空きが目立つなら調整しましょうよ。

>よく見ると、川崎では中原区と幸区が超高層トップを独走してます。
工場の跡地など、まとまったスペースが確保できたからでしょう。

>>426
すまんが、今の駐車料金の収入を基に修繕費の見込みをやってる（購入検討した人にはシミュレーションの書類をみんな持ってると思うが）ので、
簡単に変えられては困るね。好き好きで選べるなんて簡単なもんじゃないよ。
それを承知で駐車場の申し込みをしたはずで、単にいまさらよそと比べて高いから安くしろなんて、勝手過ぎないか。
入居してから、あまりにも借り手が無いとか、問題が起こってからにしてくれ。

>>428
けれども、よその物件の事を間接的にも宣伝するような話とかは、
利用規約にもひっかかると思うので、あまりにも多くなったら、購入者専用掲示板に変える、という提案が出てこないとも言えませんよ。
正直言って、私はよそと比べて、どこそこは駐車場が安いからラゾーナも安くしろ、とかそういうのはちょっといかがなものかと思います。
すでに入居されている物件で、住みやすくするいいアイデアを参考にする、とかいうのならいいなと思いますけど。

まぁまぁ・・・。
確かに「完売」になったラゾーナですから、ここを見ている方は購入者かキャンセル待ちの方。
あと川崎地域の他のマンションを検討・購入している方でしょう。
（他の掲示板でラゾーナは結構話題になっているようですし）

ラゾーナ購入者は、どこを見ても「ラゾーナでよかった」と思っている方が
殆どでしょうから気になさらなくても。
駐車場だって２万４千円で納得して購入して、入居時までに車をどうするか検討しているのでは
ないですか？

駐車場代って安ければいいでしょうけど、三井さんは色々考慮の上での価格設定だと思います。
４３２さんのように、入居後に状況が変わったら管理組合などで改めて検討されるでしょう。

ちなみにうちも車は持ちません。
川崎駅にはレンタカーもあるし、帰省するのは飛行機なので車は使わないし、プラザは隣だから
お買い物もらくちんですものね。

でもカーシェアリングがあれば便利だな・・と賛成派でございます。

駐車場の抽選は、いつごろになるのかご存知ですか？私は、土日しか乗らないので、
必要ないと思うのですが、主人は車好きなので駐車場必須と言っています。
今住んでいるマンションも駐車場が、全戸の１／３しかありませんが、管理会社の方で
近所の駐車場の紹介をしてくれます。ラゾーナは、あたらなかった場合は、自分で探すしかない。
と聞きました。くじ運無いし、土地勘も無い私は心配です。

>>428
日本語をちゃんと理解して欲しい。
他の新築マンションの話題はもうあまり意味がないし、往々にして単なる批評になりがちだから
とりあえず止めておいたほうが良いのではないか、という意味なんですけど。
入居限定にしましょう、と意味に読めるのはちょっと理解を超えています。
もちろん、アイテムにもよるわけで
> 435:住みやすくするいいアイデアを参考にする
というのであれば、異存はありません。
いろいろな人が読む可能性があるから、自分たちには直接利害関係のないことで、（そのつもりは
なくても結果として）他をクサすような方向になりそうなものは避けたほうが無難だと思いますが。

>それを承知で駐車場の申し込みをしたはずで、単にいまさらよそと比べて高いから安くしろなんて、勝手過ぎないか。
>入居してから、あまりにも借り手が無いとか、問題が起こってからにしてくれ。

まあそんなに過剰反応しなくても。
管理組合に所属する住民の相違で変えられるといっただけで、今が高いからそうしたいといっているわけではないですよ。
そういう話が管理組合の議題に上るという事は、3割以上の空きがある場合か、
全ての駐車場が埋まり空き待ちが発生した場合ですよね。
前者の場合は低価格化が議題になり、後者の場合は高価格化が議題に上るのかもしれません。

どちらに転ぶかは我々次第。

このスレの住民さん達は車を持たない派が多そうですね。
どちらかと言うと、シェアやレンタルをメインに考えている人が多そうです。
意外と駐車場は空きが出るかもしれませんね。

バーターですが、シェアを実現し24000円では高くて借りれなかった人を囲い込み、
その収入を修繕費に回す事で浮いたお金を駐車料金の削減につなげられると最高ですね。

>>441
434だが、426=441なら言いすぎたと思う。
どちらかと言えば、
>>421
に言いたい。単純に他の物件の駐車場代が低いからといって、安くしろ、というのは図々しいと思う。
駐車場代のことは承知でラゾーナを購入したはずではないか。他にも迷惑をかけることを考えてほしい。
他の人も書いているが、よその物件をこんな風に引き合いに出されるんだったら、やめてほしい。

修繕積立金試算表によると、一時金方式の案では20年目の一時金は100万円前後に上る。
なお、一時金を徴収しない案では5年目に少し増額、11年目から入居時よりも月1万円程度
増額されている。私は駐車場収入をあまり軽く考えるべきではないと思っているのだが。

>>444
443です。
そのとおり。修繕積立金試算表の”その他収入”1,440万円／年は、駐車場収入の事。ここが減るという事は、皆の負担が増えるという事。
軽々に安くしろ、なんて言わないで欲しい。

駐車場代が高いことはそれだけ土地に価値があるということ。
一種のステータスですよ。
無料だの数千円台だの安っぽいマンションは御免ですね。

駐車場の話で盛り上がってるようですね。あの辺り（中幸町や大宮町、幸町）の相場は２５０００円から３００００円。
昔（五年前）借りていた、河原町団地そばで３００００円/月でした。
それを考えると場所的には安いと思うのですが・・・・・

＞４４７です。
それにこの駐車場料金が、我々の住処の維持に還元されますからね。
無駄に駐車場を金払ってる借りているわけではないと考えれば、そんなに＊＊高いとは思えないですね。

話し変えて申し訳ないですが、別の住宅サイトで二重サッシの場合、24時間換気の換気口から騒音が入ってくる場合が
あると書いてある記事がありました。
実際のところどうなのでしょうか？
御存知の方いますか？

443さんへ
421です。かなり強く批判されましたので、一言。私は、首都圏の購入者ではないので、
この地域の駐車場の相場がわからなかったのです。他の物件と比較したのは、ＵＲＬが
のっていたので、見たところ、近くにもにもかかわらず、一桁ちがっているの
でなんでなんだろ。と思っただけです。447さんのように相場を教えていただければありがた
かったです。書き方がわるかったですか？ちょっとあんな言い方されるとへこみます。

>>421さん
ここの掲示板には、きっちり計算したデータで議論することを目的にしている方がいるので、
そういう人にとっては>>421の書き方は身勝手に思えたのでしょうね。

でも私は全然不快に感じなかったですよ。
疑問とか不満とか、井戸端会議程度の内容になってしまっても自由に書き込んでよいと思います。
>>443の書き方は厳しすぎると第三者から見ても思いましたので、どうぞへこまずに。

>>451さん
に賛成。ほんわかとした情報交換の場にしたいです。多くの人に参加してもらうために。

>>450
営業さんは、駐車場収入の話をしなかったですか。
駐車場収入が修繕積立金に組み込まれている事はご存じなかったんでしょうか？
もしそうなら、お手元の資料を見直されてはいかがでしょう。
批判をされたとかというより、これを機会に相場を含めて勉強されてはいかがでしょう。
このようなことがあるので、安直によその物件のURLを載せるのはいかがなものか、と思います。

ラゾーナには保育施設がないことは承知で購入しましたが、
サイトシティに保育施設があることを知ったらうらやましく思いました。
そういう感想（ただの愚痴ですけど）も書いたらいけないのでしょうか？

他物件の批判はいけないと思いますが、URLをのせるくらいは構わないと思います。
と言うかあまり細かいことを制限すると、このスレの人口が減ってしまい逆効果かと。。

>>421
真剣に考えてる方もいますから、逆に頼りになる！といい意味で捉えればいいのでは？

入居前にいい勉強になりましたね。

なんか、よそのURLを載せる、載せないは意見が分かれるようですね。
ちょっと前のブログも含め。
あと、他の物件の情報を載せる事ですか。
各々、自分の意見を出している訳で誰も制限はしてないし、できないと思うのですが。
載せたいと思えばやってみればいいし、不快に思えばそのように書けば良い。
そのように思いますが。。

>>421さん
たぶん、知らない人から見ると、４２１さんが川崎駅近辺の相場を知らない，ということは文面から読み取れなかったし、
どうしてこんなに高いのでしょうか、という書き方なら誤解がなかったのでは、と思います。
いきなり、安くならないか、で締めくくってしまったので、管理費を真剣に考えている人から見ると、
乱暴に見えたのでしょう。それだけの話ではないでしょうか。

>>449さん
換気口から音が入ってくると言う事は十分有りうると思いますよ。
一応フィルターが付いていますが、これは、外界からのほこりよけを
目的で付いているものであり、防音用では無さそうです。(MRで見た目より)
ただ、全ての音がと言うわけではなく、共鳴・共振現象で、
筒の中を通りやすい音が良く伝わると思います。
むしろ、ある音は強くなって聞こえる(相対的にですけどね)、例えば、
窓を開ければ気にならないないのに、閉めるとその音が非常に気になるとか・・・

ちなみに蛇足ですが、レンジフードからも外界の音が聞こえる事はありませんか?
外界の音だけでなく、うちでの面白い現象を紹介すると、
うちでは、レンジフードから隣の声が聞こえる時があります。
と言うのは、間取りが対称な為、レンジフードの換気口の出口が隣合っている為
お隣がレンジフード近くで会話すると、その声が一旦外を出てこちらの筒に再び入って
伝わって来ると言う経験もあります。(勿論、窓は勿論こちらが相当静かな時ですけど)

>>458
うちも今のマンションは、換気口から風向きによると思われますが時々異様によく外の音が聞こえるときがあります。
ラゾーナでは低層階購入なので、なおさら同様な事は起こりえますね。
高層階は静かなのでは？（風の影響とかあるのかな？）

URLの貼付めっきり減りましたね。結構楽しかったんですけど。
管理費のこととかしっかりご確認されている方。恐れ入ります。
いろいろな考えかたがあるんだなと思いました。

気がつけば１２棟目の季節……
LAZONAさん、よろしく＾＾

>>454さん
>サイトシティに保育施設があることを知ったらうらやましく思いました。
住んでから後悔しないようにここキャンセルしてサイトシティ購入して権利オレに譲ってくれ！

>>462さん
期待を裏切らない登場ですね。ある意味楽しめます。
そのうち、冗談でなく譲ってくれる人が出るかも？

サイトシティの辺りって、幼稚園や保育園がすぐ周辺にないからね。
川崎中学校が線路を越えないであるくらいだもの、
それを考えれば保育施設のオプションはいいと思うね。
ただラゾーナの場合、すぐ裏に幼稚園があるし、
駅前には結構一時預かり保育施設があるから、必要性がどれだけあるかは疑問だな。
また、ラゾーナの場合購入世帯の年齢層が比較的高いので、どれだけ子供のいる世帯がどれだけいるかな。

自分もサイトシティの保育施設は「ほほぉ〜」と思いました。
ラゾーナもあればなーなんて。
プラザに入らないかな。そしたら駅前だから需要もありそうなのに。

>464さん
年齢層高いんですか？
３０〜４０代位で、小さなお子様のいる家庭が多いのかな？と想像してました。
ココに来てから、入居して皆さんにお会いするのが楽しみになってきました。

>465さん
残念ながら、保育施設はプラザには入りません。

>>461
今からすぐに作ります！
スレの進み具合がまた早くなってきましたね。^^

♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【12】棟目

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/

お引越しお願いします！

私は購入者の一人です。
総合的にこの物件は「買い」だったんでしょうか？

♪♪〜LAZONA川崎レジデンス〜♪♪ 【14】棟目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/

もうこちらのスレに移っていますので、お引越しお願いします。
少なくとも私は買いだったと思っていますよ。
理由は沢山あります。書ききれないので前のスレをご参照下さいね。^^;