新宮中央・ししぶという街

らしいよ

駅は隣でも、この二つは雰囲気が全然違いますよね。
ししぶはほぼ戸建メイン。新宮中央はマンションのための街。
どちらを取っても適度に手頃で、安すぎないので極端に変な人は入ってこない。
いいバランスで住めると思います。

ししぶは西口と学区、新宮中央はもう一息の駅力が課題かな？

ししぶの方が駅力が上ってこと？

新宮中央も戸建ての町ですよ。
マンションもありますが、市内にない大規模な駅近戸建て新興住宅地が、無理のない価格というのが最大の魅力だと思います。

杜の宮も美明並に価格があがってきましたね。美明は、相変わらず土地の価格が高いから、空き地が目立ちますが、杜の宮は建て売りで賢く分譲しているので成功したのでしょう。人気とともに価格も上昇してますが、それでもニーズは高いです。
数年前は美明と1000万程価格にひらきがありましたが、どちらかというと、今は美明のほうが数区画の土地を小さく割り直して、価格を下げて建て売り分譲していたり、逆に杜の宮はあえてサークル状に区画し、数年前よりもグレードを高い建物を建てて価格もあげてきました。
新宮中央のほうが利便性、人気ともに上ですね。

美明って土地高かったんですね…
元々の地主が西口の人だからなのかな？

それあるかもですね。

新宮中央駅前マンション、ししぶ駅前マンション、杜の宮戸建、美明戸建だと
杜の宮が最良でしょう。住民の質、利便性、住宅メーカーなどで比較すると
一番バランスがとれているのが杜の宮だろうね。

Yahooのトップページに地域選択してたら出る地域ブログのコメント。
市内はもちろん、宗像もたまに見ます。宗像以外の強み。

失礼。
新宮中央の話題は全然見えないんです。
マンションとスーパー以外は何もないと言えば、何も言えないの！
というのもCCSとゴルフできれば中流の方と

IKEA出店を契機に不動産業界が新宮を一生懸命持ち上げてきたけど、福岡でのIKEAブームが去った今は徐々に失速してる感があるね。

千早～福津あたりで新築に限定したら新宮中央がいいかな。マンション、戸建とともに利便性、環境ともベターです。

何の利便性？
少なくとも交通の便はイマイチ。
鈍行しか停まらないんですから。

市になれば快速が止まる可能性もあるかと・・
新築ラッシュで人口が5万越えれば，の話。

これ以上快速停車駅を増やすかね？
現状でも快速停まり過ぎって批判があるのに。

快速駅は千早も福工大前も上り・下りとも２車線あるけど、新宮中央とししぶは１車線しかありません。１車線で快速駅として機能できるのかな？市に昇格しようとも人口が急増しようとも、鈍行駅のままかもね。

新宮中央は博多から千早までの倍の距離あります。
JRは駅間の距離が長いので所要時間が短く感じますが、実はかなりの距離。
流行りのグルメ、ファッション、娯楽は福岡市内が中心なので、市内中心部まで車で往復1時間以上ってのは利便性よくはないですよね。。。

>32
>何の利便性？
ボンラパ、Ｍａｘバリュ、ユメマートをご利用される方の利便性

>36
>新宮中央は博多から千早までの倍の距離あります。
・ＪＲも車も１５分程度の違いなので許容範囲

>流行りのグルメ、ファッション、娯楽は福岡市内が中心
・グルメ？３号線沿いのレストラン、近くの回転寿司屋で十分
・ファッション？　イオン・ユニクロ・ネットで十分。天神も年に数回～問題なし。
・娯楽って？　

↑
そういうことなら福間のほうがいい気がする。
快速停まるほうが断然便利だし、日常生活の多くはイオンで事足りるし。

最先端を身近で手に入れたい人は薬院平尾西新等へどうぞ。

>39
>快速停まるほうが断然便利
出勤ラッシュ時間帯は快速少ないし、福間は快速乗り損ねた時の
ショックが大きいから、新宮中央のほうがいいかも。

仮に８時までに博多に到着したいとしたら
福間なら７時１８分の快速、もしくは７時２５分の普通乗車。
新宮なら７時３５分の普通乗車。

博多⇔福間の鈍行はつらい

>>41
快速の有無が効いてくるのはむしろ帰宅時間帯。

帰宅時間帯でございますか。いづれにしても博多からの所要時間（福間と新宮中央）では、同じくらいか新宮中央が少し早いというところではないでしょうか。帰りは鈍行でゆっくり本を読みながらってのも悪くないしね。２１時３０分過ぎだと１２本中２本しか快速がないので、帰りが遅い人ほど新宮中央のほうが便利だと思います。

帰りの快速はほとんど座れないけど各駅停車は少しでも座れるよ

街並みでは新宮中央が勝利ですな。
駅前の公園にマンション。IKEAやスタバ、ボンラパでｵｼｬﾚ感up。杜の宮の街並みもgood。
知名度でも、美明より新宮でしょうね。

座る必要はないよ。
立った方が健康面では優位だし、早く帰れる方がいい。
15分待って30分の乗車時間って1時間が見えてくるので、福岡の通勤時間としてはキツい方だと思います。

>47
直近の電車が普通であれば普通に乗車。快速であれば福工大まで行って、福工大で待っている普通に乗換ればさほど問題ない。快速停車駅の福間へは普通だと時間かかるし快速限定だと電車待ち時間かかるケースあり。単純な所要時間で行く新宮中央がいいのでは？

47さん
健康面を気にするのであれば、福工大前で降りて新宮中央まで歩くのがいい。
福工大から新宮中央まで大人の足で１５分以内で着く。

どれだけ言い訳しようが、鈍行のみという利便性の悪さは否めない。
戸建ならいいけど、マンションはねぇ…

みんな言い訳ではなく事実を言っているだけじゃない。快速駅にもよると思うが。。。
鈍行の新宮中央と快速の福間を比較すると博多までの時間は、平均すると新宮中央のほうが早いだろうね。。。

通勤＝電車の前提ではなしていることが滑稽
利便性＝通勤時間しか思い浮かばない人がが可哀想

戸建てでも、鈍行しか止まらないのにはかわりないよ。意味不明。
ってか、美明には戸建てしかないし。ますます意味不明。

美明も新築マンションがあるけど売れ行きはどうなんでしょうね。
西口の建物と校区でイマイチなのかな・・？

電車２分違いで新宮中央があるから、そことの競争でしょうな。パークシティは１月１１日・１２日は満席のようだが始動は上々なんかな。小学校も新設で学区の心配は要らなさそう。

美明は新宮のマンションより設備や価格に魅力が無ければ
校区の心配が少ない新宮に軍配が上がりそうですね。

美明にスーパーが出来る予定はないでしょうか？
一番近いのが新宮中央駅前のスーパーですよね。
これでは購入に踏みきれない人が多いのかなと思ってしまいます。
閑静な住宅街で雰囲気は良いと思いますが。

一方、新宮中央はボンラパス、マックスバリュ、ユメマート、
サンドラッグ、コスモス・・・ここ２年だけで随分増えましたね。
美明に少し分けてあげてもいいくらい競争も激化してます。

戸建てしかないから、みなさん車生活なんじゃないでしょうか。新宮でも駅から遠い閑静な住宅街はありますがスーパーなどはないです。だからこそ閑静なんでしょうけど。

閑静な住宅街といっても徒歩圏内にスーパーがあるのは普通だよ。ここ最近の大型戸建住宅地の代表は新宮の杜の宮だと思うけどスーパーも近く駅も１０分内にある。だからこそ売れ行きがいいんだろうけど。

>>58
戸建にとっては駅近ってのは必ずしもプラスにならないんだよ。
むしろマイナスに感じる人もいる。
マンションは駅近って絶対評価だけど。

何でプラスにならない？
杜の宮なんかは電車の騒音があるわけじゃないし
駅から１０分程度ならちょうどいいんじゃない。
仮に車通勤の人でも、子供が将来、通学や通勤で
電車使う可能性は多いにあるから、戸建であろうと
駅に遠すぎるのはマイナス要素。

死ぬまで住む家買うなら駅徒歩20分くらいがちょうどええ。
便利すぎるのも不便すぎるのも

家建てるなら杜の宮がいい。
マンション買うなら新宮中央駅前がいい。

戸建てはまだ分かりますが、マンションは無理があるので止めてください。

マンションは無理があるってどういう意味だい？
ＭＪＲ、タマレジデンス、トラスト、モントーレと既に建ってますよ。

福岡都市圏で1000人にインタビュー。
「マンション買うならどこ？」
新宮中央駅前と答える人は希少だと思うってことです。
新宮中央 or ししぶ で仰ってるのなら異論ございません。

>66
お手頃価格で100m2越えのマンション買うならどこ？とインタビューすると新宮は選択肢に入るよ。
ししぶは新宮よりスーパーなどの利便性がイマイチなので価格を下げなきゃ難しいけどね。

広さや収納を優先したいのなら戸建てがいいばい。
杜の宮なら、狭い家でも１２０㎡前後はあるばい。

田舎のほうが戸建のメリットを享受出来るのにね。
田舎でわざわざマンションを選ぶ理由が分からない。金銭面以外で。

広めの駅前マンションは田舎だからこそ可能。
これが百道ならかなり厳しい。