新宮中央・ししぶという街

九大学研都市をそんな悪く言わなくてもいいじゃない。
利便性はここと変わらないし、あまり悪く言うと
新宮中央＆ししぶの住民の質が問われますよ。
東区も西戸崎や志賀島まであるでしょ。どこの区でも
こんなところまで福岡市っていうところはあるよ。

もう手遅れじゃない？
新宮スレも過剰擁護が激しいから荒らし食いつき過ぎ。

新宮をニューヨークに例えるような頭悪い擁護派がいるくらいだからな。

過剰であれ擁護派がいる街やマンションは幸せだと思う

人口増加率ナンバーワンの町だから擁護者も増えるのは当然でしょう。

ここで何を言われても新宮中央の各マンション、
微妙な部屋以外はほとんど売り捌けてるじゃないですか。
パークシティも説明会の予約凄いみたいだし。

ししぶのマンションはこれからみたいだけどどうでしょうかねえ。

逆じゃない？
市内のマンションは完売の話聞くけど、新宮中央のマンションは売り切れず、一時の勢いがなくなった感じ。
供給過多気味の不安ある状況でパークシティの話。
千早が玉切れなのは追風ですが、果たしてこっちまで流れてきてくれるものなのかな。

少なくとも照葉みたいにはなってないですね。

千早はマンションオンリーなのに対し新宮中央は戸建とマンションがうまく分散されてるように思います。
杜の宮（戸建）をみると昨年販売した分はスピード完売。
戸建のニーズが高いんだろうね。

新宮の戸建てが売れるのは、市内にいい土地がないから。

＞160

千早も駅の南側の徒歩10分以内に戸建て地域は有るよ。
たまにわずかだけどURから土地が売り出されてたけど、すぐに完売。
こちらと違うのは土地だけで4000万以上だったことだけどね。

千早は、ﾐｻﾜの分譲地もあったしね。即完売だし、千早でも戸建てのニーズはあるが、高いから庶民には手が届かないだけの話。新宮だと庶民でも戸建て購入可能ですからね。これだけ売れるのは当たり前です。

新宮で一番売れてる杜の宮も4000万以上だから、庶民誰でも購入可能ってわけじゃないよ。。。

庶民ってどれくらいのこと言ってるの？普通の公務員や会社員なら買えるでしょ。まぁ、そこそこもらってる会社員ね。

庶民（しょみん）とは、人口の多数を占める一般的な人々のこと。
そこそこもらってる会社員に限定するのであれば庶民とは言わない。
まあ「買える」と思うのと実際に「買う」のは違うからね。

普通の公務員や会社員ってどれくらいのことを言ってるの？年収300万も900万も普通の会社員。

せめて、銀行に保証料とられないくらいの年収が普通の会社員じゃないかな？それくらいの年収になるまでは、マイホームとか考えないでしょう。
戸建てじゃなく、マンションを買うにしても、それくらいないと無理だし、頑張って買ってもご近所さんと格差でまくるよ。

年収高いと保証料がかからないと勘違いしている人がいるみたいだね。
Ｆ銀のプレミアムやＮ銀のＶClassにしても保証料は金利に含まれている。
変動だと保証料率込みで0.975％くらい。保証料一括払型だと0.77％くらい。

4000万以上の物件を購入するのであれば’普通の会社員’ではなく’年収750万以上の会社員’でないと厳しいと思うよ。頭金に2000万以上出せるのであれば、それ以下でもいけるけど。

168
格差出てもいいじゃない　節約節約！

＞170
3000万のマンションは誰でも買えますよね？
戸建ては駐車場代や管理費、修繕費がない分、1000万くらい上乗せできますよ。
世帯年収500万くらいあれば4000万戸建てはいけると思います。
4000万のマンションはNG。

せめて600じゃない？念のため。
マンションでも、3LDK買った人と4LDK買った人じゃかなり格差がありますしね。
新宮なら4LDKの人と戸建ての人はだいたい同じ収入の層でしょう。
3LDKだと、低層階なら500万きっても買えるはずです。

新宮の4LDKは2000万から届くでしょう。
普通に2000万前半もあるよ。
そんな状況下だと杜の宮の住人に失礼！

何でそんなに杜の宮と対立させたいんでしょうねえ。
私学に行かなければ中学校一緒になるのに。

>172
>世帯年収500万くらいあれば4000万戸建てはいけると思います。
金融資産が1500万以上であればセーフだと思うけど、それ以下であれば年収500で4000以上物件は手を出さないほうが無難だと思うよ。子供の教育資金、老後の資金、家のリフォーム資金・・・など気にせず家だけにお金をツッこむ覚悟ならいいけど。杜の宮でも年収500で建てたなんて人もいるかもしれないが少数派だと思うよ。

老後資金は年金以外に3000万は必要と言われる時代だからね。
会社員・公務員であれば、定年時に住宅ローンは完済済みで貯金2000万以上あるのが理想だろうね。

人それぞれじゃない？
親からの財産が割と期待できる人なんかは、年収500万でも買ってますよ。援助もあるし。

年収500万（昇給見込みなし・もしくは昇給できても600くらい）の人で
4000万のローンを組むのは避けたほうがいいと思うが、親の援助や自己
資金で1500万、ローン2500万、残りの預金額は500万以上くらいであれば
4000万物件を買ってもよさそうな気がする。

40オーバーのおっさんばかりじゃないんだから、20代や30代前半の年収500万で買うのは可能でしょう。
自分の年齢を基準に考えないように。
新宮なら割安なので大抵の人に戸建てが買えちゃうのが売り。

皆さん定年ビンボーにならないようご注意くださいませ。

>180
住宅メーカーにこだわらなければ、2000万円台の戸建もあるが、そういう家は外壁や屋根の仕様が貧弱で10年そこらで補修が必要な場合があるので注意したほうがよろしいかと思います。杜の宮の大手ハウスメーカーの場合、建物の価格は高いですが長期間補修が要らない素材でグレードは高いです。

>40オーバーのおっさんばかりじゃないんだから、20代や30代前半の年収500万で買うのは可能でしょう

20代で頭金少々で4000万の家を買うよりも40オーバーのおっちゃんで頭金2000万以上
くらい貯めて購入するほうが、総支払額も少なくて済む。
一概にどちらが良いとは言えんが、20代で買っちゃうと60過ぎの頃には築40年の古びた
家になり、修繕費もそれだけかかるので、それを承知の上で購入すべき。

親が金持ちか貧乏かにもよるよね。
貧乏で育った人は戸建てに憧れる人が多いけど、自分自身に経済力がしっかりないと杜の宮になんかは家を建てられない。
親が裕福だったら、年収500万くらいでも買う人います。
あとは、実家が大きな戸建てだったりすると、自分達はとりあえずマンションで子育てして、まぁ、戸建てがよけりゃ実家建て替えればいいやって思っちゃいます。てへっ。

杜の宮もテレビＣＭしてますね。
今月３０邸ほど売り出すみたいだけど、４０００万～５０００万くらいはするんでしょうね。

普通に経済力ある人は親の資産など関係なく、自分自身でどれくらいの家が購入可能かを判断して買うけどね。

4000万の家を契約⇒親に報告⇒親が善意で資金を一部援助なら良いと思うが、
親に資金援助を依頼⇒承諾してもらったら4000万の家を契約、断られたら購入断念って人は情けない気がする。

安心感が違うよ。もし何かあっても、マイホームを手放さなくて済むだろうし。

185
それくらいはしますよ。5000万はしないですが。
普通、大手ハウスメーカーで建てれば当たり前の話。地場のハウスメーカーでも、美明や明日花でそれくらいで買った人もいます。杜の宮で4000万台！と騒いでますが、戸建てを買う人間としては、常識の範囲内です。

確かに安心感はあるかも。
うちは援助はしてもらってないですが、親の土地や財産が全くなかったら、こわくてローンくんでないかも。心のどこかで、ちょっと期待？じゃないけど、もし何かあっても…みたいなのが少しあったかもしれません。家建てるって大変なことですから。

・自宅購入4000万　⇒定年時にローン完済
・自宅改装資金500万
・子供教育資金 １人当たり1200万
・定年時の金融資産　3000万

これくらいであれば安心だね

確かに。4000万台は普通だよね。何騒いでるんだろ。
新宮はマンションでも3000万半ばだから、その周辺の戸建てならそれくらいがちょうどいい。

大手HMの普通の仕様でも延床35坪程度だと上物だけで3000万超えるよね。
地場でも大手並みの仕様を求めると同じくらいかかる。
土地含めるとこの辺りなら4000万台とかごく普通でしょう。
チラシによく載ってるローコスト建売しか目に入らないのかな？

実際には家を買わない無知な人が騒いでるだけです。
福津の快速が止まらない駅近に、あけぼのという分譲地がありますが、そこで積水の建て売りをみましたが、4600万からでした。郡部ではそれくらいが普通ですので、新宮の杜の宮をセレブと言うのなら、新しい分譲地ならどこでもセレブです。特にニッポウが分譲した美明は土地が高いので、もっと高いですよね。
自分も今後家を建てますが、4000万台までが予算です。

ここで杜の宮を持ち上げる人って、新宮中央のマンションのスレでも杜の宮や湊坂をセレブだと持ち上げてた人と同じ人だと思います。実際には買わない人だから、無知なのは仕方ないです。
我が家も駅前マンションも検討しましたが、結局は杜の宮に買うつもりです。我が家もセレブの仲間入り？って勘違いしちゃいそうですが、ごくごく普通の家庭です。周りも普通の方のほうがご近所付き合いしやすいので、それを望みます。みなさん公立幼稚園に通わせてるみたいですし、大丈夫かな？ドキドキ。

>4000万台は普通だよね
>4600万からでした。郡部ではそれくらいが普通～

うらやましいです。わたしから見れば皆さん十分セレブですよ。子供の教育資金、老後資金、病気への備え、親の介護、いろいろ考えると、わたしは、せいぜい土地込みで２千万円台の家を買うのがやっとかな。

人生色々ですね。
ただ、郡部でもそれなりのハウスメーカーで検討するのなら、土地込みで4000万はみていたほうがいいです。
杜の宮、美明、明日花、あけぼのなどの人気分譲地ならなおさらですよ。
こんなの、言わなくてもわかるとは思いますが。。。

杜の宮も今月30邸ほど売り出すようですね。ＣＭをガンガン流しているので、4000万台後半の予感がします。

楽しみですね。うちも、駅前マンションを購入予定でしたが、旦那の両親の意向で杜の宮を購入することになりました。
うちも、お祝いとして援助があります。どちらかというと、親のほうが積極的ですよね。息子が家を買うとなると…。ちょっと引いちゃったけど、まぁ、ありがたい話です。

交通便は駅前マンションが上だけど、「居心地」や「満足度」は杜の宮が上だと思いますよ。マンションと同じくらい管理面もしっかりしているようだし、非常に価値のある分譲地だと思います。