新宮中央・ししぶという街

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レス番間違い。>>222でした。

「マンションと言えば新宮」にはならない。
「東で戸建てと言えば新宮」は良い線いってると思う。駅近分譲地が残っている限りはね。

「新宮と言えば」なんてのはIKEAくらいしかないよ。
杜の宮なんてここ数年で戸建て検討した人しか知らない単語です。

戸建てなら、杜の宮でなく、中央駅近くか、狭くても市内の良い場所に建てるなー。市内の一等地なら、土地だけでも価値あるから上屋がしょぼくても潰しが効くし。一方、郡部の中では別格扱いとはいえ新宮町の駅近でもない住宅地の一角なんて、上屋にお金かけてなければ価値なし。

うちも、嫁がマンション派なんで、駅前マンションをみにいきました。嫁は買う気満々でしたが、3600万ほどしたので、それなら土地付き一戸建てが買えると説得中です。嫁は杜の宮なら…と言ってますし、4000万前半であればそちらを購入したいです。
マンションは管理費や駐車場代もかかるし、よほどお金に余裕がないときついですよ。今週末は楽しみです。

IKEA前マンションは、3000万を超えますし、購入する層も周辺マンションとは少し違ってきてますね。
また、だいぶん周辺戸建てにながれたと思われます。
今までのように、安く売って即完売というパターンではなさそうですね。

いや、むしろIKEA前以外のマンションの方が価値あるでしょう。
同じ駅近なら商業施設隣接より、公園
や低層住宅が前のマンションがいいです。
100人いたら100人がそうじゃないの？

IKEA前のマンションはファミリー間取りが1000万代からありましたよ。
いろいろ言っても郡民向け価格です。
背伸びし過ぎるから叩かれてる自覚があればスレも荒れないのにねぇ。

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IKEA前マンションは1000万台の部屋は一部屋だけでした。増税前の価格表もっていますので正確な情報です。
サンリヤンと勘違いされてませんか？サンリヤンは7戸程が1000万台でありましたし、3000万を超える部屋は9戸しかなかったのでかなり価格差がでてます。MJRでは、4割が3000万をこえますので、私のように戸建てへ流れた人は多いと思います。

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私も公園ビューのマンションや、目の前が戸建てのサンリヤンなら3000万以上だしてもいいかなとは思いました。サンリヤンは3200万で最上階の角部屋が購入できましたが、MJRでは、3200万じゃ角部屋の2階も買えません。
10階くらいを希望してましたが、3600万くらいでした。絶対杜の宮に4000万前半で家買った方が、生涯支出は少なくすむし、売る時も高く売れそうな気がします。なので、説得がんばりますよ。

私も価格表あります。
100クラスの広さは3000頭一つ出てる部屋があり、他は80クラスの広さで2000前半。
平米単価で30くらいなので、新宮だと高めですね。
市内に比べれば安いし、福岡県下のこれまでのMJRでは最安部類なので、糟屋郡の価格じゃないと否定するほどでもないかも。

MJR購入者です。わかりやすく言うと、80クラスだと、2000万前半で購入可能なのは4戸のみですね。70クラスであれば12戸程あります。
確かに4割は3000万を超えますし、もう完売しましたが、100クラスの間取りは3000万後半でした。
戸建てに流れた方がいるのは仕方がないことですが、高いなりに住民の層もいいと思うので、高くても満足な買い物をしたと思ってます。

234ですが、私も増税前の価格表なので、今は増税後の価格になっているため、もう少し上がっていますし、もしかしたら売り切れてるかもしれません。すみません。

私も価格表ありますよ。
サンリヤン　3000万台9戸/130戸　2000万台121戸/130戸　1000万台7戸/130戸
MJR新宮中央 3000万台38戸/104戸 2000万台65戸/104戸 1000万台1戸/104戸
立地、周辺環境、設備はさておき、住民の質を重視される方はMJRへどうぞ。今月は、待ちに待ったパークシティをみにいきます。

それにしても戸建を懸命に批判するマンション派多いね。新宮を牽引してきたのは、湊坂であり桜山手であり杜の宮であると思うけど、新たな住民がそんな必死に批判しなくていいじゃん。

サンリヤンは間取りが狭いから若干安いのでは？
同じ新宮ですから、平米単価はさほど変わらないと思いますよ。
あとマンションからの景観は、目の前が商業施設でないので優位と思います。
裏手が公園なのはMJR優位点かな。
でも他のMJRのように寝室側のベランダが広くないので、裏の公園を見ながらベランダの椅子でコーヒーとかはできませんね。
この辺りは先のMJRに気を使ったのかな。

>238
湊坂はお金持ちさんが多いのかなあと思います。今は少なくなりましたがクリスマス時期の湊坂はすごいですね。

通勤・通学の利便性を重視するなら駅前マンションだが、住居に対しての満足度や愛着度は戸建が大きいだろうね。

中にはすごく裕福なお家もありますよ。ただ、ほとんどがうちみたいに普通の家庭です。お金持ちなら、もっといいところにお家建てることできますから。
ちなみに、10年程前かな、イルミネーションでテレビにでたことあります。今もやってるお家ありますよ。年々進化するお家もありましたね。

今となっては湊坂より杜の宮の方が利便性良いですね。
新宮の中のマンションでは中央駅前が良いと思いますが、マンションだと市内との比較になっちゃう。

私も杜の宮派でーす。MJRは確かに半分くらいが3000万こえてたし、2000万前半の部屋は2割もなかったので、戸建てと同じような層の方が多いですが、IKEA前のマンションに3000万後半支払った方が理解できません。
よほどお金に余裕があるのでしょうね。管理費などを考えると、杜の宮に4000万の家買った方が一生で支払うお金は少なく住むと思いますし、売却時には杜の宮の方が高く売れると思います。