八潮のTOKYO　MAGICA（東京マジカ？）

349さん

ありがとうございます。
早速、確認してみます。

こんにちは。はじめて投稿します。
マインループの固定資産税ですが、都内マンションに比べても結構高い金額ですよね。
契約者の方々は納得されているのでしょうか？
共有部分がかなり広いってことなのでしょうかねぇ。
ちなみに私も契約者です。

>>351 自己レスです。
それと、都市計画税が入っているから高くなってるんですね。
都市計画税っていつまでとられるんでしょう・・・。

>>351

説明受けたけど金額覚えていないなあ
支払額どのくらいでしたっけ？

高いですよね。
ちょっとビックリして周りのマンション購入者に聞いたんですけど、
当初でその人達より、+2〜4万円位の感じでした。
更に優遇措置の無くなる6年後には最初の額+9万円程と聞いて
ちょっと気が遠くなってしまいました。
実際の請求がどれ位になるのか気になる所です。

都市計画税は23区でも課税されていますよね。
無くなる事って有るんでしょうか？

>>353
あんたみたいなのがマンションかって大丈夫なの？管理費と修繕費ちゃんと払えよ？

>>354
区画に該当する地域は払う義務を負うので、八潮駅周辺はしばらくは取られるでしょうね。

>>355

あ〜あ　またあんたがそんな高圧的な書き方するから書き込み減っちゃったよ…

マンションのような共同生活空間になじまないんじゃない人なんじゃないの？

穏やかに知的に眺めたり意見したりしましょう。いつも眺めている住人。

まー、買った人とも限らないし。>353

>>355
しばらくと言うか、まず無くならないと考えた方が良い感じ？

>>356
あんた痛い目見るよ、総会とかで＊＊にちゃんと意見いえるような人間じゃないと
管理費滞納、管理規約無視、そんなの当たり前になる。

叩くべきは>>353のようなヤツ。ここはコートで分けるみたいだから、同じコート
じゃないことを祈る。

固定資産税の金額をド忘れしたくらいで、叩くこともないでしょう。

なんか、めんどくさい住人が多いわ・・・

>>358
必死だなｗ

>>360
これからン千万の借金をしていくんですよ？必死にもなるでしょう？
まぁ修繕費、管理費の滞納の多い棟は住民問題でもなんでもやってください。

マンションに今まで住んだことがないのですが、
管理費滞納とか管理規約無視なんてことは
よくよくあることなんでしょうか。

こちらの住民になられる方々はそこそこの資産があり
一般教養があるような人が都内から来ていると聞いていたので
安心していたのですが。。。管理費や税金出し渋るようなケチな人は
いない。。。と信じたい。

>>358

＊＊ってなに？
その勢いと言葉遣いで管理費取り立てして！私のコートの！
　

なんだか、管理費滞納だとか規約無視だとか、あまり考えたくない話題ですね（＞＜）
どちらにしても、今話題にしても始まらないことではないでしょうか？
仮にそのような事が起きてしまったときは、総会等を通じて皆さんで協力して
解決していきましょう！！

ところで、私は今、住宅ローンのことで大変悩んでおります。
みなさんは、もうお決まりですか？

>>362
ソースちょい古めだけど。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070225_.html
http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20040816a8000a8.html

調査戸数 8899 戸のうち 46 戸（約 0.52%）が管理費と修繕積立金を 1 年以上滞納し
てるんだって。統計に基づく推定だとマインループは 2 戸未満だね。調査結果では滞
納が発生してないマンションの割合が大幅増な一方、滞納戸数率が 10% を超えるマン
ションの割合は少ないものの微増だと。後者の素性を調べればマインループの今後も
少しは見えるんじゃん？

ちょっとググれすぐわかる情報だからさ
必死な >>355 >>358 >>361 にあえて釣られてみたよｗ

で、話題を >>364 の住宅ローンに戻すと
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html
の超長期固定金利住宅ローンが提携ローンとしてキャンペーン期間（12/19）以降の融
資でも使えるって。もう知ってたらスマソ。

つーか >>364 が何で悩んでるかきいてませんでした。

>>362
>>364

>>365の営業にだまされてはいけません。
資産のある人間が買う、そんなのは売るためのうそに決まってるでしょう？
売るとき営業は都市計画税について言ってましたか？高い税金、高い金利
管理費は滞納しても銀行へ払う借金とは違うので、払わなくても追い出されは
しません。

総会で言っても、泣き寝入りというパターンも多いですね、それに管理規約違反
など、どこでも普通にあります。ゴミの分別をしない、禁止されているベランダ外
への落下の危険のあるものの設置、布団も含む。

こうゆうのを守れない方はマンションを買うべきではないのですが、実際は大半の
方がやってます。

まぁ住んでみてください、駅前なら今後中古でも結構な額になると思うので
売ったお金+残った借金を払って、駅からちょっと離れた戸建に住むのも良い考えだと
思います。

>>366
あ、オイラは営業でもなんでもないよ。至って普通の会社員の契約者です。
ソースは国と大手通信会社のものだから疑う余地はほぼないよね。
あと MUFG の件は営業さんと銀行に確認済みです。

あまりレスしても掲示板の趣旨から脱却するので、この辺で（´∀｀*）ノシ バイバイ

>>367

ＭＵＦＧの件っていうのは35年借り入れを固定で3.22％−1％の2.22％で借りられるって事ですか？
詳しく教えて下さい。

この時期に 2.22% で 35 年固定は話がうますぎると思います。
一応、営業さんに確認しました。やはり超長期 -1.0% はダメみたいね。
でも変動・短期固定の -0.7% は -1.0% になるらしいよ。

皆さんはどのような形でローン契約をお考えでしょうか？
私は、長期固定で考えているのですが、やはりフラット３５が使えない以上は
提携ローンのＭＵＦＧあたりが妥当ですかねぇ？？

どなたかもう決定されてる方、別に長期固定形以外でもお得と思える考え方がありましたら
アドバイスお願いしますm（__）m

「藤和スーパー住宅ローン」は全期間マイナス１％です。
三菱BKによる新築マンション限定
団体信用生命保険込み
頭金０円でも

でも今の先月の店頭金利は20年でも５％超えていたと思います。
　私はこれで検討中。というかこれしかない・・・・

提携ローンのＭＵＦＧあたりが妥当ですかねぇ？？

いまどき系列の信用保証会社に保証料を払わねばならない提携ローンなんて・・・。
新生銀等、他の先進的金融機関では保証料なし繰上弁済手数料なしが
常識となりつつあるのに・・・。

安いマンション買うと、住民の民度が下がると聞いていたが本当だった・・・。

>>374

374さんのような高所得者の方に八潮のマンションの掲示板に
書き込みいただきありがとうございます。
しかもGW真っ只中の朝一からご覧いただいて恐縮です。

掲示板はささやかな幸せと少しの不安を抱えた人の離合集散なので
ここで『民度』を計らずとも
白金あたりで書き込みされたらどうですか。さようなら。

で、、、話は戻りますが、税金の額ってみなさん納得してますか？
私が貰った試算だと当初は年間14万円台で6年目からは9万円程度加算されるので23〜24万円。
管理費・修繕費・駐車場等を合わせると年間50万円弱が掛かる計算になります。
かなり高い印象を受けたんですが、みなさんはどう感じていますか？

管理費や修繕費や駐車場は別で考えるべきでは。。。？？
税金は妥当ではないでしょうか
安いに越したことはないけれど　便利な場所ですからね

払う税金で郊外に住んで、駅前駐車場を借りてもお釣りが来る。
だまされたねｗ

郊外住民のひがみ・・・
みにくい・・・

駅前に住むメリット、
都心へのアクセス、
都内に住んだとしても駅より徒歩１０分や幹線道路沿いの場合。。。等、

これらを考慮すると　決して高くないと思うよ
皆さん　現在払っている　固定資産税と比べてみたらいかがですか？！

しかも　駐車場の安さを考えると。。。

ここを買って本当に良かったと思っています

知り合いで23区や東急線沿線でマンション買った人に聞いてみましたが
当初の固定資産税等は10万円前後程度でした。
比べると埼玉県なのに4割高？
それとも実際は皆さんもっと払っているのでしょうか？

>>382
それは住宅用地で（商業地ではないので）1/2、1/3の固定資産税、
都市計画税の減税が効いているのです。
また、23区内は宅地のほかに減税が効きます。
固定資産税は地方税なので、自治体によって減税額が異なるだけで
元の試算値で行けば都内の方が土地が高いはずなので、
高いはずです。
要するに、その差額は減税が効いていないだけ、かと。

マンションの固定資産税ってそんなもんじゃないんですか？
高い高いって、そんな言う程でもないんじゃないでしょうか。
私は固定資産税には、購入の際とくにひっかかりませんでした。
賦課課税の税金ですし、どうこう言ってもしょうがないんじゃないですか。

>>383
なる程、減税対象外だからですか。
結局自治体の方針次第と言う事ですね。
ようやく差額の理由が納得出来ました。
分かりやすい説明を有難うございました。

完売しましたね。
うれしいですけど、モデルルームもなくなってしまうと思うとなんか寂しいですね。
最後にもう一度見に行ってみようっと。

僻みかどうかすんでみればわかるよｗ

暴走族、中高生、いたずら、その他もろもろ。

頑張って税金払ってね。

あー、土日に郊外の静かな庭で子供たちと過ごす休日、最高〜。
駅前、渋滞、繁華街、子供の夜間出歩き、非行、あ〜楽しみだな〜。

昨日久しぶりにＴＸ乗りました。
八潮の辺りに差し掛かると、、、いつもキョロキョロしております。
見たところ9階、10階くらいのところまで出来上がっていて、
ついついウットリと眺めてしまいました。

今月の現場見学会、とても楽しみでワクワクしています。
今はバルコニーのタイルをどんな風にしようか、検討中。
家具を選ぶのも楽しみです。
船橋に出来た「ＩＫＥＡ」で予習しようと企んでます。
他にはどんなところで検討されてますか？
もしオススメの家具屋さんがあったら、
ぜひ、カキコミをお願いいたします。

あー、今上から読んできましたが387は一人でずっと文句言ってるね。
別に来るなとは言わないけれど、完売した物件の検討掲示板に文句ばっかり
書込むのは情報提供じゃなくて嫌がらせだね。
書いてある内容を鵜呑みにするわけじゃないけど、こういう人が
住んでいると思うとちょっとへこむかもね。

>>388
先週末の昼間行って来ましたがIKEAは大分混んでいましたよ。
ディズニーランドかよ！？くらい並んでました。
行かれるなら朝一とか平日がいいかと。
南船橋駅周辺は最近開発が激しくてららぽーと方面も含め人が溢れていましたよ。
そうそう、ららぽーとの中にも家具屋さん一杯ありますよ。
IKEAに行かれるなら併せてどうぞ。

まあ、確かに治安は悪く、事件等も有りましたが
購入した人はそれを承知の上で決めてるのですから今更何を言われても関係無いと思います。

そう言う人も居るんだと心構えをして住んだ方が良い地域とも言えるので
心構えになって良いかも知れませんｗ

>>387
来年1月まで文句言い続けるの？
大変だね〜

カタログを眺めたり　お店巡りしたりしてインテリアを模索中・・・
窓はどんなカーテンにしようかなぁ？？？
色々なタイプがあって迷っています！！

入居が待ち遠しいですね〜。
税金が他より高いのは事実です。
都市計画なども関係していると聞きました。
しかし、その分暮らしやすい街になっていくはずだと思います。

このマンションを契約するときに　営業さんから税金の説明を受けています
金額も未確定だけれども　まとまった額なので用意しておいてくださいと念を押されました
とても誠実だと思いました

資金計画についてはしつこいくらいに営業さんから念押しがありましたから　心構えは出来ているつもりです

高い分暮らし易いということですし　資産価値も上がってくることでしょうね！

10年後にどうなっているかは誰も分かりません。
何も変わらないって事は無いと思いますが、格段に良くなっている確率は五分五分でしょうか。
近辺の街並みは変えられても、昔から住んでいる人の気質と家屋が変わって行くにはかなりの年月が必要かと。
希望も含めて少しづつは良くなっていくと考えます。
しかし過分な期待は持たないで、10年20年…と長いスパンで考える方が良いと思っています。

IKEA行ってきました。ものすごい人で、人を見に行ったみたいで疲れてしまいました。
もう少し落ち着いたら、今度はじっくり見に行きたいです。

現場見学会ですが、たしか二日間しかありませんが毎時間ともかなりの人数なんでしょうか。
みなさん行かれますか。

389さんへ

ららぽーともしばらく行ってませんが、開発が進んでるんですね。
家具は何度も買うものではないので、
IKEAもららぽーと内の家具屋さんも（タピボランという家具屋が気に入ってます）、
じっくり見てみようと思います。
情報ありがとうございました。

392さんへ

カーテンは私も悩んでます。
悩んでる時も楽しいんですよね。
私も通信販売のカタログやら、無印のカタログやら、
ゼクシイインテリアやら、
インテリア雑誌が部屋に山積みです。

私も内覧会に行くつもりです。

この前、八潮に立ち寄ったときは、
思わず工事中のマインループの写真をとってしまいました。
駅方面から見るフレスポも。

自分の家を買うことが、
こんなにワクワクする、楽しいことだなんて、
知りませんでした。
内覧会では舞い上がらずに、
じっくり話を聞いてこようと思ってます。

397さんへ

家具も内装に合わせて買い換える予定なんですけど。。。
キッチンや内装の色がいまいち思い出せないので引っ越してからすぐ買えるように
今から下見をしています！
洗濯機もドラムタイプなので大きいので洗濯パンに入るのかどうか心配なんですけど。。。

子供部屋は子供達に色調を選ばせています

照明って全部買わないといけないのかしら？？？

>>396

私、都合が悪くて、現場見学会行けないので、行かれたら内容を教えてください。

本日、見学会にいってきました。
が。。。。
気づいた方もいらっしゃったかと思いますが、
フレスポの南西側、マインループ的に言うと、プレミアコート側に、
フォージャーズの20階建てのマンションの建設が、
今年の7月より開始されるとのことです。

401です。
フージャーズです。。訂正します。
ちなみに114戸らしいです。

＞＞４０２
１フロア６部屋？ですか。
タワー型って事ですかね。
ちなみにどのくらい離れているか分かりますか？
ターミナル側はコンビにできているし、
駅舎の反対側だと南西には、、ならないですかね。

ところで現場見学会に行かれた方、どんな感じでしたか？
何か変わった情報等がありましたら教えて下さい。

フージャーズのマンションは気にはなりますが、
マインループに影がかかるとか
直接の影響はないと思いますよ。
距離結構ありますし。
なにせ影響が出るとしたら市役所になりますから。。

大きなマンションが駅の近くに増えるということは
いろいろな面で好都合ではないですね！
住人が増えて、嫌悪施設ができにくくなったり、
街の発展が早まったり。

昨日の見学会行かれた方で気になる点がありましたら
報告していただければ、
次回行った時に聞いてみますね！

>好都合ではないですね！

間違えました。
好都合ではないですかね！
と書いたつもりでした。

>>401-404
八潮駅前がますます発展する可能性有りってことですよね？！
見晴らしは悪くなるだろうけど駅前だし覚悟はしてました
真南ではないので日当たりは心配なさ気だし・・・

契約された皆様　だんだん形が出来てきましたよ〜！！
待ち遠しいですね！

現場見学会行ってきました！
誠実な対応で　好感持てました
ただ建築についてよくわからないので詳しい方は担当者にどんどん質問等ぶつけてくださいまし！！

フージャーズのマンションは敷地面積・建築面積・延床面積はどの位でしょうか？
それが分かると規模の想像がつくのですが・・・
現地に行く事がありそうな方、可能ならばチェックお願いします。

細かい数字をメモしてくるのを忘れたので次回チェックしてきます
高さは59.9ｍだったと思います
印象はフレスポから結構離れている気がしました
近くに高い建物がないので比較が出来ないので印象だけですけど。。。

それとロータリー反対側の区画割が小さめだったので真南に高い建物が建つとは考えにくかったです
【コンビニ、千葉銀行、不動産屋、etc】

>>410
敷地面積：2474.33㎡
建築面積：892.54㎡
述床面積：12391.06㎡
うち容積対象：9898.12㎡
高さ：59.99m

404さんのおっしゃるスレにかいてありました。
らしいですよ。

>>412
ありがとうございます。
マインループの大体１／３と言う所ですね。
建築面積の割合を減らした分、階数を増やしたと言う所ですね。

現地見学会に参加しました。
4ページ程の資料をもらえますが、具体的な工法名や数値などは口頭説明が多いです。
私を含めカメラを持参された方が多くビデオカメラの方も少数いらっしゃいました。
口頭説明も含めて記録するには、レコーダやビデオカメラがあるといいと思います。

質疑に関する長谷工の方々の対応は良い印象を受けました。

八潮駅前の坪単価が200万円位するって話を、耳にしたのですが本当ですかね？

４１５＞
本当の様ですよ。駅前と言っても何処から何処まで、
と言う範囲は定かでは有りませんが、知り合いの不動産、建築関係の方が
「いやぁ〜地主の方が強きで参りますよ」と言ってました。
８年〜１０年位前は駅の計画は有りましたけど、なんにも無かったのに。
これから益々発展するのでは無いでしょうか（当面は駅前でけだと思いますが）

（当面は駅前でけだと思いますが）
　↑訂正です。（当面は駅前だけだと思いますが）
お恥ずかしい。。。。
余談ですが．．．ここマインループとっても良いと思いますよ。
私も検討した一人ですが、竣工の時期が我が家の予定と合わず
他を購入してしまいました。

　

200万ですか。
とすると、今後は今の駐車場を
買い取ってもなかなかマンションを造るのは
難しいですね。
フレスポオープン時に見に行って
フレスポ側の棟が売り切れていたので
検討から外してしまいましたが失敗したかなぁ。。

フージャーズの駅近マンションも
なんだか微妙そうだし。
ふう、駅舎の南側の方に期待しようかなぁ。

416さん
ちなみに駐車料はどれくらいですかね？

415　そんな馬鹿な！と思い地元八潮でも大手の不動産会社に聞いてみました。
八潮駅前の土地は高騰しているのは事実ですが、それでも坪単価100万程度らし
いです。200万の噂の話をしたら笑われました。ちなみに駅徒歩６分の一戸建て
で30坪で4200万の価格からいくと坪単価80〜90くらいと思われます。参考まで。

徒歩６分って、不動産のインチキ距離チェックで
４８０ｍってことでしょ？
今の八潮で４８０ｍは結構離れるよ。
まだ１００ｍ以内とかの話でないかな？

でも、２００はねぇ。
良くはわからんけど駅回りの土地持ちが
結構強気で売るならいくらって、
言い値が２００万なんじゃないの？

にしてもこの板住人がいないね。
隣の三郷物件とは偉い違いだ。
ま、かくいう自分も住人でないがー

今度の日曜日、見学会に行ってきます！

今日は久しぶりにＴＸに乗って出勤しました。
少し前に見たときより、
上の階まで出来上がってるような、、、。
期待しているので、
そう見えただけかもしれませんが、、、。
とても、とても楽しみです。

日曜日はまた付近の様子もチェックしたいと思います。
マンション建設情報やその他情報入手できるといいな。

>>423
ぜひ見学会の内容・近隣情報等を教えて下さいね。

ホームからマンション見てたら「５階」の文字が。
５階の人はちょっとイヤだろうね。

お風呂壊れたら。。。壊れなくてもここでリフレッシュ！！フレスポ前通り亀有方面へ10分
http://www.dormy-spa.com/myoujin/access.html

八潮市内銭湯ある？

>>428
1300円　6回回数券6000円もちょっとと高いですかね。
露天ないのかな　今度行ってみます。

八潮周辺でおいしいお蕎麦屋さんって、ありますか？

名前は忘れてしまいましたが、モデルルームの近くにありましたよ。
私は、おいしい焼肉屋情報が知りたい。

９９ショップの上ですよね？（違ったらごめんなさい）
私も行ったことあるけど美味しかったです。

美味しい中華屋さん情報を。。。

産業道路にある　『らいらい飯店』は安くて美味しいです！
　　　　　埼玉県八潮市緑町4丁目23-37

サガミの隣にあるお蕎麦屋さんが美味しいと聞きました。

>>431
みなさんいろいろお蕎麦屋さん情報ありがとうございました。
早速行ってみます。

近くにフィットネスクラブできたらいいな
いま　テニスコートとか体動かす場所
ありますかね

近くにフィットネス出来るといいですよね！
ほんと欲しい！

テニスコートはマンションから徒歩で15分くらいの大原公園というところに、
コートあるみたいですよ。
私も行ったことがないので、くわしくわかりませんが・・・

駅の近くの公園はいつになったらできるのかな？？
市役所に聞けばわかりますかね。

私も気になっていました。早くできるといいですね。
犬のお散歩もできるといいな。

今話題のエレベーターですが、
当マンションのエレベーターは、シンドラー社のものじゃないですよね？
誰か、聞いた人いますか？

聞いていないですが、おそらく三菱系でしょう。

八潮駅の近くにスポーツバーってあるのかな？

最近駅周辺行ってませんが、最新情報とかお店情報とかありますか？

スポーツバーは、なさげじゃないですか？？

玄関の大理石が実はタイルだったと・・・訂正のパンフレットが送られてきました
今更　お金かけて作り直すとはどういうことでしょうか？？？

ん、ん？
そんなパンフレット届いてないんだけど、どういう内容ですか？

>>451　モデルルームコレクションの冊子の裏表紙の玄関についての記載に誤りがあったそうです。文中には「大理石が美しく主張する玄関です。」と記載されていましたが、実際には大理石仕上げではなく、モデルルームで見たとおりタイル貼りとなるというものでした。そのお詫びと訂正の文書と、その箇所が訂正された冊子が送られてきました。
記憶は確かではないですが、モデルルーム見学の際にも大理石と説明されたような気が・・・。

大理石だという説明を私も受け　家族や親戚で喜んだのに。。。
しかもこんなにお金をかけてパンフレット作り直すなら。。。ほかに方法があると思うんだけどな

玄関って各部屋のってことですか？
私の頂いたパンフレットにはどこにも書いてないし、訂正の冊子も送られてこないのですが、どういうことなんでしょうか？
みなさんもパンフレット送られてきましたか？？？？？？

送られてきてない
階によってモデルによって違うの？？

>>452
モデルルームコレクションってA4横サイズの3つ折になっているパンフレットのことですか。

私も今後のスケジュールの内容しか送られてきませんでした。。。
一体どういう事？？

買った時期によって違うんじゃないでしょうか？
自分たちが貰っていたパンフ見直してみれば
答えが出ますよ。きっと。

パンフが時期によって修正されるのは
よくあることで、最初の頃に貰っていた人に
最後の時期のパンフを送ったんでしょう。

全部売れているのにパンフの作り直し
なんかしますかね？

送られていない人
　→お手元のパンフに”大理石”って
　　かいていないのではないでしょうか？

送られている人
　→お持ちのパンフとは異なり、
　　実際は大理石じゃないです。

他の人に送られてるのに私にはない！
って憤慨する前に、自分にとって
必要な情報なのか判断する必要があると思います。

と、書いてきましたが、
ご自分の重要事項説明会の際のパンフに
”大理石”と書いてあって、確認の上で
仰っているのであれば、申し訳ないです。
藤和に物申した方が良いと思います。

パンフは途中で変更されてたんですね。
私のもらったパンフには、「大理石〜」って書いてあるものでした。
私も新しくわざわざ作り直したのかと思いました。
もう少し送るときにきちんと説明が書いてあればよかったのに・・・
藤和さん！！

重要事項説明と異なる仕様になる場合は
違約金なしでの解約も可能であるはずです。
損害賠償の対象にもなり得る事例です。

デベロッパーのこのような
お粗末な販売姿勢は決して許してはなりません。
販売会社に対してすべての購入者に対する
文書での説明を要求するべきです。

＞460さま
重要事項説明を確認したところ　玄関が大理石仕様ということは謳っていなかったのです。
モデルルームでの口頭説明とパンフレットでの説明でした
ただし　重要事項説明会のときに上記変更仕様の説明は無かったことになります

大理石とタイルではどの程度の価格差があるのでしょうか？
調べてみます

藤和不動産に電話連絡しました。
これって一方的すぎませんか？って。
価格が変わるわけでもなく、微調整はあると
重要事項説明でもしてあるはず、と
いうような内容を穏便にされました。
もちろん申し訳ないと言うようなことも言ってはいましたが。

でもこれって納得いかないですよね！？
一人で言っていても埒があかないと思いますので、
納得いかない方、パンフと一緒に入っていた電話先に
ご連絡してみてはいかがでしょうか？
300以上の世帯全部とはいかなくとも
より多くの声で訴えましょう！

私は第１期目の初日に申し込みに行きましたが、パンフレット類には大理石の事は何も書いてありませんでしたし、今回何も送られてきませんでした。
これってもしかして去年に完売したバスロータリー側の建物を購入した方々だけの話なんでしょうか？

2期駅側もパンフ・郵送なし。

駅側を一番最初に購入しました。
パンフ送られてきましたが、担当の方に大理石と説明受けたか覚えてません。
でも自分は大理石だと思っていましたが・・・
連絡してみようかな。

送られてきたドレスアップオプション資料の中にハウスコーティングについてありましたが
玄関大理石床が通常メニューにありました。大理石床が普通仕様なのではないのでしょうか？
この資料も間違い？？？

私も不思議に思い問い合わせてみました。
ハウスコーティングの件は施工会社の記入ミスと説明ありましたが、これっておかしいですよね。
パンフだけの間違えならともかく、こんなにも同じ間違えなんて・・・。
はじめは大理石仕様で途中から変更したとしか思えません。

最終期で購入しました。
説明では、大理石と言っていました。今現在、タイルに変更になったという連絡も通知もきていません。タイルになるとしても、金額的にはタイルのほうが安くできるのでしょうか？
各戸についての変更はないのでしょうから問題にならないのかもしれませんが、とはいえ、金額的にちょっと考えてくれたりないのでしょうか。詐欺にはならないのでしょうけれども。

八潮は税金高いの？国民年金　（八潮BBSより）


名前： まちこさん 投稿日： 2006/06/22(木) 20:42:19 ID:1amJK1wg [ K038079.ppp.dion.ne.jp ]

　八潮に引っ越して来る前（都内ではない）は約２万５千円だったんだが
それが八潮に引っ越してきて８万円になった
在宅リーマンになったから生きていけるようになったけど
そのままだったら確実に生活保護になってたよｗ

>>468さん
大理石と説明を受けたのであれば、問い合わせてみるのがいいと思います。
タイルと大理石じゃかなり値段違いますよね。

借入申込み会の日程が平日昼間ってどういうこと！！
会社休んで本社に来いってこと？？

いろんな人の話しを聞く限りだいたい平日にやるみたいですよ

私はすぐ電話して日曜日に変更してもらいました
奥様でもいいんですよ　といわれたけれど　平日は全体無理！！

八月の日曜とかはダメなのかな・・・
明日電話して聞いてみようかな
当初の予定では八月からだったような気がしたんだけどな〜

平日昼間に行ける人はそういない。完全に顧客意志無視しているようにかんじられるね。
どこでもそうだというなら金融機関も含む業界の意識の問題だね。
嫌な感じ・・・・

すみません、根本的な質問なのですが、私個人事業主に雇われているのですが、借入れの申込に必要な勤務先の商業登記簿謄本って、会社組織でない個人事業主にもあるんですか？

最近八潮に行っていないのですが、マンションはどれ位完成してるんでしょうか

12.13階まで出来ているようですよ！！
毎週見に行っています

下の階は内装に手がついているような。。。
職人さんが出入りしているところをよく見ます
嬉しいですね！！

オプションのルームコーティング検討されてる方
いらっしゃいますか？
　エアコン　照明は入居前にセッティングしてくれるらしいんですけど
値段は量販店と比べてどうかな　今度調べます。

マンションに住んだことないんですが　カビコーティングって必要ですか？

マンションを販売している友人が
コンクリートが固まるまでに２、３年かかるから
フロアコーディングしてしまうと
湿気が抜けなくて下手するとフローリングの内側に
カビが発生すると聞いたことがある。
フッ素やカビも結局は手入れ場必要だし１年から３年程度の持ちだ。
と言っていました。

所詮（ゴメン）営業だし、専門家が良いといって売っている物は違うんですかね？
コーディングとバルコニーにウッドデッキをつくり、エアコン、照明、エコカラット
全部やったら１００万超えますね。。

ホームページなくなっちゃいましたね。
そうそうに完売だし、藤和としては必要はないですけど。
でも、購入者としては公的な情報元として
残しておいて欲しかったなぁ、とも思います。
更新はされていなかったですけれど。

さぁ、来週（今週も？）オプション説明会ですね！

>>480

エアコンは設置工事費が高いです。
1台、4万くらいする。（量販店は1万程度）
ただ、中にある部屋は大きく工事が必要ですし、
バルコニー側の工事も丁寧にやって貰えるという利点があるみたいです。
（量販店の工事は基本工事のみで”同等”ではなさそう）

量販店は必要な時期の最新機種を導入できるメリットもありますね。
オプションではいくら割引があっても入居できる半年後では確実に型落ちですし。

私はその理由で食洗機をあきらめたのですが、
（据え付け型を検討）エアコンの工事はオプションにしようかなぁ、
と思ってます。

みなさんどうですかね？

6%-7%？それはない。
5年でそんなに上げたら
経済悪化することは
さすがに日銀もバブル以降で学んだはず。
ただでさえ、消費税、原油高、円安で
不安定な好景気であるにもかかわらず、その根拠は
政府発表の失業率や経済成長率なんて
実体の伴わない眉唾ものの指標だし。
1年に0.5%の幅で揉み上がるとしても
5年後じゃ5%を超えるあたりが妥当かな。
もちろんその間にも上下して下がる時期もあると
いうことで。

私も同感です。
もしそんな事になったら国の借金はどうやって返すのかしら？

JAさいかつが20年固定で金利2.00%（保留地OK）のキャンペーンを9月までやってますが
マインループは適用外でしたね。
JAさいかつの営業さん曰く「うちは全然OKなんですけど、藤和さんに断られちゃって‥」と。
してやられたりって感じですな。三郷中央の物件ではJAさいかつ利用できたのになぁ。
まぁ、公庫押さえてあるからいいけど。

ハイバーインフレになって国の借金の価値水準が小さくなるなら、借入れしてる人の借入金の価値水準も小さくなるって事でしょ。
なんで固定だといいの？
なんか難しい事書いてるけど私みたいによくわからない人にもわかるように教えて下さい。

私もよくわからないんですが、貨幣価値が1/10になるって事は、例えば借入金が3000万円なら300万円になるって事ですよね？
固定金利のがいいという事は、金利が100、200％とかの水準になるって事ですか？
先進国で今まで、ハイパーインフレになった国ってどこかあるんですか？

まぁ　『買ったときがその人にとってのお買い得』って言いますよね！

金利は仕方ないから運に任せることにしよう！

まあ、こんな低金利がいつまでも続くと誰も思ってないでしょ。

よくわかる説明をありがとうございます！
藤巻健史（？漢字がわからないけど・・）氏も固定金利でローンを組むことをお勧めしていますね！

今の情勢ですと固定に出来れば一番ですね！

ハイパーインフレになって100円のものが200円になるって事は、為替相場は円安になって1＄＝250円くらいになるって事ですか？

７月１４日のゼロ金利解除が決まったみたいですね。

４９４さん、今購入している若い世代のほとんどが変動金利で購入し、かつ一番安い支払い
返済額をベースとしたシュミレーションの元に購入に踏み切っている現実が昨今ある。
マンションの営業は売ってしまえば、そのお客の将来の生活ベースなど関係ないとばか
りにトリックのような返済額を提示して購入を勧めている現状をどうみるのか？

ローン返済までの金利の将来予測をマンション営業に期待、予測を促すのは
無理、おはこ違いの話。トリックのような返済額の提示を鵜呑みにして
2、3000万のローンを気軽に組む人もそうはいないし、若い世代も慎重によく勉強している。
　土地でも株式でもマンション購入も自己責任が当然。
返済できなければ売却しなければならない当然の市場原理の話。
　その出物を安く買おうと思っている人もまた逆にはいるということ。

本日からのオプション会　行かれた方いらっしゃいますか？？？
次回なもので。いい話聞けましたか。

オプション会いってきました。
担当の方が入れ替わり立ち替わり来て説明を受けたので、なんだか落ち着かなかったです。
カタログ中心の説明だったので、ある程度的を絞って望んだ方が良いと思います。

クーラーは量販店より工事費込みで8万円くらい高いかな。（12畳）
1月までだとバージョンアップされた新商品も発売されて
今のカタログのは型落ちしそう。
　入居前にセットしてくれているがメリット。かな。
　照明器具のヤマダはもともと割高だけど量販店より安い。
オーダー家具も話を聞くだけでも価値はあるかも。
　即決することはなにもないので見積もりだけ作ってもらって
次回までに検討しましょう。

オプション会行きました。501さんがおっしゃっている通り、担当の方が入れ替わり立ち替わりになります。
高級な物が多いのでそれぞれが割高感があります。なので、オプションにかける予算については自分たちの中で明確にしておいたほうが良いです。
ちなみに、最終決定は１１月になるそうですので、オプション会でいろんなオプションの話を聞いてくると良いと思います。これから１１月までにはっきりさせれば良いので。
尚、ローンとは別払いだったと思います。

マンションは、１４階部分まで建ってました。下の階のほうは、外観も随分わかるようになってましたね。吹き付けタイル部分が結構多いな〜って思いました。白い吹き付けタイルって汚れないのでしょうかね。

実は私、2年固定で借りようと思っていたのですが、みなさんの話しを聞いていたら長期固定の方がいいような気がしてきました。全く長期固定の情報を見ていなかったので、初歩的な質問なのですが、フラット35っていうのは三菱東京のとは全く別のものなんですか？手続きはどんな事をすればいいのでしょうか？申し訳ないですができれば詳しく教えて下さい。
よろしくお願いします。

FLAT35は、「官から民へ」の行政改革でお取り潰しになるはずだった住宅金融公庫が生き残るために
勝ち取った、「証券化スキームを民間金融機関他ノンバンク等に提供する」という本来は不要な業務
のもとに提供されているお役所的商品です。元々は官の連中がやっているため、「使えない」ことが
多く、このマンションも「代替地が含まれている」との、お役所的理由で利用できません。
残念でした。
ちなみに、民間ならばリスクの大きさとリターンを勘案して取組むので、本件の場合は基本的には
どこの業者でもローンが可能です。

ここの物件は融資実行時も保留地だから、抵当権設定ができず
貸してくれる銀行は少なかったと思うのだけど？フラットも使えないでしょ？
でも、来年度から保留地もフラットがOKになるとどこかで見たような気が‥

ローン大変さん、507さんありがとうございます。
ローン契約会までまだ時間があるので、東京三菱ローンではどんな長期固定があるか、もう少し勉強してみようと思います。
東京三菱ローンで何か良い情報とかあったらまた教えて下さい。
よろしくお願いします。

>>507

フラットは来年の４月から保留地ＯＫになるみたいです。
ほんとタッチの差で使えないって、残念すぎますね。

>>505
東京三菱は今お話を聞いている最中でしょうか？
長期35年がキャンペーンされていますよね。
おそらくはこれが使えるはずです。金利は1月までわかりませんが。
現在3.24%なので、3.7を超えてくるかの勝負になりますね。
公庫の方が現時点で3.71%ですので。どうかなぁ。

誤）東京三菱⇒⇒正）三菱UFJ

７大疾病特約も使えます　検討中です
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/bigseven.html

正）三菱東京ＵＦＪ

検討も何も実質ここと公庫の合わせ技しか
ないじゃないか。
他のもの選べた人いるのか？

誤）他のもの選べた人いるのか？
正）他のもの選べた方いらっしゃいますか？

人にものを尋ねるときは丁寧にきかないとだれも
教えてくれません。。。。ここ数日のように。。。。。

そうそう、自分も東証一部上場の地銀でローンを組もうとしたけどダメでした。
保留地であるうちは抵当権設定が出来ない模様。　埼玉りそなはいけそうなこと言ってましたが未確認です

借入申込会行かれた方いますか？どれくらい時間かかりました？

基本的に保留地という事で何処の銀行も門前払いされました。
埼玉りそな行きましたが、やはり保留地ということで個人としてのローンは難しいようですね。
上で既にありますが、マインループ提携先の三菱東京UFJで35年の超長期固定のローンが組めるようです。
ただし、店頭金利-1％は出来ないようですが。。。
私も来週　借入申し込み会なので、所要時間が気になります。

先日の7/12に申込会へ行って来ました。
保険の説明等も含めて、結局1時間半ぐらい
かかりましたよ

駅前コンビに裏に
アジアンリゾート（フィリピンパブ）
まもなく開店です。
よろしく。

>>517

まじ？？　駅前にはパチンコ　フーゾクは出来ませんと
説明受けたのに・・・・

いろんな規制があるより
いろんなお店、居酒屋でもカラオケでもパチンコでも
できたほうがお金人のながれがよくなるんじゃない

　ところで駅裏の産廃の山のままの公園予定地
地元の不動産やが手放さないという噂はホント？

>518
駅前って商業地だから
パチンコも風俗も何でもありの場所ですよ

>>521

病院とか近くにあってもそうなんですか？
そうすると今までの説明って何だったのって感じです、

※ 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律 第二条第１項第7号
保護対象物について
下記のような施設を一般に保護対象物と呼びます。

学校・病院（医院は除く）
幼稚園
保育園
児童公園（児童福祉法第40条により設置された公園）
一団塊の公共施設
その他福祉施設（老人ホーム等）など
これらの施設の敷地（建物ではなく敷地という点に御注意下さい）と
当該物件との距離が直線で100m以上離れていることが前提となります。
ただしこの距離は都道府県によって規制が異なりますのでご注意下さい。

っていうことはマインループには保育園がありますね
駅の反対側には公園予定地がありますね

マインループは保育園は許認可制の保育園というより
託児所では
駅反対の公園は児童公園ではないと
思われます。
　でも宅鉄法で再開発の規制があったような・・・

駅前にできたらいいもの
　吉野家
　ココ壱
　マック
　定食屋
　ケーキや
　ラーメン屋
　金券ショップ
　ペットショップ
　千葉銀ATMは７の隣に建設中

あとフィットネスクラブ
南口の開発が早めすすんで早く公園が完成してほしいです。

>>525
宅鉄法についてざっっと読んでみましたが、風俗営業や飲食店に関する記述はありませんでした。
新駅周りの宅地の円滑な確保を目的とした法律ではないかと。
その意味で519さんのいわれるようなことはないのではと推測します。まぁ希望的にですが。
ttp://www.houko.com/00/01/H01/061.HTM

駅前にパチ屋ができたらうるさいだろうなぁ。駅前がうるさいのはある程度覚悟していますが、パチ屋はいやですね。

これからも出来ないでほしいもの
パチ屋、スロ屋
消費者金融店
いわゆる"風俗店"

マインループ、だんだん全容を見せ始めましたね。
ＨＰの完成予想ＣＧとはギャップがありそうですが、あれはあれで落ち着いた感じでいいかなぁとも思います。

んー、駅前の事を含め、「住めば都」となってほしいものです。

八潮だけでなく、どこに行っても駅前の風景が消費者金融とパチンコ屋
だらけの街にまってしまったのが今の日本の姿・・・。

駅降りてからお土産に買って帰る
かわいいケーキ屋さんがほしい。
フレスポにコージーはありますが・・・
チェーンでない手作りケーキ屋パン屋
あるといいな

>>527
フィットネスクラブの会社にメールしてみよっと。
　

いまさらですが、オプション会についてですが、
全体的に優待販売してるのか非常に疑問・・・
ほとんど定価ですよね
食器洗い器は、天板の色を合わせるとしても定価より高いし、
ウォシュレットなんか「いまどき２割引ですか（苦笑」と
思わず突っ込んでました。
クーラーは・・・言うまでもなく
皆さんがどう思われましたか？

私も同感です。
私は全て量販店で購入しようと考えています。

家電はどうしたって高いですよ。
大量に売れるわけでもないし、この時期に売るから
どうしたって型落ちだし。
家電は本当に時間がなかったり、入居時にはすぐ欲しい人
向けだと思います。
一点気になったのは、エアコンの穴は工事頼まないと
開かないですよね？入居してから家電やさんに開けて貰うのが
ちょっと不安です。

照明は結構安いと思いましたよ。
良い物しかなかったですけど。
カーテンも、４割引から選べばほどほどの品を
安く買えます。防火必須とか話はとりあえず聞かないと
と思いましたね。

あとの作り付けの家具、コーティング、
エコカラットは入居後は面倒そうなので、頼もうかなぁ、と思いました。

エアコンの穴どなたか聞きましたか？

息子の来年度から入園する幼稚園を探しています。
八潮の幼稚園情報、どなたか詳しくありませんか？
市役所へ電話で聞いてみましたが、市内に私立６園あって詳細は各園へ問い合わせてくださいといわれました。
パンフなど取り寄せようかと電話してみましたが、見学しないとくれないというところもあり難航しております。全部の園を見学して回るのも時間がとれないし・・・。

家電が高くなるのはわかりますが、
それにしても高すぎです。
量販店と比べて、２〜３割増しの価格なら
まだ許容範囲ですが、倍となると・・・

エアコンの穴は盲点でした。
当たり前すぎて確認してないです。、
基本的に普通はあると思うのですが・・・

ここに少し幼稚園体験談が乗っていましたよ。
http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/saitama/yashioshi/s23....

集合住宅増えそうですし、
小中校含めて情報が増えると良いですね。

＞５３３

エアコンの穴とはエアコンスリーブのことかな？
だとしたら普通は居室に各１ヶ所穴空いててカバーを取付けてあるはずだけど。
この物件って購入者にコンクリート穴開けさせるの？

>>537
そうなんですか。物を知らず失礼しました。
以前一戸建てに住まっていたときは
エアコン購入時に穴を開けるため業者に作業費を取られた物でしたから。
図面は大分見たつもりでしたが、
再度確認してみます。

室外機のおける場所に面していない
中部屋のエアコン設置の場合も、配管は済んでいる物なのでしょうか？
どなたかお分かりの片いらっしゃいましたら教えてください。

流山おおたか
高島屋　イトヨカド　ロフト　紀伊国屋　TOHOシネマ
だって。いいねえ
　やしおがんばれ
　

＞＞５３８

室外機のおける場所に面していない中部屋は、先行配管が通っています。
そしてエアコンも、何でも取り付けられないようです。
例えば、お掃除ロボットの機能が作動できなかったりするそうです。
知らずに高い物を買っても機能が無駄になるトラブルもあるとか・・・・。
電気屋で頼む場合は、専門の人にきちんと間取り？設計図？を見て配管を理解して
つけて貰わないとトラブルもあるそうです。
工事代金も標準扱いでないので別途かかります。
（先行配管箇所施工費１２０００円）
私もオプション会で説明を聞かなかったら危ないとこでした。

>>541

やはりそうですか。
とすると中部屋だけは割高でもエアコンを
付けておいた方が良いですかね。検討します。
窓がない部屋なので、エアコンがないと
暑かったり寒かったりしそうですので。
ありがとうございました。

久しぶりに八潮行ったら　15階までできてきてますね。遠くから見る風景は
圧巻ですね。周りには100円パーク以外なにもないけど。

高速三郷線　八潮パーキング内に歩いて入れるの知ってます？
パーク内の食堂で「八潮ラーメン」ってのがあって笑えます。
ただのラーメンでしたけど安くて良。

>>543

八潮パーキング、歩いて行ってきました。
売店がコンビニなところですよね。パーキングエリアということでお弁当のコーナーと飲料物コーナーが通常の店舗より大きかったです。

今日、嫌なものを見ました。
建設中のマインループの最上階のあたりを鳩が沢山飛んでいました。
住家を探しているのでしょうか？？
鳩の来ないマンションと来るマンションの違いは何なんでしょうか？？
今から少し心配になっています・・・。

どうやって新しいスレをたてるのか　わからないのですが。。。？？？

スレがいっぱいになったので、PART2を作成してみました。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27314/