MMMidsquare

営業がむにゃむにゃ言っていた価格は、狭い間取りについてはフォレシスよりは
全然安かったですよ。「○○円くらいから」の値段で最低ラインからの話だろうけど。
今日あたりから価格出るんでしょうね、MR行けば。

どなたかMR行った方いらっしゃいませんか？

価格と床厚のことを聞いていただけると助かります。
私は来週にならないと行けませんので・・・

価格は、結構みんな高いです。　南向きと言うことと部屋の広さがそこそこなので、ナビューレほど大きな差が無いマンションでしょう。
外廊下ということで換気やらの方式が違ったりしてますし、スラブが210mmですが2重床／2重天井となっているとかで比較は難しいです。
気になったこと：スプリンクラーが無いので防火はどうかな？　ハイサッシが225cmで少し低いです。
なんといってもドアが「張り」で安っぽそう。

サッシ225cmだとFORESISと同じですね。それほど低くないのでは?

天井高260とありますが、部屋の1/3程度にすぎず、下がり天井部分が多いです。
天井はかなりでこぼこでキッチン部分は220しかありません。
部屋の高さはブリリア以下ですね。

予定価格が出ましたが、まあまあでしょうか。しかし、あまり人気がなかった
ような・・・。フォレシスよりは安いので、庶民には人気となるのでは？

>>367
やな奴

先日の日経にもこの物件でていましたが、個人的にはやはり南向きは買いです。

＞３６７
もう人気がないかどうかわかるのですか？
希望住戸の提出がはじまっている？

このマンションに限らず「○○万円〜」ってのを信じてはダメだね。
もちろん中心価格帯に関しても。
最も条件の悪い低層階を指しているだろうし。
今までの経験上、「この価格なら」と思って行ってみて自分の最低希望の
部屋との価格差はまず５００万円以上は開いているもん。

特にタワー型の場合、ワンルームマンション並の犬小屋並の部屋もひっくるめて
平均価格を算出している訳だから、ちょっといいトコのファミリータイプばかりのマンションより
平均価格が下がる場合すらある。

>372
昨日から会員向けＭＲ ＯＰＥＮしました。一般には次の土曜からに
なってるから人が少なかったのでしょうか？
来週の様子をみてみようかな。それにしても他のマンションと比べ
て静かなスタートですな。

昨日行ってきました。
眺望のシミュレーションを見ましたが、フォレシスとの距離が思ったより近くてびっくりしました。
価格は高めかなと思いました。
営業の人はパソコンの使い方がよく分かっていなかったり
価格表の部屋タイプの表示が間違っていたりで
「始まったばかりで混乱していますので」と、モタモタしていました。
もうちょっとてきぱき対応してほしいです。

やはり億は必要でしょうね

>>375
びっくりする前に現地行け。
道幅はけっこうあるぞ。

確かに広いようで狭いのは現実。
実際、住んだ時のほうが怖いかも。

まだ天井高どうこう言ってる奴はブリリアの営業さん？
あんまりみっともない事続けてると逆効果だよ。

天井高よりも、あのエリック仕様の角住戸、
いくら変形間取りだからって、
引き戸をしめると隙間があくのはどうかと思いました。
あのアバウトなおさまりは堪え難いです。
あれで気持ちがいっきに引きました。
さようなら。

営業はあんまり分ってないな。説明もいまいちだし資料はミスプリあるし
図面はいい加減だし、説明書いてないし。
本番までにはしっかり直して欲しいもんですな。
期待してるので、よろしく頼みますよ！

（＾−＾）にっこり

>381
>引き戸をしめると隙間があく

これはどういう状況なのでしょうか？
よければもう少し詳しく解説してもらえませんでしょうか？
なお、当方は事前内覧会でもらった仮の間取り図しか持っていませんが・・・

９０D、変形間取りのために部屋が台形になっている部分。
引き戸の一端が壁に垂直にあたらない設計になっています。
普通ならこうした場合、
斜めになった壁側に少々の袖壁を付き出して、
引き戸をきちんと受けられるように造作しますよね。
ところがアメリカ人は気にしないのか、そんまんまなのです。
このため引き戸が壁に密着せず、ぷらぷらしています。
図を描いて説明できないのでわかりにくかったらすみません。
行って見ていただけますか。
せっかく高価な部屋なので私はかなりがくっときました。

377

道幅がそれなりでも、実際住むと間近に感じられるものです。
今の職場は片側二車線に広めの歩道なのですが、向かいのマンションが
丸見え状態！かなり近距離に見えてしまって・・・
似たような道幅のビル等で実際上層階まで上がって向かいのビルを見るのをお薦めしますよ。

今の住居の経験では
実測３０メートルでは
昼間でもお互いに部屋の中の細部、
中の人の表情まではっきり見えます。

ＭＭＴＦも同じですね。。でもＭＭＭはまだ良いかな。

MMTF-MMM 間の距離は最短48mです。
MMTFの説明会で見ました。

>385さん

ありがとうございました。
状況がだいたい分かりました。

確かに、日本人の感覚からすればそのような雑な？仕上げは目が（・・；ですね。
でも、角部屋はすべてエリックさん仕様なのでしょうか？
今度MRに行ったときにでも確認してみます。

あの賃貸のような建具は何だ・・・？

>>387
実測３０メートルでは
昼間でもお互いに部屋の中の細部、
中の人の表情まではっきり見えます。

ここ買ったわけじゃないけど、自分も今30mの見合いのところにいるが、見えないよ。
昼間は外より室内が明るいから。中が暗くて見えない。（まあ、大体レースのカーテンみんな閉めてるが）
夜は灯りをつければ見えるだろうが、大体ばっちり灯りをつけるなら暗幕のカーテン閉めるでしょ。
しかし、この間花火大会の日にMMTを外から見たら、皆夜なのにカーテン閉めてなかったから、下層階は外から家の中が丸見えだったよ。
まあ、見合いがなくても観光地の下層階ならそういうこともあるから。
花火大会の日は特別だろうけど。
しかし、MMTは皆わりと団結して？蛍光灯避けているね。
観光地に住むという自覚があるらしい。
ここはそこまで意識が高い人が入居しなそうだね。
蛍光灯だらけになるだろう。

昼間は外より室内が明るいから。

→訂正です。
昼間は室内より外の方が明るいから。

３９３
うち１０階なので、結構レースのカーテンしめてない家があるので
それでお互い見えちゃうことあるんです（笑）
レースのカーテンきらいな人って少なくないから。

>>395
のぞくな。

MMTF-MMM 間の距離は最短48mです。30Mの話はスルーします。

最近ここの営業っぽい書き込みが
このスレや他のみなとみらい物件のスレに見られる気がする。

結局、価格はどのレベルに設定されたんでしょうかね？

４F、南の角が６０００万弱〜、
南西並びが狭くて４０００万台〜、
南東並びがもう少し高めというところです。

>400

うーん。思ったより高いですね。
４階90m2弱で6000万ですか。

価格帯はフォレシスとあまり変わりないってこと？

>>402
やっぱり予想通り。不動産にお買い得なし。

モデルルームの内装レベルで、ＭＭＭがフォレシスの2割引き！なんていう奥様方がいっぱい
いたが、マンションの価格は立地が半分という事実を忘れている。
内装なんか全体コストの１０％くらいだから、この価値が仮に半分でも、全体影響度はわづかに２％。
販売価格に影響するのは２％だよ

404さんの理屈や常識は分かるけど、内覧者からのコメントで使い辛い間取りとか
周辺マンションと比較して安価に見える内装やと言われた物件にしては、
やはり価格設定が高いと思われても仕方が無いんじゃないかな。
不動産にお買い得なしというか、ここは割高って評価を受けてるって事だよ。

>404
そうですね。
MRにもう一度行って価格と仕様を確認して、フォレシスと値段があまり変わらないようだったらフォレシスL棟になびくかもしれません。
設備・内装はフォレシスの方がよさそうですから。

荒らすつもりはありませんので、念のため。隣のマンションと比較して悩んでいるだけです（＾−＾）

>>406
その通り、値段は変わらない。それならフォレシス。

サッシュのもろアルミ色の仕様や
せめてタイルにしてほしかったバルコニー側外壁の吹き付け塗装、
外廊下側の牢屋の格子のような窓格子、
浴室の安っぽい透明ガラスがオプションなこと、などなど
私もフォレシスLに完全になびきました。

絶対にＭＭ地区に住みたいが他物件は総ハズレ〜ってな人の総ざらいを目的に
販売時期をずらしたのか？と勘ぐってしまうくらいの価格設定かも。
価格の設定は物件の仕様等に対してつけたのでは無く、ＭＭ地区に住む¥ってな感じ。
でもでも、入居後の固定資産税はＭＭＴＦより安く上がって良いかもよ。
調査員が立派な作りで資産価値が高いと判断＝固定資産税の物件部分が高くなるから、
ＭＭＴＦはＭＭＴと同様に減免期間中でもかなりの金額になるはずなんで。

>>410
>入居後の固定資産税はＭＭＴＦより安く上がって良いかもよ。

うーん・・・
固定資産税が安いのは確かに魅力だけど、それだけ物件の価値が低いということですよね（当たり前か）
物件価値は、やむを得ず転売する際や賃貸に出す際に結果として自分に跳ね返ってくるわけで。
とすると、同じくらいの価格を出すんなら、固定資産税が高くても物件価値が高い方がいいかなぁ。。