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円山好きの方、アンチの方、思う存分議論してくださいな。
[スレ作成日時]2013-10-10 22:26:19
円山好きの方、アンチの方、思う存分議論してくださいな。
[スレ作成日時]2013-10-10 22:26:19
いちいち(笑)はいらんよおばはん
その一言もいらないよ
円山ですがシングルで分譲を購入するにはあまり向かない地域になるのでしょうか？
変な質問ですみません。
周囲を見るとお子さんがいらっしゃるファミリーの方やお仕事を退職されたご夫婦の方な多い感じがあるのですが。
最初は大通やサツエキあたりで探していましたが、投資目的で買われる方も多く過去の自身の経験から出来れば自身の居住用（永住用）として購入される方が多い地域が良いなと考えているのですが。
＞530
札幌駅周辺がファミリーに向く地域かというと，そうではないように思いますが，
円山がシングルに向かない地域ということはないと思いますよ．
円山ではファミリー向けの広めの物件（90平米以上）の人気が高く価格設定も高めですが，
それより狭い物件，特に80平米以下の物件なら手ごろな価格のものもあると思います．
後は御自身のライフスタイルが円山に合致するのなら問題ないのではないでしょうか．
>529 知事公館周辺の夜道、子どもの一人歩きは少し心配ですかね。実際、住んでみると道が一直線で見通しがよいのと、誰かしら歩いていたりして怖いと思ったことはないです。ミニ大通も5条通りより静かなので、あえてミニ大通を歩く方が多いです。まあ、子どもの通学路としては5条通の方を勧めますが。イオン桑園へのアクセスが良くて、車で円山、宮の森方面にも簡単に行ける、札駅からタクシーでも800円ほど、大通への散歩も可能というのがメリットですね。
>>531様
ご教示頂きましてありがとうございます。
投資目的で住居を賃貸に回される方が少ない物件を希望しています。リロケーションなどはある程度致し方ないと思っておりますが。
仕事柄空港利用はありますが、どちらかというと利便性よりも少し落ち着いてゆっくり暮らせるような環境のほうが私には合っているかもしれません。
先日分譲された円山裏参道テラスを思い切って購入しておけば良かったかなと少々後悔しております。ちょっと私には広すぎますかね。
知事公館周辺はJR桑園が徒歩圏なのでたまの出張の際は便利です。飲食店の充実度は円山にはかないませんが、丁寧な仕事をするお店も点在しているので飲食も楽しめます。美術館は近いし、知事公館の庭は美しくて空いてるし、静かな環境でちょっと贅沢も楽しめて気に入ってます。学区にこだわらないで良いなら知事公館周辺も便利で文化的でよいですよ。
535さま
私もこの界隈にお気に入りのレストランがあります。小さいお店ではありますが素敵なお店です。
のんびり暮らすには良いところかなって思います。
そういえば桑園も近いですね。
ちなみに今私はクルマを所有していないのですが、仮に知事公館あたりを選ぶのであればやはり買ったほうが便利そうですね。
道外出身者ですが、札幌の友達から『分譲買って住むなら円山がおすすめだよ』と言われ続けてきました。
最初は円山というと東京でいうと青山などのようにお高くついているような方が多く堅苦しい地域だと勝手な固定観念を持っていまして、何か自分って失礼な人間だなと。申し訳ないなと思っています。
実際はとても和やかでゆったりと暮らせる地域ですよね。
創成川イーストもいいなとかサツエキ界隈もいいなとか色々悩みましたがやはり西18丁目～西28丁目（円山公園含む）の地域が自分には一番落ち着くなぁと思い始めました。
これからもこの地域にマンション建ちますかね。
建たないようなら中古を積極的に探してみたいと思っています。
冬の道路事情を確認した方が良いですよ。
特に道外からの方は。
〉538さま
大和さんが新しくマンションを建てるのですね。
私はシティハウス円山しか知りませんでした。
情報ありがとうございます。
〉539さま
雪の季節は確かに道路事情は大切ですね。以前、サツエキ近くの北区に住んでいたことがあったのですが、雪道で転倒し肘を骨折する怪我をしました。なので雪はやはり怖いです。
円山界隈は道路事情どうなのでしょうか。
冬が終わってしまいましたが、雪のシーズンに円山界隈を歩いて見た方が良さそうですね。
〉540さま
裏参道より南側がおすすめなのですね。
新築にこだわりはありませんので中古物件もあわせて検討していきたいと思います。
色々と教えて頂きましてありがとうございました。
落ち着いて住むならサツエキはどうでしょう。自分は円山が住むには良いと思います。雪はどこにでもあります。
コメントありがとうございます。
サツエキ界隈に住んでいたことがあります。
便利で良いですよね。飲んだ帰りに転倒して骨折した苦い思い出もありますが好きな地域です。
542さまがおすすめの地域や物件はありますか？
円山についてはコーヒーやさん森彦さんが大好きなんです。
当時はサラリーマンでしたが今は自営業者。
利便性よりのんびりになりました。
落ち着いて住むならサツエキではなくて円山、という意味です。分かりにくい表現で失礼しました。
544様
こちらこそ読み間違えてしまい失礼しました。
やはり円山は良さそうですね。
＞543
お好みの円山風情を考えると，ますます南側がおすすめですね．
裏参道，南1条から南，西25丁目から西の範囲（環状通沿いを除く）で
探すとよいと思います．（森彦は南2西26）
地下鉄に近い北側の方が良いですが，南6条あたりまでなら許容範囲内と思います．
546様
教えて頂きありがとうございます。
西11丁目辺り～札医大があるあたりの南側はカラスも多く殺伐とした感じであまり雰囲気が好きではないのですが、円山の南側は全く話が別です。
マルヤマクラスがある辺りの南西側は雰囲気好きですね。
おっしゃる地域で中古物件を中心に探してみたいと思います。
ちなみに今、北円山と言って良いのでしょうか。西28丁目辺りで北海道財務局宿舎が売りに出されており、現在入札中ですね。
こちらはマンション用地になりうるのでしょうか。
少し気になっております。
＞547
財務局官舎跡地ですが，高値での落札ならマンションになる可能性が高いようですが．
http://www.hokuyonp.com/wp-content/uploads/2014/05/2014.5.7.pdf
45m高度地区なので14,5階のマンションが建てられますね．
6月19日の開札で，どこが落札したか分かればはっきりするでしょう．
547です。
知人から聞いた話を誤って聞いていたようです。
すでに跡地なのですね。教えて頂きありがとうございます。
北円山の辺りは随分前に円山茶寮に行ったことがあるぐらいです。
いい季節になりましたし仕事の合間に円山を歩いてみて住んでみたい地域を探してみたいと思います。
クライアントへ行った後に円山をプラプラ歩いてみました。
やはり住みやすそうな街だなと思いました。
ちなみにアメリカ領事館の辺り（だったと思うのですが）何だか素敵な住宅がありました。個人のお宅にしてはかなり大きすぎる感じでしたのでマンションですかね？15階建てとかのマンションが多い中、3階か4階建てぐいの低層造りですごくどっしりした造りでした。
こういう感じの家に住んでみたいですね。
↑
そ～ですか
私もそうだと思います
でも、花見の時期がやなんだよねー あの辺
553さま
教えて頂きありがとうございます。
ネットで検索してみました。
どうやらおっしゃる物件のようです。
すごく広そうな感じで、明らかに高額っぽいですね。
私には明らかに手が届かない物件のようです。
住んでみたいです…などと身の程知らずの書き込み、恥ずかしい。
お見苦しく大変失礼致しました。
ここでなくても円山は雰囲気も好きです。
552さんがおっしゃる花見の時期が！は何となくわかる気がします。
円山公園がありますから、沢山の人が集まってきますよね。
煙たくなるのも想像の域です。
覚醒剤所持の疑いで逮捕されたＡＳＫＡ（本名：宮崎重明）が札幌で購入したマンションが、「シティタワー円山神宮鳥居前」であることが明らかになった。
http://www.hokuyonp.com/2014/06/17/
↑
円山も全国に知れ渡ったね。
逮捕当日マンション前にたくさんの警察がいたから捜索してたんだと思いますけど。
アスカの最上階MSは７７００万。
意外と安かったんだ。
本人はコンサートの時も都心のホテル住まいで円山のMSには帰らなかったって。
やっぱり不便だったのかな？
狭いタイプの部屋だったのね。以外。
ホテルは至れり尽くせりだし。
ツアー中の疲れる時に自宅で自分でやるのは辛そう。
立地はどこだってタクシー乗って寝てれば一緒。
裏参道祭りが近いですね。
ワイン片手に歩きたいです。
こんなセレブ的(露店の質が高いというか)な祭りって全国にありますかね？
＞セレブ的
確かにお年寄りが多いよね。
そうですか？
子育て中のママ達も多いですよ。
円山の隣、宮の森で熊が出たそうだけど、円山の子供のクマ対策は？
＞547
北５西27の財務局官舎跡地ですが，坪215万と高額で落札されたようですよ．
http://www.hokuyonp.com/wp-content/uploads/2014/07/2014.7.28.pdf
>>566様
547です。
気にかけて下さりありがとうございます。
すごい価格ですね。
首都圏の土地の価格と変わらないですね。この価格だと上物の建築費、デベ側の諸経費、利益を乗せると1億近くないしそれ以上でないと事業化が難しい案件になりますよね。
果たしてどこのデベが落札したのかも気になります。
三井だとパークコートあたりを建てちゃいますかね。
他のデベかもしれませんね。
いずれにせよ、立地は駅近で良いですが、商業地域に該当する地域であるため、高さ制限も緩く何だか円山らしくない高層大型物件が建築されそうだなと懸念しています。
私には買えませんが、気になるので今後の動向が気になりますね。
円山地区を堀で固め橋を通って居住区に入る。
これしか無い。
保護だとか高所得者と紛れて住んでいるのがおかしいのであって、きちんと住み分けされないとならないと思います。同じ種類の人間同士しか付き合わないのだから、居住区もそうでなくてはいけないと思います。
＞568
京阪電鉄のマンションってどうなんでしょうね．
いわゆる円山ではなく西28丁目なので，スレ違いではありますが．
札幌進出の試金石になりそうですから，是非良い物件を建ててもらいたいものです．
573様
土地だけでもすごい価格ですから、上物を建てたらかなり高い価格になりそうですね。
ちなみに京阪電鉄のマンションはここくか最近首都圏でもチラチラ見かけるようになりました。 あくまで私見ですが、比較的ローコストで施工を引き受ける施工会社を使うことが多いような気がしています。
全てがそうというわけではありませんが
。
京阪というと関西でもかなり庶民的なイメージで高級感は皆無ですよね。
でもあれだけの高値で落札したんだから、京阪とはいえそれなりに気合の入ったマンションを建ててくるのかな。その分価格が恐ろしそうですが。
札幌市市長政策室の発表によると、10月１日時点での円山の人口は28,394人で、前回調査（今年７月）と比べて２人の増加にとどまった。
http://www.hokuyonp.com/2014/10/16/
西28丁目なのでスレ違いですが、北６西２７の角土地を京阪が買ったとの情報が・・・。
誰か詳しい情報ないですか？
>>579
革製品の修理屋があった辺りかな？あそこらへん皆閉店したね。
円山の25丁目通りの歯医者からドンパスタまでも立退きで、ルケレスだかが建つみたいだね。
住友とか大和とかの中途半端な㎡の物件は売れてないみたいだけど大丈夫か？
クリオやろ
久しぶりにスレが上がってきて＞576の記事が目に留まりました．
北洋新聞では，たまに円山の人口の変化の記事が出るのですが，
ここで使われている円山というのはまちづくりセンター単位で，
南３から北12までが含まれるので，一般的にイメージする円山の範囲とは違っています．
そこで住所別人口をもとに円山小学校の校区である北２以南と北３以北に分け調べてみました．
1998年と2015年を比較すると，総人口は北で43.3%，南で42.0%とほぼ同じ増加だったのに対して
年少人口(0-14歳)は北では37.9%増にとどまる一方，南では59.7%増と大きな差が見られました．
同じ期間の桑園地区の年少人口増加でも58.3%ですから，やはり子育て世代の円山人気がうかがえますね．
裏参道の電線地中化は昨年ほとんど終わっていたのですが，
なぜか南１西２４だけ残っていました．
そこだけ道幅が狭くなっていて走りにくく，嫌な感じだったのですが
先週くらいから，ついに工事が始まったようです．
これで，すっきりしそうですね．
マルヤマクラスの地下へのエスカレーターの向きが逆になりましたね．
南側から入って地下鉄に向かうため下りエスカレーターに乗るのに
今までは逆側に回っていましたが，まっすぐ乗れるようになり快適になりました．
何だかんだって円山、宮の森は安定しています。
円山幼稚園、円山小学校は評判良いのでしょうか？
人気ですか？
評判良く人気があります！
やっぱし円山です。
円山小は評価割れてますね。毀誉褒貶相半ばというか。
ネット上の情報だけで判断するのは危険な案件だと思います。
日曜日昼頃、環状沿い円山麓の賃貸マンションで転落事故があって、ちょいびびりました
南３西26のライオンズ円山公園プレミア―ク，公園前の閑静な立地で
良い物件だと思いますが，久しぶりにネットに中古が出ましたね．
105平米，14階で6700万です．高層階で希少価値のある物件ではありますが，
築10年で分譲価格に1000万以上乗せた強気の値付けで，
果たして売れるのかどうか注目ですね．
↑
3700万なら、検討するけど。
やはり、築１０年中古、最上階でもなく、しかも１５階建て。
３５００～４０００万位なら一応は検討するかな。
それよりも今度着工の大通西２８丁目のブランズを楽しみにしています。
こちらの方が開けており立地も最高。
今一そうなら、ラトゥーレ札幌も悪くないかなと考えています。
ラトゥールは賃貸だろw
君には円山の物件買えないんじゃないかな
たぶん、ラトゥーレ札幌ってOLさんにしか見えない幻の物件があるんだよ。
プレミアーク，4000万で売ってくれるのなら，自分は即決しますよ（笑）
この辺りは高度制限が厳しくなり，もう９階までしか建てられないので
今後，眺望が遮られる可能性のない14階は貴重ですし．
オール電化という点だけがネックですが．
まあ5000万くらいまで下げたら，ほぼ間違いなく売れてしまうでしょう．
円山公園横のブランズは，その倍出しても買える価格にはならないですよ．
南１西28の神宮外苑シティハウスも７階，92平米，築15年で6400万で出てます．
こちらは分譲価格の1.5倍を超えてますね．
円山公園隣接の希少な立地のプレミア込みということなんでしょうが．
さすがにちょっと高いかなと思いますが，ちょっと下げれば
すぐ売れるのは間違いないでしょうね．
↑
円山贔屓は世間知らず（笑）
円山ひいきの人いるから高い値段で売れるんじゃないの？
マルヤマクラス、、円山暮らす？笑い、、、イオンですね！
生活基盤で重要なのはやはり子供達にとっての環境「内部、外部」ですね
買い物、交通の便、、富裕層目指すのもいいかも、、大人の目標、子供の目標そして高齢者の踏ん張りかな、、。円山～西18丁目までは住宅地でいいようですよ。
大島てるの事故物件等見ましたが、円山地区
ずいぶん事故物件多いので資産価値も下がってしまいますね。自殺者多いのにびっくりしました。
>>600
どこまで本当だか、ウチの親戚も円山じゃないけれど心筋梗塞なのにだれか自殺って嘘情報流されてそのまま自殺って載ってるわ
訂正するのも面倒だからそのままにしてる。円山事故物件少ない方でしょ？
円山は不動産投資としても人気で札幌の一等地ですよね。札幌といえば大通り公園ですがアクセスも良いですし札幌一民度が高いエリアと聞いた事があります。
宮の森四条は田園調布かな？あちらは東急電鉄開発でで電車の駅はあるけれど
宮の森も最寄駅が円山公園駅になってるのよね？そこからバスっていう設定だけれど
円山=品川
琴似=渋谷
新札幌=池袋
菊水＝鎌田
東札幌＝大森
中島公園＝代々木公園
「吹割の滝」と言う見事な滝がある。
http://www.city.numata.gunma.jp/kanko/fukiware/1003062.html
「東洋のナイアガラ」と呼ぶそうだ。滝自体は見事だが、「ナイアガラ」は大笑い。
ちなみに本物のナイアガラの幅はカナダ滝が675m、アメリカ滝が330m、落車はどちらも55m超。
（他にも「東洋の○○」は日本中あちこちにあるけれど）
「東京でいうなら、円山が港区青山や白金」とか、人口で５倍、GDPで１５倍もの差がある、水準自体が全く別次元の地域を比較して意味があるの？
そんなことしていて悲しくないか？
何で群馬県が出てくるのかな？ 沼田市！
北海道なら沼田町 蛍の里かな。
国内では小京都だの小江戸だのってあちこちにあるし、海外に行けばリトル東京、道内でもエゾ富士（羊蹄山）だってみんな言うんだから、「東京で言うなら」って発想は誰でもするものじゃないのかな。
だいたい、札幌は京都を模して開拓されたんだから。
https://www.eng.hokudai.ac.jp/labo/tra/kishi/construction_Sapporo.pdf
神宮の位置は東西逆だけど、円山公園は明らかに京都東山にある同名の公園を意識していたはず。
鴨鴨川もあるしね。東京なんかの汚い街と一緒にしないでよ
タコマ富士、シアトルでは有名よ。日系人多いから
南アルプスとかそういうのも否定なのね。本当に頭固すぎ
ライバルはバスセンター前かな。創成イーストはこれから変わっていくし、新幹線も札駅に来るとなると、これからはバスセンター前の方が駅力も新しさも上かな。円山はどうも古くさい印象がぬけないですね
>>614
別荘地まではいかないけれど、金持ちで余裕あるひとの別荘地になって行くかもね神宮もあるし
創成川雰囲気いいし便利で将来性あるけれど、空気はちょと汚してるよね。
昔は伏見の薔薇園なんか地崎建設の別荘地兼迎賓館だったののよ。
薔薇見事だったわ。会社業績悪いらしいけれど、お金も持ってる方土砂崩れも関係ないわね
さ、市民に解放されてたわね
宮の森が田園調布？？笑ってしまいますわ
一緒にするな！
>>616
家によっては田園調布より宮の森豪邸あるわよ、土地安いし
田園調布開発した渋沢栄一の子孫の一人の方、相続税高くて払えなくて田園調布
ついに去るらしいわね。あの才気煥な渋沢栄一ですら予測的無かったらしい。札幌も山鼻地区、平地の伏見とか啓明
邸宅多かったんですが相続税払うために土地を売って殆ど跡地はマンションよね
時代の趨勢には経済の神様も勝てないのね
まあ、「それ一軒の敷地でマンションが建つ」お屋敷があるだけですごいよ。
ここのみんなが見てる｢円山｣、｢宮の森｣ってほんとに1部だと思うんだけど…
地下鉄降りてそこら辺が円山の高級住宅街……ではないし、車通りの多い路面沿いなんて普通の家しか建ってない。高級住宅街は宮の森も円山も｢山側｣にあって普段みんなが通るとこにはありません…。
ここの書き込みみてると来たことも無くて想像で円山と宮の森の情報を書き込んでる人多い印象。
有名な社長さんも、有名人の別荘もほとんど山側です
>>620
昔は豪邸あったんじゃないの？相続税高くて売ってマンションになってるとこ多いと思う
今は豪邸街は円山西町とか宮の森4条とかの本郷彫刻美術館近辺と宮の森ガーデンの裏の方とか
だけれど
マンション価格の高騰が続いていますが、円山は今後はどうなっていくでしょうね？
もうマンション建設し尽くされた感がありますが…古いマンションだらけの町になるのだろうか
麹町みたいな？
円山最高じゃないですか？
円山マンション買いたいです。今の価格では、とてもお呼びじゃないですが。
マルヤマクラスに、バスセンター、札医に小規模ショップ、レストラン。歩いてるだけで楽しいのは円山特権だと思います。
少し前の時代に生まれたかった。
これから物件価格低下は当面ないでしょう。
円山は再開発とかあるわけではないけど、
子育て世代からは今も根強い人気があるのでしょうか？習い事などは充実していますよね
