共有者＝連帯保証人と聞いてない。契約解除したい。

ローン契約会（＝ローンの正式申込です）では、本申込みの契約書の押印する前に共有者＝連帯保証人（連帯保証人欄記入）と知らされましたので、そんな話は聞いていないということで一悶着あり、結局その日のうちは私のみ記入・捺印にて終了しました。妻を連帯保証人しない事にその日はしたわけです。銀行側も単独申込にて承諾しました。
よって、妻の名前が唯一載ったのは売買契約書と重要事項説明書の共有者としてです。
ですので取り交わしを再度行うつもりです。妻の100万円はややこしいことになるので、頭金を妻分無しにするか贈与（？）にします。＞36さんの質問が私も気になりますが。どなたかわかる方はいらっしゃりますか。
何がしたいか。今後の取引を進めて行く上で有益な情報を頂きたいためにスレッドを作成しました。不勉強な部分を教えていただいたりしましたので、スレッドを作成してよかったと思っております。
結論、妻は連帯保証人でも連帯債務者でもありません。

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>>59の４行目、未だに「単独申込にて」とか書いてるってことは、やっぱり基本的なことがわかってないんじゃ……。

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>物件価格は3,620万円、頭金は520万円（内本人420万円、妻100万円）
簡単に説明すると、100万円であれば贈与税の対象外なので特に気にする事はないと言う意味です。
更に深く掘り下げると、諸費用・引越代・家財道具購入に関する費用はどうするのでしょうか？
おそらく総額で200-300万は掛かることになるでしょうから、この部分を全額妻が出すことにすればおそらく妻の頭金100万円もないことに出来るのではないですか？
これらの諸費用はどちらが出しても贈与にはなりません。もちろん生活費も贈与にならないですよね。

諸費用をどちらが出すのかは書かれていないので判りませんが、仮に本人が出しているのであれば妻が出せる現金金額は100万円しかないということなので諸費用等の支払時に妻（の口座から）出金すれば贈与にもなりませんし、共有名義にする必要もありません。（逆に諸費用等は全て妻持ちになっているのでしたら、素直に100万円の現金贈与⇒但し110万円以下の非課税・無申告でOKです）
物件価格の現金支払部分（計520万円）を本人口座から出せば贈与も共有名義も関係なく本当の意味で登記も単独、ローンも単独で可能です。（頭金が520万なので最低でも650万程度の現金は２人で用意できていますよね）


結局は単独名義の単独ローンによって「連帯保証人・連帯債務者」を除外するようですが
妻が「出資分の持分を持ちたい」といわないのであれば、一番それが良い方法でしょうね。
個人的にはスレ主が銀行に「連帯保証人・連帯債務者」のどちらかなのかを確認したことが読み取れなかったですが、「連帯債務者」であれば万一の場合は結局同じである事は理解できたのでしょうか？　それが一番気になりますね。

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>>59 by スレ主
>結論、妻は連帯保証人でも連帯債務者でもありません。

なんか、誤認識のまま自己解決しちゃったよ・・・。
結局何がしたかったんだろ？

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やっぱ契約解除したいとか、手付金を返せとか、書きこんでるやつはおばかが多いな。

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＞64さんの言うとおりおばかなので分かるように教えて下さい！お願いします。
＞61さん
「連帯債務者」であれば万一の場合は結局同じである事は理解できたのでしょうか？
Ｑ．教えてください。

＞62さん
「単独名義＝連帯保証人欄に妻の名前が載らないこと」と解釈しているふしが
あるから、上記の様な回答がデベからあったのだとすれば、いま生じているような誤解も
説明がつく
Ｑ．どういうことですか？
仮に奥さんを連帯保証人にした場合でも、それは「単独申込」だってこと。
Ｑ．どういうことですか？

＞65さん
「連帯債務者」と「担保提供者（物上保証人）」を取り違えた回答の存在
Ｑ．どなたの回答でしょうか？あと、違いってなんですか？

Ｑ．何をもって単独名義というのでしょうか？
Ｑ．連帯債務者とは住宅ローンでいう収入合算者ということですか？
Ｑ．住宅ローンで連帯保証人というのは聞いたことがあるのですが、連帯債務者って住宅ローン申　　込書の欄にあるんですか？

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> ○連帯債務
> 　・複数の人間が共同の借主として存在する（お金を借りた当事者になる）
> 　・複数の借主の内の１人の契約が無効になっても、他の連帯債務者は支払義務を負う

＜補足＞フラット３５の場合、連帯債務でも団信に加入しておけば、団信加入者に万一のことがあった場合は、残債が全て弁済されます。（残された方の債務も免除されます）

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ローンについて共同名義等色々検討しているので参考程度に読みましたが
ここまで書いても理解されないスレ主さんは、やはり勉強＆努力不足だと思います。
このやりとりをしている間にも自分で調べられる事があるのではないでしょうか？
大手銀行では、ローン相談会や勉強会も実施しているので参加されたら良かったですね。
根気よく付き合っている皆さんに関心しています。

私自身もこれから勉強して我が家にあったローンを組みたいと
改めて考えさせられました。

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本当に皆様最後まで見捨てず、お教えくださり大変感謝しております。
自分自身の考えが甘く勉強不足もあり皆様に不快な思いをさせてしまって申し訳ありませんでした。大変勉強になり今後に活かせていけるかと存じます。
これからは少しは勉強してこのコミュニティに参加させていただきます。
ありがとうございました。

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> ローン契約会（＝ローンの正式申込です）では、本申込みの契約書の押印する前に共有者＝連帯保証人（連帯保証人欄記入）と知らされましたので、そんな話は聞いていないということで一悶着あり、結局その日のうちは私のみ記入・捺印にて終了しました。妻を連帯保証人しない事にその日はしたわけです。銀行側も単独申込にて承諾しました。


上記を読む限り、銀行側は常識的な通常の手続きをしようとしたところスレ主の希望とは違ったので交渉して、スレ主希望の条件で手続きを受け付けた。ってことですよね。


つまりこのスレを立てる前にすでに解決していたんですよね？しかも希望通りのローンもできたのに契約解除したい？結局なにがしたかったんだろう。

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